溫州租房合同備案

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---------------------------------精選公文范文-------------------------- 溫州租房合同備案 　　篇一：溫州市居住房屋出租管理暫行辦法 　　溫州市居住房屋出租管理暫行辦法 　　第一章 總 則 　　第一條 為規(guī)范全市居住出租房屋管理工作，預防和減少安全事故，保障公民生命財產(chǎn)安全，維護社會和諧穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國治安管理處罰法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《浙江省居住房屋出租登記管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。 　　第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)居住出租房屋管理活動。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 　　第三條 本辦法所稱的居住出租房屋，是指出租后用作居住或者用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋。旅館業(yè)客房、廉租房、公共租賃房屋除外。 　　第四條 居住出租房屋管理工作應(yīng)當堅持“縣級組織、鄉(xiāng)鎮(zhèn)負責、部門共責、統(tǒng)一管理”的原則。市、縣（市、區(qū)）人民政府和市級功能區(qū)管委會應(yīng)當建立居住出租房屋管理工作責任制，督促、檢查有關(guān)職能部門和下級人民政府履行居住出租房屋管理工作職責，協(xié)調(diào)解決重大問題。 　　第五條 縣（市、區(qū)）人民政府和市級功能區(qū)管委會按照“一站多能”的格局模式，整合政府有關(guān)部門基層機構(gòu)（站點），充實加強鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）綜合管理工作機構(gòu)（以下簡稱綜治辦）。綜治辦應(yīng)當加強轄區(qū)社會綜合管理工作，建立健全社會綜合管理網(wǎng)格化管理機制，具體負責轄區(qū)居住出租房屋綜合管理等工作。 　　第六條 縣（市、區(qū)）人民政府和市級功能區(qū)管委會按照“一員多能”的工作格局，統(tǒng)籌整合基層輔助力量。 　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當整合流動人口專職協(xié)管員、安監(jiān)協(xié)管員、消防協(xié)管員等政府部門輔助人力資源，按照“統(tǒng)一管理、綜合運用”的模式，人、財、物統(tǒng)一納入鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）管理。 　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）充分依托原有網(wǎng)格劃分和人員組成基礎(chǔ)，將增加輔助力量科學分配每個基層網(wǎng)格，以駐村（駐格）干部為主，原有網(wǎng)格力量、新增網(wǎng)格輔助力量密切配合，落實各項出租房屋及流動人口的信息采集、登記備案、隊伍管理和隱患排查及整改工作。 　　第七條 專職管理隊伍直屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）管理，政府有關(guān)部門應(yīng)當做好專職隊伍的業(yè)務(wù)指導，并配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）開展監(jiān)督和考核工作。 　　第二章 管理職責 　　第八條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當履行下列職責： 　?。ㄒ唬┦芾砭幼〕鲎夥课葑赓U申報或者備案的相關(guān)材料，采集、登記居住出租房屋和承租人員基礎(chǔ)信息，實地檢查居住出租房屋是否具備安全條件,對商品房屋租賃合同進行登記備案，對非商品房屋租賃進行申報登記,督促居住出租房屋當事人辦理租賃登記； 　?。ǘ┙⒕幼〕鲎夥课莨芾砗土鲃尤丝谌粘９芾?、檢查制度； 　?。ㄈ┙M織開展安全隱患排查，督促出租人、承租人及時整改安全隱患，對隱患較大或者拒不整改的，及時抄告相關(guān)職能部門； 　　（四）發(fā)現(xiàn)居住出租房屋當事人從事涉及治安、消防、建筑結(jié)構(gòu)安全、無證無照經(jīng)營、安全生產(chǎn)等違法犯罪行為的，應(yīng)當及時抄告有關(guān)行政部門及司法機關(guān)依法查處； 　　（五）定期組織相關(guān)職能部門開展聯(lián)合執(zhí)法，及時整治居住出租房屋存在的較大安全隱患。 　　第九條 社區(qū)、村居專職管理人員應(yīng)當在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）的組織領(lǐng)導下，在相關(guān)職能部門的指導監(jiān)督下，履行下列職責： 　　（一）做好轄區(qū)居住出租房屋和承租人員等各類基礎(chǔ)信息的采集、登記，對出租人申報出租的房屋基本情況進行初審，及時將各類基礎(chǔ)信息上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）； 　?。ǘ┳龊幂爡^(qū)居住出租房屋的日常檢查和管理，做好治安、消防、無證無照、生產(chǎn)經(jīng)營安全等隱患的排查、責任告知和信息上報工作，查驗居住出租房屋租賃合同登記備案和安全防范等情況； 　　（三）及時記錄日常檢查情況，報告鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處），并督促出租人、承租人及時整改安全隱患； 　?。ㄋ模┳龊镁幼〕鲎夥课莸陌踩?、法制等知識的宣傳教育。 　　第十條 公安、消防、住建（房管）、安監(jiān)、工商等有關(guān)許可審批部門應(yīng)當建立居住出租房屋管理工作行政執(zhí)法責任制，積極指導、督促、檢查鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）及社區(qū)、村居落實各項工作。 　　第十一條 公安機關(guān)負責本行政區(qū)域內(nèi)居住出租房屋的治安管理；依法查處涉及居住出租房屋的刑事犯罪和治安消防違法行為；公安消防機構(gòu)和基層派出所對居住出租房屋的消防工作實施監(jiān)督檢查；及時辦理鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）抄告事項并限時回復辦理結(jié)果。 　　第十二條 住建（房管）部門負責居住出租房租賃合同登記備案的監(jiān)督檢查工作；加強對房屋租賃中介機構(gòu)的管理，規(guī)范房屋租賃中介機構(gòu)行為；查處違反房屋租賃管理規(guī)定的行為；及時辦理鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）抄告事項并限時回復辦理結(jié)果。 　　第十三條 安監(jiān)部門負責查處居住出租房屋內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營單位違反安全生產(chǎn)法律法規(guī)的行為；及時辦理鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）抄告事項并限時回復辦理結(jié)果。 　　第十四條 工商等有關(guān)許可審批部門負責查處居住出租房屋用于無證無照生產(chǎn)經(jīng)營活動，依法查處、取締無照房屋中介機構(gòu)，配合相關(guān)部門查處利用居住出租房屋從事的違法經(jīng)營活動；及時辦理鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）抄告事項并限時回復辦理結(jié)果。 　　第十五條 城管與行政執(zhí)法、住建（房管）、國土資源部門按照職責分工負責查處用于出租的違法建筑物；及時辦理鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）抄告事項并限時回復辦理結(jié)果。 　　第十六條 電力和市政公用企業(yè)等有關(guān)單位應(yīng)當配合相關(guān)職能部門，對不符合安全要求的居住出租房屋，及時采取相應(yīng)措施，避免因違規(guī)用電用氣發(fā)生安全事故。 　　第三章 安全標準 　　第十七條 居住出租房屋應(yīng)當符合下列消防安全要求： 　?。ㄒ唬┚幼〕鲎夥课菟诮ㄖ?nèi)不得生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品。 　?。ǘ┦覂?nèi)不得設(shè)置倉庫、生產(chǎn)車間等生產(chǎn)經(jīng)營性用房； 　?。ㄈ┚幼∪藛T人均使用面積不得低于5平方米（含）； 　?。ㄋ模┦覂?nèi)電氣線路應(yīng)當采用暗敷、穿金屬管或者PVC阻燃套管保護； 　?。ㄎ澹┚幼〕鲎夥课莸木幼￠g內(nèi)不得設(shè)置灶間（廚房）； 　?。?層（含）以上房間的窗戶不得設(shè)置鐵柵欄或者防盜窗，每層至少配置一條逃生繩； 　　（七）居住間應(yīng)當放置手電筒、報警哨和簡易呼吸面罩； 　?。ò耍┟繉又辽倥鋫鋬删逜BC干粉滅火器（原則上為4公斤以上）且應(yīng)當設(shè)在便于取用的部位； 　?。ň牛?0人（含）以上居住出租房屋應(yīng)當安裝漏電保護裝置，每層疏散走道和樓梯間等公共部位應(yīng)當設(shè)置點式報警器。 　　第十八條 商品房屋居住出租房屋除符合本辦法第十七條規(guī)定外，還應(yīng)當符合下列消防安全要求： 　?。ㄒ唬?yīng)當對以原設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租； 　?。ǘN房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得作為居住間出租。 　　第十九條 整幢改建式居住出租房屋除符合本辦法第十七條規(guī)定外，還應(yīng)當符合下列消防安全要求： 　?。ㄒ唬┟恳粯菍泳邪踩隹诤褪枭⑼ǖ?，每層居住20人（含）以上或者建筑物為4層（含）以上的居住出租房屋應(yīng)當有2條以上疏散通道，疏散通道的寬度不小于1米，疏散樓梯應(yīng)當設(shè)置火災(zāi)事故照明燈，嚴禁在疏散通道、出口處堆放物品； 　?。ǘ┚幼〕鲎夥课轂?層（含）以上的，疏散樓梯不得采用木樓梯或者未經(jīng)防火保護的室內(nèi)金屬梯； 　?。ㄈ╇娖寇嚪胖脜^(qū)域（房間）與疏散通道、樓梯之間應(yīng)當采用實體墻完全分隔，充電時最多只能使用1個可移動多孔插座。 　　第二十條 自建房內(nèi)設(shè)置的居住出租房屋除符合本辦法第十七條規(guī)定外，還應(yīng)當符合下列消防安全要求： 　?。ㄒ唬┚幼〔糠峙c生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營用房必須采用實體磚墻分隔，并設(shè)置獨立的疏散樓梯； 　?。ǘ┚幼￠g與疏散樓梯之間隔墻必須采用不燃材料，且不得開設(shè)門窗洞口； 　　（三）電瓶車放置區(qū)域（房間）與疏散通道、樓梯之間應(yīng)當采用實體墻完全分隔，充電時最多只能使用1個可移動多孔插座。 　　第四章 登記備案 　　第二十一條 居住出租房屋必須符合相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。有下列情形之一的，不得出租： 　?。ㄒ唬儆谶`法建筑的； 　?。ǘ┎环习踩?、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的； 　?。ㄈ┻`反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的； 　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 　　篇二：租房合同如何備案 　　篇一：房屋租賃合同登記備案流程 　　一、項目名稱： 　　居住房屋租賃合同登記備案 　　二、政策依據(jù)： 《上海市居住房屋租賃管理辦法》（上海市人民政府第68號令） 三、受理條件 居住房屋租賃合同訂立后，租賃當事人應(yīng)當?shù)椒课菟诘氐纳鐓^(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案；其中，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為辦理。 租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當事人應(yīng)當?shù)皆怯泜浒覆块T辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。 租賃當事人雙方、單方均可申請租賃合同登記備案。 四、申請材料： 租賃合同登記備案新增（fd0004）提交以下資料： 租賃當事人訂立居住房屋租賃合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料： 1. 租賃合同登記備案申請書（原件）； 2. 租賃合同（原件）； 3. 居民身份證等有效身份證明（復印件）； 4. 房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明（復印件）。 租賃當事人訂立居住房屋轉(zhuǎn)租合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料： 1. 租賃合同登記備案申請書（原件）； 　　2. 轉(zhuǎn)租合同（原件）； 3. 居民身份證等有效身份證明（復印件）； 4. 房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明（復印件）； 5. 原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面資料（原件）。 租賃當事人訂立公有住房轉(zhuǎn)租合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料： 1. 租賃合同登記備案申請書（原件）； 　　2. 轉(zhuǎn)租合同（原件）； 3. 居民身份證等有效身份證明（復印件）； 4. 租用居住公房憑證（復印件）。注：以上六種備案情形涉及委托辦理的，還應(yīng)當提交委托書（原件）和代理人身份證明（復印件）；但通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代辦的，只需提交該經(jīng)紀機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照（復印件）。 五、辦理程序： 1. 申請人提交相關(guān)資料； 2. 受理人員核驗相關(guān)申請資料； 3. 符合規(guī)定的，發(fā)放備案通知書。 六、受理部門 　　上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料 　　一．租賃合同原件（收原件） 　　要求： 　　1.租賃期限過期不收。 　　2.合同出租人必須填全部產(chǎn)權(quán)人，可以委托他人出租，但需要全權(quán)委托書。 　　3.手寫合同有效,需包含下列要素：雙方應(yīng)寫明房屋座落詳細地址、門牌、室號，租賃類型（出租或轉(zhuǎn)租）、出租人（即產(chǎn)權(quán)人）與承租人姓名、聯(lián)系電話、身份證號碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責任 、及需補充說明的情況。（注：提供的租賃合同需收原件） 　　4.租賃合同通過中介機構(gòu)辦理,并由中介機構(gòu)代為辦理登記備案的需要：中介機構(gòu)印業(yè)執(zhí)照復印件或機構(gòu)代碼證 復印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復印件。 　　5.房客名字最好全部填上。 　　二．全部產(chǎn)權(quán)人的身份證（核對原件收復印件）（全部到場，不到場的寫委托書） 要求： 　　1.出租人為公司需提供：公司營業(yè)執(zhí)照復印件加公章以及法人身份證原件和復印件。 　　2.沒有身份證的孩子，戶口簿復印件。（戶口簿首頁，當事人身份證一頁） 　　三．全部承租人的身份證（核對原件收復印件）（全部到場，不到場的寫委托書） 要求： 　　1.一張身份證正反面復在一張紙同一面上。 　　2.沒有身份證的孩子，戶口簿復印件。（戶口簿首頁，當事人身份證一頁） 　　四．房產(chǎn)證復印件（核對原件收復印件） 　　要求： 　　1.主要產(chǎn)權(quán)證編號一張，房屋地址、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復印下來。 　　2.租賃合同上的租賃地址與房產(chǎn)證上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具證明。 　　3.全部產(chǎn)權(quán)人死亡的或其中一個產(chǎn)權(quán)人死亡的，房產(chǎn)更名后，再行辦理。 　　4.非居住類房產(chǎn)證、軍產(chǎn)不予辦理。 　　五．上海市居住房屋租賃合同登記備案申請表。（收原件） 　　要求： 　　1.出租人到場，簽字即可。出租人到不了場的，委托書委托辦理人全權(quán)辦理居住證相關(guān)業(yè)務(wù)，承租人到不了場，同樣出具委托書。需注意只有一方到場，依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)權(quán)證原件。 　　備注: 　　1.所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全，不予辦理。 　　2.中介機構(gòu)代辦，需房東、房客委托書并公證。 　　3.人均租賃建筑面積低于10平方，或人均居住面積低于5平方，不予辦理。群租不予辦理。 　　4.若是轉(zhuǎn)租，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉(zhuǎn)租同意書。 　　5.變更需提供新合同原件，以及雙方身份證復印件。第xxx號 　　房屋所有權(quán)證號 　　出租人 xxx 與承租人 xxx 雙方簽訂的房屋租賃合同已登記備案。 　　房屋坐落：xx區(qū)xx大街x號x號樓xxx室 　　出租面積：xxx平方米 房屋用途：xx 　　租賃期限：xxxx年x月x日至xxxx年x月x日 　　北京市xx區(qū)xxxxxxxxxxx 　　xxxx年x月x日篇二：上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料 　　上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料 　　一．租賃合同原件（收原件） 　　要求： 　　1.租賃期限過期不收。 　　2.合同出租人必須填全部產(chǎn)權(quán)人，可以委托他人出租，但需要全權(quán)委托書。 　　3.手寫合同有效,需包含下列要素：雙方應(yīng)寫明房屋座落詳細地址、門牌、室號，租賃類型（出租或轉(zhuǎn)租）、 出租人（即產(chǎn)權(quán)人）與承租人姓名、聯(lián)系電話、身份證號碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責任 、及需補充說明的情況。（注：提供的租賃合同需收原件） 　　4.租賃合同通過中介機構(gòu)辦理,并由中介機構(gòu)代為辦理登記備案的需要：中介機構(gòu)印業(yè)執(zhí)照復印件或機構(gòu)代碼證 復印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復印件。 　　5.房客名字最好全部填上。 　　二．全部產(chǎn)權(quán)人的身份證（核對原件收復印件）（全部到場，不到場的寫委托書） 要求： 　　1.出租人為公司需提供：公司營業(yè)執(zhí)照復印件加公章以及法人身份證原件和復印件。 　　2.沒有身份證的孩子，戶口簿復印件。（戶口簿首頁，當事人身份證一頁） 　　三．全部承租人的身份證（核對原件收復印件）（全部到場，不到場的寫委托書） 要求： 　　1.一張身份證正反面復在一張紙同一面上。 　　2.沒有身份證的孩子，戶口簿復印件。（戶口簿首頁，當事人身份證一頁） 　　四．房產(chǎn)證復印件（核對原件收復印件） 　　要求： 　　1.主要產(chǎn)權(quán)證編號一張，房屋地址、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復印下來。 　　2.租賃合同上的租賃地址與房產(chǎn)證上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具證明。 　　3.全部產(chǎn)權(quán)人死亡的或其中一個產(chǎn)權(quán)人死亡的，房產(chǎn)更名后，再行辦理。（死亡證明不再受理) 　　4.非居住類房產(chǎn)證、軍產(chǎn)不予辦理。 　　五．上海市居住房屋租賃合同登記備案申請表。（收原件） 　　要求： 　　1.出租人到場，簽字即可。出租人到不了場的，委托書委托辦理人全權(quán)辦理居住證相關(guān)業(yè)務(wù)，承租人到不了場， 同樣出具委托書。需注意只有一方到場，依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)權(quán)證原件。 　　備注:1.所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全，不予辦理。 　　2.中介機構(gòu)代辦，需房東、房客委托書并公證。 　　3.人均租賃建筑面積低于10平方，或人均居住面積低于5平方，不予辦理。群租不予辦理。 　　4.若是轉(zhuǎn)租，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉(zhuǎn)租同意書。 　　5.變更需提供新合同原件，以及雙方身份證復印件。(變更租賃期限，租金） 　　6.延續(xù)需提供新合同原件，以及雙方身份證復印件。（辦理時間最好在合同結(jié)束之前一星期） 　　7.提前終止租賃合同的，需要提前終止協(xié)議、雙方身份證，到街道辦理注銷，否則后繼房客無法辦理登記。 （房東注意：單方終止申請不再受理，找不到房客的將等原合同到期后再行辦理） 　　8.有委托書依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)證復印件。 　　9.成年人戶口簿不屬于身份證明，將不再受理。篇三：辦理房地部門出具的房屋租賃合同登記備案證明 　　房地產(chǎn)交易中心:“浦東新區(qū)嶗山西路201號（棲霞路路口）”的“房地大廈（”房地產(chǎn)交易中心）的一樓，找到一個辦理租賃合同登記的窗口（好象是25號窗口），咨詢辦理登記需要些什么材料，得知如下： 　　1、《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件），在登記窗口領(lǐng)取。 　　2、當事人（出租人和承租人）身份證（原件+復印件）。 　　3、房地產(chǎn)權(quán)證（原件+復印件）。 　　4、房屋租賃合同（原件+復印件）。 　　5、委托書（原件）及代理人身份證（原件+復印件）。 　　注： 　　1、《房屋租賃治安許可證》不需要。 　　2、另外要注意的還有： 　?。?）當該房產(chǎn)不是一人所有而是兩人以上共有時，要提供全部共有人的身份證明（復印件+原件）， 　?。?）房屋租賃合同上有中介的章的話還要提供中介公司的執(zhí)業(yè)復印件和負責人身份證復印件，不然就花5塊錢在24號窗口買一本重填一下把原件一起交給25號窗口。（謝謝gxy） 辦理時間為：周一~周五，上午9：30~11：30，下午1：30~4：30。 　　應(yīng)繳費用：登記費 50元/件。 　　一、辦理地點： 　　區(qū)房地產(chǎn)交易中心。 　　二、辦理時間： 　　周一到周五9：30－11：30，13：30－16：30 　　三、需攜帶材料： 　　1、當事人身份證（出租人和承租人）原件＋復印件； 　　2、房地產(chǎn)權(quán)證原件＋復印件； 　　3、房屋租賃合同原件； 　　4、委托書原件＋復印件、代理人身份證原件＋復印件。 　　四、注意事項： 　　1、各區(qū)到對應(yīng)的本區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理； 　　2、租的房子的產(chǎn)權(quán)證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明，需要提供委托書。如果產(chǎn)權(quán)證上的所有人可以親自辦理，則無需提供委托書。 　　3、房產(chǎn)不是一人所有，而是二人以上共有時，要提供全部共有人身份證原件＋復印件； 　　4、委托書一般格式 　　委托書 　　茲委托xxx（身份證號：xxx）代為辦理xxx（房產(chǎn)地址）的房屋租賃合同登記備案證明的相關(guān)事宜。 　　委托人：xxx（身份證號：xxx） xxxx年xx月xx日 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