KF-06龍湖花園裝修管理規(guī)定

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1、重慶龍湖置業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)管理分公司質(zhì)量體系文件 文件編號：KF-06 版本號：A 修改狀態(tài)： 生效日期：2002年7月1日 龍湖花園裝修管理規(guī)定 1.0 目的 為了保障住宅區(qū)的房屋結(jié)構(gòu)完好和外觀優(yōu)美、統(tǒng)一、配套設(shè)施完好，維護廣大業(yè)主的合法權(quán)益。 2.0 適用范圍 物業(yè)公司所管理片區(qū)內(nèi)住宅、商鋪的裝修設(shè)計審批與施工監(jiān)督。 3.0 管理內(nèi)容 3.1 住宅裝修必須辦理裝修審批手續(xù)，經(jīng)同意取得后才可施工。 3.2 住宅裝修必須保證結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一。 3.2.1 不得

2、私自改變房屋的結(jié)構(gòu)、功能、外墻的顏色。未經(jīng)批準不得對室內(nèi)的任何墻、梁、上下板、陽臺、露臺、通道等進行任何改動。 3.2.2 為保護整個小區(qū)的美觀、整齊，凡統(tǒng)一安裝施工的設(shè)施，如外門、窗、陽臺、露臺等，不得進行任何改裝。吸排油煙機、空調(diào)等應(yīng)安裝在物業(yè)管理公司規(guī)定或指定位置。 3.2.3 不得在室內(nèi)現(xiàn)澆水磨石及鋪設(shè)10CM以上、容重大于700KG/M3磚、板等材料，如有導(dǎo)致房屋損壞、甚至保修、保險失效以及施工過程中造成的人員人身事故，均由當(dāng)事人負責(zé)。 3.3 裝修施工須遵守以下規(guī)定： 3.3.1 住宅裝修施工時間：在該組團交付使用后三個月內(nèi)允許裝修公司全天施工。超過此期限后，每日施工時間為

3、：(8：00—12：00，14：00—18：00）在法定休息日和規(guī)定時間外施工，必須事先征得物業(yè)管理公司同意且靜音作業(yè)。 3.3.2 裝修施工人員必須佩戴施工人員《出入證》進出裝修房間。 3.3.3 施工隊伍原則上不允許利用電梯運輸裝修材料，高層住宅若利用電梯運輸裝修材料及工具，需征得物業(yè)管理公司同意。 3.3.4 施工過程中所產(chǎn)生的裝修垃圾，每日應(yīng)清理出戶并倒在指定地點。不得亂堆亂放，不得占用公共區(qū)域堆放建筑材料。嚴禁從樓上拋棄垃圾和任何物品。 3.3.5 裝修施工用電、用水，住戶不得私自在戶外接駁。因裝修造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞公共設(shè)施等，應(yīng)由裝修隊負責(zé)修復(fù)和賠償。 3

4、.3.6 住戶申請裝修需到物業(yè)管理公司客戶服務(wù)中心領(lǐng)取:《住戶裝修審批及竣工驗收表》一式一份?！洱埡▓@業(yè)主裝修須知》（附錄）1份。住戶填好《住戶裝修審批及竣工驗收表》，提供裝修隊營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份、裝修設(shè)計方案1套，將以上資料交物業(yè)管理公司客戶服務(wù)中心，由工程部負責(zé)人或客戶中心人員審批，同時簽定《裝修安全及環(huán)境維護協(xié)議》。裝修戶與裝修隊施工負責(zé)人應(yīng)到物業(yè)管理公司財務(wù)部交裝修結(jié)構(gòu)與外觀保證金2000元、防漏與外觀保證金2000元和安全與環(huán)境維護保證金2000元，垃圾清運費2.00元/平方米，費用繳清并登記在《龍湖花園裝修情況匯總表》上后才能領(lǐng)取蓋有物業(yè)管理公司指定印章的《裝修許可證》，此《裝修

5、許可證》要求裝修隊貼于住戶門外，裝修施工人員由負責(zé)人，或業(yè)主辦理《出入證》，在《_____公司(業(yè)主)裝飾人員出入證發(fā)放登記表》,裝修工人憑此證進入裝修戶內(nèi)施工。 3.4 物業(yè)管理公司工程部工程人員與住戶一起對房間所有管道進行通水試驗。若管道暢通，即填寫《管道通水試驗記錄》，由住戶或裝修負責(zé)人簽字認可；若管道不通，由物業(yè)管理公司協(xié)調(diào)整改。住戶裝修完工后，經(jīng)物業(yè)管理公司驗收，無違章或滲漏、堵塞、損壞等情況，可退還保證金；否則，應(yīng)從保證金中扣除賠償費用，多退少補。保證金管理參見《裝修保證金及押金管理規(guī)定》。 3.5 物業(yè)公司工程維修人員跟蹤監(jiān)督，每天必須到施工現(xiàn)場壹次，填寫《裝修房檢查日報表》

6、。保安巡邏員或班隊長每天抽查,填寫《裝修房檢查記錄表》。工程維修人員在巡檢中，若發(fā)現(xiàn)有超越審批范圍的施工情況,由工程維修部人員發(fā)出《違章施工整改通知書》限期整改。發(fā)出《違章施工整改通知書》的情況應(yīng)在《違章施工整改通知書編號及摘要登記表》上留下記錄。若有動過防水層的情況，應(yīng)由裝修隊做24小時關(guān)水試驗，關(guān)水試驗及整改情況填入《關(guān)水試驗記錄》中。出現(xiàn)滲漏，限期裝修隊進行整改；并要裝修隊提供冷熱水管試壓、電氣線路絕緣測試資料；若住戶要求，也可由物業(yè)工程人員測試， 并填寫《冷、熱水管試壓測試記錄》住宅裝修竣工，工程維修人員與住戶 3.6 保安部對施工人員的出入及在小區(qū)內(nèi)的活動管理參見《出入證管理制度》

7、和《小區(qū)人員違規(guī)處理條例》。 3.7 竣工驗收時，由工程維修部負責(zé)人或客戶中心助理在《住戶裝修審批及竣工驗收表》上簽字。由檢查人員對直接責(zé)任人開出《違章施工整改通知》，并限期整改，對造成損失，按價賠償。 3.8 保安部應(yīng)將定期檢查與突擊檢查相結(jié)合，對各房內(nèi)人員及其出入證進行核查、清理無證及串房人員，按照《出入證管理制度》、《小區(qū)人員違規(guī)處理條例》予以處理、記錄。防漏與外觀保證金由物業(yè)管理公司保留至裝修完畢三個月經(jīng)查無損后退還。 4.0 相關(guān)文件 4.1 《出入證管理制度》 4.2 《小區(qū)人員違規(guī)處理條例》 4.3 《裝修保證金及押金管理規(guī)定》 4.4 《裝修審批流程》 5.0

8、相關(guān)記錄 5.1 《住戶裝修審批及竣工驗收表》 5.2 《裝修許可證》 5.3 《龍湖花園裝修情況匯總表》 5.4 《管道通水試驗記錄》 5.5 《___公司(業(yè)主)裝飾人員出入證發(fā)放登記表》 5.6 《裝修房檢查日報表》 5.7 《裝修房檢查記錄表》 5.8 《違章施工整改通知書》 5.9 《違章施工整改通知書編號及摘要登記表》 5.10 《關(guān)水試驗記錄》 5.11 《冷、熱水管試壓測試記錄》 6.0 附錄 6.1 《出入證》 編寫：楊智 審批：郝紅兵 全文共3頁 第- 3 –頁