施工單位的造價(jià)管理培訓(xùn)課件ppt.ppt

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編號(hào):117568446    類型:共享資源    大?。?span id="v1vbp1b" class="font-tahoma">233KB    格式:PPT    上傳時(shí)間:2022-07-08
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工程造價(jià)工程 工程造價(jià)管理 工程造價(jià)培訓(xùn)PPT 管理培訓(xùn)ppt課件 管理培訓(xùn)課件 工程造價(jià)培訓(xùn)課件ppt
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大家上午好!,施工單位的造價(jià)管理,主講:昆明中銀工程造價(jià)咨詢有限公司總經(jīng)理-馮萬(wàn)忠 高級(jí)工程師、造價(jià)工程師、一級(jí)建造師,業(yè)務(wù)培訓(xùn),早上好!很榮幸有這樣一個(gè)機(jī)會(huì)和我們水利行業(yè)的各位領(lǐng)導(dǎo)和專業(yè)人士一起學(xué)習(xí)和交流。根據(jù)貴公司的要求,從施工單位造價(jià)管理的角度進(jìn)行培訓(xùn),本次業(yè)務(wù)培訓(xùn)內(nèi)容如下:,一、簡(jiǎn)要介紹基本建設(shè)程序,根據(jù)水利工程特點(diǎn),引出全過(guò)程施工管理中一些應(yīng)關(guān)注的問(wèn)題:,建設(shè)項(xiàng)目,可行性研究,設(shè)計(jì)方案選擇和初步設(shè)計(jì)階段,技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)階段,招投標(biāo)階段,施工階段,竣工階段,投資估算,設(shè)計(jì)概算,施工預(yù)算,合同價(jià),結(jié)算價(jià),決算價(jià),水利工程基本為中央政府和各級(jí)政府投資,即國(guó)家投資。 必須履行嚴(yán)格的審批程序、批復(fù)投資控制。 造價(jià)管理人員必須關(guān)注:建設(shè)資金來(lái)源、建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)容和范圍、批復(fù)投資。 批復(fù)投資-招標(biāo)控制價(jià)-投標(biāo)價(jià)-合同價(jià)款的約定-工程計(jì)量與價(jià)款支付-索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證-工程價(jià)款調(diào)整-竣工結(jié)算,存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。,1、我省目前的審計(jì)監(jiān)督體系、審計(jì)監(jiān)督內(nèi)容;,審計(jì)監(jiān)督體系 審計(jì)系統(tǒng)-國(guó)家審計(jì)法賦予的權(quán)利,國(guó)家、省、市、縣(區(qū)); 財(cái)政系統(tǒng)-國(guó)家預(yù)算法賦予的權(quán)利; 行業(yè)主管、重點(diǎn)工程特派辦、稽查辦等;特殊事件:公檢法、人大。,審計(jì)監(jiān)督內(nèi)容 權(quán)威解釋:根據(jù)云審發(fā)201023號(hào)云南省審計(jì)廳關(guān)于印發(fā)云南省政府投資建設(shè)項(xiàng)目竣工決算審計(jì)操作指南的通知,相關(guān)內(nèi)容如下: “第二十二條 項(xiàng)目建設(shè)程序?qū)徲?jì)。審計(jì)的主要內(nèi)容包括:批準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)的主要報(bào)建程序是否履行,包括項(xiàng)目立項(xiàng)、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)、修正概算、規(guī)劃許可證、開(kāi)工報(bào)告、施工許可證等程序性內(nèi)容的審批情況。 第二十三條 項(xiàng)目建設(shè)管理審計(jì)。審計(jì)的主要內(nèi)容包括:項(xiàng)目建設(shè)是否符合項(xiàng)目法人責(zé)任制、招投標(biāo)制、合同制、監(jiān)理制和資本金制等基本建設(shè)管理制度的要求;是否按規(guī)定對(duì)勘察設(shè)計(jì)、施,工、監(jiān)理、設(shè)備采購(gòu)等進(jìn)行了招標(biāo),中標(biāo)單位資質(zhì)是否與工程類別以及工程要求的資質(zhì)等級(jí)相適應(yīng),有無(wú)違法分包、轉(zhuǎn)包問(wèn)題;項(xiàng)目的內(nèi)部控制制度是否健全、是否得到有效執(zhí)行;項(xiàng)目施工組織方案是否符合項(xiàng)目建設(shè)工期要求等。 第二十四條 項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理及會(huì)計(jì)核算情況的審計(jì)。審計(jì)的主要內(nèi)容包括:是否建立了符合項(xiàng)目實(shí)際的財(cái)務(wù)管理制度,資金的籌集、分配、使用是否建立確實(shí)可行的制約機(jī)制,不相容職責(zé)是否分離;會(huì)計(jì)核算是否按相應(yīng)的財(cái)務(wù)及會(huì)計(jì)制度執(zhí)行;資金使用、費(fèi)用列支是否符合有關(guān)規(guī)定,資金使用及管理是否存在截留、擠占、挪用、轉(zhuǎn)移建設(shè)資金等問(wèn)題;會(huì)計(jì)賬簿、科目及賬戶的設(shè),置是否符合規(guī)定,項(xiàng)目建設(shè)中的材料、設(shè)備采購(gòu)等手續(xù)是否齊全,記錄是否完整。 第二十五條 建設(shè)資金來(lái)源和到位情況審計(jì)。審計(jì)的主要內(nèi)容包括:項(xiàng)目資金是否按可行性研究批復(fù)的籌資計(jì)劃及時(shí)到位,是否與工程建設(shè)進(jìn)度相適應(yīng);對(duì)使用財(cái)政專項(xiàng)資金的項(xiàng)目是否符合規(guī)定并專戶存儲(chǔ);項(xiàng)目資本金是否到位并由中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師出具驗(yàn)資報(bào)告;項(xiàng)目完工后資金結(jié)余情況。 第二十六條 項(xiàng)目建設(shè)成本審計(jì)。審計(jì)的主要內(nèi)容包括:項(xiàng)目建筑安裝工程投資、設(shè)備投資、待攤投資和其他投資完成的真實(shí)、合法性,交付使用資產(chǎn)的形成、移交的真實(shí)、合法性。,(一)建筑安裝工程投資審計(jì)的主要內(nèi)容: 1.各單項(xiàng)工程項(xiàng)目是否按概算內(nèi)容建成,建設(shè)單位是否嚴(yán)格按照概算口徑及有關(guān)制度規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)核算和成本歸集,概算執(zhí)行情況及超概算原因分析; 2.與工程結(jié)算相關(guān)的預(yù)付工程款、預(yù)付備料款、庫(kù)存材料、應(yīng)付工程款、代扣代繳營(yíng)業(yè)稅及附件等組成內(nèi)容及核算是否真實(shí)、完整; 3.統(tǒng)供材料結(jié)算是否準(zhǔn)確無(wú)誤,確認(rèn)的建安工程投資總額中是否已包含統(tǒng)供材料及價(jià)差; 4.建安工程投資是否與工程結(jié)算定案金額一致,財(cái)務(wù)與工程勾稽關(guān)系是否相符。,(二)設(shè)備投資審計(jì)的主要內(nèi)容包括: 1.概算內(nèi)設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)是否與設(shè)計(jì)相符,有無(wú)概算外投資的問(wèn)題; 2.設(shè)備成本核算是否準(zhǔn)確,設(shè)備的買價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、采保費(fèi)及安裝調(diào)試費(fèi)是否按規(guī)定計(jì)入成本; 3.與設(shè)備投資支出相關(guān)器材采購(gòu)、采購(gòu)保管費(fèi)、庫(kù)存材料、設(shè)備,材料成本差異、委托加工器材等組成內(nèi)容及核算是否真實(shí)、完整、合法。,(三)待攤投資審計(jì)主要審計(jì)建設(shè)單位按概算內(nèi)容發(fā)生的、按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)分?jǐn)傆?jì)入交付使用資產(chǎn)價(jià)值的各項(xiàng)費(fèi)用支出是否合規(guī)、正確,主要包括: 1.征地及拆遷補(bǔ)償費(fèi),征地手續(xù)是否完備,征地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行是否真實(shí)、合規(guī); 2.建設(shè)單位管理費(fèi)是否真實(shí)、合規(guī); 3.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)、設(shè)備檢驗(yàn)費(fèi)、合同公證及工程質(zhì)量監(jiān)理費(fèi)、招投標(biāo)費(fèi)等費(fèi)用是否真實(shí)合規(guī); 4.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)的發(fā)生是否真實(shí),是否符合規(guī)定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn); 5.負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車費(fèi)支出是否真實(shí),合規(guī),是否為試運(yùn)行結(jié)束前發(fā)生,與正常生產(chǎn)費(fèi)用的劃分、,試車收入的處理等是否存在問(wèn)題; 6.借款利息資本化是否符合相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求,存款利息及項(xiàng)目的財(cái)政貼息資金是否沖減工程成本,計(jì)算是否正確; 7.是否存在報(bào)廢工程損失、壞賬損失、固定資產(chǎn)損失、器材處理虧損、設(shè)備盤虧及毀損、調(diào)整器材調(diào)撥價(jià)格折價(jià),是否真實(shí)、審批手續(xù)是否完備,會(huì)計(jì)處理是否準(zhǔn)確、合規(guī)。 (四)其他投資審計(jì)主要審查房屋購(gòu)置和基本禽畜、林木等購(gòu)置、飼養(yǎng)、培養(yǎng)支出以及取得各種無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)發(fā)生的支出是否真實(shí)、合規(guī),是否為概算范圍內(nèi)容,入賬憑證是否真實(shí)、合法。,第二十七條 建設(shè)項(xiàng)目其他事項(xiàng)審計(jì)的內(nèi)容: (一)交付使用資產(chǎn)審計(jì)。主要審查交付使用資產(chǎn)是否真實(shí),成本計(jì)算是否正確,交付使用資產(chǎn)是否符合條件。審計(jì)的主要內(nèi)容包括:交付使用資產(chǎn)賬賬、賬表、賬實(shí)是否相符,交付手續(xù)是否完備。對(duì)交付使用資產(chǎn)的抽查,房屋建筑屋為100%,設(shè)備不低于50%,流動(dòng)資產(chǎn)不低于50%。 (二)轉(zhuǎn)出投資、待核銷基建支出審計(jì)。主要審計(jì)轉(zhuǎn)出投資、待核銷基建支出的轉(zhuǎn)銷是否合規(guī),成本計(jì)算是否正確,是否存在違反資產(chǎn)保全原則,核銷基建支出的情況。 (三)尾工工程的審計(jì)。尾工工程是指建設(shè)項(xiàng),目初步竣工驗(yàn)收后,批準(zhǔn)建設(shè)內(nèi)容的未完配套工程。審計(jì)的主要內(nèi)容包括:尾工工程項(xiàng)目是否真實(shí),有無(wú)擅自增加的項(xiàng)目,預(yù)留費(fèi)用是否真實(shí)、合理,是否符合基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理辦法的規(guī)定。 (四)建設(shè)領(lǐng)域突出問(wèn)題審計(jì)。通過(guò)對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目投資決策、城鄉(xiāng)規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)、國(guó)家土地政策和礦產(chǎn)資源保護(hù)政策、工程建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)、工程建設(shè)實(shí)施和質(zhì)量管理、資金管理和投資控制、物資采購(gòu)和管理使用等方面的審計(jì),揭露和查處國(guó)家工作人員,特別是領(lǐng)導(dǎo)干部利用職權(quán)干預(yù)城鄉(xiāng)規(guī)劃審批、招標(biāo)投標(biāo)、土地審批和出讓等環(huán)節(jié),以謀取私利甚至索賄受賄等重大違法違紀(jì)案件線索。,第二十八條 工程結(jié)算審計(jì)的主要內(nèi)容: (一)合同約定、投標(biāo)承諾和招標(biāo)文件的一致性; (二)結(jié)算項(xiàng)目是否與竣工圖或施工圖及簽證相符; (三)組織建設(shè)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘,核實(shí)各單項(xiàng)、單位工程、設(shè)備等是否與概算、送審結(jié)算相符,界定各施工單位、合同段的范圍; (四)工程量計(jì)算是否執(zhí)行了有關(guān)規(guī)則規(guī)范,是否準(zhǔn)確; (五)各類費(fèi)用計(jì)取是否正確,是否符合雙合,同約定; (六)材料價(jià)格是否執(zhí)行了甲乙雙方約定或符合工程所在地同期的市場(chǎng)情況,材料用量及損耗是否符合定額標(biāo)準(zhǔn); (七)有關(guān)變更及簽證手續(xù)是否完備、是否真實(shí)合理; (八)合同外新增單價(jià)的確定是否符合合同約定,監(jiān)理及業(yè)主代表的審批手續(xù)是否齊全、是否合理,是否與實(shí)際施工情況相適應(yīng); (九)結(jié)算是否存在重復(fù)或疏漏。,第三十條 工程質(zhì)量審計(jì)的主要內(nèi)容: (一)工程質(zhì)量監(jiān)管機(jī)制的建立是否完善; (二)工程質(zhì)量是否通過(guò)相關(guān)質(zhì)檢部門驗(yàn)收; (三)工程主要設(shè)備、材料質(zhì)量是否符合規(guī)定要求。 第三十一條 概算執(zhí)行情況審計(jì)的主要內(nèi)容: (一)項(xiàng)目的投資規(guī)模、生產(chǎn)能力、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)用地、建筑面積、主要設(shè)備、配套工程、設(shè)計(jì)定員等是否與批準(zhǔn)概算一致; (二)調(diào)整概算是否由有資質(zhì)的單位編制并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn);是否按照規(guī)定的管理程序報(bào)批;,(三)分析超概算的原因,有無(wú)擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)劃外項(xiàng)目或因管理不善而造成損失浪費(fèi)等問(wèn)題。 第三十二條 竣工決算財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)的主要內(nèi)容包括: (一)核實(shí)竣工決算財(cái)務(wù)報(bào)表編制依據(jù)的會(huì)計(jì)資料是否符合國(guó)家有關(guān)建設(shè)法規(guī)及有關(guān)會(huì)計(jì)制度。 (二)竣工決算財(cái)務(wù)報(bào)表是否編制完整,依據(jù)充分,數(shù)據(jù)真實(shí)、準(zhǔn)確、齊全,各表間勾稽關(guān)系是否對(duì)應(yīng)等。 (三)竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表編制說(shuō)明書的內(nèi)容是否包括項(xiàng)目概況,會(huì)計(jì)賬務(wù)的處理,財(cái)產(chǎn)物資清,理及債權(quán)債務(wù)的清償情況,結(jié)余資金分配情況,主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析、計(jì)算情況,項(xiàng)目管理及決算中存在的問(wèn)題、建議,決算與概算的差異和原因分析及需說(shuō)明的其他事項(xiàng)。說(shuō)明書內(nèi)容反映的數(shù)字是否與決算報(bào)表一致,對(duì)有關(guān)情況的說(shuō)明和分析是否真實(shí)、客觀。 第三十三條 投資效益審計(jì)的主要內(nèi)容包括: (一)項(xiàng)目建設(shè)效益情況評(píng)價(jià)分析。重點(diǎn)分析評(píng)價(jià)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、投資、工期、質(zhì)量等實(shí)際完成情況與預(yù)期目標(biāo)的對(duì)比,即項(xiàng)目是否按照批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)完成了相應(yīng)的建設(shè)內(nèi)容,是否實(shí)現(xiàn)了使用功能要求;項(xiàng)目總投資是否控制在批準(zhǔn)概算范圍內(nèi),若有超概算情況,對(duì)超,概算原因進(jìn)行分析說(shuō)明;建設(shè)質(zhì)量、工期的控制情況。 (二)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)使用效益情況評(píng)價(jià)分析。主要采取有無(wú)對(duì)比分析,定性、定量分析原則,對(duì)照項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的數(shù)據(jù),對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益進(jìn)行分析評(píng)價(jià)。 1.經(jīng)濟(jì)效益分析,從收入、成本、償還貸款和投資回收情況等方面進(jìn)行分析。 2.社會(huì)效益分析,主要分析評(píng)價(jià)項(xiàng)目建成對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展起到的作用。社會(huì)效益評(píng)價(jià)是非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目評(píng)價(jià)分析的重點(diǎn)。 3.環(huán)境效益分析,對(duì)項(xiàng)目建設(shè)前期所作的環(huán)境影響評(píng)估進(jìn)行總結(jié)分析,考查是否達(dá)到了預(yù)期目標(biāo)。,我們工程經(jīng)濟(jì)、工程造價(jià)人員應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容?,2、應(yīng)熟悉的法律法規(guī); 中華人民共和國(guó)合同法、最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋 2004年財(cái)政部、建設(shè)部聯(lián)合頒布的建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法(財(cái)建2004,369號(hào)),財(cái)政部-水利工程國(guó)家投資、財(cái)政投資,思考,涉及工程價(jià)款管理的主要內(nèi)容有幾下幾方面: (1)工程計(jì)量:包括工程計(jì)量的時(shí)間、計(jì)量?jī)?nèi)容及計(jì)量涉及各方(發(fā)包方、承包方、工程師)的違約責(zé)任。 (2)工程支付:包括預(yù)付款的支付、進(jìn)度款的支付、竣工結(jié)算及支付、質(zhì)量保證金的支付及使用、最終結(jié)清的支付。主要規(guī)定了支付的時(shí)間、內(nèi)容、支付程序及各方的違約責(zé)任。 (3)價(jià)款調(diào)整:包括法律變化引起的調(diào)整、物價(jià)波動(dòng)引起的調(diào)整、合同其他約定事項(xiàng)引起的調(diào)整,調(diào)整的時(shí)間及調(diào)整方法。 (4)工程變更:工程變更的分類、工程變更,的時(shí)間、主要規(guī)定了工程變更價(jià)款調(diào)整的原則、暫列金額的使用、計(jì)日工的計(jì)算。 (5)工程索賠:承包人索賠的提出、索賠的提出時(shí)限、索賠的處理程序、發(fā)包人的索賠。 (6)爭(zhēng)議解決:友好解決、爭(zhēng)議評(píng)審、仲裁、訴訟。 建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法關(guān)鍵內(nèi)容: 第八條 發(fā)、承包人在簽訂合同時(shí)對(duì)于工程價(jià)款的約定,可選用下列一種約定方式: (一)固定總價(jià)。合同工期較短且工程合同總價(jià)較低的工程,可以采用固定總價(jià)合同方式。 (二)固定單價(jià)。雙方在合同中約定綜合單價(jià),包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法,在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)綜合單價(jià)不再調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的綜合單價(jià)調(diào)整方法,應(yīng)當(dāng)在合同中約定。 風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)是合同中約定的承包商應(yīng)承擔(dān)或合同沒(méi)有約定但應(yīng)由承包商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。這些風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后,不應(yīng)該改變項(xiàng)目的工期和調(diào)整工程價(jià)款。 風(fēng)險(xiǎn)范圍外的風(fēng)險(xiǎn)是合同中約定由業(yè)主承擔(dān)或合同沒(méi)有約定但應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。這些風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生會(huì),可能導(dǎo)致變更、調(diào)價(jià)、索賠、簽證事件的發(fā)生,可能對(duì)項(xiàng)目的工期和工程價(jià)款產(chǎn)生影響,這時(shí)承包商應(yīng)向業(yè)主要取合理的工期或(和)利潤(rùn)。,第十條 工程設(shè)計(jì)變更價(jià)款調(diào)整 (一)施工中發(fā)生工程變更,承包人按照經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可的變更設(shè)計(jì)文件,進(jìn)行變更施工,其中,政府投資項(xiàng)目重大變更,需按基本建設(shè)程序報(bào)批后方可施工。 (二)在工程設(shè)計(jì)變更確定后14天內(nèi),設(shè)計(jì)變更涉及工程價(jià)款調(diào)整的,由承包人向發(fā)包人提出,經(jīng)發(fā)包人審核同意后調(diào)整合同價(jià)款。變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行: 1、合同中已有適用于變更工程的價(jià)格,按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款; 2、合同中只有類似于變更工程的價(jià)格,可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款;,3、合同中沒(méi)有適用或類似于變更工程的價(jià)格,由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格,經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后執(zhí)行。如雙方不能達(dá)成一致的,雙方可提請(qǐng)工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢或按合同約定的爭(zhēng)議或糾紛解決程序辦理。 (三)工程設(shè)計(jì)變更確定后14天內(nèi),如承包人未提出變更工程價(jià)款報(bào)告,則發(fā)包人可根據(jù)所掌握的資料決定是否調(diào)整合同價(jià)款和調(diào)整的具體金額。重大工程變更涉及工程價(jià)款變更報(bào)告和確認(rèn)的時(shí)限由發(fā)承包雙方協(xié)商確定。 收到變更工程價(jià)款報(bào)告一方,應(yīng)在收到之日起14天內(nèi)予以確認(rèn)或提出協(xié)商意見(jiàn),自變更工程價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起14天內(nèi),對(duì)方未確認(rèn)也未提,出協(xié)商意見(jiàn)時(shí),視為變更工程價(jià)款報(bào)告已被確認(rèn)。 確認(rèn)增(減)的工程變更價(jià)款作為追加(減)合同價(jià)款與工程進(jìn)度款同期支付。 第十二條 工程預(yù)付款結(jié)算應(yīng)符合下列規(guī)定: (一)包工包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付,原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10,不高于合同金額的30,對(duì)重大工程項(xiàng)目,按年度工程計(jì)劃逐年預(yù)付。 (二)工程預(yù)付款的支付時(shí)限:在具備施工條件的前提下,發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個(gè)月內(nèi)或不遲于約定的開(kāi)工日起前的7天,內(nèi)預(yù)付工程款。 第十三條 工程進(jìn)度款結(jié)算與支付應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定: (一)工程進(jìn)度款結(jié)算方式 1、按月結(jié)算與支付。即實(shí)行按月支付進(jìn)度款,竣工后清算的辦法。合同工期在兩個(gè)年度以上的工程,在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn),辦理年度結(jié)算。 2、分段結(jié)算與支付。即當(dāng)年開(kāi)工、當(dāng)年不能竣工的工程按照工程形象進(jìn)度,劃分不同階段支付工程進(jìn)度款。具體劃分在合同中明確。 (二)工程量計(jì)算 1、承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方法和時(shí)間,,向發(fā)包人提交已完工程量的報(bào)告。發(fā)包人接到報(bào)告后14天內(nèi)核實(shí)已完工程量,并在核實(shí)前1天通知承包人,承包人應(yīng)提供條件并派人參加核實(shí),承包人收到通知后不參加核實(shí),以發(fā)包人核實(shí)的工程量作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。發(fā)包人不按約定時(shí)間通知承包人,致使承包人未能參加核實(shí),核實(shí)結(jié)果無(wú)效。 2、發(fā)包人收到承包人報(bào)告后14天內(nèi)未核實(shí)完工程量,從第15天起,承包人報(bào)告的工程量即視為被確認(rèn),作為工程價(jià)款支付的依據(jù),雙方合同另有約定的,按合同執(zhí)行。 3、對(duì)承包人超出設(shè)計(jì)圖紙(含設(shè)計(jì)變更)范圍和因承包人原因造成返工的工程量,發(fā)包人,不予計(jì)量。 (三)工程進(jìn)度款支付 1、根據(jù)確定的工程計(jì)量結(jié)果,承包人向發(fā)包人提出支付工程進(jìn)度款申請(qǐng),14天內(nèi),發(fā)包人應(yīng)按不低于工程價(jià)款的60,不高于工程價(jià)款的90向承包人支付工程進(jìn)度款。按約定時(shí)間發(fā)包人應(yīng)扣回的預(yù)付款,與工程進(jìn)度款同期結(jié)算抵扣。 2、發(fā)包人超過(guò)約定的支付時(shí)間不支付工程進(jìn)度款,承包人應(yīng)及時(shí)向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知,發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款,可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議,經(jīng)承包人同意后可延期支付,協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時(shí)間和從工程計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的利息(利率按同期銀行貸款利率計(jì))。,3、發(fā)包人不按合同約定支付工程進(jìn)度款,雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議,導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行,承包人可停止施工,由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。 第十四條(六)合同以外零星項(xiàng)目工程價(jià)款結(jié)算 發(fā)包人要求承包人完成合同以外零星項(xiàng)目,承包人應(yīng)在接受發(fā)包人要求的7天內(nèi)就用工數(shù)量和單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班數(shù)量和單價(jià)、使用材料和金額等向發(fā)包人提出施工簽證,發(fā)包人簽證后施工,如發(fā)包人未簽證,承包人施工后發(fā)生爭(zhēng)議的,責(zé)任由承包人自負(fù)。 第十五條 發(fā)包人和承包人要加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的造價(jià)控制,及時(shí)對(duì)工程合同外的事項(xiàng)如實(shí)紀(jì)錄,并履行書面手續(xù)。凡由發(fā)、承包雙方授權(quán)的現(xiàn)場(chǎng)代表簽字的現(xiàn)場(chǎng)簽證以及發(fā)、承包雙方協(xié)商確定的索賠等費(fèi)用,應(yīng)在工程竣工結(jié)算中如實(shí)辦理,不得因發(fā)、承包雙方現(xiàn)場(chǎng)代表的中途變更改變其有效性。 云南省人民政府令第145號(hào)云南省政府投資建設(shè)項(xiàng)目審計(jì)辦法 第四條 審計(jì)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)依法對(duì)政府投資建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督。與政府投資建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的部門和單位應(yīng)當(dāng)配合審計(jì)機(jī)關(guān)實(shí)施審計(jì)。 第十一條 對(duì)財(cái)政性資金投入較大或者關(guān)系國(guó)計(jì)民生的政府投資建設(shè)項(xiàng)目,審計(jì)機(jī)關(guān)可以對(duì)其前期準(zhǔn)備、建設(shè)實(shí)施、竣工使用的全過(guò)程進(jìn)行跟,蹤審計(jì)。 第十七條 審計(jì)機(jī)關(guān)實(shí)施審計(jì)的政府投資建設(shè)項(xiàng)目,建設(shè)單位與有關(guān)單位簽訂建設(shè)工程合同時(shí),應(yīng)當(dāng)在合同中約定經(jīng)審計(jì)機(jī)關(guān)審計(jì)后方可辦理工程結(jié)算或者竣工決算,并約定保留一定比例的待結(jié)價(jià)款,保留的待結(jié)價(jià)款在結(jié)算審計(jì)后結(jié)清。 九部委2007標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件的通用合同條款、標(biāo)準(zhǔn)合同示范文本 3、概算、預(yù)算、結(jié)算、決算之間的關(guān)系; 工程決算確定了整個(gè)工程的全部投資,最終形成固定資產(chǎn)。正常情況,工程決算總投資不能超過(guò)批發(fā)概算投資。,4、增減變更程序、工程項(xiàng)目的合法范圍及內(nèi)容。 應(yīng)明確:政府投資項(xiàng)目重大變更,需按基本建設(shè)程序報(bào)批后方可施工。項(xiàng)目的合法性存在問(wèn)題,將使項(xiàng)目資金無(wú)法保證,對(duì)施工單位來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)極大。 工程變更一般主要由工程的設(shè)計(jì)變更而發(fā)生,但進(jìn)度計(jì)劃變更、施工條件變更等也會(huì)引起工程的變更。包括: 建筑物功能為滿足使用上的要求引起的工程變更; 設(shè)計(jì)規(guī)范修改引起的工程變更; 技術(shù)交底會(huì)上的工程變更;,施工中遇到特殊情況(相對(duì)正常的施工條件)需要處理的問(wèn)題引起的工程變更; 發(fā)包人提出的工程變更; 承包人提出的工程變更; 一般應(yīng)可遵循以下原則:不提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、不影響建設(shè)工期、不擴(kuò)大范圍、建立工程變更的相關(guān)制度、要有嚴(yán)格的程序、明確合同責(zé)任。,二、合同示范文本介紹 九部委2007標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件的通用合同條款、標(biāo)準(zhǔn)合同示范文本。工程造價(jià)人員應(yīng)關(guān)注的重點(diǎn)在哪里? 涉及工程價(jià)款管理及結(jié)算的條款: (1)工程計(jì)量:包括工程計(jì)量的時(shí)間、計(jì)量?jī)?nèi)容及計(jì)量涉及各方(發(fā)包方、承包方、工程師)的違約責(zé)任。 (2)工程支付:包括預(yù)付款的支付、進(jìn)度款的支付、竣工結(jié)算及支付、質(zhì)量保證金的支付及使用、最終結(jié)清的支付。 (3)價(jià)款調(diào)整:包括法律變化引起的調(diào)整方,法。 (4)工程變更和索賠。 1、合同文件的組成; 合同示范文本的頒布,使當(dāng)事人訂立合同更加規(guī)范、更好地明確了各自的權(quán)利義務(wù),對(duì)減少合同約定缺款少項(xiàng)、防止合同糾紛,起到了積極作用,由于施工合同(示范文本)的規(guī)范性、可靠性、完備性和適宜性,因此,建議施工單位簽訂合同時(shí)應(yīng)使用建設(shè)工程施工合同(示范文本)。我們知道,建設(shè)工程施工合同(示范文本)由協(xié)議書、通用條款和專用條款三部分構(gòu)成,一般來(lái)說(shuō),通用條款具有較強(qiáng)的普遍性和通用性,是通用于各類建設(shè)工,程施工的基礎(chǔ)性合同條款,一般不要隨意改動(dòng),如確需修改可通過(guò)專用條款來(lái)修改、補(bǔ)充。在一結(jié)算糾紛中,雙方當(dāng)事人直接對(duì)通用條款進(jìn)行了全面修改,致使通用條款不具有通用性,通用條款也變成了專用條款,通用條款中的許多工程施工慣例、各方權(quán)利義務(wù)及依據(jù)的法律法規(guī)都被全面改動(dòng),條款間相互矛盾,使結(jié)算無(wú)法進(jìn)行,給施工單位造成很大損失。組成合同的各項(xiàng)文件應(yīng)互相解釋,互為說(shuō)明。 “專用合同條款”可對(duì)“通用合同條款”進(jìn)行修改,除“通用合同條款”明確“專用合同條款”可作出不同約定外,補(bǔ)充和細(xì)化的內(nèi)容不得與“通用合同條款”強(qiáng)制性規(guī)定相抵觸,否則抵觸內(nèi)容無(wú)效。,除專用合同條款另有約定外,解釋合同文件的優(yōu)先順序如下:(l)合同協(xié)議書;(2)中標(biāo)通知書;(3)投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄;(4)專用合同條款;(5)通用合同條款;(6)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求;(7)圖紙;(8)已標(biāo)價(jià)工程量清單;(9)其他合同文件。 2、承包內(nèi)容與范圍; 對(duì)合同來(lái)說(shuō),即明確合同的主體與客體:合同的主體:承包人與發(fā)包人;合同的客體:工程概況、承包范圍、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同價(jià)款、組成合同的文件等。其中承包范圍及內(nèi)容必須描述清楚,避免結(jié)算爭(zhēng)議;其與合同價(jià)款密切聯(lián)系。,3、合同雙方當(dāng)事人派駐現(xiàn)場(chǎng)工程師的職責(zé); 是雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的代理人,與工程簽證的有效性直接關(guān)聯(lián)。明確職責(zé)、權(quán)限。 4、合同價(jià)款的調(diào)整手段。 批復(fù)投資-招標(biāo)控制價(jià)-投標(biāo)價(jià)-合同價(jià)款的約定-工程計(jì)量與價(jià)款支付-索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證-工程價(jià)款調(diào)整-竣工結(jié)算。 中標(biāo)價(jià)、合同價(jià)+變更、簽證、增加(減少)工程+索賠,調(diào)整事件的發(fā)生-有效取證-必然調(diào)整合同價(jià)款。涉及工程量及單價(jià)的調(diào)整、計(jì)量。,5、重點(diǎn)解讀內(nèi)容。 (1)施工及合同風(fēng)險(xiǎn)的分?jǐn)?施工合同中關(guān)于雙方工作、責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)與合同價(jià)款所包括的內(nèi)容一致。-投標(biāo)人(施工單位)應(yīng)主張的權(quán)利。施工合同示范文本通用條款明確了合同雙方的風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)傇瓌t。 根據(jù)我國(guó)工程建設(shè)特點(diǎn),投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn): 完全承擔(dān):技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)和管理風(fēng)險(xiǎn),如管理費(fèi)和利潤(rùn); 有限度承擔(dān):市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn);如建筑材料、機(jī)械燃料等價(jià)格風(fēng)險(xiǎn),材料價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)宜控制在5%-,10%以內(nèi),云建標(biāo)2008201號(hào)文云南省建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)工程材料價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)條款約定及工程合同價(jià)款調(diào)整等事宜的通知規(guī)定是10%;施工機(jī)械使用費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)可控制在 10%以內(nèi),超過(guò)者予以調(diào)整。 完全不承擔(dān):法律、法規(guī)、規(guī)章和政策變化的風(fēng)險(xiǎn)。如稅金、規(guī)費(fèi)、人工單價(jià)等,應(yīng)按照當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的文件按實(shí)調(diào)整。施工單位應(yīng)主張的權(quán)利。 以下工作應(yīng)該由承包人承擔(dān): 根據(jù)工程需要,提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施,并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi);,按專用條款約定的數(shù)量和要求,向發(fā)包人提供施工場(chǎng)地辦公和生活的房屋及設(shè)施,發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用合同價(jià)款內(nèi)只包含承包人自身使用的臨時(shí)設(shè)施! 遵守政府有關(guān)主管部門對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定,按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),并以書面形式通知發(fā)包人,發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用,因承包人責(zé)任造成的罰款除外環(huán)境保護(hù)等費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)! 已竣工工程末交付包人之前,承包人按專用條款約定負(fù)責(zé)已完工程的保護(hù)工作,保護(hù)期間發(fā)生損壞,承包人自費(fèi)予以修復(fù);發(fā)包人要求承包,人采取特殊措施保護(hù)的工程部位和相應(yīng)的追加合同價(jià)款,雙方在專用條款內(nèi)約定一般成品保護(hù)費(fèi)用在合同價(jià)款內(nèi),特殊保護(hù)措施費(fèi)用由發(fā)包人另行承擔(dān)! 保證施工場(chǎng)地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定,交工前清理現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到專用條款約定的要求,承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。 業(yè)主承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn) 國(guó)家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化影響工程造價(jià)的風(fēng)險(xiǎn):如安全文明施工費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金等費(fèi)率發(fā)生變化或取費(fèi)基數(shù)發(fā)生調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。,施工圖紙(含設(shè)計(jì)變更)與工程量清單項(xiàng)目特征描述不符的風(fēng)險(xiǎn); 工程量清單中出現(xiàn)漏項(xiàng)、工程量計(jì)算偏差的風(fēng)險(xiǎn); 非承包人原因的工程變更; 以下工作也應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān): 辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、平整施工場(chǎng)地等工作,使施工場(chǎng)地具備施工條件,在開(kāi)工后繼續(xù)負(fù)責(zé)解決以上事項(xiàng)遺留問(wèn)題; 將施工所需水、電、電訊線路從施工場(chǎng)地外部接至專用條款約定地點(diǎn),保證施工期限間的需要每周累計(jì)停水停電超過(guò)8小時(shí),應(yīng)給予承包人順延工期!,開(kāi)通施工場(chǎng)地與城鄉(xiāng)公共道路的通道,以及專用條款約定的施工場(chǎng)地內(nèi)主要道路,滿足施工運(yùn)輸?shù)男枰?,保證施工期間的暢通; 向承包人提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下管線資料,對(duì)資料的真實(shí)準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)地質(zhì)條件的變化由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任!案例 辦理施工許可證用其他施工所需證件、批件和臨時(shí)用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)(證明承包人自身資質(zhì)的證件除外); 確定水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn),以書面形式交給承包人,進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn);,組織承包人和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底; 協(xié)調(diào)管理施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(包括文物保護(hù)建筑)、古樹(shù)名木和保護(hù)工作,承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用; 雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作。 注意:這只是較合理的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方案,雙方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)以簽訂的合同中規(guī)定內(nèi)容為準(zhǔn)。,總價(jià)合同與單價(jià)合同 水利工程實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià),一般均采用單價(jià)合同。 實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程宜采用的合同形式單價(jià)合同方式。即合同約定的工程價(jià)款中所包含的工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)在約定條件及范圍內(nèi)是固定的,不予調(diào)整,工程量允許調(diào)整,工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)在約定的條件及范圍外,允許調(diào)整。調(diào)整方式和方法可在招標(biāo)文件中明確或在合同中約定。 總價(jià)合同適用條件為:合同工期較短、建設(shè)規(guī)模較小、技術(shù)難度較低、施工圖設(shè)計(jì)文件完備。,業(yè)主往往會(huì)在總價(jià)合同中規(guī)定:一切風(fēng)險(xiǎn)因素均不可調(diào)合同價(jià)格。合理的風(fēng)險(xiǎn)范圍有助于形成承發(fā)包雙方共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的合作關(guān)系,因此,可在合同中明確風(fēng)險(xiǎn)范圍,約定超出風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的價(jià)款調(diào)整辦法。 最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋第二十二條規(guī)定:“當(dāng)事人約定按照固定價(jià)結(jié)算工程價(jià)款,一方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的,不予支持?!痹撘?guī)定從另一個(gè)方面充分肯定了當(dāng)事人約定優(yōu)先的原則。所以,合同雙方當(dāng)事人應(yīng)慎用固定總價(jià)合同。,三、合同談判、合同簽訂的注意事項(xiàng) 由于合同當(dāng)事人的法律地位是平等的,施工合同又是最重要的結(jié)算文件,施工單位通過(guò)招投標(biāo)接到中標(biāo)通知書后,在合同正式簽訂前仍有一定的操作空間, 應(yīng)認(rèn)真做好合同談判的準(zhǔn)備工作,力爭(zhēng)對(duì)自己有利的合同結(jié)算條款。 條款完善、全面、準(zhǔn)確、嚴(yán)密; 在追求各自利益平衡中取得主動(dòng);利益取 舍,實(shí)力的較量 ; 最好以我為主起草合同; 價(jià)款調(diào)整約定非常關(guān)鍵:可以有效規(guī)避不必要的風(fēng)險(xiǎn);使得后期的結(jié)算更加簡(jiǎn)單和可控; 例如增加以下條款:,單項(xiàng)材料費(fèi)用大于或等于該工程材料費(fèi)用總額5%的材料,單項(xiàng)機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用大于或等于該工程機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用總額10%的機(jī)械,進(jìn)行價(jià)款調(diào)整;可直接列出允許調(diào)差的明細(xì):如鋼材等。 工程量變化時(shí)調(diào)整綜合單價(jià)的約定:因非承包人原因引起的工程量增減,該項(xiàng)工程量變化在合同約定幅度以內(nèi)的,應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià);該項(xiàng)工程量變化在合同約定幅度以外的,其綜合單價(jià)及措施項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)予以調(diào)整;當(dāng)工程量的變化幅度在10%以內(nèi)時(shí),其綜合單價(jià)不做調(diào)整,執(zhí)行原有綜合單價(jià);當(dāng)工程量的變化幅度在10%以外,且影響分部分項(xiàng)工程費(fèi)超過(guò)0.1%時(shí),由承包人對(duì)增加的工程量或減少后剩余的工程量提出新,的綜合單價(jià)和措施項(xiàng)目費(fèi),經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。具體調(diào)整方法: 當(dāng)分部分項(xiàng)工程量變更后調(diào)增量小于原工程量的10(含10)時(shí),其綜合單價(jià)應(yīng)按照原綜合單價(jià)確定。當(dāng)分部分項(xiàng)工程量變更后的調(diào)增量大于原工程量的10以上部分,工程量清單有漏項(xiàng)或由于設(shè)計(jì)變更引起新增項(xiàng)目時(shí),其綜合單價(jià)應(yīng)按照省建設(shè)廳發(fā)布的消耗量標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)價(jià)格、相應(yīng)費(fèi)用確定。當(dāng)分部分項(xiàng)工程量變更后調(diào)減的工程量以及因設(shè)計(jì)變更被取消的項(xiàng)目,其綜合單價(jià)應(yīng)按照原綜合單價(jià)確定。由于工程量的變更,且實(shí)際發(fā)生了以上規(guī)定以外的費(fèi)用損失,承包人可提出索賠要求,與發(fā)包人協(xié)商確認(rèn)后給子補(bǔ)償。,因非承包人原因引起的工程量增減,該項(xiàng)工程量變化在合同約定幅度以內(nèi)的,應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià);該項(xiàng)工程量變化在合同約定幅度以外的,其綜合單價(jià)及措施項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)予以調(diào)整。 簽訂施工合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題 1、承包范圍應(yīng)明確,以便確定合同內(nèi)外項(xiàng)目、增減項(xiàng)目。 2、承發(fā)包方雙方代表的職責(zé)、權(quán)限。 3、承包范圍外項(xiàng)目的結(jié)算原則應(yīng)明確:人材機(jī)價(jià)格及綜合單價(jià)的確定原則,是否優(yōu)惠、下??? 4、施工期間如新頒布政策性調(diào)整文件是否,執(zhí)行應(yīng)在合同內(nèi)明確。 5、有效經(jīng)濟(jì)簽證的確認(rèn)原則:審批程序、時(shí)效、簽字人員、形式,應(yīng)特別注意簽證的時(shí)效問(wèn)題。 6、增減變更工程新單價(jià)的確定原則,新增主材單價(jià)的確定原則,暫定主材單價(jià)的確定原則。 7、材料漲跌是否調(diào)整,調(diào)整的范圍,各方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)? 8、對(duì)甲供材料或指定材料的采保費(fèi)問(wèn)題及結(jié)算原則. 9、對(duì)招標(biāo)文件中暫定價(jià)的處理原則。 10、工程預(yù)付款的支付時(shí)限、額度。,四、合同管理與工程經(jīng)濟(jì)簽證、索賠 重視合同管理,充分認(rèn)識(shí)合同在造價(jià)管理中的重要地位,是最重要的結(jié)算文件;工程經(jīng)濟(jì)簽證、索賠均與合同有關(guān),最終形成合同價(jià)款。 1、簽證的目的;形成有效簽證; “簽證”是專指在工程建設(shè)施工過(guò)程中,發(fā)、承包雙方的現(xiàn)場(chǎng)代表(或其委托人)對(duì)發(fā)包人要求承包人完成施工合同內(nèi)容外的額外工作及其產(chǎn)生的費(fèi)用或工期等作出書面簽字確認(rèn)的憑證。 目的是形成有效簽證,進(jìn)入結(jié)算價(jià)款。簽證可分為經(jīng)濟(jì)簽證和工期簽證。 經(jīng)濟(jì)簽證:,政策性調(diào)整;變更:(1)設(shè)計(jì)缺陷;(2)業(yè)主功能需求變化;(3)業(yè)主標(biāo)準(zhǔn)變化。 施工條件變化:(1)現(xiàn)場(chǎng)布置條件;(2)用水用電條件;(3)交叉作業(yè)情況。 施工范圍變化:(1)增加工作量;(2)減少工作量。 施工順序和施工方法變更(業(yè)主指令)。 不可抗力:氣象條件等 零星用工。施工現(xiàn)場(chǎng)的與主體工程施工無(wú)關(guān)的用工,如定額費(fèi)用以外的搬運(yùn)拆除用工等。 零星工程、臨時(shí)設(shè)施增補(bǔ)項(xiàng)目。 隱蔽工程簽證。,窩工、非施工單位原因停工造成的人工、機(jī)械損失,如停水、停電,業(yè)主材料不足或不及時(shí),設(shè)計(jì)圖紙修改等。 材料價(jià)格認(rèn)價(jià)簽證、其它需要簽證的費(fèi)用。 現(xiàn)場(chǎng)工期簽證 (1)因停水停電原因簽證造成的工期拖延。 (2)非施工單位原因簽證造成的工期拖延。 2、簽證的法律特征; (1)現(xiàn)場(chǎng)簽證是雙向的,既包括發(fā)包方向承包方提出的現(xiàn)場(chǎng)簽證,也包括承包方向發(fā)包方提出的現(xiàn)場(chǎng)簽證。 (2)現(xiàn)場(chǎng)簽證是雙方協(xié)商一致的結(jié)果,是雙,方法律行為,是對(duì)原合同的補(bǔ)充,其性質(zhì)是屬于合同的補(bǔ)充協(xié)議。 (3)經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)簽證涉及的利益已經(jīng)確定,可直接作為工程結(jié)算的憑據(jù)。 我們應(yīng)將簽證提高到法律證據(jù)的層面。在工程結(jié)算中,簽證是工程造價(jià)計(jì)算的重要依據(jù),也是司法鑒定的重要依據(jù)。 3、簽證的程序; (1)簽證事件的發(fā)生; (2)合同當(dāng)事人一方書面提出申請(qǐng); (3)合同約定的雙方或多方指定代理人簽署(簽字蓋章),代理的權(quán)限受合同條款的制約;,(4)超過(guò)合同約定的權(quán)限的代理行為必須由雙方法定代表人追認(rèn); (5)必須在合同約定時(shí)限內(nèi)完成。 4、簽證的時(shí)效; 變更簽證要及時(shí)跟蹤處理。 一般涉及工程價(jià)款增加的簽證,應(yīng)在簽證事件確定后14天內(nèi),由承包人向發(fā)包人提出,經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。 當(dāng)工程價(jià)款調(diào)整因素確定后,發(fā)、承包雙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和程序提出并確認(rèn)調(diào)整的工程價(jià)款。 當(dāng)合同或本規(guī)范的有關(guān)條款未對(duì)工程價(jià)款調(diào),整的提出和確認(rèn)的時(shí)間以及程序進(jìn)行約定或規(guī)定時(shí),按下列規(guī)定辦理; 調(diào)整因素確定后14天內(nèi),由受益方向?qū)Ψ教岢稣{(diào)整工程價(jià)款報(bào)告。受益方在14天內(nèi)未提出調(diào)整工程價(jià)款報(bào)告的,視為不調(diào)整工程價(jià)款。 收到調(diào)整工程價(jià)款報(bào)告一方應(yīng)在收到之日起14天內(nèi)予以確認(rèn)或提出協(xié)商意見(jiàn),自調(diào)整工程價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起14天內(nèi)對(duì)方未確定也未提出協(xié)商意見(jiàn)時(shí),視為調(diào)整工程價(jià)款報(bào)告已被確認(rèn)。 發(fā)包人要求承包人完成合同以外零星項(xiàng)目,承包人應(yīng)在接受發(fā)包人要求的7天內(nèi)就用工數(shù)量和單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班數(shù)量和單價(jià)、使用材料和金額等,向發(fā)包人提出施工簽證,發(fā)包人簽證后施工,如發(fā)包人未簽證,承包人施工后發(fā)生爭(zhēng)議的,責(zé)任由承包人自負(fù)。 無(wú)效簽證:(1)超過(guò)合同授權(quán);(2)超過(guò)法律規(guī)定的資格、條件、事件;(3)超過(guò)合同約定時(shí)限。 5、簽證的主要內(nèi)容:容易經(jīng)常發(fā)生的簽證內(nèi)容; 經(jīng)濟(jì)簽證的主要內(nèi)容:時(shí)間,過(guò)程;原因;處理方法;實(shí)施結(jié)果;相關(guān)人員簽認(rèn);數(shù)量、范圍;價(jià)款確定的原則;附圖,隱蔽或標(biāo)的物滅失項(xiàng)目的圖片;項(xiàng)目屬性描述。一式五份。,水利工程一般均為單價(jià)合同,原則上在每項(xiàng)清單工程量完成后均應(yīng)予以簽證。但在工程實(shí)際實(shí)施過(guò)程中,可采取2種辦法(1)每項(xiàng)清單工程量完成后均予簽證;(2)按照施工圖設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工的項(xiàng)目可以不進(jìn)行簽證,以設(shè)計(jì)工程量作為結(jié)算依據(jù)。在施工中我們還需關(guān)注: 1)隱蔽工程:隱蔽工程無(wú)論是按設(shè)計(jì)圖紙或變更圖紙進(jìn)行施工的,均應(yīng)辦理現(xiàn)場(chǎng)工程量驗(yàn)收簽證,以免結(jié)算時(shí)引發(fā)爭(zhēng)議,而隱蔽工程在竣工后是無(wú)法核實(shí)取證的。 2)設(shè)計(jì)變更項(xiàng)目:設(shè)計(jì)變更項(xiàng)目因不是按原設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的,所以對(duì)變更項(xiàng)目必須辦理簽證。,3)新增項(xiàng)目:新增項(xiàng)目無(wú)論合同內(nèi)合同外新增均應(yīng)辦理簽證; 4)土石方開(kāi)挖、回填:土石方開(kāi)挖、回填往往在施工過(guò)程中容易忽視簽證,開(kāi)挖、回填前的原始斷面;開(kāi)挖、回填成型后的斷面都必須經(jīng)施工、監(jiān)理、業(yè)主三方的聯(lián)測(cè)簽證,作為最終結(jié)算計(jì)量的依據(jù)。 5)土石方開(kāi)挖土石比例:這往往是結(jié)算爭(zhēng)議的問(wèn)題,所以在施工過(guò)程中對(duì)土石比例的界定必須經(jīng)施工、監(jiān)理、業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)共同界定并進(jìn)行簽證。 6)工程中涉及的臨時(shí)工程:臨時(shí)工程往往涉及到計(jì)量與不計(jì)量的爭(zhēng)議,屬于業(yè)主指令性完,成的項(xiàng)目必須進(jìn)行簽證。 7)對(duì)不屬于施工單位造成的工程損毀修復(fù)項(xiàng)目必須進(jìn)行簽證。 8)部分合同在簽訂合同條款時(shí)列有工期獎(jiǎng)罰的條款,因此針對(duì)這部分合同在施工過(guò)程中也要注意工期的簽證,對(duì)不是由于施工自身原因造成的工期延誤均應(yīng)辦理簽證。 9)輸水隧洞施工過(guò)程中對(duì)于塌方工程量的簽證,在輸水隧洞施工過(guò)程中由于地質(zhì)條件的變化原因造成的塌方、臨時(shí)支護(hù)必須辦理簽證。 6、簽證與索賠的實(shí)際應(yīng)用; “索賠”是專指工程建設(shè)的施工過(guò)程中發(fā)、承包,雙方在履行合同時(shí),對(duì)于非自己過(guò)錯(cuò)的責(zé)任事件并造成損失時(shí),向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償要求的行為。合同一方向另一方提出索賠時(shí),應(yīng)有正當(dāng)?shù)乃髻r理由和有效證據(jù),并應(yīng)符合合同的相關(guān)約定。 如果只針對(duì)結(jié)算,簽證與索賠對(duì)承包人來(lái)說(shuō)沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別。 民法通則第111條規(guī):當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定條件的,另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。因此,索賠是合同雙方依據(jù)合同約定維護(hù)自身合法利益的行為,它的性質(zhì)屬于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償行為,而非懲罰。 建設(shè)工程施工中的索賠是發(fā)、承包雙方行使,正當(dāng)權(quán)利的行為,承包人可向發(fā)包人索賠,發(fā)包人也可想承包人索賠。索賠的健康發(fā)展對(duì)于培養(yǎng)和發(fā)展建設(shè)市場(chǎng),促進(jìn)建筑業(yè)的發(fā)展,提高工程建設(shè)的效益,起著非常重要的作用。 索賠的條件:1)正當(dāng)?shù)乃髻r理由;2)有效的索賠證據(jù);3)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提出。 索賠事件發(fā)生后,在造成費(fèi)用損失時(shí),往往會(huì)造成工期的變動(dòng)。當(dāng)索賠事件造成的損失是費(fèi)用與工期相關(guān)聯(lián)時(shí),承包人應(yīng)根據(jù)發(fā)生的索賠事件向發(fā)包人提出費(fèi)用索賠要求的同時(shí),提出工期延長(zhǎng)的要求。 發(fā)包人在批準(zhǔn)承包人的索賠報(bào)告時(shí),應(yīng)將索賠事件造成的費(fèi)用損失和工期延長(zhǎng)聯(lián)系起來(lái),綜,合作出批準(zhǔn)費(fèi)用索賠和工期延長(zhǎng)的決定。 如發(fā)包人向承包人提出索賠的時(shí)間、程序和要求,合同中未對(duì)此約定時(shí),按以下規(guī)定辦理:1)發(fā)包人根據(jù)合同任何條款或與合同有關(guān)的其他文件,認(rèn)為應(yīng)得到索賠,發(fā)包人應(yīng)向承包人發(fā)出通知,通知應(yīng)在發(fā)包人確認(rèn)引起索賠的事項(xiàng)或情況后28天內(nèi)發(fā)出。否則,承包人免除該索賠的全部責(zé)任。2)通知應(yīng)說(shuō)明提出索賠根據(jù)的合同條款或其他依據(jù),還應(yīng)包括發(fā)包人認(rèn)為根據(jù)合同有權(quán)得到的索賠金額的事實(shí)根據(jù)。3)承包人在收到發(fā)包人索賠報(bào)告后的28天內(nèi),應(yīng)做出回應(yīng),表示同意、或不同意并附具體意見(jiàn),如在收到索賠報(bào)告后的28天內(nèi),未向發(fā)包人做出答復(fù),則該項(xiàng)索賠報(bào)告視為已經(jīng)認(rèn)可。,索賠的分類:工期索賠、費(fèi)用索賠。索賠與反索賠發(fā)生的條件: 合同約定的漏洞:明示及暗示 設(shè)計(jì)不完善或缺陷 施工條件改變 工程范圍變更 違約 索賠程序:提出索賠意向調(diào)查干擾事件尋找索賠理由和依據(jù)計(jì)算索賠值起草索賠報(bào)告通過(guò)談判、調(diào)解等方法解決。 索賠重點(diǎn):證據(jù)要求真實(shí)性、全面性、及時(shí)性、有法律證明效力。,索賠的審核和計(jì)算。為了保證索賠工作的準(zhǔn)確性,審核和計(jì)算工作中應(yīng)遵循以下原則:承包人按合同的約定進(jìn)行費(fèi)用索賠工作;發(fā)包人收到索賠報(bào)告后,應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)索賠費(fèi)用進(jìn)行審核,或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠和證據(jù);在處理費(fèi)用索賠時(shí),應(yīng)按合同及其組成文件的解釋順序進(jìn)行,并作出書面審核意見(jiàn)。 案例 (1)背景:某工程中標(biāo)價(jià)2600萬(wàn)元(含預(yù)留金200萬(wàn)), 合同工期290天。由于設(shè)計(jì)變更、工期延長(zhǎng)等等諸多非承包方原因,預(yù)計(jì)結(jié)算造價(jià)3200萬(wàn),實(shí)際工期448天(已簽證順延)。,(2)合同:完成本工程可預(yù)見(jiàn)的一切措施費(fèi)用,中標(biāo)后一次性包死,不再調(diào)整。 (3)爭(zhēng)議:新增的技術(shù)措施費(fèi)雙方達(dá)成共識(shí)同意計(jì)算,組織措施費(fèi)雙方意見(jiàn)不一。 建設(shè)單位和審價(jià)單價(jià)意見(jiàn):組織措施費(fèi)一次性包死不作調(diào)整。 承包方意見(jiàn):我們認(rèn)為本工程實(shí)際情況是任何一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)承包商都無(wú)法預(yù)見(jiàn)的, “不可預(yù)見(jiàn)”的措施費(fèi)屬于包干范圍之外。 (4)結(jié)果:施工方通過(guò)索賠,獲得組織措施的賠償。 7、簽證的常見(jiàn)問(wèn)題、注意事項(xiàng)。,簽證中出現(xiàn)的主要問(wèn)題:簽證與合同約定矛盾、簽證與事實(shí)相矛盾、簽證與簽證相矛盾、簽證與竣工資料相矛盾、對(duì)簽證時(shí)效不重視。還有: 應(yīng)辦理簽證的未簽證。如零星工程、零星用工等,發(fā)生的時(shí)候就應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理。有很多業(yè)主在施工過(guò)程中隨意性較強(qiáng),施工中經(jīng)常改動(dòng)一些部位,既無(wú)設(shè)計(jì)變更,又不辦現(xiàn)場(chǎng)簽證,到結(jié)算時(shí)往往發(fā)生補(bǔ)簽困難,引起結(jié)算糾紛。 效力不全的現(xiàn)場(chǎng)簽證。一般情況下,現(xiàn)場(chǎng)簽證需要建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位三方共同簽字蓋章才能生效。缺少任何一方都屬于不規(guī)范的簽證,不能作為結(jié)算和索賠的依據(jù)。,工程中較普遍發(fā)生的承包人需要辦理簽的事件: (1)因發(fā)包人原因(如未按合同約定提供施工所需的工地、支付預(yù)付款等)造成承包人不能在合同約定的開(kāi)工日期開(kāi)工,造成承包人損失和(或)導(dǎo)致工程延誤的,承包人可辦理簽證。 (2)發(fā)包人要求承包人提供的施工地辦公和生活的房屋及設(shè)施等費(fèi)用,合同價(jià)不含此價(jià)款的,承包人可辦理簽證。 (3)施工場(chǎng)內(nèi)用水、施工用電的接駁地點(diǎn)超出合同約定范圍的,承包人可辦理簽證。 (4)安全文明施工措施費(fèi)用發(fā)包人在招標(biāo)時(shí)未提出標(biāo)準(zhǔn),而在合同簽證后,提出的具體要求,超出安全文明施工管理規(guī)定的,可協(xié)商后辦理簽證。 (5)施工場(chǎng)地遇不明地下管線、障礙物、文物等,造成承包人損失和(或)導(dǎo)致工期延誤的,承包人由可辦理簽證。 (6)土方運(yùn)距、商品混凝土運(yùn)距超出合同約定的運(yùn)距承包人應(yīng)辦理簽證。 (7)合同約定屬發(fā)包人供應(yīng)的材料、設(shè)備、如發(fā)生下列情況,發(fā)包人要求承包人購(gòu)買的材料、設(shè)備的到貨地不符合合同約定;材料、設(shè)備的到貨時(shí)間不符合合同約定的,由發(fā)包人承擔(dān)因此產(chǎn)生的保管費(fèi)用;遲于合同約定時(shí)間的,因此造成承包人的工期延誤、經(jīng)濟(jì)損失;材料、設(shè)備的檢,測(cè)費(fèi)用按合同約定由發(fā)包人支付而由承包人代為支付的費(fèi)用;上述原因產(chǎn)生的費(fèi)用支出、工期延誤,承包人可辦理簽證。 (8)合同約定屬承包人采購(gòu)的材料、設(shè)備,如發(fā)生下列情況,招標(biāo)時(shí)未確定品牌,在施工時(shí)發(fā)包人指定了品牌,差價(jià)部分承包人應(yīng)辦理簽證;發(fā)包人提出對(duì)材料、設(shè)備的再次檢驗(yàn),檢驗(yàn)合格的,承包人可辦理簽證。 (9)因發(fā)包人的原因(如延期支付工程款、設(shè)計(jì)變更等)造成的停工及發(fā)包人或工程師未按合同約定完成本身工作,造成承包人損失和(或)導(dǎo)致工期延誤的,承包人可辦理簽證。,(10)工程師要求對(duì)已經(jīng)隱蔽的工程重新檢測(cè)的,如驗(yàn)收合格,造成承包人損失和(或)導(dǎo)致工期延誤的,承包人可辦理簽證。 (11)因指定分包人的過(guò)失,造成承包人工期延誤的,承包人可辦理簽證;造成承包人損失的,按合同約定辦理簽證,無(wú)約定的,可協(xié)商辦理簽證。 (12)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí)的,承包人可辦理順延工期簽證 (13)因政策、法規(guī)的改變,造成承包人損失和(或)導(dǎo)致工期延誤的,承包人可辦理簽證。,五、結(jié)算管理 1、結(jié)算依據(jù)、結(jié)算書的編制及結(jié)算資料的準(zhǔn)備; 一般應(yīng)包括(1)工程施工合同、補(bǔ)充合同;(2)招標(biāo)發(fā)包工程的招標(biāo)文件、投標(biāo)文件及中標(biāo)通知書;(3)施工圖紙、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定單、工程經(jīng)濟(jì)鑒證;(4)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件;(5)現(xiàn)行工程建設(shè)法律法規(guī)及及工程造價(jià)計(jì)價(jià)辦法和規(guī)定;(6)視工程情況所必須提供的其他材料。詳細(xì)資料如下: (1)本項(xiàng)目投資的批復(fù)相關(guān)資料(項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、概預(yù)算批復(fù)資料等) ;,(2)項(xiàng)目實(shí)施向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門申報(bào)及審批文件(規(guī)劃許可證、施工許可證、質(zhì)量監(jiān)督登記等); (3)與建設(shè)項(xiàng)目投資相關(guān)的會(huì)議決議、紀(jì)要; (4)工程總投資構(gòu)成一覽表(反映概算投資、合同臺(tái)賬、工程款支付、申報(bào)結(jié)算情況) ; (5)施工、設(shè)計(jì)、采購(gòu)等需招標(biāo)、投標(biāo)相關(guān)資料(包含招標(biāo)公告、招標(biāo)文件、中標(biāo)人投標(biāo)文件、評(píng)標(biāo)記錄、中標(biāo)通知書等相關(guān)資料); (6)各參建單位(包括設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等)資質(zhì)證明; (7)合同、協(xié)議(施工和設(shè)備、材料采購(gòu)等),(8)工程施工圖、竣工圖(含竣工圖編制說(shuō)明); (9)工程結(jié)算書; (10)工程量計(jì)算書; (11)材料、設(shè)備認(rèn)價(jià)單; (12)甲供材料清單、對(duì)拆除資產(chǎn)、廢舊物資等的處置情況; (13)工程變更、洽商、索賠資料、工程經(jīng)濟(jì)簽證等; (14)工程竣工驗(yàn)收單; (15)工程隱蔽驗(yàn)收記錄;,(16)建設(shè)單位的資金撥付情況說(shuō)明; (17)其他影響工程造價(jià)的有關(guān)資料。 2、結(jié)算策略; 前提:在做好成本核算和結(jié)算資料準(zhǔn)備的基礎(chǔ)上,確定合理的報(bào)審結(jié)算造價(jià)??磫?wèn)題的高度、舍與得、權(quán)衡利弊、抓大放小。 3、結(jié)算時(shí)效; 在工程實(shí)踐中,對(duì)結(jié)算文件的時(shí)效有明確規(guī)定:(1)最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋第二十條:當(dāng)事人約定,發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后,在約定期限內(nèi)不予答復(fù),視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的,,按照約定處理。承包人請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的,應(yīng)予支持。(2)合同示范文本通用條款17.5條對(duì)結(jié)算文件的時(shí)效都有明確規(guī)定。承包人應(yīng)在工程完工后28天內(nèi)提交結(jié)算文件。 竣工結(jié)算的核對(duì)時(shí)限要求:按發(fā)、承包雙方合同約定或本條規(guī)定的時(shí)限完成。 根據(jù)司法解釋這一規(guī)定,要求發(fā)、承包雙方不僅應(yīng)在合同中約定竣工結(jié)算的核對(duì)時(shí)限,并應(yīng)約定發(fā)包人在約定期限內(nèi)對(duì)竣工結(jié)算不予答復(fù),視為認(rèn)可承包人遞交的竣工結(jié)算。 合同中對(duì)核對(duì)竣工結(jié)算時(shí)限沒(méi)有約定或約定不明的,按財(cái)政部、建設(shè)部辦法的369號(hào)文件中以下規(guī)定時(shí)限進(jìn)行核對(duì)并提出核對(duì)意見(jiàn)。,建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算在最后一個(gè)單項(xiàng)工程竣工結(jié)算核對(duì)后15天內(nèi)匯總,送發(fā)包人后30天內(nèi)核對(duì)完成。 合同約定或本規(guī)范的核算對(duì)時(shí)間含發(fā)包人委托工程造價(jià)咨詢單位核對(duì)的時(shí)間。 竣工結(jié)算核對(duì)完成的標(biāo)志:發(fā)、承包雙方簽字確認(rèn)。計(jì)算完成后禁止發(fā)包人又要求承包人與另一或多個(gè)工程造價(jià)咨詢?nèi)酥貜?fù)核對(duì)竣工結(jié)算。此條有針對(duì)性地對(duì)當(dāng)前實(shí)際存在的竣工結(jié)算一審再審、以審代托、久審不結(jié)現(xiàn)象做了禁止性規(guī)定,具有非?,F(xiàn)實(shí)的意義。,4、結(jié)算爭(zhēng)議的處理原則; 合同示范文本通用條款24條:發(fā)包人和承包人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的,可以友好協(xié)商解決或者提請(qǐng)爭(zhēng)議評(píng)審組評(píng)審。合同當(dāng)事人友好協(xié)商解決不成、不愿提請(qǐng)爭(zhēng)議評(píng)審或者不接受爭(zhēng)議評(píng)審組意見(jiàn)的,可在專用合同條款中約定下列一種方式解決。 (1)向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁; (2)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 對(duì)結(jié)算糾紛(工程造價(jià)司法鑒定)法律界人士和工程造價(jià)咨詢業(yè)人士在實(shí)踐中總結(jié)了從約、取舍、合法、獨(dú)立、公正和回避六條基本原則,,為客觀、公正、科學(xué)地處理結(jié)算糾紛提供了保證。這里只介紹從約和取舍兩原則(其他原則較簡(jiǎn)單或容易理解)。(1)從約原則即約定優(yōu)先原則,是工程造價(jià)工作的首要原則,又應(yīng)當(dāng)貫穿于施工合同的始終。只要當(dāng)事人的約定不違反國(guó)家法律和國(guó)務(wù)院行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,任何人均無(wú)權(quán)自行選擇和否定當(dāng)事人之間有效的合同或補(bǔ)充協(xié)議的約定內(nèi)容。最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋第十六條“當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價(jià)方法有約定的,按照約定結(jié)算工程價(jià)款?!保?)取舍原則是工程造價(jià)司法鑒定的另一基本原則,工程造價(jià)鑒定人只是針對(duì)工程造價(jià)的已有材料形成一,份供法官判斷的證據(jù),在鑒定時(shí)如遇需要定性方可判斷或現(xiàn)有證據(jù)有矛盾難以作出確定判斷時(shí),鑒定人應(yīng)結(jié)合案情按不同的標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)算方法,根據(jù)證據(jù)成立與否出具不同的結(jié)論供法官來(lái)選擇(即取舍),而不能取代法官以鑒代判。 5、常見(jiàn)問(wèn)題、注意事項(xiàng); 工程承包范圍及下浮優(yōu)惠范圍:對(duì)合同中工程承包范圍的明確界定十分重要,如果工程內(nèi)容及范圍不明確,措辭含糊不清,一旦發(fā)生爭(zhēng)議,很可能雙方各執(zhí)己見(jiàn),會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)和損失。一般情況下,通過(guò)招投標(biāo)程序確定的合同價(jià),承包商(施工單位)往往是在投標(biāo)預(yù)算的基礎(chǔ)上作了下浮優(yōu)惠,所以,施工單位應(yīng)認(rèn)真考慮承包范圍、,風(fēng)險(xiǎn)范圍及幅度,并對(duì)超出約定范圍和幅度的情況在合同中明確調(diào)整辦法,以避免結(jié)算糾紛。一般情況下,承、發(fā)包商如未對(duì)工程價(jià)款的下浮優(yōu)惠范圍和幅度作出約定,根據(jù)施工合同(示范文本)通用條款,對(duì)超出約定范圍的工程價(jià)款將自動(dòng)按原投標(biāo)下浮比例優(yōu)惠。 陰陽(yáng)合同問(wèn)題:為了規(guī)避現(xiàn)行法律法規(guī),承發(fā)包人會(huì)簽訂兩個(gè)合同,即所謂陰陽(yáng)合同,但承包商(施工單位)應(yīng)有清醒認(rèn)識(shí):最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋第二十一條“當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過(guò)備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的,應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合,同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)?!币簿褪钦f(shuō),一旦發(fā)生結(jié)算糾紛,備案的合同將作為結(jié)算依據(jù)。 材料上漲問(wèn)題:近年來(lái),我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)快,基本建設(shè)投資過(guò)熱,鋼材、水泥等材料價(jià)格變動(dòng)較大,在批復(fù)投資較緊的情況下,一般在招標(biāo)文件或合同中會(huì)約定材料漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)由承包商承擔(dān),但我們知道承包商(施工單位)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力是有限的,較大的材料漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)承包商是無(wú)法承受的,由于材料漲價(jià)帶來(lái)的結(jié)算糾紛屢見(jiàn)不鮮,因此,施工單位不能為了拿到項(xiàng)目而過(guò)分的承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)踐中,承發(fā)包雙方應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析,一般可承當(dāng)?shù)牟牧蠞q價(jià)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)控制在10以內(nèi),即:對(duì)施工合同約定采用固定價(jià)格,但未計(jì)取相應(yīng)包干風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的工程,在包干范圍以內(nèi)主要材料(含設(shè)備)單價(jià)發(fā)生上漲或下降的情況,幅度在10%以內(nèi)(含10%)的,其價(jià)差由承包人承擔(dān)或受益;幅度在10%以外的,其超出部分的價(jià)差由發(fā)包人承擔(dān)或受益。 甲供材料問(wèn)題:由于工程項(xiàng)目材料所占工程造價(jià)的比重較大,招標(biāo)文件中往往會(huì)明確由發(fā)包人(業(yè)主)供應(yīng)部分主要材料,承發(fā)包雙方應(yīng)在合同中約定所供應(yīng)材料的采購(gòu)保管費(fèi)的計(jì)算辦法,甲供材料的采保費(fèi)也是結(jié)算中經(jīng)常爭(zhēng)議的問(wèn)題,如不約定清楚,對(duì)施工單位十分不利。 6、如何配合結(jié)算審計(jì)。 結(jié)算資料的準(zhǔn)備是關(guān)鍵。以積極的心態(tài)配合國(guó)家審計(jì)。,水是生命之源,水孕育了萬(wàn)物衍生了萬(wàn)物 水利是國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的基礎(chǔ) 向水利工作者表示我們崇高的敬意!,謝謝大家!,
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