上海索普機械有限公司生產(chǎn)用房工程監(jiān)理實施細(xì)則(土建部分).doc

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監(jiān)理實施細(xì)則 上海索普機械有限公司生產(chǎn)用房工程 監(jiān) 理 實 施 細(xì) 則 （土建部分） 監(jiān)理單位：上海城建工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 2007年4月 目 錄 一 工程概況及專業(yè)工程特點 二 編制依據(jù) 三 監(jiān)理工作的流程 四 監(jiān)理控制要點及目標(biāo)值 五 監(jiān)理工作方法及措施 一 工程概況及專業(yè)工程的特點 上海索普機械有限公司生產(chǎn)用房工程是由上海索普機械有限公司開發(fā)興建，位于松江工業(yè)開發(fā)區(qū)東部新區(qū)。建筑抗震重要性分類為丙類，建筑耐火等級、建筑結(jié)構(gòu)安全等級均為二級，建筑合理使用年限為50年，建筑抗震設(shè)防烈度為7度。此工程共有1#廠房、2#廠房、3#廠房組成，結(jié)構(gòu)體系為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。總建筑面積為10186㎡。 設(shè)計標(biāo)高：1#廠房設(shè)計標(biāo)高±0.000相當(dāng)于絕對標(biāo)高4.400m，室內(nèi)外高差450mm；2#廠房設(shè)計標(biāo)高±0.000相當(dāng)于絕對標(biāo)高4.250m, 室內(nèi)外高差300mm；3#廠房設(shè)計標(biāo)高±0.000相當(dāng)于絕對標(biāo)高4.150m，室內(nèi)外高差200mm； 工程于2007年4月18日開工，至2007年10月18日完工。 二 編制依據(jù) 1． 批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃； 2． 經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計方案； 3． 與專業(yè)工程相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計文件和即術(shù)資料。 三 監(jiān)理工作的流程 1． 建設(shè)單位（業(yè)主）、監(jiān)理單位和施工單位三方之間的業(yè)務(wù)關(guān)系 流程（圖1） 若業(yè)主向施工單位提出改變工程承包合同范圍或內(nèi)容的要求 時，必須經(jīng)過征詢監(jiān)理單位的意見后再提出；反之，若施工中監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)認(rèn)為可能超越或改變承包合同的范圍或內(nèi)容的問題時，須向建設(shè)單位申報并取得同意。三個單位在工作上凡一切通知、申報或指令等業(yè)務(wù)往來在緊急情況下可以以口頭約定，但最后必須以書面形式出現(xiàn)，強調(diào)手續(xù)程序。 建 設(shè) 單 位 業(yè)主 施 工 承 包 單 位 監(jiān) 理 單 位 征詢篩定 認(rèn)可指令 申報同意 申報 圖1 建設(shè)、監(jiān)理單位和施工的相互工作關(guān)系及業(yè)務(wù)流程 2.重要材料質(zhì)量核定的監(jiān)理流程（圖2） 3.設(shè)計變更的監(jiān)理流程（圖3） 4.技術(shù)洽商監(jiān)理流程 （圖4） 5.隱蔽工程驗收監(jiān)理流程（圖5） 6.工程付款監(jiān)理流程（圖6） 7.工程竣工驗收監(jiān)理流程（圖7） 施工單位要用材前提出材質(zhì)實驗報告※ ↓申報 否 專業(yè)監(jiān)理工程師審查報告 監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)疑問則施工單位重新化驗 —————→ 　　　　　↓是　　　　　　　　　　　　　　　↓再次申報 批準(zhǔn)施工單位使用材料 專業(yè)監(jiān)理工程師再次審查 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓ 不批準(zhǔn)施工單位使用材料并指令此不合格材質(zhì)運出現(xiàn)場 ※ 包括出廠合格證及質(zhì)量證明書及現(xiàn)場抽樣材質(zhì)實驗報 圖2 重要材料質(zhì)量核定監(jiān)理流程 圖3 設(shè)計變更監(jiān)理流程圖 圖4 技術(shù)洽商監(jiān)理流程 圖5 隱蔽工程驗收監(jiān)理流程 圖6 工程付款監(jiān)理流程 圖7 工程竣工驗收監(jiān)理流程 四 監(jiān)理控制要點及目標(biāo)值 1. 質(zhì)量目標(biāo) 根據(jù)施工合同及監(jiān)理合同確定的質(zhì)量目標(biāo)，確定分部工程質(zhì)量目標(biāo)控制。 序號 分部工程名稱 質(zhì)量目標(biāo) 目標(biāo)要求 1 地基與基礎(chǔ)工程 合格 1.所有分項工程必須符合《新版建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范匯編》； 2.回填土分層夯實，墻體防潮層必須保證不滲漏。 2 主體工程 合格 1.所有分項工程必須符合《新版建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范匯編》； 2.現(xiàn)澆混凝土一律按清水混凝土標(biāo)準(zhǔn)施工； 3.磚砌提一律按請水墻標(biāo)準(zhǔn)施工。 3 樓地面工程 合格 1.所有分項工程必須符合《新版建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范匯編》； 2.面層與基層的結(jié)合必須牢固，無空鼓、裂紋、麻面、起砂、顏色協(xié)調(diào)無污染； 3.樓地面要求一次壓光成活。 4 門窗工程 合格 1.所有分項工程必須符合《新版建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范匯編》； 2.表面潔凈、無劃痕、無碰傷、無銹蝕。 5 屋面工程 合格 1.所有分項工程必須符合《新版建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范匯編》； 2.屋面防水層完成后，對整個屋面進行澆水試驗時間≥2小時，然后進行漏滲觀察。 6 裝飾工程 合格 1.所有分項工程必須符合《新版建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范匯編》； 2.裝飾每一道工序先作樣板，鑒定合格后，方能大面積施工； 3.外墻貼飾面磚，應(yīng)進行強度試驗。 五. 監(jiān)理工作方法及措施 1.開工前準(zhǔn)備工作的監(jiān)理 1）審查施工組織設(shè)計和施工方案。由項目總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師對開工前由施工單位提交的本工程的施工組織設(shè)計和各項技術(shù)措施進行共同審查，并將審查結(jié)果以書面行式答復(fù)施工單位。 a. 施工單位在開工前15天應(yīng)向監(jiān)理工程師提出經(jīng)其主管部門批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計，分階段在施工前7天提出分部分項工程的施工方案。 b. 施工組織設(shè)計應(yīng)由專業(yè)監(jiān)理工程師進行初審，提出意見后經(jīng)總監(jiān)理工程師復(fù)核。 c. 施工組織設(shè)計的審核應(yīng)視其工程量的大小、深度、廣泛和范圍、自提交日起3—7天完成。 d. 施工組織設(shè)計的審核應(yīng)充分注意其可行性，經(jīng)濟性、安全性和質(zhì)保體系的完善。 e. 監(jiān)理工程師應(yīng)督促檢查施工組織設(shè)計中有關(guān)施工技術(shù)措施的落實情況。 f. 監(jiān)理工程師應(yīng)參加主要分項工程的施工技術(shù)交底。 2）審查施工單位的質(zhì)量，安全保證體系和管理制度； 3）審查施工單位各項施工準(zhǔn)備工作和材料、設(shè)備進場情況； a. 主要建筑材料在定貨前，施工單位應(yīng)提出樣品（或看樣）及有關(guān)定貨廠家情況，單價情況，向監(jiān)理組報審，經(jīng)監(jiān)理工程師會同設(shè)計、建設(shè)等部門研究同意后方可訂貨； b. 主要設(shè)備在訂貨前，施工單位應(yīng)向監(jiān)理組報審，由監(jiān)理工程師會同設(shè)計、建設(shè)等單位研究同意后方可訂貨。設(shè)備到貨后，應(yīng)及時向監(jiān)理組送報出廠合格證明及有關(guān)技術(shù)資料，由監(jiān)理工程師進行核定是否符合設(shè)計要求； c. 施工單位在用材前7天向監(jiān)理組報送有關(guān)出廠合格證及材質(zhì)試驗報告，申請核實，否則不得用于工程施工。 d. 施工單位報送的有關(guān)出廠合格證及有關(guān)材質(zhì)試驗報告均應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定要求； e. 凡監(jiān)理工程師對核定的出廠合格證及有關(guān)試驗報告有疑問時，應(yīng)及時向施工單位提出意見，并抄送建設(shè)單位，施工單位應(yīng)做出解釋和處理。 4）對施工單位所選擇的分包單位進行資質(zhì)審查； 5）協(xié)助建設(shè)單位和施工單位編寫開工報告。 A 工程所在地（所屬部委）政府建設(shè)主管單位已簽發(fā)施工許可證； B 征地拆遷工作已能滿足工程進度的需要； C 施工組織設(shè)計已獲總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)； D 測量控制樁、線已查驗合格：專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)檢查承包單位專職測量人員的崗位證書及測量設(shè)備檢定證書，并要求施工承包單位對建設(shè)單位（或其委托的單位）給定的原始基準(zhǔn)點、基準(zhǔn)點和標(biāo)高等測量控制點進行復(fù)核，并將復(fù)測結(jié)果報監(jiān)理工程師審核，經(jīng)批準(zhǔn)后施工承包單位始能據(jù)以進行準(zhǔn)確的測量放線，建立施工測量控制網(wǎng)，并應(yīng)對其正確性負(fù)責(zé)，同時做好基樁的保護，監(jiān)理工程師應(yīng)進行復(fù)測施工測量控制網(wǎng)，采取抽查建筑方格網(wǎng)，控制高程的水準(zhǔn)網(wǎng)點以及標(biāo)樁埋坡位置等。 E 承包單位項目經(jīng)理部現(xiàn)場管理人員已到位，機具、施工人員已進場，主要工程材料已落實； F 施工現(xiàn)場道路、水、電、通信等已滿足開工要求。 2. 施工過程監(jiān)理 1）進度控制：要求施工單位根據(jù)合同要求，提出工程總進度計劃，監(jiān)理對總進度計劃審查認(rèn)可、或提出修改意見；根據(jù)總進度計劃要求施工單位提出各分部、分項工程的季度、月度的具體計劃安排，組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查起可行性并提出意見。 再施工中，現(xiàn)場監(jiān)理人員應(yīng)隨時檢查進度計劃的落實情況。如發(fā)現(xiàn)有影響工程進度的問題，應(yīng)檢查分析原因，督促施工單位及時調(diào)整計劃和采取補救措施，以保證工程進度的實現(xiàn)。 A 項施工單位編制的工程進度計劃，并督促其執(zhí)行； B 檢查施工單位年、季、月的進度計劃，并督促執(zhí)行； C 發(fā)現(xiàn)實際進度落后于計劃進度時，要督促施工單位及時調(diào)整，可能影響總進度時，要求施工單位采取補救措施； D 隨時向總監(jiān)報告工作情況，并向總監(jiān)及建設(shè)單位提月報表。 2）質(zhì)量控制 ①做好圖紙會審工作 ②檢查施工單位是否嚴(yán)格按施工規(guī)范，驗收標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計圖紙要求進行施工，并經(jīng)常深入現(xiàn)場檢查保證質(zhì)量技術(shù)措施的落實情況，如發(fā)現(xiàn)有不按規(guī)范和設(shè)計圖紙要求施工而影響工程質(zhì)量，應(yīng)及時向施工負(fù)責(zé)人提出改正意見，如仍堅持不改，可直接向施工單位負(fù)責(zé)人提出書面停止施工的意見，并報送建設(shè)單位和監(jiān)理公司。 ③在施工監(jiān)理中，如發(fā)現(xiàn)施工單位或其施工管理人員或工人技術(shù)業(yè)務(wù)水平低劣，長期忽視施工質(zhì)量和任意拖延工期，將嚴(yán)重影響整個工程質(zhì)量和總進度計劃時，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時向本單位匯報，經(jīng)研究后致函建設(shè)單位要求撤換不合格的施工管理人員、施工隊或施工單位。 ④嚴(yán)格執(zhí)行國家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)，在各部位分項工程完工后，施工單位應(yīng)按質(zhì)量檢驗程序進行自檢和評定，并認(rèn)真填寫報表送各專業(yè)監(jiān)理工程師核定，各專業(yè)監(jiān)理工程師對所校驗的各分項工程質(zhì)量進行檢查評定。所有隱蔽工程未經(jīng)監(jiān)理工程師檢查簽字不得進行下道工序施工。 ⑤控制各種建筑材料、建筑構(gòu)配件、主要設(shè)備必須符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求。主要建筑材料、構(gòu)配件及主要設(shè)備在訂貨前，施工單位應(yīng)提出樣品和有關(guān)資料向監(jiān)理工程師申報，經(jīng)監(jiān)理方會同建設(shè)單位，設(shè)計單位研究同意后方可訂貨；到貨后，施工單位應(yīng)及時向監(jiān)理方報送其出廠合格證及技術(shù)參數(shù)等有關(guān)資料，由專業(yè)監(jiān)理工程師審查是否符合設(shè)計要求及定貨規(guī)定的廠家、型號規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)。 主要建筑材料進場時，必須具備正式的出廠合格證和材質(zhì)化驗單，施工單位必須按國家施工驗收規(guī)范進行驗收，如監(jiān)理工程師認(rèn)為其中有疑問時，應(yīng)及時要求施工單位說明原因或補做實驗，所有材料必須經(jīng)監(jiān)理工程師驗證認(rèn)可后芳可使用。 ⑥審定各種半成品的配合比和各種構(gòu)件的試塊、實驗結(jié)果；監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格審定各種半成品（如混凝土、砂漿及耐腐、防水、裝飾等材料）的配合比是否符合設(shè)計要求，并以次作為施工中監(jiān)理的依據(jù)，如因故改變配合比時，需經(jīng)監(jiān)理工程師認(rèn)可簽證；督促施工單位嚴(yán)格按國家施工規(guī)范規(guī)定做好各項構(gòu)件的試塊、試件的留置工作（如混凝土、砂漿、防水混凝土等試塊和鋼筋或鋼材焊接實驗等），審定其實驗結(jié)果是否符合設(shè)計要求。 ⑦審查各主要部位的軸線、尺寸、標(biāo)高和各種預(yù)埋件、預(yù)留孔洞是否符合要求。 分部分項工程控制(旁站計劃) 序號 工程項目 質(zhì)控要點 控制手段 1 基礎(chǔ)工程 樁基工程 1.樁位 審查測量人員資格，復(fù)測放線成果。 2.打樁 審查施工單位資質(zhì)、作業(yè)人員資格、施工方案、預(yù)制方樁使用的審核，(旁站)。 3.成樁質(zhì)量鑒定 專職檢測部門進行審定檢測結(jié)果。 4.土方開挖后樁位復(fù)核 測量 基礎(chǔ)工程 5.承臺和基礎(chǔ)梁軸線及標(biāo)高 測量（龍門樁） 6.外型尺寸 測量 7.鋼筋型號、級別、直徑、數(shù)量、位置、接頭 現(xiàn)場檢查、測量 8.混凝土 審核配合比，現(xiàn)場見證取樣試塊、(旁站)，審核實驗報告 9.地下管線預(yù)留孔道及預(yù)埋 現(xiàn)場檢查、測量 土方工程 10.基坑開挖（斷面、基底標(biāo)高） 分層夯實、測量(旁站) 11.土方回填 砌磚基礎(chǔ) 12.磚塊規(guī)格、質(zhì)量 測量、見證取樣送檢、審驗報告，配合比實驗、計量、見證取樣留取砂漿試塊、(旁站) 13.水泥砂漿 14.砌筑 2 框架結(jié)構(gòu)主體工程 填充墻工程 (框架結(jié)構(gòu)) 1.磚塊規(guī)格、質(zhì)量 量測、見證取樣送檢、審驗報告 2.混合砂漿 配合比實驗、計量、見證取樣留取試塊 3.砌筑（灰縫、錯縫等） (旁站) 4.墻體拉結(jié)筋 重點巡視 5.門窗孔位置 量測 6.軸線、高程、垂直度 鋼筋混凝土梁板 7.斷面尺寸 量測 8.鋼筋制安檢查：型號、級別、根數(shù)、直徑、位置、接頭（包括樓板檢查） 現(xiàn)場檢查、量測 9.施工縫處理 (旁站) 10.混凝土配合比、坍落度 現(xiàn)場量測、計量檢查 11.澆筑 (旁站) 12.混凝土強度 見證取樣留置試塊，審核試驗報告 13.預(yù)埋件型號、位置、數(shù)量、錨固 現(xiàn)場檢查、量測 分部分項工程控制續(xù)表(旁站計劃) 序號 工程項目 質(zhì)控要點 控制手段 3 屋面工程 平屋面 1. 3%找坡 量測、檢查 2. 防水層 (旁站) 3.雨水口突出屋面的管道與屋面結(jié)合部的處理 (旁站) 4.保溫層 巡視檢查 5. 25厚1：2水泥砂漿保護層 巡視檢查 4 門窗工程 1.位置、尺寸、嵌填、安裝、關(guān)閉、開啟 試驗、檢查、量測 2.產(chǎn)品型材、連接件、間距、玻璃 檢查“三性”試驗報告，出廠報告 3.五金附件 現(xiàn)場雨后觀察 5 樓地面工程 1.地面標(biāo)高 量測 2.陽臺排水 試驗 3.衛(wèi)生間防水 落水試驗 4.地坪厚度、平整度 要求做樣板間 6 裝飾工程 1.材料配合比 試驗、計量 2.基層厚度、平整度、垂直度 要求做樣板 3.外墻磚粘結(jié)、平整、垂直度、灰縫 要求彈線貼、檢查 4.面層涂料品種、色差、透底 觀察、審核試驗報告 7 其它 欄桿扶手 審核材料報告、量測 3）投資控制 ①對施工單位按工程進度月報所反映的以完工程量，認(rèn)真進行核定，專業(yè)監(jiān)理工程師同時應(yīng)檢查其工程質(zhì)量是否合格，如不合格不予簽證。 ②按照建設(shè)單位與施工單位簽定的承包合同規(guī)定的工程付款方法，根據(jù)核實的以完工程數(shù)量和質(zhì)量，簽發(fā)（或會簽）付款憑證。 ③對超出承包合同之外因設(shè)計修改，工地洽商等所增加的工程，應(yīng)有施工單位做出預(yù)算，項目監(jiān)理部可根據(jù)建設(shè)單位的委托，審查預(yù)算及工程結(jié)算。 4）審查設(shè)計變更 ①有施工單位、建設(shè)單位或項目監(jiān)理部提出對設(shè)計修改意見，由設(shè)計單位研究確定并提出修改通知，再經(jīng)監(jiān)理工程師會簽后交施工單位執(zhí)行； ②由設(shè)計單位提出的修改設(shè)計，應(yīng)經(jīng)監(jiān)理工程師同意簽字后交施工單位施工； ③工地洽商的有關(guān)設(shè)計變更，應(yīng)取得監(jiān)理工程師同意簽字后，由施工單位向設(shè)計單位聯(lián)系辦理； ④監(jiān)理工程師會簽各種設(shè)計變更，如需增加工程投資時，應(yīng)提交書面意見向建設(shè)單位反饋。 5）監(jiān)督檢查施工安全防護措施：審查施工單位提出的安全防護措施方案，并督促其落實；施工過程中安全防護措施，施工單位負(fù)責(zé)定期檢查，監(jiān)理部負(fù)責(zé)督促，如發(fā)現(xiàn)重大安全隱患，可直接向施工單位負(fù)責(zé)人提出停止施工、立即整改的意見，直至以書面形式向建設(shè)單位甚至政府主管部門反映。在施工過程的監(jiān)理中，現(xiàn)場監(jiān)理人員應(yīng)記好工程監(jiān)理日記，詳細(xì)記錄各分項工程的進度和質(zhì)量情況，以及設(shè)計修改。工地洽商等有關(guān)工程施工必須記錄的問題，是否提出監(jiān)理意見；監(jiān)理人員必須匯總每月工程施工進度情況，寫出監(jiān)理月報，經(jīng)項目總監(jiān)理工程師審查認(rèn)可后，送建設(shè)單位和分公司。 6）組織工程質(zhì)量、設(shè)備事故的處理 ①一般質(zhì)量、設(shè)備事故，由項目總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)組織有關(guān)方面分析其事故原因，并責(zé)成事故責(zé)任方及時寫出書面事故報告和提出具體處理方案，經(jīng)設(shè)計單位和項目監(jiān)理部總監(jiān)理工程師同意后進行處理。 ②重大質(zhì)量、設(shè)備事故，監(jiān)理應(yīng)及時向本單位上級匯報，由公司總監(jiān)理工程師組織有關(guān)單位研究處理方案，經(jīng)設(shè)計單位和公司總監(jiān)理工程師同意后進行處理。 ③事故處理后責(zé)任方應(yīng)提出事故原因和處理結(jié)果等文件，并對處理技術(shù)負(fù)責(zé)，監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對處理結(jié)果檢查驗收，將處理文件報送建設(shè)單位和本公司。 3. 工程驗收 ⑴接到施工單位提交的工程竣工驗收報告和驗收資料后，項目總監(jiān)理工程師應(yīng)組織各專業(yè)監(jiān)理工程師進行初驗和審查竣工驗收資料。將初驗意見書面答復(fù)施工單位，對工程中存在的質(zhì)量問題和漏項工程限定處理期限和再復(fù)驗日期，對驗收資料所缺部分和錯誤之處限期補正。 ⑵經(jīng)初驗合格后，由項目總監(jiān)理工程師在工程竣工驗收報告上簽認(rèn)正式竣工日期，然后向建設(shè)單位提出竣工報告，要求建設(shè)單位組織有關(guān)部門和人員參加正式驗收。 ⑶如工程要求分階段（或部位）進行驗收時，應(yīng)在前一階段（或部位）正式驗收合格后，方可進行下一階段施工。單位工程正式竣工驗收合格后，方可辦理移交手續(xù)。 4. 整理有關(guān)工程技術(shù)資料及歸檔工作 專人負(fù)責(zé)資料的收集整理，做到資料與工程進度同步進行，分類歸檔符合規(guī)范要求。 ⑴工程監(jiān)理合同、施工合同； ⑵監(jiān)理規(guī)劃、實施細(xì)則； ⑶監(jiān)理日記； ⑷與建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位來往文件； ⑸工程暫停令； ⑹監(jiān)理工程師通知單； ⑺會議記錄； ⑻監(jiān)理月報； ⑼實測項目檢查記錄； ⑽材料抽樣單； ⑾工程質(zhì)量事故處理記錄； ⑿專題報告； ⒀質(zhì)量評估報告； ⒁監(jiān)理工作總結(jié)。