怡景嘉苑居住小區(qū)A區(qū)卷材防水工程監(jiān)理細則.doc

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防水工程 監(jiān) 理 實 施 細 則 編制： 審批： 青島市工程建設監(jiān)理公司 項目監(jiān)理部 2010年11月20日 卷材防水工程監(jiān)理細則 即墨市怡景嘉苑居住小區(qū)A區(qū)工程，位于即墨市墨水河以北天山一路以西，建筑面積 萬平方米，地下 萬平方米。 一、 專業(yè)工程概況： 1、 專業(yè)工程名稱：即墨市怡景嘉苑居住小區(qū)A區(qū)工程的地下車庫，平面面積： 萬平方米，地下車庫深度：約 米，設防標準為GB50108-2008,二級防水等級，除結構采用混凝土自防水外，在迎水面設置兩道3mm厚SBS防水，分二層鋪貼。本工程地處舊河道，地下水較旺盛，給地下車庫防水帶來了很大的困難，必須重點處理好。 2、 專業(yè)工程內容和范圍：地下室滲漏是青島近年來市重點治理的建筑工程質量通病之一，有“易滲”、“難補”、“修復代價高”等特點，因此從設計、施工、使用、維護等各個階段，要求對地下室滲漏進行綜合治理。山東省標準設計（96J301）《地下室防水》圖集中明確要求：地下防水設計應按“多道設防”、“剛柔結合”的原則進行。本工程在防水工作上做了較大的投入，采用二道防水。 3、 專業(yè)工程投資目標：按照甲方要求，綜合考慮市場情況，指定防水材料品牌和防水隊伍。 4、 專業(yè)工程所涉及的主要專業(yè)技術適應的質量驗收評定標準: 《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2001、《地下工程防水技術規(guī)范》GBJ108－97?！督ㄖこ淌┕すに囈?guī)程》DBJ14-032-2004 二、 編寫監(jiān)理實施細則的依據(jù)： 1、 已批準的本工程監(jiān)理規(guī)劃。 2、 與專業(yè)相關的標準、設計文件和技術資料。包括：設計院的建施、結施圖紙、地質勘測報告、砼墊層驗收記錄等。 3、 防水施工方案。 三、 專業(yè)工程施工前需具備的條件及施工企業(yè)資格審查情況 1、 專業(yè)工程施工企業(yè)具備的營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)資質等級證書、安全生產(chǎn)施工許可證。 2、 專業(yè)工程施工需具備的技術裝備、專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。 3、 對承包單位有關業(yè)績能力方面的評價。 四、 質量控制 1、 要求承包單位推行全面質量管理，建立質量保證體系，做到開工有報告，施工有措施、技術有交底，定位有復查。 2、 制定一套具體、細致的質量監(jiān)督措施，特別是質量預控措施，對重要工程部位及容易出現(xiàn)質量問題的部位，都應做到： （1）、事前控制：主要是對防水的施工方案審批，防水材料的質量控制以及進度計劃、機械設備的準備情況的控制。 A 材料報檢：進場的防水材料必須具備合格證、檢驗報告。材料進場后，按照規(guī)范規(guī)定:由監(jiān)理工程師現(xiàn)場見證取樣，抽檢送實驗室復試，復試合格后，同意使用。 B.檢查基層質量：基層的含水率必須控制在9％以內，基層應保證表面平整，基坑、磚模等陰陽角抹成5CM的圓弧。 C.按照防水施工方案先做樣板，經(jīng)監(jiān)理檢查合格后，方可大面積施工。 （2）、事中控制： A.本工程的底板下墊層采用C15砼澆筑，表面處理為隨打隨抹，不需再作找平層。防水施工前要求基層平整、干凈、無棱角毛刺。 B.基底驗收合格后，先涂刷冷底子油，要求涂抹均勻；之后鋪設SBS卷材附加層，再鋪設SBS卷材。卷材鋪貼和搭接、收頭應符合設計要求和施工規(guī)范（100MM＋10）的規(guī)定，并應牢固、無空鼓、損傷、滑移、翹邊、起泡、皺折等缺陷。 C. 防水卷材的保護層，應牢固，結合緊密，厚度一致。本工程采用泵送細石砼，要求施工方做好養(yǎng)護，防止開裂。 D.空鼓現(xiàn)象的控制：卷材防水層空鼓現(xiàn)象，發(fā)生在基層與卷材之間，且多在卷材的搭接縫處。造成的原因為卷材防水層中窩有水分，基層未干、含水量過大而窩有潮氣，空氣排不徹底，卷材未貼密實，厚度不夠，壓得不緊，受熱后水分產(chǎn)生體積膨脹，使卷材層起鼓。 E.對于電梯井、塔吊基礎周圍、降水井周圍、伸縮縫等細部監(jiān)理將派人進行旁站監(jiān)理。 （3）、事后控制：考慮本工程面積大，監(jiān)理可以對防水分階段，分檢驗批驗收。 A.卷材防水層質量驗收 清理基層→基層驗收→細部節(jié)點部位、陰陽角處涂刷基層處理劑→細部節(jié)點部位、陰陽角處附加層處理→全附加層驗收→大面積涂刷基層處理劑 彈線→滿粘SBS防水卷材→細部施工→自檢→第一道SBS防水卷材驗收→滿鋪第二道SBS防水卷材→細部施工→自檢→第二道SBS防水卷材驗收→成品保護 卷材防水層驗收由施工單位先行自檢合格，并提出有關文件記錄，由監(jiān)理工程師組織施工單位質量（技術）負責人等進行驗收。 卷材防水的驗收資料;a材料合格證及復試報告。b施工記錄。c隱蔽工程驗收記錄。d施工試驗記錄見證取樣測試報告及試驗記錄。 B.對卷材的保護：加強教育和培訓，提高全體員工的成品保護意識。嚴格控制鋼筋綁扎過程中對防水層的破壞影響。 五、 投資控制 1、 依據(jù)施工合同有關條款、施工圖，嚴格管理。 2、 及時收集、整理有關的施工和監(jiān)理資料。為處理費用索賠和竣工結算提供依據(jù)。 六、 進度控制 1、 嚴格審查施工單位編制的施工組織設計、進度設計、并督促施工單位切實按計劃組織施工。 2、 依據(jù)合同有關條款、施工圖及經(jīng)過批準的施工組織設計制定進度控制方案、對進度目標進行風險分析，重點做好安全施工控制。 3、 檢查落實施工單位勞動力、機具設備準備情況，必須滿足工期的要求。 4、 要求施工單位編制月施工作業(yè)計劃，將進度按日分解，以保證月計劃的落實。 5、 檢查施工進度落實情況，做好計劃統(tǒng)計工作，制定工程形象進度表。 七、 組織協(xié)調 1、 落實協(xié)調與政府主管部門的關系，要求施工單位做到安全文明施工，做好各項檢查、驗收工作。防水材料按照要求配合質監(jiān)部門委托的實驗室現(xiàn)場取樣。 2、 落實協(xié)調即建防水施工與溫建施工間的關系，使他們相互配合，相互支持和搞好銜接，保證后澆帶處防水質量。 青島市工程建設監(jiān)理有限責任公司 即墨市怡景嘉苑項目監(jiān)理部 2010- - 4