《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》春在線作業(yè)及答案.doc

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《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理2455》14春在線作業(yè)1 試卷總分：100 測試時間：-- 單選題 多選題 判斷題 推薦哲理網(wǎng)：www.8013zl.com 一、單選題（共 15 道試題，共 30 分。）V 1. 獲取土地使用權(quán)，進行征地、搬遷、安置、補償是（B ）階段的主要工作。A. 投資機會選擇與決策分析 B. 前期工作 C. 建設(shè)階段 D. 租售階段 滿分：2 分 2. 對于房地產(chǎn)市場來說，由于短期內(nèi)房地產(chǎn)的供應(yīng)數(shù)量不能得到充分的調(diào)整，所以短期內(nèi)房地產(chǎn)市場的租金和售價是由（B ）決定。A. 建造技術(shù) B. 需求 C. 供求關(guān)系 D. 開發(fā)成本 滿分：2 分 3. （ B）無法對開發(fā)商所承擔(dān)的風(fēng)險做定量分析，它只能起定性說明的作用。A. 風(fēng)險分析 B. 敏感性分析 C. 盈虧平衡分析 D. 概率分析 滿分：2 分 4. 某投資者花費 80萬元購一商業(yè)店鋪，出租后，每月凈租金收入 1．583萬元，考慮月投資收益率0．8％，則（C ）幾個月可收回投資。A. 50．5 B. 60 C. 65 D. 75 滿分：2 分 5. 收益性物業(yè)管理的對象為（C ）。A. 物業(yè)所有者 B. 物業(yè)使用者 C. 建筑物及其附屬設(shè)施 D. 土地 滿分：2 分 6. 某開發(fā)商通過發(fā)行債券建成一商業(yè)物業(yè)，并出租給零售商經(jīng)營。對購買債券的投資人及開發(fā)商來說，其房地產(chǎn)投資形式分別為（ D）。A. 開發(fā)投資、直接投資 B. 直接投資、置業(yè)投資 C. 間接投資、開發(fā)投資 D. 間接投資、置業(yè)投資 滿分：2 分 7. 土地使用權(quán)受讓人須持有《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》及其附圖的土地出讓合同，方可辦理（D ）及其土地使用權(quán)權(quán)屬證明。A. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B. 開工許可證 C. 勘測設(shè)計許可證 D. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 滿分：2 分 8. 已知年利率為15％，按半年計息，則年實際利率為（A ）。 A. 15．56％ B. 12．68％ C. 15．86％ D. 16．08％ 滿分：2 分 9. 對于投資型物業(yè)購買者而言，（B ）往往決定了其愿意支付的價格水平。A. 自身支付能力 B. 擁有物業(yè)后所能獲取的預(yù)期收益大小 C. 市場供求狀況 D. 區(qū)域因素 滿分：2 分 10. 房地產(chǎn)投資具有保值、增值性，源于房地產(chǎn)本身的（ C）。A. 多樣性 B. 固定性 C. 稀缺性 D. 體積大、消耗材料多 滿分：2 分 11. （C ）屬于購買者導(dǎo)向定價方法。A. 隨行就市定價法 B. 目標(biāo)定價法 C. 價值定價法 D. 商談定價法 滿分：2 分 12. 需求增長比供給增長快，空置率繼續(xù)下降，租金增長率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的（B ）。A. 第一階段 B. 第二階段 C. 第三階段 D. 第四階段 滿分：2 分 13. 下列房地產(chǎn)經(jīng)營活動可能發(fā)生在房地產(chǎn)二級市場的是（ C）。A. 國有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓 B. 國有土地使用權(quán)的拍賣出讓 C. 新建房地產(chǎn)的買賣 D. 征用集體所有土地轉(zhuǎn)為國家所有 滿分：2 分 14. 從事市場推廣工作最基本的一點就是要清楚地了解（C ）的市場和需求。A. 期望 B. 最好 C. 潛在 D. 過去 滿分：2 分 15. 投資收益率是指開發(fā)項目達到正常盈利年份時，項目年凈收益與（C ）之比。A. 總開發(fā)成本 B. 項目投資的資本價值 C. 總投資 D. 總開發(fā)價值 滿分：2 分 二、多選題（共 10 道試題，共 40 分。） 1. 房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的一般有（ ABD）。 A. 滿足自身生活居住 B. 滿足自身生產(chǎn)經(jīng)營的需要 C. 轉(zhuǎn)讓給新的投資者 D. 出租給最終的使用者 E. 便于抵押貸款 滿分：4 分 2. 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃管理主要體現(xiàn)在（ABCE ）。 A. 選址定點審批 B. 核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證” C. 核發(fā)“建設(shè)工程規(guī)劃許可證” D. 核發(fā)開工許可證 E. 參與項目的竣工驗收 滿分：4 分 3. 對于置業(yè)投資而言，投資的經(jīng)濟效果表現(xiàn)為（ BCDE）。 A. 銷售收入 B. 物業(yè)增值 C. 減少納稅 D. 股權(quán)增加 E. 租金收入 滿分：4 分 4. 房地產(chǎn)市場的特征有（ ABDE）。 A. 權(quán)益的轉(zhuǎn)讓市場 B. 易于出現(xiàn)不均衡和壟斷 C. 政府調(diào)控的市場 D. 分散的地區(qū)性市場 E. 專業(yè)化市場 滿分：4 分 5. 房地產(chǎn)可以視為（BCD ）的結(jié)合。 A. 土地 B. 實物 C. 權(quán)益 D. 區(qū)位 E. 附屬設(shè)施及設(shè)備 滿分：4 分 6. 用于建設(shè)商品房的土地使用權(quán)出讓可采?。˙E ）形式。 A. 協(xié)議出讓 B. 招標(biāo) C. 補地價 D. 指令 E. 公開拍賣 滿分：4 分 7. 房地產(chǎn)開發(fā)項目評估中的不確定分析，主要是分析（ ABDE）等主要變動因素，對開發(fā)項目評價結(jié)果的影響。 A. 建造成本 B. 租金或售價 C. 專業(yè)人員費用 D. 地價 E. 容積率 滿分：4 分 8. 對房地產(chǎn)投資者而言，購買熟地比購買生地進行開發(fā)建設(shè)，有（ AD）特點。A. 土地費用高 B. 投資風(fēng)險減少 C. 投資風(fēng)險增加 D. 開發(fā)周期縮短 E. 投資收益較高 滿分：4 分 9. 開發(fā)企業(yè)向銀行申請開發(fā)建設(shè)貸款時，銀行要審核（ACDE ）等內(nèi)容。A. 項目評估報告 B. 與開發(fā)商合作的承包商 C. 抵押或擔(dān)保條件 D. 企業(yè)資信等級 E. 貸款的期限與數(shù)量 滿分：4 分 10. 工程項目管理的基本職能是（BCE ）。 A. 決策 B. 控制 C. 協(xié)調(diào) D. 反饋 E. 計劃、組織 滿分：4 分 三、判斷題（共 10 道試題，共 30 分。）V 1. 開發(fā)項目財務(wù)評價時，若 ，則說明項目在財務(wù)上時可以接受的。 A. 錯誤 B. 正確 滿分：3 分 2. 一般來說，房地產(chǎn)市場包含的地域范圍越大，對房地產(chǎn)投資者的實際意義越小。 A. 錯誤 B. 正確 滿分：3 分 3. 名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大。 A. 錯誤 B. 正確 滿分：3 分 4. 房地產(chǎn)具有多重經(jīng)濟身份，它既可作為消費品，也可作為生產(chǎn)資料。 A. 錯誤 B. 正確 滿分：3 分 5. 成功的房地產(chǎn)銷售過程一般包括宣傳溝通階段、談判階段和簽約階段。 A. 錯誤 B. 正確 滿分：3 分 6. 我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)和土地產(chǎn)權(quán)的結(jié)合。A. 錯誤 B. 正確 滿分：3 分 7. 除價格因素外，開發(fā)成本、政府政策、相關(guān)產(chǎn)品價格、對未來的預(yù)期和開發(fā)商利潤等也會影響房地產(chǎn)市場上的供給數(shù)量。 A. 錯誤 B. 正確 滿分：3 分 8. 房地產(chǎn)是人們安居樂業(yè)的基本物質(zhì)保障。 A. 錯誤 B. 正確 滿分：3 分 9. 開發(fā)項目的竣工驗收應(yīng)以開發(fā)商為主，并由其組織有關(guān)部門進行驗收。 A. 錯誤 B. 正確 滿分：3 分 10. 開發(fā)商可以通過房屋預(yù)售的方式為項目籌集資金。 A. 錯誤 B. 正確 滿分：3 分