2019年房屋租賃合同咨詢中心.doc

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房屋租賃合同 甲方（出租方）： 甲方住所： 電話： 乙方（承租方）： 乙方住所： 電話： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 本合同的相關(guān)定義 1.1 除本合同其他條款特別約定外，本合同中的房屋是指本合同第二條約定的房屋。 1.2 除本合同其他條款特別約定外，本合同中的面積是指房屋使用面積，以平方米為計(jì)量單位。 1.3 除本合同其他條款特別約定外，本合同中的車位是指坐落于“房地產(chǎn)大廈”地下車庫(kù)，并且不超過(guò)“房地產(chǎn)大廈”地下車庫(kù)進(jìn)車限制高度，屬于非裝載危險(xiǎn)品車輛的小型車輛停車車位。 1.4 除本合同其他條款特別約定外，本合同中的房屋裝修、房屋裝飾、房屋設(shè)施是指本合同第二條第2.2項(xiàng)約定的房屋裝修、房屋裝飾、房屋設(shè)施。 第二條 甲方出租給乙方使用的房屋的坐落、面積、裝修、裝飾和設(shè)施情況： 2.1 甲方出租房屋坐落于 2.2 甲方出租房屋的裝修、裝飾及設(shè)施狀況，詳見(jiàn)《房地產(chǎn)大廈房屋裝修、裝飾及設(shè)施狀況表》。 第三條 房屋用途為辦公。除甲乙雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。 第四條 房屋租賃期限為：自 年 月 日起至 年月 日止。 第五條 甲、乙雙方約定租賃價(jià)格為 元/平方米/天，全年按照365天計(jì)，房屋租金總計(jì)為： 元。 第六條 租金交付方式和期限： 6.1 每半年一付。自本合同簽訂之日起，乙方須在十五日內(nèi)向甲方支付上半年租金，金額為人民幣 元（大寫(xiě)： ）； 月 日前支付下半年租金，金額為人民幣 元（大寫(xiě)： ）。 6.2 如乙方未按上述期限交付租金，每逾期一日，按年租金額的2‰向甲方支付違約金。如乙方在甲方指定的寬限期內(nèi)仍未繳納租金的，本合同自行終止，乙方向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。 6.3 租賃期間，如遇到國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，除非甲方與乙方另有約定，甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金。 第七條 甲方自本合同簽訂之日起三日內(nèi)將房屋交付乙方使用。 第八條 甲方自本合同簽訂之日起十五日內(nèi)乙方同大廈物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同。 第九條 房屋在租賃期間的有關(guān)費(fèi)用： 9.1 甲方負(fù)責(zé)水、電、空調(diào)、電梯、消防、通信等房屋設(shè)施的日常維修及保養(yǎng)費(fèi)用，但因乙方過(guò)錯(cuò)造成上述設(shè)施損壞的維修費(fèi)用除外。 9.2 第十二層整層產(chǎn)生的以下費(fèi)用由乙方獨(dú)立向有關(guān)部門支付，但因甲方過(guò)錯(cuò)造成的除外： a． 房屋物業(yè)管理費(fèi)。 b. 水電費(fèi)。 c.通信費(fèi)用。 第十三層1311、1313室除應(yīng)當(dāng)獨(dú)立向有關(guān)部門繳納上述三項(xiàng)費(fèi)用外，乙方還應(yīng)當(dāng)按照節(jié)約、合理的原則使用水電，嚴(yán)禁使用大于或等于1000瓦功率的電器，不得使用除租賃房屋自帶空調(diào)、企業(yè)自帶辦公設(shè)備之外的任何其他取暖、乘涼、加熱等設(shè)施。甲方有權(quán)每月派人對(duì)乙方上述義務(wù)履行情況進(jìn)行檢查監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違約行為，第一次由乙方向甲方支付500元違約金并由乙方負(fù)責(zé)移除違規(guī)器材，第二次由乙方向甲方支付1000元違約金并由乙方負(fù)責(zé)移除違規(guī)器材，第三次及以后乙方按照500元的額度遞增向甲方支付違約金并移除違規(guī)器材。超過(guò)五次（不含五次）違約的，甲方有權(quán)解除合同。 第十條 甲方責(zé)任和義務(wù)： 10.1 甲方保證在本合同簽訂時(shí), 房屋無(wú)包括轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、查封、債務(wù)及任何產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵。 10.2 甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其設(shè)施的常規(guī)維修和養(yǎng)護(hù)，每次維修前應(yīng)書(shū)面通知乙方維修作業(yè)時(shí)間；但乙方應(yīng)予積極協(xié)助，并不得阻礙正常維修作業(yè)。 10.3 租賃期間，甲方向乙方提供自行車、摩托車停放位置。 10.4 租賃期間，房屋因甲方原因被依法查封、房屋權(quán)利依法受到限制或者甲方抵押該房屋，甲方應(yīng)在前述情況發(fā)生之日起10內(nèi)及時(shí)書(shū)面告知乙方，乙方履行簽收手續(xù)。但甲方抵押房屋不必征得乙方同意，并且甲方僅有將前述情況告知乙方義務(wù)，在不影響乙方正常使用該房屋的情況下，依法不因前述情況發(fā)生承擔(dān)違約責(zé)任。如遇租賃房屋被查封、抵押或其他強(qiáng)制性措施的，除非法院特別通知乙方向甲方債權(quán)人繳納租金之外，不影響乙方向甲方正常繳納租金。 10.5 租賃期間，甲方轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)，須提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方履行簽收手續(xù)。但乙方須自接到甲方通知之日起一個(gè)月內(nèi)書(shū)面回復(fù)甲方，逾期，乙方不回復(fù)時(shí)，視為乙方放棄同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 10.6 租賃期間，甲方保證水、電、空調(diào)、電梯等房屋設(shè)施的正常運(yùn)行。但不可抗力、突發(fā)事件、乙方及第三方損壞除外。 10.7 甲方執(zhí)行本條規(guī)定責(zé)任和義務(wù)，不排斥本合同約定的其他責(zé)任和義務(wù)。 第十一條 乙方責(zé)任和義務(wù)： 11.1 乙方在使用甲方房屋期間, 必須遵守“房地產(chǎn)大廈”內(nèi)的各項(xiàng)管理規(guī)定。 11.2 乙方不得在房屋內(nèi)使用易燃、易爆、易污染品或設(shè)施；不得在房屋內(nèi)使用產(chǎn)生噪音污染的設(shè)備。 11.3 租賃期間，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。因乙方過(guò)錯(cuò)造成房屋及其設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。 11.4 對(duì)房屋要求裝修時(shí)，須書(shū)面提出具體方案和要求，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后實(shí)施，裝修費(fèi)用乙方自理。租期屆滿時(shí)，乙方負(fù)責(zé)將房屋恢復(fù)原狀或者向甲方支付恢復(fù)房屋原狀的費(fèi)用；乙方可自行處置其在房屋內(nèi)添置的所有可移動(dòng)物品；除非甲方書(shū)面同意，乙方不得拆除固定裝修設(shè)施。 11.5 乙方負(fù)責(zé)租用房屋的安全。由于乙方過(guò)錯(cuò)造成甲方及第三方損害的，乙方負(fù)賠償責(zé)任。 11.6 乙方不得在“房地產(chǎn)大廈”內(nèi)外部任意懸掛各類招牌、各類廣告設(shè)施及其他有礙“房地產(chǎn)大廈”景觀的設(shè)施。確有必要懸掛乙方單位名稱招牌的，必須按照甲方要求的方式、地點(diǎn)、時(shí)間懸掛。 11.7 按照本合同約定，及時(shí)交納租金和定金。 11.8 租賃期間，乙方無(wú)轉(zhuǎn)租權(quán)。 11.9 乙方不得利用房屋從事任何違法活動(dòng)。 11.10 乙方執(zhí)行本條規(guī)定責(zé)任和義務(wù)，不排斥本合同約定的其他 責(zé)任和義務(wù)。 第十二條 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止本合同收回房屋，并由乙方承擔(dān)違約責(zé)任賠償甲方損失： 12.1 未經(jīng)甲方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人或者擅自與他人調(diào)換使用房屋。 12.2 因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋被查封或者被限制房產(chǎn)權(quán)利。 12.3 未經(jīng)甲方同意，逾期支付房屋租金。 12.4 未經(jīng)甲方同意，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或者擅自改變房屋用途。 12.5 故意損害房屋。 12.6 無(wú)正當(dāng)理由使房屋閑置 壹 個(gè)月以上。 12.7 利用房屋從事違法活動(dòng)。 12.8 違反“房地產(chǎn)大廈”管理規(guī)定，經(jīng)甲方勸阻無(wú)效。 12.9 利用房屋損害甲方合法利益。 第十三條 提前終止本合同的情況： 13.1 因不可抗力，致使本合同無(wú)法履行，甲乙雙方可以提前終止本合同。 13.2 如因特殊原因，致使甲方無(wú)法履行合同，甲方可以提前終止合同。但甲方應(yīng)自知道此情況之日起30日內(nèi)通知乙方。租金計(jì)算截止到此情況發(fā)生之日，其他按照本合同到期時(shí)的情形處理。甲方不承擔(dān)補(bǔ)償和違約責(zé)任。 13.3 甲方或者乙方除上述原因外，確需提前終止本合同時(shí)，須提前 15 個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意的，可以提前終止本合同。但提出終止合同一方或雙方須向?qū)Ψ胶侠硌a(bǔ)償或者雙方互為補(bǔ)償。 第十四條 本合同租賃期滿時(shí)，乙方須按本合同約定條件將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前 二 個(gè)月書(shū)面向甲方提出；甲方應(yīng)在租賃期滿前 一 個(gè)月內(nèi)書(shū)面答復(fù)乙方，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽合同。 第十五條 違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定，受損害方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任并按對(duì)方實(shí)際直接損失賠償。 第十六條 出現(xiàn)本合同第十三條第13.1項(xiàng)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但未盡到約定義務(wù)致使對(duì)方損失擴(kuò)大的部分除外。 第十七條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議未達(dá)成前，本合同繼續(xù)履行。 第十八條 本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議中未約定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第十九條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向濟(jì)南仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 第二十條 本合同共捌頁(yè)，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等效力；本合同自雙方法定代表人或者其授權(quán)代理人簽字并加蓋公章之日起生效。 以下無(wú)正文，為合同簽署頁(yè)。 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： （或其授權(quán)代理人）： （或其授權(quán)代理人）： 年 月 日 年 月 日 合同范本