山西省下半房地產(chǎn)估價師《案例與分析》不相一致假說試題.pdf

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山 西 省 2016年 下 半 年 房 地 產(chǎn) 估 價 師 《 案 例 與 分 析 》 ： 不 相 一致 假 說 試 題 本 卷 共 分 為 2大 題 50小 題 ， 作 答 時 間 為 180分 鐘 ， 總 分 100分 ， 60分 及格 。 一 、 單 項 選 擇 題 （ 共 2 5 題 ， 每 題 2 分 ， 每 題 的 備 選 項 中 ， 只 有 1 個 事 最符 合 題 意 ） 1 、 A房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 公 司 開 發(fā) 建 設 一 住 宅 工 程 ， 該 工 程 建 設 總 投 資 為 3 0 0 0萬 元 。 在 其 他 商 品 房 預 售 條 件 具 備 的 情 況 下 ， 按 提 供 預 售 的 商 品 房 計 算 ， 其 投 入 開 發(fā) 建 設 的 資 金 應 達 到 萬 元 以 上 ， 政 府 有 關 部 門 才 有 可 能 為其 核 發(fā) 《 商 品 房 預 售 許 可 證 》 。 A： 3 0 0B： 6 0 0 C： 7 5 0D： 1 5 0 0 E： 執(zhí) 行 層 的 組 織 協(xié) 調(diào)2 、 如 果 整 個 投 資 市 場 的 平 均 收 益 率 為 1 5 ％ ， 國 債 收 益 率 為 9 ％ ， 房 地 產(chǎn) 投 資 市 場 相 對 于 整 個 投 資 市 場 的 系 統(tǒng) 性 市 場 風 險 系 數(shù) 為 0 .2 3 ， 則 按 資 本資 產(chǎn) 定 價 模 型 計 算 出 的 房 地 產(chǎn) 投 資 折 現(xiàn) 率 是 。 A： 1 0 .3 8 ％B： 1 1 .0 7 ％ C： 1 2 .4 5 ％D： 1 3 ． 6 2 ％ E： 借 款 合 同3 、 不 屬 于 宏 觀 經(jīng) 濟 政 策 目 標 的 是 。 A： 充 分 就 業(yè)B： 消 費 質(zhì) 量 C： 價 格 穩(wěn) 定D： 經(jīng) 濟 增 長 E： 執(zhí) 行 層 的 組 織 協(xié) 調(diào)4 、 豪 華 住 宅 用 地 的 土 地 使 用 權 出 讓 的 最 高 年 限 為 年 。 A： 4 0B： 5 0 C： 6 0D： 7 0 E： 執(zhí) 行 層 的 組 織 協(xié) 調(diào)5 、 下 列 不 屬 于 經(jīng) 財 政 部 批 準 免 征 房 產(chǎn) 稅 范 圍 的 是 。 A： 經(jīng) 有 關 部 門 鑒 定 后 ， 損 壞 不 堪 使 用 的 房 屋 和 危 險 房 屋B： 對 企 業(yè) 因 停 產(chǎn) 、 撤 銷 而 閑 置 不 用 的 房 產(chǎn) C： 企 業(yè) 辦 的 各 類 學 校 、 醫(yī) 院 、 托 兒 所 、 幼 兒 園 自 用 的 房 產(chǎn)D： 房 產(chǎn) 大 修 停 用 三 個 月 以 上 的 ， 經(jīng) 納 稅 人 申 請 ， 稅 務 機 關 審 核 ， 在 大 修 期 間 免 征 房 產(chǎn) 稅E： 執(zhí) 行 層 的 組 織 協(xié) 調(diào) 6 、 某 塊 土 地 總 面 積 為 1 0 0 m2 ， 其 上 建 筑 物 的 基 底 總 面 積 為 6 5 m2 ， 則 建筑 密 度 是 _ _ 。 A． 5 0 %B． 6 5 % C． 6 0 %D． 1 5 4 % 7 、 設 立 地 役 權 通 常 會 使 。A： 供 役 地 的 價 值 下 降 B： 需 役 地 的 價 值 下 降C： 供 役 地 與 需 役 地 的 價 值 都 下 降 D： 供 役 地 與 需 役 地 的 價 值 都 上 升E： 工 業(yè) 用 地 的 監(jiān) 測 點 評 估 價 格 8 、 下 列 不 屬 于 房 地 產(chǎn) 的 行 政 法 規(guī) 的 是 。A： 《 城 市 私 有 房 屋 管 理 暫 行 條 例 》 B： 《 城 市 房 屋 拆 遷 管 理 條 例 》C： 《 城 市 房 屋 拆 遷 單 位 管 理 規(guī) 定 》 D： 《 住 房 公 積 金 管 理 條 例 》E： 房 地 產(chǎn) 估 價 機 構 必 須 加 蓋 公 章 9 、 下 列 有 關 房 地 產(chǎn) 估 價 師 執(zhí) 業(yè) 的 規(guī) 定 中 ， 不 正 確 的 表 述 是 _ _ 。A． 未 經(jīng) 注 冊 擅 自 以 房 地 產(chǎn) 估 價 師 名 義 從 事 估 價 業(yè) 務 的 ， 由 縣 級 以 上 房 地 產(chǎn) 行 政 主 管 部 門 責 令 其 停 止 違 法 活 動 ， 并 可 處 以 違 法 所 得 3 倍 以 下 但不 超 過 3 萬 元 的 罰 款 B． 房 地 產(chǎn) 估 價 師 準 許 他 人 以 自 己 的 名 義 執(zhí) 行 房 地 產(chǎn) 估 價 師 業(yè) 務 ， 沒 有違 法 所 得 的 ， 由 縣 級 以 上 房 地 產(chǎn) 行 政 主 管 部 門 責 令 其 停 止 違 法 活 動 ， 并 可 處 以 1 萬 元 以 下 的 罰 款C． 中 介 服 務 人 員 索 取 他 人 財 物 或 者 非 法 收 受 他 人 財 物 ， 故 意 提 供 虛 假 評 估 報 告 ， 情 節(jié) 嚴 重 的 ， 處 五 年 以 上 十 年 以 下 的 有 期 徒 刑 ， 并 處 罰 金D． 中 介 服 務 人 員 嚴 重 不 負 責 任 ， 出 具 的 評 估 報 告 有 重 大 失 實 ， 造 成 嚴 重 后 果 的 ， 處 五 年 以 下 有 期 徒 刑 或 者 拘 役 ， 并 處 或 者 單 處 罰 金1 0 、 城 市 房 屋 拆 遷 補 償 估 價 中 ， 實 行 房 屋 產(chǎn) 權 調(diào) 換 方 式 且 所 調(diào) 換 房 屋 為 期 房 的 ， 為 結 算 房 屋 產(chǎn) 權 調(diào) 換 的 差 價 評 估 所 調(diào) 換 房 屋 的 房 地 產(chǎn) 市 場 價 格 ， 應 屬 于 _ _ 。A． 估 價 時 點 和 估 價 對 象 均 為 現(xiàn) 在 B． 估 價 時 點 和 估 價 對 象 均 為 未 來C． 估 價 時 點 為 現(xiàn) 在 ， 估 價 對 象 為 未 來 D． 估 價 時 點 為 現(xiàn) 在 ， 估 價 對 象 為 過 去1 1 、 當 事 人 對 裁 決 不 服 的 ， 可 以 在 裁 決 書 送 達 之 日 起 _ _ 個 月 內(nèi) 向 人 民 法 院 起 訴 。A． 1 B． 2C． 3 D． 61 2 、 估 價 時 點 究 竟 是 現(xiàn) 在 、 過 去 還 是 未 來 ， 是 由 決 定 的 。 A： 估 價 目 的B： 估 價 師 C： 委 托 人D： 估 價 對 象 E： 工 業(yè) 用 地 的 監(jiān) 測 點 評 估 價 格1 3 、 防 范 估 價 風 險 的 最 后 一 道 防 線 是 ． 【 2 0 0 4 年 考 題 】 A： 撰 寫 估 價 報 告B： 審 核 估 價 報 告 C： 出 具 估 價 報 告D： 估 價 資 料 歸 檔 E： 工 業(yè) 用 地 的 監(jiān) 測 點 評 估 價 格1 4 、 房 地 產(chǎn) 的 經(jīng) 濟 壽 命 是 指 物 業(yè) 開 始 使 用 至 _ _ 的 時 刻 。 A． 收 益 為 零B． 產(chǎn) 生 的 收 益 超 過 其 使 用 成 本 C． 凈 收 益 為 零D． 收 益 率 小 于 基 準 收 益 率 1 5 、 如 某 筆 貸 款 的 月 利 率 為 1 ％ ， 每 月 計 息 一 次 ， 按 復 利 計 息 ， 那 么 ，年 名 義 利 率 是 。 A： 1 2 ％B： 1 2 ． 5 5 ％ C： 1 2 ． 6 8 ％D： 1 3 ． 5 5 ％ E： 借 款 合 同1 6 、 某 塊 臨 街 深 度 為 5 0 ft、 臨 街 寬 度 為 3 0 ft的 矩 形 土 地 甲 ， 總 價 為 4 0 萬 元 。 其 相 鄰 的 矩 形 土 地 乙 ， 臨 街 深 度 為 1 5 0 ft， 臨 街 寬 度 為 1 5 ft， 則 運 用 四 三 二 一 法 則 計 算 土 地 乙 的 總 地 價 為 _ _ 萬 元 。A． 2 3 .4 B． 2 8 .6C． 3 3 .4 D． 4 6 .81 7 、 某 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 項 目 ， 當 i1 =1 4 %時 ， 凈 現(xiàn) 值 為 4 5 0 萬 元 ;當 i2 =1 5 %時 ， 凈 現(xiàn) 值 為 -2 0 0 萬 元 ， 平 均 資 金 成 本 率 為 1 3 .2 %， 基 準 收 益 率 為 1 0 %。 該項 目 的 財 務 內(nèi) 部 收 益 率 為 _ _ 。 A． 2 0 %B． 1 4 .3 1 % C． 1 4 .6 9 %D． 1 4 .8 0 % 1 8 、 名 義 利 率 與 實 際 利 率 的 關 系 表 述 不 正 確 的 一 項 是 。A： 當 每 年 計 息 周 期 數(shù) m>1 時 ， 實 際 利 率 小 于 名 義 利 率 B： 當 每 年 計 息 周 期 數(shù) m=1 時 ， 實 際 利 率 等 于 名 義 利 率C： 實 際 利 率 比 名 義 利 率 更 能 反 映 資 金 的 時 間 價 值 D： 名 義 利 率 越 大 ， 計 息 周 期 越 短 ， 實 際 利 率 與 名 義 利 率 的 差 異 就 越 大E： 借 款 合 同 1 9 、 為 了 降 低 建 筑 安 裝 工 程 費 用 的 風 險 ， 開 發(fā) 商 可 以 采 用 （ ） 的 合 同 形式 。 A． 固 定 總 價 合 同B． 固 定 單 價 合 同 C． 成 本 加 酬 金 合 同D． 分 包 合 同 2 0 、 以 出 讓 方 式 取 得 熟 地 土 地 使 用 權 時 ， 土 地 出 讓 地 價 款 由 土 地 出 讓金 、 征 地 拆 遷 費 和 。 A： 基 礎 設 施 建 設 費B： 城 市 建 設 配 套 費 C： 公 共 配 套 設 施 建 設 費D： 不 可 預 見 費 E： 借 款 合 同2 1 、 在 開 發(fā) 項 目 財 務 評 價 中 ， 判 定 主 要 風 險 因 素 在 一 定 幅 度 內(nèi) 變 化 時 ， 對 全 投 資 和 自 有 資 金 經(jīng) 濟 評 價 指 標 的 影 響 程 度 ， 應 進 行 _ _ 。A． 盈 虧 平 衡 分 析 B． 敏 感 性 分 析C． 風 險 分 析 D． 概 率 分 析 2 2 、 市 場 經(jīng) 濟 條 件 下 ， 物 業(yè) 租 金 水 平 的 高 低 主 要 取 決 于 _ _ 。A． 物 業(yè) 管 理 水 平 B． 同 類 型 物 業(yè) 的 市 場 供 求 關 系C． 業(yè) 主 目 標 收 益 要 求 D． 物 業(yè) 適 應 性2 3 、 臨 界 點 分 析 ， 是 分 析 計 算 一 個 或 多 個 風 險 因 素 變 化 而 使 房 地 產(chǎn) 項 目 達 到 _ _ 的 極 限 值 ， 以 風 險 因 素 的 臨 界 值 組 合 顯 示 房 地 產(chǎn) 項 目 的 風 險 程度 。 A． 允 許 的 最 低 經(jīng) 濟 效 益 指 標B． 最 低 收 益 率 C． 最 低 凈 現(xiàn) 值D． 利 潤 為 零 時 2 4 、 普 通 股 票 持 有 者 之 間 的 平 等 原 則 是 指 _ _ 。A． 股 票 持 有 者 的 身 份 是 平 等 的 B． 每 一 股 份 的 平 等C． 在 權 利 方 面 是 平 等 和 無 差 異 的 D． 在 義 務 方 面 是 平 等 和 無 差 異 的2 5 、 防 震 縫 的 寬 度 在 任 何 情 況 下 不 得 小 于 mm。 A： 2 0B： 3 0 C： 4 0D： 5 0 E： 執(zhí) 行 層 的 組 織 協(xié) 調(diào)二 、 多 項 選 擇 題 （ 共 2 5 題 ， 每 題 2 分 ， 每 題 的 備 選 項 中 ， 有 2 個 或 2 個 以 上 符 合 題 意 ， 至 少 有 1 個 錯 項 。 錯 選 ， 本 題 不 得 分 ； 少 選 ， 所 選 的 每 個選 項 得 0 .5 分 ） 1 、 影 響 商 品 的 供 給 的 主 要 因 素 不 包 括 _ _ 。A． 商 品 價 格 B． 偏 好C． 政 府 政 策 D． 預 期2 、 選 聘 、 解 聘 物 業(yè) 管 理 企 業(yè) 是 _ _ 的 職 責 。 A． 業(yè) 主 大 會B． 業(yè) 主 代 表 大 會 C． 業(yè) 主 委 員 會D． 居 民 委 員 會 3 、 在 劃 分 路 線 價 區(qū) 段 時 ， 應 符 合 的 條 件 包 括 （ ） 。 A． 形 狀 相 似B． 在 同 一 條 街 道 上 只 有 一 個 路 線 價 區(qū) 段 C． 面 積 接 近D． 地 塊 相 連 E． 可 及 性 相 當4 、 中 國 房 地 產(chǎn) 市 場 的 發(fā) 展 急 需 擴 展 房 地 產(chǎn) 渠 道 ， 以 擺 脫 過 分 依 賴 商 業(yè) 銀 行 貸 款 的 局 面 。A： 間 接 融 資 B： 直 接 融 資C： 基 金 融 資 D： 債 券 融 資E： 借 款 合 同 5 、 一 業(yè) 主 打 算 將 自 家 閑 置 的 一 處 房 屋 出 租 給 另 一 人 經(jīng) 商 ， 所 以 現(xiàn) 在 翻建 房 屋 使 其 面 積 擴 大 ， 那 么 他 應 當 進 行 _ _ 登 記 。 A． 轉(zhuǎn) 移 登 記B． 變 更 登 記 C． 先 進 行 變 更 登 記 再 進 行 轉(zhuǎn) 移 登 記D． 先 進 行 轉(zhuǎn) 移 登 記 再 進 行 變 更 登 記 6 、 下 列 關 于 產(chǎn) 權 調(diào) 換 房 屋 和 貨 幣 補 償 兩 種 拆 遷 補 償 方 式 ， 表 述 正 確 的是 。 A： 產(chǎn) 權 調(diào) 換 房 屋 實 質(zhì) 上 是 按 等 價 交 換 的 原 則 ， 由 拆 遷 人 按 被 拆 除 房 屋的 評 估 價 對 被 拆 遷 人 進 行 補 償 ， 再 由 被 拆 遷 人 按 市 場 價 購 買 拆 遷 人 提 供 的 產(chǎn) 權 調(diào) 換 房 屋B： 產(chǎn) 權 調(diào) 換 房 屋 以 被 拆 遷 房 屋 的 評 估 價 與 產(chǎn) 權 調(diào) 換 房 屋 的 市 場 價 進 行 差 價 結 算 ， 多 退 少 補C： 產(chǎn) 權 調(diào) 換 房 屋 不 存 在 多 退 少 補 問 題 D： 無 論 實 行 貨 幣 補 償 還 是 產(chǎn) 權 調(diào) 換 ， 有 一 個 基 本 原 則 必 須 明 確 ， 即 等價 原 則 E： 從 價 值 量 來 衡 量 ， 產(chǎn) 權 調(diào) 換 與 貨 幣 補 償 是 不 等 價 的7 、 某 票 面 金 額 為 4 5 0 0 0 0 元 、 到 期 日 為 2 0 0 6 年 1 2 月 3 0 日 的 貼 水 債 券 ， 若 貼 現(xiàn) 率 為 1 0 ％ ， 則 該 債 券 于 2 0 0 6 年 9 月 1 2 日 最 適 宜 的 轉(zhuǎn) 讓 價 格 為 元 。A： 4 3 6 0 0 0 B： 4 3 6 5 0 0C： 4 3 6 5 6 2 D： 4 3 6 6 8 5E： 執(zhí) 行 層 的 組 織 協(xié) 調(diào) 8 、 下 列 關 于 房 產(chǎn) 分 丘 圖 的 表 述 中 ， 正 確 的 有 。 A： 房 產(chǎn) 分 丘 圖 是 全 面 反 映 房 屋 及 其 用 地 的 位 置 和 權 屬 等 狀 況 的 基 本 圖B： 房 產(chǎn) 分 丘 圖 是 房 產(chǎn) 分 幅 圖 的 局 部 明 細 圖 C： 房 產(chǎn) 分 丘 圖 的 比 例 尺 為 1 ： 1 0 0 ～ 1 ： 1 0 0 0D： 房 產(chǎn) 分 丘 圖 包 括 控 制 點 、 行 政 境 界 、 丘 界 、 房 屋 、 附 屬 設 施 等 要 素 和 注 記E： 房 產(chǎn) 分 丘 圖 是 在 分 戶 圖 基 礎 上 進 一 步 繪 制 的 明 細 9 、 金 融 是 貨 幣 資 金 的 融 通 ， 其 中 融 通 的 主 要 對 象 是 。A： 債 券 B： 股 票C： 貨 幣 和 貨 幣 資 金 D： 黃 金E： 執(zhí) 行 層 的 組 織 協(xié) 調(diào) 1 0 、 工 業(yè) 用 地 不 得 以 _ _ 方 式 出 讓 。A． 招 標 B． 拍 賣C． 掛 牌 D． 協(xié) 議1 1 、 在 計 算 企 業(yè) 所 得 稅 ， 確 定 準 予 扣 除 項 目 的 金 額 時 ， 職 工 工 會 經(jīng) 費 按 計 稅 工 資 總 額 的 _ _ %計 算 扣 除 。A． 4 B． 3C． 2 D． 11 2 、 征 收 集 體 土 地 應 遵 守 的 原 則 包 括 _ _ 。 A． 珍 惜 耕 地 ， 合 理 利 用 和 保 護 土 地 的 原 則B． 保 證 國 家 建 設 用 地 的 原 則 C． 妥 善 安 置 被 征 地 單 位 和 農(nóng) 民 的 原 則D． 有 償 使 用 土 地 的 原 則 E． 依 法 征 地 的 原 則1 3 、 房 地 產(chǎn) 具 有 易 受 限 制 性 ， 政 府 對 房 地 產(chǎn) 的 限 制 通 常 通 過 _ _ 來 實 現(xiàn) 。 A． 充 公 權B． 管 制 權 C． 征 稅 權D． 征 收 權 E． 出 讓 權1 4 、 研 究 消 費 者 均 衡 的 假 設 條 件 是 。 A： 消 費 者 的 嗜 好 與 偏 好 是 既 定 的 B： 消 費 者 的 嗜 好 與 偏 好 不 是 既 定 的C： 消 費 者 的 收 入 是 既 定 的 ， 且 假 定 消 費 者 的 收 入 全 部 用 來 購 買 消 費 品 D： 消 費 者 的 收 入 是 既 定 的 ， 且 假 定 消 費 者 的 收 入 不 全 部 用 來 購 買 消 費品 E： 消 費 者 擬 購 買 的 商 品 價 格 是 既 定 的1 5 、 可 行 性 研 究 是 在 投 資 決 策 前 ， 對 建 設 項 目 進 行 全 面 的 （ ） 分 析 、 論 證 的 科 學 方 法 。A． 技 術 經(jīng) 濟 B． 收 益 成 本C． 經(jīng) 濟 效 益 D． 盈 利 能 力1 6 、 制 作 深 度 價 格 修 正 率 的 要 領 是 _ _ 。 A． 選 取 標 準 宗 地B． 設 定 標 準 深 度 C． 將 標 準 深 度 分 為 若 干 等 份D． 制 定 單 獨 深 度 價 格 修 正 率 ， 或 將 單 獨 深 度 價 格 修 正 率 轉(zhuǎn) 換 為 累 計 或 平 均 深 度 價 格 修 正 率E． 按 深 度 價 格 修 正 率 求 取 路 線 價 1 7 、 銀 行 為 某 家 庭 提 供 年 利 率 為 6 %、 按 月 等 額 償 還 的 1 0 年 期 個 人 住 房抵 押 貸 款 。 若 每 月 的 還 款 額 為 2 0 0 0 元 ， 則 該 家 庭 在 第 5 年 最 后 一 個 月 的 還 款 額 中 的 本 金 額 是 （ ） 元 。A． 1 4 2 8 .7 4 B． 1 4 7 5 .3 7C． 1 4 8 2 .7 4 D． 2 0 0 0 .0 01 8 、 長 期 趨 勢 法 是 根 據(jù) 房 地 產(chǎn) 價 格 在 _ _ 較 長 時 期 內(nèi) 形 成 的 變 動 規(guī) 律 作 出 判 斷 。A． 現(xiàn) 在 B． 過 去 至 現(xiàn) 在C． 現(xiàn) 在 至 將 來 D． 過 去 至 將 來1 9 、 _ _ 通 常 適 用 于 工 程 項 目 規(guī) 模 較 大 、 建 設 周 期 較 長 、 技 術 復 雜 的 開 發(fā) 項 目 建 設 。A． 公 開 招 標 B． 邀 請 招 標C． 掛 牌 轉(zhuǎn) 讓 D． 協(xié) 議 出 讓 2 0 、 地 籍 圖 的 內(nèi) 容 包 括 地 籍 要 素 和 必 要 的 地 形 要 素 。 地 籍 要 素 指 。A： 與 地 籍 管 理 有 關 的 一 些 房 屋 、 道 路 、 水 系 、 垣 柵 及 地 物 和 地 理 名 稱 等B： 土 地 的 編 號 C： 土 地 的 利 用 類 別 、 等 級D： 土 地 的 權 屬 界 線 ， 界 址 點 及 其 編 號 E： 各 級 行 政 區(qū) 劃 界 線 及 房 產(chǎn) 情 況2 1 、 某 公 司 3 年 前 與 一 寫 字 樓 所 有 權 人 簽 訂 了 租 賃 合 同 ， 租 用 其 中 5 0 0 m2 的 面 積 ， 約 定 租 賃 期 限 為 1 0 年 ， 月 租 金 固 定 不 變 為 7 5 元 /m2 。 現(xiàn)市 場 上 類 似 的 寫 字 樓 的 月 租 金 為 1 0 0 元 /m2 假 設 折 現(xiàn) 率 為 1 0 %， 目 前 承 租 人 權 益 的 價 值 應 是 _ _ 萬 元 。A． 7 0 .0 3 B． 7 1 .0 3C． 7 2 .0 3 D． 7 3 .0 32 2 、 工 程 項 目 管 理 的 基 本 職 能 是 計 劃 、 _ _ 。 A． 組 織B． 決 策 C． 控 制D． 協(xié) 調(diào) E． 反 饋2 3 、 城 市 規(guī) 劃 對 土 地 使 用 管 制 的 內(nèi) 容 ， 主 要 包 括 等 ， A： 建 筑 高 度B： 建 筑 結 構 C： 容 積 率D： 土 地 使 用 權 來 源 E： 土 地 用 途2 4 、 拍 賣 標 的 亦 稱 ， 泛 指 可 以 通 過 拍 賣 方 式 轉(zhuǎn) 讓 的 各 種 財 產(chǎn) 及 財 產(chǎn) 權 利 。A： 拍 品 B： 拍 賣 物C： 拍 賣 人 D： 拍 賣 方 式E： 拍 賣 時 間 2 5 、 城 鎮(zhèn) 房 屋 拆 遷 的 貨 幣 補 償 金 額 ， 按 照 被 拆 除 房 屋 的 _ _ 等 因 素 ， 以 房地 產(chǎn) 市 場 評 估 價 格 確 定 。 A． 區(qū) 位 B． 用 途C． 權 益 D． 建 筑 面 積E． 產(chǎn) 權 性 質(zhì)