下半吉林省房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》房屋征收復(fù)核估價(jià)和鑒定試題.pdf

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2016年 下 半 年 吉 林 省 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 師 《 案 例 與 分 析 》 ： 房 屋 征收 復(fù) 核 估 價(jià) 和 鑒 定 試 題 本 卷 共 分 為 2大 題 50小 題 ， 作 答 時(shí) 間 為 180分 鐘 ， 總 分 100分 ， 60分 及格 。 一 、 單 項(xiàng) 選 擇 題 （ 共 2 5 題 ， 每 題 2 分 ， 每 題 的 備 選 項(xiàng) 中 ， 只 有 1 個(gè) 事 最符 合 題 意 ） 1 、 結(jié) 構(gòu) 的 建 筑 造 價(jià) 較 低 ， 是 我 國 目 前 建 造 量 較 大 的 建 筑 。A： 磚 木 B： 砌 體C： 鋼 筋 混 凝 土 D： 鋼E： 執(zhí) 行 層 的 組 織 協(xié) 調(diào) 2 、 主 要 職 責(zé) 是 統(tǒng) 一 監(jiān) 督 管 理 銀 行 、 金 融 資 產(chǎn) 管 理 公 司 、 信 托 投 資 公 司以 及 其 他 存 款 類 金 融 機(jī) 構(gòu) ， 維 護(hù) 銀 行 業(yè) 的 合 法 、 穩(wěn) 健 運(yùn) 行 的 是 _ _ 。 A． 中 國 人 民 銀 行B． 中 國 銀 行 業(yè) 監(jiān) 督 管 理 機(jī) 構(gòu) C． 中 國 保 險(xiǎn) 業(yè) 監(jiān) 督 管 理 機(jī) 構(gòu)D． 中 國 證 券 業(yè) 監(jiān) 督 管 理 機(jī) 構(gòu) 3 、 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 報(bào) 告 應(yīng) 有 至 少 名 專 職 注 冊(cè) 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 師 簽 字 。A： 1 B： 2C： 3 D： 4E： 執(zhí) 行 層 的 組 織 協(xié) 調(diào) 4 、 住 房 公 積 金 的 結(jié) 息 日 是 _ _ 。A． 5 月 3 1 日 B． 6 月 1 日C． 6 月 3 0 日 D． 7 月 1 日5 、 是 指 專 門 組 織 的 、 對(duì) 一 定 時(shí) 點(diǎn) 上 的 國 情 國 力 所 作 的 一 次 性 全 面 調(diào) 查 。A： 重 點(diǎn) 調(diào) 查 B： 普 查C： 典 型 調(diào) 查 D： 抽 樣 調(diào) 查E： 執(zhí) 行 層 的 組 織 協(xié) 調(diào) 6 、 某 可 比 實(shí) 例 的 實(shí) 物 狀 況 比 估 價(jià) 對(duì) 象 優(yōu) 9 %， 則 其 實(shí) 物 狀 況 修 正 系 數(shù) 為（ ） 。 A． 0 .9 1B． 0 .9 2 C． 1 .0 9D． 1 .1 0 7 、 某 購 房 者 向 銀 行 申 請(qǐng) 了 4 0 萬 元 的 抵 押 貸 款 ， 按 月 等 比 遞 增 還 款 ， 已知 抵 押 貸 款 年 利 率 為 6 .6 ％ ， 期 限 為 1 0 年 ， 購 房 者 月 還 款 額 的 增 長 率 為 0 .5 ％ ， 則 購 房 者 的 首 次 還 款 額 是 元 。A： 2 0 4 0 .8 2 B： 3 4 5 1 .8 3C： 5 0 8 9 .0 1 D： 6 6 6 6 .3 7E： 借 款 合 同 8 、 在 目 標(biāo) 市 場 的 選 擇 模 式 中 ， 企 業(yè) 同 時(shí) 向 幾 個(gè) 細(xì) 分 市 場 銷 售 一 種 產(chǎn)品 ， 屬 于 _ _ 。 A． 選 擇 專 業(yè) 化B． 單 一 市 場 集 中 化 C． 市 場 專 業(yè) 化D． 產(chǎn) 品 專 業(yè) 化 9 、 下 列 不 屬 于 控 制 性 詳 細(xì) 規(guī) 劃 作 用 的 是 。A： 控 制 性 詳 細(xì) 規(guī) 劃 起 著 承 上 啟 下 的 作 用 B： 控 制 性 詳 細(xì) 規(guī) 劃 是 城 市 規(guī) 劃 管 理 的 依 據(jù) 和 城 市 建 設(shè) 的 引 導(dǎo)C： 控 制 性 詳 細(xì) 規(guī) 劃 是 對(duì) 小 范 圍 內(nèi) 城 市 開 發(fā) 建 設(shè) 活 動(dòng) 進(jìn) 行 總 平 面 布 局 和 空 間 立 體 組 織D： 控 制 性 詳 細(xì) 規(guī) 劃 是 城 市 政 策 的 載 體 E： 執(zhí) 行 層 的 組 織 協(xié) 調(diào)1 0 、 當(dāng) 以 單 位 寬 度 的 標(biāo) 準(zhǔn) 宗 地 的 總 價(jià) 作 為 路 線 價(jià) 時(shí) ， 臨 街 宗 地 總 價(jià) =路 線 價(jià) 臨 街 寬 度 ． 【 2 0 0 4 年 考 題 】A： 單 獨(dú) 深 度 價(jià) 格 修 正 率 B： 累 計(jì) 深 度 價(jià) 格 修 正 率C： 平 均 深 度 價(jià) 格 修 正 率 D： 混 合 深 度 價(jià) 格 修 正 率E： 工 業(yè) 用 地 的 監(jiān) 測 點(diǎn) 評(píng) 估 價(jià) 格 1 1 、 現(xiàn) 有 某 待 開 發(fā) 項(xiàng) 目 建 筑 面 積 為 3 8 5 0 ㎡ ， 從 當(dāng) 前 開 始 自 開 發(fā) 期 為 2年 。 根 據(jù) 市 場 調(diào) 查 分 析 ， 該 項(xiàng) 目 建 成 時(shí) 可 出 售 5 0 ％ ， 半 年 后 和 一 年 后 分 別 售 出 其 余 的 3 0 ％ 和 2 0 ％ ， 出 售 的 平 均 單 價(jià) 為 2 8 5 0 元 /㎡ 。 若 折 現(xiàn) 率 為 1 5 ％ ， 則 該 項(xiàng) 目 開 發(fā) 完 成 后 的 總 價(jià) 值 的 當(dāng) 前 現(xiàn) 值 為 萬 元 。A： 7 6 6 B： 7 9 1C： 9 1 3 D： 1 0 4 6E： 工 業(yè) 用 地 的 監(jiān) 測 點(diǎn) 評(píng) 估 價(jià) 格 1 2 、 在 一 國 金 融 機(jī) 構(gòu) 體 系 中 居 領(lǐng) 導(dǎo) 核 心 地 位 的 是 _ _ 。A． 政 策 性 銀 行 B． 商 業(yè) 銀 行C． 中 央 銀 行 D． 人 民 銀 行1 3 、 可 比 實(shí) 例 的 房 地 產(chǎn) 狀 況 一 般 是 在 _ _ 時(shí) 的 狀 況 。 A． 估 價(jià) 時(shí) 點(diǎn)B． 成 交 日 期 C． 交 易 登 記D． 合 同 簽 署 1 4 、 假 設(shè) 開 發(fā) 法 中 預(yù) 期 開 發(fā) 后 的 樓 價(jià) 不 可 用 求 取 。A： 市 場 比 較 法 B： 收 益 法C： 成 本 法 D： 長 期 趨 勢(shì) 法E： 工 業(yè) 用 地 的 監(jiān) 測 點(diǎn) 評(píng) 估 價(jià) 格 1 5 、 房 地 產(chǎn) 抵 押 估 價(jià) 報(bào) 告 對(duì) 估 價(jià) 對(duì) 象 分 析 除 一 般 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 報(bào) 告 分 析 內(nèi)容 外 ， 還 應(yīng) 包 括 分 析 。 A： 區(qū) 位 因 素B： 變 現(xiàn) 能 力 C： 市 場 影 響D： 最 高 最 佳 使 用 E： 執(zhí) 行 層 的 組 織 協(xié) 調(diào)1 6 、 某 建 筑 物 相 對(duì) 標(biāo) 高 0 .0 0 0 =3 0 .5 0 0 ， 且 設(shè) 計(jì) 樓 頂 標(biāo) 高 6 0 .0 0 0 m， 則 其 樓 頂 的 絕 對(duì) 標(biāo) 高 為 _ _ 。A． 3 0 .5 0 0 B． 6 0 .5 0 0C． 9 0 .5 0 0 D． 9 8 .5 0 01 7 、 在 房 地 產(chǎn) 需 求 市 場 上 普 遍 存 在 著 “買 漲 不 買 跌 ”的 現(xiàn) 象 ， 產(chǎn) 生 這 一 購 買 行 為 的 主 要 因 素 是 。 (2 0 0 8 年 試 題 ) A： 消 費(fèi) 者 的 感 覺B： 消 費(fèi) 者 的 生 活 方 式 C： 消 費(fèi) 者 的 經(jīng) 濟(jì) 狀 況D： 消 費(fèi) 者 的 預(yù) 期 E： 借 款 合 同1 8 、 住 房 公 積 金 屬 于 _ _ 所 有 。 A． 繳 存 住 房 公 積 金 的 單 位B． 繳 存 住 房 公 積 金 的 職 工 C． 繳 存 住 房 公 積 金 的 單 位 和 個(gè) 人 共 同D． 住 房 公 積 金 管 理 中 心 1 9 、 a． 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 條 件 通 知 書 、 b ． 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 、 c． 選 址 規(guī) 劃意 見 通 知 書 和 d ． 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 ， 它 們 在 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 過 程 中 的 核 發(fā) 順 序 為 _ _ 。A． ab cd B． acd bC． cad b D． cb ad2 0 、 已 知 某 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 為 9 0 0 元 /m2 ， 需 求 量 為 1 0 0 萬 m2 ， 當(dāng) 價(jià) 格 為 1 0 0 0 元 /m2 時(shí) ， 需 求 量 為 9 0 萬 m2 ， 則 需 求 價(jià) 格 彈 性 為 （ ） 。A． 1 0 B． 9C． 1 D． 0 .92 1 、 判 定 一 宗 房 地 產(chǎn) 是 否 為 收 益 性 房 地 產(chǎn) ， 關(guān) 鍵 是 看 該 房 地 產(chǎn) （ ） 。 A． 目 前 是 否 有 經(jīng) 濟(jì) 收 入B． 過 去 是 否 帶 來 了 經(jīng) 濟(jì) 收 益 C． 是 否 具 有 產(chǎn) 生 經(jīng) 濟(jì) 收 益 的 能 力D． 目 前 的 收 入 是 否 大 于 運(yùn) 營 費(fèi) 用 2 2 、 一 般 來 說 ， 標(biāo) 準(zhǔn) 方 差 越 小 ， 投 資 風(fēng) 險(xiǎn) _ _ 。A． 越 小 B． 越 大C． 越 難 控 制 D． 越 難 估 算2 3 、 幫 助 房 地 產(chǎn) 出 售 者 尋 找 到 房 地 產(chǎn) 的 購 買 者 ， 屬 于 。 A： 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 經(jīng) 營 業(yè)B： 房 地 產(chǎn) 咨 詢 業(yè) C： 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 業(yè) D： 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 業(yè)E： 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 機(jī) 構(gòu) 必 須 加 蓋 公 章 2 4 、 投 資 估 算 的 精 確 度 為 ． 3 0 ％ ， 研 究 費(fèi) 用 一 般 占 總 投 資 的 0 ． 2 ％ ～0 ． 8 ％ ， 該 階 段 為 。 A： 投 資 機(jī) 會(huì) 研 究B： 初 步 可 行 性 研 究 C： 詳 細(xì) 可 行 性 研 究D： 項(xiàng) 目 的 評(píng) 估 和 決 策 E： 借 款 合 同2 5 、 所 有 權(quán) 屬 于 _ _ 。 A． 從 物 權(quán)B． 動(dòng) 產(chǎn) 物 權(quán) C． 他 物 權(quán)D． 主 物 權(quán) 二 、 多 項(xiàng) 選 擇 題 （ 共 2 5 題 ， 每 題 2 分 ， 每 題 的 備 選 項(xiàng) 中 ， 有 2 個(gè) 或 2 個(gè) 以上 符 合 題 意 ， 至 少 有 1 個(gè) 錯(cuò) 項(xiàng) 。 錯(cuò) 選 ， 本 題 不 得 分 ； 少 選 ， 所 選 的 每 個(gè) 選 項(xiàng) 得 0 .5 分 ）1 、 不 得 抵 押 的 房 地 產(chǎn) 包 括 。 A： 列 入 拆 遷 范 圍 的 房 地 產(chǎn)B： 用 于 教 育 、 醫(yī) 療 、 市 政 等 公 共 福 利 事 業(yè) 的 房 地 產(chǎn) C： 列 入 文 物 保 護(hù) 的 建 筑 物 和 有 重 要 紀(jì) 念 意 義 的 其 他 建 筑 物D： 已 依 法 轉(zhuǎn) 讓 的 房 地 產(chǎn) E： 被 依 法 查 封 、 扣 押 、 監(jiān) 管 或 者 以 其 他 形 式 限 制 的 房 地 產(chǎn)2 、 下 列 關(guān) 于 會(huì) 計(jì) 報(bào) 表 的 編 制 要 求 ， 表 述 正 確 的 是 。 A： 在 編 制 報(bào) 表 時(shí) ， 應(yīng) 保 證 內(nèi) 容 完 整 ， 不 得 漏 填B： 各 個(gè) 年 度 會(huì) 計(jì) 報(bào) 表 中 各 項(xiàng) 目 的 內(nèi) 容 和 核 算 方 法 上 如 有 變 動(dòng) ， 應(yīng) 加 以 說 明C： 賬 簿 記 錄 是 編 制 會(huì) 計(jì) 報(bào) 表 的 主 要 依 據(jù) ， 在 編 制 會(huì) 計(jì) 報(bào) 表 前 ， 要 做 好 對(duì) 賬 和 結(jié) 賬 工 作 ， 在 保 證 賬 證 、 賬 賬 、 賬 實(shí) 相 符 的 前 提 下 進(jìn) 行 編 報(bào)D： 會(huì) 計(jì) 報(bào) 表 之 間 、 各 項(xiàng) 目 之 間 ， 凡 是 相 應(yīng) 關(guān) 系 的 數(shù) 字 應(yīng) 該 計(jì) 算 準(zhǔn) 確 、 相 互 一 致E： 會(huì) 計(jì) 報(bào) 表 之 間 、 本 期 報(bào) 表 與 上 期 報(bào) 表 之 間 的 數(shù) 字 應(yīng) 允 許 不 一 致 3 、 國 內(nèi) 商 業(yè) 銀 行 發(fā) 放 商 用 房 地 產(chǎn) 抵 押 貸 款 時(shí) ， 貸 款 價(jià) 值 比 率 不 超 過_ _ 。 A． 5 0 %B． 6 0 % C． 7 0 % D． 8 0 %4 、 房 地 產(chǎn) 投 資 較 一 般 投 資 ， 具 有 優(yōu) 點(diǎn) 。 A： 相 對(duì) 較 高 的 收 益B： 投 資 回 收 期 長 C： 提 高 投 資 者 的 資 信 等 級(jí)D： 良 好 的 流 動(dòng) 性 E： 投 資 數(shù) 額 巨 大5 、 《 土 地 管 理 法 》 規(guī) 定 ： “中 華 人 民 共 和 國 實(shí) 行 土 地 的 _ _ ， 即 全 民 所 有 制 和 勞 動(dòng) 群 眾 集 體 所 有 制 。 ”A． 公 有 制 B． 私 有 制C． 社 會(huì) 主 義 公 有 制 D． 集 體 所 有 制6 、 從 房 地 產(chǎn) 市 場 整 體 出 發(fā) ， 分 析 開 發(fā) 和 銷 售 之 間 的 關(guān) 系 ， 考 察 房 地 產(chǎn) 供 求 之 間 的 總 量 差 距 是 。A： 房 地 產(chǎn) 供 求 結(jié) 構(gòu) B： 房 地 產(chǎn) 投 資 結(jié) 構(gòu)C： 房 地 產(chǎn) 數(shù) 量 結(jié) 構(gòu) D： 房 地 產(chǎn) 總 量 結(jié) 構(gòu)E： 借 款 合 同 7 、 當(dāng) 開 發(fā) 項(xiàng) 目 完 工 并 具 備 竣 工 驗(yàn) 收 條 件 后 ， 負(fù) 責(zé) 組 織 有 關(guān) 單 位 進(jìn) 行 驗(yàn)收 的 是 _ _ 。 A． 開 發(fā) 商B． 設(shè) 計(jì) 單 位 C． 承 包 商D． 監(jiān) 理 單 位 8 、 實(shí) 行 物 業(yè) 服 務(wù) 收 費(fèi) 包 干 制 的 ， 物 業(yè) 服 務(wù) 費(fèi) 用 的 構(gòu) 成 包 括 。A： 物 業(yè) 服 務(wù) 成 本 B： 法 定 稅 費(fèi)C： 物 業(yè) 服 務(wù) 企 業(yè) 的 利 潤 D： 物 業(yè) 服 務(wù) 支 出E： 物 業(yè) 服 務(wù) 企 業(yè) 的 酬 金 9 、 下 列 有 關(guān) 房 屋 權(quán) 屬 登 記 的 表 述 中 ， 正 確 的 有 _ _ 。A． 房 屋 所 有 權(quán) 人 與 該 房 屋 占 用 范 圍 內(nèi) 土 地 的 使 用 權(quán) 人 ， 除 法 律 、 法 規(guī) 另 有 規(guī) 定 的 外 ， 必 須 同 屬 一 個(gè) 法 人 或 自 然 人B． 房 屋 權(quán) 屬 檔 案 的 收 集 、 整 理 、 鑒 定 、 保 管 、 統(tǒng) 計(jì) 、 利 用 ， 通 常 稱 為 房 屋 權(quán) 屬 檔 案 工 作 的 六 個(gè) 業(yè) 務(wù) 環(huán) 節(jié) C． 房 地 產(chǎn) 面 積 測 算 為 提 高 精 度 ， 邊 長 取 至 0 .0 0 1 m， 但 面 積 確 定 最 后 取至 小 數(shù) 點(diǎn) 后 兩 位 ， 即 0 .0 1 m2 D． 臨 街 底 層 經(jīng) 營 性 房 屋 的 土 地 使 用 權(quán) ， 包 括 門 前 人 行 道 的 部 分 分 攤 面積 的 土 地 權(quán) E． 房 地 產(chǎn) 權(quán) 屬 登 記 為 房 地 產(chǎn) 權(quán) 利 動(dòng) 態(tài) 登 記1 0 、 在 下 列 行 為 中 ， 屬 于 犯 罪 的 有 _ _ 。 A． 欠 稅B． 偷 稅 C． 抗 稅D． 退 稅 E． 漏 稅1 1 、 房 地 產(chǎn) 投 資 風(fēng) 險(xiǎn) 可 分 為 系 統(tǒng) 風(fēng) 險(xiǎn) 和 個(gè) 別 風(fēng) 險(xiǎn) ， 下 列 屬 于 個(gè) 別 風(fēng) 險(xiǎn) 因 素 的 是A： 變 現(xiàn) 風(fēng) 險(xiǎn) B： 時(shí) 間 風(fēng) 險(xiǎn)C： 自 然 損 失 風(fēng) 險(xiǎn) D： 通 貨 膨 脹 風(fēng) 險(xiǎn)E： 借 款 合 同 1 2 、 甲 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 公 司 (以 下 簡 稱 甲 公 司 )擬 通 過 競 標(biāo) 取 得 一 項(xiàng) 目 土 地 使用 權(quán) 進(jìn) 行 住 宅 和 商 業(yè) 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) ， 為 此 與 乙 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 公 司 (以 下 簡 稱 乙 公 司 )達(dá) 成 協(xié) 議 ， 由 乙 公 司 為 甲 公 司 提 供 市 場 分 析 、 項(xiàng) 目 融 資 、 營 銷計(jì) 劃 以 及 投 標(biāo) 報(bào) 價(jià) 等 內(nèi) 容 的 咨 詢 報(bào) 告 ， 同 時(shí) 甲 公 司 委 托 乙 公 司 代 理 銷 售 其 開 發(fā) 的 住 宅 和 商 業(yè) 用 房 。 雙 方 協(xié) 定 ， 根 據(jù) 利 益 分 享 和 風(fēng) 險(xiǎn) 共 擔(dān) 的 原則 ， 甲 公 司 在 簽 訂 協(xié) 議 時(shí) 向 乙 公 司 支 付 部 分 款 項(xiàng) ， 余 款 和 代 理 傭 金 根 據(jù) 乙 公 司 提 供 的 咨 詢 服 務(wù) 和 代 理 銷 售 的 進(jìn) 度 支 付 。 (2 0 0 7 年 試 題 )下 列 關(guān) 于雙 方 達(dá) 成 協(xié) 議 的 表 述 中 ， 正 確 的 是 。 A： 雙 方 達(dá) 成 的 是 一 種 單 務(wù) 合 同B： 雙 方 民 事 法 律 關(guān) 系 的 客 體 包 括 行 為 和 咨 詢 報(bào) 告 C： 甲 公 司 是 乙 公 司 的 被 代 理 人D： 甲 公 司 開 始 支 付 的 款 項(xiàng) 是 一 種 定 金 E： 停 止 侵 害1 3 、 根 據(jù) 對(duì) 比 指 標(biāo) 的 性 質(zhì) 差 異 和 說 明 問 題 的 特 點(diǎn) ， 統(tǒng) 計(jì) 中 的 相 對(duì) 指 標(biāo) 包 括 。 (2 0 0 7 年 試 題 )A： 價(jià) 值 相 對(duì) 指 標(biāo) B： 結(jié) 構(gòu) 相 對(duì) 指 標(biāo)C： 強(qiáng) 度 相 對(duì) 指 標(biāo) D： 動(dòng) 態(tài) 相 對(duì) 指 標(biāo) E： 時(shí) 期 相 對(duì) 指 標(biāo)1 4 、 收 益 性 物 業(yè) 稅 前 現(xiàn) 金 流 的 計(jì) 算 中 涉 及 的 概 念 及 數(shù) 據(jù) 包 括 。 A： 潛 在 毛 租 金 收 入B： 空 置 和 收 租 損 失 C： 準(zhǔn) 備 金D： 經(jīng) 營 費(fèi) 用 E： 抵 押 貸 款 還 本 付 息1 5 、 前 期 工 程 費(fèi) 用 主 要 包 括 _ _ 。 A． 拆 遷 安 置 補(bǔ) 償 費(fèi)B． 規(guī) 劃 費(fèi) 用 C． 設(shè) 計(jì) 費(fèi) 用D． 可 行 性 研 究 費(fèi) 用 E． “三 通 一 平 ”費(fèi) 用1 6 、 估 價(jià) 報(bào) 告 書 的 內(nèi) 在 質(zhì) 量 包 括 _ _ 。 A． 估 價(jià) 結(jié) 論 的 準(zhǔn) 確 性B． 文 字 表 達(dá) 水 平 C． 估 價(jià) 方 法 選 擇 的 正 確 性D． 參 數(shù) 確 定 的 合 理 性 1 7 、 在 明 確 了 估 價(jià) 基 本 事 項(xiàng) 的 基 礎(chǔ) 上 ， 應(yīng) 對(duì) 估 價(jià) 項(xiàng) 目 進(jìn) 行 初 步 分 析 ， 擬定 估 價(jià) 作 業(yè) 方 案 ． 估 價(jià) 作 業(yè) 方 案 的 內(nèi) 容 主 要 包 括 。 A： 估 價(jià) 服 務(wù) 費(fèi) 的 支 付 方 式B： 擬 調(diào) 查 搜 集 的 資 料 及 其 來 源 渠 道 C： 預(yù) 計(jì) 所 需 的 時(shí) 間 、 人 力 、 經(jīng) 費(fèi)D： 估 價(jià) 作 業(yè) 步 驟 和 時(shí) 間 進(jìn) 度 安 排 E： 違 約 責(zé) 任1 8 、 對(duì) 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 的 本 質(zhì) 認(rèn) 識(shí) 正 確 的 有 （ ） 。 A． 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 是 評(píng) 估 房 地 產(chǎn) 的 價(jià) 格 而 不 是 價(jià) 值B． 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 是 模 擬 市 場 定 價(jià) 而 不 是 代 替 市 場 定 價(jià) C． 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 是 提 供 價(jià) 值 意 見 而 不 是 作 價(jià) 格 保 證D． 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 會(huì) 有 誤 差 但 應(yīng) 將 誤 差 控 制 在 合 理 的 范 圍 內(nèi) E． 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 既 是 一 門 科 學(xué) 又 是 一 門 藝 術(shù)1 9 、 城 市 用 地 的 建 設(shè) 條 件 評(píng) 價(jià) 一 般 包 括 三 個(gè) 方 面 。 A： 城 市 用 地 布 局 結(jié) 構(gòu) 評(píng) 價(jià)B： 城 市 市 政 設(shè) 施 和 公 共 服 務(wù) 設(shè) 施 評(píng) 價(jià) C： 社 會(huì) 、 經(jīng) 濟(jì) 構(gòu) 成 評(píng) 價(jià)D： 城 市 土 地 質(zhì) 量 評(píng) 價(jià) E： 城 市 用 地 環(huán) 境 評(píng) 價(jià) 2 0 、 對(duì) 項(xiàng) 目 手 冊(cè) 的 實(shí) 施 作 用 ， 以 下 說 法 正 確 的 是 。A： 加 強(qiáng) 對(duì) 房 地 產(chǎn) 市 場 的 監(jiān) 測 B： 及 時(shí) 了 解 和 掌 握 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 項(xiàng) 目 的 進(jìn) 展 情 況C： 督 促 開 發(fā) 企 業(yè) 按 城 市 規(guī) 劃 實(shí) 施 開 發(fā) D： 督 促 開 發(fā) 企 業(yè) 按 要 求 分 期 投 入 開 發(fā) 所 需 資 金 、 進(jìn) 行 配 套 建 設(shè) 、 完 成拆 遷 安 置 E： 不 能 有 效 地 防 止 樓 盤 “爛 尾 ”等 現(xiàn) 象 的 發(fā) 生2 1 、 《 物 業(yè) 管 理 條 例 》 確 定 的 基 本 制 度 包 括 _ _ 。 A． 業(yè) 主 大 會(huì) 制 度B． 業(yè) 主 公 約 制 度 C． 住 宅 小 區(qū) 治 安 管 理 制 度D． 住 宅 小 區(qū) 綜 合 驗(yàn) 收 制 度 E． 住 房 專 項(xiàng) 維 修 資 金 制 度2 2 、 關(guān) 于 長 期 趨 勢(shì) 法 的 作 用 ， 下 列 說 法 正 確 的 有 。 A： 長 期 趨 勢(shì) 法 可 以 用 于 收 益 法 中 對(duì) 未 來 的 凈 收 益 進(jìn) 行 預(yù) 測B： 長 期 趨 勢(shì) 法 可 以 用 于 收 益 法 中 對(duì) 還 原 利 率 的 直 接 測 算 C： 長 期 趨 勢(shì) 法 可 以 用 于 市 場 法 中 對(duì) 可 比 實(shí) 例 價(jià) 格 進(jìn) 行 交 易 日 期 調(diào) 整D： 長 期 趨 勢(shì) 法 用 來 填 補(bǔ) 某 些 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 歷 史 資 料 的 缺 乏 E： 長 期 趨 勢(shì) 法 用 來 比 較 、 分 析 兩 宗 以 上 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 的 發(fā) 展 趨 勢(shì)2 3 、 若 年 利 率 是 是 %， 存 款 額 為 2 0 0 0 元 ， 計(jì) 息 周 期 是 兩 年 ， 按 單 利 計(jì) 息 方 式 算 出 的 利 息 為 _ _ 元 。A． 3 2 0 B． 1 2 0 0C． 1 2 1 0 D． 2 1 02 4 、 教 育 費(fèi) 附 加 的 稅 率 在 城 市 一 般 為 營 業(yè) 稅 的 _ _ %。 A． 3B． 5 C． 7D． 3 3 2 5 、 某 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 企 業(yè) 向 銀 行 申 請(qǐng) 了 貸 款 額 為 1 0 0 0 萬 元 ， 期 限 為 3 年 ，年 利 率 為 8 %的 抵 押 貸 款 ， 到 期 一 次 還 本 付 息 ， 則 按 月 計(jì) 息 比 按 季 計(jì) 息 要 多 付 利 息 _ _ 萬 元 。A． 2 .0 0 B． 7 .3 0C． 8 .5 3 D． 9 .0 0