10第十節(jié)一期入住實施方案

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1、第十節(jié) 一期入住實施方案 一、太陽城一期入伙實施總體思路 1、分期分批進行：將入伙業(yè)主按棟分為10批次，分期分批有序進行，避免業(yè)主一哄而上的無序局面。 2、手續(xù)一站到位：把入伙手續(xù)所需環(huán)節(jié)集中在一處，讓入伙手續(xù)一條龍進行，一站到位，方便業(yè)主并加快效率。 3、快速滿意售后：由順馳水藍工程部與物業(yè)公司派人專門負責驗房組，統(tǒng)籌安排業(yè)主驗房和業(yè)主整改意見，著重“快速高效”原則，發(fā)現(xiàn)問題立即整改，迅速達到業(yè)主滿意。避免業(yè)主因房屋質量問題產生糾紛后激化矛盾，實現(xiàn)業(yè)主“快速滿意”。 二、業(yè)主入伙手續(xù)辦理流程 業(yè)主備齊入伙所需資料 物業(yè)公司業(yè)主登記 驗房合格 交

2、接鑰匙 限期整改 驗房不合格 房屋驗收 業(yè)主交納各項物業(yè)管理服務費用 簽定物業(yè)管理服務協(xié)議 三、太陽城一期業(yè)主集中入伙手續(xù)辦理組織圖 企劃部 宣傳企劃組 業(yè)主接待組 順馳水藍 銷管部 協(xié)議簽定組 ` 財務收費組 順馳物業(yè) 工程部 房屋驗收組 售后服務組 鑰匙交接組 車位手續(xù)組 裝修手續(xù)組 綜合服務組 四、太陽城一期業(yè)主集中入伙手續(xù)辦理流程任務表 組織分工

3、 工作流程與要點 1、一期入住前置宣傳； 宣傳企劃組 2、小區(qū)歡迎一期業(yè)主入住現(xiàn)場氛圍布置； 3、物業(yè)入伙手續(xù)現(xiàn)場布置； 4、入伙儀式策劃舉辦。3.18正式入住開始。 業(yè)主接待組 1、接待業(yè)主收《入伙通知書》； 2、驗《商品房買賣合同》、業(yè)主本人身份證或代理入伙授權書與代理人身份證； 3、發(fā)《業(yè)主資料登記表》、《業(yè)主卡領用申請單》。如未簽《業(yè)主臨時公約》業(yè)主發(fā)臨時公約并解答業(yè)主疑問。 業(yè)主登記組 1、收《業(yè)主資料登記表》并確認完全； 2、業(yè)主資料輸機； 3、發(fā)《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》并解答業(yè)主疑問。 協(xié)議簽定組 1、接待簽定并回收確定簽定無誤的《前期

4、物業(yè)管理服務協(xié)議》； 2、收業(yè)主身份證復印件或代理人授權書、代理人身份證復印件； 3、根據(jù)開發(fā)商提供的面積清單填寫《入伙交費通知單》，告知業(yè)主免費發(fā)給3張業(yè)主卡、3人以上需要加收工本費。 財務收費組 1、核對房屋面積清單收取一年物業(yè)管理服務費用； 2、收取加收業(yè)主卡工本費用及其他費用； 3、確認物業(yè)管理費用交納后發(fā)給《房屋驗收移交表》。 房屋驗收組 1、收物業(yè)管理費交費收據(jù)底聯(lián)、帶業(yè)主看房填寫《房屋驗收移交表》； 2、驗收發(fā)現(xiàn)不合格問題填寫《房屋整改通知書》通知售后服務組處理； 3、驗收合格當場要求業(yè)主在《房屋驗收移交表》上簽字，并抄三表底碼要求業(yè)主當場簽字確

5、認。帶業(yè)主領鑰匙。 售后服務組 1、收到《房屋整改通知書》按要求快速安排維修整改； 2、完成整改后立即通知業(yè)主復驗； 3、復驗合格要求業(yè)主在《房屋驗收移交表》上簽字，并抄三表底碼要求業(yè)主當場簽字確認。帶業(yè)主領鑰匙。 鑰匙交接組 1、收驗房人員和業(yè)主共同簽字的《房屋驗收移交表》； 2、業(yè)主在《鑰匙交接表》上簽字，發(fā)給業(yè)主棟門和戶門鑰匙； 3、收《業(yè)主卡領用申請單》、加收的業(yè)主卡工本費收據(jù)底聯(lián)； 4、制發(fā)業(yè)主卡； 5、發(fā)《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《住戶手冊》、《裝修手冊》。 1、驗業(yè)主卡、發(fā)《機動車泊位租用申請表》、《自行車、摩托車泊位租用申請表》；

6、 車位辦理組 2、收申請表，與業(yè)主協(xié)商安排車位； 3、與業(yè)主簽《機動車泊位租用協(xié)議》或《自行車、摩托車泊位租用協(xié)議》； 4、通知業(yè)主到財務預交半年車位費； 5、收車位費收據(jù)底聯(lián)； 6、發(fā)車位鎖鑰匙、出入證、業(yè)主卡增項； 7、通知維修隊制作安裝私家車位牌、通知安全部門崗。 裝修手續(xù)組 1、驗業(yè)主卡及業(yè)主身份證，發(fā)《裝修申報表》； 2、通知業(yè)主到財務交納裝修保證金、裝修垃圾清運費； 3、收業(yè)主裝修費用收據(jù)底聯(lián)、收裝修申報表； 4、收裝修設計圖并審核； 5、通知裝修公司交納押金； 6、收裝修公司押金交費收據(jù)底聯(lián)，簽定裝修協(xié)議； 7、審核無問題發(fā)《裝修開工許可證》

7、； ８、裝修施工人員辦理臨時出入證。 綜合管理組 １、安排門崗安全員歡迎持入伙通知書的業(yè)主并指引路徑； ２、安排財務人員每日審核收入并出報表； ３、對每日入伙辦理情況進行統(tǒng)計匯總； ４、其他協(xié)調事務。 四、太陽城一期業(yè)主集中入伙手續(xù)辦理日程安排 序號 工作項目 開始時間 結束時間 備注 01 一期入伙具體操作方案確定 05-01-20 05-01-25 02 業(yè)主入伙說明座談會 05-02-26 關鍵節(jié)點 03 一期入住參與單位流程協(xié)調會 05-03-06 04 一期入住工作分工安排與動員

8、05-02-16 05-02-23 05 一期入伙手續(xù)辦理現(xiàn)場布置 05-03-1 05-03-15 06 一期配套水電煤氣電信電視協(xié)調組成立 05-02-23 05-03-12 07 一期首期公告欄制作 05-02-16 05-03-15 08 一期小區(qū)垃圾筒擺放到位 05-03-10 05-03-15 09 迎接業(yè)主小區(qū)現(xiàn)場布置 05-02-28 05-03-15 關鍵節(jié)點 10 一期小區(qū)拓荒 05-02-16 05-03-12 11 垃圾清運正常運作 05-03-12 12 入伙儀式策劃、物料準

9、備 05-03-01 05-03-10 13 入伙日程確定、倒計時間與前宣 05-01-28 05-03-18 關鍵節(jié)點 14 樓棟逐戶檢查及清理完成最后節(jié)點 05-03-16 關鍵節(jié)點 15 首批50名業(yè)主名單確定 05-02-20 05-02-28 16 首批入住業(yè)主植樹及植物認養(yǎng)活動策劃 05-02-28 05-02-10 17 首批入住業(yè)主植樹及植物認養(yǎng)活動 05-03-12 關鍵節(jié)點 18 太陽城一期業(yè)主正式入伙儀式 05-03-15 關鍵節(jié)點 19 首批業(yè)主50名入伙手續(xù)辦理 05-03-18

10、 20 第二批50名業(yè)主入伙辦理 05-03-19 21 第三批50名業(yè)主入伙辦理 05-03-20 22 第四批50名業(yè)主入伙辦理 05-03-21 23 第五批50名業(yè)主入伙辦理 05-03-22 24 第六批50名業(yè)主入伙辦理 05-03-23 25 第七批50名業(yè)主入伙辦理 05-03-24 26 第八批50名業(yè)主入伙辦理 05-03-25 27 第九批50名業(yè)主入伙辦理 05-03-26 28 第十批業(yè)主入伙辦理 05-03-27 五、太陽城一期業(yè)主入伙手續(xù)辦理所需表格清單 1、《入伙通知書》 2、《業(yè)主資料登記表》 3、《業(yè)主卡領用申請單》 4、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》《房屋裝修管理規(guī)定》《房屋使用守則》 5、《入伙交費通知單》 6、《房屋驗收移交表》 7、《房屋整改通知書》 8、《鑰匙交接表》 9、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》 10、《住戶手冊》 11、《裝修手冊》 12、《機動車泊位租用申請表》《自行車、摩托車泊位租用申請表》 13、《機動車泊位租用協(xié)議》《自行車、摩托車泊位租用協(xié)議》 本文檔由中國物業(yè)網：