2016房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》真題及答案

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2、念。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括開發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。 　　 　　2.依法征收集體土地的前提，是國(guó)家為了(　)利益的需要。 　　 　　A.公共 　　B.社會(huì) 　　C.集體 　　D.政府 　　A 　　本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定?！段餀?quán)法》規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體土地。 　　 　　3.下列國(guó)有建設(shè)用地中，不能通過劃撥方式取得使用權(quán)的是(　)。 　　 　　A.

3、城市綠地 　　B.汽車加油站 　　C.街心公園 　　D.地稅局機(jī)關(guān) 　　B 　　本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。根據(jù)《劃撥用地目錄》(國(guó)土資源部令第9號(hào))，下列建設(shè)用地可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán); 　?、賴?guó)家機(jī)關(guān)用地。 　?、谲娛掠玫?。 　?、鄢鞘谢A(chǔ)用地。 　　④公益事業(yè)用地。 　　⑤國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。 　?、薹伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定的其他用地。 　　 　　4.國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由(　)和被征收人簽訂。

4、 　　 　　A.房屋征收部門 　　B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) 　　C.房屋征收主體 　　D.房屋征收實(shí)施單位 　　A 　　本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償。房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面基、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過度方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。 　　 　　5.被征收人對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向(　)申請(qǐng)鑒定。 　　 　　A.城市綠地 　　B.汽車加油站 　　C.街心公園

5、 　　D.地稅局機(jī)關(guān) 　　D 　　本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估詹家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 　　 　　6.建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取(　)。 　　 　　A.房屋征收部門 　　B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) 　　C.檢察機(jī)關(guān) 　　D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì) 　　B 　　本題考查的是施工許可管理。建筑工程在施工過程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變

6、更的，應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。 　　 　　7.城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是(　)。 　　 　　A.紅線 　　B.黃線 　　C.綠線 　　D.紫線 　　C 　　本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。 　　 　　8.某房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目資本金為2000萬(wàn)元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價(jià)出資的最高額是(　)萬(wàn)元。 　　 　　A.400 　　B.600 　　C.700 　　D.1000 　　A

7、 　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本總金額的20%，國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。 　　 　　9.新建商品房的質(zhì)量問題由(　)承擔(dān)責(zé)任。 　　 　　A.勘察設(shè)計(jì)單位 　　B.施工企業(yè) 　　C.工程監(jiān)理單位 　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 　　D 　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。 　　 　　10.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收一套建筑面積100m2的商品

8、住宅，單價(jià)為1萬(wàn)元/m2。購(gòu)房合同對(duì)面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105m2，買受人實(shí)際應(yīng)付購(gòu)房款(　)萬(wàn)元。 　　 　　A.100 　　B.101 　　C.103 　　D.105 　　C 　　本題考查的是商品房買賣合同。按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人不退房的，實(shí)測(cè)面積大于預(yù)測(cè)面積時(shí)，面積誤差比在3%之內(nèi)的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。 　　 　　11.房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過(　)年。

9、　　 　　A.5 　　B.10 　　C.15 　　D.20 　　D 　　本題考查的是商品房屋租賃合同。《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無(wú)效。 　　 　　12.根據(jù)《物權(quán)法》，下列財(cái)產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是(　)。 　　 　　A.國(guó)有土地所有權(quán) 　　B.村辦企業(yè)的廠房 　　C.集體土地所有權(quán) 　　D.被查封的房屋 　　B 　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。土地所有權(quán)不得抵押;被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地

10、產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)。 　　 　　13.因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，自(　)時(shí)發(fā)生效力。 　　 　　A.繼承開始 　　B.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記 　　C.記載于登記簿 　　D.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書 　　A 　　本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。 　　 　　14.根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是(　)。 　　 　　A.公共使用的電梯井 　　B.值班警衛(wèi)用房 　　C.獨(dú)立使用的地下室 　

11、　D.變電室 　　C 　　本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù);作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層。為建筑造型而建、但無(wú)使用功能的建筑面積。 　　 　　15.從事公司上市房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備(　)資質(zhì)。 　　 　　A.一級(jí) 　　B.二級(jí) 　　C.三級(jí) 　　D.暫定三級(jí) 　　A 　　本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。 　　

12、 　　16.合伙制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中，專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的出資額合計(jì)應(yīng)不低于(　)。 　　 　　A.50% 　　B.60% 　　C.70% 　　D.80% 　　B 　　本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)。專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師股份或者出資額比例要求：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%。 　　 　　17.目前，一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)核準(zhǔn)由(　)管理部門負(fù)責(zé)。 　　 　　A.縣級(jí)以上房地產(chǎn) 　　B.城市房地產(chǎn) 　

13、　C.省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè) 　　D.國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè) 　　C 　　本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理。一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)工作由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門負(fù)責(zé)。 　　 　　18.房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期為(　)年。 　　 　　A.2 　　B.3 　　C.4 　　D.5 　　B 　　本題考查的是房地產(chǎn)股價(jià)是注冊(cè)。房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期為3年。 　　 　　19.保修期滿后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過

14、(　)列支。 　　 　　A.物業(yè)服務(wù)費(fèi) 　　B.房屋保險(xiǎn)費(fèi) 　　C.專項(xiàng)維修資金 　　D.其他費(fèi)用 　　C 　　本題考查的是住宅專項(xiàng)維修資金制度。專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造、不得挪作他用。 　　 　　20.調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是(　)。 　　 　　A.稅率 　　B.稅基 　　C.附加和加成 　　D.免征額 　　A 　　本題考查的是稅收制度及構(gòu)成要素。納稅人負(fù)擔(dān)的

15、輕重，主要通過稅率的高低來調(diào)節(jié)。 　　 　　21.下列占用耕地建設(shè)的項(xiàng)目中，可以減半征收耕地占用稅的是(　)。 　　 　　A.軍事設(shè)施 　　B.養(yǎng)老院 　　C.飛機(jī)場(chǎng)跑道 　　D.農(nóng)村居民新建住宅 　　D 　　本題考查的是耕地占用稅。農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減半征收。 　　 　　22.下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是(　)。 　　 　　A.繼承 　　B.贈(zèng)與 　　C.抵債 　　D.交換 　　A 　　本題考查的是契稅。對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。 　　 　　23.下列稅收中，采用定額稅率的是(　)。 　　 　　A.耕地占用稅 　　B.房產(chǎn)稅 　　C.契稅 　　D.個(gè)人所得稅 　　A 　　本題考查的是耕地占用稅。耕地占用稅實(shí)行定額稅率。