養(yǎng)老地產(chǎn)案例-綠城烏鎮(zhèn)雅園及萬科隨園嘉樹課件

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1、案例篇案例篇1、綠綠城集城集團團：烏鎮(zhèn)烏鎮(zhèn)雅園雅園項項目深度研究目深度研究1、烏鎮(zhèn)烏鎮(zhèn)雅園雅園項項目基本情目基本情況況介介紹紹2、烏鎮(zhèn)烏鎮(zhèn)雅園雅園項項目借目借鑒鑒意意義義分析分析案例案例篇篇案例篇1、綠城集團：1、烏鎮(zhèn)雅園項目基本情況介紹案例篇12010年推出位于杭州年推出位于杭州臨臨平的平的綠綠城城藍藍庭庭項項目中的目中的“頤頤養(yǎng)公寓養(yǎng)公寓”。包含健康中心、文體活動中心、社區(qū)門診、護理院、社區(qū)老年大學。這是綠城在養(yǎng)老地產(chǎn)方面的第一次嘗試。2011年年,綠綠城正式城正式組組建學院建學院式養(yǎng)老運式養(yǎng)老運營營平臺平臺-綠綠城城頤頤樂樂教育公司教育公司綠城頤樂教育公司,負責十幾個城市中綠城社區(qū)里數(shù)“

2、老年學研究中心”主要研究老年人的護理保重點針對綠城的桐鄉(xiāng)烏十所頤樂學院的運營管理。鎮(zhèn)養(yǎng)老項目。建設醫(yī)療公園、五星級養(yǎng)生度假酒店、特色商業(yè)中心、國健和老年教育兩項內(nèi)容，際養(yǎng)老護理中心等六大功能區(qū)，烏鎮(zhèn)雅園規(guī)劃約650畝。案例篇案例篇2014年，宋年，宋衛(wèi)衛(wèi)平出售平出售綠綠城城中國的股中國的股權權，表示將逐步退，表示將逐步退出出綠綠城，城，為為將花將花費費大量的精大量的精力來做大養(yǎng)老地力來做大養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)。2013年推出年推出烏鎮(zhèn)烏鎮(zhèn)國國際際健健康生康生態(tài)產(chǎn)業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)園中的園中的烏鎮(zhèn)烏鎮(zhèn)雅園養(yǎng)老雅園養(yǎng)老項項目。目。2012年，年，綠綠城集城集團團與杭州與杭州師師范大學共同在杭范大學共同在杭師師大建立大

3、建立“杭州杭州師師范大學范大學綠綠城老年學城老年學研究中心研究中心”宋衛(wèi)平表示將全身心投入去做養(yǎng)老地產(chǎn)。將未上市的資產(chǎn)更名為“藍城”，主要包括代建業(yè)務、養(yǎng)老、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。今后的業(yè)務重點在養(yǎng)老房產(chǎn)。定位于“退休工資兩口子加在一起可以是8千塊錢到1萬塊錢的這些人”。2010年推出位于杭州臨 平的綠城藍庭項目中的“頤養(yǎng)公寓”2案例篇案例篇1.1項項目概述目概述綠城烏鎮(zhèn)雅園是綠城集團發(fā)力養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)領域的首發(fā)巨作，項目擇址國家5A級景區(qū)烏鎮(zhèn)。烏鎮(zhèn)雅園所處的綜合性健康養(yǎng)生養(yǎng)老園區(qū)占地面積約1平方公里，規(guī)劃養(yǎng)生養(yǎng)老、健康醫(yī)療和休閑度假三大主題，集養(yǎng)生居住區(qū)、頤樂學院、養(yǎng)老示范區(qū)、醫(yī)療公園、特色商業(yè)區(qū)和度假酒

4、店區(qū)六大板塊于一體。綠城烏鎮(zhèn)雅園總建筑面積約為50萬平方米，整體容積率1.16。采用新民國建筑風格，以原生態(tài)自然景觀加江南園林式造林手法，詩情畫意，師法自然。項目規(guī)劃有單層別墅、多層公寓、小高層公寓等多種產(chǎn)品類型。項目配套有建筑面積約3.5萬平方米的頤樂學院。頤樂學院臨摹古代書院布局形制，內(nèi)有社區(qū)商業(yè)區(qū)、餐飲服務區(qū)、老年大學教學區(qū)、運動休閑娛樂區(qū)等功能區(qū)塊。1.烏鎮(zhèn)烏鎮(zhèn)雅園基本情況介雅園基本情況介紹紹案例篇1.1 項目概述1.烏鎮(zhèn)雅園基本情況介紹3案例篇案例篇1.2地理區(qū)位地理區(qū)位綠城烏鎮(zhèn)雅園于2012年10月正式動工建設，是綠城第一個學院式頤樂生活項目，位于浙江省桐鄉(xiāng)市烏鎮(zhèn)。桐鄉(xiāng)位于浙江省北

5、部杭嘉湖平原腹地，屬嘉興五縣市之一。烏鎮(zhèn)地處桐鄉(xiāng)市北端，距桐鄉(xiāng)市區(qū)13公里。烏鎮(zhèn)景區(qū)已被評為中國國家5A級景區(qū)，是全國20個黃金周預報景點之一。項目居于滬杭城市群之中，地理位置優(yōu)越，交通優(yōu)勢明顯。有滬杭高鐵、滬杭高速、申嘉湖高速連接，交通便利。1.烏鎮(zhèn)烏鎮(zhèn)雅園基本情況介雅園基本情況介紹紹案例篇1.2 地理區(qū)位1.烏鎮(zhèn)雅園基本情況介紹4案例篇案例篇1.3項項目定位：依托國目定位：依托國際際健康生健康生態(tài)態(tài)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)園園的的高端高端學學習習型型綜綜合養(yǎng)合養(yǎng)老老社區(qū)社區(qū)烏鎮(zhèn)國際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園是以休閑健康養(yǎng)老為主題的園區(qū)，占地面積約1500畝，總投資約75億元，將建設醫(yī)療公園、五星級養(yǎng)生度假酒店、特色商

6、業(yè)中心、國際養(yǎng)老護理中心等六大功能區(qū)。綠城烏鎮(zhèn)雅園是其中一部分，規(guī)劃約650畝，面向?qū)ο笠曰钴S老人為主，輔以少量半自理老人。度假酒店區(qū)（商業(yè)用地）休閑商業(yè)區(qū)（商業(yè)用地）養(yǎng)老示范區(qū)雅達國際康復醫(yī)院（醫(yī)療衛(wèi)生用地）養(yǎng)生居住區(qū)（70年產(chǎn)權住宅用地）頤樂學院（科教文衛(wèi)用地）1.烏鎮(zhèn)烏鎮(zhèn)雅園基本情況介雅園基本情況介紹紹配套業(yè)態(tài)用地性質(zhì)體量醫(yī)療公園醫(yī)療衛(wèi)生用地占地13萬平方米，建筑面積約7.3萬方度假酒店商業(yè)用地規(guī)劃中特色商業(yè)中心商業(yè)用地規(guī)劃中頤樂學院科教文衛(wèi)用地建筑面積3.5萬平方米國國際際健康生健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)園園業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)案例篇1.3 項目定位：依托國際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園的高端學習型綜5案例篇案例篇1.

7、4項項目目產(chǎn)產(chǎn)品品設計設計：物：物業(yè)類業(yè)類型型高層公寓電梯多層頤樂學院單層別墅一期（2012.9-2014.9）二期（2013.9-2015.9）三期（2014.9-2016.9）四期（2015.9-2017.9）多多層層可售面積225000可售戶數(shù)2925別別墅墅可售面積10000可售戶數(shù)60高高層層可售面積245000可售戶數(shù)2697容積率1.16綠地率30%車位3525個1.烏鎮(zhèn)烏鎮(zhèn)雅園基本情況介雅園基本情況介紹紹案例篇1.4 項目產(chǎn)品設計：物業(yè)類型高層公寓電梯多層頤樂學院6案例篇案例篇戶戶型型設計設計公寓戶型：56、72、90、128小獨棟戶型：沿湖：3房2廳，200內(nèi)部：3房2廳，1

8、7056，1室1廳1衛(wèi)72，1室1廳90，2室1廳公寓主力公寓主力戶戶型型128，2室1廳1.4項項目目產(chǎn)產(chǎn)品品設計設計：戶戶型型設計設計1.烏鎮(zhèn)烏鎮(zhèn)雅園基本情況介雅園基本情況介紹紹案例篇戶型設計小獨棟戶型：沿湖：3房2廳，20056，17案例篇案例篇入入戶戶入戶置物架卡式數(shù)碼鎖無障礙入戶可視對講廚房廚房無障礙下拉櫥柜下拉式儲物籃高照明度操作臺開關式插座低位吊廚衛(wèi)衛(wèi)生生間間防滑瓷磚無障礙臺盆柜無高差浴房安全扶手高差斜面處理暖氣片家具家具圓角處理老年床墊老年沙發(fā)室內(nèi)室內(nèi)設設施施地暖低位開關起夜燈墻角圓弧處理無障礙通行園區(qū)適老性園區(qū)適老性設計設計風雨連廊連廊無臺階休憩座椅一鍵緊急按鈕感應移動門視頻

9、監(jiān)控大尺度公共走道擔架電梯智能智能設計設計入戶感應燈一鍵緊急按鈕不活動通知1.4項項目目產(chǎn)產(chǎn)品品設計設計：多重：多重設計設計和和設設施施保障保障的的適老適老性性能能設計設計1.烏鎮(zhèn)烏鎮(zhèn)雅園基本情況介雅園基本情況介紹紹案例篇入戶入戶置物架卡式數(shù)碼鎖廚房無障礙下拉櫥柜下拉式儲物8案例篇案例篇1.4項項目目產(chǎn)產(chǎn)品品設計設計：多重：多重設計設計和和設設施施保障保障的的適老適老性性能能設計設計1.烏鎮(zhèn)烏鎮(zhèn)雅園基本情況介雅園基本情況介紹紹圓角家具衛(wèi)生間把手門口小臺緊急按鈕下拉式儲物籃一卡通案例篇1.4 項目產(chǎn)品設計：多重設計和設施保障的適老性能設計9案例篇案例篇1.4項項目目產(chǎn)產(chǎn)品品設計設計：民國：民國風

10、風格外立格外立面面與內(nèi)與內(nèi)裝裝設計設計1.烏鎮(zhèn)烏鎮(zhèn)雅園基本情況介雅園基本情況介紹紹案例篇1.4 項目產(chǎn)品設計：民國風格外立面與內(nèi)裝設計1.烏鎮(zhèn)10案例篇案例篇風風雨雨連連廊廊幼兒園幼兒園游泳體育游泳體育館館大禮堂大禮堂精修堂精修堂健康促健康促進館進館動態(tài)動態(tài)教學教學樓樓靜靜態(tài)態(tài)教學教學樓樓配套商配套商業(yè)業(yè)食堂食堂棋棋樂軒樂軒小會堂小會堂行政會展樓行政會展樓門門球球場場迎迎賓賓樓樓服服務務樓樓西餐西餐廳廳風風雨雨連連廊廊風風雨雨連連廊廊辦辦公樓公樓風風雨雨連連廊廊1.5核心配套：核心配套：頤樂頤樂學院學院耗資2.5億的3.5萬平方米的頤樂學院，能同時容納3000人，是中國規(guī)模最大的“老年大學”，

11、分為社區(qū)商業(yè)區(qū)、餐飲服務區(qū)、老年大學教學區(qū)、運動娛樂休閑區(qū)等區(qū)域，包括教室、運動館、大禮堂、展覽廳等設施。頤樂學院各區(qū)域之間建有風雨連廊，在方便老人出行與各區(qū)域間溝通的同時創(chuàng)造一種亭臺樓閣、古色古香的江南園林詩畫美感。1.烏鎮(zhèn)烏鎮(zhèn)雅園基本情況介雅園基本情況介紹紹案例篇風雨連廊幼兒園游泳體育 館大禮堂精修堂健康促進館動態(tài)教11案例篇案例篇1.5核心配套：核心配套：頤樂頤樂學院學院頤樂學院依托杭州師范大學的教育合作支持，設立了五大課程體系：健康養(yǎng)生系、人文社科系、藝術系、休閑體育系和生活系，并設有書法、繪畫、太極拳、棋牌、舞蹈、電腦等活動內(nèi)容。健康養(yǎng)生系健康養(yǎng)生系人文社科系人文社科系藝術藝術系系休

12、休閑閑體育系體育系生活系生活系運動養(yǎng)生膳食營養(yǎng)心理保健情緒管理文學歷史軍事時政語言旅游書法國畫西畫攝影戲曲聲樂器樂舞蹈棋類球類游泳體操武術電腦烹飪時尚園藝手工藝1.烏鎮(zhèn)烏鎮(zhèn)雅園基本情況介雅園基本情況介紹紹案例篇1.5 核心配套：頤樂學院健康養(yǎng)生系人文社科系藝術系休12案例篇案例篇全周期全周期頤頤養(yǎng)養(yǎng)健康服健康服務務360健健康體康體檢檢365健康健康關關懷懷100健康健康促促進進1.5核心配套：核心配套：頤樂頤樂學院學院頤樂學院核心內(nèi)容全周期頤養(yǎng)健康服務。時刻關心老人健康狀況24H健康健康管家管家了解自己的健康狀況，通過基礎體檢、健康體適能、機能檢測、心理測評、生活方式測評等方式，對健康狀況進

13、行綜合性評價。連續(xù)性健康監(jiān)測，以信息化終端對主要健康參數(shù)作出記錄和評估，及時發(fā)現(xiàn)身體健康參數(shù)的異常，提供有效指導和建議。選擇專業(yè)的健康促進服務，選擇儀器調(diào)理、養(yǎng)生SPA、中醫(yī)理療等服務，延緩機能衰退，調(diào)節(jié)身心狀態(tài)。協(xié)助組團內(nèi)自助健康監(jiān)測，當身體不適并緊急報警后提供上門服務，保障您的無憂生活1.烏鎮(zhèn)烏鎮(zhèn)雅園基本情況介雅園基本情況介紹紹案例篇全周期頤養(yǎng) 健康服務1.5 核心配套：頤樂學院24H健13案例篇案例篇1.5核心配套核心配套：雅達國雅達國際際康復醫(yī)院康復醫(yī)院雅達國際康復醫(yī)院占地13萬平方米，總建筑規(guī)模超過7.3萬平方米，由雅達國際投資運營，計劃引入德國高端康復醫(yī)療品牌Medicalpark

14、的商業(yè)模式和管理理念，由德國醫(yī)療專家組成的運營團隊負責醫(yī)院運營。但目前合作遇到困難，雅達正在轉(zhuǎn)向當?shù)貙で蠛献麽t(yī)療資源。主要提供神經(jīng)系統(tǒng)病患和亞健康人群健康管理等康復治療、老年全科門診和專業(yè)體檢等服務。350個床位提供五星級診療待遇。提供四提供四類類病患適病患適應應癥的癥的骨科區(qū)域（占地21500）中央功能區(qū)（占地11900，社區(qū)門診、亞健康體驗中心）神經(jīng)科區(qū)域（占地21500）神經(jīng)系統(tǒng)病患腦卒中（中風）、腦外傷術后、周圍神經(jīng)損傷骨科疾病骨折、關節(jié)損傷、肢體和關節(jié)重建術后康復運動損傷軟組織損傷、肌肉組織損傷、頸椎、腰椎病患亞健康人群建康管理體檢、康復、運動處方神經(jīng)系統(tǒng)病患腦卒中（中風）、腦外傷術

15、后、周圍神經(jīng)損傷康復治康復治療療服服務務1.烏鎮(zhèn)烏鎮(zhèn)雅園基本情況介雅園基本情況介紹紹案例篇1.5 核心配套：雅達國際康復醫(yī)院骨科區(qū)域中央功能區(qū)神14研究篇研究篇1.烏鎮(zhèn)烏鎮(zhèn)雅園基本情況介雅園基本情況介紹紹1.6租售情況：盈利模式租售情況：盈利模式盈利模式盈利模式:產(chǎn)權產(chǎn)權出售出售+服服務務提供提供多層、別墅、高層物業(yè)70年產(chǎn)權出售基礎的物業(yè)服務基礎的健康管理服務（僅包含年度體檢、日常血壓監(jiān)測等，無護理服務）綠城頤樂學院相關課程及內(nèi)部設施使用費用出售物出售物業(yè)業(yè)價格價格公寓：11800元-14000/（5000余戶）精裝修：3500-4000元/小獨棟：35000-40000元/（60棟）沿湖：

16、3房2廳，200，約700-800萬元內(nèi)部：3房2廳，170，約500-600萬元服服務務收收費費頤樂學院年費：3000元物業(yè)費：每年2.5元/研究篇1.烏鎮(zhèn)雅園基本情況介紹1.6 租售情況：盈利模式基礎15研究篇研究篇類別類別推案推案時時期期戶戶型型建筑面建筑面積積（）供供應應套數(shù)套數(shù)比重比重去化套數(shù)去化套數(shù)去化率去化率養(yǎng)老公寓養(yǎng)老公寓一期一期一房一房5612023.8%11797.5%7214027.7%13092.9%二房二房9013526.7%12794.1%三房三房128356.9%2365.7%小小計計56-12843085.2%39792.3%二期二期一房一房72356.9%17

17、48.6%二房二房90407.9%2870%小小計計72-907514.8%4560%總計總計56-128505100%44287.5%養(yǎng)生養(yǎng)生別別墅墅三房三房20030100%2790%2013年7月底首次開盤共139套，10天內(nèi)售罄。之后每月推出60套左右，當月去化80%以上。至年底第一批雅樂苑400套公寓去化率達95%以上，其主要客戶為綠城老客戶。之前400多套銷售情況尚可，但目前去化速度明顯放緩，銷售不盡如人意。獨棟去年11月開始推出30套全部售完，今年5月推出14套，已經(jīng)去化一半以上。目前置業(yè)客戶群仍以桐鄉(xiāng)本地人為主，桐鄉(xiāng)、杭州、上海和江蘇客戶的比例是5：2：2：1?？蛻裟挲g多在40

18、歲至50歲，購買烏鎮(zhèn)雅園住房主要為父母的養(yǎng)老考慮，或為自己十年后打算。1.6租售情況：租售情況：銷銷售反售反饋饋1.烏鎮(zhèn)烏鎮(zhèn)雅園基本情況介雅園基本情況介紹紹研究篇類別推案時期戶型建筑面積（）供應套數(shù)比重去化套數(shù)去化16研究篇研究篇2.烏鎮(zhèn)烏鎮(zhèn)雅園雅園項項目借目借鑒鑒意意義義烏鎮(zhèn)烏鎮(zhèn)雅雅園園項項目目前是國內(nèi)具目目前是國內(nèi)具有有標標桿桿意意義義的的高高端養(yǎng)端養(yǎng)老老項項目目，從從項項目目運運營營反反饋饋看看，主要主要有三個方面有三個方面值值得注意得注意拿地模式拿地模式1分分業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)、分用分用地性地性質(zhì)質(zhì)、分期的拿地策略降低分期的拿地策略降低成本成本配套配套規(guī)規(guī)模模配套定位與配套定位與規(guī)規(guī)模方面模方面

19、存在一定存在一定問題問題產(chǎn)產(chǎn)品定位品定位23產(chǎn)產(chǎn)品定位品定位過過高引起去高引起去化化緩緩慢慢研究篇拿地模式1分業(yè)態(tài)、分用地性質(zhì)、分期的拿地策略降低 成17案例篇案例篇2.烏鎮(zhèn)烏鎮(zhèn)雅園雅園項項目借目借鑒鑒意意義義研研究究蜂蜂巢巢產(chǎn)產(chǎn)品品不不同同業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)的的用用地地需需求求，通通過過分分業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)，分分用用地地性性質(zhì)質(zhì)、分分期期的的拿拿地地策策略略降降低拿地成本。低拿地成本。對對復星的啟示復星的啟示2.1拿地模式拿地模式烏鎮(zhèn)國際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園是一個典型的大體量、多業(yè)態(tài)養(yǎng)老地產(chǎn)項目。其用地性質(zhì)包括居住用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、科教文衛(wèi)用地、商業(yè)用地等。綠城在拿地時進行了用地性質(zhì)分割，避免了大體量地塊性質(zhì)綜合

20、引起的問題；綠城在建設國際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園時對不同的地塊進行了分期拿地。度假酒店區(qū)（商業(yè)用地）休閑商業(yè)區(qū)（商業(yè)用地）養(yǎng)老示范區(qū)雅達國際康復醫(yī)院（醫(yī)療衛(wèi)生用地）養(yǎng)生居住區(qū)（70年產(chǎn)權住宅用地）頤樂學院（科教文衛(wèi)用地）帶帶來的收益來的收益地價延期投入及地價延期投入及資資金金周周轉(zhuǎn)壓轉(zhuǎn)壓力減小力減小解決解決綜綜合性合性質(zhì)質(zhì)大地大地塊塊拿地的政策障礙拿地的政策障礙問題問題案例篇2.烏鎮(zhèn)雅園項目借鑒意義對復星的啟示2.1 拿地模式烏18案例篇案例篇2.烏鎮(zhèn)烏鎮(zhèn)雅園雅園項項目借目借鑒鑒意意義義在形成在形成項項目核目核心心競競爭力的配爭力的配套套標標準下，需準下，需結(jié)結(jié)合合市市場場需需求求，充分考充分考慮慮配

21、套配套設設施的投入及施的投入及運運營營成本，適成本，適當控制當控制規(guī)規(guī)模。模。對對復星的啟示復星的啟示2.2配套配套規(guī)規(guī)模模頤樂學院投資2.5億元，體量達3.5萬平米，業(yè)主每年個人學費3000元。但綠城對于購買者并無年齡限制，導致實際購買人群年齡達不到養(yǎng)老社區(qū)要求；醫(yī)院總建筑規(guī)模超過7.3萬平方米，規(guī)模過大、定位過高。從早期擬引入德國高端康復醫(yī)療品牌到近期轉(zhuǎn)與嘉興當?shù)蒯t(yī)院洽談合作。帶帶來的來的問題問題學學院院進進入入運運營營階階段段后后存存在在目目標標客客群群不不足足的的運運營風險營風險計計劃劃資資源源無無法法到到位位造造成運成運營風險營風險案例篇2.烏鎮(zhèn)雅園項目借鑒意義對復星的啟示2.2 配

22、套規(guī)模頤19案例篇案例篇2.烏鎮(zhèn)烏鎮(zhèn)雅園雅園項項目借目借鑒鑒意意義義充充分分考考慮慮客客群群容容量量問問題題，根根據(jù)據(jù)項項目目體體量量大大小小，擴擴充充產(chǎn)產(chǎn)品品定定位位，放放寬寬準準入入門門檻檻，使使客客戶戶群體廣泛化群體廣泛化對對復星的啟示復星的啟示2.3產(chǎn)產(chǎn)品定位品定位產(chǎn)品定位為高端養(yǎng)老社區(qū)，主力面積56-128平米，計劃推出公寓5000余套。實際細分市場消化能力不足。首期推出的400多套去化尚可，主要客戶為綠城老業(yè)主。之后銷量大幅度減緩，目前銷售情況較為困難。帶帶來的來的問題問題去化去化緩緩慢慢帶帶來的來的資資金金周周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)周期周期長長等等問題問題案例篇2.烏鎮(zhèn)雅園項目借鑒意義對復星的啟示

23、2.3 產(chǎn)品定位產(chǎn)20案例篇案例篇萬科隨園嘉樹Vanke2、萬科集、萬科集團團：良渚文化良渚文化村村隨園嘉隨園嘉樹項樹項目深度目深度研研究究1、隨園嘉、隨園嘉樹項樹項目基本情目基本情況況介介紹紹2、隨園嘉、隨園嘉樹項樹項目借目借鑒鑒意意義義分析分析案例篇2、萬科集團：1、隨園嘉樹項目基本情況介紹21案例篇案例篇項目總建筑面積16萬平方米，但僅有1號樓“活躍長者住宅”和僅供出租的一棟“活躍長者之家”是養(yǎng)老功能，其余大部分體量均非養(yǎng)老地產(chǎn)項目萬科養(yǎng)老地產(chǎn)項目之一，規(guī)劃有大型集中商業(yè)、國際化街區(qū)文化、SOHO等總建筑面積50萬平方米，行副總裁丁長峰與長春養(yǎng)老地產(chǎn)項目之一，項萬科集團總裁郁亮和執(zhí)目建筑

24、面積42萬平方米，五礦和萬科聯(lián)合開發(fā)。市政府簽署一項協(xié)議，建設具有歡慶特色的商萬科集團將投資120億業(yè)中心、生態(tài)中心、創(chuàng)元，在長春市多個區(qū)域新中心等主題配套打造占地100萬平方米的健康養(yǎng)老住宅社區(qū)及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目。2012年杭州隨園嘉年杭州隨園嘉樹樹開開盤盤2012年北京萬科年北京萬科歡慶歡慶城開售城開售2012年年8月月萬萬科科集集團團與與長長春春市市政政府府簽簽署署協(xié)協(xié)議議，建建設設健健康康養(yǎng)老住宅社區(qū)養(yǎng)老住宅社區(qū)2011年末青年末青島島萬科城交房萬科城交房2010年年試試點養(yǎng)老地點養(yǎng)老地產(chǎn)項產(chǎn)項目目“萬科幸福萬科幸福匯匯”總建筑面積6.4萬平方米，特色是園區(qū)的4500平方米“金十字”中

25、央配套、從24小時特色管家服務、連續(xù)性照護的頤養(yǎng)中心等，為滿足長者年齡需求而特設40余項適老性細節(jié)案例篇項目總建筑面積16萬 平方米，但僅有1號 樓“活躍長者22案例篇案例篇1.1項項目概述目概述萬科在杭州的首個老年公寓項目萬科隨園嘉樹自從2012年亮相第九屆華人長期照護會議后，即獲得了與會專家、學者的一致認可。項目位于萬科良渚文化村內(nèi)，占地100畝，建筑面積6.4萬平方米。其中包括4500平方米的中央金十字配套，3000平方米風雨連廊，容積率為1.0，綠地率35%。隨園嘉樹基于對中國當代長者的生理、心理特征和行為特點為他們特別定制的養(yǎng)生住品。項目以專業(yè)的適老型產(chǎn)品、完善的園區(qū)配置、配合四大服

26、務管理體系及“六心”級服務，構建項目亮點，成功吸引長三角老年客群。1.隨園嘉隨園嘉樹樹基本情況介基本情況介紹紹案例篇1.1 項目概述1.隨園嘉樹基本情況介紹23案例篇案例篇1.2地理區(qū)位地理區(qū)位位于杭州市余杭區(qū)萬科良渚文化村內(nèi)，距離杭州市中心20公里，半小時車程。緊鄰良渚文化村核心配套區(qū)地塊，強調(diào)養(yǎng)老的配套完善和生活便捷。良渚文化村處于杭州市的主出入口，依托良渚遺址等生態(tài)文化旅游景區(qū)，是浙江省重點旅游項目和杭州市旅游西進的重點項目。區(qū)域交通可達性及通勤區(qū)域交通可達性及通勤時時間間對外道路104國道至杭州城北區(qū)域；古墩路至杭州城西及中心區(qū)域；東西大道至杭州城西區(qū)域公交系統(tǒng)K313、B支8等5條公

27、交線路通往杭州汽車北站、武林門等地點，同時每天有18班次社區(qū)班車往返文化村與武林廣場軌道交通預計于2018年完成良渚文化村的地鐵建設，大大縮短良渚文化村與杭州的距離，消除區(qū)域偏僻感內(nèi)部交通繞村公交線491A，村民自行車系統(tǒng)、三輪車服務，自行車系統(tǒng)2010年12月投入使用1.隨園嘉隨園嘉樹樹基本情況介基本情況介紹紹案例篇1.2 地理區(qū)位區(qū)域交通可達性及通勤時間104國道24案例篇案例篇1.3項項目定目定位位：依：依托托良渚文良渚文化化村的村的高高端養(yǎng)端養(yǎng)老老社區(qū)社區(qū)良渚文化村整體占地10000畝，其中建設用地5000畝（住宅230萬平方米、公建50萬平方米、旅游服務70萬平方米），自然山水500

28、0畝。配套包含公建商業(yè)類、公園類、會所類。隨園嘉樹作為良渚文化村的一部分既可享受到豐富的自然資源，又可借力于城鎮(zhèn)級的配套服務。隨園嘉隨園嘉樹樹公建商公建商業(yè)類業(yè)類：博物院博物院度假酒店度假酒店浙一良渚浙一良渚門診門診部部安吉路良渚安吉路良渚實驗實驗學校、玉學校、玉鳥鳥幼兒園幼兒園玉玉鳥鳥流流蘇蘇商商業(yè)業(yè)街街良渚教堂、大雄寺良渚教堂、大雄寺菜菜場場、食街、公交、食街、公交總總站站春漫里商春漫里商業(yè)業(yè)街、街、聯(lián)華聯(lián)華超市超市心心語語茶室，茶室，親親子子農(nóng)農(nóng)莊莊會所會所類類：竹徑會所竹徑會所陽光二期會所陽光二期會所白北會所白北會所公望會良渚會所公望會良渚會所1.隨園嘉隨園嘉樹樹基本情況介基本情況介紹

29、紹項目定位國內(nèi)首個集中式養(yǎng)老公寓項目/中國高端養(yǎng)老的里程碑式作品目標客群60-75之間的活力長者（活力長者社區(qū)）80+健康的衰老老人（頤養(yǎng)中心）公園公園類類：茶茶語語公園公園美美麗麗洲公園洲公園白北悠園白北悠園竹徑登山步道竹徑登山步道陽光登山步道陽光登山步道案例篇1.3 項目定位：依托良渚文化村的高端養(yǎng)老社區(qū)隨園嘉樹25案例篇案例篇活力活力長長者社區(qū)者社區(qū)16棟棟58937平方米平方米輔輔助生活社區(qū)（助生活社區(qū)（頤頤養(yǎng)中養(yǎng)中心心）健康但是衰老老人，年健康但是衰老老人，年齡齡較較大大（80+）每每層層配置一個南向多功配置一個南向多功能能空空間間（兼有兼有餐餐廳廳、閱覽閱覽室、活室、活動動室等功能

30、）室等功能）需要日常生活照料服需要日常生活照料服務務每每層層12個房個房間間作作為為一個一個管管理理單單元元活力活力長長者者健康自力，活健康自力，活動動自如，自如，年年齡齡在在60-75之之間間專專有配套有配套設設置：健康管置：健康管理理中心中心、影音影音室室、餐、餐廳廳、健身房、健身房、閱覽閱覽室、便利室、便利店店、咖、咖啡啡吧、吧、老老年大年大學學等等日常日常娛樂設娛樂設施施有豐富多有豐富多樣樣的活的活動動安排安排和和社社團團組組織織,老人老人可以參可以參加加輔輔助生活社區(qū)助生活社區(qū)1棟棟4571平方米平方米1.3項項目目定位：老年人群定位：老年人群細細分分1.隨園嘉隨園嘉樹樹基本情況介基

31、本情況介紹紹案例篇輔助生活社區(qū)（頤養(yǎng)中心）活力長者1.3 項目定位：老年26案例篇案例篇1.4功能功能業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)分布分布隨園嘉樹占地100畝，建筑面積6.4萬平方米，地價6501.59萬元。隨園嘉樹土地范圍屬4A級景區(qū)，土地屬性為商業(yè)旅游用地，不可分割使用權，40年產(chǎn)權（2003-2043年），項目現(xiàn)使用權年限為29年。業(yè)態(tài)包括健康公寓、頤養(yǎng)中心及康復中心以及公共配套區(qū)。1.隨園嘉隨園嘉樹樹基本情況介基本情況介紹紹建筑面積63853健康公寓15幢頤養(yǎng)中心及康復中心2幢公共配套面積不計容5381容積率1.0建筑密度22.73%地下車庫面積11073車位比1:0.4,230個綠地率35%戶數(shù)575戶

32、案例篇1.4 功能業(yè)態(tài)分布1.隨園嘉樹基本情況介紹建筑面積627案例篇案例篇1.5項項目目產(chǎn)產(chǎn)品品設計設計：戶戶型型設計設計主力主力戶戶型型圖圖1.隨園嘉隨園嘉樹樹基本情況介基本情況介紹紹75一房兩廳91兩房兩廳111三房兩廳戶戶型亮型亮點點：戶型方正；大面寬雙開間陽臺設計；臥室分床案例篇1.5 項目產(chǎn)品設計：戶型設計1.隨園嘉樹基本情況介紹28案例篇案例篇景觀餐廳、咖啡角賣品部、理發(fā)室精裝修精裝修適老適老細節(jié)細節(jié)含蓋無障礙、安全、收納適老部品部件適老部品部件含蓋保溫設備、通風、智能化規(guī)規(guī)劃劃設計設計無障礙無障礙風雨連廊、無障礙交通動線、無障礙救護動線日照采光日照采光寬樓間距、全南朝向、大面積

33、采光、通風景景觀設計觀設計功能性、觀賞性、社交性頤頤養(yǎng)中心養(yǎng)中心提供連續(xù)性照護、專項配套配套配套可近性、可通達性、動靜分區(qū)的中央配套配套配套生活生活類類養(yǎng)生養(yǎng)生類類健康管理中心娛樂類娛樂類棋牌區(qū)、健身、視聽學學習類習類老年大學、教室、閱覽室社交社交類類大堂、多功能廳、戶外茶座服服務務四大服四大服務務體系體系健康管理、舒適生活、智慧小區(qū)、尊榮享受八十六八十六項項服服務細節(jié)務細節(jié)基礎服務60項、增值服務26項專業(yè)專業(yè)服服務團隊務團隊高起點團隊，標準服務流程1.5項項目目產(chǎn)產(chǎn)品品設計設計：從：從規(guī)規(guī)劃劃設計設計、配配套、套、精精裝修裝修和和服服務務四四大大標標準準打造打造品品牌牌1.隨園嘉隨園嘉樹樹

34、基本情況介基本情況介紹紹案例篇景觀餐廳、咖啡角賣品部、理發(fā)室精裝修適老細節(jié)適老部品部29案例篇案例篇“寬間距”：超過常規(guī)社區(qū)15%-30%的樓間距，全南朝向以及大進深雙開間的陽臺設計，提升了采光、通風標準；“金十字”：社區(qū)中心設置“金十字”老年活動中心，與各建筑通達銜接，便捷滿足社區(qū)老年人日?；顒铀瑁弧盁o障礙”：配置風雨連廊、無障礙交通動線、無障礙救護動線；“雙中心”：頤養(yǎng)中心和康復中心位于社區(qū)邊緣，根據(jù)不同的客戶定位提供貼心關愛的服務內(nèi)容。同時也方便對外服務。頤養(yǎng)中心康復中心目標客戶健康但衰老的老人，年齡較大術后康復老人，需要醫(yī)療等護理服務內(nèi)容日常生活照料，一般包括協(xié)助穿衣、沐浴、藥品服用

35、、就餐、輔助行走等健康管理服務，包括定期測量、查看健康數(shù)據(jù)、對健康狀態(tài)與病癥進行跟蹤與調(diào)理服務形式以床位出租形式對外開放，客戶不限于隨園嘉樹項目業(yè)主，對外開放，但業(yè)主享有優(yōu)先服務權，收費標準暫未定，預計將高于7000元/月。浙一良渚門診部住宅區(qū)金十字頤養(yǎng)中心康復中心社區(qū)入口1.5項項目目產(chǎn)產(chǎn)品品設計設計：社區(qū)：社區(qū)規(guī)規(guī)劃四大劃四大亮亮點點1.隨園嘉隨園嘉樹樹基本情況介基本情況介紹紹案例篇“寬間距”：超過常規(guī)社區(qū)15%-30%的樓間距，全 南30案例篇案例篇（一）入（一）入戶動線戶動線人性化專業(yè)電梯無障礙入戶門入戶轉(zhuǎn)換空間插卡取電入戶及玄關收納（二）臥室（二）臥室分床設計起夜地燈臥室應急燈臥室獨

36、立收納柜（三）廚房（三）廚房直飲水龍頭高照明度廚房櫥柜下拉籃電磁爐轉(zhuǎn)角拉籃（四）（四）衛(wèi)衛(wèi)生生間間防滑地磚雙地漏排水地面無高差壁式置物格安全扶手TOTO衛(wèi)洗麗馬桶可進入臺盆柜帶扶手廁紙架暖足機松下暖浴快衛(wèi)生間暖氣片（五）家庭智能化（五）家庭智能化一卡通大按鍵智能電話玄關人體感應智能燈一鍵緊急呼叫按鈕不活動通知（六）（六）戶戶內(nèi)采光空內(nèi)采光空間間朝南采光大進深雙開間陽臺大樓體間距大采光尺度（七）室內(nèi)（七）室內(nèi)設設施施設備設備地暖中央空調(diào)新風系統(tǒng)系統(tǒng)門窗空間尺度無障礙標準室內(nèi)開關系統(tǒng)陽臺晾衣架（八）全區(qū)無障礙（八）全區(qū)無障礙設計設計無障礙園區(qū)環(huán)境風雨連廊公共觀光電梯室外坡道標識系統(tǒng)扶手40余余 項

37、項 適適 老老 型型 性性 能能 設設 計計1.5項項目目產(chǎn)產(chǎn)品品設計設計：適老化性能：適老化性能設計設計1.隨園嘉隨園嘉樹樹基本情況介基本情況介紹紹案例篇（一）入戶動線 人性化專業(yè)電梯 無障礙入戶門 入戶轉(zhuǎn)換31案例篇案例篇項項目目普通住宅普通住宅隨園嘉隨園嘉樹樹1門口擱物板無有，標準配置2玄關感應燈非標配有，標準配置3卡式數(shù)碼鎖非標配刷卡進入4插卡取電無插卡取電，顯示老人在家狀態(tài)；拔卡斷電，顯示老人離家狀態(tài)5大開間雙陽臺一個陽臺雙開間超大陽臺6一鍵緊急呼叫無客廳、主臥、洗手間、陽臺均配置緊急呼叫按鈕7不活動監(jiān)測無有，衛(wèi)生間感應裝置8溫差探測儀在公共空間、走道配置室內(nèi)配置9新風系統(tǒng)非標配標準

38、配置10暖足機無有，衛(wèi)生間配置11衛(wèi)浴暖氣片無有，衛(wèi)生間配置12馬桶帶衛(wèi)洗麗非標配有，衛(wèi)生間配置13沐浴坐凳無有，衛(wèi)生間配置14防滑地磚無有，衛(wèi)生間配置15臺盆坐輪椅不方便操作臺盆下方可入輪椅，方便操作1.5項項目目產(chǎn)產(chǎn)品品設計設計：多重：多重設計設計和和設設施施保障保障的的適老適老性性能能設計設計1.隨園嘉隨園嘉樹樹基本情況介基本情況介紹紹案例篇項目普通住宅隨園嘉樹1門口擱物板無有，標準配置2玄關感32案例篇案例篇項項目目普通住宅普通住宅隨園嘉隨園嘉樹樹16直飲水系統(tǒng)非標配有，廚房配置17高照明系統(tǒng)無專門設計專門設計，廚房操作18分床設計無弱電點位符合雙人床和分床19收納體系較少豐富，針對老

39、人生活習慣，每個居住空間均考慮收納20夜燈體系無有，客廳、臥室配置21安全扶手無適老專門設計，衛(wèi)生間配置22地面無高差無室內(nèi)無障礙設計，全屋地面無高差23地漏排水單地漏雙地漏，解決地面積水濕滑問題24主臥應急燈非標配有，主臥配置25下拉式儲物柜非標配高度符合老人生活習慣26主過道無特殊要求大于1.2米27電話普通電話智能電話，可開門禁、大按鍵一鍵呼叫28中央空調(diào)非標配有，標準配置29陽臺晾衣架非標配有，低位伸縮晾衣架30開關系統(tǒng)普通高度適合無障礙，飾面板有提醒文字1.5項項目目產(chǎn)產(chǎn)品品設計設計：多重：多重設計設計和和設設施施保障保障的的適老適老性性能能設計設計1.隨園嘉隨園嘉樹樹基本情況介基本

40、情況介紹紹案例篇項目普通住宅隨園嘉樹16直飲水系統(tǒng)非標配有，廚房配置133案例篇案例篇適老適老設計設計之開關之開關適老適老設計設計之物之物聯(lián)聯(lián)網(wǎng)探網(wǎng)探測測系系統(tǒng)統(tǒng)適老適老設計設計之暖足機之暖足機適老適老設計設計之玄關之玄關/過過道道設計設計適老適老設計設計之水之水龍頭龍頭開關開關1.5項項目目產(chǎn)產(chǎn)品品設計設計：多重：多重設計設計和和設設施施保障保障的的適老適老性性能能設計設計1.隨園嘉隨園嘉樹樹基本情況介基本情況介紹紹案例篇適老設計之開關適老設計之物聯(lián)網(wǎng)探測系統(tǒng)適老設計之暖足機34案例篇案例篇1.6核心配套：核心配套：“金十字金十字”養(yǎng)生休養(yǎng)生休閑閑區(qū)區(qū)萬科隨園嘉樹的4500“金十字”養(yǎng)生休閑

41、區(qū)，包括景觀餐廳、陽光閱覽室、多功能廳、健身房、棋牌室、咖啡吧、以及老年大學“隨園書院”，是一個專為長者營造的養(yǎng)老配套集群。1.隨園嘉隨園嘉樹樹基本情基本情況況介介紹紹景景觀觀餐餐廳廳理理發(fā)廳發(fā)廳健康管理中心健康管理中心閱覽閱覽室室視視聽室聽室棋牌區(qū)棋牌區(qū)賣賣品部品部+咖啡角咖啡角健身房健身房多功能多功能廳廳老年大學（教室）老年大學（教室）大堂大堂案例篇1.6 核心配套：“金十字”養(yǎng)生休閑區(qū)1.隨園嘉樹基本35案例篇案例篇休息角休息角電電影院影院閱覽閱覽室室餐餐廳廳棋牌室棋牌室1.6核心配核心配套套：“金十字金十字”養(yǎng)生休養(yǎng)生休閑閑區(qū)區(qū)1.隨園嘉隨園嘉樹樹基本情況介基本情況介紹紹案例篇休息角電

42、影院閱覽室餐廳棋牌室1.6 核心配套：“金十字36案例篇案例篇6.核心配套核心配套：浙一良渚浙一良渚門診門診部部浙一良渚門診部是浙醫(yī)一院分支下屬機構，診療面積共約2000平方米。設有內(nèi)科、外科、口腔科及檢驗、超聲、心電圖、放射、藥房等，配備牙科診療床、輸液室、觀察室等設備和功能區(qū)，不僅能開展常見病、多發(fā)病全科診療、保健服務，而且能充分利用浙醫(yī)一院的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。門診部目前已開通省、市及余杭區(qū)醫(yī)保。良渚文化村也將創(chuàng)建全國首個數(shù)字化健康服務示范社區(qū)門診，全科醫(yī)生不僅為居民免費建立健康檔案，還針對老年人、殘疾人、慢性病病人提供上門服務。同時居民家中安裝了相關終端設備，可使用遠程可視服務實現(xiàn)網(wǎng)絡診療（

43、社區(qū)醫(yī)生與病人的交流），在線提供居民健康咨詢服務、健康教育等。社區(qū)建立了三層醫(yī)療配套：1.健康管理中心：身體的定期量測，實時監(jiān)控，包括浙一心內(nèi)科專家坐診2.浙一良渚門診部：一般老年病和常見病的檢測治療3.浙江省老年醫(yī)院：緊急救助綠色通道就醫(yī)協(xié)議1.隨園嘉隨園嘉樹樹基本情況介基本情況介紹紹案例篇核心配套：浙一良渚門診部1.隨園嘉樹基本情況介紹37案例篇案例篇1.6核心配套核心配套：社區(qū)服社區(qū)服務務四四大大服服務務模模塊塊，86項項服服務務細細節(jié)節(jié)1.隨園嘉隨園嘉樹樹基本情基本情況況介介紹紹健康健康計計劃劃醫(yī)醫(yī)療優(yōu)療優(yōu)先先生理量生理量測記測記錄查詢錄查詢周全性周全性評評估估適適應輔導應輔導日常日常

44、輔導輔導營營養(yǎng)養(yǎng)評評估估藥藥物安全建物安全建議議活活動動陽光檔案陽光檔案溫差探溫差探測測器器緊緊急呼叫系急呼叫系統(tǒng)統(tǒng)不活不活動動通知通知人體感人體感應傳應傳感器感器智能智能門門禁禁無障礙園區(qū)無障礙園區(qū)環(huán)環(huán)境境無障礙救無障礙救護護流流線線無障礙通行無障礙通行服服務務人性化人性化電電梯梯智能智能電話電話全區(qū)信息化全區(qū)信息化功能功能離家狀離家狀態(tài)態(tài)斷斷電電切切換換緊緊急求助急求助情情緒緒安安撫撫家屬家屬聯(lián)絡聯(lián)絡節(jié)節(jié)日活日活動實動實施施定期定期檢查電檢查電器安全器安全入入戶戶打打掃掃服服務轉(zhuǎn)務轉(zhuǎn)介介包裹快包裹快遞遞服服務務每日每日問問候候住院探住院探視視個案靈性關個案靈性關懷懷手工手工藝課藝課程程美學

45、美學課課程程計計算機算機課課程程歌詠歌詠匯匯舞林舞林門門交友會交友會電電影院影院票友票友會會攝攝影社影社書書畫畫課課程程棋牌博弈棋牌博弈理理財財咨咨詢詢生命教育活生命教育活動動遠遠程程視頻視頻越越洋洋電話電話健康促健康促進進、預預防保健防保健志愿服志愿服務務藝藝文展示文展示活力健身活力健身隨園運隨園運動動會會乒乓乒乓球球健康體適能健康體適能課課程程迷你私人花迷你私人花園園農(nóng)場農(nóng)場傳統(tǒng)傳統(tǒng)文化社文化社藥藥事提醒事提醒慢性病干慢性病干預預定期定期專專家家問問診診定期定期衛(wèi)衛(wèi)教教講講座座康復康復評評估估健康管理健康管理18項項智慧小區(qū)智慧小區(qū)13項項舒適生活舒適生活19項項尊榮享受尊榮享受36項項個

46、案個案輔導輔導康復活康復活動動康復康復計計劃劃點餐送餐點餐送餐床上用品更床上用品更換換清洗清洗窗簾和窗簾和紗紗窗窗的清洗的清洗特特別別膳食服膳食服務務專專屬屬營營養(yǎng)養(yǎng)師師配餐配餐精致餐點精致餐點私人秘私人秘書書服服務務出行陪伴出行陪伴健康體健康體檢檢租租車車服服務務生活用品代生活用品代購購服服務務家具、地板、家具、地板、潔潔具具歡樂歡樂下午茶下午茶葡萄酒俱葡萄酒俱樂樂部部高高爾爾夫夫興興趣趣組組太極社太極社瑜伽社瑜伽社治治療療性性團團體體活活動動慢性病支持慢性病支持團團體體烘培工坊烘培工坊廚廚藝課藝課堂堂茶茶藝藝坊坊基基礎礎服服務務14項項增增值值服服務務4項項基基礎礎服服務務13項項基基礎礎

47、服服務務8項項 增增值值服服務務11項項基基礎礎服服務務25項項增增值值服服務務11項項溫馨旅游季溫馨旅游季案例篇1.6 核心配套：社區(qū)服務四大服務模塊，86項服務38案例篇案例篇7.租售情況：租售情況：銷銷售售銷銷售方式：售方式：使用使用權銷權銷售售：以30年使用權轉(zhuǎn)讓方式出售，無產(chǎn)權證，土地期滿后房子歸客戶，房屋可以轉(zhuǎn)讓。銷銷售售價格價格：開盤售價14000元/目前為16000元/1.隨園嘉隨園嘉樹樹基本情基本情況況介介紹紹“隨園嘉樹”一期的目標客戶群主要針對有自理能力的健康老人。在長時間蓄客的基礎下，項目推出的銷售使用權公寓去化情況良好，去年7月開始推出120套房源，到目前為止去化率90

48、%左右。項目核心客戶來源于杭州市區(qū)，占到整體客戶的80%左右；剩余客戶主要來源于長三角地區(qū)，以上海、寧波、溫州等地的客戶居多。市市場場反反饋饋案例篇租售情況：銷售1.隨園嘉樹基本情況介紹“隨園嘉樹”一期39案例篇案例篇7.租售情況：租租售情況：租賃賃租租賃賃方式：方式：租租賃賃：一次性交納十五年租金，期內(nèi)退房可按時間折舊退款，十五年之后繼續(xù)居住不再收取租金租賃物業(yè)租金情況戶型租賃形式服務費用A戶型（約75）15年租約，租金65至70萬元25003100元/月B戶型（約100）15年租約，租金約95萬元左右C戶型（約110）1.隨園嘉隨園嘉樹樹基本情基本情況況介介紹紹今年年初推出租賃項目，共推出

49、20套房源。到目前為止，6個月去化10余套。相較于使用權租賃，用戶更傾向于使用全銷售方式市市場場反反饋饋案例篇租售情況：租賃租賃物業(yè)租金情況戶型租賃形式服務費用A戶40案例篇案例篇戶型月服務費1113100元1003000元752500元1.隨園嘉隨園嘉樹樹基本情基本情況況介介紹紹1.7租售情租售情況況：服：服務務持有物持有物業(yè)業(yè)持持有有物物業(yè)業(yè)管理管理單單位位運營管理：萬科酒店部養(yǎng)老配置：萬科隨園嘉樹老年公寓管理有限公司頤養(yǎng)中心物業(yè)由萬科持有，租賃給第三方進行運營合作合作資資源源浙江大學醫(yī)學院附屬第一醫(yī)院服服務務管理管理服服務務內(nèi)容內(nèi)容四大服務模塊之基礎服務收收費費服服務務管理公司收管理公司

50、收費項費項目目主要包括：基礎服務、餐廳、其他項目其他其他項項目目含括：增值服務、房屋轉(zhuǎn)介、管理咨詢、對外輸出人員培訓等。基基礎礎服服務費務費收收費標費標準準案例篇戶型月服務費1113100元1003000元7541案例篇案例篇2.隨園嘉隨園嘉樹項樹項目借目借鑒鑒意意義義隨園嘉隨園嘉樹樹可借可借鑒鑒方面：方面：產(chǎn)產(chǎn)品品設計設計、資資源引源引進進及及項項目目開開發(fā)發(fā)策策略略配套配套規(guī)規(guī)劃劃3醫(yī)醫(yī)療療功能、休功能、休閑閑功功能配套能配套的的規(guī)規(guī)劃劃緊緊湊、湊、體量適中體量適中適老化適老化設計設計4適老化適老化設計細節(jié)設計細節(jié)用地性用地性質(zhì)質(zhì)1商商業(yè)業(yè)旅旅游游用用地地開開發(fā)發(fā)養(yǎng)養(yǎng)老老地地產(chǎn)產(chǎn)具具有有成

51、成本本和管理和管理優(yōu)勢優(yōu)勢醫(yī)醫(yī)療療合作模式合作模式引引進進外部醫(yī)外部醫(yī)療資療資源源進進行多方式合作行多方式合作2案例篇2.隨園嘉樹項目借鑒意義配套規(guī)劃3醫(yī)療功能、休閑功 能42案例篇案例篇2.隨園嘉隨園嘉樹項樹項目借目借鑒鑒意意義義基基于于非非住住宅宅用用地地的的養(yǎng)養(yǎng)老老社社區(qū)區(qū)在在成成本本和和運運營營管管理理方方面面具具備備優(yōu)優(yōu)勢勢，可可供供復復星星健健康康蜂蜂巢巢項項目目拿拿地地、整整體體定定位位及及后后期期管管理理方方面面進進行行參參考考對對復星的啟示復星的啟示2.1用地性用地性質(zhì)質(zhì)隨園嘉樹項目用地性質(zhì)為40年商業(yè)旅游用地，非70年居住用地。用非居住用地進行養(yǎng)老項目開發(fā)具有土地成本低、便

52、于持有管理的優(yōu)勢，比居住用地銷售物業(yè)具有優(yōu)勢。帶帶來的收益來的收益相相較較于住宅用地，商于住宅用地，商業(yè)業(yè)旅游用地成本低旅游用地成本低銷銷售價格售價格優(yōu)勢優(yōu)勢有利于快有利于快速去化速去化租租賃賃方式有利于客方式有利于客戶戶定定位和位和統(tǒng)統(tǒng)一管理一管理景景觀觀餐餐廳廳理理發(fā)廳發(fā)廳健康管理中心健康管理中心閱覽閱覽室室視視聽室聽室棋牌區(qū)棋牌區(qū)賣賣品部品部+咖啡角咖啡角健身房健身房多功能多功能廳廳老年大學（教室）老年大學（教室）大堂大堂案例篇2.隨園嘉樹項目借鑒意義對復星的啟示2.1 用地性質(zhì)隨43案例篇案例篇2.隨園嘉隨園嘉樹項樹項目借目借鑒鑒意意義義采用多種方式采用多種方式打通當?shù)蒯t(yī)打通當?shù)蒯t(yī)療療

53、資資源、合理引源、合理引進進外部外部資資源減源減輕輕開開發(fā)發(fā)商持有商持有物物業(yè)業(yè)運運營營壓壓力，力，對對復星健康蜂復星健康蜂巢具有參考價巢具有參考價值值對對復星的啟示復星的啟示2.2醫(yī)醫(yī)療療合作模式合作模式項目配套的浙一良渚門診部，由萬科負責醫(yī)院建設，浙一負責設備和醫(yī)資的配備和管理。引入配套資源模式為開發(fā)商解決了資源引入和管理問題。帶帶來的收益來的收益為為社社區(qū)區(qū)引引進進優(yōu)優(yōu)質(zhì)質(zhì)醫(yī)醫(yī)療療資資源源，有有力力提提升升了了社社區(qū)區(qū)品品質(zhì)質(zhì)不不用用承承擔擔醫(yī)醫(yī)院院運運營營風風險險和成本和成本問題問題案例篇2.隨園嘉樹項目借鑒意義對復星的啟示2.2 醫(yī)療合作模44案例篇案例篇從從經(jīng)經(jīng)濟濟模模型型和和客客

54、戶戶需需求求的的角角度度研研究究健健康康蜂蜂巢巢產(chǎn)產(chǎn)品品的的配配套套產(chǎn)產(chǎn)品品選選擇擇、配配套套模模式式、體體量量與與規(guī)規(guī)劃方式劃方式對對復星的啟示復星的啟示2.3配套配套規(guī)規(guī)劃劃隨園嘉樹項目的總建筑面積6.4萬，包含4500“金十字”養(yǎng)生休閑區(qū)、2000的浙一良渚門診部、3000風雨連廊。結(jié)構緊湊，體量適中，功能豐富完善，嵌套于大社區(qū)中，其設計具有借鑒價值。帶帶來的收益來的收益配套完善提高社區(qū)配套完善提高社區(qū)質(zhì)質(zhì)量量持有物持有物業(yè)業(yè)充分利用，減充分利用，減小運小運營壓營壓力力設計緊設計緊湊適合老年人活湊適合老年人活動動范范圍圍，節(jié)約節(jié)約占地面占地面積積2.隨園嘉隨園嘉樹項樹項目借目借鑒鑒意意義義案例篇對復星的啟示2.3 配套規(guī)劃隨園嘉樹項目的總建筑面積645案例篇案例篇項項目目中中40余余項項適適老老化化設設計計細細節(jié)節(jié)在在復復星星養(yǎng)養(yǎng)老老產(chǎn)產(chǎn)品品設設計計中中具具有借有借鑒鑒價價值值。對對復星的啟示復星的啟示2.4適老化適老化設計細節(jié)設計細節(jié)隨園嘉樹項目在入門動線、臥室、廚房、衛(wèi)生間等方面進行了40余項適老化細節(jié)設計帶帶來的收益來的收益對對社區(qū)定位清晰化社區(qū)定位清晰化提升了養(yǎng)老社區(qū)品提升了養(yǎng)老社區(qū)品質(zhì)質(zhì)提升了提升了產(chǎn)產(chǎn)品附加品附加值值2.隨園嘉隨園嘉樹項樹項目借目借鑒鑒意意義義案例篇對復星的啟示2.4 適老化設計細節(jié)隨園嘉樹項目在入門動46