第9章物權(quán)法分析課件

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1、 第九章第九章 物權(quán)法物權(quán)法 本章內(nèi)容本章內(nèi)容 第一節(jié)第一節(jié) 物權(quán)概述（一般原理）物權(quán)概述（一般原理）第二節(jié)第二節(jié) 所有權(quán)所有權(quán) 第三節(jié)第三節(jié) 用益物權(quán)用益物權(quán) 第四節(jié)第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán) 第九章 物權(quán)法1物權(quán)法：物權(quán)法：第十屆全國人民代表大會第五次會議于第十屆全國人民代表大會第五次會議于20072007年年3 3月月1616日通過日通過,自自20072007年年1010月月1 1日起施行。日起施行。第一節(jié)第一節(jié) 物權(quán)及物權(quán)及物權(quán)法物權(quán)法概述（一般原理）概述（一般原理）一、物權(quán)的概念特征與效力一、物權(quán)的概念特征與效力物權(quán)是民事主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，直接支配物權(quán)是民事主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)

2、，直接支配特定的物而享受其利益，并得排除他人干涉的權(quán)特定的物而享受其利益，并得排除他人干涉的權(quán)利。利。物權(quán)法第二條：因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民物權(quán)法第二條：因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法；本法所稱物，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)，法事關(guān)系，適用本法；本法所稱物，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)，法律規(guī)定權(quán)利作為權(quán)利客體的，依照其規(guī)定。本法所稱物權(quán)，律規(guī)定權(quán)利作為權(quán)利客體的，依照其規(guī)定。本法所稱物權(quán)，是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)的特征物權(quán)的特征：物權(quán)法：第十屆全國人民代表大會第

3、五次會議于2007年3月162(一一)物權(quán)是對世權(quán)物權(quán)是對世權(quán) 在物權(quán)關(guān)系中，物權(quán)的權(quán)利人是特定的，但物權(quán)的義務(wù)人、是不特在物權(quán)關(guān)系中，物權(quán)的權(quán)利人是特定的，但物權(quán)的義務(wù)人、是不特定的，即物權(quán)權(quán)利人以外的其他一切人都是義務(wù)人，都負(fù)有不得侵犯定的，即物權(quán)權(quán)利人以外的其他一切人都是義務(wù)人，都負(fù)有不得侵犯權(quán)利人的權(quán)利和不干涉權(quán)利人行使權(quán)利的義務(wù)，因此，物權(quán)是對世權(quán)。權(quán)利人的權(quán)利和不干涉權(quán)利人行使權(quán)利的義務(wù)，因此，物權(quán)是對世權(quán)。這是物權(quán)與債權(quán)的重要區(qū)別之一這是物權(quán)與債權(quán)的重要區(qū)別之一,債權(quán)為對人權(quán)。債權(quán)為對人權(quán)。1 1、客體、客體(二二)物權(quán)是支配權(quán)物權(quán)是支配權(quán).物權(quán)是權(quán)利人直接支配物的權(quán)利物權(quán)是權(quán)利

4、人直接支配物的權(quán)利物權(quán)人就得依自己的意思自主地實現(xiàn)權(quán)利的內(nèi)容，而無需請求他人為物權(quán)人就得依自己的意思自主地實現(xiàn)權(quán)利的內(nèi)容，而無需請求他人為一定行為。這是物權(quán)與債權(quán)的又一個重要區(qū)別。一定行為。這是物權(quán)與債權(quán)的又一個重要區(qū)別。(三三)物權(quán)是絕對權(quán)物權(quán)是絕對權(quán) 這是物權(quán)在內(nèi)容和實現(xiàn)方式上的特征。從權(quán)利內(nèi)容上說，物權(quán)人得這是物權(quán)在內(nèi)容和實現(xiàn)方式上的特征。從權(quán)利內(nèi)容上說，物權(quán)人得向任何人主張權(quán)利，物權(quán)的義務(wù)人所負(fù)擔(dān)的僅是不妨礙物權(quán)人行使權(quán)向任何人主張權(quán)利，物權(quán)的義務(wù)人所負(fù)擔(dān)的僅是不妨礙物權(quán)人行使權(quán)利的消極義務(wù)，而不負(fù)擔(dān)積極義務(wù)；從權(quán)利實現(xiàn)方式上說，物權(quán)人實利的消極義務(wù)，而不負(fù)擔(dān)積極義務(wù)；從權(quán)利實現(xiàn)方式上

5、說，物權(quán)人實現(xiàn)其物權(quán)內(nèi)容也不需義務(wù)人的介入。物權(quán)對任何人都有效力，任何人現(xiàn)其物權(quán)內(nèi)容也不需義務(wù)人的介入。物權(quán)對任何人都有效力，任何人非經(jīng)權(quán)利人同意不得侵害其權(quán)利。物權(quán)人在其權(quán)利受到侵害時，不論非經(jīng)權(quán)利人同意不得侵害其權(quán)利。物權(quán)人在其權(quán)利受到侵害時，不論侵害人有無過錯，均得主張物上請求權(quán)，排除他人的侵害，以回復(fù)物侵害人有無過錯，均得主張物上請求權(quán)，排除他人的侵害，以回復(fù)物權(quán)的圓滿狀態(tài)。權(quán)的圓滿狀態(tài)。(一)物權(quán)是對世權(quán)3(四）、具有排他性的權(quán)利四）、具有排他性的權(quán)利1 1、物權(quán)人可以排除他人干涉（對世權(quán)）、物權(quán)人可以排除他人干涉（對世權(quán)）2 2、同一物上不許有內(nèi)容不相容物權(quán)并存、同一物上不許有內(nèi)容

6、不相容物權(quán)并存（最典型的就是一個物上不可以有兩個所有權(quán)，但可以同時有一個所最典型的就是一個物上不可以有兩個所有權(quán)，但可以同時有一個所有權(quán)和幾個抵押權(quán)并存），即有權(quán)和幾個抵押權(quán)并存），即“一物一權(quán)一物一權(quán)”。（五）、物權(quán)的變動必須公示（五）、物權(quán)的變動必須公示 所謂公示，指物權(quán)在變動時，必須將物權(quán)變動的事實通過一定的公所謂公示，指物權(quán)在變動時，必須將物權(quán)變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，使第三人知道物權(quán)變動的情況，以避免第三人遭示方法向社會公開，使第三人知道物權(quán)變動的情況，以避免第三人遭受損害，從而保護(hù)交易安全。受損害，從而保護(hù)交易安全。物權(quán)公示的方法，因不動產(chǎn)物權(quán)和動產(chǎn)物權(quán)而有所區(qū)別，不

7、動產(chǎn)物權(quán)公示的方法，因不動產(chǎn)物權(quán)和動產(chǎn)物權(quán)而有所區(qū)別，不動產(chǎn)物權(quán)以物權(quán)以登記登記和登記之變更作為權(quán)利享有與變更的公示方法，動產(chǎn)物權(quán)和登記之變更作為權(quán)利享有與變更的公示方法，動產(chǎn)物權(quán)以占有為其權(quán)利享有公示方法，以占有之移轉(zhuǎn)即以占有為其權(quán)利享有公示方法，以占有之移轉(zhuǎn)即交付交付作為其變更的公作為其變更的公示方法。示方法。(四）、具有排他性的權(quán)利1、物權(quán)人可以排除他人干涉（對世4二二 、物權(quán)的效力、物權(quán)的效力一）優(yōu)先效力一）優(yōu)先效力 1 1、物權(quán)相互間的優(yōu)先效力：、物權(quán)相互間的優(yōu)先效力：1 1）兩個在性質(zhì)上不能共存的物權(quán)不能同時存在于一個物上；）兩個在性質(zhì)上不能共存的物權(quán)不能同時存在于一個物上；理解共

8、有：兩個以上主體共同享有一個所有權(quán)理解共有：兩個以上主體共同享有一個所有權(quán)2 2）如同一物上存在的物權(quán)性質(zhì)上可以并存，后成立之物權(quán)僅于不妨）如同一物上存在的物權(quán)性質(zhì)上可以并存，后成立之物權(quán)僅于不妨礙先發(fā)生之物權(quán)的范圍內(nèi)得以成立，而且礙先發(fā)生之物權(quán)的范圍內(nèi)得以成立，而且成立在先的物權(quán)優(yōu)先于成立成立在先的物權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán)。在后的物權(quán)。3 3）例外：）例外：限制物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)。限制物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)。限制物權(quán)是所有權(quán)人自己設(shè)定的物上負(fù)擔(dān)，因此要自覺接受該負(fù)擔(dān)限限制物權(quán)是所有權(quán)人自己設(shè)定的物上負(fù)擔(dān)，因此要自覺接受該負(fù)擔(dān)限制制 例：農(nóng)村承包經(jīng)營權(quán)是他物權(quán)，是限制物權(quán)，集體經(jīng)濟(jì)組織對集體例：農(nóng)村承

9、包經(jīng)營權(quán)是他物權(quán)，是限制物權(quán)，集體經(jīng)濟(jì)組織對集體土地享有的是所有權(quán)，所以農(nóng)村承包經(jīng)營權(quán)優(yōu)先。根據(jù)有關(guān)政策的規(guī)土地享有的是所有權(quán)，所以農(nóng)村承包經(jīng)營權(quán)優(yōu)先。根據(jù)有關(guān)政策的規(guī)定，除了在全體農(nóng)民的三分之二絕對多數(shù)的同意之下，生產(chǎn)隊不得隨定，除了在全體農(nóng)民的三分之二絕對多數(shù)的同意之下，生產(chǎn)隊不得隨意變更聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制合同，即集體經(jīng)濟(jì)組織對集體土地占有、使用、意變更聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制合同，即集體經(jīng)濟(jì)組織對集體土地占有、使用、收益、處分的權(quán)利就受到了聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制中的承包經(jīng)營權(quán)這樣一種收益、處分的權(quán)利就受到了聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制中的承包經(jīng)營權(quán)這樣一種限制物權(quán)的限制。限制物權(quán)的限制。二、物權(quán)的效力一）優(yōu)先效力 1、物權(quán)

10、相互間的優(yōu)先效力52 2、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán) 在同一標(biāo)的物上債權(quán)與物權(quán)同時存在，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)在同一標(biāo)的物上債權(quán)與物權(quán)同時存在，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。例：一物。例：一物二賣。甲將其房屋賣給乙，乙交付金錢后搬入居住，后甲又將房屋賣二賣。甲將其房屋賣給乙，乙交付金錢后搬入居住，后甲又將房屋賣給丙并將房產(chǎn)證交給丙，丙進(jìn)行了變更登記。此案件中丙享有的是物給丙并將房產(chǎn)證交給丙，丙進(jìn)行了變更登記。此案件中丙享有的是物權(quán)，乙享有的是債權(quán)，根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，丙取得房屋所有權(quán)。權(quán)，乙享有的是債權(quán)，根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，丙取得房屋所有權(quán)。1 1）有擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人享有就擔(dān)保物價金優(yōu)先于普通債權(quán)人受清償）有擔(dān)

11、保物權(quán)的債權(quán)人享有就擔(dān)保物價金優(yōu)先于普通債權(quán)人受清償?shù)臋?quán)利。的權(quán)利。2 2）破產(chǎn)程序中的別除權(quán)和取回權(quán)）破產(chǎn)程序中的別除權(quán)和取回權(quán) 別除權(quán)：別除權(quán)：企業(yè)破產(chǎn)法第企業(yè)破產(chǎn)法第3232條規(guī)定：條規(guī)定：“前成立的有財產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)，前成立的有財產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)，債權(quán)人享有就該擔(dān)保物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債權(quán)人享有就該擔(dān)保物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。”該規(guī)定中所設(shè)定的權(quán)利，該規(guī)定中所設(shè)定的權(quán)利，就是別除權(quán)。別除權(quán)將破產(chǎn)人特定的財產(chǎn)從破產(chǎn)財產(chǎn)中區(qū)別排除出來，就是別除權(quán)。別除權(quán)將破產(chǎn)人特定的財產(chǎn)從破產(chǎn)財產(chǎn)中區(qū)別排除出來，授予債人就該財產(chǎn)變賣所得價款優(yōu)先其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。授予債人就該財產(chǎn)變賣所得價款優(yōu)先其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。

12、取回權(quán)：取回權(quán)：企業(yè)破產(chǎn)法第企業(yè)破產(chǎn)法第2929條規(guī)定：條規(guī)定：“破產(chǎn)企業(yè)內(nèi)屬于他人的財產(chǎn)，由該財破產(chǎn)企業(yè)內(nèi)屬于他人的財產(chǎn)，由該財產(chǎn)的權(quán)利人通過清算組取回產(chǎn)的權(quán)利人通過清算組取回”，這就是破產(chǎn)訴訟中的取回權(quán)。取回權(quán)，這就是破產(chǎn)訴訟中的取回權(quán)。取回權(quán)也是基于民事法律規(guī)定產(chǎn)生的，破產(chǎn)財產(chǎn)的范圍應(yīng)以破產(chǎn)人的財產(chǎn)為也是基于民事法律規(guī)定產(chǎn)生的，破產(chǎn)財產(chǎn)的范圍應(yīng)以破產(chǎn)人的財產(chǎn)為限，將他人財產(chǎn)納入破產(chǎn)財產(chǎn)中分配，是對該財產(chǎn)權(quán)利人的侵害。限，將他人財產(chǎn)納入破產(chǎn)財產(chǎn)中分配，是對該財產(chǎn)權(quán)利人的侵害。2、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)63）、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)之例外其一，買賣不破租賃其一，買賣不破租賃其二，抵押不破租賃（擔(dān)保法解釋）其

13、二，抵押不破租賃（擔(dān)保法解釋）3 3、優(yōu)先購買權(quán)、優(yōu)先購買權(quán) 就出賣物與出賣人有物權(quán)關(guān)系的人，對該出賣物依法享就出賣物與出賣人有物權(quán)關(guān)系的人，對該出賣物依法享有在同等條件下優(yōu)先與他人購買的權(quán)利。一般來說，共有有在同等條件下優(yōu)先與他人購買的權(quán)利。一般來說，共有人、承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。在共有人和承租人同時存在人、承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。在共有人和承租人同時存在的情況下，一般認(rèn)為共有人優(yōu)先于承租人。的情況下，一般認(rèn)為共有人優(yōu)先于承租人。二）物上請求權(quán)二）物上請求權(quán) 物上物上請求權(quán)請求權(quán)是指當(dāng)是指當(dāng)物權(quán)物權(quán)的圓滿狀態(tài)受到妨害或有可能發(fā)的圓滿狀態(tài)受到妨害或有可能發(fā)生妨害時，物權(quán)人為了使其物權(quán)恢復(fù)到圓滿狀

14、態(tài)，請求妨生妨害時，物權(quán)人為了使其物權(quán)恢復(fù)到圓滿狀態(tài)，請求妨害人為一定行為或不為一定行為的權(quán)利。害人為一定行為或不為一定行為的權(quán)利。3）、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)之例外其一，買賣不破租賃其二，抵押不7請求權(quán)可分為以下幾種：請求排除妨礙、請求恢復(fù)原狀和請求返還原請求權(quán)可分為以下幾種：請求排除妨礙、請求恢復(fù)原狀和請求返還原物。物。(1)(1)請求排除妨礙請求排除妨礙 當(dāng)他人的行為非法妨礙物權(quán)人行使物權(quán)時，物權(quán)人可以請求妨礙人當(dāng)他人的行為非法妨礙物權(quán)人行使物權(quán)時，物權(quán)人可以請求妨礙人排除妨礙，也可以請求法院責(zé)令妨礙人排除妨礙。排除妨礙的請求，排除妨礙，也可以請求法院責(zé)令妨礙人排除妨礙。排除妨礙的請求，不僅直接

15、占有物的所有人可以提出，直接占有物的用益物權(quán)人也可以不僅直接占有物的所有人可以提出，直接占有物的用益物權(quán)人也可以提出。提出。(2)(2)請求恢復(fù)原狀請求恢復(fù)原狀 所謂的恢復(fù)原狀，是指當(dāng)物權(quán)的標(biāo)的物因他人的侵權(quán)行為而損壞時，所謂的恢復(fù)原狀，是指當(dāng)物權(quán)的標(biāo)的物因他人的侵權(quán)行為而損壞時，如果能夠修復(fù)，物權(quán)人可以請求侵權(quán)行為人加以修理以恢復(fù)物之原狀。如果能夠修復(fù)，物權(quán)人可以請求侵權(quán)行為人加以修理以恢復(fù)物之原狀?；謴?fù)原狀的請求，可以由物的所有人基于所有權(quán)而提出，也可以由物恢復(fù)原狀的請求，可以由物的所有人基于所有權(quán)而提出，也可以由物的合法占有人基于他物權(quán)而提出。的合法占有人基于他物權(quán)而提出。關(guān)于恢復(fù)原狀是

16、否為物上請求權(quán)關(guān)于恢復(fù)原狀是否為物上請求權(quán)的一項獨立內(nèi)容，在學(xué)術(shù)上存有爭議。的一項獨立內(nèi)容，在學(xué)術(shù)上存有爭議。(3)(3)請求返還原物請求返還原物 當(dāng)所有人的財產(chǎn)被他人非法占有時，財產(chǎn)所有人或合法占有人就當(dāng)所有人的財產(chǎn)被他人非法占有時，財產(chǎn)所有人或合法占有人就可以依照法律的規(guī)定請求不法占有人返還原物或者請求法院責(zé)令不法可以依照法律的規(guī)定請求不法占有人返還原物或者請求法院責(zé)令不法占有人返還原物。占有人返還原物。請求權(quán)可分為以下幾種：請求排除妨礙、請求恢復(fù)原狀和請求返還原8 三、三、物權(quán)的客體物權(quán)的客體物物 我國物權(quán)法第我國物權(quán)法第2 2條第條第2 2款規(guī)定：款規(guī)定：“本法所稱物，包括本法所稱物，

17、包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。定?！蔽餀?quán)法所講的物權(quán)法所講的“物物”，主要是指作為有形財產(chǎn)的不，主要是指作為有形財產(chǎn)的不動產(chǎn)和動產(chǎn)這些有體物，而無形財產(chǎn)動產(chǎn)和動產(chǎn)這些有體物，而無形財產(chǎn)(如智力成果等知識如智力成果等知識產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán))一般由其他法律調(diào)整，只有在某些特殊情況下，這一般由其他法律調(diào)整，只有在某些特殊情況下，這些財產(chǎn)權(quán)利本身才可以成為物權(quán)的客體些財產(chǎn)權(quán)利本身才可以成為物權(quán)的客體(如以票據(jù)、有價如以票據(jù)、有價證券、存款單等設(shè)定的權(quán)利質(zhì)押等證券、存款單等設(shè)定的權(quán)利質(zhì)押等)。因此，物的概念主因此，物的概念主要是針對有體

18、物，但又不限于有體物的范圍。要是針對有體物，但又不限于有體物的范圍。動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分，是以物是否能夠移動并且是否動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分，是以物是否能夠移動并且是否因移動而損壞其價值作為劃分標(biāo)準(zhǔn)。動產(chǎn)是指能夠移動而因移動而損壞其價值作為劃分標(biāo)準(zhǔn)。動產(chǎn)是指能夠移動而不損害其價值或用途的物。不動產(chǎn)是指不能移動或者若移不損害其價值或用途的物。不動產(chǎn)是指不能移動或者若移動則損害其價值或用途的物。動則損害其價值或用途的物。電腦、電視、書桌這些東電腦、電視、書桌這些東西平時是不動的，但這并不是不動產(chǎn)。因為這些東西都是西平時是不動的，但這并不是不動產(chǎn)。因為這些東西都是可以移動并且不會因移動而造成價值上的貶損?？?/p>

19、以移動并且不會因移動而造成價值上的貶損。三、物權(quán)的客體物9動產(chǎn)和不動產(chǎn)有時是可以互變的。例如，果園中果樹上的果實，掛在動產(chǎn)和不動產(chǎn)有時是可以互變的。例如，果園中果樹上的果實，掛在果樹上時是不動產(chǎn)，但是如果采摘了下來，那就變成了動產(chǎn)。鋼材水果樹上時是不動產(chǎn)，但是如果采摘了下來，那就變成了動產(chǎn)。鋼材水泥等是動產(chǎn)，但是用其做成了房屋，就變成了不動產(chǎn)。泥等是動產(chǎn)，但是用其做成了房屋，就變成了不動產(chǎn)。分類意義：分類意義：第一，所有權(quán)人限制。不動產(chǎn)中的土地、河流、森林等，只能成第一，所有權(quán)人限制。不動產(chǎn)中的土地、河流、森林等，只能成為國家或集體的所有權(quán)客體，任何自然人或集體組織以外的法人，都為國家或集體的

20、所有權(quán)客體，任何自然人或集體組織以外的法人，都不能成為這些不動產(chǎn)的所有權(quán)人。不能成為這些不動產(chǎn)的所有權(quán)人。第二，物權(quán)變動的公示方法不同。動產(chǎn)物權(quán)的變動，通常以交付公第二，物權(quán)變動的公示方法不同。動產(chǎn)物權(quán)的變動，通常以交付公示；而不動產(chǎn)物權(quán)的變動，則以登記為公示，不經(jīng)登記的不生變動效示；而不動產(chǎn)物權(quán)的變動，則以登記為公示，不經(jīng)登記的不生變動效力。我國擔(dān)保法規(guī)定的抵押、城市房地產(chǎn)交易法規(guī)定的房屋及土力。我國擔(dān)保法規(guī)定的抵押、城市房地產(chǎn)交易法規(guī)定的房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，均須辦理登記后才生效。地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，均須辦理登記后才生效。第三，設(shè)立的他物權(quán)類型不同。物權(quán)中的用益物權(quán)，如土地使用權(quán)、第三，設(shè)立的他

21、物權(quán)類型不同。物權(quán)中的用益物權(quán)，如土地使用權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)等，只能在不動產(chǎn)上設(shè)定，動產(chǎn)不能設(shè)定用益物權(quán)。在地役權(quán)、典權(quán)等，只能在不動產(chǎn)上設(shè)定，動產(chǎn)不能設(shè)定用益物權(quán)。在擔(dān)保物權(quán)中，不動產(chǎn)得設(shè)定抵押權(quán)，而不能設(shè)定質(zhì)權(quán)和留置權(quán)；而動擔(dān)保物權(quán)中，不動產(chǎn)得設(shè)定抵押權(quán)，而不能設(shè)定質(zhì)權(quán)和留置權(quán)；而動產(chǎn)可設(shè)定質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。產(chǎn)可設(shè)定質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。動產(chǎn)和不動產(chǎn)有時是可以互變的。例如，果園中果樹上的果實，掛在10第四，不動產(chǎn)發(fā)生相鄰關(guān)系。不動產(chǎn)由于不能移第四，不動產(chǎn)發(fā)生相鄰關(guān)系。不動產(chǎn)由于不能移動，相鄰的占有人之間如因不動產(chǎn)的利用而產(chǎn)生動，相鄰的占有人之間如因不動產(chǎn)的利用而產(chǎn)生沖突與矛盾時，就需要法律加以協(xié)調(diào)。所以

22、，民沖突與矛盾時，就需要法律加以協(xié)調(diào)。所以，民法上有專門處理不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的條文，以處理法上有專門處理不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的條文，以處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系。動截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系。動產(chǎn)因能移動，所以不發(fā)生特定人之間的相鄰關(guān)系。產(chǎn)因能移動，所以不發(fā)生特定人之間的相鄰關(guān)系。第五，地域管轄不同。因不動產(chǎn)發(fā)生的爭議，適第五，地域管轄不同。因不動產(chǎn)發(fā)生的爭議，適用專屬管轄。民事訴訟法第用專屬管轄。民事訴訟法第3434條第條第1 1項規(guī)定，項規(guī)定，因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；而因動產(chǎn)引起的民事訴訟，則依普通法

23、院管轄；而因動產(chǎn)引起的民事訴訟，則依普通管轄確定管轄法院，如被告住所地、合同履行地管轄確定管轄法院，如被告住所地、合同履行地等。等。第四，不動產(chǎn)發(fā)生相鄰關(guān)系。不動產(chǎn)由于不能移動，相鄰的占有人之11四、物權(quán)的類型四、物權(quán)的類型 （一）、物權(quán)法定主義一）、物權(quán)法定主義 物權(quán)法第五條規(guī)定：物權(quán)法第五條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定”。物權(quán)的種類、不同類型物權(quán)的內(nèi)容、物權(quán)的取得、消滅的物權(quán)的種類、不同類型物權(quán)的內(nèi)容、物權(quán)的取得、消滅的方式、原因等，均由法律直接規(guī)定，禁止以當(dāng)事人的意思方式、原因等，均由法律直接規(guī)定，禁止以當(dāng)事人的意思創(chuàng)設(shè)法律沒有規(guī)定的物權(quán)和超越法律的限制行

24、使物權(quán)。創(chuàng)設(shè)法律沒有規(guī)定的物權(quán)和超越法律的限制行使物權(quán)。物權(quán)的種類物權(quán)的種類 民法上物權(quán)的種類：所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、民法上物權(quán)的種類：所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、占有。占有。本法所稱物權(quán)本法所稱物權(quán)，是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支，是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)四、物權(quán)的類型12（二）、民法學(xué)上物權(quán)的分類1、自物權(quán)與他物權(quán)：根據(jù)權(quán)利主體是否是所有人分類 自物權(quán)=所有權(quán)（原始物權(quán)、完全物權(quán)）他物權(quán)=限制物權(quán)、定限物權(quán)：非所有人根據(jù)法律規(guī)定或所有人意思對他人所有財產(chǎn)享有有限支配的物權(quán)（派生物權(quán)、

25、限制物權(quán)）；分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。2 2、動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)、動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)按物權(quán)標(biāo)的是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)分類按物權(quán)標(biāo)的是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)分類（二）、民法學(xué)上物權(quán)的分類1、自物權(quán)與他物權(quán)：根據(jù)權(quán)利主133 3、主物權(quán)和從物權(quán)、主物權(quán)和從物權(quán)以物權(quán)是否具有獨立性進(jìn)行的分類。以物權(quán)是否具有獨立性進(jìn)行的分類。主物權(quán)是指能夠獨立存在的物權(quán)，如所有權(quán)、地上權(quán)、永主物權(quán)是指能夠獨立存在的物權(quán)，如所有權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)。佃權(quán)。如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等即為從物權(quán)。對于物權(quán)如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等即為從物權(quán)。對于物權(quán)的取得、變更、喪失，從物權(quán)應(yīng)與其所附的權(quán)利共命運(yùn)。的取得、變更、喪失，從物權(quán)應(yīng)與其所附的權(quán)利

26、共命運(yùn)。4 4、所有權(quán)和限制物權(quán)：以支配范圍為根據(jù)進(jìn)行的分類。、所有權(quán)和限制物權(quán)：以支配范圍為根據(jù)進(jìn)行的分類。限制物權(quán)是所有權(quán)人依其意思設(shè)定的所有權(quán)上的負(fù)擔(dān)。是限制物權(quán)是所有權(quán)人依其意思設(shè)定的所有權(quán)上的負(fù)擔(dān)。是所有權(quán)以外的物權(quán)，由非所有人享有。所有權(quán)以外的物權(quán)，由非所有人享有。5 5、有期限物權(quán)和無期限物權(quán)：、有期限物權(quán)和無期限物權(quán)：（1 1）、有期限物權(quán)有一定存續(xù)期限：如典權(quán)、留置權(quán)、）、有期限物權(quán)有一定存續(xù)期限：如典權(quán)、留置權(quán)、質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)等（所謂質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)等（所謂典權(quán)典權(quán)是指支付一定典價，在一定期是指支付一定典價，在一定期限內(nèi)占有他人的不動產(chǎn)，從而取得使用、收益的權(quán)利。）限內(nèi)占有他人的

27、不動產(chǎn)，從而取得使用、收益的權(quán)利。）。（2 2）、無期限物權(quán)：所有權(quán)）、無期限物權(quán)：所有權(quán)3、主物權(quán)和從物權(quán)以物權(quán)是否具有獨立性進(jìn)行的分類。主物權(quán)14五、五、物權(quán)法的基本原則物權(quán)法的基本原則物權(quán)法的基本原則，指貫穿于物權(quán)法的始終，對物權(quán)法的物權(quán)法的基本原則，指貫穿于物權(quán)法的始終，對物權(quán)法的整體規(guī)則具有指導(dǎo)意義的一般準(zhǔn)則整體規(guī)則具有指導(dǎo)意義的一般準(zhǔn)則 。我國物權(quán)法的基本原則有以下幾項。我國物權(quán)法的基本原則有以下幾項。1 1、平等保護(hù)原則、平等保護(hù)原則物權(quán)法第物權(quán)法第4 4條規(guī)定：條規(guī)定：“國家、集體、私人的物權(quán)和其國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。他權(quán)利

28、人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯?！? 2、物權(quán)法定原則、物權(quán)法定原則物權(quán)法第物權(quán)法第5 5條規(guī)定：條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。定。”3 3、公示公信原則、公示公信原則物權(quán)法第物權(quán)法第6 6條規(guī)定：條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付?！蔽?、物權(quán)法的基本原則15（六）（六）物權(quán)的保護(hù)物權(quán)的保護(hù) 所謂物權(quán)的保護(hù)，是指在物權(quán)受到侵害時，依照法律規(guī)所謂物權(quán)的保護(hù)，是指在物權(quán)受到侵

29、害時，依照法律規(guī)定的方式恢復(fù)物權(quán)的完滿狀態(tài)。定的方式恢復(fù)物權(quán)的完滿狀態(tài)。物權(quán)保護(hù)的途徑物權(quán)保護(hù)的途徑 1 1公力救濟(jì)途徑公力救濟(jì)途徑公力救濟(jì)是指國家運(yùn)用各種法定方式保護(hù)物權(quán)人對財產(chǎn)進(jìn)公力救濟(jì)是指國家運(yùn)用各種法定方式保護(hù)物權(quán)人對財產(chǎn)進(jìn)行管領(lǐng)和支配的各種權(quán)利。我國行管領(lǐng)和支配的各種權(quán)利。我國物權(quán)法物權(quán)法規(guī)定，物權(quán)受規(guī)定，物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。徑解決。2 2私力救濟(jì)途徑私力救濟(jì)途徑私力救濟(jì)權(quán)利人運(yùn)用自己力量來保護(hù)權(quán)利。根據(jù)侵害狀態(tài)私力救濟(jì)權(quán)利人運(yùn)用自己力量來保護(hù)權(quán)利。根據(jù)侵害狀態(tài)不同，分為自力防衛(wèi)和自力取回兩

30、種。不同，分為自力防衛(wèi)和自力取回兩種。（1 1）自力防衛(wèi)）自力防衛(wèi)所謂自力防衛(wèi)，是指占有被他人非法侵奪，而物權(quán)人所謂自力防衛(wèi)，是指占有被他人非法侵奪，而物權(quán)人請求國家專門機(jī)關(guān)實行立即救助有明顯困難時，自己采用請求國家專門機(jī)關(guān)實行立即救助有明顯困難時，自己采用適當(dāng)強(qiáng)力來維護(hù)自己占有的自助方式適當(dāng)強(qiáng)力來維護(hù)自己占有的自助方式 （六）物權(quán)的保護(hù)16自力防衛(wèi)的構(gòu)成條件主要有：第一，侵奪占有正有發(fā)生，如正在進(jìn)行自力防衛(wèi)的構(gòu)成條件主要有：第一，侵奪占有正有發(fā)生，如正在進(jìn)行的盜竊、搶劫、搶奪等非法活動，如果侵奪行為已經(jīng)完成，就失去了的盜竊、搶劫、搶奪等非法活動，如果侵奪行為已經(jīng)完成，就失去了防衛(wèi)的對象。第二

31、，侵奪占有沒有合法依據(jù)，應(yīng)被終止或遏制，合法防衛(wèi)的對象。第二，侵奪占有沒有合法依據(jù)，應(yīng)被終止或遏制，合法占有不能成為自力防衛(wèi)的對象。第三，物權(quán)人請求國家專門機(jī)關(guān)立即占有不能成為自力防衛(wèi)的對象。第三，物權(quán)人請求國家專門機(jī)關(guān)立即救助有明顯困難。救助有明顯困難。（2 2）自力取回）自力取回所謂自力取回，是指物權(quán)人在物被侵奪后，發(fā)現(xiàn)其被侵奪占有的所謂自力取回，是指物權(quán)人在物被侵奪后，發(fā)現(xiàn)其被侵奪占有的物時，依據(jù)自力取回該物。自力取回針對的對象，是侵奪占有的行為物時，依據(jù)自力取回該物。自力取回針對的對象，是侵奪占有的行為已經(jīng)完成，物已經(jīng)被他人侵奪時無法防御（如權(quán)利人不在家時物被盜）已經(jīng)完成，物已經(jīng)被他人

32、侵奪時無法防御（如權(quán)利人不在家時物被盜），但是事后卻發(fā)現(xiàn)了占有物。，但是事后卻發(fā)現(xiàn)了占有物。實施自力取回的條件，是物的現(xiàn)時占有人不能出示其合法占有的實施自力取回的條件，是物的現(xiàn)時占有人不能出示其合法占有的證據(jù)，如果占有人反對物權(quán)人取回的，物權(quán)人可以適當(dāng)使用強(qiáng)力。如證據(jù)，如果占有人反對物權(quán)人取回的，物權(quán)人可以適當(dāng)使用強(qiáng)力。如果現(xiàn)時占有人具有其合法占有物的證據(jù)，如從國家設(shè)置的拍賣場所購果現(xiàn)時占有人具有其合法占有物的證據(jù)，如從國家設(shè)置的拍賣場所購提提“贓物贓物”的證明等，物權(quán)人就不能實放自力取回。如果因取回占有的證明等，物權(quán)人就不能實放自力取回。如果因取回占有物而引起訴訟的，則禁止物權(quán)人行使強(qiáng)力并中

33、止取回的行為。物而引起訴訟的，則禁止物權(quán)人行使強(qiáng)力并中止取回的行為。自力防衛(wèi)的構(gòu)成條件主要有：第一，侵奪占有正有發(fā)生，如正在進(jìn)行17七、物權(quán)的變動七、物權(quán)的變動(一一)物權(quán)變動含義物權(quán)變動含義 物權(quán)的變動，是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。從權(quán)利主體物權(quán)的變動，是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。從權(quán)利主體方面觀察，即物權(quán)的取得、變更和喪失。方面觀察，即物權(quán)的取得、變更和喪失。1 1、物權(quán)的取得物權(quán)的取得 即物權(quán)人取得了物權(quán)。物權(quán)的取得有原始取得與繼受取得。即物權(quán)人取得了物權(quán)。物權(quán)的取得有原始取得與繼受取得。（1 1）原始取得，）原始取得，又稱又稱“固有取得固有取得”或或“權(quán)利的絕對發(fā)生權(quán)利的絕對發(fā)

34、生”，是指，是指權(quán)利人不以他人的既存的權(quán)利及意思為依據(jù)而取得物權(quán)。例如因先占、權(quán)利人不以他人的既存的權(quán)利及意思為依據(jù)而取得物權(quán)。例如因先占、取得時效、國家的征收、沒收而取得物權(quán)。取得時效、國家的征收、沒收而取得物權(quán)。（2 2）繼受取得，）繼受取得，又稱又稱“傳來取得傳來取得”或或“權(quán)利的相對發(fā)生權(quán)利的相對發(fā)生”，是，是指基于他人既存的權(quán)利及意思為依據(jù)而取得物權(quán)。例如因買賣、贈與指基于他人既存的權(quán)利及意思為依據(jù)而取得物權(quán)。例如因買賣、贈與而取得所有權(quán)。依據(jù)繼受的方法不同，可將繼受取得分為創(chuàng)設(shè)的繼受而取得所有權(quán)。依據(jù)繼受的方法不同，可將繼受取得分為創(chuàng)設(shè)的繼受取得和移轉(zhuǎn)的繼受取得。前者指所有人在自己

35、的所有物上為他人設(shè)定取得和移轉(zhuǎn)的繼受取得。前者指所有人在自己的所有物上為他人設(shè)定他物權(quán)，而由他人取得一定的他物權(quán)。例如設(shè)定抵押權(quán)、地役權(quán)。后他物權(quán)，而由他人取得一定的他物權(quán)。例如設(shè)定抵押權(quán)、地役權(quán)。后者指物權(quán)人將自己享有的物權(quán)以一定法律行為移轉(zhuǎn)給他人，由他人取者指物權(quán)人將自己享有的物權(quán)以一定法律行為移轉(zhuǎn)給他人，由他人取得該物權(quán)。例如將自己的房屋出售或贈與他人，得該物權(quán)。例如將自己的房屋出售或贈與他人，他人則根據(jù)出賣或贈他人則根據(jù)出賣或贈與行為而取得房屋的所有權(quán)。與行為而取得房屋的所有權(quán)。七、物權(quán)的變動182 2、物權(quán)的變更、物權(quán)的變更 物權(quán)的變更，是指物權(quán)的主體、內(nèi)容或客體的變更。物權(quán)的變更，

36、是指物權(quán)的主體、內(nèi)容或客體的變更。這是物權(quán)廣義上的變更，物權(quán)的取得與消滅也包含在其中。這是物權(quán)廣義上的變更，物權(quán)的取得與消滅也包含在其中。狹義上的物權(quán)變更，僅指物權(quán)內(nèi)容的變更。這也是此處所狹義上的物權(quán)變更，僅指物權(quán)內(nèi)容的變更。這也是此處所言的物權(quán)變更。物權(quán)內(nèi)容的變更，是指在不影響物權(quán)屬性言的物權(quán)變更。物權(quán)內(nèi)容的變更，是指在不影響物權(quán)屬性的情況下物權(quán)的客體、效力范圍、方式所發(fā)生的改變。例的情況下物權(quán)的客體、效力范圍、方式所發(fā)生的改變。例如，地役權(quán)行使方法的改變、抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)的部如，地役權(quán)行使方法的改變、抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)的部分履行、同一標(biāo)的物上不同的抵押之間的順序。分履行、同一標(biāo)的物上

37、不同的抵押之間的順序。3 3、物權(quán)的消滅、物權(quán)的消滅 物權(quán)的消滅，從權(quán)利人方面觀察，即物權(quán)的喪失，有廣物權(quán)的消滅，從權(quán)利人方面觀察，即物權(quán)的喪失，有廣義和狹義之分，廣義的物權(quán)消滅包括物權(quán)的絕對消滅和物義和狹義之分，廣義的物權(quán)消滅包括物權(quán)的絕對消滅和物權(quán)的相對消滅。前者指物權(quán)的標(biāo)的物不僅與其主體相分離，權(quán)的相對消滅。前者指物權(quán)的標(biāo)的物不僅與其主體相分離，而且他人也未取得其權(quán)利，即該物權(quán)從此不再存在。例如，而且他人也未取得其權(quán)利，即該物權(quán)從此不再存在。例如，所有權(quán)、抵押權(quán)因標(biāo)的物的滅失而消滅。后者指物權(quán)的主所有權(quán)、抵押權(quán)因標(biāo)的物的滅失而消滅。后者指物權(quán)的主體發(fā)生了改變，即原主體權(quán)利的喪失和新主體權(quán)

38、利的取得。體發(fā)生了改變，即原主體權(quán)利的喪失和新主體權(quán)利的取得。例如，因出賣、贈與等行為，使一方喪失所有權(quán)而另一方例如，因出賣、贈與等行為，使一方喪失所有權(quán)而另一方取得所有權(quán)。嚴(yán)格地講，物權(quán)的消滅僅指物權(quán)的絕對消滅，取得所有權(quán)。嚴(yán)格地講，物權(quán)的消滅僅指物權(quán)的絕對消滅，因為物權(quán)的相對消滅并非物權(quán)消滅的問題，而是物權(quán)的繼因為物權(quán)的相對消滅并非物權(quán)消滅的問題，而是物權(quán)的繼受取得或主體變更的問題。受取得或主體變更的問題。2、物權(quán)的變更19（二）、物權(quán)變動的類型（二）、物權(quán)變動的類型 物權(quán)具有排他的性質(zhì)，如果沒有通過公示方式將物權(quán)的物權(quán)具有排他的性質(zhì)，如果沒有通過公示方式將物權(quán)的變動表現(xiàn)也來，就會給第三人

39、帶來不測的損害，影響交易變動表現(xiàn)也來，就會給第三人帶來不測的損害，影響交易的安全。例如，在房屋上設(shè)定抵押權(quán)，如果不以一定的方的安全。例如，在房屋上設(shè)定抵押權(quán)，如果不以一定的方式表現(xiàn)出該抵押權(quán)的存在，那么，不知該抵押權(quán)存在的購式表現(xiàn)出該抵押權(quán)的存在，那么，不知該抵押權(quán)存在的購買該房屋的第三人就可能蒙受損害。因此，民法上關(guān)于物買該房屋的第三人就可能蒙受損害。因此，民法上關(guān)于物權(quán)的變動，以權(quán)的變動，以“登記登記”為不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法，以為不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法，以“交交付付”為動產(chǎn)物權(quán)的公示方法。為動產(chǎn)物權(quán)的公示方法。1 1、不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方法、不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方法-登記登記 登記，是指主

40、管部門在相關(guān)的登記簿上記載物權(quán)變動的登記，是指主管部門在相關(guān)的登記簿上記載物權(quán)變動的情況。依我國法律規(guī)定，不動產(chǎn)以及適用不動產(chǎn)規(guī)定的動情況。依我國法律規(guī)定，不動產(chǎn)以及適用不動產(chǎn)規(guī)定的動產(chǎn)產(chǎn)(以下通稱不動產(chǎn)以下通稱不動產(chǎn))的物權(quán)變動，以登記為生效要件。例的物權(quán)變動，以登記為生效要件。例如，國有土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓，未辦理登記手續(xù)的，如，國有土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓，未辦理登記手續(xù)的，土地使用權(quán)不發(fā)生移轉(zhuǎn)。又如，買賣車輛的，未辦理過戶土地使用權(quán)不發(fā)生移轉(zhuǎn)。又如，買賣車輛的，未辦理過戶登記手續(xù)的，車輛所有權(quán)不發(fā)生移轉(zhuǎn)。登記手續(xù)的，車輛所有權(quán)不發(fā)生移轉(zhuǎn)。（二）、物權(quán)變動的類型202 2、動產(chǎn)物權(quán)變動的

41、公示方法、動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方法-交付交付 交付是依法律行為發(fā)生動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件。也就是說，不論交付是依法律行為發(fā)生動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件。也就是說，不論動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，還是動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定、留置權(quán)的成立，均以動產(chǎn)動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，還是動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定、留置權(quán)的成立，均以動產(chǎn)的交付為生效要件。例如，設(shè)定動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的，只有出質(zhì)人交付質(zhì)物于的交付為生效要件。例如，設(shè)定動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的，只有出質(zhì)人交付質(zhì)物于質(zhì)權(quán)人時，質(zhì)權(quán)才成立；移轉(zhuǎn)動產(chǎn)所有權(quán)的，自標(biāo)的物交付時起所有質(zhì)權(quán)人時，質(zhì)權(quán)才成立；移轉(zhuǎn)動產(chǎn)所有權(quán)的，自標(biāo)的物交付時起所有權(quán)才移轉(zhuǎn)。權(quán)才移轉(zhuǎn)。2、動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方法-交付21 第二節(jié)、所有權(quán)第二節(jié)、

42、所有權(quán) 一、所有權(quán)的概念與特征一、所有權(quán)的概念與特征 根據(jù)民法通則第根據(jù)民法通則第7171條的規(guī)定，財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法條的規(guī)定，財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)除具有物對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)除具有物權(quán)的一般特征外，還具有如下特征：權(quán)的一般特征外，還具有如下特征：(一一)所有權(quán)具有自權(quán)性所有權(quán)具有自權(quán)性 所有權(quán)的自權(quán)性是指所有權(quán)系所有人對自己的物所享有的物權(quán)。所有權(quán)的自權(quán)性是指所有權(quán)系所有人對自己的物所享有的物權(quán)。因此，所有權(quán)為自物權(quán)。所有人在行使對標(biāo)的物的權(quán)利時，無須其他因此，所有權(quán)為自物權(quán)。所有人在行使對標(biāo)的物的

43、權(quán)利時，無須其他權(quán)利的中介，即可以直接、無條件地行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利的中介，即可以直接、無條件地行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利。權(quán)利。第二節(jié)、所有權(quán)22(二二)所有權(quán)具有全面性所有權(quán)具有全面性 所有權(quán)的全面性又稱完全性，是指所有權(quán)是最所有權(quán)的全面性又稱完全性，是指所有權(quán)是最完全的物權(quán)。在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，所有人對于完全的物權(quán)。在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，所有人對于所有物得為占有、使用、收益及處分等全面的概所有物得為占有、使用、收益及處分等全面的概括的支配，即對所有物的使用價值和交換價值都括的支配，即對所有物的使用價值和交換價值都可予以全面的支配?？捎枰匀娴闹?。與限制物權(quán)不同，限制物權(quán)

44、僅限于就標(biāo)的物的與限制物權(quán)不同，限制物權(quán)僅限于就標(biāo)的物的使用價值或交換價值支配標(biāo)的物，而不能全面支使用價值或交換價值支配標(biāo)的物，而不能全面支配標(biāo)的物。支配使用價值的，為用益物權(quán)；支配配標(biāo)的物。支配使用價值的，為用益物權(quán)；支配交換價值的，為擔(dān)保物權(quán)。正因為如此，所有權(quán)交換價值的，為擔(dān)保物權(quán)。正因為如此，所有權(quán)被稱為全面的支配權(quán)，而限制物權(quán)被稱為一面的被稱為全面的支配權(quán)，而限制物權(quán)被稱為一面的支配權(quán)。支配權(quán)。(二)所有權(quán)具有全面性23(三三)所有權(quán)具有彈力性所有權(quán)具有彈力性 所有權(quán)的彈力性又稱歸一性，是指所有權(quán)的單一內(nèi)容可以自由伸縮。所有權(quán)的彈力性又稱歸一性，是指所有權(quán)的單一內(nèi)容可以自由伸縮。地役

45、權(quán)、抵押權(quán)地役權(quán)、抵押權(quán)即在所有權(quán)之上設(shè)定限制物權(quán)（即在所有權(quán)之上設(shè)定限制物權(quán)（地役權(quán)、抵押權(quán)）地役權(quán)、抵押權(quán)）時，時，所有人對所有物的全面支配權(quán)將因受到限制而減縮，而于該限制解除所有人對所有物的全面支配權(quán)將因受到限制而減縮，而于該限制解除時，所有人又恢復(fù)了對所有物的圓滿支配狀態(tài)?？梢?，所有權(quán)的彈力時，所有人又恢復(fù)了對所有物的圓滿支配狀態(tài)。可見，所有權(quán)的彈力性系附隨于所有權(quán)之上設(shè)定限制物權(quán)而產(chǎn)生的。所有權(quán)之上沒有限制性系附隨于所有權(quán)之上設(shè)定限制物權(quán)而產(chǎn)生的。所有權(quán)之上沒有限制物權(quán)的存在，就無所謂所有權(quán)的彈力性。物權(quán)的存在，就無所謂所有權(quán)的彈力性。(四四)所有權(quán)具有恒久性所有權(quán)具有恒久性 所有權(quán)

46、的恒久性又稱為永久性、無期性，是指所有權(quán)因標(biāo)的物的存所有權(quán)的恒久性又稱為永久性、無期性，是指所有權(quán)因標(biāo)的物的存在而永久存續(xù)，不得預(yù)定其存續(xù)期間。因此，所有權(quán)是無期物權(quán)。所在而永久存續(xù)，不得預(yù)定其存續(xù)期間。因此，所有權(quán)是無期物權(quán)。所有權(quán)的恒久性并非指所有權(quán)永不消滅或不可消滅，而只是指對所有權(quán)有權(quán)的恒久性并非指所有權(quán)永不消滅或不可消滅，而只是指對所有權(quán)不得預(yù)定存續(xù)期間。標(biāo)的物滅失、拋棄、取得時效等原因，都可導(dǎo)致不得預(yù)定存續(xù)期間。標(biāo)的物滅失、拋棄、取得時效等原因，都可導(dǎo)致所有權(quán)的消滅。所有權(quán)的恒久性，是所有權(quán)區(qū)別于他物權(quán)的又一重要所有權(quán)的消滅。所有權(quán)的恒久性，是所有權(quán)區(qū)別于他物權(quán)的又一重要標(biāo)志。標(biāo)志

47、。(三)所有權(quán)具有彈力性24 二、所有權(quán)的權(quán)能二、所有權(quán)的權(quán)能 根據(jù)民法通則的規(guī)定，所有權(quán)的權(quán)能包括占有、使根據(jù)民法通則的規(guī)定，所有權(quán)的權(quán)能包括占有、使用、收益和處分四種權(quán)能。用、收益和處分四種權(quán)能。1 1、占有、占有 占有是指對物為事實上的管領(lǐng)的事實。占有權(quán)能是所有占有是指對物為事實上的管領(lǐng)的事實。占有權(quán)能是所有權(quán)的基本權(quán)能，是所有人行使支配權(quán)的基礎(chǔ)和前提。占有權(quán)的基本權(quán)能，是所有人行使支配權(quán)的基礎(chǔ)和前提。占有權(quán)能通常屬于所有人，在某些情況下，占有權(quán)能也可以與權(quán)能通常屬于所有人，在某些情況下，占有權(quán)能也可以與所有人發(fā)生分離，而歸屬于非所有人，即非所有人占有。所有人發(fā)生分離，而歸屬于非所有人，

48、即非所有人占有。非所有人占有根據(jù)占有是否有合法的根據(jù)，可分為合非所有人占有根據(jù)占有是否有合法的根據(jù)，可分為合法占有和非法占有。法占有和非法占有。合法占有是根據(jù)法律的規(guī)定或所有人的意思而占有所合法占有是根據(jù)法律的規(guī)定或所有人的意思而占有所有人的財產(chǎn)。例如，承租人根據(jù)租賃合同占有出租人的財有人的財產(chǎn)。例如，承租人根據(jù)租賃合同占有出租人的財產(chǎn)，留置權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時根據(jù)法律的規(guī)定占有產(chǎn)，留置權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時根據(jù)法律的規(guī)定占有債務(wù)人的財產(chǎn)等。非法占有是沒有法律上的根據(jù)而占有他債務(wù)人的財產(chǎn)等。非法占有是沒有法律上的根據(jù)而占有他人的財產(chǎn)。例如，未經(jīng)允許強(qiáng)占他人的房屋、將拾得物據(jù)人的財產(chǎn)。例如

49、，未經(jīng)允許強(qiáng)占他人的房屋、將拾得物據(jù)為已有等。為已有等。二、所有權(quán)的權(quán)能25 非法占有根據(jù)占有人的主觀狀態(tài)又分為善意占有和惡意非法占有根據(jù)占有人的主觀狀態(tài)又分為善意占有和惡意占有。善意占有是指占有人不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道其占有占有。善意占有是指占有人不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道其占有為非法的占有；惡意占有是指占有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其為非法的占有；惡意占有是指占有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其占有為非法的占有。一般說來，對于非法占有，所有人可占有為非法的占有。一般說來，對于非法占有，所有人可以排除之，以恢復(fù)其占有。但對于善意占有，法律應(yīng)給予以排除之，以恢復(fù)其占有。但對于善意占有，法律應(yīng)給予一定的保護(hù)。一定的保護(hù)。2

50、 2、使用、使用 使用是指按照財產(chǎn)的性能和用途，對物加以利用，以滿使用是指按照財產(chǎn)的性能和用途，對物加以利用，以滿足生產(chǎn)和生活的需要。所有權(quán)的使用權(quán)能系對財產(chǎn)的具體足生產(chǎn)和生活的需要。所有權(quán)的使用權(quán)能系對財產(chǎn)的具體利用，本質(zhì)上是實現(xiàn)財產(chǎn)的使用價值。使用是直接作用于利用，本質(zhì)上是實現(xiàn)財產(chǎn)的使用價值。使用是直接作用于所有物上的權(quán)能，所以，所有物上的權(quán)能，所以，使用權(quán)能是以占有權(quán)能為前提的，使用權(quán)能是以占有權(quán)能為前提的，有使用權(quán)能必有占有權(quán)能。有使用權(quán)能必有占有權(quán)能。如同占有一樣，使用權(quán)能也可以與所有人發(fā)生分離，如同占有一樣，使用權(quán)能也可以與所有人發(fā)生分離，而由非所有人享有。非所有人享有使用權(quán)能，只

51、能是非所而由非所有人享有。非所有人享有使用權(quán)能，只能是非所有人依法律的規(guī)定或當(dāng)事人的約定，而利用標(biāo)的物。否則，有人依法律的規(guī)定或當(dāng)事人的約定，而利用標(biāo)的物。否則，即構(gòu)成非法使用，使用人不僅不享有使用權(quán)能，而且應(yīng)對即構(gòu)成非法使用，使用人不僅不享有使用權(quán)能，而且應(yīng)對所有人承擔(dān)民事責(zé)任。所有人承擔(dān)民事責(zé)任。非法占有根據(jù)占有人的主觀狀態(tài)又分為善意占有和惡意占有。善26 3 3、收益、收益 收益是指收取所有物所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益，其實質(zhì)是獲取收益是指收取所有物所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益，其實質(zhì)是獲取物的價值。收益產(chǎn)生于人們對經(jīng)濟(jì)利益的追求，為所有權(quán)物的價值。收益產(chǎn)生于人們對經(jīng)濟(jì)利益的追求，為所有權(quán)的重要權(quán)能之一。的重

52、要權(quán)能之一。收益權(quán)能與使用權(quán)能是緊密相聯(lián)的。一般情況下，收益權(quán)能與使用權(quán)能是緊密相聯(lián)的。一般情況下，收益收益權(quán)能是以使用權(quán)能為前提的，權(quán)能是以使用權(quán)能為前提的，故收益權(quán)能和使用權(quán)能的主故收益權(quán)能和使用權(quán)能的主體往往是一致的。但在一定條件下，收益權(quán)能和使用權(quán)能體往往是一致的。但在一定條件下，收益權(quán)能和使用權(quán)能也可以發(fā)生分離，即由不同的主體分別享有。例如，房屋也可以發(fā)生分離，即由不同的主體分別享有。例如，房屋所有人將房屋出租而收取租金，即是由出租人享有收益權(quán)所有人將房屋出租而收取租金，即是由出租人享有收益權(quán)能，而由承租人享有使用權(quán)能。能，而由承租人享有使用權(quán)能。3、收益274、處分 處分是指依法對

53、物進(jìn)行處置，從而決定其命運(yùn)。處分是指依法對物進(jìn)行處置，從而決定其命運(yùn)。處分權(quán)處分權(quán)能是所有權(quán)的核心權(quán)能，能是所有權(quán)的核心權(quán)能，包括事實上的處分和法律上的處包括事實上的處分和法律上的處分。分。事實上的處分是指對物進(jìn)行消費(fèi)，即通過事實行為使物的事實上的處分是指對物進(jìn)行消費(fèi)，即通過事實行為使物的物理形態(tài)發(fā)生變化，從而滿足人們的需要。例如，糧食、物理形態(tài)發(fā)生變化，從而滿足人們的需要。例如，糧食、燃料的消費(fèi)等燃料的消費(fèi)等 。法律上的處分是指對物的所有權(quán)的處置，即通過法律行法律上的處分是指對物的所有權(quán)的處置，即通過法律行為使物的所有權(quán)發(fā)生變動。為使物的所有權(quán)發(fā)生變動。狹義的處分僅指使物的所有權(quán)發(fā)生變化，即

54、所有人將物的狹義的處分僅指使物的所有權(quán)發(fā)生變化，即所有人將物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓于他人；而廣義的處分，還包括對物的所有權(quán)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓于他人；而廣義的處分，還包括對物的所有權(quán)所設(shè)定的負(fù)擔(dān)，如設(shè)定抵押、典權(quán)等。所設(shè)定的負(fù)擔(dān)，如設(shè)定抵押、典權(quán)等。4、處分28三、所有權(quán)的取得與喪失三、所有權(quán)的取得與喪失 （一）、所有權(quán)的取得（一）、所有權(quán)的取得 所有權(quán)的取得是指權(quán)利主體根據(jù)一定的法律事實取得所有所有權(quán)的取得是指權(quán)利主體根據(jù)一定的法律事實取得所有權(quán)。權(quán)。1 1、所有權(quán)的原始取得、所有權(quán)的原始取得原始取得是指不依所有人的權(quán)利和意思而依法律規(guī)定直接原始取得是指不依所有人的權(quán)利和意思而依法律規(guī)定直接取得所有權(quán)。所有權(quán)的

55、原始取得方式很多，如生產(chǎn)、收取取得所有權(quán)。所有權(quán)的原始取得方式很多，如生產(chǎn)、收取孳息、沒收、先占、添附、遺失物的拾得、埋藏物及隱藏孳息、沒收、先占、添附、遺失物的拾得、埋藏物及隱藏物的發(fā)現(xiàn)、善意取得、時效取得等。物的發(fā)現(xiàn)、善意取得、時效取得等。2 2、所有權(quán)的繼受取得、所有權(quán)的繼受取得繼受取得是指依所有人的權(quán)利和意思基于法律行為或法律繼受取得是指依所有人的權(quán)利和意思基于法律行為或法律事件而取得所有權(quán)。所有權(quán)的繼受取得方式也很多，主要事件而取得所有權(quán)。所有權(quán)的繼受取得方式也很多，主要有：一是轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，如通過買賣、贈與、互易等法律行為有：一是轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，如通過買賣、贈與、互易等法律行為由一方將財產(chǎn)所

56、有權(quán)移轉(zhuǎn)給另一方所有。二是接受繼承、由一方將財產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)給另一方所有。二是接受繼承、遺贈。所有人死亡后，其遺產(chǎn)由其合法繼承人繼承，或由遺贈。所有人死亡后，其遺產(chǎn)由其合法繼承人繼承，或由受遺贈人取得。合法繼承人或受遺贈人基于繼承、遺贈，受遺贈人取得。合法繼承人或受遺贈人基于繼承、遺贈，就可以取得遺產(chǎn)的所有權(quán)。三是其他原因，如國家通過征就可以取得遺產(chǎn)的所有權(quán)。三是其他原因，如國家通過征收、征用、征購、稅收的方式取得國家所有權(quán)。收、征用、征購、稅收的方式取得國家所有權(quán)。三、所有權(quán)的取得與喪失29（二）、所有權(quán)的喪失（二）、所有權(quán)的喪失 所有權(quán)的喪失是指因一定的法律事實而使所有人喪失其所有權(quán)的喪失是

57、指因一定的法律事實而使所有人喪失其所有權(quán)，亦即所有權(quán)的終止。所有權(quán)，亦即所有權(quán)的終止。所有權(quán)的喪失原因，既可以是法律行為，也可以是法所有權(quán)的喪失原因，既可以是法律行為，也可以是法律行為之外的其他法律事實，主要有以下幾種：律行為之外的其他法律事實，主要有以下幾種：(1)(1)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。如通過買賣、贈與、互易等法律行。如通過買賣、贈與、互易等法律行為轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，原所有人的所有權(quán)即為喪失。為轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，原所有人的所有權(quán)即為喪失。(2)(2)所有權(quán)的拋棄所有權(quán)的拋棄。如前所述，拋棄是物權(quán)喪失的一種原。如前所述，拋棄是物權(quán)喪失的一種原因。所有人拋棄其財產(chǎn)的，即喪失其對該財產(chǎn)的所有權(quán)。因。

58、所有人拋棄其財產(chǎn)的，即喪失其對該財產(chǎn)的所有權(quán)。(3)(3)所有權(quán)客體滅失所有權(quán)客體滅失。作為所有權(quán)客體的物滅失，所有權(quán)。作為所有權(quán)客體的物滅失，所有權(quán)即歸喪失。這里的滅失既包括事實上的滅失，如財產(chǎn)被大即歸喪失。這里的滅失既包括事實上的滅失，如財產(chǎn)被大火燒毀、被洪水沖毀等；也包括法律上的滅失，如財產(chǎn)被火燒毀、被洪水沖毀等；也包括法律上的滅失，如財產(chǎn)被占有人非法轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人基于善意取得而取得該占有人非法轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人基于善意取得而取得該物的所有權(quán)，原所有人的物即為法律上的滅失。物的所有權(quán)，原所有人的物即為法律上的滅失。(4)(4)其他原因。其他原因。如通過征收、征用、征購即會使原所有

59、人如通過征收、征用、征購即會使原所有人喪失所有權(quán)。喪失所有權(quán)。（二）、所有權(quán)的喪失30 四、共有四、共有 （一）共有的概念特征（一）共有的概念特征 是指兩個以上的權(quán)利主體對同一項財產(chǎn)共同享有所有權(quán)是指兩個以上的權(quán)利主體對同一項財產(chǎn)共同享有所有權(quán)的法律狀態(tài)。在共有關(guān)系中，共同享有所有權(quán)的人稱為共的法律狀態(tài)。在共有關(guān)系中，共同享有所有權(quán)的人稱為共有人，共有的標(biāo)的物稱為共有物。共有特征：有人，共有的標(biāo)的物稱為共有物。共有特征：1 1、共有主體的多數(shù)性、共有主體的多數(shù)性 2 2、共有客體的同一性、共有客體的同一性 3 3、共有內(nèi)容的雙重性、共有內(nèi)容的雙重性 4 4、共有權(quán)的聯(lián)合性、共有權(quán)的聯(lián)合性 5

60、5、共有產(chǎn)生原因的共同性、共有產(chǎn)生原因的共同性 （二）共有的種類（二）共有的種類 1 1、按份共有、按份共有 是指共有人按照確定的份額對共有財產(chǎn)分享是指共有人按照確定的份額對共有財產(chǎn)分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)的共有。權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)的共有。四、共有31按份共有作為共有的一種形式，除具有共有的共同特征外，還具有如按份共有作為共有的一種形式，除具有共有的共同特征外，還具有如下法律特征：下法律特征：1 1按份共有人的權(quán)利義務(wù)體現(xiàn)在一定份額之上按份共有人的權(quán)利義務(wù)體現(xiàn)在一定份額之上 2 2按份共有人對其應(yīng)有部分享有相當(dāng)于所有權(quán)的權(quán)利按份共有人按按份共有人對其應(yīng)有部分享有相當(dāng)于所有權(quán)的權(quán)利按份共有人按照其份額享有

61、權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。照其份額享有權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。3 3按份共有人的權(quán)利義務(wù)及于共有物的全部按份共有人按照自己的按份共有人的權(quán)利義務(wù)及于共有物的全部按份共有人按照自己的應(yīng)有部分分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)，但由于應(yīng)有部分只是所有權(quán)的量的分應(yīng)有部分分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)，但由于應(yīng)有部分只是所有權(quán)的量的分割，而非共有物的量的分割，所以，按份共有人并不是就共有物的各割，而非共有物的量的分割，所以，按份共有人并不是就共有物的各特定部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，而是就自己的份額比例對整個共有物特定部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，而是就自己的份額比例對整個共有物享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。2、共同共有共同共有 共同共有是指共有

62、人基于共同關(guān)系，共同共有是指共有人基于共同關(guān)系，對共有物不分份額地享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)的共有。對共有物不分份額地享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)的共有。具有如具有如下法律特征：下法律特征：1 1共同共有是不分份額的共同共有是不分份額的2 2共同共有的發(fā)生以共有人之間存在共同關(guān)系為前提共同共有的發(fā)生以共有人之間存在共同關(guān)系為前提3 3共同共有人平等地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)共同共有人平等地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)按份共有作為共有的一種形式，除具有共有的共同特征外，還具有如32（三（三)、共有財產(chǎn)的分割方法、共有財產(chǎn)的分割方法 1 1實物分割實物分割 實物分割是分割共有財產(chǎn)的最基本的方法，適用于可分物的分割。實物分割是分割共

63、有財產(chǎn)的最基本的方法，適用于可分物的分割。2 2變價分割變價分割變價分割是將共有財產(chǎn)出賣換成貨幣后，由各共有人按分配比例領(lǐng)取變價分割是將共有財產(chǎn)出賣換成貨幣后，由各共有人按分配比例領(lǐng)取一定的貨幣的分割方式。一定的貨幣的分割方式。3 3作價補(bǔ)償作價補(bǔ)償 當(dāng)共有財產(chǎn)為不可分物，共有人中有人愿意取得該物時，可以將當(dāng)共有財產(chǎn)為不可分物，共有人中有人愿意取得該物時，可以將該共有物進(jìn)行估價，由該共有人對超過他應(yīng)得部分之價值，對其他共該共有物進(jìn)行估價，由該共有人對超過他應(yīng)得部分之價值，對其他共有人進(jìn)行補(bǔ)償后，取得該物的所有權(quán)。只能采有人進(jìn)行補(bǔ)償后，取得該物的所有權(quán)。只能采取作價補(bǔ)償?shù)姆绞椒秩∽鲀r補(bǔ)償?shù)姆绞椒?/p>

64、割共有物時，對補(bǔ)償不合理的可以提出異議，但不能強(qiáng)行要求變價分割共有物時，對補(bǔ)償不合理的可以提出異議，但不能強(qiáng)行要求變價分割。割。共有財產(chǎn)分割的效力共有財產(chǎn)分割的效力共有財產(chǎn)分割以后，共有關(guān)系歸于消滅。不管是就原物進(jìn)行分割還是共有財產(chǎn)分割以后，共有關(guān)系歸于消滅。不管是就原物進(jìn)行分割還是變價分割，各共有人就分得的份額取得單獨的所有權(quán)。分割以后某個變價分割，各共有人就分得的份額取得單獨的所有權(quán)。分割以后某個共有人的財產(chǎn)由于分割以前的原因而為第三人追索或發(fā)現(xiàn)有瑕疵的，共有人的財產(chǎn)由于分割以前的原因而為第三人追索或發(fā)現(xiàn)有瑕疵的，原共有人都要承擔(dān)責(zé)任。因為原共有人有義務(wù)擔(dān)保各人分得的共有財原共有人都要承擔(dān)

65、責(zé)任。因為原共有人有義務(wù)擔(dān)保各人分得的共有財產(chǎn)不受第三人的追索，對原共有財產(chǎn)負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任。例如，甲乙產(chǎn)不受第三人的追索，對原共有財產(chǎn)負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任。例如，甲乙在分割共有財產(chǎn)以后，發(fā)現(xiàn)甲分得的財物是甲乙原來借用丙的財產(chǎn)，在分割共有財產(chǎn)以后，發(fā)現(xiàn)甲分得的財物是甲乙原來借用丙的財產(chǎn)，因此，甲應(yīng)將該項財產(chǎn)返還給丙，而乙則應(yīng)補(bǔ)償甲一定的損失。因此，甲應(yīng)將該項財產(chǎn)返還給丙，而乙則應(yīng)補(bǔ)償甲一定的損失。（三)、共有財產(chǎn)的分割方法33五、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)五、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專宅、經(jīng)

66、營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?？梢姡ㄖ飬^(qū)分所有權(quán)，是由專有部權(quán)利?？梢?，建筑物區(qū)分所有權(quán)，是由專有部分所有權(quán)、共有權(quán)和共同管理權(quán)相結(jié)合而組成分所有權(quán)、共有權(quán)和共同管理權(quán)相結(jié)合而組成的一個的一個“復(fù)合物權(quán)復(fù)合物權(quán)”。比如，業(yè)主買了一套商品房，他對套內(nèi)面積比如，業(yè)主買了一套商品房，他對套內(nèi)面積享有的是專有部分的房屋所有權(quán)，對電梯、走享有的是專有部分的房屋所有權(quán)，對電梯、走廊以及小區(qū)綠地、道路等公共部分享有的是共廊以及小區(qū)綠地、道路等公共部分享有的是共有權(quán)，對小區(qū)財產(chǎn)和共同事務(wù)還享有管理權(quán)，有權(quán)，對小區(qū)財產(chǎn)和共同事務(wù)還享有管理權(quán)，由此就結(jié)合成為建筑物區(qū)分所有權(quán)。由此就結(jié)合成為建筑物區(qū)分所有權(quán)。五、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)341 1、專有部分所有有部分所有權(quán)（專有有權(quán)）專有部分所有權(quán)，即專有權(quán)，是指業(yè)主對其建筑物內(nèi)的住宅、專有部分所有權(quán)，即專有權(quán)，是指業(yè)主對其建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。經(jīng)營性用房等專有部分所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。專有部分是指建