宏遠信息產業(yè)園項目策劃方案

單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,單擊此處編輯母版標題樣式,東莞,南城 二一四年四月,宏遠信息產業(yè)園項目策劃方案,廣東中天萬城產業(yè)園投資管理有限公司,項目背景,廣東宏遠集團成立于,1987,年,12,月，是知名的東莞龍頭企業(yè)之一；在過去的,20,余年里，,廣東宏遠作為東莞的城市名片，在工業(yè)園區(qū)開發(fā)、房地產開發(fā)、藥業(yè)、體育產業(yè)、服務業(yè)、國際貿易等方面為東莞經濟發(fā)展做出了突出的貢獻。,東莞市首家上市公司,粵宏遠；,先后開發(fā)宏遠工業(yè)區(qū)、長安沙頭工業(yè)區(qū)、大嶺山工業(yè)區(qū)三個工業(yè)區(qū)；,先后開發(fā)金豐花園、活力康城、江南世家、江南第一城等多個樓盤；,宏遠籃球俱樂部是國內發(fā)展最早的職業(yè)籃球俱樂部，曾獲,CBA,七連冠；,宏遠藥業(yè)是宏遠集團重點發(fā)展的高科技產業(yè)。,項目背景,電子信息產業(yè)是東莞首要的支柱產業(yè)，由于缺乏大項目、大企業(yè)的支撐，普遍缺乏抵御經濟波動風險的能力。,各鎮(zhèn)街間電子信息產業(yè)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃與協(xié)調發(fā)展，產業(yè)資源競爭明顯，導致東莞市電子信息產業(yè)呈離散式分布，難以通過地理集聚形成不同的特色化產業(yè)集群。,東莞市電子信息產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃,“,電子信息產業(yè)具有集聚創(chuàng)新資源與要素的特征，仍是當前全球創(chuàng)新最活躍、帶動性最強、滲透性最廣的領域。,新一代信息技術正在步入加速成長期，帶動產業(yè)格局深刻變革。,”,電子信息制造業(yè),“,十二五,”,發(fā)展規(guī)劃,東莞產業(yè)轉型升級、城市產業(yè)更新再次呼喚廣東宏遠勇立潮頭！,廣東中天集團，積極響應,“,科技,金融,產業(yè),”,三融合的理念，,“,滿天星斗邀明月,”,，著力打造聯(lián)科國際信息產業(yè)園，助力東莞產業(yè)轉型升級。,項目背景,2012,年,9,月東莞市,“,三重,”,項目巡禮,2014,年,3,月胡春華書記視察聯(lián)科,項目背景,這是一個產業(yè)集聚的時代，也是一個資源整合的時代！,聯(lián)科國際,信息產業(yè)園,廣東宏遠集團,320,畝產業(yè)用地恰與聯(lián)科國際信息產業(yè)園僅一路之隔；,如何差異定位，資源共享，實現集聚式發(fā)展，是雙方公司共同追求的目標。,宏遠,320,畝,產業(yè)用地,項目,思路,宏遠信息產業(yè)園,由廣東宏遠集團攜手廣東中天集團,充分發(fā)揮中天萬城專業(yè)產業(yè)園區(qū)投資管理團隊的優(yōu)勢,專業(yè)優(yōu)勢,產業(yè)資源優(yōu)勢,聯(lián)科經驗,平臺共享、資源聚集、優(yōu)勢互補、錯位經營,秉承科技,金融,產業(yè),“,三融合,”,的理念，以高端電子信息等戰(zhàn)略新興產業(yè)為核心；,遠景,展望,XX,生產基地,宏遠,聯(lián)科,厚街,東莞信息產業(yè)園集群,資源集聚，平臺共享，錯位經營，共謀大業(yè)！,按照,“,開放化、平臺化、集聚化、專業(yè)化,”,的思路，,設計宏遠信息產業(yè)園頂層商業(yè)模式,模式一：,“,獨立開發(fā),+,專業(yè)運營,”,模式,宏遠集團,100%,全資控股,宏遠信息產業(yè)園,專業(yè)運營,管理團隊,簽署運營管理協(xié)議,投資,模式二：,“,合作開發(fā),+,專業(yè)運營,”,模式,宏遠集團,宏遠信息產業(yè)園,專業(yè)運營,管理團隊,中天集團,簽署運營管理協(xié)議,投資,模式三：,“,股權私募,+,定制代建,+,專業(yè)運營,”,普通合伙人,（專業(yè)運營管理團隊）,簽署運營管理協(xié)議,出資建設,成本溢價,產業(yè)股東一,產業(yè)股東二,產業(yè)股東三,產業(yè)股東四,中天集團,宏遠集團,客戶級,投資商級,51%,宏遠信息產業(yè)園,（有限合伙企業(yè)）,49%,股東就是客戶，客戶就是股東！,園區(qū)商業(yè)模式選擇,模式,一、模式二均為產業(yè)園開發(fā)的,“,重資產,”,模式，即產業(yè)地產商開發(fā)模式；,模式三為產業(yè)園開發(fā)的,“,輕資產,”,模式，即產業(yè)平臺資源整合模式。,宏遠信息產業(yè)園建議,采用產業(yè)園區(qū)開發(fā)的,“,輕資產模式,”,；,關鍵詞：,平臺戰(zhàn)略、招商先行、資金流為王、以空間換時間；,園區(qū)開發(fā)運營整體流程,產業(yè)梳理,產業(yè)定位,產業(yè)鏈整合,規(guī)劃設計,建筑施工,物業(yè)銷售,運營管理,投資孵化,前期,中期,后期,備注：紅色標注環(huán)節(jié)為園區(qū)開發(fā)運營所需要的核心能力,關于流程：,“,一定要產業(yè)先行，杜絕先穿鞋再穿襪子事件,”,基于產業(yè)整合思路,宏遠信息產業(yè)園項目定位及產品規(guī)劃,指導思想：,“,物業(yè)是產業(yè)的載體，產業(yè)是資本的載體,”,宏遠信息產業(yè)園的資源與環(huán)境,地理位置及交通狀況,自然環(huán)境,產業(yè)基礎,勞動力資源,土地資源,基礎設施情況,企業(yè)費用情況,根據項目資源與環(huán)境分析，明確園區(qū)在城市產業(yè)格局與項目競爭中的優(yōu)勢和劣勢，從而為設計產業(yè)園區(qū)的定位、規(guī)劃、經營模式等方案提供依據,科技資源,示意,政府資源和優(yōu)惠政策,產業(yè)資源梳理,產業(yè),定位（擬）,核心產業(yè),追隨產業(yè),衍生產業(yè),配套產業(yè),產業(yè)定位,產業(yè)層次,產業(yè)類型,比例,控制,核心產業(yè),高端電子,信息、大數據、物,聯(lián)網、云計算、軟件開發(fā)、系統(tǒng)集成、運營維護等,40,%,追隨產業(yè),先進制造業(yè)、新一代電子元器件,20%,衍生產業(yè),信息產品營銷推廣、展示、科技品牌服務、渠道代理等；,10%,配套產業(yè),共性服務平臺、商業(yè)配套、人才公寓,30%,基地服務體系,園區(qū)硬載體,以需求為導向的產品體系,產業(yè)需求體系,核心產業(yè)需求,追隨產業(yè)需求,衍生產業(yè)需求,配套服務需求,宏,遠,信,息,產,業(yè),園,產,品,體,系,總部辦公,研發(fā)中試,產品展示,員工餐廳,人才公寓,商業(yè)配套,知識產權交易,科技產品交易,數據中心,開發(fā)中心,會議中心,檢測中心,載體形態(tài),物業(yè)類型,高層孵化樓,獨棟總部樓,研發(fā)中試樓,人才公寓樓,會議中心,員工餐廳,第三層次服務體系：整合企業(yè)資源，提升整體核心競爭力。,第二層次服務體系：整合園區(qū)資源，提供企業(yè)運營服務支持。,園區(qū)軟實力構建,服務體系,基礎設施解決方案,物業(yè)管理解決方案,企業(yè)服務解決方案,技,術,支,務,服,持,案,企,務,發(fā),展,解,決,方,業(yè),業(yè),人,力,資,服,源,務,持,支,融,金,服,務,第一層次服務體系：提供園區(qū)建設基礎服務支持。,中天萬城產業(yè)運營團隊：,專業(yè)產業(yè)運營團隊，打造園區(qū)軟實力,專業(yè)的運營團隊,團隊成員具有豐富的產業(yè)園區(qū)運營經驗，專業(yè)背景涵蓋產業(yè)研究及資源整合、商業(yè)模式創(chuàng)新、園區(qū)定位、資本運作、運營管理等各個專業(yè)領域。,孵化器從業(yè)人員,注冊會計師,/,律師,產業(yè)研究,/,資源整合,園區(qū)運營,/,管理,資本運作,/,金融,金融服務平臺,，,金融,創(chuàng)新服務、,創(chuàng)業(yè)投資、,上市輔導、資本運作等；,人才服務平臺，,高端人才引進、產學研對接,、,創(chuàng)業(yè)輔導,等人才支撐服務；,科技服務平臺,，,創(chuàng)新資源集散、政府決策咨詢、科技企業(yè)孵化、科技成果轉化；,運營特色,一大中心、三大平臺,注重打造園區(qū)軟實力，創(chuàng)建了,“,一大中心，三大平臺,”,；,一大中心：東莞產業(yè)轉型升級支援服務中心；,三大平臺：金融、科技、人才三大公共服務平臺。,東莞產業(yè)轉型升級支援服務中心,在東莞市外經貿局的指導下，由莞城街道辦事處牽頭，委托廣東中天產業(yè)運營團隊，充分發(fā)揮,“,東莞市創(chuàng)意產業(yè)中心園區(qū),”,在區(qū)位、資源及團隊方面的優(yōu)勢，引進科技創(chuàng)新、港臺生產力提升輔導、研發(fā)、設計、服務外包等機構，打造,東莞產業(yè)轉型升級支援服務中心。,2,、人才服務平臺,4,、品牌建設服務平臺,1,、生產力促進服務平臺,5,、金融服務超市,6,、綜合服務支持平臺,3,、科技服務超市,公司與北京清華工業(yè)開發(fā)研究院合作共建東莞市清研公共科技服務中心，依托,清華工研院的人才及科技資源優(yōu)勢，,將有力推動產學研結合，促進科研成果產業(yè)化，提升園區(qū)科技活力。,該平臺推行,“,政府扶持、科研院所主導、市場化運作,”,的模式，承擔,“,創(chuàng)新資源集散、政府決策咨詢、科技企業(yè)孵化、科研成果轉化,”,四大政府服務職能；以企業(yè)需求為導向，為園區(qū)企業(yè)提供全方位服務。,公共科技服務平臺,科技服務平臺領軍人物,戴猷元 教授,清華大學戴猷元教授,博士生導師。,北京清華工業(yè)開發(fā)研究院工程促進中心 理事長,松山湖創(chuàng)投管理的基金有：美國極光資本、南加大創(chuàng)投基金，可為企業(yè)孵化提供專業(yè)金融支持；,公共金融服務平臺：設立,1.5,億元的清研創(chuàng)新基金，由著名創(chuàng)投機構,松山湖創(chuàng)投進行管理。,公共金融服務平臺將重點服務園區(qū)內高成長性和良好發(fā)展前景的科技型企業(yè)，通過股權投資、金融孵化方式，幫助企業(yè)走資本運作道路，促進企業(yè)快速成長。,公共金融服務平臺,公共人才服務平臺：,與國家工業(yè)和信息化產業(yè)部人才交流司合作，共建工信部（華南）人才服務中心及中小企業(yè)孵化器；,同時與國內著名高校合作，建立產學研對接，把學校的技術、人才、科研成果與當地的產業(yè)優(yōu)勢有機結合；,與國際,IT,巨頭,IBM,共建華南創(chuàng)新中心，協(xié)助建立華南首家,IBM,軟件學院，為珠三角信息產業(yè)提供人才服務。,公共人才服務平臺,整合資源，與北京中關村東升科技園、深圳科技園等國內成功的產業(yè)園區(qū)強強聯(lián)手，建立戰(zhàn)略合作關系；,堅持,“,優(yōu)勢互補、資源共享,”,的原則，發(fā)揮戰(zhàn)略合作園區(qū)各自優(yōu)勢，健全工作對接機制，在科技成果轉化、企業(yè)投融資、產業(yè)轉移、人才交流、共建研發(fā)中心及實驗室等多個領域開展深入交流與合作。,運營特色,戰(zhàn)略合作,運營特色,戰(zhàn)略合作,在產業(yè)園區(qū)運營過程中，,積累了一大批的優(yōu)質企業(yè)及科研機構資源：,中天,TCLS,產業(yè)園,創(chuàng)新運營模式,在園區(qū)運營的實踐經驗中，總結出一套產業(yè)地產獨特的,TCLS,創(chuàng)新運營模式。,專業(yè)團隊,Professional,T,eam,合作園區(qū),C,ooperative Parks,服務平臺,S,ervice platform,龍頭企業(yè),L,eading Enterprises,運營模式創(chuàng)新,國際金融創(chuàng)新園項目位于松山湖高新園區(qū)，占地,18,萬，總建筑面積,40,萬。規(guī)劃有粵港金融服務外包基地、科技創(chuàng)新基地、金融孵化基地、企業(yè)總部基地；建成后預計引入,200,家金融服務上下游及科技型企業(yè)。,華南地區(qū)金融服務基地,松創(chuàng)電子商務產業(yè)示范基地,東莞市跨境電子商務示范基地,企業(yè)上市培育基地,粵港澳文化創(chuàng)意產業(yè)基地,園區(qū)案例,松山湖國際金融創(chuàng)新園,聯(lián)科國際信息產業(yè)園項目為,省重點項目,，占地,20,萬平米，總建筑面積,24,萬平米，總投資,27,億；園區(qū)定位為,高端信息產業(yè)園,，主要建設信息產業(yè)研發(fā)大樓、企業(yè)孵化器、信息實驗檢測中心與附屬配套設施等。,市,“,三重,”,建設項目,科技,金融,產業(yè)三融合園區(qū),與國家工業(yè)信息化產業(yè)部共建華南人才服務中心,園區(qū)案例,聯(lián)科國際信息產業(yè)園,后記,由于項目尚處于前期階段，對地塊的詳細指標、位置邊界等尚無明確的資料，故本方案僅為前期思路溝通稿。經前期溝通，若雙方均認同此運作思路，我們將進行深入的產業(yè)梳理和調研，配合更詳細的商業(yè)模式設計、園區(qū)定位、產品規(guī)劃及經濟測算；不足之處，懇請諒解！謝謝！,中天萬城 產業(yè)運營中心,攜手并進 共謀大業(yè),