資產(chǎn)評估-工程經(jīng)濟(jì)學(xué)-教學(xué)課件

,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,第八章 資產(chǎn)評估,資產(chǎn)評估的概念,資產(chǎn)評估是指對資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算。即由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循公允的原則和標(biāo)準(zhǔn)，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評定和估算。,資產(chǎn)評估的形式,由資產(chǎn)交易的一方評估，另一方認(rèn)可。,資產(chǎn)交易的雙方共同組成評估小組評估。,聘請中立的第三方評估。,資產(chǎn)評估的對象,資產(chǎn)評估的對象按其存在狀態(tài)、收益方式、法律形式等可以分為：,有形資產(chǎn),無形資產(chǎn),不動產(chǎn),動產(chǎn),合法權(quán)利,單項(xiàng)資產(chǎn),整體資產(chǎn),可確指資產(chǎn),不可確指資產(chǎn),資產(chǎn)評估的目的,資產(chǎn)交易,股份制改造,資產(chǎn)重組,（兼并、收購、合資、合作等）,承包經(jīng)營或租賃經(jīng)營,破產(chǎn)清算,其它經(jīng)濟(jì)行為,（抵押貸款、經(jīng)濟(jì)擔(dān)保、保險(xiǎn)、納稅、企業(yè)經(jīng)營評價(jià)等）,資產(chǎn)評估的原理,貢獻(xiàn)原理：,資產(chǎn)價(jià)值取決于其對使用者目標(biāo)的貢獻(xiàn),單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值取決于其對資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn),替代原理：,資產(chǎn)價(jià)值受替代資產(chǎn)價(jià)值的制約,資產(chǎn)價(jià)值評估可參照替代資產(chǎn)的市場價(jià)格,預(yù)期原理：,資產(chǎn)價(jià)值取決于其未來的有用性或獲利能力,資產(chǎn)評估的基本方法,評估方法 價(jià)格類型,收益現(xiàn)值法 收益現(xiàn)值,市場法 市場價(jià)值,重置成本法 重置成本,清算價(jià)格法 清算價(jià)格,資產(chǎn)評估的工作原則,獨(dú)立性原則,客觀公允性原則,科學(xué)性原則,合法原則,適時(shí)原則,收益現(xiàn)值法,所謂收益現(xiàn)值，是指企業(yè)在未來特定時(shí)期內(nèi)的預(yù)期收益折成當(dāng)前價(jià)值(簡稱折現(xiàn))的總金額。,使用收益現(xiàn)值法的條件,收益可預(yù)測的收益性資產(chǎn),能用貨幣衡量未來資產(chǎn)收益,風(fēng)險(xiǎn)可判斷且可反映為用貨幣衡量未來資產(chǎn)收益或資本化率,收益現(xiàn)值計(jì)算公式,分段法,問題：以上各式中的,a,和,r,分別指什么？,收益現(xiàn)值評估資產(chǎn)價(jià)值的優(yōu)缺點(diǎn),優(yōu)點(diǎn)：,真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價(jià)格：,與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評估的資產(chǎn)價(jià)格易為買賣雙方所接受。,缺點(diǎn)：,預(yù)期收益預(yù)測難度較大，受主觀判斷和未來收益不可預(yù)測因素的影響較大；,在評估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項(xiàng)資產(chǎn)的評估。,重置成本法,基本公式,重置成本=重置全價(jià) 有形損耗 功能性損耗,適用范圍,以資產(chǎn)重置、補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)評估,重置全價(jià),復(fù)原重置成本 更新重置成本,資產(chǎn)損耗估算方法,有形損耗的估算方法,觀察法，也稱成新率法,使用年限法,功能性貶值的定量估算,被評估資產(chǎn)功能貶值額被評估資產(chǎn)年產(chǎn)品生產(chǎn)成本超支額按剩余使用年限計(jì)算的等額年金折現(xiàn)系數(shù),清算價(jià)格法,前提條件,以具有法律效力的破產(chǎn)處理文件或抵押合同及其他有效文件為依據(jù)。,資產(chǎn)以整體或拆零可在市場上快速出售變現(xiàn)。,所賣收入足以補(bǔ)償因出售資產(chǎn)而附加的支出總額。,適用范圍,用于企業(yè)破產(chǎn)、抵押、停業(yè)清理。,