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1、房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》模擬試題（1）
1 .估價機構(gòu)接受估價委托后，由于業(yè)務繁忙，可以適當轉(zhuǎn)讓部分受托的估價業(yè)務，但 要明確合適的人員負責該估價項目。（ ）
A.對
8 .錯
2.中國大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價格都是（ ）。
A.所有權(quán)價格
B.抵押權(quán)價格
C.地役權(quán)價格
D.使用權(quán)價格
3 .估價資粒保管期限從估價報告出具之日起計算，一般應在（ ）年以上。
A. 30
B. 25
C. 20
D. 15
4 .如果可比實例的交易時點與其估價時點不一致， 則必須進行交易日期的修正。 （）
A.對
8 .錯
9 .某房地產(chǎn)的報酬率為 8%,
2、受益期限為30年的價格為4000元/m;若報酬率為6%,
受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價格為（ ）元/nf.
A. 3000
B. 4500
C. 5200建設工程教育網(wǎng)整理
D. 5600
6.房屋殘值是指房屋達到使用年限，不能繼續(xù)使用，經(jīng)拆除后的舊料價值，其與房屋 造價的比例為殘值率。（ ）
A.對
B.錯
7.某城市房地產(chǎn)交易中，賣方.買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的 6%. 3%,
某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方 2500元//,應繳納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產(chǎn)的
正常成交價格為（ ）元/itf.
A. 2660
B. 2427建設工程教育網(wǎng)整理
C
3、. 2425
D. 2294
8 .估價目的是由委托人提出的，但在實際中委托人往往并不懂得要提出估價目的，并 可能不懂得如何表達其估價目的，因此一般估價目的都是由估價人員自己來確定。（ ）
A.對
9 .錯
10 長期趨勢法應用的假設前提條件為（ ）。
A.過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來繼續(xù)存在
B.房地產(chǎn)市場無明顯季節(jié)性波動
C.忽略了政府宏觀調(diào)控因素對價格的影響
D.市場上能夠找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料
11 .甲土地的樓面地價為 2000元/itf,建筑容積率為 5,乙土地的樓面地價為 1500元/ m2,建筑容積率為7,若兩塊土地的面積等其他條件相同，則（ ）
4、的總價多。
A.甲
12 乙
C.甲、乙一樣多
D.無法比較
11 .在成本法中，直接成本利潤率的計算基數(shù)包括（ ）。
A. 土地取得成本
B.開發(fā)成本建設工程教育網(wǎng)整理
C.管理費用
D.銷售費用
12 .收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的（ ）為導向求取估價對象的價值。
A.預期收益大小
13 預期收益能力
C.預期價格高低
D.預期價格漲落
13.現(xiàn)實中，某種房地產(chǎn)在未來某一時間的供給量為（ ）。
A.供給量=存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量 +新開發(fā)量
B.供給量=存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量 +其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量
C.供名^量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為
5、其他種類房地產(chǎn)量 +新開發(fā)量
D.供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量 +其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn) 量+新開發(fā)量
14． 在完全競爭條件下， 各種用途的經(jīng)濟地租曲線梯度的大到小的排列順序為： （ ） 。
A.零售業(yè)、服務業(yè)和批發(fā)業(yè)、多層住宅、農(nóng)業(yè)
B.零售業(yè)、多層住宅、服務業(yè)和批發(fā)業(yè)、農(nóng)業(yè)
C.農(nóng)業(yè)、多層住宅、零售業(yè)、服務業(yè)和批發(fā)業(yè)
D.服務業(yè)和批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、多層住宅、零售業(yè)
15．計算凈收益時，房地產(chǎn)貸款還本付息額．會計上的折舊額．改擴建費用和所得稅要
扣除。（ ）
A.對
B.錯
16． 某估價事務所在 1998 年 3 月 27 日至 4 月 12
6、日評估了一宗房地產(chǎn)于 2004 年 4 月 6
日的價格。 之后， 有關方面對其估價結(jié)果有異議。 現(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結(jié)果
是否真實，則重新估價的估價時點應為（ ）。
A ． 2004 年 4 月 6 日
B.現(xiàn)在
C.重新估價的作業(yè)日期
D.要求重新估價的委托方指定的日期
17． 收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和， 價值的高低主要取決于 （ ） 。
A.未來凈收益的大小
B.獲得凈收益的可靠性
C.獲得凈收益期限的長短
D.獲得凈收益預期
18．收益法是以（ ）原理為理論依據(jù)的。決定房地產(chǎn)當前價值的，重要的不是過去
的因素，而是未來的因素。
7、
A ．收益遞增原理
B.最高最佳使用原理
C.預期原理
D.未來趨勢原理
19．下列關于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的是（ ）。
A.不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的
B.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關
C.理論上，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)價格利率因素成負相關
D.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學公式或者數(shù)學模型來量化
E． 匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是： 本幣匯率上升會導致房地產(chǎn)價格上漲； 相反， 則導致房地產(chǎn)價格下降
20估價時點為現(xiàn)在，估計對象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在（ ）中。
A.房地產(chǎn)損害賠償案件
B.房地產(chǎn)糾紛案件
C.房地產(chǎn)預售
D.房地產(chǎn)預測
房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》模擬試題(一)
