房地產(chǎn)開發(fā)合作意向書

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項(xiàng)目合作開發(fā)意向書甲方： 住所地： 法定代表人：乙方： 身份證號(hào)碼：住所地：鑒于甲方系具有豐富商業(yè)資源及投資開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，與乙方有著良好的合作基礎(chǔ)，甲方愿與乙方共同合作開發(fā)本協(xié)議項(xiàng)下項(xiàng)目。 現(xiàn)甲、乙雙方本著自愿、平等、公平和誠實(shí)信用的原則，依照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就雙方合作開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。第一條：項(xiàng)目概況1、土地位置和面積：位于____ 市______區(qū)，東至______路，南至______路，西至______路，北至______路，占地面積約為 平方米（折合約 畝） 。2、土地現(xiàn)狀：本項(xiàng)目土地目前為 xxx 村集體土地，由乙方承租，乙方在該宗地上自建建筑 xx 平米，現(xiàn)尚有 年租期。3、項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目暫定名為 ，計(jì)劃規(guī)劃為 寫字樓、精品住宅、酒店等為一體的城市綜合體（此處建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目的具體情況確定） 。第二條：合作方式1、甲、乙雙方本著誠信的原則，履行各方項(xiàng)下承載的權(quán)利義務(wù)。2、甲、乙雙方在項(xiàng)目獲取及項(xiàng)目開發(fā)過程中，充分利用各方優(yōu)勢資源，為雙方創(chuàng)造最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。3、甲、乙雙方以甲方項(xiàng)目公司為合作平臺(tái)，甲方負(fù)責(zé)按本協(xié)議約定籌措建設(shè)資金、掛牌招標(biāo)取得土地使用權(quán)、并負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目運(yùn)營管理，乙方按照本協(xié)議約定負(fù)責(zé)招標(biāo)土地上的拆遷及安置工作以及村民的工作。4、為保障規(guī)劃的合理性以及開業(yè)后的運(yùn)營安全性，甲、乙雙方同意本項(xiàng)目的建設(shè)工程由甲方委托給甲方推薦/指定的總承包施工單位施工建設(shè)，具體內(nèi)容由甲方與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確。第三條：雙方權(quán)利義務(wù)1、甲方權(quán)力及義務(wù)1.1、甲方負(fù)責(zé)籌措資金，按照約定的條件競買土地，取得《國有土地使用證》并開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目。1.2、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體開發(fā)及運(yùn)營管理包括，承建項(xiàng)目前期報(bào)批、承建項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)手續(xù)的辦理、承建項(xiàng)目后期開發(fā)和宣傳營銷工作。1.3、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與政府部門的關(guān)系，按照國家政策開發(fā)施工，確保不影響本項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度。1.4、甲方有權(quán)獲取最終利潤的 50%分成。2、乙方權(quán)利義務(wù)1.1、乙方指派負(fù)責(zé)人 xxx（身份證號(hào)： ）按政策全權(quán)負(fù)責(zé)本宗地地上建筑拆遷工作，協(xié)調(diào)與各方關(guān)系（包括與周邊村民、村委、承租租賃戶等） ，確保與各租賃戶簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，該費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，作為合作條件。1.2、乙方承諾在 年____月____日之前（最晚應(yīng)在_____年_____月____日之前） ，撤離和疏散項(xiàng)目土地上相關(guān)租戶及人員，并負(fù)責(zé)將項(xiàng)目土地達(dá)到“三通一平”條件，促成項(xiàng)目土地達(dá)成公開出讓條件。1.3、乙方有配合甲方辦理各項(xiàng)行政手續(xù)時(shí)的必要協(xié)助義務(wù)。1.4、乙方有權(quán)獲取最終利潤的 50%分成。第四條：經(jīng)營管理1、該項(xiàng)目全部由乙方開發(fā)、運(yùn)作管理，實(shí)施開發(fā)事宜。2、甲方同意乙方參與本建設(shè)項(xiàng)目的決策和運(yùn)營，涉及重大事項(xiàng)甲方須征求乙方意見。3、乙方參與甲方財(cái)務(wù)管理，指派固定人員分擔(dān)財(cái)務(wù)工作，與甲方共同管理，對乙方財(cái)務(wù)管理進(jìn)行監(jiān)督。4、開發(fā)時(shí)間：本項(xiàng)目總體要求 年內(nèi)完成， 年底完工。第五條：利潤分配 甲、乙雙方同意，本項(xiàng)目預(yù)售后取得的銷售收入，先扣除甲方前期投入的開發(fā)建設(shè)費(fèi)用、管理費(fèi)用及其他費(fèi)用（比如：營銷費(fèi)用、到期銀行貸款本息和應(yīng)繳納的營業(yè)稅及預(yù)征稅費(fèi)等）并預(yù)留必要的開發(fā)建設(shè)費(fèi)用，最后依法形成的利潤，雙方按照各占 50%的分成比例進(jìn)行利潤分配。第六條：違約責(zé)任 1、甲、乙方各方應(yīng)按本合同約定嚴(yán)格履行，若由于任何一方違約造成對方損失的，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 2、本協(xié)議生效后，如項(xiàng)目公司或乙方任一方違反本協(xié)議各方項(xiàng)下約定的義務(wù)，守約方均有權(quán)要求違約方立即停止違約行為、并支付違約金 萬元。第七條：其他約定 本協(xié)議是甲、乙雙方關(guān)于項(xiàng)目合作的原則性、框架性約定，具體事宜甲、乙方另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議或備忘錄，與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議由甲、乙雙方簽字蓋章生效，一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份。甲方（蓋章） 乙方（簽名）：法定代表人（簽名）： 年 月 日 年 月 日