挑高戶(hù)型設(shè)計(jì)專(zhuān)題研究

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厲心 ATLC設(shè)計(jì),,挑高戶(hù)型設(shè)計(jì)專(zhuān)題研究,戶(hù)型設(shè)計(jì)專(zhuān)題研究系列,,前言,挑高產(chǎn)品作為一種特殊的產(chǎn)品，源于臺(tái)灣，通過(guò)銷(xiāo)售公司傳入大陸，由于其極高的性?xún)r(jià)比、特殊的市場(chǎng)空間，幾乎沒(méi)有失敗的案例，因而在各城市逐步傳播?，F(xiàn)在建設(shè)部門(mén)已有限制，在各地要求不一。作為開(kāi)發(fā)商，對(duì)此類(lèi)產(chǎn)品有必要了解，進(jìn)行深入的專(zhuān)題研究。,目錄,市場(chǎng)部分 設(shè)計(jì)部分,設(shè)計(jì)部分,,挑高系列（內(nèi)廊）,主要特點(diǎn)： 1/西向或者北向37平方米的兩房。 2/東向或者南向47平方米的兩房，可以實(shí)現(xiàn)三房。 3/所有居住功能齊全，廚房獨(dú)立。 4/入口玄關(guān) 5/客廳透空。 6/考慮了陽(yáng)臺(tái)。,設(shè)計(jì)部分,,挑高系列（ 47平方米）客廳,設(shè)計(jì)部分,,挑高系列（ 47平方米）餐廳,設(shè)計(jì)部分,,挑高系列（ 47平方米）臥室,設(shè)計(jì)部分,,挑高系列（ 47平方米）書(shū)房,設(shè)計(jì)部分,,挑高系列（ 47平方米）廚房,設(shè)計(jì)部分,,挑高系列（ 47平方米）餐廳、衛(wèi)生間,設(shè)計(jì)部分,,挑高系列（ 37平方米）客廳,設(shè)計(jì)部分,,挑高系列（ 37平方米）餐廳,設(shè)計(jì)部分,,挑高系列（ 37平方米）臥室,設(shè)計(jì)部分,,挑高系列（ 37平方米）書(shū)房,設(shè)計(jì)部分,,挑高系列（ 37平方米）廚房,設(shè)計(jì)部分,,挑高系列（ 37平方米）餐廳、衛(wèi)生間,市場(chǎng)部分,市場(chǎng)空間,客戶(hù)群,機(jī)會(huì)分析,市場(chǎng)部分,,哪些項(xiàng)目適合考慮挑高產(chǎn)品： 挑高產(chǎn)品基本考慮小戶(hù)型，同時(shí)存在一定的缺陷，其市場(chǎng)空間與小戶(hù)型類(lèi)似. 小戶(hù)型多聚居在以下三類(lèi)地區(qū)：一是鬧市中心，包括CBD區(qū)域和市中心，這種地段小戶(hù)型的出現(xiàn)，主要是由于地段的原因在起作用。他們不可能把大量的時(shí)間用在乘車(chē)進(jìn)城和乘車(chē)下班的路上，所以他們大多選擇租用鬧市區(qū)的小戶(hù)型公寓，另外再購(gòu)買(mǎi)一幢郊區(qū)的別墅，過(guò)一種典型的“5+2”式生活。第二類(lèi)小戶(hù)型集中的地方則是城市輕軌交通的車(chē)站附近，在此居住的居民多為年輕的上班一族，他們由于買(mǎi)不起市中心的房子，但又要每天準(zhǔn)時(shí)到市中心去上班，所以他們最樂(lè)于購(gòu)買(mǎi)輕軌車(chē)站附近的小戶(hù)型物業(yè)，這樣住宅與車(chē)站在15分鐘步行距離以?xún)?nèi)，不需要任何換乘工具，就可以直接乘地鐵上下班 .第三類(lèi)小戶(hù)型聚居地則是以工作為導(dǎo)向的。比如在大學(xué)城附近部分學(xué)生和教師的聚居，在科技園附近IT產(chǎn)業(yè)人士的聚居，在電視臺(tái)附近廣告人的聚居等等。,市場(chǎng)空間,市場(chǎng)部分,,哪些項(xiàng)目適合考慮挑高產(chǎn)品： 由于挑高產(chǎn)品可以實(shí)現(xiàn)二房、三房，其市場(chǎng)空間有所放寬。同時(shí)挑高產(chǎn)品具有極高的性?xún)r(jià)比，在市場(chǎng)上具有極強(qiáng)的吸引力，因此適應(yīng)的項(xiàng)目更加擴(kuò)大了，只是需要吻合幾個(gè)條件。 1/房?jī)r(jià)相對(duì)較高的城市。 2/地價(jià)相對(duì)較高的地塊。 3/地方規(guī)范、政策允許。,市場(chǎng)空間,市場(chǎng)部分,,誰(shuí)會(huì)購(gòu)買(mǎi)挑高產(chǎn)品： 挑高產(chǎn)品基本考慮小戶(hù)型，客戶(hù)也與小戶(hù)型類(lèi)似，同時(shí)采用復(fù)式結(jié)構(gòu)，客戶(hù)與小戶(hù)型有所區(qū)別。 1/臨時(shí)過(guò)渡的年輕人。 2/追求時(shí)尚、個(gè)性的人群。 3/購(gòu)買(mǎi)能力有限的人群。 4/投資者。 5/度假類(lèi)項(xiàng)目。 6/考慮為辦公用途的項(xiàng)目。,客戶(hù)群,市場(chǎng)部分,,產(chǎn)品特點(diǎn)：采用復(fù)式結(jié)構(gòu)、進(jìn)深較大、局部透空。 產(chǎn)品主要優(yōu)點(diǎn)： 1/采用復(fù)式結(jié)構(gòu)、減少交通面積，性?xún)r(jià)比極高。 2/進(jìn)深較大，而且可以東西向布置，可以有效提升容積率。 3/戶(hù)型面積小、總價(jià)低，同時(shí)可以考慮辦公等其它功能，客戶(hù)面寬。 4/吻合客戶(hù)占便宜的心理，市場(chǎng)沖擊力很強(qiáng)。 產(chǎn)品主要缺點(diǎn)： 1/采用復(fù)式結(jié)構(gòu)、對(duì)于老年人使用不便。 2/進(jìn)深較大，而且東西向布置，通風(fēng)、日照不是太好，不適應(yīng)長(zhǎng)期居住。 3/戶(hù)型面積小、總價(jià)低，人口密度加大，配套要求更高；同時(shí)可以考慮辦公等其它功能，適合投資，客戶(hù)往往比較雜，影響樓盤(pán)整體品質(zhì)、物業(yè)管理難度增加，,機(jī)會(huì)分析,市場(chǎng)部分,,產(chǎn)品主要機(jī)會(huì)點(diǎn)： 1/樓面地價(jià)達(dá)到800元/平方米以上項(xiàng)目，開(kāi)始有效提升性?xún)r(jià)比。 2/根據(jù)地塊可以規(guī)劃、實(shí)現(xiàn)更多建筑面積，但是容積率受到限制 。 3/東西向的狹長(zhǎng)地塊，又不希望采用酒店式公寓的情況。 4/當(dāng)?shù)亟ㄖㄒ?guī)沒(méi)有限制的地區(qū)。 5/不是追求很高檔次的居住樓盤(pán)，如果與別墅同時(shí)出現(xiàn)在一個(gè)樓盤(pán)需要一定的處理。,機(jī)會(huì)分析,設(shè)計(jì)部分,設(shè)計(jì)關(guān)注點(diǎn),立面設(shè)計(jì)案例,設(shè)計(jì)創(chuàng)新,設(shè)計(jì)部分,,戶(hù)型面積的控制……與多層、小高層的小戶(hù)型拉開(kāi)差價(jià) 層高的選擇、梁的問(wèn)題、走道上部的問(wèn)題需要結(jié)構(gòu)核實(shí)。 戶(hù)內(nèi)流線(xiàn)的處理、家具布置的真實(shí)與合理 煤氣的要求 衛(wèi)生間的管線(xiàn)問(wèn)題 消防、人防的要求 資源的利用而產(chǎn)生的變異,設(shè)計(jì)關(guān)注點(diǎn),立面設(shè)計(jì)案例,,挑高系列（現(xiàn)代建筑立面分色）,,挑高系列（現(xiàn)代建筑、白色基調(diào)）,立面設(shè)計(jì)案例,,挑高系列（木材、面磚、涂料的結(jié)合）,立面設(shè)計(jì)案例,,挑高系列（酒店類(lèi)型）,立面設(shè)計(jì)案例,,挑高系列（與多層結(jié)合的坡屋頂）,立面設(shè)計(jì)案例,,挑高系列（加州風(fēng)情化）,立面設(shè)計(jì)案例,,挑高系列（現(xiàn)代建筑、強(qiáng)調(diào)體量變化）,立面設(shè)計(jì)案例,,挑高系列（高校建筑的感覺(jué)，體量的高低錯(cuò)落）,立面設(shè)計(jì)案例,,挑高系列（公建化的處理）,立面設(shè)計(jì)案例,,挑高系列（空中綠化）,立面設(shè)計(jì)案例,設(shè)計(jì)創(chuàng)新,,挑高系列（外廊）,設(shè)計(jì)創(chuàng)新,,挑高系列（挑高與多層連接）,設(shè)計(jì)創(chuàng)新,,挑高系列（兩代居結(jié)合商業(yè)）,設(shè)計(jì)創(chuàng)新,,挑高系列（情花系列挑高、高湯做法）,設(shè)計(jì)創(chuàng)新,,挑高系列（高前湯組合）,設(shè)計(jì)創(chuàng)新,,挑高系列（內(nèi)廊適當(dāng)開(kāi)口）,謝謝大家,個(gè)人體會(huì) / 僅供參考 / 互相學(xué)習(xí),