XX年《房地產(chǎn)估價理論與方法》真題及答案

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1、 2008 年《房地產(chǎn)估價理論與方法》試卷 一、單項選擇題 （共 35 題，每題 1 分、每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答 題卡上涂黑其相應的編號） 1、評估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（ ）業(yè)務。 A．傳統(tǒng)價值評估 B．價值分配 C．相關(guān)經(jīng)濟損失評估 D．價值減損評估 2、下列房地產(chǎn)估價原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價，而不適用于城市房屋拆遷估價是（ ）。 A．最高最佳使用原則 B．合法原則 C．替代原則 D．謹慎原則 3、采用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的

2、價值，適用的估價前提是 " 被迫轉(zhuǎn)讓前提 " 。該估價是 因（ ）的需要。 A．房地產(chǎn)作價入股 B．法院強制拍賣 C．房地產(chǎn)稅收 D．房地產(chǎn)征收補償 4、某出租寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)價值為 2000 萬元，出租人權(quán)益價值為 1600 萬元，則承租人權(quán)益價 值為（ ）萬元。 A． -40 B． 400 C． 1800 D． 3600 5、某地區(qū)各項基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常使用費用分攤到每平米土地上，分別為道路 20 元、燃氣 18 元、供水 14 元、排水 16 元、熱力 12 元、供電 25 元、通信 8 元、場地平整 15

3、元，則該地區(qū) " 五通 一平 " 的正常費用為（ ）元 / ㎡ A． 98 B． 102 C． 108 D ． 116 6、某居民于 2008 年 1 月購買了一套建筑面積為 100 ㎡的住宅，單價為 5000 元 / ㎡。若 2008 年 當?shù)赝愖≌x價格月遞增 0.5%，年通貨膨脹率為 5%，則 2008 年 12 月該套住宅的自然增值額為 （ ）元。 A． 4296.96 B ． 5560.86 C． 5839.91 D． 30838.91 7、房地產(chǎn)既與機器設(shè)備等動產(chǎn)不同，又與商標等無形資產(chǎn)不同，是（ ）的結(jié)合體。

4、 A．實體、權(quán)益、區(qū)位 B．實物、權(quán)益、區(qū)位 C．實物、權(quán)利、位置 D．實體、權(quán)益、位置 8、某期房年后建成入住，類似現(xiàn)房的價格為  5 000  元/ ㎡，出租的年末總收益為  500 元 / ㎡，管 理費用等其他支出為  100 元 / ㎡。估計折現(xiàn)率為  10%，風險補償為現(xiàn)房價格的  3%。該期房目前的價格 為（  ）元/㎡。 A． 4395  B ． 4486  C ． 4636  D ． 4850

5、9、某宗房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值為  600 萬元，法定優(yōu)先受償款為  50 萬元，貸 款成數(shù)為七成，則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為（ ）萬元。 A．370 B ． 385 C ．420  D  ． 550 10、一套總價 60 萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況： （ 1）要求在成交日期一次性付清； （ 2）如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣； （3）首付款 20 萬元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限 15 年，按月等額償還貸款；

6、（4）約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清； （ 5）自成交日期起分期支付，首期支付 20 萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付 20 萬元。 上述情況中，存在名義價格的是（ ）。 A．第（ 1）、（ 3）種情況 B．第（ 3）、（ 4）、（ 5）種情況 C．第（ 23、（ 4）種情況 D．第（ 2）、（ 4）、（ 5）種情況 11、一般來講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價格總的趨勢是（ ）。 A．上漲 B．下跌 C．保持相對穩(wěn)定 D．先漲后跌 12、評估某套建筑面積為 120 ㎡ 的

7、住宅在 2008 年 9 月底市場價值，收集了以下個交易實例， 其中最適合作為可比實例的是（ ）。 交易實 建筑面積（㎡） 用途 價格（元 / ㎡） 成交日期 區(qū)位 正常情況 例 甲 120 居住 5800 2007年 8月 同一供需圈 正常交易 乙 105 居住 6000 2008年 6月 同一供需圈 正常交易 丙 140 辦公 6500 2008年 9月 同一供需圈 正常交易 丁 115 旅館 6100 2008 年 7 月 不同供需圈 正常交易 A．甲

8、B．乙 C．丙 D．丁 13、住宅平面設(shè)計中的功能分區(qū)對房地產(chǎn)價值的影響，屬于房地產(chǎn)價值影響因素中（ ）。 A．區(qū)位因素 B ．社會因素 C．實物因素 D．權(quán)益因素 14、房地產(chǎn)的規(guī)劃用途對房地產(chǎn)價值的影響，屬于房地產(chǎn)價值影響因素中的（ ）。 A．配套設(shè)施建設(shè)的限制 B．房地產(chǎn)使用管制 C．房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使限制 D．房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制 15、最高最佳使用包括用途、規(guī)模、集約度和檔次上的最佳、可以幫助確定估價對象最佳用途 的經(jīng)濟學原理是（ ）。 A．收益遞增遞減原理 B．均衡原理 C．替代原理

9、 D．適合原理 16、某估價機構(gòu)接受保險公司的委托，對被火災完全燒毀的房屋進行價值鑒定，為保險理賠提 供參考價值，估價時點為現(xiàn)在，則其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況分別為（ ）。 A．估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去 B．估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在 C．估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在 D．估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去 17、運用收益法評估房地產(chǎn)抵押價值時，當估計未來收益可能會高也可能會低時，一般應采用 （ ）的收益估計值。 A．較高 B．較低 C ．最高 D．居中

10、 18、為評估某房地產(chǎn) 2008 年 10 月 1 日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為 2008 年 4 月 1 日，合同約定買方支付給賣方 3 500 元 / ㎡，買賣中涉及的稅費全部由買方支付，該地區(qū)房 地產(chǎn)交易中規(guī)定賣方、買方需繳納的稅費分別為正常交易價格的 6%和 3%。自 2008 年 2 月 1 日起到 2008 年 10 月 1 日期間，該類房地產(chǎn)價格平均每月比上月上漲 0．3%，則該可比實例修正、調(diào)整后的 價格為（ ）元/㎡。 A． 3673.20 B ． 3673.68 C ． 3790.43 D． 3790.93

11、19、甲、乙兩宗相鄰地塊，市場價值分別為 60 萬元和 40 萬元，若將兩宗土地合并則總價值為 20 萬元。如果甲地塊的使用權(quán)人擬購買乙地塊，則對雙方最為公平合理的正常價格應為（ ）萬 元。 A．40 B ．48 C．50 D ． 60 20、某一交易實例房地產(chǎn)的使用面積為 3 000 平方英尺， 成交總價為 0 萬美元， 分四次付款 （如 果以在成交日期一次性付清為基準，假設(shè)美元的年利率為 7%），首付 35 萬美元，半年后付 35 萬美 元，一年后付 30 萬美元，余款于一年半后付清。假設(shè)當時的市場匯率為美元兌換 7.7 元人

12、民幣，建 筑面積與使用面積的關(guān)系為 1:0.65 ，則該交易實例以建筑面積為單位的實際價格約為（ ）元人 民幣 / ㎡。（ 1 平方英尺 =0.0929 ㎡） A． 17484 B ． 19020 C ． 19754 D ． 20539 21、某宗熟地的原生地取得費為 540 元 / ㎡，土地開發(fā)期為 2 年，土地開發(fā)費第一年和第二年分 別為 90 元 / ㎡和 60 元 / ㎡，貸款年利率為 8%。采用成本法求取該熟地的價值時，其中的投資利息為 （ ）元/㎡。 A． 55.20 B ． 103.22 C ． 109.63 D ． 114.82

13、 22、某 8 年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為 120 ㎡，單位建筑面積的重置價格為 600 元/ ㎡，年折舊額為 1440 元，用直線法計算該建筑物的成新率是（ ）。 A． 16% B． 42% C ． 58% D ． 84% 23、某 10 年前建成的小型辦公樓建筑面積為 1500 ㎡, 層高 4.1 米，土地剩余使用年限為 30 年， 不可續(xù)期。 目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為 3.6 米，建筑物重建價格為 2000 元 / ㎡。假定層高沒增加 0.1m ，建造費用每平米相應增加

14、10 元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗 費 2.5 萬元能源費用。 以重建價格為基礎(chǔ)估算該建筑物的價值， 則應扣除的功能折舊為 （ ）萬元。 （建筑物報酬率為 10%） A． 11.80 B． 16.07 C． 23.57 D． 31.07 24、某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為 50 年，已使用 10 年，不可續(xù) 期（土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其他地上建筑物、其他附著物所有權(quán)有國家無償取得） 、建筑物 剩余經(jīng)濟壽命為 55 年。預計該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益 8 萬元，報酬率為

15、8%，則該 房地產(chǎn)的收益價格為（ ）萬元。 A． 95.40 B． 97.87 C． 98.55 D． 99.33 25、某套住宅的采光受到影響。受影響前的年租金為 3 萬元，受影響后的年租金為 2.5 萬元。 該住宅的預期剩余價值壽命為 30 年，報酬率為 8%。該住宅因采光受影響導致的價值減損為（ ） 萬元 A． 0.50 B． 5.63 C． 6.25 D． 28.14 26、某臨街商鋪，投資者期望的自有資金資本化率為 10%，銀行可提供 6 成、 5 年利率 8%、按 月等額償

16、還的抵押貸款，則綜合資本化率為（ ）。 A． 8.8% B．10% C． 18% D ． 18.6% 27、某商場的正常月租金按可出租面積計為 40 元 / ㎡，出租率為 85%，運營費用占有效毛收入 的 35%，報酬率為 2%，商場建筑面積為 40 000 ㎡，可供出租的比例為 95%，運營期為 38 年，該商 場的收益價值為（ ）萬元。 A． 690.40 B ． 8284.79 C．8720.83 D． 9746.81 28、下列關(guān)于預售房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的圖示中，正確的是（ ）。

17、 29、通過市場調(diào)查獲知，某地區(qū) 2005～2008 年普通商品住宅平均價格水平分別為 4682 元 / ㎡、 4887 元 / ㎡、 5037 元 / ㎡、 5192 元 / ㎡。若采用平均增減量法預測，該地區(qū)普通商品住宅 2010 年的 價格為（ ）元/㎡。 A． 5362 B． 5374 C． 5532 D． 5702 30、下圖是一塊前后兩面臨街、總深度為 175 英尺、臨街寬度為 30 英尺的矩形地塊。已知前街 路線價為 320 元/ 平方英尺，后街

18、路線價為 240 元 / 平方英尺。則采用重疊價值估價法計算出的地塊 總價值為（ ）萬元。（采用四三二一法則） A． 150.8 B． 160.8 C． 170.8 D． 180.8 31、下列估價公式中，錯誤的是（ ）。 A．土地價格 =房地價格 - 建筑物價格 B．房地產(chǎn)價格 =帶債權(quán)債務的房地產(chǎn)價格 +債權(quán) - 債務 C．建筑物折舊 =建筑物重新購建價格 - 建筑物市場價值 D．房地產(chǎn)價格 =含非房地產(chǎn)成份的房地產(chǎn)價格 - 非房地產(chǎn)成

19、份的價格 32、某工業(yè)用地的土地面積為10 000 ㎡，規(guī)劃容積率為 1.0 ，樓面地價為 500 元 / ㎡。后經(jīng)規(guī) 劃調(diào)整，用途變更為居住，容積率提高到 2.0 ，樓面地價為 1500 元 / ㎡，則因規(guī)劃調(diào)整所需的補地 價為（ ）萬元 A． 500 B． 1000 C． 2250 D． 3000 33、下列估價基本事項中，僅由委托人決定的事（ A．估價對性 B．估價目的 C ．估價時點  ）。  D．價值類型 34、某估價師于 2008

20、年 9 月 27 日向估價委托人交付了一份估價報告。該報告中有下列日期： 估價作業(yè)日期 2008 年 9 月 20 日至 26 日，估價時點 2008 年 9 月 23 日，估價對象實地查看日期 2008 年 9 月 22 日至 23 日，估價報告使用期限自 2008 年 9 月 26 日起半年。據(jù)此判斷該報告出具日期為（ ）。 A．2008 年 9 月 20 日B．2008 年 9 月 23 日C．2008 年 9 月 26 日D．2008 年 9 月 27 日 35、若假定估價時點的房地產(chǎn)市場狀況是公開、平等、自愿的交易市場，要求估價對象在較短 時間內(nèi)

21、達成交易，則評估價值應是（ ）。 A．謹慎價值 B．市場價值 C．快速變現(xiàn)價值 D．投資價值 二、多項選擇題 （共 15 題，每題 2 分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意， 請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得 2 分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確 的，每個選項得 0.5 分） 1、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師應遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有（ ）。 A．應做到誠實正直、公正執(zhí)業(yè) B．為了提高業(yè)務水平，可以接受超過自己專業(yè)能力的估價項目 C．未經(jīng)委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開

22、D．應執(zhí)行政府規(guī)定的收費標準，只能適當收取額外的費用 E．不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽字、蓋章 2、某餐廳的資產(chǎn)可分為土地、建筑物、裝飾裝修、動產(chǎn)、特許經(jīng)營權(quán)。當該餐廳不適宜在現(xiàn)位 置繼續(xù)經(jīng)營下去而轉(zhuǎn)讓時，為確定轉(zhuǎn)讓價格提供參考的估價對象范圍一般包括（ ）。 A．土地 B．建筑物 C．裝飾裝修 D．動產(chǎn) E．特許經(jīng)營權(quán) 3、下列屬于成本租金構(gòu)成的內(nèi)容有（ ）。 A．折舊費 B．維修費 C．管理費 D．保險費 E．房產(chǎn)稅 4、下列價值種類中，屬于基本價

23、值類型的有（ ）。 A．抵押價值 B．市場價值 C．計稅價值 D．投資價值 E．在用價值 5、影響房地產(chǎn)價值的權(quán)益因素包括（ ）。 A．房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)立和行使的限制 B．房地產(chǎn)區(qū)位的限制 C．房地產(chǎn)使用管制 D．房地產(chǎn)通風采光的限制 E．房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制 6、城市房屋拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且調(diào)換房屋為期房的，在結(jié)算房屋產(chǎn)權(quán)差價時， （ ）。 A．估價時點應當與評估被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格的估價時點一致 B．期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價 =所調(diào)換期房的未來市場價值 - 被拆遷房屋的現(xiàn)在市場價值C．期房產(chǎn)

24、權(quán)調(diào)換差價 =所調(diào)換期房的現(xiàn)在市場價值 - 被拆遷房屋的未來市場價值 D．期房的區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)等，應以拆遷人與被拆遷人在拆遷安置補償協(xié)議中約定 的為準 E．在原地實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，差價不應大于被拆遷房屋市場價格的 20% 7、下列資料中一般應放入估價報告附件的有（ ）。 A．估價委托書 B．估價委托合同 C．估價對象權(quán)屬證明 D．估價報告內(nèi)部審核表 E．估價師注冊證書復印件 8、下列房地產(chǎn)狀況中屬于區(qū)位狀況的有（ ）。 A．位置 B．房地產(chǎn)規(guī)模 C．環(huán)境景觀 D．外部基礎(chǔ)設(shè)施完

25、備程度 E．朝向、樓層 9、根據(jù)求取建筑物重新購建價格中的建筑安裝工程費的方法來區(qū)分， 求取建筑物重新購建價格 的方法有（ ）。 A．單位比較法 B．市場提取法 C．分解法 D．工料測量法 E．指數(shù)調(diào)整法 10、某寫字樓的租金為每日每平方米 3 元，電費、物業(yè)管理費由承租人負擔，水寨、供暖費、 房地產(chǎn)稅由出租人負擔。由該租金減去運營費用求取該寫字樓的凈收益，應減去的運營費用包括 （ ）。 A．電費 B．物業(yè)管理費 C．水費 D．供暖費 E．房地產(chǎn)稅 11、假設(shè)開發(fā)法中求

26、取在建工程價值的扣除項目有（ ）。 A．土地取得成本 B．續(xù)建管理費用 C．續(xù)建投資利息 D．續(xù)建完成后房地產(chǎn)銷售費用 E．取得在建工程的稅費 12、長期趨勢法的作用主要有（ ）。 A．用于收益法中預測未來的租金、空置率等 B．用于市場法中對可比實例的成交價格進行市場狀況調(diào)整 C．用于成本法計算重置價格 D．用來比較兩類以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢與潛力 E．用來填補某些房地產(chǎn)歷史價格資料的缺乏 13、城鎮(zhèn)基準地價的內(nèi)涵包括其對應的（ ）。 A．容積率 B．土地使用稅 C．土地開發(fā)程度

27、 D．土地使用期限 E．征地補償費 14、某三層樓房，每層建筑面積相等，房地總價值為  200 萬元，其中一層價值是二層價值的  2 倍，三層價值是二層價值的  0.7 倍。若建筑物總價值為  20 萬元，下列關(guān)于土地份額分攤的表述中正 確的有（  ）。 A．按建筑面積分攤二層占有土地的份額為 33.33% B．按房地價值分攤二層占有土地的份額為 17.57% C．按房地價值分攤二層占有土地的份額為 27.03% D．按土地價值分攤二層占有土地的份額為 17.57%

28、 E．按土地價值分攤二層占有土地的份額為 27.03% 15、房地產(chǎn)估價程序的作用包括（ ）。 A．規(guī)范估價行為 B．節(jié)省估價工作 C．保障估價質(zhì)量 D．提高估價效率 E．規(guī)避估價監(jiān)管 三、判斷題 （共 15 題，每題 1 分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√” 表示正確，用“”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣 1 分，本題總分最多扣至零分） 1、在任何時候，估價委托人既是估價報告使用者，又是估價利害關(guān)系人。 （ ） 2、任何一個估價項目都有估價目的。 （ ） 3、市場法的估價結(jié)果普遍高于收益

29、法的估價結(jié)果，說明房地產(chǎn)價格有一定的泡沫。 （ ） 4、房地產(chǎn)的在用價值一般小于房地產(chǎn)的市場價值。 （ ） 5、房地產(chǎn)作價入股估價應當采用謹慎價值標準。 （ ） 6、一般情況下，商場與住宅相比，樓層對價格的影響比朝向?qū)r格的影響大。 （ ） 7、在賣方市場下，增加賣方繳納的稅收一般會導致房地產(chǎn)價格上漲。  （ ） 8、某房地產(chǎn)于  2 年前以抵押貸款的方式，貸款  200 萬元，貸款期限  5 年，貸款成數(shù)六成，貸款 年利率  8%，以等本金方式按月償還貸款本息。目前該房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償

30、款權(quán)利下的價值為 500 萬元，在沒有其他債權(quán)限制下，該房地產(chǎn)的再次抵押價值為  300 萬元。（  ） 9、在采用市場法進行城市房屋拆遷估價時，如果選取的可比實例是含有裝修的房地產(chǎn)，則在建 立比較基準時，應將可比實例中的裝修價值扣除。 （ ） 10、在運用成本法估價時，房地產(chǎn)價格直接取決于其花費的成本，成本增加則房地產(chǎn)就價格就 相應增高。（ ） 11、某房地產(chǎn)的年有效毛收入為 10 萬元，運營費用為 2.5 萬元，有效毛收入乘數(shù)為 10，則該 房地產(chǎn)的綜合資本化率為 7.5%。（ ） 12、在假設(shè)開發(fā)法估價中，估價結(jié)果的可靠

31、程度主要取決于是否能準確預測開發(fā)完成后的房地 產(chǎn)價值以及需支出的成本、費用和稅金等，而與判斷房地產(chǎn)的開發(fā)利用方式無關(guān)。 （ ） 13、根據(jù)市場調(diào)查， 獲知某類房地產(chǎn)  2003～ 2007 年的價格逐年上漲， 分別為： 3500 元 / ㎡、3700 元 / ㎡、 3950 元 / ㎡、 4250 元 / ㎡、 4550 元 / ㎡，運用平均發(fā)展速度法預測，該類房地產(chǎn)  2008 年的價 格高于  4800  元/ ㎡。（  ） 14、劃分路線價區(qū)段時，將可及性相當、地塊相連的土地劃為同一路線價區(qū)段。因此，兩個路

32、 口之間的地段必然是同一個路線價區(qū)段。 （ ） 15、在搜集實例資料時，應考察它們是否受到不正?；蛉藶橐蛩氐挠绊憽Ｊ艿竭@些因素影響的 實例資料在估價時不可以采用。 （ ） 四、計算題 （共 2 題， 20 分。要求列出算式、計算過程；需按公式計算的，要寫出公式；只有計算結(jié)果而無計算過程的，不得分。計算結(jié)果保留小數(shù)點后兩位。請在答題紙上作答） 1、某公司 5 年前與一辦公樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租用其中 1000 ㎡的面積，約定租賃期 限為 20 年 ，第一年租金為 24 萬元，以后每年租金在上一年的基礎(chǔ)上增加 1 萬元，從第 8 年開始，

33、租金保持固定不變?，F(xiàn)市場上類似辦公樓的月租金為 30 元 / ㎡，假設(shè)折現(xiàn)率為 10% 。請計算目前該 承租人權(quán)益價值。 （ 8 分） 2、某宗擬出讓的熟地面積為 10000 ㎡，適宜建造公寓或賓館，容積率為 5，出讓年限為 40 年， 約定不可續(xù)期。 預計取得土地后建成毛坯房需 2 年時間，市場上類似建筑物的建筑安裝工程費為 1100 元 / ㎡，專業(yè)費用為建筑安裝工程費的 6%. 管理費為建筑安裝工程費和專業(yè)費用之和的 3%，上述三項費用第一年投入 60%，第二年投入 40%， 在各年內(nèi)均勻投入；毛坯房建成時的銷售價格為 8000 元 / ㎡。由

34、毛坯房裝修成精裝修公寓需半年時 間，裝修及其專業(yè)費用、管理費用等為 800 元 / ㎡；精裝修公寓售價為 10000 元 / ㎡。公寓裝修完成 時，一次性購置相關(guān)設(shè)施設(shè)備后，可作為賓館投入正常經(jīng)營，購置設(shè)施設(shè)備費用為 200 元 / ㎡；預計 賓館正常經(jīng)營的年凈收益為 5100 萬元，報酬率為 10%。同類房地產(chǎn)開發(fā)項目的銷售費用和銷售稅費 分別為售價的 3%和 6%，銷售費用在毛坯房、精裝修公寓或賓館建成前半年內(nèi)均勻投入，銷售于建成 時即售完，購買土地的契稅為地價的 4%，折現(xiàn)率為 12%。請根據(jù)上述資料比較不同開發(fā)方式下的土 地價值大小，

35、并判斷該宗土地的合理價值。 （12 分） 相信能就一定能 那是心與心的交匯，是相視的莞爾一笑，是一杯 飲了半盞的酒，沉香在喉，甜潤在心。 我無所謂成功不成功，但我在乎我自己的成長；我無法掌握別人，但我可以掌握自己。 我唯一能把握的，是我會一直盡力走下去，不為了別人，為了給自己一個交代。 這個世界上有太多的事情是我們無法掌握的，你不知道誰明天

36、會離開，你不知道意外和你等的人誰先到來。 最可怕的是因為怕失去而放棄擁有的權(quán)利。 我們都會遇到很多人，會告別很多人，會繼續(xù)往前走，也許還會愛上那么幾個人，弄丟那么幾個人。 關(guān)鍵在于，誰愿意為你停下腳步？ 對于生命中每一個這樣的人，一千一萬個感激。有一些人、一些事是不需要理由的： 比如天空的顏色； 比如連你自己都不知道為什么會喜歡上的那個人； 比如昨天擦肩而過的人變成了你今天的知己。 夢想這東西，最美妙的在于你可以制造它，重溫它。 看一

37、本書，聽一首歌，去一個地方，夢想就能重新發(fā)芽，那個在你體內(nèi)扎根的與生俱來的夢想。 我們唯一能把握的事情是，成為最好的自己，我們可以不成功，但是我們不能不成長，沒有什么比背叛自己更可怕。 你唯一能把握的，是變成最好的自己。 也許你最后也沒能牽到那個人的手，但是你付出了就不會有遺憾； 也許最后你也只是默默無聞，但你曾經(jīng)為了將來努力地奮斗了一把； 也許你最后也沒能環(huán)游世界，可是你在實現(xiàn)夢想的途中找到了自己。 那是能夠為了一個目標默默努力的自己，不抱怨，不浮躁，不害怕孤單，沉默卻又努力的自己。 說不定你想要苦苦追尋的夢想，已經(jīng)握在你手中了。