房地產(chǎn)估價師資格考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》全真模擬試題及答案（二十）

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1、2012年房地產(chǎn)估價師資格考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》全真模擬試題及答案（二十） 一心試題庫版權(quán)所有，編制，答案附后 題目 一 二 三 四 總分 一、單選題 （共 35 題，第小題 1 分） 1、2006年某市商品住宅實(shí)際銷售量為410萬m2，預(yù)測銷售量為380萬m2。如果平滑指數(shù)a=0．65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的2007年該緘市商品住宅銷售量為()萬m2。 A．390．5 B．399．5 C．523．5 D．543．0 2、在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地主市場自然周期的

2、()。 A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段 3、下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用的表述中不正確的是（）。 A．青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 B．征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 C．新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 D．地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)，直轄市規(guī)定 4、下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于個別風(fēng)險(xiǎn)的是（）。 A．購買力風(fēng)險(xiǎn) B．市場供求風(fēng)險(xiǎn) C．政策風(fēng)險(xiǎn) D．比較風(fēng)險(xiǎn) 5、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積2萬m2，土地總價16000萬元，如果房屋開發(fā)成本為3000元/m2，預(yù)測銷售價格為8000元/m2，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡

3、的容積率為（）。 A．1.4B．1.5C．1.6D．1.8 6、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的空置率為20％，所有用戶都能按時繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬元，則此報(bào)告期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬元。 A．16B．18C．20D．22 7、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個（）內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時的折現(xiàn)率。 A．計(jì)算期 B．動態(tài)投資回收期 C．項(xiàng)目壽命期 D．開發(fā)期 8、下列費(fèi)用中，不屬于物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營費(fèi)用范圍的是（）。 A．保險(xiǎn)費(fèi)B．房產(chǎn)稅C．法律費(fèi)D．貸款利息 9、下列行業(yè)中，（）中的企業(yè)盈利水平與企業(yè)規(guī)模、市場份額均有關(guān)。 A

4、．批量行業(yè) B．僵滯行業(yè)。 C．分塊行業(yè) D．專業(yè)化行業(yè) 10、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項(xiàng)目的資本金利潤率為()。 A．10．0％ B．14．0％ C．25．0％ D．35．0％ 11、某宗土地面積2000m2，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率3，建筑密度30％。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行的是（）。（提供） A．建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5000m2 B．建筑物地面一層建筑面積

5、為1400m2，總建筑面積為5000m2 C．建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為5500m2 D．建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為2500m2 12、某房地產(chǎn)現(xiàn)房價格為4000元/m2，預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房的兩年時間內(nèi)現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元/m2（年末收?。?，出租運(yùn)營費(fèi)用為每年50元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為5％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為200元/m2，則該房地產(chǎn)的期房價格為（）元/m2。 A.3300 B.3324 C.3335 D.3573 13、在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運(yùn)用的假設(shè)前提是（）。 A.過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在 B.市場

6、上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料 C.房地產(chǎn)市場在過去無明顯的季節(jié)變動 D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格 14、評估房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)時的保險(xiǎn)價值，通常包括（）。 A、重置成本+土地使用權(quán)價值 B、重置成本+土地使用權(quán)價值+重置期間的經(jīng)濟(jì)損失 C、有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物價值+可能的連帶損失 D、建筑安裝工程費(fèi)+建造期間的經(jīng)濟(jì)損失 15、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將空置率歸為（）。 A．時間類參數(shù)B．融資類參數(shù)C．評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)D．收益類指標(biāo) 16、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為1萬m2，容積率為1．5，如果房屋開發(fā)成本

7、為3000元／m2(按建筑面積計(jì))，預(yù)測能夠以8000元／m2(按建筑面積計(jì))的銷售價格實(shí)現(xiàn)全部銷售，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的最高土地取得價格(按占地面積計(jì))為()元／m2。 A．3000B，5000 C．7500 D．8000 17、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（）。 A．損益表 B．資金來源與運(yùn)用表 C．資本金現(xiàn)金流量表 D．全投入現(xiàn)金流量表 18、房地產(chǎn)投資決策分析主要包括（）和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價兩個部分。 A．價格分析 B．市場分析 C．產(chǎn)品分析 D．成本分析 19、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下

8、，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動用（）的行為。 A．宅基地所有權(quán)B．空間利用權(quán)C．地役權(quán)D．建筑物相鄰關(guān)系 20、當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價=路線價（）臨街寬度。 A．單獨(dú)深度價格修正率B．累汁深度價格修正率 C．平均深度價格修正率D．混合深度價格修正率 21、房地產(chǎn)估價的技術(shù)性原則是為了使不同的估價人員對房地產(chǎn)估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性，對同一估價對象在（）下的估價結(jié)果具有近似性。 A.同一估價原則、同一估價時點(diǎn) B.同一估價目的、同一估價方法 C.同一估價目的、同一估價時點(diǎn) D.同一估價原則、同一估價目的 22

9、、假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28％，貸款利率為5.85％，投資市場的平均收益率為12％，房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為（）。 A．4.42％B．8.11％C．8.13％D．9.54％ 23、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是（）。 A．容積率B．空置率C，利息備付率D．成本利潤率 24、某房地產(chǎn)投資者以300萬元購入一個商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為10％、期限為10年，投年等額還款的抵押貸款：如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益（不考慮所得稅影響）后的

10、權(quán)益投資回報(bào)率為（）。 A．10％B．11.27％C．14.18％D．22.55％ 25、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發(fā)成本為1500元/m2，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5％，投資利息占直接成本的5％，銷售費(fèi)用為100元/m2，直接成本利潤率為6％，則開發(fā)后的地價為()元/m2。 A、1840 B、2840 C、2966 D、3000 26、估價中的不同意見和估價報(bào)告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見（）。 A、應(yīng)作為估價資料歸檔B、不應(yīng)作為估價資料歸檔 C、由估價機(jī)構(gòu)決定是否歸檔D、依委托人的意見決定是否歸檔 27、市場的客體通常是指（）。 A．買家

11、 B．賣家 C．交易對象 D．交易價格 28、隨著臨街深度的遞增，臨街深度價格的修正率遞增的是（）。 A.單獨(dú)深度價格修正率 B.累計(jì)深度價格修正率 C.平均深度價格修正率 D.加權(quán)深度價格修正率 29、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為()。 A．利潤總額 B．投資利潤 C．稅后利潤 D．可分配利潤 30、當(dāng)項(xiàng)目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的方法一般采用（）。 A．概率分析 B．解析法 C．蒙特卡洛法 D．杠桿分析 31、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m

12、2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價格為3500元/m2，則該套住宅按建筑面積計(jì)算的價格為（）元/m2。 A.3000 B.3277 C.3295 D.3599 32、某可比實(shí)例的成交價格為2400元/m2，建筑面積100m2，首期付款12萬元，其余半年后支付8萬元，1年后支付4萬元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價格為（）元/m2。 A、2290.91B、2326.41C、2344.16D、2308.66 33、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價值時，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)應(yīng)是（）。 A.待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建

13、設(shè)開始時的具體日期 B.待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期 C.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期 D.房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期 34、某套住宅總價為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25m2。該套住宅每平方米建筑面積的價格為（）元／m2。 A．1667B．1765C．1875D．2000 35、從理論上講，效用相等的房地產(chǎn)經(jīng)過市場的競爭，其價格() A.最終會基本趨于一致 B.最終會擴(kuò)大差別 C.可能趨于一致，也可能擴(kuò)大差別 D.由有關(guān)部門確定 二、多選題 （共 15 題，第小題 1 分） 題目 1 2 3 4 5 6 7

14、 8 9 10 11 12 13 14 15 答案 1、區(qū)位狀況比較修正的內(nèi)容包括（）修正。 A、繁華程度B、臨街狀況C、容積率 D、使用年限E、周圍環(huán)境 2、長期預(yù)測法除了用于推測，判斷房地產(chǎn)的未來價格外，還可用于（）等。（提供） A．收益法中預(yù)測未來的租金 B．收益法中對可比實(shí)例成交價格進(jìn)行交易情況調(diào)整 C．填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價格歷史資料的缺乏 D．比較分析兩婁以上房地產(chǎn)價格的潛力 E．成本法中確定房地產(chǎn)的重新構(gòu)建價格 3、獲取房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的措施有（）。（提供） A．突破專業(yè)能力限制，接受

15、各種估價要求 B．提高服務(wù)質(zhì)量 C．恰當(dāng)?shù)男麄? D．低收費(fèi) E．最大限度壓縮估價作業(yè)期 4、從物理形態(tài)上劃分，作為房地產(chǎn)投資對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)得類型主要有（）。 A．商住樓 B．土地 C．在建工程 D．寫字樓 E．建成后的物業(yè) 5、銀行對抵押貸款抵押率的確定，主要考慮到()因素。 A抵押物的流動性B貸款期限的長短 C通貨膨脹的預(yù)期D貸款企業(yè)的信用等級 E所處的市場條件 6、下列關(guān)于基礎(chǔ)利率的表述中，正確的有（）。 A．等于銀行存款利率 B．等于銀行貸款利率 C．是投資者所要求的最低利率 D．是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率提供 E．一般使用無風(fēng)險(xiǎn)的國債收益

16、率作為其代表 7、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時，要進(jìn)行(）工作。 A．客戶評價 B．項(xiàng)目評估 C．擔(dān)保方式評價 D．貸款綜合評價 E．環(huán)境評價 8、建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類。其中，屬于經(jīng)濟(jì)折舊的有（）。 A.功能落后 B.功能缺乏 C.環(huán)境污染 D.交通擁擠 E.正常使用的磨損 9、估價中的最高最佳使用具體包括（）等。 A．最佳用途B．最佳位置 C．最佳規(guī)模D．最佳環(huán)境 E．最佳集約度 10、直接影響土地級別界線位置的是() A.單元劃分 B.定級單位 C.面積單元 D.指標(biāo)取樣 E.指標(biāo)計(jì)算 11、建筑物重置價格的求取方法有

17、（）等。 A．單位比較法B．工料測量法 C．指數(shù)調(diào)整法D．分部分項(xiàng)法 E．成新折扣法 12、固定資產(chǎn)投資按照工作內(nèi)容和實(shí)現(xiàn)方式分類，可以分為()投資。 A．建筑安裝工程 B．新建和擴(kuò)建 C．設(shè)備與工器具購置 D．遷建和恢復(fù) E．其他費(fèi)用 13、物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時，一般要考慮的主要因素有（）。 A．可出租或可使用面積 B．出租方的商業(yè)信譽(yù) C．基礎(chǔ)租金與市場租金 D．出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修 E．物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績 14、下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有（）。 A．內(nèi)部收益率總是大于目標(biāo)收益率 B．內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時所有投資

18、正好被收回的收益率 C．同一項(xiàng)目的全投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率 D．內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率E．內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小 15、公開市場價值是指下列交易條件下最可能實(shí)現(xiàn)的價格（）。 A.賣方和買方掌握必要的市場信息 B.賣方具有必要的專業(yè)知識，并了解交易對象 C.買方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價 D.賣方和買方追求各自利益的最大化 E.賣方和買方急于完成交易 三、判斷題 （共 15 題，第小題 1 分） 1、非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用和住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房與設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用均不能計(jì)入商品住宅的價格中。（） 2、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投

19、資者將建成后的房地產(chǎn)用于出售、出租或經(jīng)營時，其投資均屬于長期投資。（） 3、在城市房屋拆遷沽價中，當(dāng)拆遷補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換的房屋為期房時，由于估價對象狀況為某個時點(diǎn)的狀況，因此估價時點(diǎn)應(yīng)為未來。（） 4、成本法是根據(jù)估價對象房地產(chǎn)在建造時的購建價格，然后扣除折舊，以此來估算估價對象客觀合理的價格或價值的方法。（） 5、資本化率和報(bào)酬率都是將房地產(chǎn)的未來預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率，前者是某種年收益與其價格的比率，后者是用來除一連串的未來各期凈收益，以求得未來各期凈收益現(xiàn)值的比率。（） 6、估算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)價值和總開發(fā)成本時，可依據(jù)評估時點(diǎn)的價格水平進(jìn)行估算。（）

20、7、某宗房地產(chǎn)，其土地于2000年底取得，土地使用權(quán)年期為50年。該房地產(chǎn)建成于2001年底，2002年底至2005年底的凈收益分別為83萬元、85萬元、90萬元和94萬元；預(yù)計(jì)2005年底起可以穩(wěn)定獲得年凈收益90萬元。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10％，則2006年1月1日該房地產(chǎn)價值均為886萬元。（） 8、收益性房地產(chǎn)投資分析中，抵押貸款還本付息屬于經(jīng)營費(fèi)用。（） 9、假設(shè)開發(fā)估價必須考慮資金的時問價值，一般采用計(jì)算利息的傳統(tǒng)方式和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，由于存在眾多未知因素和偶然因素易使預(yù)測偏高實(shí)際，因此，在實(shí)際估價中應(yīng)盡量采用計(jì)算利息的傳統(tǒng)方法。（） 10、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是指個別投資風(fēng)險(xiǎn)中可以在投

21、資組合內(nèi)部被分散和抵消的那部分風(fēng)險(xiǎn)。() 11、假設(shè)開發(fā)法的本質(zhì)是求土地、在建工程、舊房改造的剩余價值的方法。 12、對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評價時，資產(chǎn)負(fù)債表是必須編制的基本報(bào)表。（） 13、在房地產(chǎn)估價中，對建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的綜合判斷與其市場狀況、經(jīng)濟(jì)收益狀況無關(guān)。（） 14、我國目前的基準(zhǔn)地價表現(xiàn)形式為標(biāo)準(zhǔn)宗地的價格。 15、在評估投資價值時，采用的折現(xiàn)率是某個特定投資者所要求的，它應(yīng)高于與該房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)程度相對應(yīng)的社會一般報(bào)酬率。（）（提供） 四、計(jì)算題 （共 2 題，第小題 10 分） 1、某宗房地產(chǎn)建成于2002年3月1日，此后收益期限為39年；2003年3月1日

22、至2006年3月1日分別獲得凈收益為90萬元、92萬元、95萬元、97萬元；預(yù)計(jì)2007年3月1日至2009年3月1日可分別獲得凈收益98萬元、100萬元、103萬元，從2010年3月1日起每年可獲得的凈收益將穩(wěn)定在105萬元；該類似房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%。 述資料測算該宗房地產(chǎn)2006年3月1日的收益價格。 2、某賓館總建筑面積15000m2，一層建筑面積2500m2，其中500m2為賓館大堂，2000m2出租用于餐廳和購物場所；其余各層為會議室、客房和自用辦公室。該賓館共有客房250間（建筑面積10000m2），會議室4間（建筑面積400m2），自用辦公室5間（建筑面積300m2）；當(dāng)?shù)?/p>

23、同檔次賓館每間客房每天的房價為400元，年平均空置率為30%；會議室的租金平均每間每次1000元，平均每間每月出租20次；附近同檔次一層商業(yè)用途房地產(chǎn)的正常市場價格為20000元/m2，同檔次辦公樓的正常市場價格為10000元/m2。該賓館正常經(jīng)營平均每月總費(fèi)用占客房每月總收入的40%。當(dāng)?shù)刭e館這種類型的房地產(chǎn)的資本化率為8%。 用上述資料估算該賓館的正常價格。  2012年房地產(chǎn)估價師資格考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》全真模擬試題及答案（二十） 一心試題庫版權(quán)所有，編制，答案附后（試題答案） 一、單選題 （共 35 題，第小題 1 分） 1、B 2、C 3、B 4、D

24、5、C 6、B 7、A 8、D 9、D 10、D 11、C 12、C 13、A 14、C 15、D 16、C 17、D 18、B 19、B 20、B 21、C 22、B 23、B 24、D 25、D 26、A 27、C 28、B 29、A 30、C 31、C 32、B 33、C 34、D 35、A 二、多選題 （共 15 題，第小題 1 分） 1、ABE 2、ACD 3、BC 4、BCE 5、ABCE 6、ACE 7、ABCD 8、CE 9、ACE 10、AD 11、ABCD 12、ACE 13、ACD

25、 14、BDE 15、AD 三、判斷題 （共 15 題，第小題 1 分） 1、 2、 3、 4、 5、√ 6、√ 7、 8、 9、 10、X 11、√ 12、 13、 14、 15、 四、計(jì)算題 （共 2 題，第小題 10 分） 1、解： 該宗房地產(chǎn)2006年3月1日的收益價格測算如下： A1＝98萬元 A2＝100萬元 A3＝103萬元 A＝105萬元 Y＝9% n=39－4＝35年 t=3年 將上述數(shù)字帶入公式中計(jì)算如下： 萬元。 2、(1)計(jì)算一層餐廳和購物場所的價格： 22000＝4000萬元 (2)計(jì)算賓館客房年總收

26、益： 0.04250365（1－30%）＝2555萬元 (3)計(jì)算賓館會議室年總收益： 0.120412＝96萬元 (4)計(jì)算賓館年總費(fèi)用： 255540%=1022萬元 (5)計(jì)算賓館自營部分年凈收益： 2555＋96－1022＝1629萬元 (6)計(jì)算賓館自營部分的價格 萬元 (7)該賓館的正常價格 4000＋20362.5＝24362.5萬元ut2ApOdfXXc02GyBKsKCWw97MrqqWhoj5TL15Zt6jIPYytYCummtARp3v1N5luizi3xh3BhWYreKO8d9g7nmZQoWPJeTLDrw08gVS8DsDQQYGC3cE7

27、moO2tLF0Jf1gK74IUXyBmtIVR97CkrfVqULT5fn2t6MpJR6rbzVPSortZvIj5NB5ndVvSr4iWr1TwLFKgLSPzuhRjQ3CmZU98eUOuijdLSZqPmvrw9zKupxf8WFUG9l2G9277g2rTipa1YpCZEuqxpKBhtVDCooQOzxUz3vJrZmOcijyM62zchmeooTYes8EBMm932tbz2Yo09RtsZEYS8Zrd2Yktj8l6jEAzVAjnfbtryLvsm6oFbfToXVRFFn7OwIYgJlamkUNXJYbz5Rrb7r4VsuR9zpfZFMfsjhcfCA3

28、7lNW2VVLRKN7R8psz1BN6oRic5hU5Z6HCxAYqyNPOG8duYbAwqSl20CSg06Dh2sM8HLtgPkIcSkrgOPDpuHBj1LmPk7lYdvC6NNMwL3fwhZFTFVYAARY7lHSSxJ10V3pH3Y19BxYR77Ib7CpZSu2tijqe3hKqkKAu9KSkCpHKXUIKvvyJZpg2YijRkqfbGgOvyqKuxNWI9oMnJtt6QilZxtyrF7d20FbmabcfiixrQKUsVNXBPPFUXyQ1fJSKFSUbkgs2DUVQC9sz4JkbgN4Qqv66pyoARjurNFJ3TxyfclZ

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