房地產(chǎn)估價師資格考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》全真模擬試題及答案（三）

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1、2012年房地產(chǎn)估價師資格考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》全真模擬試題及答案（三） 一心試題庫版權(quán)所有，編制，答案附后 題目 一 二 三 四 總分 一、單選題 （共 35 題，第小題 1 分） 1、研究機構(gòu)對居民需求住宅戶型抽樣調(diào)查結(jié)果表明，70%以上的家庭認(rèn)為()平米建筑面積的戶型較為合適，過大的面積容易形成重復(fù)的不必要功能。 A60-80 B80-100 C80-120 D100-140 2、一宗2000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價為690元/m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.1，樓面地價為950元/m2，理論上應(yīng)補地價

2、（單價）為（）元/m2。 A、552B、3519C、4293D、4845 3、承包商收到竣工結(jié)算價款后，通常應(yīng)在（）內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。 A．半個月 B．一個月 C．一個半月 D．兩個月 4、市場趨勢分析中的時間序列分析法不包括()。 A．移動平均法 B．指數(shù)平滑法 C．市場因子推演法 D．簡單平均法 5、某宗土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費用為75萬元，銷售費用為35萬元，投資利潤率為12%，則開發(fā)利潤為（）萬元。 A、180.0B、300.0C、309.0D、313.2 6、某家庭以30萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了15年期的

3、住房抵押貸款，該貸款的年利率為6％，按月等額還款。如果該家庭于第6年初一次提前償還貸款本金5萬元，則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少（）元。 A．544.10 B．555.10 C．1776.32 D．2109.38 7、某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為6000m2，房地產(chǎn)總價值為2400萬元，其中土地價值為800萬元。某人購買了其中300m2，該部分的房地產(chǎn)價值為126萬元。假如按土地價值進(jìn)行分?jǐn)?，則此人應(yīng)占有的土地份額為（）。 A、5.00%B、5.25%C、5.42%D、5.75% 8、在估價報告中陳述（），既是維護(hù)估價人員正當(dāng)權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價報告使用者在使用估

4、價報告時需要注意的事項。 A．估價師聲B．估價的假設(shè)和限制條件 C．估價方法D．估價對象 9、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發(fā)成本為1500元/m2，管理費用為前兩項的5％，投資利息占直接成本的5％，銷售費用為1005元/m2，直接成本利潤率為6％，則開發(fā)后的地價為（）元/m2。 A.1840 B.2840 C.2966 D.3000 10、在房地產(chǎn)市場的自然周期中，空置率超過長期平均空置率的階段為（）階段。 A．租金增長率上升 B．新增供給小于新增需求 C．新開工項目增加 D．租金增長率下降 11、下列行業(yè)中，（）中的企業(yè)盈利水平與企業(yè)

5、規(guī)模、市場份額均有關(guān)。 A．批量行業(yè) B．僵滯行業(yè)。 C．分塊行業(yè) D．專業(yè)化行業(yè) 12、在采用假設(shè)開發(fā)中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，一般不計息的項目是（）。 A．未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值 B．投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費 C．銷售費用和銷售稅費 D．開發(fā)成本和管理費用 13、某置業(yè)投資者以10000元/m2的價格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的40％為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10％，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是（）。 A．0.21 B．1.23 C．2.0

6、1 D．3.23 14、一般來說，認(rèn)知定價法所確定的價格()價值定價法所確定的價格。 A高于 B低于 C等于 D高于等于 15、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬元，年出租總費用為1萬元。建筑物重置價格為100萬元，成新率為80％。己知土地資本化率為6％，建筑物資本化率8％。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為（）萬元。 A．43B．112.5C．123.3D．150 16、某家庭欲購買總價為25萬元的一套住宅。該家庭月收入為6000元，準(zhǔn)備用月收入的30％來支付抵押貸款月還款額，已知貸款期限為10年，按月等額償還，年貸款利率為6％。則該家庭的首付款額是（

7、）元。 A．34000.00B．83265.38C．87867.78D．91022.12 17、下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是（）。 A．市場需求容量調(diào)查 B．消費者行為調(diào)查 C．市場營銷因素調(diào)查 D．競爭情況調(diào)查 18、某高層住宅大樓，房地總價值為8000萬元，其中建筑物價值占40％。某人擁有其中的一套住宅，房地價值為150萬元，該部分的建筑物價值為50萬元，則此人占有的土地份額為（）。 A．19％B．21％C．23％D．25％ 19、房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工許可證由（）向發(fā)證機關(guān)申請領(lǐng)取。 A．施工單位B．建設(shè)單位C．監(jiān)理單位D．設(shè)計單位 20、張某以40萬元

8、購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項成本費用為3．4萬元，其中支付銀行利息1．5萬元。則張某的這項投資在第4年的利息備付率是()。 A．1．07 B．1．47 C．2．07 D．3．33 21、下列表述中不正確的是（）。 A．在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結(jié)果 B．在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結(jié)果 C．在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結(jié)果 D．在實際估價中，不同的估價作業(yè)期將影響估價結(jié)果 22、下列費用中，不屬于物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營費用范圍的是（）。 A．保險費

9、B．房產(chǎn)稅C．法律費D．貸款利息 23、現(xiàn)需評估某宗房地產(chǎn)2004年10月末的價格，選取的可比實例成交價格為2500元/m2，成交日期為2004年1月末，該類房地產(chǎn)自2003年7月末至2004年6月末每月價格遞增1％，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月價格上漲20元/m2。該可比實例在2004年10月末的價格為（）元/m2。 A．2648B．2688C．2708D．2734 24、當(dāng)供給增加量小于需求減少量時，則（）。 A．均衡價格下降，均衡交易量增加B．均衡價格下降，均衡交易量減少 C．均衡價格上升，均衡交易量增加D．均衡價格上升，均衡交易量減少 25、評估房地產(chǎn)投

10、保火災(zāi)險時的保險價值，通常包括（）。 A、重置成本+土地使用權(quán)價值 B、重置成本+土地使用權(quán)價值+重置期間的經(jīng)濟(jì)損失 C、有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物價值+可能的連帶損失 D、建筑安裝工程費+建造期間的經(jīng)濟(jì)損失 26、在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時，應(yīng)注意可比實例的房地產(chǎn)狀況是（）的房地產(chǎn)狀況。 A、估價時點B、搜集該可比實例時C、進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正D、成交價格所反映 27、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是（）。 A．比較風(fēng)險 B．通貨膨脹風(fēng)險 C．時間風(fēng)險 D．資本價值風(fēng)險 28、通過使用年期修正，可以消除對不動產(chǎn)價格造成的影響因素是() A.土地的估價期日 B.土地

11、的使用期限不同 C.土地在不同時期的基準(zhǔn)地價不同 D.土地在不同時期的路線價不同 29、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為（）。（建設(shè)工程教育網(wǎng)原創(chuàng)） A．土地取得成本+開發(fā)成本 B．土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用 C．土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用 D．開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值 30、目前，中國個人住房抵押貸款期限最長不超過（）年。 A．10 B．15 C．20 D．30 31、在房地產(chǎn)市場的分類中,二級市場是指() A土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場 B新建商品房租售市場 C土地使用權(quán)出讓市場 D土地使用權(quán)出讓和新建商品房租售市場 32、如果同一地區(qū)的某

12、一類型物業(yè)的售價持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會（）。 A．減少B．增加C．不變D．同步遞減 33、某宗房地產(chǎn)的受益期限為40年，通過預(yù)測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報酬率為8％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格最接近于（）萬元。 A．280B．285C．290D．295 34、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是()。 A、假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格的成本法的倒算法 B、運用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價格、預(yù)期利潤和最高費用 C、假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的

13、土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房 D、假設(shè)開發(fā)法通常測算的是一次性的價格剩余 35、評估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價格，選取的可比實例成交價格為3000元/m2，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5％，2.5％，0.5％，-1.5％，-2.5％，-1.0％，1.5％，-1.5％，0％。則該可比實例在2005年9月末的價格為（）元/m2。 A．2938B．2982C．3329D．3379 二、多選題 （共 15 題，第小題 1 分） 題目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

14、 12 13 14 15 答案 1、隨著市場細(xì)分化研究的深入，在房地產(chǎn)營銷中引入了“彌隙市場”的概念：彌隙市場的特點是（）。 A．消費者愿意支付較高的價格 B．企業(yè)處于領(lǐng)導(dǎo)地位 C．消費者以年輕人為主 D．商品住宅多為豪宅 E．以投資性購買為主 2、下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價時點的表述中，正確的有（）。 A.對當(dāng)前的價值進(jìn)行評估，一般以實地查勘估價對象期間或估價作業(yè)期內(nèi)的某個日期為估價時點 B.城市房屋拆遷估價，估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之曰 C.分期實施的房屋拆，應(yīng)以房屋拆遷公告之日為估價時點 D.房

15、地產(chǎn)估價人員可以假定估價時點 E.對原估價結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價，應(yīng)以申請復(fù)核之日為估價時點 3、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的是（）。 A．不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的 B．房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān) C．理論上，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)價格利率因素成負(fù)相關(guān) D．房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來量化 E．匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲；相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降 4、基準(zhǔn)地價對應(yīng)的平均容積率是() A.該用途土地在該地域內(nèi)的平均容積率

16、B.該用途土地在該均質(zhì)地域內(nèi)的容積率 C.該用途土地在該級別地域的容積率 D.該用途土地在該均質(zhì)地域內(nèi)的平均容積率 E.該用途土地在該級別地域的平均容積率 5、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集一手資料的方法有（）。 A．文獻(xiàn)查閱 B．觀察 C．專題討論 D．分銷渠道調(diào)查 E．實驗 6、關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營收入、利潤和稅金，存在的數(shù)量關(guān)系有（）。 A．經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+自營收入 B．利潤總額=經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額 C．稅后利潤=利潤總額-所得稅 D．經(jīng)營利潤=經(jīng)營收入-經(jīng)營成本-期間費用-銷售稅金 E．銷售稅金=營業(yè)稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅

17、7、對零售商業(yè)物業(yè)進(jìn)行分類的主要依據(jù)有（）。 A．建筑規(guī)模 B．經(jīng)營商品的特點 C．商業(yè)輻射區(qū)域的范圍 D．周圍環(huán)境E．服務(wù)人口的收入水平 8、開發(fā)商向城市規(guī)劃管理部門申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時，須提供的材料主要有（）。 A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B．選址規(guī)劃意見通知書 C．項目設(shè)計方案的總平面圖 D．城市計劃部門批準(zhǔn)征用土地的計劃任務(wù)提供 E．1/2000或1/500的地形圖 9、按照消費者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，市場細(xì)分會出現(xiàn)()的模式。 A同質(zhì)偏好B同形偏好 C集群偏好D分散偏好E心理偏好 10、下列關(guān)于資金時間價值的表述中，正確的有（）。 A．資

18、金時間價值是資金的增值特性使然 B．利率是資金時間價值的一種標(biāo)志提供 C．從消費者角度來看，資金時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費應(yīng)得到的補償 D．即使資金存在時間價值，也可以對不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量進(jìn)行直接比較 E．資金時間價值的大小取決于投資利潤率、通貨膨脹率、風(fēng)險因素等 11、從一段較長時間來看，房地產(chǎn)價格上漲率要高于（）。 A、一般物價上漲率B、餐飲業(yè)利潤率C、國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率 D、特殊物業(yè)投資收益率E、土地開發(fā)利潤率 12、下列關(guān)于估價上的建筑物折舊的說法中，正確的有（）。 A．估價上的折舊與會計上的折舊有本質(zhì)區(qū)別 B．建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價格與賬面價值的

19、差額 C．建筑物的折舊就是各種原因所造成的價值損失 D．建筑物的折舊就是建筑物在估價時點時的重新購建價格與市場價值之間的差額 E．建筑物的折舊包括物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊 13、長期預(yù)測法除了用于推測，判斷房地產(chǎn)的未來價格外，還可用于（）等。（提供） A．收益法中預(yù)測未來的租金 B．收益法中對可比實例成交價格進(jìn)行交易情況調(diào)整 C．填補某些房地產(chǎn)歷史價格歷史資料的缺乏 D．比較分析兩婁以上房地產(chǎn)價格的潛力 E．成本法中確定房地產(chǎn)的重新構(gòu)建價格 14、下列情形中會導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有（）。 A．消費者的收入增加 B．作為替代品的房地產(chǎn)的價格上升 C．作為互補品的

20、房地產(chǎn)的價格上升 D．消費者預(yù)期其未來的收入增加 E．消費者預(yù)期未來的房地產(chǎn)價格上升 15、投資項目可行性研究的根本目的包括()。 A．減少或避免投資決策的失誤 B．提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益 C．提高項目開發(fā)建設(shè)的社會和環(huán)境效益 D．為項目決策提供依據(jù) E．為項目后期的經(jīng)營決策提供依據(jù) 三、判斷題 （共 15 題，第小題 1 分） 1、房地產(chǎn)所有權(quán)可分為獨有，自有和建筑物區(qū)分所有，其中建筑物區(qū)分所有權(quán)人對建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)，對走廊、樓梯、外墻等共有部分享有共有的權(quán)利。（） 2、對房地產(chǎn)置業(yè)投資者而言，所投資房地產(chǎn)的適應(yīng)性的強弱往往與投資風(fēng)險呈

21、負(fù)相關(guān)關(guān)系。() 3、房地產(chǎn)市場自然周期的第三階段始予供求轉(zhuǎn)折點，此時房地產(chǎn)空置率低于合理空置率。（） 4、房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析包括最低租售價格分析、最高土地獲取成本分析、最高租售數(shù)量分析和最高工程費用分析等多種形式。() 5、我國目前的基準(zhǔn)地價表現(xiàn)形式為標(biāo)準(zhǔn)宗地的價格。 6、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商只能委托有資質(zhì)的監(jiān)理機構(gòu)負(fù)責(zé)工程項目管理。（） 7、一個完整的房地產(chǎn)市場是由市場主體、客體、價格、資金、運行機制籌因素構(gòu)成的一個系統(tǒng)。（） 8、運用市場法求取房地產(chǎn)的價格時，選取的可比實例的規(guī)模一般應(yīng)在估價對象規(guī)模的0.5～2范圍內(nèi)。（） 9、在非線盈虧平衡分析中，有可能出現(xiàn)多

22、個盈虧平衡點。（） 10、在房地產(chǎn)估價中，對建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的綜合判斷與其市場狀況、經(jīng)濟(jì)收益狀況無關(guān)。（） 11、在確定建筑物的重置價格或建筑安裝工程費時，都應(yīng)包含開發(fā)管理費用。（） 12、在影響房地產(chǎn)價格的各因素中，如果某影響因素最初對某房地產(chǎn)價格的影響是正向的，但隨著該影響因素的變化，其對該房地產(chǎn)價格的影響可能出現(xiàn)相反的情況。（） 13、若估價報告在其有效期內(nèi)未付諸使用，則估價責(zé)任隨之終止。（） 14、某城市路線標(biāo)準(zhǔn)深度為8m，劃分為三個等分，從街道方向算起，各等分單獨深度價格修正率分別為50％、30％、20％。則臨街12m的矩形土地的平均深度價格修正率為120％。（） 15、估

23、算房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)價值和總開發(fā)成本時，可依據(jù)評估時點的價格水平進(jìn)行估算。（） 四、計算題 （共 2 題，第小題 10 分） 1、某出租的寫字樓，使用面積為3000m2，收益年限為45年，空置率為20％，未來3年每平方米使用面積的租金（含物業(yè)服務(wù)費用）分別為360元、400元、330元，同檔次寫字樓的年物業(yè)服務(wù)費用為每平方米使用面積36元，除物業(yè)服務(wù)費用之外的其他運營費用為租金（不含物業(yè)服務(wù)費用）的25％。假設(shè)該寫字樓未來每年的凈收益基本上固定不變，報酬率為9％。 請利用“未來數(shù)據(jù)資本化公式法”求取該寫字樓的凈收益并計算其收益價格。（8分） 2、某開發(fā)商于2000年8月1日投資開

24、發(fā)一專業(yè)商場，開發(fā)期為3年，平均售價為0.8萬元/m2。2002年8月1日王某以1.1萬元／m2的價格購買了其中50m2的店面，并向開發(fā)商支付了5萬元定金，產(chǎn)權(quán)持有期為47年。2003年8月1日開發(fā)商交房時，王某又支付了11.5萬元，余款由商業(yè)銀行提供的10年期抵押貸款支付，年貸款利率為6.5％，按年末等額付款方式償還。另外，王某與一承租人訂了一份為期10年（2003年8月1日至2013年7月31日）的租賃臺同。合同規(guī)定，第一年租金為每月150元/m2，此后租金按每年2％的比率遞增，每年年來一次性收取。據(jù)估算每年的平均出租經(jīng)營費用為3萬元。王某打算在出租期滿時，將此店面裝修后轉(zhuǎn)售，裝修費估計為

25、6萬元。 如果王某要求其自有資金在整個投資經(jīng)營期的內(nèi)部收益率迭到12％，試計算屆時最低轉(zhuǎn)售單價（計算時點為2003年8月1日，不考慮裝修時間和轉(zhuǎn)售稅費，計算結(jié)果精確到元）。（12分）  2012年房地產(chǎn)估價師資格考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》全真模擬試題及答案（三） 一心試題庫版權(quán)所有，編制，答案附后（試題答案） 一、單選題 （共 35 題，第小題 1 分） 1、C 2、C 3、A 4、C 5、C 6、B 7、D 8、B 9、D 10、A 11、D 12、C 13、B 14、A 15、C 16、C 17、C 18、B 19、B 20、C 2

26、1、D 22、D 23、C 24、B 25、C 26、D 27、B 28、B 29、B 30、D 31、B 32、B 33、A 34、C 35、A 二、多選題 （共 15 題，第小題 1 分） 1、AB 2、AB 3、AE 4、DE 5、BCDE 6、ABC 7、ABC 8、BDE 9、ACD 10、ABCE 11、AC 12、ACDE 13、ACD 14、ABDE 15、ABC 三、判斷題 （共 15 題，第小題 1 分） 1、 2、√ 3、√ 4、X 5、 6、 7、√ 8、√ 9、√ 10、 11、

27、 12、√ 13、√ 14、 15、√ 四、計算題 （共 2 題，第小題 10 分） 1、解： （1）計算未來3年的凈利益。 1）未來第一年的凈收益(360－36))1－20％))1－25％)3000=-58.32萬元 2)未來第二年的凈收益(400－36)(1－20％)(1－25％)3000=-65.52萬元 3)未來第三年的凈收益(330－36)(1－20％)(1－25％)3000=52.92萬元 （2）用未來數(shù)據(jù)資本化公式法計算每年不變的凈利益。 （3）計算收益價格。 或： 2、（1）現(xiàn)金流入現(xiàn)值： a．租金收入現(xiàn)值： A1/(i-s)[1-(

28、1+s)n]/(1+i)n =1501250/(12％-2％)[1-(1+2％)10]/(1+12％)10=54.6765萬元 b．轉(zhuǎn)售收入現(xiàn)值：χ/(1+12％)10 （2）現(xiàn)金流出現(xiàn)值： a．定金：5(1+12％)=5.6萬元 b．追加首付款：11.5萬元 c．貸款償還：總房價：501.1=55萬元 貸款額（P）：55-(5+11.5)=38.5萬元 年還本付息額：A=Pi/[1-(1+i)-n］ =38.56.5％/［1-(1+6.5％)-10］＝5.3555萬元 折現(xiàn)值：P=A/i[1-(1+i)-n］ =5.3555/12％［1-(1+6.5％)-10］=30.

29、2598 d.出租成本：A/i[1-(1+i)-n=3/12％[1-(1+12％)-10]=16.9507萬元 裝修費用：6(1+12％)-10=1.9318萬元 （3）轉(zhuǎn)售單價： 令凈現(xiàn)值為0，則有：54.6765+χ/(1+12％)10-5.6-11.5-30.2598-16.9507-1.9318=0 因此，χ=35.9216萬元 轉(zhuǎn)售單價為：35.9216/50=0.7184萬元/m2ut2ApOdfXXc02GyBKsKCWw97MrqqWhoj5TL15Zt6jIPYytYCummtARp3v1N5luizi3xh3BhWYreKO8d9g7nmZQoWPJeTLDrw

30、08gVS8DsDQQYGC3cE7moO2tLF0Jf1gK74IUXyBmtIVR97CkrfVqULT5fn2t6MpJR6rbzVPSortZvIj5NB5ndVvSr4iWr1TwLFKgLSPzuhRjQ3CmZU98eUOuijdLSZqPmvrw9zKupxf8WFUG9l2G9277g2rTipa1YpCZEuqxpKBhtVDCooQOzxUz3vJrZmOcijyM62zchmeooTYes8EBMm932tbz2Yo09RtsZEYS8Zrd2Yktj8l6jEAzVAjnfbtryLvsm6oFbfToXVRFFn7OwIYgJlamkUNXJYbz5Rrb7r4Vs

31、uR9zpfZFMfsjhcfCA37lNW2VVLRKN7R8psz1BN6oRic5hU5Z6HCxAYqyNPOG8duYbAwqSl20CSg06Dh2sM8HLtgPkIcSkrgOPDpuHBj1LmPk7lYdvC6NNMwL3fwhZFTFVYAARY7lHSSxJ10V3pH3Y19BxYR77Ib7CpZSu2tijqe3hKqkKAu9KSkCpHKXUIKvvyJZpg2YijRkqfbGgOvyqKuxNWI9oMnJtt6QilZxtyrF7d20FbmabcfiixrQKUsVNXBPPFUXyQ1fJSKFSUbkgs2DUVQC9sz4JkbgN4Qqv66p

32、yoARjurNFJ3TxyfclZiEePtwFJthphEipDFNqnR2HjQKV2DzWtMPDJQkBcXmovdsjqCTJagjMdLsKPgaD2s0H0vmZGAHt36gyUEZ7UmANk1ndREuBeqdgrx0venqGnsyIB2ilq3SIQrNL4m56t7Z8Y8da5K0KUpn5Nzg4JvjdtfFHyt82AoGQkXo4VBLmLEiy2P7HtHBho07rCfttxodYDPPdtQsO7wxD0J6fKKlGm4woDzplhtRr2XgqN13hqy59zU1GegDyQniHNTaVSieueFQcYfUCJwd3vk5I7YKmhun

33、DmIZ ut2ApOdfXXc02GyBKsKCWw97MrqqWhoj5TL15Zt6jIPYytYCummtARp3v1N5luizi3xh3BhWYreKO8d9g7nmZQoWPJeTLDrw08gVS8DsDQQYGC3cE7moO2tLF0Jf1gK74IUXyBmtIVR97CkrfVqULT5fn2t6MpJR6rbzVPSortZvIj5NB5ndVvSr4iWr1TwLFKgLSPzuhRjQ3CmZU98eUOuijdLSZqPmvrw9zKupxf8WFUG9l2G9277g2rTipa1YpCZEuqxpKBhtVDCooQOzxUz3vJrZmOcijyM62zc

34、hmeooTYes8EBMm932tbz2Yo09RtsZEYS8Zrd2Yktj8l6jEAzVAjnfbtryLvsm6oFbfToXVRFFn7OwIYgJlamkUNXJYbz5Rrb7r4VsuR9zpfZFMfsjhcfCA37lNW2VVLRKN7R8psz1BN6oRic5hU5Z6HCxAYqyNPOG8duYbAwqSl20CSg06Dh2sM8HLtgPkIcSkrgOPDpuHBj1LmPk7lYdvC6NNMwL3fwhZFTFVYAARY7lHSSxJ10V3pH3Y19BxYR77Ib7CpZSu2tijqe3hKqkKAu9KSkCpHKXUIKvvyJZpg2

35、YijRkqfbGgOvyqKuxNWI9oMnJtt6QilZxtyrF7d20FbmabcfiixrQKUsVNXBPPFUXyQ1fJSKFSUbkgs2DUVQC9sz4JkbgN4Qqv66pyoARjurNFJ3TxyfclZiEePtwFJthphEipDFNqnR2HjQKV2DzWtMPDJQkBcXmovdsjqCTJagjMdLsKPgaD2s0H0vmZGAHt36gyUEZ7UmANk1ndREuBeqdgrx0venqGnsyIB2ilq3SIQrNL4m56t7Z8Y8da5K0KUpn5Nzg4JvjdtfFHyt82AoGQkXo4VBLmLEiy2P7HtHBho07rCfttxodYDPPdtQsO7wxD0J6fKKlGm4woDzplhtRr2XgqN13hqy59zU1GegDyQniHNTaVSieueFQcYfUCJwd3vk5I7YKmhunDmIZ