成都房地產(chǎn)4月份報(bào)告

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1、 城 市： 城市 一、四月份城市榮譽(yù) 成都成“地產(chǎn)投資環(huán)境最佳城市” 由中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟、亞太商業(yè)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)、商業(yè)時(shí)代雜志社等共同主辦的“2008年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)年會(huì)”于日前在杭州隆重召開。成都被組委會(huì)推薦為“2008中國商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境最佳城市”。 都江堰榮膺中國西部首個(gè)國家級楹聯(lián)文化城市 近日，在都江堰伏龍觀廣場上，中國楹聯(lián)學(xué)會(huì)會(huì)長孟繁錦鄭重地將中國楹聯(lián)文化城市牌匾授予都江堰市，都江堰成為中國西部首個(gè)國家級楹聯(lián)文化城市。 二、四月份城市規(guī)劃 “生態(tài)成都”三步走 2020年實(shí)現(xiàn)生態(tài)建設(shè)目標(biāo) 日前，由中國環(huán)境科學(xué)研究院、成都市環(huán)境科

2、學(xué)研究院聯(lián)合編制的《成都生態(tài)市建設(shè)規(guī)劃》，通過了專家組的評審。 “生態(tài)成都”建設(shè)分三步走 依據(jù)《規(guī)劃》，“生態(tài)成都”將分三步走：近期(2007~2010)，中期(2011~2015)，遠(yuǎn)期(2016~2020)。通過宜居的自然生態(tài)體系、安全的環(huán)境支撐體系、高效的經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系和生態(tài)文明的社會(huì)保障體系，將成都建設(shè)成為“生活舒適的安居城市、銳意開拓的創(chuàng)業(yè)城市、個(gè)性獨(dú)特的魅力城市、科學(xué)發(fā)展的創(chuàng)新城市、生態(tài)文明的和諧城市”，中國西部最具活力的可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)城市。 第一步(2007~2010年)：此階段為生態(tài)市建設(shè)啟動(dòng)調(diào)整期，在此期間，全面啟動(dòng)國家環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)、生態(tài)縣和生態(tài)市等“細(xì)胞工程”。完

3、成“十一五”節(jié)能減排計(jì)劃。 第二步(2011~2015年)：此階段為生態(tài)市的建設(shè)達(dá)標(biāo)期，要逐步完成國家環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)、生態(tài)縣和生態(tài)市建設(shè)工作，有效提升區(qū)域生態(tài)功能，完善市場環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施，基本形成積極高效、資源節(jié)約、環(huán)境友好的發(fā)展模式。除此之外，全市所轄的20個(gè)區(qū)(市)縣中，必須有80%的區(qū)(市)縣達(dá)到生態(tài)縣的要求。 第三步(2016~2020年)實(shí)現(xiàn)生態(tài)市建設(shè)目標(biāo)，人居環(huán)境適宜度達(dá)到發(fā)達(dá)國家水平，形成安全健康的生態(tài)系統(tǒng)和完備高效的城市環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施體系。 四大功能區(qū)建起“綠色屏障” 依據(jù)《規(guī)劃》，將把全市劃分成為西部山地生態(tài)屏障結(jié)構(gòu)性控制區(qū)、中部平原農(nóng)業(yè)—都市經(jīng)濟(jì)區(qū)、東部低山生態(tài)屏

4、障結(jié)構(gòu)性控制區(qū)和東部丘陵生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)四大功能區(qū)，因地制宜地進(jìn)行生態(tài)保護(hù)和開發(fā)，建起成都的“綠色屏障”。 在這四大功能區(qū)中，根據(jù)建設(shè)用地可開發(fā)強(qiáng)度，生態(tài)功能分區(qū)劃分為重點(diǎn)保護(hù)區(qū)、限制開發(fā)區(qū)和優(yōu)化開發(fā)區(qū)三大類。 重點(diǎn)保護(hù)區(qū)：逐步騰退“非生態(tài)”用地 目前，已確定全市重點(diǎn)保護(hù)區(qū)面積4493.4平方公里，主要分布在二龍門—邛崍山系水源涵養(yǎng)生物多樣性保護(hù)區(qū)、龍泉山丘陵土壤保持生態(tài)區(qū)以及中部平原部分區(qū)域。對于重點(diǎn)保護(hù)區(qū)，要逐步騰退不符合生態(tài)功能保護(hù)要求的用地，對于區(qū)內(nèi)除重大道路交通設(shè)施、市政公用設(shè)施、旅游設(shè)施、公園等建設(shè)項(xiàng)目外，禁止進(jìn)一步開發(fā)建設(shè)。 限制開發(fā)區(qū)：開發(fā)須符合“生態(tài)”條件 據(jù)悉

5、，全市確定的限制開發(fā)區(qū)的面積為4450.8平方公里，主要分布在都江堰水文調(diào)蓄農(nóng)業(yè)區(qū)、東部丘陵土壤保持區(qū)、東部丘陵農(nóng)業(yè)生態(tài)區(qū)以及長丘山山地農(nóng)林土壤保持生態(tài)區(qū)。在限制開發(fā)區(qū)內(nèi)，可以進(jìn)行適度開發(fā)，但要控制土地開發(fā)規(guī)模和開發(fā)強(qiáng)度，優(yōu)先發(fā)展環(huán)境友好型產(chǎn)業(yè)，限制不符合生態(tài)功能定位的產(chǎn)業(yè)發(fā)展；與此同時(shí)，在這個(gè)區(qū)域內(nèi)，雖然可以適度開發(fā)，但是要整體提升生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能。 優(yōu)化開發(fā)區(qū)：產(chǎn)業(yè)和綠化要合理布局 優(yōu)化開發(fā)區(qū)的面積確定為3345.8平方公里，以現(xiàn)有建成區(qū)為主，包括工業(yè)區(qū)、居民點(diǎn)以及城市其他功能區(qū)開發(fā)建設(shè)為主的都市生活區(qū)。據(jù)了解，在優(yōu)化開發(fā)區(qū)內(nèi)應(yīng)集約開發(fā)，提升土地的生態(tài)效益和經(jīng)濟(jì)效益；要以中心城區(qū)為

6、重點(diǎn)，優(yōu)化城市空間布局；合理配置工業(yè)集中區(qū)用地，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局。由于優(yōu)化開發(fā)區(qū)內(nèi)主要以城市和工業(yè)為主，因此，為了使生態(tài)效益均衡發(fā)展，要在該區(qū)域內(nèi)構(gòu)建大型公共綠地，均衡城市公園綠地布局。 青白江新都打造大產(chǎn)業(yè)集群 成都市將通過啟動(dòng)青白江工業(yè)集中發(fā)展區(qū)和新都工業(yè)集中發(fā)展區(qū)之間區(qū)域（即“拓展新區(qū)”）的工業(yè)開發(fā)建設(shè)，形成青白江－新都工業(yè)集中發(fā)展區(qū)連片發(fā)展，這一區(qū)域?qū)⒁砸苯鸾ú闹圃鞓I(yè)和精密機(jī)械制造業(yè)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 根據(jù)全市“六大走廊”發(fā)展規(guī)劃，將現(xiàn)在的青白江、新都兩個(gè)工業(yè)集中發(fā)展區(qū)之間的區(qū)域12.75平方公里作為拓展新區(qū)，將兩個(gè)工業(yè)發(fā)展區(qū)連成一片，連片后工業(yè)用地總規(guī)模將達(dá)到34.29平方公里。

7、打破行政區(qū)劃限制，連片發(fā)展，將有利于發(fā)揮兩地各自的比較優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)，延長產(chǎn)業(yè)鏈條，壯大整個(gè)冶金建材和精密機(jī)械產(chǎn)業(yè)集群，兩年后形成年產(chǎn)值超過100億元的專業(yè)化園區(qū)。 游樂園體育場要整合 北湖要新建市政公園 根據(jù)規(guī)劃，猛追灣片區(qū)將打造為RBD（休閑商務(wù)區(qū)），對成都游樂園與東郊體育場進(jìn)行整合，在成都北湖新建一個(gè)約400畝的市政公園，結(jié)合北郊風(fēng)景區(qū)“以森林、竹海、清泉、山石為基點(diǎn)，將運(yùn)動(dòng)健身、休閑旅游與自然山水巧妙融合，設(shè)林中漫步、森林浴、森林吸氧、溯游、攀巖、野營、山泉足浴健身、森林標(biāo)本采集等自然、野趣、環(huán)保的旅游和休閑運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目”等內(nèi)容。 據(jù)悉整合后的游樂園將保持綠地，綠化面積

8、并不會(huì)減少，部分游樂設(shè)施也將保留，并作為豐富RBD區(qū)域游樂性的重要組成部分；而東郊體育場，整合后也將保留原有的體育設(shè)施和運(yùn)動(dòng)場地。 三、四月份城市建設(shè) 成都人南路：打造"天府第一路" 從成都市建委獲悉，天府廣場-火車南站沿線5公里（道路紅線兩側(cè)各150米）將進(jìn)行全方位的綜合整治。 根據(jù)方案，人民南路恢復(fù)交通暢通后將變成雙向8車道，包括綠化帶在內(nèi)總寬度將達(dá)64米。其中，道路兩邊最外側(cè)將設(shè)置兩條公交專用車道，另外6條車道則為其他車輛通行車道。最為引人關(guān)注的是，新方案的景觀設(shè)置和綠化帶的設(shè)置非常人性化。在機(jī)動(dòng)車道和非機(jī)動(dòng)車道之間，將設(shè)置2米的綠化隔離帶。非機(jī)動(dòng)車道的寬度也達(dá)到了4米，充分

9、考慮了人民南路的非機(jī)動(dòng)車容量。此外，特別將人行道與兩側(cè)12.5米寬的綠化帶融為一體，給行人如同穿行在公園中的感覺。 人民南路改造效果圖 成都今年再建五至十條“琴臺(tái)路” “錦里”“琴臺(tái)”再建5—10條 據(jù)悉，今年成都市將轉(zhuǎn)化《成都市城市特色研究》等課題成果，選擇5到10條體現(xiàn)成都文化特色、地域風(fēng)貌的街巷進(jìn)行綜合整治，精心打造成類似琴臺(tái)路、錦里的特色街區(qū)。今年還將基本完成對以文殊院、寬窄巷子、大慈寺為核心景點(diǎn)的三大歷史文化街區(qū)保護(hù)改造工程，并將在城市主要街道、重要節(jié)點(diǎn)上增添100個(gè)具有特色的景觀小品，為金沙公園、永陵等打造特色標(biāo)志。 主題游園十城區(qū)建10個(gè)大型的 　

10、 據(jù)悉，在成都市的十城區(qū)(包括五城區(qū)、高新區(qū)、龍泉驛、青白江等)今年將新建10個(gè)3000平方米以上的主題游園，其中1萬平方米以上的兩個(gè)。 　 基建配套南部新區(qū)再投15億 南部新區(qū)今年計(jì)劃投資15億元以上，完成科技創(chuàng)業(yè)中心總工程量80%，建成新益州公園，完成石羊場、三瓦窯場鎮(zhèn)改造和拆遷安置，并加快天府大道兩側(cè)地塊的開發(fā)。東部新區(qū)重點(diǎn)加快十陵風(fēng)景區(qū)和三圣、紅河片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，初步建成青龍湖并完成湖區(qū)周邊配套。 　 路網(wǎng)結(jié)構(gòu)打通延線解城區(qū)壓力 今年將完善中心城區(qū)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，多通道連接外圍組團(tuán)。在繼續(xù)實(shí)施二環(huán)路改造的同時(shí)，打通東大街東延線、貫穿紅星路南延線；加快新區(qū)骨干路網(wǎng)及外圍組團(tuán)建設(shè)

11、，力爭年內(nèi)完成北新大道；并改造和完成元華路、新成仁路等重要道路。 投資五億元 西南航空港第二座五星酒店開建 “錦和中心”五星級酒店由上海三和地產(chǎn)有限公司、上海錦江國際（集團(tuán)）有限公司、上海信達(dá)銀泰置業(yè)股份有限公司三大滬系企業(yè)聯(lián)手打造，投資達(dá)到4億至5億元，預(yù)計(jì)2010年正式投入運(yùn)營，這也是航空港的第二座五星級酒店，建成后主要走商務(wù)型酒店模式道路。 投資超30億 成都年內(nèi)動(dòng)工歌劇院 未來的高新區(qū)天府大道兩側(cè)將出現(xiàn)兩個(gè)造型前衛(wèi)的標(biāo)志性建筑，成都歌劇院及藝術(shù)館和成都海洋樂園，一個(gè)在天府大道西側(cè)，一個(gè)在天府大道東側(cè)，隔路相望。成都海洋樂園、成都歌劇院及藝術(shù)館年內(nèi)將先后動(dòng)工，總投資超過3

12、0億元。 依據(jù)方案，成都歌劇院及藝術(shù)館位于天府大道東側(cè)，緊鄰天府軟件園，總建筑面積達(dá)8萬平方米，將打造成成都市的標(biāo)志性建筑。整個(gè)建筑包括歌劇院及藝術(shù)館兩個(gè)部分，地上為8層，高度大概在45米以上。建成后，特大的歌劇廳面積達(dá)3650平方米，能容納1800人。 　　成都海洋樂園項(xiàng)目占地約700畝，建筑面積達(dá)23萬平方米，其水面面積約占總用地的60%以上。建筑設(shè)計(jì)上，采用了“海洋”理念設(shè)計(jì)建筑的形態(tài)，“飛行的海鷗”、“起伏的海浪”突顯建筑的主題性、標(biāo)志性。 6月起 川A川O可免費(fèi)通行成溫邛高速 根據(jù)此前市交委對外公布的工作進(jìn)度計(jì)劃，成溫邛高速公路將在今年6月對本籍車輛實(shí)施政府統(tǒng)繳免費(fèi)通行。成溫

13、邛高速將是成都繼繞城高速、成彭高速后的又一條免費(fèi)高速路，將對成都市沿線打造經(jīng)濟(jì)“黃金走廊”起到十分積極的推動(dòng)作用。 雙向六車道 玉林路改擴(kuò)建工程已啟動(dòng)年內(nèi)完工 以后，成都市城南玉林片區(qū)及桐梓林片區(qū)交通較為擁堵的狀況將得到改善。近日，玉林路改擴(kuò)建工程已經(jīng)啟動(dòng)，現(xiàn)在雙向四車道的玉林路將變身為雙向六車道，本項(xiàng)工程將于年內(nèi)完工。 　　據(jù)了解，玉林路的改擴(kuò)建工程從一環(huán)路與玉林北路交界處開始，分為玉林北路、玉林中路和玉林南路三個(gè)部分，整個(gè)工程將于年內(nèi)完工。此外，玉林路改擴(kuò)建工程還將與新光路改造及下穿隧道工程一起，緩解城南一環(huán)路至三環(huán)路間交通擁堵情況。 未來成都天府新城 看齊上海浦東 建設(shè)

14、：建大規(guī)模院士創(chuàng)業(yè)園 今年3季度，面積達(dá)37萬平方米的四川大學(xué)科技園擬開工建設(shè)，規(guī)劃了一個(gè)院士創(chuàng)業(yè)園。該院士創(chuàng)業(yè)園有望成為全國唯一大規(guī)模的院士創(chuàng)業(yè)園。同時(shí)高新區(qū)正在與歐盟協(xié)商，在新城建立國際合作孵化園。 規(guī)劃：構(gòu)成首個(gè)超高建筑群 整個(gè)新城建設(shè)將以100米以內(nèi)的高層建筑作為城市背景，目前已經(jīng)確定了三個(gè)200米以上的超高層建筑。其中，最高的制高點(diǎn)是國際總部商務(wù)園，預(yù)計(jì)樓高將達(dá)到300米左右。 資金：年內(nèi)完成200億投資 在配套方面，高新區(qū)將建設(shè)公共交通綜合體，通過支線和環(huán)線公交實(shí)現(xiàn)新城公交滿覆蓋。城市生活配套服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，配置齊全的教育、文化、衛(wèi)生等配套服務(wù)設(shè)施，構(gòu)筑豐富的便捷的城市生活公共

15、服務(wù)平臺(tái)。 　 IT大道綠化將奏響三段“樂章” 為緩解羊西線和成灌路交通壓力而修建的IT大道，除了實(shí)現(xiàn)其重要的交通功能以外，將同時(shí)被打造成一條城西的“綠色動(dòng)脈”，分別體現(xiàn)躍動(dòng)之綠、時(shí)代之觸和騰飛之翼三個(gè)道路主題段。年內(nèi)，這條城西的“綠色動(dòng)脈”就將出現(xiàn)在市民面前。 IT大道建成后，將連接郫縣、都江堰、溫江等外圍二、三圈層城市，不但支持成灌走廊的快速發(fā)展，大大緩解羊西線和成灌路的交通壓力，而且是市區(qū)通向高新西區(qū)和郫縣的又一條快速通道，它對于打通城市交通動(dòng)脈、帶動(dòng)片區(qū)發(fā)展、展示城市形象具有重要意義。 天府大道成為了成都市第三條“花樹大街” 繼紅星路南延線之后，天府大道成為了成都市第三

16、條“花樹大街”。與紅星路南延線有著異曲同工之處，天府大道這條“花樹大街”仍然以“花”、“色”為主進(jìn)行全線打造。天府大道道路總寬（含人行道）86米，其中中央綠化帶寬10米，整條“花樹大街”分成兩段打造。同時(shí)在全線還設(shè)置了4大景觀，形成沿街有花可賞，節(jié)點(diǎn)有景可觀的花樹大街。 面積達(dá)到27.6萬㎡，總造價(jià)1000余萬元。 破墻透綠 成都小街要變臉 今年成都市林業(yè)和園林管理局繼續(xù)將成都城區(qū)“破墻透綠”工作作為重要的民生工程目標(biāo)任務(wù)再添“綠墻”10公里，截至3月底，已完成“破墻透綠”3814米，當(dāng)前成都市主要干道的白墻已基本“掃除”；今年“破墻透綠”的重點(diǎn)將放在小街小巷中。

17、 觀 察： 一、成都四月份房產(chǎn)市場動(dòng)態(tài) 眾首期盼的春交會(huì)日前已落下了帷幕，房交會(huì)上人頭攢動(dòng)的局面，與以往各屆基本無異。雖然組委會(huì)在會(huì)后公布了讓人生疑的交易數(shù)據(jù)，但至少說明了消費(fèi)者的消費(fèi)需求是強(qiáng)勁的。 從四月的交易數(shù)據(jù)，特別是房交會(huì)前后這段時(shí)間的交易量來看，房交會(huì)的效應(yīng)正在顯現(xiàn)，會(huì)后這段時(shí)間的日交易量基本保持在350套以上，與成都樓市鼎盛時(shí)期的平均日交易量，基本相差無幾。希望房交會(huì)這味強(qiáng)心劑能給樓市帶來持續(xù)回暖的氣候。 種種跡象表明，雖然開發(fā)商推出的一系列優(yōu)惠促銷措施促使了一部分購房者下單，但仍有較大部分的消費(fèi)者處于觀望的狀態(tài)，樓市的博弈

18、仍然將維持較長的時(shí)間，調(diào)整仍然是08成都樓市的主流。 1、商品房供應(yīng)動(dòng)態(tài) l 主城區(qū)供應(yīng)情況 4月份，成都主城區(qū)共有49個(gè)項(xiàng)目批次取得預(yù)售許可，共計(jì)面積約170.4萬平方米，環(huán)比分別下降15.1%；新增預(yù)售數(shù)量1.85萬套。 房交會(huì)后供應(yīng)回落 數(shù)據(jù)來源：成都市房管局 圖中可以得知，房交會(huì)前的三周，每周供應(yīng)量均在40萬平方米以上；之后的10天中，供應(yīng)量僅約33萬平方米。歷年的房交會(huì)前是商品房供應(yīng)井噴的時(shí)節(jié)，開發(fā)商希望在房交會(huì)上獲得良好的銷售業(yè)績；隨著房交會(huì)的落幕，供應(yīng)井噴的局面有所緩解。 住宅物業(yè)約占3/4 數(shù)據(jù)來源：成都市房管局 新增物業(yè)的用途上，住宅物業(yè)仍是

19、主導(dǎo)的物業(yè)類型，約占到了3/4；眾多的辦公物業(yè)即將推出，可以說08年是成都樓市的寫字樓年，本月中國水電大廈、城市理想、世紀(jì)加州、財(cái)富雙楠和金璐天下等項(xiàng)目推出辦公物業(yè)，拉開了08成都寫字樓年的序幕。 超高層物業(yè)供應(yīng)量增 除高端寫字樓外，超高層物業(yè)（33層以上）是08成都樓市的又一大開發(fā)熱點(diǎn)。4月，城市理想、上錦美地、金域藍(lán)灣、交大綠嶺、財(cái)富又一城等項(xiàng)目推出部分超高層物業(yè)，成都超高層物業(yè)供應(yīng)出現(xiàn)井噴之勢。 取得預(yù)售許可的項(xiàng)目 名稱 開發(fā)商 建筑面積 物業(yè)形態(tài) 推出套數(shù) 住宅 商業(yè) 辦公 其他 上錦美地 蜀信實(shí)業(yè) 56354.41 41F 801 45

20、7 5 　 339 華都美林灣 華都置業(yè) 31435.88 28F 258 248 10 　 　 國嘉新視界 成房置業(yè) 29646.93 32F 477 450 27 　 　 北錦 泰基房產(chǎn) 40519.29 26F 515 356 1 　 158 錦上南庭 錦上花置業(yè) 14543.64 14F 160 130 4 　 26 江安河畔 森林房產(chǎn) 28440.23 11F 314 251 33 　 30 城市理想 錦江區(qū)統(tǒng)建辦 87612.03 37F 1192 560 9 474

21、149 凱麗美城 藍(lán)光地產(chǎn) 18144.96 31F 190 152 8 　 30 碧蔓汀 藍(lán)光地產(chǎn) 25280.6 26F 312 312 　 　 　 香山苑 翔舜置業(yè) 28982.29 23F 318 318 　 　 　 紅南港 新希望實(shí)業(yè) 20949.64 15F 300 288 9 　 3 錦西奧林 泰昌房產(chǎn) 31810.88 18F 287 240 47 　 　 金璐天下 金港房屋 61272.33 31F 746 146 12 586 2 泊景灣 瑞合實(shí)業(yè) 16273.

22、41 18F 144 144 　 　 　 三千城 龍湖同晉 12118.5 6F 73 58 15 　 　 天府長城Ⅲ 深長城 13613.18 31F 174 174 　 　 　 鋒尚陽光 前鋒實(shí)業(yè) 37725.47 24F 429 423 4 2 　 玉林品上 虹瑤地產(chǎn) 23481.39 6F多層 511 499 12 　 　 鷺島國際社區(qū)Ⅲ 滕王閣地產(chǎn) 115791.03 17F 844 844 　 　 　 東籬居Ⅱ 鑫恒泰置業(yè) 5676.22 5F 292 　 　 16

23、 276 東苑D區(qū) 人居置業(yè) 46534.35 26F 336 336 　 　 　 中海國際社區(qū) 中海信和 32565.31 17F 404 303 　 　 101 富麗東方 藍(lán)光和駿 36160.71 33F 378 378 　 　 　 天府金花 和鴻地產(chǎn) 6261.92 地下車庫 177 　 　 　 177 金沙西園Ⅳ 天拓置業(yè) 29836.69 3F商業(yè)、18F、26F 265 241 24 　 　 鳳凰城Ⅰ 華潤置地 44787.22 27F 316 291 　 　 25 錦

24、上南庭 錦上花置業(yè) 14543.64 14F 160 130 4 　 26 上錦 泰基地產(chǎn) 40519.29 26F 515 356 1 　 158 紫東梵谷 花香小城鎮(zhèn)開發(fā) 59602 18F 621 600 20 　 1 加怡名城 信義房地產(chǎn) 22755.02 17F 373 278 25 　 70 金域藍(lán)灣 萬科成華 16206.19 35F 176 102 6 　 68 東苑C區(qū) 人居置業(yè) 96773.96 28F 680 680 　 　 　 新界Ⅱ 中鐵瑞城 6056.4

25、 8F 80 46 10 　 24 上東錦城 岷江房地產(chǎn) 30767.08 34F 340 290 14 　 36 上錦頤園Ⅱ 桂溪房地產(chǎn) 50442.32 24F、27F 522 510 4 　 8 寶泰家園 寶泰實(shí)業(yè) 38603.53 27F 317 215 　 　 102 交大綠嶺 交大萬通 18194.74 34F 201 170 　 　 31 中國水電大廈 中環(huán)房地產(chǎn) 60351.08 26F 144 　 1 143 　 藍(lán)谷地B區(qū) 融創(chuàng)置地 19488.65 33F 194

26、 194 　 　 　 中海蘭庭B區(qū) 中海地產(chǎn) 23353.98 32F 248 169 　 　 79 龍湖清波 龍湖地產(chǎn) 10547.52 18F 69 51 　 　 18 水岸華庭 匯廈房產(chǎn) 18038.26 28F 166 166 　 　 　 多倫多城堡 美洲地產(chǎn) 27585.75 11F 266 255 　 　 11 財(cái)富又一城 前鋒上普實(shí)業(yè) 69063.5 34F 789 689 21 　 79 金林俊景 浩林實(shí)業(yè) 41926.44 15/17F 466 448 18 　

27、 　 世紀(jì)加州 智業(yè)房產(chǎn) 37319.79 29F 732 　 28 702 2 陽光水岸一期 華宇地產(chǎn) 31375.57 15/21F 425 370 10 　 45 財(cái)富雙楠 天友發(fā)展 28001.79 18F 504 　 　 503 1 東苑D區(qū) 人居置業(yè) 46534.35 32F 336 336 　 　 　 數(shù)據(jù)來源：成都市房管局 l 各郊區(qū)縣供應(yīng)情況 4月份，各郊區(qū)縣共供應(yīng)商品房約168.9萬平方米，環(huán)比增長約62.4%。隨著上半年傳統(tǒng)銷售旺季的到來，各開發(fā)商加大了推盤的力度，供應(yīng)量呈大幅增加。 雙流以

28、65萬居首位 隨著成都雅居樂花園、河畔新世界、遠(yuǎn)大4期、翰林上島等項(xiàng)目推出新的產(chǎn)品，雙流縣4月商品房的供應(yīng)量達(dá)到了65萬余平方米，超過其他區(qū)縣，較上月增加約80.5%。 溫江以47.4萬平方米的供應(yīng)量居其次，較三月份增加約4萬平方米，主要供應(yīng)項(xiàng)目有中新公園大道、花樣城、邊城香格里、公園壹號(hào)等項(xiàng)目。 供應(yīng)項(xiàng)目表 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商 面積（平米） 崇州 峻領(lǐng)天下.蘭島 恒昌房地產(chǎn) 21098.65 春曉華庭 蜀戈實(shí)業(yè) 11459.53 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商 面積（平米） 雙流 麓山國際社區(qū)花園洋房二期六區(qū) 萬華地產(chǎn) 18962.58 翰林上

29、島 森宇實(shí)業(yè) 121689.49 南郡7英里 裕鑫房地產(chǎn) 23229.01 心怡紫晶城 心怡投資 9223.55 遠(yuǎn)大都市風(fēng)景四期 遠(yuǎn)大房產(chǎn) 54178.047 領(lǐng)館逸品 百川房產(chǎn) 44150.89 成都雅居樂花園一期 雅居樂房產(chǎn) 106258.26 河畔新世界大一期 心怡房產(chǎn) 32012.559 亞丁小鎮(zhèn) 雙流新興建材 13131.02 園丁城南名著 園丁房產(chǎn) 20585.64 錦繡華都三期 華興住宅 43617.418 南陽錦城錦繡閣 長冶企業(yè) 19216.95 美好花園二期 美好房屋 89620.41 騎龍國際 凱

30、越置業(yè) 28100.781 蜀郡D區(qū) 星慧投資 33389.64 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商 面積（平米） 溫江 繁華時(shí)代.公園壹號(hào) 興國泰房地產(chǎn) 50845.8 邊城.香格里 天祥房地產(chǎn) 39671.4 花樣年.花樣城一期 花百里置業(yè) 52363.8 香頤麗都.鷺湖宮D組團(tuán) 置信凱德實(shí)業(yè) 29020.9 花樣年.花樣城一期 花百里置業(yè) 37156.1 魚鳧陽光 蓉森實(shí)業(yè) 23542.8 清溪.玫瑰園 新聯(lián)線房地產(chǎn) 8866.9 錦繡森鄰 上實(shí)置地 57571.5 學(xué)府尚郡 西財(cái)置業(yè) 74570.0 邊城.香格里 天祥房地

31、產(chǎn) 47733.2 中新.公園大道 中新錦泰房地產(chǎn) 52813.7 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商 面積（平米） 新都 北延風(fēng)景 開成置業(yè) 10778.7 萬科雙水岸第六期 萬科房產(chǎn) 15207.4 香洲南亭二期 金獅實(shí)業(yè) 10070.4 桂湖商城三期 新都區(qū)第一建筑 3119.1 水沐天城 和信房地產(chǎn) 7629.7 香洲半島 香洲半島房地產(chǎn) 6218.9 紅湖公園城 紅湖假日置業(yè) 27307.6 巨獲花園 巨獲房地產(chǎn) 6180.0 交大．云堤 隆康置業(yè) 2859.6 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商 面積（平米） 郫縣 今日田

32、園 世禾置業(yè) 20929.3 今日田園 世禾置業(yè) 13957.2 陽光小筑(二期) 建嘉實(shí)業(yè) 20100.0 尚林家園 鑫圣房地產(chǎn) 32761.8 富軒豪景 靚誠房地產(chǎn) 19091.1 中鐵.瑞景茗城 中泰房地產(chǎn) 25649.6 萬基.金籃灣(二期) 萬基房地產(chǎn) 11388.0 天府.上河居 安德城鎮(zhèn)建設(shè)投資 17974.9 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商 面積（平米） 青白江 凱萊麗景 信易達(dá)房地產(chǎn) 11101.9 大邦第一城 大邦置業(yè) 9234.8 上域中央 力合房產(chǎn) 12051.9 香草洲 青茂實(shí)業(yè) 5336.41

33、 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商 面積（平米） 龍泉 玉帶花苑 新志實(shí)業(yè) 9200.7 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商 面積（平米） 大邑 君悅?cè)A庭 展瑞置業(yè) 33283.5 西嶺名苑 立泰房地產(chǎn) 11193.0 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商 面積（平米） 蒲江 花都麗景 鼎盛房地產(chǎn) 16469.2 大溪谷 花樣年 19545.5 新居朝陽 紅日房地產(chǎn) 9790.5 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商 面積（平米） 都江堰 都江堰.水街 金房集團(tuán)天盛置業(yè) 8472.0 清溪映墅 青城置業(yè) 4829.2 上善棲一期 億興置業(yè) 8597.0

34、 珠江逸景花園 珠江逸景房地產(chǎn) 44281.4 芙蓉青城B區(qū) 青城置信房地產(chǎn) 3793.2 都江之春 寧江機(jī)床（集團(tuán)） 4383.1 錦水苑二期 利貞實(shí)業(yè) 17230.4 建川.麗水青城.玫瑰苑二期 建川實(shí)業(yè) 11224.7 青城高爾山莊二期.高爾國際 順通實(shí)業(yè) 1180.1 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商 面積（平米） 邛崍 鵬興花園 鵬興房地產(chǎn) 10185.04 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商 面積（平米） 金堂 東門灘濱河花園 恒創(chuàng)置業(yè) 5350.9 水城印象 宏展房地產(chǎn) 14501.9 萬和陽光城 萬和大宇房地產(chǎn) 7982

35、.3 金鶴苑三期 干道金翔置業(yè) 11973.6 數(shù)據(jù)來源：相關(guān)區(qū)縣房管局 2、四月成都主城區(qū)商品房銷售動(dòng)態(tài) 主城區(qū)4月份的交易面積和數(shù)量分別約為75.12萬平方米和9290套，交易面積環(huán)比增長8.9%。由于春季房交會(huì)的舉行，市場交易量有所增加，出現(xiàn)復(fù)蘇的跡象。 房交會(huì)前后交易量日均300套以上 數(shù)據(jù)來源：成都市房管局 歷年房交會(huì)前后，購房者下單者較多。特別是今年房交會(huì)，各開發(fā)商推出了眾多的優(yōu)惠大禮包，以吸引購房者下單，房交會(huì)前后的交易數(shù)據(jù)顯示，日均交易量均在300套以上，特別是房交會(huì)后的這段時(shí)間交易量居高不下，這是房交會(huì)滯后交易效應(yīng)的體現(xiàn)。 限價(jià)房紅楓嶺居銷量首

36、位 數(shù)據(jù)來源：成都市房管局 月度銷售排行中，限價(jià)房東郊紅楓嶺項(xiàng)目以360余套的銷量排名第一。藍(lán)光地產(chǎn)在房交會(huì)期間推出了300套“限價(jià)房”，以及作了較多的優(yōu)惠活動(dòng)，旗下的碧蔓汀、富麗東方、富麗花城位列十強(qiáng)。 十強(qiáng)中，城東有四個(gè)項(xiàng)目，分別為東郊紅楓嶺、愛這城、富麗東方和紫東梵谷；城北三個(gè)，為富麗碧蔓汀、鋒尚陽光和富麗花城。城西、城南和市中心各一個(gè)。 成華區(qū)居各區(qū)之首 數(shù)據(jù)來源：成都市房管局 本月，各區(qū)商品房交易量均在1200套以上，特別是成華區(qū)，交易量達(dá)到了2200余套，遠(yuǎn)超過了其他各區(qū)。成華區(qū)的建設(shè)路板塊、萬年場板塊、城東保和板塊、城北駟馬橋-動(dòng)物園板塊等是成都樓市的熱點(diǎn)開

37、發(fā)區(qū)域，使成華區(qū)成為區(qū)域開發(fā)之“王”。 武侯區(qū)交易量增量最大 行政區(qū)域 交易量 增長幅度 交易面積 增長幅度 成華區(qū) 264 13.4% 21272.97 12.8% 高新區(qū) -141 -9.1% 8643.56 6.1% 金牛區(qū) 218 16.5% 1020.04 1.0% 錦江區(qū) 64 5.6% 2850.37 3.1% 青羊區(qū) 141 12.6% 8830.53 10.5% 武侯區(qū) 571 54.0% 24077.21 25.3% 與上月相比，4月份武侯區(qū)商品房交易量增加570余套，增長超過一半，金牛區(qū)、成華區(qū)和

38、青羊區(qū)增幅均在兩位數(shù)。高新區(qū)本月交易呈下滑趨勢。 本月位于武侯區(qū)的紅南港、鷺島國際社區(qū)等項(xiàng)目開盤銷售取得了較好業(yè)績，銷售量大增。但高新區(qū)在中海翠屏灣、中海蘭庭等項(xiàng)目在上月持續(xù)熱銷，本月新推項(xiàng)目較少，銷售量呈下滑趨勢。 3、主城區(qū)商品房可售情況 至4月末，成都市主城區(qū)商品房可售量較上月有所增加，達(dá)到了約18.5萬套，共約1569.2萬平方米；相比三月，數(shù)量上增加約6000套，可售面積增加約70萬平方米。 住宅物業(yè)約占可售的一半 數(shù)據(jù)來源：成都市房管局 不同用途物業(yè)所占比例方面，住宅物業(yè)約占一半，其他用途物業(yè)約占28%。 雖然本月有中國水電大廈、城市理想、財(cái)富雙楠等多個(gè)

39、辦公物業(yè)增加，但由于眾多投資者看好辦公物業(yè)的投資前景，辦公物業(yè)的可售量仍呈減少趨勢。其他用途物業(yè)的可售情況均呈上升的態(tài)勢。 武侯區(qū)可售量居首位 數(shù)據(jù)來源：成都市房管局 數(shù)據(jù)顯示，武侯區(qū)以3.7萬余套，310余萬平方米的總量超過其他各區(qū)，居可售量首位。居二、三位的是金牛區(qū)和青羊區(qū)。 青羊區(qū)可售量呈減少趨勢 區(qū)域 增減數(shù)量 增降比例 增減面積（萬平米） 增降比例 成華區(qū) 486 1.7% 2.97 1.2% 高新區(qū) 1731 7.5% 25.79 10.8% 金牛區(qū) 29 0.1% 1.45 0.6% 錦江區(qū) 2377 9.3% 19

40、.68 8.2% 青羊區(qū) -973 -3.1% -3.2 -1.3% 武侯區(qū) 1700 4.8% 11.76 4.9% 錦江區(qū)、高新區(qū)和武侯區(qū)可售量增加量位居前三位，均在1700套以上，其中錦江區(qū)增加量最多，達(dá)到2300余套。青羊區(qū)可售量減少近1000套，其他各區(qū)均有不同程度的增加。 成華區(qū)住宅可售量最多 數(shù)據(jù)來源：成都市房管局 上圖顯示，成華區(qū)住宅物業(yè)、金牛區(qū)商業(yè)物業(yè)和辦公物業(yè)分別居各行政區(qū)首位。高新區(qū)住宅、成華區(qū)商業(yè)和高新區(qū)辦公物業(yè)的可售量目前最少。 二、成都四月份土地市場動(dòng)態(tài) 由于高新區(qū)、崇州等區(qū)縣推出多宗工業(yè)用地，4月份成都市土地供應(yīng)量達(dá)到了

41、48宗，共計(jì)面積約3633畝，分別較上月增加28宗和1984畝。其中主城區(qū)16宗，面積約1795畝；各郊縣33宗，面積約1838畝。 土地交易量也有大幅增加，全月共計(jì)成交土地35宗，面積約2605畝，數(shù)量增加3宗，但交易面積較上月減少110余畝。其中主城區(qū)成交4宗，面積約112.4畝；各郊縣成交數(shù)量31宗，面積共約2492.4畝。 1、主城區(qū)土地市場狀況 主城區(qū)土地供應(yīng)情況 高新區(qū)工業(yè)用地井噴 本月，主城區(qū)推出的16宗土地均位于高新區(qū)，其中高新南區(qū)和西區(qū)的工業(yè)用地為14宗，共計(jì)面積約1735畝，為歷次工業(yè)用地供應(yīng)量最大的一次。 同時(shí)一宗位于大源組團(tuán)的城鎮(zhèn)混合住宅用地，雖

42、然僅40余畝，但由于周邊集中了中海、華潤、香港嘉里建設(shè)、廈門建發(fā)集團(tuán)等品牌開發(fā)商，該宗將受到較大程度的關(guān)注。 各用途土地情況 區(qū)域 土地用途 商服設(shè)施 住宅用地 工業(yè)用地 其他用地 商業(yè)用地 商服用地 其他商服用地 別墅 公寓 商住用地 普通商品住宅 工業(yè)用地 其他用地 高新區(qū) 46.3(1) 　 13.7(1) 　 　 　 　 1735.2(14) 　 注：括號(hào)前數(shù)字為土地面積，括號(hào)內(nèi)為土地宗數(shù) 宗地情況表 宗地位置 綠地率 容積率 建筑密度 建筑高度(米) 土地用途 凈用地面積 起叫價(jià) (萬元/畝) 成交價(jià)(

43、萬元/畝) 高新區(qū)雙河村二組、二組、銅牌村三組、11組 不小于30% / 不大于30%（其中住宅部分：容積率不大于3.6，建筑密度不大于18% 建筑高度不大于航空限高52.83米 城鎮(zhèn)混合住宅用地 46.2783 400 二類住宅用地（可兼容不大于20%的商業(yè)用房） 高新區(qū)南區(qū)機(jī)場高速路 / 1.0-2.0 不大于50% 建筑限高40米 其他商服用地 13.7492 182 工業(yè)品銷售維修用地 高新區(qū)南部園區(qū)馮家灣片區(qū) 　 ≥1.2且≤2.5 ≥30％且≤50％ 40米 工業(yè)用地 44.3733 32 　 高新區(qū)西部園區(qū)西北片區(qū) 　

44、≥1.0且≤2.5 ≥30％且≤50％ 100米 工業(yè)用地 11.7385 18 　 高新區(qū)西部園區(qū)起步區(qū)南區(qū) 　 ≥1.0且≤2.5 ≥30％且≤50％ 24米 工業(yè)用地 27 16.4 　 高新區(qū)西部園區(qū)西北片區(qū) 　 ≥1.0且≤2.5 ≥30％且≤50％ 100米 工業(yè)用地 20.1673 18 　 高新區(qū)西部園區(qū)西南片區(qū) 　 ≥1.0且≤2.5 ≥30％且≤50％ 100米 工業(yè)用地 137.5147 6.5 　 高新區(qū)西部園區(qū)西北片區(qū) 　 ≥1.0且≤2.5 ≥30％且≤50％ 100米 工業(yè)用地 315

45、.5076 18 　 高新區(qū)南部園區(qū)新園片區(qū) 　 ≥1.2且≤2.5 ≥30％且≤50％ 40米 工業(yè)用地 21.3942 40 　 高新區(qū)西部園區(qū)西南片區(qū) 　 ≥1.0且≤2.5 ≥30％且≤50％ 100米 工業(yè)用地 211.8377 6.5 　 高新區(qū)西部園區(qū)西北片區(qū) 　 ≥1.0且≤2.5 ≥30％且≤50％ 100米 工業(yè)用地 55 17.9 　 高新區(qū)西部園區(qū)西北片區(qū) 　 ≥1.0且≤2.5 ≥30％且≤50％ 100米 工業(yè)用地 16.38 16.3 　 高新區(qū)西部園區(qū)西北片區(qū) 　 ≥1.0且≤2.

46、5 ≥30％且≤50％ 100米 工業(yè)用地 56.2072 18 　 高新區(qū)西部園區(qū)西北片區(qū) 　 ≥1.0且≤2.5 ≥30％且≤50％ 100米 工業(yè)用地 299.9999 6.5 　 高新區(qū)西部園區(qū)西北片區(qū) 　 ≥1.0且≤2.5 ≥30％且≤50％ 100米 工業(yè)用地 40.1597 18 　 高新區(qū)西部園區(qū)西南片區(qū) 　 ≥1.0且≤2.5 ≥30％且≤50％ 100米 工業(yè)用地 477.9602 11 　 主城區(qū)土地成交情況 主城區(qū)本月共成交土地4宗，其中商業(yè)用地為三宗，城鎮(zhèn)混合住宅用地一宗。競得人多為國資背景

47、的開發(fā)商，如高新置業(yè)、華西證券等。 4月29日掛牌成一宗位于天府廣場西南側(cè)原新聲劇場地塊，該地塊以2600萬元/畝的價(jià)格為成都漢景實(shí)業(yè)有限公司取得。未來該宗地將建設(shè)一個(gè)集商業(yè)、星級酒店為一體的復(fù)合型商業(yè)體。 成交地塊情況表 宗地位置 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 面積（畝） 綠地率 容積率 建筑密度 建筑高度 土地用途 天府廣場新聲劇場 不作要求 ≤13.0且≥8.0(在本地塊建筑架空層和地下室與東側(cè)地塊建筑未連通時(shí),容積率 ≤10.0 ) 不大于50% ≤150米,騎樓檐口高度為38米；本地塊建筑高度約為122米 商業(yè)用地 6.2 起拍價(jià) (萬元/畝) 成交

48、價(jià)(萬元/畝) 金額(萬元) 樓面地價(jià) 競得企業(yè) 競得企業(yè)簡介 三級資質(zhì)開發(fā)企業(yè) 2600 2600 16188 3000 漢景實(shí)業(yè) 宗地位置 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 面積（畝） 綠地率 容積率 建筑密度 建筑高度 土地用途 高新區(qū)雙河村二組、二組、銅牌村三組、11組 不小于30% / 不大于30%（其中住宅部分：容積率不大于3.6，建筑密度不大于18% 建筑高度不大于航空限高84.39米 城鎮(zhèn)混合住宅用地 46.3 起拍價(jià) (萬元/畝) 成交價(jià)(萬元/畝) 成交金額(萬元) 樓面地價(jià)(元/平米) 競得企業(yè) 競得企業(yè)簡介 系成都高新區(qū)

49、管委會(huì)下屬的大型國有獨(dú)資企業(yè)成都高新投資集團(tuán)有限公司的全資子公司。一直致力于完善成都高新區(qū)南路園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時(shí)以城市運(yùn)營商的姿態(tài)全力投入科技地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營。目前開發(fā)項(xiàng)目：高新國際廣場、英郡等 400 800 37023 1429 高新置業(yè) 宗地位置 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 面積（畝） 綠地率 容積率 建筑密度 建筑高度 土地用途 郫縣紅光鎮(zhèn)三觀村5、6社、八里村4社（拍賣2號(hào)地塊） 住不小于30% 總不大于3.6，住宅不小于2.5且不大于3 總不大于30%,住宅不大于22% 不大于98米 城鎮(zhèn)混合住宅用地 69.6 起拍價(jià) (萬元

50、/畝) 成交價(jià)(萬元/畝) 金額(萬元) 樓面地價(jià)(元/平米) 競得企業(yè) 競得企業(yè)簡介 系中鐵二局集團(tuán)有限公司控股的有限責(zé)任公司，具有國家房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)。公司已在北京、山東、成都、自貢、都江堰等城市開發(fā)有房地產(chǎn)項(xiàng)目。在售項(xiàng)目：新界、集英嶺、曦城等。 160 200 13929 833 中鐵二局 宗地位置 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 面積（畝） 綠地率 容積率 建筑密度 建筑高度 土地用途 郫縣紅光鎮(zhèn)三觀村2、6社（拍賣3號(hào)地塊） 住不小于30% 總不大于3.6，住宅不小于2.5且不大于3 總不大于30%,住宅不大于22% 不大于98米 城鎮(zhèn)混

51、合住宅用地 79.7 起拍價(jià) (萬元/畝) 成交價(jià)(萬元/畝) 成交金額(萬元) 樓面地價(jià)(元/平米) 競得企業(yè) 競得企業(yè)簡介 / 160 202 16098 842 中鐵二局 宗地位置 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 面積（畝） 綠地率 容積率 建筑密度 建筑高度 土地用途 郫縣紅光鎮(zhèn)三觀村2、3社（拍賣4號(hào)地塊） 住不小于30%，幼兒園不小于30% 總不大于3.6，住宅不小于2.5且不大于3，幼兒園不小于0.5 總不大于30%,住宅不大于22%,幼兒園不大于35% 不大于98米 城鎮(zhèn)混合住宅用地教育用地 115.0 起拍價(jià) (萬元/畝)

52、 成交價(jià)(萬元/畝) 金額(萬元) 樓面地價(jià)(元/平米) 競得企業(yè) 競得企業(yè)簡介 / 160 180 20704 750 中鐵二局 宗地位置 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 面積（畝） 綠地率 容積率 建筑密度 建筑高度 土地用途 郫縣三道堰鎮(zhèn)八步橋街（原三道堰中學(xué)） 不小于30% 住宅不小于1.8且不大于2.4 住宅不大于26% 不大于40米 城鎮(zhèn)混合住宅用地 30.2 起拍價(jià) (萬元/畝) 成交價(jià)(萬元/畝) 成交金額(萬元) 樓面地價(jià)(元/平米) 競得企業(yè) 競得企業(yè)簡介 / 80 95 2864 594 四川芙蓉旅游實(shí)

53、業(yè)開發(fā) 宗地位置 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 面積（畝） 綠地率 容積率 建筑密度 建筑高度 土地用途 高新區(qū)雙土村十一組（掛牌二號(hào)地塊） 不小于10% 不小于0.5，不大于1 不小于30%，不大于50% 主體建筑不小于80米，建筑物所有設(shè)施不大于航空限高126.77米 商業(yè)用地 22.6976 起拍價(jià) (萬元/畝) 成交價(jià)(萬元/畝) 金額(萬元) 樓面地價(jià)(元/平米) 競得企業(yè) 競得企業(yè)簡介 260 260 5901 宗地位置 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 面積（畝） 綠地率 容積率 建筑密度 建筑高度 土地用途 高新區(qū)南區(qū)雙土村三、

54、四組（掛牌三號(hào)地塊） 不小于10% 不小于0.5，不大于1 不小于30%，不大于50% 主體建筑高度不大于航空限高為107.9米 商業(yè)用地 37.1801 起拍價(jià) (萬元/畝) 成交價(jià)(萬元/畝) 成交金額(萬元) 樓面地價(jià)(元/平米) 競得企業(yè) 競得企業(yè)簡介 華西證券有限責(zé)任公司成立于2000年7月13日，是四川省首家跨區(qū)域大型證券公司，是四川省唯一一家綜合類證券公司。注冊資本10.13億元。 220 220 8179 華西證券 土地拍賣第一現(xiàn)場 拍賣過程 宗地位置 競得者 競價(jià)過程 備注 高新區(qū)雙河村、銅牌村地塊 高新置業(yè) 1

55、7（400）-66-17-66-17-66-17-66-17-66-17（450）-66（500）-17-66-17-66-17-66-17-66 17-66-17(555)-66(600)-17-66-17-66-17-66-17-66-17-66-17-66-17-66-17-66-17-66-17-66-17-66-17-66-17-66-17-66-17-66-17-66-17-66-17-66-17-66-17-66（800） 注：66號(hào)為高新置業(yè) 加價(jià)幅度5萬/次 郫縣紅光鎮(zhèn)1519項(xiàng)目區(qū)1號(hào)地塊 中鐵二局 8（160）-20-8（170）-20（172）-8（

56、180）-56（200） 注：56號(hào)為中鐵二局 郫縣紅光鎮(zhèn)1519項(xiàng)目區(qū)2號(hào)地塊 中鐵二局 20（160）-8-20-8（175）-56（202） 注：56號(hào)為中鐵二局 加價(jià)幅度5萬元/次 郫縣紅光鎮(zhèn)1519項(xiàng)目區(qū)3號(hào)地塊 中鐵二局 56（163）-5（164）-56（165）-5-56-5（168）-56（170）-5（172）-56（180） 注：56號(hào)為中鐵二局 郫縣三道堰鎮(zhèn)八步橋街（原中學(xué)片區(qū)） 四川芙蓉旅游實(shí)業(yè) 80（80）-9-38-9（95） 注：9號(hào)為四川芙蓉旅游實(shí)業(yè)；加價(jià)幅度為5萬元/次 高新置業(yè)志在必得大源地塊 近期土地市場一向很冷

57、清，但4月30號(hào)大源地塊（高新區(qū)雙河村、銅牌村）引起了在場人的亢奮。雖然僅兩家舉牌競買，但兩家你爭我奪的勁頭一點(diǎn)不差。17號(hào)采取的是穩(wěn)打穩(wěn)扎，跟隨戰(zhàn)術(shù)；而持66號(hào)牌子的高新置業(yè)先后兩次提價(jià)，450萬提到500萬，555萬提到600萬，采取的是逼迫式策略。雖然高新置業(yè)兩次高壓式的提價(jià)，但仍沒有將17號(hào)嚇退。在600萬元/畝之后，雙方你來我往20來個(gè)回合，最終高新置業(yè)以800萬元/畝的價(jià)格競得。 中鐵二局重兵布局郫縣東南新城 4月30日，中鐵二局斥資5億成功拿下郫縣紅光鎮(zhèn)的三宗地塊，面積約260余畝。三宗地位于郫縣1519項(xiàng)目區(qū)，該項(xiàng)目區(qū)為中鐵二局作先期的土地整理。 2、郊區(qū)縣土地市場

58、狀況 l 郊區(qū)縣土地供應(yīng)情況 各郊區(qū)縣土地供應(yīng) 數(shù)據(jù)顯示，崇州和郫縣土地供應(yīng)數(shù)量位居各區(qū)縣前兩位。 土地供應(yīng)明細(xì) 區(qū)域 土地用途 商服設(shè)施 住宅用地 工業(yè)用地 其他用地 商業(yè)用地 商服用地 其他商服用地 別墅 公寓 商住用地 普通商品住宅 工業(yè)用地 其他用地 溫江區(qū) 　 　 　 　 　 122.7(2) 　 　 　 龍泉驛區(qū) 　 　 　 　 　 　 　 340.3(4) 　 雙流縣 　 　 　 　 　 　 　 350.4(2) 　 郫縣 　 　 　 　 　 294.5(4)

59、 　 328.3(5) 　 蒲江 　 　 　 　 　 41.9(1) 　 　 　 新津 　 　 　 　 　 41.5(1) 　 　 　 金堂 2.7(1) 　 　 　 　 30.1(3) 　 　 　 崇州 　 　 　 　 　 94.3(2) 　 191.7(8) 　 注：括號(hào)前數(shù)字為土地面積，括號(hào)內(nèi)為土地宗數(shù) 崇州的工業(yè)用地供應(yīng)的數(shù)量最多，達(dá)到了8宗；其次是郫縣，為5宗。商住用地方面，郫縣為4宗，供應(yīng)面積約290余畝；金堂供應(yīng)3宗，但總面積僅約30畝，均為小地塊。 供應(yīng)地塊表 區(qū)域 宗地位置 綠地

60、率 容積率 建筑高度 建筑密度 土地用途 面積(畝) 起叫價(jià)(萬元/畝) 備 注 崇州 崇陽鎮(zhèn)崇慶南路 25% 4 滿足航空限高 20% 住宅兼容商業(yè) 66.8 100 　 崇陽鎮(zhèn)蜀南街 25% 4 滿足航空限高 20% 住宅兼容商業(yè) 27.5 100 　 崇陽鎮(zhèn)彭廟村2組\水陸村7組 　 不小于1.3 　 30%-50% 工業(yè)用地 44.6 8 　 崇陽黃泥村1組\彭廟村4組 　 不小于1.3 　 30%-50% 工業(yè)用地 34.9 8 　 崇陽黃泥村1組\彭廟村4組 　 不小于1.3

61、　 30%-50% 工業(yè)用地 31.5 8 　 崇陽白云村5組\唐安村2\6組 　 不小于1.3 　 30%-50% 工業(yè)用地 33.7 8 　 崇陽白云村12\14組 　 不小于1.3 　 30%-50% 工業(yè)用地 18.8 8 　 崇陽鎮(zhèn)彭廟村2組\水陸村7組 　 不小于1.3 　 30%-50% 工業(yè)用地 6.6 8 　 羊馬鎮(zhèn)凌翔社區(qū)9組 　 不小于1.3 　 30%-50% 工業(yè)用地 14.4 8 　 觀勝五橋村 　 不小于0.5 　 45% 工業(yè)用地 7.4 8 　 區(qū)

62、域 宗地位置 綠地率 容積率 建筑高度 建筑密度 土地用途 面積(畝) 起叫價(jià)(萬元/畝) 備 注 金堂 毗河三號(hào)橡膠壩側(cè)地塊 　 ≤2.3 局部三層 　 商業(yè)用地 2.7 80 　 原單采血漿站臨十里大道地塊 ≥30% ≤4.0 ≤18層 ≤30% 商住用地 9.0 60 　 沱源大道右側(cè)趙楊西路和鐵路之間地塊 ≥20% ≤6.0 按規(guī)定 ≤40% 商住用地 2.1 60 　 金堂紙廠地塊 ≥30% ≤1.8 按規(guī)定 ≤30% 商住用地 19.0 43 兼容商業(yè)≤20% 區(qū)域 宗地位置

63、 綠地率 容積率 建筑高度 建筑密度 土地用途 面積(畝) 起叫價(jià)(萬元/畝) 備 注 彭州 彭州市牡丹大道西側(cè) 大于等于30% 小于等于5.0 小于等于35% 無 兼容商業(yè)建筑面積 41.5

64、 二類住宅用地（可兼容不大于50%的商業(yè)用房）

65、區(qū)域 宗地位置 綠地率 容積率 建筑高度 建筑密度 土地用途 面積(畝) 起叫價(jià)(萬元/畝) 備 注 蒲江 蒲江縣城.北臨桫欏灣賓館和濱江花園,南側(cè)和西側(cè)臨蒲江河,東臨朝陽大道 不小于30% 高層：不大于4.0， 多層：不大于1.8 高層（h﹥24米）多層（11米﹤h≤24米） 高層不大于28%,多層不大于30% 居住用地(可兼容20%商業(yè)用地); 41.85 400 代征河濱綠地面積約22.13畝 區(qū)域 宗地位置 綠地率 容積率 建筑高度 建筑密度 土地用途 面積(畝) 起叫價(jià)(萬元/畝) 備 注 郫縣 紅光鎮(zhèn)八里村4

66、社 臨道路設(shè)置集中綠地，并符合規(guī)劃的相關(guān)要求 不小于0.9 符合規(guī)范 不小于40% 工業(yè) 24.13 8.42 　 紅光鎮(zhèn)八里村4、5、6社，三觀村3社 不小于1.8 符合規(guī)范 20-45% 工業(yè) 144.24 10.73 　 德源鎮(zhèn)清馬村6社、新華村5、6社 不小于1 符合規(guī)范 30-45% 工業(yè) 87.78 9.63 　 德源鎮(zhèn)清馬村4、5、6社 不小于0.9 符合規(guī)范 不小于40% 工業(yè) 43.26 12.83 　 德源鎮(zhèn)清馬村1社 不小于1 符合規(guī)范 不小于40% 工業(yè) 28.86 11.02 　 郫縣紅光鎮(zhèn)三觀村5、6社、八里村4社（1519項(xiàng)目區(qū)1號(hào)地塊） 住不小于30% 總不大于3.6，住宅不小于2.5且不大于3 總不大于30%,住宅不大于22% 不大于98米 城鎮(zhèn)混合住宅用地 69.6473 160 二類住宅用地（可兼容小于20%的公共設(shè)施） 郫縣紅光鎮(zhèn)三觀村2、6社（1519項(xiàng)目區(qū)2號(hào)地塊） 住不小于3