2012年房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)基本制度與政策考試真題

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1、 2012年房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)基本制度與政策考試真題 判斷題 1、國家批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)的大、中型和限額以上的建設(shè)項目，由項目所在地城市規(guī)劃主管部門核發(fā)選址意見書，報國務(wù)院城市規(guī)劃主管部門備案。 答案（ ） A、對 B、錯 2、房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃。 答案（ ） A、對 B、錯 3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是當(dāng)事人之間的一種交易行為，它既受市場價值規(guī)律的調(diào)節(jié)，又受政府的監(jiān)督和指導(dǎo)。 答案（ ） A、對 B、錯 4、房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、宗地地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。 答

2、案（ ） A、對 B、錯 5、房地產(chǎn)咨詢只按咨詢時間收費。 答案（ ） A、對 B、錯 6、房屋修繕工程實行質(zhì)量保修制度，質(zhì)量保修的內(nèi)容和期限應(yīng)當(dāng)在工程合同中載明。 答案（ ） A、對 B、錯 7、拆遷估價中，估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格”；估價時點一般取房屋拆遷許可證頒發(fā)之日；估價方法一般采用市場比較法。 答案（ ） A、對 B、錯 8、土地使用者未按照出讓合同約定支付土地使用出讓金，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。 答案（ ） A、對 B、錯 9、發(fā)展房地產(chǎn)金融業(yè)有利于房地產(chǎn)資金市場的形成 答案

3、（ ） A、對 B、錯 10、國家機關(guān)用地可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥，無償、無限期使用。 答案（ ） A、對 B、錯 11、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級實行一級、二級、三級制度。申請房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級應(yīng)依次逐級上升，不得越級。 答案（ ） A、對 B、錯 12、我國現(xiàn)行的土地制度是社會主義公有制即全民所有制 答案（ ） A、對 B、錯 13、房地產(chǎn)業(yè)是進行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動性、風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)。 答案（ ） A、對 B、錯 14、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)包括房地產(chǎn)價格評估機構(gòu) 答案（ ） A、對

4、B、錯 單項選擇題 1、房地產(chǎn)金融按其融通方式可劃分為( )。 答案（ ） A、政策性金融和直接金融 B、短期金融和長期金融 C、直接金融和間接金融 D、政策性金融和自營性金融 2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)向縣級以上人民政府( )管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明 答案（ ） A、房產(chǎn)和土地 B、規(guī)劃 C、土地 D、房產(chǎn) 3、某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的商品住宅竣工驗收合格后，持所需文件到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記，須經(jīng)過( )五道程序 答案（ ） A、勘丈繪圖、登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費發(fā)證 B、登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、勘丈繪圖、

5、繪制權(quán)證、收費發(fā)證 C、登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費發(fā)證 D、登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、收費發(fā)證、繪制權(quán)證 4、建設(shè)用地規(guī)劃管理由( )部門負(fù)責(zé) 答案（ ） A、建設(shè) B、房地產(chǎn)管理 C、城市規(guī)劃行政主管 D、土地管理 5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地( )由縣級以上人民政府批準(zhǔn)劃撥 答案（ ） A、必須 B、應(yīng)當(dāng) C、可以 D、不能 6、編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和( )兩個階段。 答案（ ） A、分區(qū)規(guī)劃 B、詳細(xì)規(guī)劃 C、區(qū)域規(guī)劃 D、專業(yè)規(guī)劃 7、房產(chǎn)稅的課稅對象是( )。 答案（ ）

6、A、工礦區(qū)的房屋所有人 B、房屋承租人 C、市區(qū)的房屋 D、農(nóng)村的房屋 8、在征地拆遷過程中，依據(jù)房屋的( )給予補償 答案（ ） A、建筑造價 B、重置價格 C、評估價格 D、建造成本+目標(biāo)利潤 9、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發(fā)給( )的拆遷憑證。 答案（ ） A、房地產(chǎn)管理部門 B、被拆遷人 C、房屋拆遷申請人 D、具有房屋拆遷資格的單位 10、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先( )。 答案（ ） A、扣除土地出讓金 B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費用 C、償還抵押權(quán)人債權(quán) D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款 11、征用集體土地的耕地補償費標(biāo)準(zhǔn)是

7、該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的( )倍 答案（ ） A、3～5 B、3～6 C、3～10 D、10～20 12、房地產(chǎn)交易管理的核心是對房地產(chǎn)交易( )的管理 答案（ ） A、對象 B、行為 C、價格 D、不能 13、房地產(chǎn)總登記后進行房屋改建，必須進行( )登記 答案（ ） A、轉(zhuǎn)移變更 B、新建 C、遺失 D、他項權(quán)利 14、職工住房公積金是( )信貸資金來源之一。 答案（ ） A、商業(yè)性 B、社會性 C、政策性 D、自營性 15、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，必須向( )申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。 答案（ ） A、房地產(chǎn)管理

8、部門 B、工商行政管理部門 C、土地管理部門 D、建設(shè)管理部門 16、1988年我國憲法修正案中規(guī)定：“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定( )” 答案（ ） A、轉(zhuǎn)讓 B、拍賣 C、出租 D、抵押 17、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)( )后，方可交付使用 答案（ ） A、檢查質(zhì)量 B、驗收合格 C、建設(shè)單位認(rèn)可 D、辦理產(chǎn)權(quán)登記 18、土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿( )未動工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權(quán) 答案（ ） A、半年 B、一年 C、二年 D、三年 19、房屋結(jié)構(gòu)差價是指各種不同結(jié)構(gòu)房屋建筑( )之間的差額 答案（

9、） A、材料 B、成新 C、折舊 D、造價 20、房屋產(chǎn)權(quán)總登記、驗證、換證，應(yīng)當(dāng)由( )發(fā)布公告。 答案（ ） A、縣級以上地方人民政府 B、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門 C、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門 D、當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處 21、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前( )申請續(xù)期 答案（ ） A、二年 B、一年 C、六個月 D、三個月 22、耕地占用稅實行的是( )稅率。 答案（ ） A、比例 B、定額 C、超額累進 D、地區(qū)差別 23、我國土地所有權(quán)的主體除國家外： 答案（ ） A、還有集體 B、還

10、有個人 C、還有集體和個人 D、沒有 24、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無力償還貸款，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。 答案（ ） A、三家銀行按貸款額分?jǐn)? B、工商行一建行一交行 C、建行一交行一工商行 D、工商行一交行一建行 25、某開發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付( )萬元土地補償費。 答案（ ） A、30 B、40 C、60 D、70 26、土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物( )抵

11、押 答案（ ） A、隨之 B、不能 C、由抵押人確定是否 D、由抵押權(quán)人確定是否 27、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于() 答案（ ） A、第一產(chǎn)業(yè) B、第二產(chǎn)業(yè) C、第三產(chǎn)業(yè) D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè) 28、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時，應(yīng)申請房屋( )登記。 答案（ ） A、他項權(quán)利 B、轉(zhuǎn)移 C、所有權(quán)初始 D、變更 多項選擇題 1、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，( )要進行登記備案 答案（ ） A、房屋租賃 B、房地產(chǎn)評估 C、設(shè)立房地

12、產(chǎn)開發(fā)企業(yè) D、商品房預(yù)售 E、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 2、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有抵押物的( ) 答案（ ） A、抵押權(quán) B、處置權(quán) C、使用權(quán) D、收益權(quán) E、所有權(quán) 3、房屋所有權(quán)人對房屋依法享有( )的權(quán)利。 答案（ ） A、占有 B、使用 C、他項權(quán)利 D、處分 E、收益 4、下列哪些行業(yè)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。 答案（ ） A、房地產(chǎn)價格評估 B、房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè) C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) D、物業(yè)管理業(yè) E、房地產(chǎn)咨詢業(yè) 5、按有關(guān)規(guī)定，城市房屋拆遷不予補償?shù)慕ㄖ锇? ) 答案（ ） A、臨時建筑物 B、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物

13、 C、產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物 D、違章建筑物 E、已設(shè)定抵押權(quán)的建筑物 6、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括( ) 答案（ ） A、房屋拆遷許可證制度 B、房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度 C、房地產(chǎn)價格評估制度 D、建設(shè)工程監(jiān)理制 E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度 7、在納稅人( )時，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。 答案（ ） A、隱瞞、虛報成交價格 B、提供扣除項目金額不實 C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格 D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格 E、申報的成交價格略高于評估價格 8、物業(yè)管理收費應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的

14、性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行( )。 答案（ ） A、經(jīng)營者定價 B、政府指導(dǎo)價 C、政府定價 D、業(yè)主管理委員會定價 E、房地產(chǎn)主管部門定價 9、國家提前收回土地使用權(quán)時，應(yīng)根據(jù)( )給予相應(yīng)補償。 答案（ ） A、出讓年限 B、土地使用者的納稅情況 C、土地使用者的經(jīng)營情況 D、開發(fā)土地的實際情況 E、使用土地的實際年限 10、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市的( )配置作進一步安排。 答案（ ） A、建筑密度 B、人口分布 C、公共設(shè)施 D、基礎(chǔ)設(shè)施 E、土地利用 11、《契稅暫行條例》中規(guī)定，( )可以免征契稅。

15、 答案（ ） A、政府機關(guān)購房用于辦公 B、企業(yè)購房用于辦幼兒園 C、事業(yè)單位購房用于科研 D、住房特困戶購商品房 E、城市職工首次購買公有住房 12、拆遷人對被拆除的( )應(yīng)予補償。 答案（ ） A、違章建筑 B、抵押房屋 C、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑 D、未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑 E、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋 13、房地產(chǎn)價格評估，以( )為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估 答案（ ） A、基準(zhǔn)地價 B、標(biāo)定地價 C、宗地地價 D、各類房屋的重置價格 E、成本價格 14、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責(zé)令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷

16、的，由( )強制拆遷。 答案（ ） A、人民政府 B、縣級以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門 C、公安機關(guān) D、房屋拆遷主管部門申請人民法院 E、規(guī)劃主管部門 15、( )不得設(shè)定抵押權(quán) 答案（ ） A、超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的土地 B、按規(guī)定補辦出讓手續(xù)并交納了土地使用權(quán)出讓金的原劃撥土地 C、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn) D、已簽訂租賃合同的房地產(chǎn) E、預(yù)售的商品房 16、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有( )。 答案（ ） A、必須是國有土地 B、符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃 C、出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準(zhǔn)實施 D、出讓方案

17、由規(guī)劃部門制定，報政府批準(zhǔn)實施 E、出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬訂，按規(guī)定報人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門實施 17、城市建設(shè)綜合配套中相關(guān)的公建配套設(shè)施有( ) 答案（ ） A、中、小學(xué)校 B、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點 C、消防 D、托兒所、幼兒園 E、綠化 18、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補償費用包括： 答案（ ） A、土地補償費 B、安置補助費 C、地上附著物補償 D、青苗補償 E、生產(chǎn)補償費 19、征地補償費包括( ) 答案（ ） A、土地補償費 B、地上建筑物、構(gòu)筑物補償費 C、青苗補償費 D、房屋結(jié)構(gòu)差價

18、 E、交通補助費 20、《土地管理法 》規(guī)定的土地補償費包括( )等 答案（ ） A、耕地補償費 B、附著物、青苗補償費 C、勞動力安置補助費 D、新菜地開發(fā)建設(shè)基金 E、臨時用地補償費 21、 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是對( )進行登記。 答案（ ） A、房屋使用權(quán) B、土地使用權(quán) C、房屋所有權(quán) D、房地產(chǎn)權(quán) E、他項權(quán) 22、房屋拆遷公告要明確( ) 答案（ ） A、拆遷人 B、被拆遷人 C、拆遷范圍 D、拆遷期限 E、建設(shè)項目 23、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓時，有條件的必須采取( )方式 答案（ ） A、政府定價 B、雙方

19、協(xié)議 C、拍賣 D、劃撥 E、招標(biāo) 24、不得抵押的房屋有( )。 答案（ ） A、在建的教學(xué)樓 B、在建的賓館 C、開放的圖書館 D、博物館 E、按房改標(biāo)準(zhǔn)價購買的房屋 25、房屋租賃合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括( ) 答案（ ） A、租賃用途 B、租賃價格 C、租賃期限 D、結(jié)構(gòu)類型 E、房屋建造年代 26、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對( )登記 答案（ ） A、房屋所有權(quán) B、土地所有權(quán) C、房屋使用權(quán) D、土地使用權(quán) E、房屋收益權(quán) 27、按照《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，申請參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試須提供( )三個文件 答案（

20、） A、學(xué)歷證明 B、實踐經(jīng)歷證明 C、個人身份證 D、職稱證明 E、報名申請表 28、按會計制度規(guī)定，所有者權(quán)益類設(shè)置( )等科目 答案（ ） A、實收資本 B、資本公積 C、盈余公積 D、法人資本 E、未分配利潤 判斷題答案 1：B 2：A 3：A 4：B 5：B 6：A 7：A 8：A 9：A 10：A 11：A 12：B 13：A 14：A 單項選擇題答案 1：D 2：A 3：D 4：D 5：D 6：C 7：D 8：C 9：D 10：C 11：C 12：D 13：B 14：D 15：C 16：B 17：C 18：D 19：A 20：B 2

21、1：C 22：C 23：A 24：A 25：D 26：B 27：C 28：A 多項選擇題答案 1： A、 C、 E、 2： A、 B、 E、 3： A、 B、 C、 D、 4： A、 C、 D、 E、 5： A、 D、 6： A、 C、 D、 E、 7： C、 D、 8： C、 D、 E、 9： A、 B、 10： A、 B、 D、 E、 11： B、 C、 E、 12： A、 B、 D、 13： A、 C、 D、 14： A、 D、 15： C、 E、 16： B、 C、 D、 17： A、 C、 D、 18： A、 B、 C、 D、 19： C、 D、 E、 20： A、 B、 C、 D、 21： A、 B、 D、 E、 22： A、 B、 C、 E、 23： B、 E、 24： A、 C、 E、 25： C、 D、 E、 26： A、 C、 27： B、 C、 D、 28： A、 B、 C、 D、 16