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1、.1佛羅倫薩小鎮(zhèn) 廣佛名品奧特萊斯.2 項目簡介 項目定位 項目運營 重點借鑒.3“佛羅倫薩小鎮(zhèn)佛羅倫薩小鎮(zhèn)- -廣佛名品奧特萊斯廣佛名品奧特萊斯”是由是由SilkRoadHoldingsSilkRoadHoldings投資興建，投資興建，是該集團于中國開設的第三座名品奧特萊斯，也是華南地區(qū)首家純外資是該集團于中國開設的第三座名品奧特萊斯，也是華南地區(qū)首家純外資運營管理的奧特萊斯。運營管理的奧特萊斯。項目簡介.4“佛羅倫薩小鎮(zhèn)佛羅倫薩小鎮(zhèn)- -廣佛名品奧特萊斯廣佛名品奧特萊斯”坐落于佛山市南海區(qū)三山新城，屬廣州佛山坐落于佛山市南海區(qū)三山新城，屬廣州佛山經濟圈的中心，占地約經濟圈的中心，占地約1
2、1.811.8萬平方米，經營面積為萬平方米，經營面積為5.85.8萬平方米，擁有萬平方米，擁有22002200個停車個停車位。于位。于9 9月月2424日揭幕的一期用地約日揭幕的一期用地約7070，000000平方米，項目總投資約平方米，項目總投資約1010億元人民幣。交億元人民幣。交通位置上毗鄰廣珠西高速，北靠魁奇路東延線，靠近高鐵廣州南站，距離佛山市中通位置上毗鄰廣珠西高速，北靠魁奇路東延線，靠近高鐵廣州南站，距離佛山市中心車程心車程1515分鐘，距離廣州白云機場車程分鐘，距離廣州白云機場車程4040分鐘，駕車一小時可到達深圳和珠海。分鐘，駕車一小時可到達深圳和珠海。.5佛羅倫薩小鎮(zhèn)是中國
3、首座意大利名品奧特萊斯，為中國消費者帶來頂級的購佛羅倫薩小鎮(zhèn)是中國首座意大利名品奧特萊斯，為中國消費者帶來頂級的購物體驗。小鎮(zhèn)擁有超過物體驗。小鎮(zhèn)擁有超過200200個意大利奢侈品牌以及國際及中國優(yōu)質時裝品牌，全個意大利奢侈品牌以及國際及中國優(yōu)質時裝品牌，全年均提供無可抗拒的購物折扣。年均提供無可抗拒的購物折扣。 自開業(yè)以來，佛羅倫薩小鎮(zhèn)以優(yōu)美的自開業(yè)以來，佛羅倫薩小鎮(zhèn)以優(yōu)美的 意大利風格建筑設計，讓消費者不須出國即意大利風格建筑設計，讓消費者不須出國即可享受來自意大利的時尚、文化及風情。佛可享受來自意大利的時尚、文化及風情。佛羅倫薩小鎮(zhèn)的集合了頂級意大利奢侈品牌及羅倫薩小鎮(zhèn)的集合了頂級意大利
4、奢侈品牌及世界各地的優(yōu)質時尚品牌，消費者可以超值世界各地的優(yōu)質時尚品牌，消費者可以超值優(yōu)惠價格購買各式各樣的名品。優(yōu)惠價格購買各式各樣的名品。佛羅倫薩小鎮(zhèn)的設計靈感源自意大利經佛羅倫薩小鎮(zhèn)的設計靈感源自意大利經典建筑，圓形競技場、石橋、噴泉、廣場和典建筑，圓形競技場、石橋、噴泉、廣場和門廊點綴著一座座意大利式經典建筑。門廊點綴著一座座意大利式經典建筑。.6項目定位為集購物、休閑、娛樂、餐飲、景觀于一體的中國首座純意大利風格項目定位為集購物、休閑、娛樂、餐飲、景觀于一體的中國首座純意大利風格奧特萊斯購物小鎮(zhèn)。奧特萊斯購物小鎮(zhèn)。項目定位定位于大型高端奢侈品牌折扣中心，運定位于大型高端奢侈品牌折扣中
5、心，運用用“購物購物+ +旅游旅游”的商業(yè)模式，將項目的商業(yè)模式，將項目打造成包含零售、旅游景點、餐飲、娛打造成包含零售、旅游景點、餐飲、娛樂等多業(yè)態(tài)的樂等多業(yè)態(tài)的“商業(yè)旅游綜合體商業(yè)旅游綜合體“。這。這種商業(yè)模式使產業(yè)資源有機整合，客源種商業(yè)模式使產業(yè)資源有機整合，客源共享，滿足顧客多種需求，也使項目與共享，滿足顧客多種需求，也使項目與北京燕莎奧特萊斯等項目形成差異化。北京燕莎奧特萊斯等項目形成差異化。.7 運營策略 1 1、RMDRMD擁有擁有CKCK、GuessGuess、Jean Paul GautierJean Paul Gautier等世界級頂級等世界級頂級品牌的代理權，強大的品牌
6、資源使品牌的代理權，強大的品牌資源使RDMRDM能直接與頂級品牌的總能直接與頂級品牌的總部合作，而不是通過中間代理商合作。部合作，而不是通過中間代理商合作。 2 2、通過與品牌總部合作，能拿到低至、通過與品牌總部合作，能拿到低至3-53-5折的折扣，庫存折的折扣，庫存不足時直接從國外補貨，補貨速度快且保證貨品的尺碼和顏不足時直接從國外補貨，補貨速度快且保證貨品的尺碼和顏色齊全。色齊全。 3 3、注重客戶體驗和管理，與客戶建立互動交流機制，定期、注重客戶體驗和管理，與客戶建立互動交流機制，定期策劃有特色的促銷活動，聚集人氣，培養(yǎng)自己的粉絲群。策劃有特色的促銷活動，聚集人氣，培養(yǎng)自己的粉絲群。名品
7、奧特萊斯進入中國名品奧特萊斯進入中國4 4年，魯墨睿注意到，網購成為中國消年，魯墨睿注意到，網購成為中國消費者越來越喜歡的一種購物方式，他希望低至費者越來越喜歡的一種購物方式，他希望低至2 2折的正品以及折的正品以及意大利風情的意大利風情的“旅游旅游+ +購物購物”體驗，能消融線上平臺和其他競體驗，能消融線上平臺和其他競爭對手帶來的沖擊。爭對手帶來的沖擊。.8 1 1、街道凈寬約、街道凈寬約7 7 米，與兩側建筑米，與兩側建筑高度形成適宜的比例關系，既不覺得高度形成適宜的比例關系，既不覺得壓抑，又能夠有效增強兩側商鋪的人壓抑，又能夠有效增強兩側商鋪的人流互動；街邊廊道凈寬約流互動；街邊廊道凈寬
8、約3 3 米，米，3-4 3-4 人并列行走不覺擁擠。人并列行走不覺擁擠。 2 2、街道均為中間低、兩側高設、街道均為中間低、兩側高設計，雨水管井設于街道中央，便于排計，雨水管井設于街道中央，便于排水，與英國比斯特奧萊有異曲同工之水，與英國比斯特奧萊有異曲同工之妙。其他各類管井口多設于柱側，減妙。其他各類管井口多設于柱側，減少對行人的影響；廊道內柱下設有兼少對行人的影響；廊道內柱下設有兼容式電源插座，方便商戶及顧客。容式電源插座，方便商戶及顧客。 3 3、街道兩側密集裝置監(jiān)控攝像、街道兩側密集裝置監(jiān)控攝像頭，保證街區(qū)內安全；兩側綠植豐富，頭，保證街區(qū)內安全；兩側綠植豐富，彩旗飄飄，商氣十足，景
9、觀宜人；垃彩旗飄飄，商氣十足，景觀宜人；垃圾桶密集，另有煙蒂收集裝置，方便圾桶密集，另有煙蒂收集裝置，方便顧客丟棄各類雜物。顧客丟棄各類雜物。重點借鑒.9 1 1、重視空間的合理運用和高品質建筑材料、重視空間的合理運用和高品質建筑材料的使用，無論是環(huán)境設計、店面、門面還是公共的使用，無論是環(huán)境設計、店面、門面還是公共娛樂區(qū)域都保持意大利傳統(tǒng)小鎮(zhèn)的設計風格。為娛樂區(qū)域都保持意大利傳統(tǒng)小鎮(zhèn)的設計風格。為了重現(xiàn)了重現(xiàn)1616世紀意大利小鎮(zhèn)的生活場景，不管是外世紀意大利小鎮(zhèn)的生活場景，不管是外觀還是步行小徑，甚至廊柱和門廊的每一處都獨觀還是步行小徑，甚至廊柱和門廊的每一處都獨具匠心，如仿古的屋瓦、裝飾
10、框，優(yōu)質的木質、具匠心，如仿古的屋瓦、裝飾框，優(yōu)質的木質、鐵藝家具。鐵藝家具。 2 2、臨街部分為假二層設計，其它多為一層，、臨街部分為假二層設計，其它多為一層，既保持了整體商業(yè)形象，又降低了建設成本；層既保持了整體商業(yè)形象，又降低了建設成本；層高整體僅約高整體僅約4.54.5米，通過格子梁設計（梁高不大米，通過格子梁設計（梁高不大于于500mm500mm），保證凈高最大化。），保證凈高最大化。 3 3、建筑外墻均用彩色涂料簡單粉刷，除部、建筑外墻均用彩色涂料簡單粉刷，除部分廣場地面外，其他街道地面均用紅、灰色磚塊分廣場地面外，其他街道地面均用紅、灰色磚塊鋪設而成，成本極低且色彩宜人。鋪設而成，成本極低且色彩宜人。.10偌大的購物廣場餐飲品牌去寥寥無偌大的購物廣場餐飲品牌去寥寥無幾是此項目的嚴重缺失，再有就是幾是此項目的嚴重缺失，再有就是街區(qū)長廊洗手間較少其次街區(qū)內遮街區(qū)長廊洗手間較少其次街區(qū)內遮陽物極少夏日炎炎著實給消費者也陽物極少夏日炎炎著實給消費者也給游客消費者造成了不便的影響，給游客消費者造成了不便的影響，在體驗上也是大打折扣。在體驗上也是大打折扣。重點借鑒
佛山佛羅倫薩小鎮(zhèn)市調報告課堂PPT
