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1、2019年房地產(chǎn)評(píng)估師《經(jīng)營與管理》模擬
題（1.11 ）
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多選題：
1 .對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，涉及的主要不確定性因素有 （）。
A. 土地費(fèi)用
B.建安工程費(fèi)用
C.貸款利息
D.開發(fā)期與租售期
答案：ABD
解析：應(yīng)為貸款利率，與貸款利息是兩個(gè)概念。
2 .由于施工工期延長，開發(fā)商要（）。
A.使項(xiàng)目的規(guī)模、布局發(fā)生變化
B.承擔(dān)更多的貸款利息
C.會(huì)增加房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的融資成本
D.還要承擔(dān)總費(fèi)用上漲的風(fēng)險(xiǎn)
答案：BD
解析：由于施工工期延長，開發(fā)商一方面要承擔(dān)更多的貸款利 息，另一方面還要承擔(dān)總費(fèi)用上漲的風(fēng)險(xiǎn)。
3 .對(duì)于房地產(chǎn)
2、置業(yè)投資項(xiàng)目，影響其投資經(jīng)濟(jì)效果的主要不確 定性因素包括（）等。
A.權(quán)益投資比率
B.有效面積系數(shù)
C.開發(fā)期和租售期
D.貸款利率
答案：ABD
解析：開發(fā)期和租售期為投資項(xiàng)目的不確定性因素。
4 .房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性分析的方法，主要包括（）。
A.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析
B.敏感性分析
C.臨界點(diǎn)分析
D.概率分析
答案：BCD
解析：房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性分析的方法，主要包括敏感性分析、 臨界點(diǎn)分析和概率分析。
5 .盈虧平衡分析的基本方法是建立（）之間的函數(shù)關(guān)系，通過對(duì) 這兩個(gè)函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點(diǎn)。
A.銷售收入與成本
B.銷售收入與費(fèi)用
C.成本與產(chǎn)量
3、
D.銷售收入與銷量
答案：CD
解析：盈虧平衡分析的基本方法是建立成本與產(chǎn)量、銷售收入 與銷量之間的函數(shù)關(guān)系。
判斷題：
1 .如果承包合同是一種固定總價(jià)合同，則建安工程費(fèi)用的變動(dòng) 風(fēng)險(xiǎn)由承包商負(fù)擔(dān)，對(duì)開發(fā)商基本無影響。
答案：正確
2 .中低價(jià)位的商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，其銷售周期就遠(yuǎn)遠(yuǎn) 低于高檔商品住宅項(xiàng)目；商用房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的租售周期，就遠(yuǎn)遠(yuǎn)小 于住宅項(xiàng)目。
答案：錯(cuò)誤
解析：商用房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的租售周期， 就遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅項(xiàng)目
3 .權(quán)益投資比例指投資者所投入的權(quán)益資本或資本金占借貸資 本總額的比例。
答案：錯(cuò)誤
解析：權(quán)益投資比例指投資者所投入的權(quán)益資本或資本金占初 始資本投資總額的比例。
4 .通常情況下，當(dāng)長期抵押貸款利率較低、資金可獲得性較好 時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)承受能力較強(qiáng)的投資者喜歡選用較高的權(quán)益投資比率。
答案：錯(cuò)誤
解析：通常情況下，當(dāng)長期抵押貸款利率較低、資金可獲得性 較好時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)承受能力較強(qiáng)的投資者喜歡選用較低的權(quán)益投資比率。
5 .空置率提高，會(huì)導(dǎo)致有效毛租金收入減少；空置率降低，會(huì)使
有效毛租金收入提高。
答案：正確
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房地產(chǎn)評(píng)估師《經(jīng)營與管理》模擬題(1.11)
