特色街建設可行性報告(共24頁)

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1、精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上 筑境特色商業(yè)街 可行性報告 臨安××房地產開發(fā)有限公司 2005年11月  筑境特色商業(yè)街可行性報告 目錄 前言 第一部分 臨安商業(yè)現(xiàn)狀 第二部分 臨安休閑商業(yè)中心形成的必然性 第三部分 城北商圈形成的必然性 第四部分 筑境商業(yè)街所具備的打造特色商街的條件 第五部分 其定位及經(jīng)營布局設想 第六部分 特色商業(yè)街操作模式 第七部分 特色商業(yè)街對臨安城

2、市發(fā)展的意義和影響 第八部分 發(fā)展建設需要的政府支持 前 言 筑境特色商業(yè)街是針對臨安目前的商業(yè)布局和臨安的長遠發(fā)展規(guī)劃而精心打造的一個商業(yè)項目。她依托于臨安城北商圈，并服務于整個臨安地區(qū)，輻射至外地旅游人群和消費資源，她強調于臨安獨有的特色，即對內服務于臨安百姓大眾的日常生活，又對外宣傳發(fā)揚臨安的物華天寶，這一功能將會明顯差異于其它一般的商業(yè)項目。應該說，這樣定位筑境特色商業(yè)街，是更多地展現(xiàn)臨安市商業(yè)、旅游、特色產業(yè)和城市經(jīng)濟的價值與魅力，十分適應臨安市城市規(guī)劃的要求，對提升城市品位，促進我市旅游經(jīng)濟的發(fā)展具有明顯的意義。 鑒于此，筑境臨

3、安特色商業(yè)街項目任重道遠，這樣一個項目的開發(fā)、運作和經(jīng)營，需要社會各界的共同支持和關注，需要政府有關部門的大力支持和幫助！ 第一部分 臨安商業(yè)現(xiàn)狀 一、現(xiàn)有商圈分析 臨安市區(qū)的商業(yè)主要集中在城中街、錢王大街和衣錦街兩側，以人民廣場和錦城新天地為中心，向周邊發(fā)散。商業(yè)圈內商鋪物業(yè)類型主要以沿街商鋪以及百貨商場為主，其市場發(fā)展相對已經(jīng)比較成熟。 目前暫時可劃分為以下五大板快： 1、城西商圈 消費群體主要為周邊居民，商業(yè)業(yè)態(tài)以為服務周邊小區(qū)的家裝、超市、餐飲店為主。主要為玲瓏花園、憶江南家園和云中綠園等一些新建成小區(qū)的住宅底商。 2、人民廣場商圈 該區(qū)域為臨安市

4、中心的商業(yè)中心，商業(yè)氛圍濃厚，業(yè)態(tài)構成比較豐富，主要集中了一些較大的知名品牌店，和一些服飾精品店和土特產店，服務半徑覆蓋整個臨安市區(qū)。 3、錢王大街商圈 該區(qū)域貫穿臨安市區(qū)，主要以街道兩邊的沿街商鋪為主，為一些五金建材和汽車、摩托銷售公司，一些綜合市場、超市其中穿插其中。 4、老城區(qū)商圈 該區(qū)域為臨安市較老的商業(yè)中心，以錦城新天地為中心，以衣錦街和周邊延伸路段的沿街商鋪為主，主要經(jīng)營業(yè)態(tài)以服飾、百貨為主。 5、成長中的城北商圈 現(xiàn)階段該區(qū)域的商業(yè)主要以一些社區(qū)服務型商業(yè)為主分布在苕溪兩岸和林學院周邊，并以靠西北的浙皖農貿城和東北部林學院所在的“北學區(qū)”為中心向東北方向發(fā)展。

5、二、目前臨安商業(yè)發(fā)展特點 1、 消費品市場繁榮活躍 2004年，全市實現(xiàn)社會消費品零售額28.45億元，同比增長14.5%，其中市區(qū)零售額16.11億元，增長15.9%。 2、 新型商貿流通業(yè)態(tài)繼續(xù)擴展 新型商貿流通業(yè)態(tài)快速發(fā)展，超市連鎖門店達到35家，營業(yè)面積超過4.7萬平方米。新型商貿業(yè)中除超市外，另有專業(yè)市場、特色休閑業(yè)等也逐步發(fā)展，整個新商貿格局在按功能細分的方向進行。 3、 餐飲市場日益紅火 全年餐飲業(yè)零售額實現(xiàn)4.11億元，同比增長41.3%增加1.2億元，占社會消費品零售總額增加額的三分之一，比上年增長41.3%，高出杭州地區(qū)平均增幅4個百分點 4、 旅游經(jīng)濟快速發(fā)

6、展 接軌杭州旅游西進，2005年整個臨安地區(qū)全年旅游接待總人次將達到305.5萬，同比增長25.7%，實現(xiàn)旅游總收入13.5億元，增長12.5%。 5、 休閑服務業(yè)迅速崛起 三產擴張、消費升級，人們的生活方式不斷改變，市民生活方式逐漸改變，一些新型的休閑娛樂場所不斷出現(xiàn)。 6、 土特產市場發(fā)展迅速 隨著交通條件的改善和臨安生態(tài)旅游城市的建設推廣，臨安土特產市場已經(jīng)逐步擴展，發(fā)展成為商業(yè)貿易中一大新的亮點。 三、臨安城市發(fā)展規(guī)劃前景 臨安市的發(fā)展目標是把臨安建成現(xiàn)代化的生態(tài)經(jīng)濟強市。按照這一思路，城市發(fā)展按照東擴北移的方向進行。到2005年，臨安國民生產總值達到137億元（人均2.

7、65萬元，折合3200美元），年均遞增10.5%，三次產業(yè)比例達到10∶58∶32； 通過"十五"計劃的實施，三次產業(yè)比例更趨協(xié)調，"一主兩副"城鎮(zhèn)框架體系初步形成，生態(tài)經(jīng)濟初具規(guī)模，人民生活水平有更大提高。 結論： 從臨安的城市定位及發(fā)展趨勢看，十分需要建設集風味美食、特產購物、休閑娛樂為一體的具現(xiàn)代化品位的大型商業(yè)中心。 第二部分 休閑商業(yè)中心形成的必然性 所謂休閑商業(yè)中心，就是指一個區(qū)域內兼具商業(yè)、觀光功能，并在此功能基礎上穿插休閑業(yè)態(tài)，提供一站式多元化服務的商業(yè)集居點。 每個城市的發(fā)展，都需要經(jīng)過一定的階段。區(qū)域中心

8、或功能中心的形成，都有它的必然性。城市功能越來越走向細分化，這是城市發(fā)展的規(guī)律。解剖臨安城市的特性為： 一、生態(tài)資源和旅游資源豐富 臨安生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，盛產木、竹、筍、茶、絲、果、藥等，“茶葉、筍干、山核桃”被譽為“臨安三寶”。臨安森林覆蓋率極高，有森林中的城市之美譽；境內有天目山和清涼峰兩處國家級自然保護區(qū)，青山湖國家級森林公園，大明山省級風景名勝區(qū)等數(shù)十處名勝景點。湖光、山色、巨樹、溶洞、峽谷、飛瀑、溫泉等形成了臨安獨特的自然風光。吸引眾多的國內外游客前來觀光旅游。這是帶動整個休閑產業(yè)和旅游附屬產業(yè)發(fā)展的優(yōu)越客觀條件。也為休閑商業(yè)中心的形成提供了充足消費群體。 二、商業(yè)分散，沒有集中的

9、共享資源 臨安由于小經(jīng)濟格局的限制，使得消費市場呈現(xiàn)四處割據(jù)的局面，缺乏集中的休閑商業(yè)中心，商業(yè)資源的整合運作能力不夠。相反，由于臨安經(jīng)濟的迅猛增長，市民和周邊城鎮(zhèn)居民的消費能力大大提升，對商業(yè)體量和商業(yè)模式都有了新的發(fā)展和需求。商業(yè)資源的整合與發(fā)展比較迫切地擺在眼前。 三、交通條件日益完善 交通資源豐富，交通網(wǎng)絡四通八達。區(qū)域內貫通徽杭（在建）高速，以及杭昱一級公路。同時環(huán)城北路延伸段今后將貫通杭州，形成新的交通樞紐。便捷的交通條件，是形成休閑商業(yè)中心的基礎之一。 四、旅游城市發(fā)展呼喚人文景觀 臨安目前的人文內容除錢王廟外，市區(qū)內，既能體現(xiàn)人文特征，又能感受臨安文化以及現(xiàn)代時尚的去

10、所還是比較少的。與強市、名城、勝地的建設目標還具有相當?shù)木嚯x。 五、城市規(guī)劃東擴北移的需要 臨安城市規(guī)劃和發(fā)展確定為城市的東擴和北移，一個新城的發(fā)展和擴張需要一個新的商業(yè)文化來支撐，而這一中心點的商業(yè)元素，將兼具商業(yè)、休閑與文化交流的功能。 六、城市的休閑功能需要 擁有良好生態(tài)資源和特殊位置的臨安被譽為杭州的“后花園”，并將作為杭州世界休閑博覽會的分會場所在地。這一功能的賦予迫切地需要提升臨安城市的休閑功能，在原有城市綜合功能的基礎上，對休閑旅游產業(yè)的快速發(fā)展提出了更高的要求。 七、提升城市綜合競爭力的需要 城市的綜合競爭力和影響力是衡量城市地位的重要標準，而在發(fā)達城市，如杭州

11、、上海等，商業(yè)的發(fā)展程度成為衡量城市綜合競爭力的重要指標。因此，形成多個擁有一定知名度和影響力的綜合商業(yè)中心，將是臨安城市綜合競爭力和城市地位提升的必然趨勢。 結論：臨安豐富的旅游資源和生態(tài)環(huán)境，以及作為杭州城市的后花園，使臨安具備成為旅游、養(yǎng)生、度假、休閑城市的優(yōu)越條件。 第三部分 城北商圈形成的必然性 商圈是一個城市和區(qū)域內由于一個或一個以上商業(yè)集中點的輻射，帶動一定范圍內相對集中消費的半徑。 目前臨安城北主要是指笤溪以北的區(qū)域范圍，這一區(qū)域由于地理位置的限制，具有相對的獨立性。在這一區(qū)域內，由于產業(yè)的建設和開發(fā)，將形成新的商圈和商業(yè)集中點，原因是： 一、人口

12、和經(jīng)濟增長推動商圈形成 從理論上認為，以城北目前的發(fā)展態(tài)勢，商業(yè)圈的形成是必然的，并將形成一個或一個以上的商業(yè)集中區(qū)域。城北是臨安新興社區(qū)開發(fā)的重要部分，而城市格局的完善，恰恰需要消費人口的支撐，城北已經(jīng)擁有近6萬消費人口（由筑境2050、林水山居、碧桂園以及其他大型經(jīng)濟適用房社區(qū)組合），這些人口資源以及外來人口和旅游人口將自發(fā)形成一個新的商業(yè)網(wǎng)點或集中商貿中心，進而形成新的城北商圈。 二、區(qū)位副中心需要集中商圈 臨安城北是扼守“兩湖一鎮(zhèn)”的核心位置，并享有臨安的“后花園”的美譽，是臨安城市的“副中心”。當一個城市副中心已經(jīng)相對發(fā)達，居民消費觀念不斷提升的時候，新的商圈形成將是大勢所趨。

13、 三、缺乏主題商圈，必須有新的商圈中心來改變這一現(xiàn)狀 目前臨安城北商業(yè)比較分散，沒有真正意義上的“商圈概念”，隨著時間推進，商圈將由一個或幾個點逐步發(fā)散，最終將形成一個比較成熟的商圈態(tài)勢。 四、大學經(jīng)濟將提升商圈成熟度 浙江林學院擁有約20000師生資源，而林學院周邊相應的商業(yè)設施和配套相當有限，學生消費市場遠遠未得到釋放。而城北商圈的形成，恰恰迎合了該消費需求，并將把這一需求的潛力徹底放大，起到鏈接性的消費作用。 五、規(guī)劃上更容易形成新商圈 城北屬于臨安新的開發(fā)區(qū)，相對于老城區(qū)而言，更容易形成新的經(jīng)濟格局和商業(yè)格局，在規(guī)劃上具有更強的優(yōu)勢性。 六、交通成為商圈形成的基礎 城北

14、暢達的交通條件，將為城北商圈的形成提供更為豐富的基礎資源，該商圈的形成，不但是臨安城北人流自發(fā)走向的要求，更是外地旅游人流和一批城市外來人口集散帶來的結果。 第四部分 筑境商業(yè)街具備打造特色商街的條件 一、筑境特色商業(yè)街能體現(xiàn)臨安特色的人文景觀主題 商業(yè)街的規(guī)劃具有一定的超前性，能較好體現(xiàn)現(xiàn)代城市的特質，它集特色旅游街、特色美食街、大學商街、文化長廊等主題于一身，體現(xiàn)了濃郁豐富的商業(yè)特色。比如美食街，規(guī)劃路及大學商街的規(guī)劃設計，較好的把握了現(xiàn)代商業(yè)與當?shù)靥刭|的結合，很容易打造出具有特色的商業(yè)街市。 二、筑境特色商業(yè)街可以成為旅游配套商業(yè)的集中場所 特色旅游街、特色美食街、大

15、學創(chuàng)業(yè)園、文化長廊等概念的塑造將使項目具有較強的差異性和競爭力。 一個休閑商業(yè)中心區(qū)的建立，必須具備一定的城市功能，筑境商業(yè)街項目的消費群區(qū)分為兩大塊：一是臨安市場，一為外地旅游市場，而要提升旅游市場的功能，我們必須給商業(yè)街塑造一個強勢的概念。將臨安的特色產品深入挖掘，就是這種概念的強化和體現(xiàn)。 三、筑境特色商業(yè)街將一改當?shù)厝狈μ厣謪^(qū)的現(xiàn)狀 特色街區(qū)是城市的一個招牌，如蘇州的觀前街，杭州的武林路、河坊街等，臨安商業(yè)業(yè)態(tài)多元化，但目前為止形成特色街區(qū)的商街還比較少，項目特色街區(qū)的設立，將進一步推動項目成為休閑商業(yè)中心的核心地位，同時提升臨安城市的對外形象。 四、筑境特色商業(yè)街具有一定

16、的規(guī)模依托 筑境2050擁有28萬的總建筑體量，規(guī)劃有2.8萬方的商業(yè)主題街，與臨安目前的普通商業(yè)區(qū)對比，商業(yè)的體量較大，同時各條主題街相互貫通，有機連成一體，使得這一特色商業(yè)中心具有很強的操作性。 五、筑境特色商業(yè)街具有強勁的生命力和可持續(xù)性 商業(yè)中心與臨街的零星店面不同，它是一個區(qū)域商業(yè)服務的概念，這種商業(yè)運作模式具有更好的延續(xù)性以及抗風險能力，也更適合新形勢下城市的發(fā)展和城市新版圖的構建。 六、筑境商業(yè)街具有良好的資源整合能力和運作能力 團隊整合和社會資源的充分利用是保證商業(yè)街成功運作的條件之一。我們針對本項目，設立了招商先行、長期返租、全面招商等模式，并有相對優(yōu)秀的招商隊伍、

17、經(jīng)營管理隊伍、策劃隊伍和商業(yè)策劃專家的配合，充分保證了商業(yè)街運行的安全性。 某某公司在運作該項目過程中，以適度超前的商業(yè)規(guī)劃和運作理念，對商業(yè)街的各個環(huán)節(jié)進行了細致的探討。開發(fā)商在操作該項目時投入了高額的開發(fā)成本，在資金納吐能力上也有著充分的信心和準備，長期運作是理念是保障商業(yè)街持續(xù)發(fā)展的前提之一。 七、筑境特色商業(yè)街擁居城北商圈的核心地位 從地理位置看，項目位于城北正中心，地理位置得天獨厚，先天的中心優(yōu)勢已經(jīng)存在。 八、周邊良好的生態(tài)環(huán)境依托 筑境商業(yè)街生態(tài)景觀豐富，林學院人文景觀和自然景觀完美結合，脫離城市的喧囂，將有助于塑造休閑的特色，提升商業(yè)街的景觀價值； 九、各業(yè)態(tài)有機組

18、合，具備形成休閑商業(yè)中心的條件 筑境特色商業(yè)街具有相當?shù)囊?guī)模，各業(yè)態(tài)有機組合（見項目介紹），各特色街區(qū)相互承接，既有風味濃郁的臨安土特美食，又有土特產品，臨安古玩字畫交易長廊及休閑娛樂場所。在突出“特色”的基礎上，滿足居住百姓的日常生活需要。 第五部分 筑境特色商業(yè)街定位及經(jīng)營布局設想 一、項目商圈定位 商圈定位圖 筑境特色商業(yè)街的第一屬性功能為“特色旅游消費商圈”，為外地游客提供臨安特色的美食、土特產品，地方文化的消費場所，吸引本地及外地游客前來休閑和消費。 筑境特色商業(yè)街的第二屬性功能為“臨安城北核心商圈”，作為城北居住組團（組團內有大量的住宅區(qū)如：

19、筑境2050、碧桂園、林水山居以及林學院近6萬人口）的商業(yè)中心，將為該區(qū)域的居民提供生活消費需要。 筑境特色商業(yè)街的第三屬性功能為“臨安次核心商圈”，即臨安市民休閑集散地，可為臨安15萬居民提供日常休閑生活的場所。 三種功能屬性融合成臨安的“特色休閑商業(yè)中心” 二、業(yè)態(tài)分布和經(jīng)營布局設想 業(yè)態(tài)分布圖 根據(jù)商街的建筑和人流動線情況，我們將整體業(yè)態(tài)布局分為：臨安特色美食街、臨安特色產品街、臨安文化古玩長廊、大學生創(chuàng)業(yè)園等，其中各條商街的分布和業(yè)態(tài)經(jīng)營布局如下： 1、 特色美食街的經(jīng)營設想 該商街同時承接大學路和社區(qū)內部的規(guī)劃路

20、（南北走向），連通了內部和外部；居于社區(qū)內核心位置，且交通便利。 這里主要經(jīng)營的是臨安的特色美食，將臨安特有的餐飲資源整合，形成一條具有臨安本地特色的美食街，所有的材料幾乎都采用本地比較特色的產品，例如臨安土菜、本雞、筍干、板栗等等，充分挖掘和利用臨安本地各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的特色美食特色資源，一方面讓游客享受這生態(tài)旅游城市當中獨具特色的美食，另一方面，可展現(xiàn)臨安當?shù)氐拿袼孜幕?，讓游客了解臨安、熱愛臨安。 由于獨立于住宅外，這條街主要為中式餐飲，臨安的土菜和野味風靡杭州，由于臨安目前尚無良好的美食一條街，我們希望這里填補這個空白，成為臨安市的特色美食一條街主要為外地游客服務，兼顧本地區(qū)的居民，學生以及臨

21、安地區(qū)的其它消費群，就建筑形式上看，也很適合打造高品位的美食街。 2、 特色產品街的經(jīng)營設想 直接處于社區(qū)內南北向規(guī)劃路上，北面正對林學院，承接大學商街和特色美食街，充分體現(xiàn)商業(yè)價值；商業(yè)街具有一定規(guī)模的旅游特色街是必不可少的一個主題內容；通過購物街的設置，可以有效的吸引外部人流進入社區(qū)內其它主題商業(yè)街進行消費。 這里主要經(jīng)營的是臨安的土特產品，既有傳統(tǒng)的，也有新開發(fā)的，將臨安所有的特產資源整合，形成一個展示臨安特色的窗口，所有的商品幾乎采自臨安本地區(qū)打造，是臨安真正意義上的旅游特色街，提供購買臨安特產的集中性消費場所。 3、 臨安文化長廊的經(jīng)營設想 文化的融入是現(xiàn)代商業(yè)

22、中心發(fā)展的新趨勢，也是臨安“融入大都市，建設新臨安”的現(xiàn)實需要。臨安文化長廊處于規(guī)劃路兩側，主要經(jīng)營臨安的石文化字畫、竹編工藝、地方特色農民畫及工藝品等等。我們采用前店后廠的經(jīng)營模式，這將充分顯示出臨安悠久的文化歷史底蘊。也展現(xiàn)臨安“中國民間藝術之鄉(xiāng)”的響亮品牌。 4、 大學生創(chuàng)業(yè)園的經(jīng)營設想 一般來講，在擁有大學的城市中，都會圍繞著大學區(qū)形成一定規(guī)模的大學生創(chuàng)業(yè)園區(qū)。臨安擁有林學院這個唯一的大學資源，因此我們規(guī)劃在這條商街內將開辟一塊領域作為大學生創(chuàng)業(yè)園區(qū)，讓大學生在這條商街自主創(chuàng)業(yè)等，為他們創(chuàng)業(yè)、實踐樹立一個良好平臺，同時也豐富了學生的業(yè)余文化生活，提升了林學院區(qū)域生活品質和魅力；

23、第六部分 筑境商業(yè)街操作模式 一、目前商業(yè)街普遍存在的問題 在商業(yè)街的經(jīng)營方式上，應體現(xiàn)平價經(jīng)營、專業(yè)經(jīng)營或者品牌經(jīng)營。把商業(yè)街做成“城市的名片”。目前商業(yè)街普遍存在著一些問題： ² 商業(yè)街缺乏統(tǒng)一整體規(guī)劃，布局凌亂，交通管理混亂，使其周圍街區(qū)交通也隨之超負荷運轉。 ² 經(jīng)營范圍的管理方面也顯得略有欠缺，開發(fā)商在前期開發(fā)中缺少統(tǒng)一規(guī)劃，在經(jīng)營范圍中缺乏統(tǒng)一管理； ² 整個商業(yè)街的環(huán)境方面管理比較欠缺，開發(fā)公司把商鋪出售、出租以后，缺少管理，購物環(huán)境差，經(jīng)營效果不理想。 ² 開發(fā)公司在開發(fā)商鋪時沒把整體策劃融于經(jīng)營當中，沒有商業(yè)經(jīng)營模式

24、這種概念，因此從沒有追求利潤最大化。 ² 商業(yè)街集客力負面影響著附近商場的營業(yè)額，此消彼長。沒有起到帶動地區(qū)的發(fā)展作用。兩者在經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)的牽制作用更加明顯。 ² 由于街內店鋪昂貴的售價或租金，使一些提供基本服務的小商品商店逐漸無法進入，容易致使步行街內的商品種類發(fā)展失衡。 二、筑境特色商業(yè)街的經(jīng)營思路 針對本項目的具體情況，開發(fā)商以商業(yè)街可持續(xù)經(jīng)營為目的，充分考慮商業(yè)街在臨安城市發(fā)展中良好的示范地位，將采用以下經(jīng)營管理模式： 1、 統(tǒng)一規(guī)劃 對商業(yè)街進行統(tǒng)一的規(guī)劃是本項目經(jīng)營成功的第一步，對商業(yè)街的業(yè)態(tài)合理定位、整體經(jīng)營合理布局等等，保證本項目的業(yè)態(tài)

25、和經(jīng)營布局符合市場需要、有利于特色商街經(jīng)營的有序，并在今后的經(jīng)營管理中，統(tǒng)一營銷、統(tǒng)一宣傳，保證商業(yè)街形象的統(tǒng)一。 2、 統(tǒng)一招商 本項目作為臨安特色商業(yè)中心，擔負著重要的使命，必須能夠經(jīng)營成功，促進臨安經(jīng)濟的發(fā)展，為臨安城市樹典范，因此，我們采取返租八年，定率回報，招商先行的營銷模式，確保統(tǒng)一招商，確保特色商街的經(jīng)營管理。 我們期望政府有關部門聯(lián)合組建特色產品專家鑒定委員會（組），挖掘整理臨安各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的特色飲食，特色產品，給與優(yōu)惠的政策，將這條商街辦成臨安特色的招牌窗口； 3、 統(tǒng)一管理 筑境特色商業(yè)街成立筑境房產經(jīng)營管理公司，按照現(xiàn)代商街的經(jīng)營管理體系，對商街進行統(tǒng)一經(jīng)營、規(guī)劃與管

26、理，配合筑境物業(yè)管理公司，保證商業(yè)街日常經(jīng)營管理秩序。 為了促進筑境特色商業(yè)街順利招商，某某房產公司與筑境房產經(jīng)營管理公司將為商家提供一系列優(yōu)惠措施，包括各種減免1～3年的租金、免物業(yè)管理費政策等等，對一些比較具有臨安當?shù)靥厣钠放粕碳覍⑻峁┝λ芗暗膬?yōu)惠政策；為商家提供一條龍服務，悉心地培育市場，保證商業(yè)街經(jīng)營成功。 第七部分 筑境商業(yè)街對臨安城市發(fā)展的意義 一、社會效益 1、積極吸納外地游客，提高臨安城市形象和品位 臨安著名的錢王故里，有著悠久人文歷史文化，更重要的是臨安作為生態(tài)旅游城市，有著極為豐富的旅游資源，浙西大峽谷、天目山等知名旅游景點，吸引了大量游客前來觀

27、光、度假和旅游。但是臨安還缺少與生態(tài)旅游城市相匹配的休閑商業(yè)，休閑消費無法得到釋放，導致游客停留時間短，消費規(guī)模小等等，而筑境商業(yè)街的形成，可以填補臨安休閑商業(yè)市場的空白，吸納更多的游客前來觀光、度假和旅游，在文化長廊體味臨安的悠久文化，增強臨安作為生態(tài)旅游城市的影響力，提高臨安城市形象和品位。 2、樹立臨安區(qū)域特色商業(yè)的的典范 臨安商業(yè)可謂四面開花，但是真正達到經(jīng)營成功的卻比較少，已經(jīng)在經(jīng)營的商業(yè)項目，后續(xù)的經(jīng)營管理跟不上或者定位不準確，導致商街經(jīng)營問題出現(xiàn) 的較多。 本項目打造的是一條有別于普通商業(yè)的經(jīng)典商街，作為城北核心商業(yè)和臨安市休閑商業(yè)中心，作為臨安生態(tài)旅游城市的商業(yè)配套，開

28、發(fā)商以對社會負責、對業(yè)主負責的態(tài)度，對項目的定位和后續(xù)經(jīng)營管理極為重視，聘成立商業(yè)經(jīng)營管理公司，采用購房超年限的返租回報方式，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一招商投入較大的人力、物力和財力這條經(jīng)典特色商街，使之能夠成為臨安商業(yè)的典范。 3、搶占杭州后花園的有利位置 當前杭州周邊的縣市德清、安吉遠至千島湖等地都在爭做杭州的后花園，都在爭搶杭州的休閑市場，各地區(qū)政府使出渾身解數(shù)，完善各自的休閑旅游配套、強化自身的賣點，拉近與杭州的距離，以期能夠借助杭州這塊大休閑旅游市場，擴大自身影響，這對臨安搶占杭州后花園構成嚴峻的挑戰(zhàn)。通過建立特色商業(yè)街，打造臨安休閑商業(yè)中心，完善休閑旅游配套，將為臨安爭做杭州后花

29、園搶占有利位置。 4、打造經(jīng)典特色的大學商街，為林學院提供大學生創(chuàng)業(yè)基地 浙江林學院是臨安經(jīng)濟發(fā)展中不可多得的重要資源，充分利用林學院資源，促進臨安經(jīng)濟的發(fā)展。由于林學院處于新興的臨安城北區(qū)域，周邊配套尚不成熟，學生的消費只能在散亂的農民房里面，這不利于管理，也不利于臨安城市形象，應該為學生提供一個集中消費的場所。筑境特色商業(yè)街北依林學院，與林學院大門口隔街相望，可以為近2萬大學師生提供集中消費的時尚場所，筑境商業(yè)街打造經(jīng)典特色的大學生街的條件是十分完好的。 二、經(jīng)濟效益 1、創(chuàng)造就業(yè)機會，促進臨安經(jīng)濟的發(fā)展 筑境風情商業(yè)街規(guī)模2.8萬平方米，300多套商鋪，可以提供近1200人的就

30、業(yè)機會，為臨安當?shù)亟鉀Q就業(yè)人口。更重要的是，商街開業(yè)之后，可吸收大量的外地游客前來消費，一些在臨安旅游的游客停留更長的時間，在這期間將產生大量的消費，同時，由于臨安與杭州近在咫尺，2006年高速公路通車之后，臨安到杭州的時間距離只需要30分鐘，臨安的交通可達性大大提高，杭州往返臨安就更加方便，到臨安度假、養(yǎng)生（“5+2”生活模式）的人大大增加，本項目作為臨安特色休閑商業(yè)中心，可為游客提供一個臨安特色美食、特色旅游用品消費的集散地，富有極大的吸引力。 即通過對臨安本地的資源進行挖掘和塑造，并進行一系列的整合，使之吸引更多的外地游客前來消費，對臨安商業(yè)、稅收以及經(jīng)濟的發(fā)展都有極大的促進作用。

31、2、促進臨安建設“強市，名城，勝地”的發(fā)展目標 本特色街的文化長廊建成后，將進一步完善臨安文化產業(yè)構建格局，實現(xiàn)了在旅游經(jīng)濟的發(fā)展中重視文化資源的運用，增加文化含量。在文化長廊這一商口，充分展示臨安的豐富文化積淀和人文特點。有利于“強市，名城，勝地”目標的實現(xiàn)。 3、擴大消費市場容量，增加政府稅收收入 特色旅游街的形成，將產生大量的特色旅游消費、美食消費，以及產業(yè)鏈規(guī)模的擴大，這將將帶來巨大的經(jīng)濟效益，經(jīng)濟的增長的同時，帶來更多的稅收收入，擴大稅收收入來源，大大增加政府的財政收入。

32、 第八部分 筑境特色商街需要政府的支持 由于項目的周邊市政配套尚處于建設初期，商業(yè)街的商業(yè)氛圍短期內較難迅速形成，市場的培育需要一段時期。因此，我們建議在市場培育期間，政府能夠給予商街以優(yōu)惠政策的扶持和支持，促進商街的可持續(xù)發(fā)展。我們有信心，在政府有關部門支持下，將商街建設成臨安市的一個新的商業(yè)亮點。筑境特色商業(yè)需要的支持內容如下： 一、 批準“筑境特色商業(yè)街”的立項 筑境特色商業(yè)街的立項，將使本項目在臨安商界有一個明確的定位，也為本項目的

33、建設發(fā)展明確了方向，這對于調動商街建設的積極性、推進招商組織和特色商街氛圍的迅速形成，具有極其重要的影響和積極的促進作用。 二、成立專家評審委員會（組），對臨安的特色產品進行挖掘整理 筑境商業(yè)街的設計和建設，具有較高的文化品位。我們想在這里打造一個集臨安特色飲食、土特產品及歷史文化于大成的“窗口” ，為此需要政府部門提供特殊的政策和招商渠道，將本地優(yōu)秀的特色產品集于一地，促進臨安特色商業(yè)產品高度集聚，加快品牌商品和專業(yè)服務的商區(qū)經(jīng)濟形成。 建議由市政府牽頭，成立特色商家專家評審管理委員會，委員會由政府有關部門領導及臨安知名專家組成，由某某公司成立的商街管理公司——筑境房產經(jīng)營管理公司作為

34、該委員會下設的日常管理和服務機構；委員會對臨安市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各地區(qū)的特色產品及飲食文化進行挖掘、整理、鑒定，并推薦引入。筑境商街將對引入的商家提供免租金2年，免物業(yè)管理費1-2年的優(yōu)惠政策，共同建設好這一“窗口” ；并建議給與特色產品商街以農業(yè)龍頭企業(yè)的優(yōu)惠政策。 三、 設立臨安文化展示交易長廊 根據(jù)了解，臨安尚未有集中地反映臨安悠久歷史和文化的古玩字畫交易場所，臨安作為旅游勝地和歷史名城，也非常需要一個有規(guī)模的、管理規(guī)范的文化古玩的交易場所；在筑境商街非常適合建立這樣一個文化品位較高的場所；建議由市文化局牽頭，在筑境商街建立一個這樣的交易場所，展現(xiàn)臨安深厚的文化積淀和人文特色，發(fā)揚臨安歷史

35、名城的文化風采。 四、 給予商街旅游定點待遇 筑境商街北依林學院，風光秀麗，加上擁有臨安特色的飲食和文化特產，請旅游局將本特色街設為臨安市特色旅游接待點，以引進外地游客駐足采購、飲食和觀光，共同打造一條臨安特色品牌旅游商街。 五、 給予稅收優(yōu)惠 在商街的培育期，希望獲得稅收上的較大優(yōu)惠政策扶持。對特色商街的商業(yè)租戶及餐飲娛樂商戶和企業(yè)，給予確定一個較低標準營業(yè)值征用定額稅的優(yōu)惠待遇。并免除第1年的各項稅費，第2、3年的稅費減半；并對進場交易的經(jīng)營者，其增值稅、房產稅實行優(yōu)惠。 六、 給予工商管理費及注冊優(yōu)惠 給予工商管理費免除一年，第二、三年減半征收的優(yōu)惠政策，并實行對證、牌、照一條龍服務。 七、 增設公交車站 為解決目前公交車輛較少的現(xiàn)狀，建議增設公交路線，在特色商業(yè)街口設置公共汽車?？空?，采用筑境商街站名。 八、提供方便的機動車?？课? 考慮到商街較大一部分為步行街性質，因此請交通管理部門在機動車停車上給予大力支持，如在大學路邊增設停車位，允許大學路和北環(huán)路兩側及路邊設置停車場，?？寇囕v等。 我們愿在市政府的支持下，努力工作，精心組織，認真實施。建設好筑境特色商業(yè)，為臨安的繁榮發(fā)展做出我們最大的貢獻！謝謝！ 專心---專注---專業(yè)