第三章物權(quán)法練習(xí)題

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1、 經(jīng)濟(jì)法第三章物權(quán)法練習(xí)題及答案 一、單選題 1、物權(quán)是基于物而產(chǎn)生的權(quán)利，下列屬于民法上物的是（　）。 A、冬天里的第一場雪B、鑲在嘴里的金牙C、注冊(cè)的商標(biāo)D、佩戴的耳環(huán) 2、根據(jù)物的分類標(biāo)準(zhǔn)，下列物中屬于主物與從物關(guān)系的是（ ）。 A、臺(tái)燈與桌子 B、上衣與褲子 C、杯子與杯蓋 D、牛頭與牛尾 3、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的有（ ）。 A、所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于一物之上 B、用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于一物之上 C、一間房屋上可以同時(shí)存在兩個(gè)所有權(quán) D、一間房屋上可以同時(shí)存在兩個(gè)抵押權(quán) 4、中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地

2、使用權(quán)并辦理報(bào)建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。 A、中州公司因?yàn)橄碛薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán) B、中州公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房屋所有權(quán) C、中州公司因?yàn)榉尚袨槎〉昧朔课菟袡?quán) D、中州公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán) 5、甲在乙的畫展上看中一幅畫，并提出購買，雙方以5萬元成交。甲同意待畫展結(jié)束后，再將屬于自己的畫取走。此種交付方式屬于（?。?。 A、現(xiàn)實(shí)交付B、簡易交付　C、指示交付　　D、占有改定 6、甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當(dāng)場付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的

3、價(jià)格購買此畫，甲當(dāng)即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，當(dāng)晚誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，此時(shí)該名畫的所有權(quán)屬于（ ）。 　A、甲 B、乙 C、丙 D、丁 7、甲將其所有的一本小說賣給乙，雙方約定，乙先向甲支付購書款，甲在7日內(nèi)將此書閱讀完畢后再交付給乙，閱讀期間為甲借閱乙所有的書，這種情況下，乙取得所有權(quán)的時(shí)間為（ ）。 A、乙自甲閱讀完成后取得所有權(quán) B、乙自約定生效之日起取得所有權(quán) C、乙自支付購書款時(shí)取得所有權(quán) D、乙自甲實(shí)際交付該書時(shí)取得所有權(quán) 8、甲將自己的一間私房

4、作價(jià)2萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕后，居住1年后以4萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住1年后以5萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓都簽訂了買賣合同，但均未辦理過戶手續(xù)。在丁居住期間，該房屋價(jià)格漲至20萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于（ ）。 A、甲 B、乙 C、丙 D、丁 9、甲與乙公司訂立房屋買賣合同，并對(duì)房屋買賣進(jìn)行了預(yù)告登記。后乙公司未經(jīng)甲同意，又將該房屋賣給丙。下列說法正確的是（ ）。 A、甲可以主張丙的所有權(quán)無效 B、甲無權(quán)主張丙的所有權(quán)無效 C、甲和乙之間的預(yù)告登記失效 D、丙取得該房

5、屋的所有權(quán) 10、甲、乙、丙三人各出資3 萬元，購買一輛汽車跑出租，由丙駕駛，收入各按1/3 比例分配。一次丙開出租車撞傷路人丁。之后甲、乙決定將車出租給戊。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。 請(qǐng)預(yù)覽后下載！ A、路人丁只能請(qǐng)求丙承擔(dān)損害賠償責(zé)任 B、路人丁可以請(qǐng)求甲、乙、丙三人承擔(dān)連帶損害賠償責(zé)任 C、甲、乙將車出租給戊行為無效 D、甲、乙將車出租給戊需征得丙的同意 11、甲租用乙的一臺(tái)筆記本電腦，后甲將該電腦轉(zhuǎn)讓給丙，丙知道該筆記本電腦為乙的財(cái)產(chǎn)，但仍然以明顯低于市場同類產(chǎn)品的價(jià)格受讓了該電腦，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列說法正確的是（ ）。

6、A、乙有權(quán)追回該電腦 B、丙取得該電腦的所有權(quán) C、乙無權(quán)追回該電腦 D、該轉(zhuǎn)讓行為有效 12、土地承包經(jīng)營權(quán)屬于( )。 A.所有權(quán)B.用益物權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D準(zhǔn)物權(quán) 13、根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后續(xù)期問題的表述中，正確的是( )。 A、自動(dòng)續(xù)期 　B、建設(shè)用地使用權(quán)收歸國有，不得續(xù)期 C、經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以續(xù)期 D、經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，可以續(xù)期 14、下列表述中，不屬于由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)的情形有（ ）。 A、因單位撤銷、遷移

7、等原因，停止使用原劃撥的國有土地 B、公路、鐵路、機(jī)場、礦場未經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢 C、為公共利益需要使用土地 D、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn) 15、某債務(wù)人在不轉(zhuǎn)移其房產(chǎn)占有的情況下，將該房產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。該種擔(dān)保方式在法律上稱為（ ）。 A、抵押B、質(zhì)押C、保證D、留置 16、下列關(guān)于抵押權(quán)設(shè)定的相關(guān)說法中，正確的有（ ）。 A、抵押權(quán)是指抵押標(biāo)的物 B、以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押 C、用建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以抵押合同的內(nèi)容

8、為準(zhǔn) D、抵押合同可以采用書面形式訂立，也可以采用口頭形式訂立 17、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，可以用于抵押的財(cái)產(chǎn)是（ ）。 A、土地所有權(quán) B、企業(yè)所有的機(jī)器 C、學(xué)校的教育設(shè)施 D、依法被扣押查封的財(cái)產(chǎn) 18、某航空公司以正在建造中的大型客機(jī)設(shè)定抵押向銀行貸款，但未辦理抵押登記。下列說法符合《物權(quán)法》規(guī)定的是（ ）。 A、建造中的大型客機(jī)不得設(shè)定抵押 B、因未辦理抵押登記，該抵押無效 C、因未辦理抵押登記，主合同無效 D、因未辦理抵押登記，銀行不得對(duì)抗善意第三人 19、甲公司向乙銀行借款，并以其所持有的某上市公司的股權(quán)用于質(zhì)押。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該質(zhì)權(quán)設(shè)

9、立的時(shí)間是（ ）。 A、借款合同簽訂之日 B、質(zhì)押合同簽訂之日 C、在工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記之日 D、在證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日 20、債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)與債務(wù)人約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人一定履行債務(wù)的期間，該履行期間是（ ）。 A、2個(gè)月以上 B、1個(gè)月以上 C、1年以上 D、6個(gè)月以上 請(qǐng)預(yù)覽后下載！ 二、多項(xiàng)選擇題 1、下列各項(xiàng)中，屬于物的種類的有（ ）。 A、流通物、限制流通物與禁止流通物 B、原物與孳息物 C、可替代物與

10、不可替代物 D、消費(fèi)(耗)物與非消費(fèi)(耗)物 2、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于孳息的是（ ）。 A、出租柜臺(tái)所得租金 B、果樹上已經(jīng)成熟的果實(shí) C、動(dòng)物腹中的幼仔 D、彩票中獎(jiǎng)所得獎(jiǎng)金 3、與債權(quán)相比，物權(quán)具有以下特征（ ）。 A、有體性 B、排他性 C、絕對(duì)性 D、支配性 4、我國《物權(quán)法》規(guī)定的基本原則包括（ ）。 A、物權(quán)客體特定原則 B、物權(quán)法定原則 C、物權(quán)公示原則 D、公平原則 5、甲與乙簽訂

11、房屋買賣合同，將一幢房屋賣與乙。雙方約定，一方違約應(yīng)支付購房款35％的違約金。但在交房前甲又與丙簽訂合同，將該房賣與丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。下列選項(xiàng)中，正確的是（ ）。 A、乙可以自己與甲簽訂的合同在先，主張甲與丙簽訂的合同無效 B、乙有權(quán)要求甲收回房屋，實(shí)際履行合同 C、乙不能要求甲實(shí)際交付該房屋，但可要求甲承擔(dān)違約責(zé)任 D、乙要求甲支付違約金時(shí)，如果約定的違約金過分高于給乙造成的損失，甲可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少 6、下列關(guān)于物權(quán)法中物所規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)說法中，正確的有（ ）。 A、不動(dòng)產(chǎn)糾紛由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄 B、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)一般

12、以物的交付為原則 C、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以登記為原則 D、建筑物屬于動(dòng)產(chǎn) 7、甲租用乙的一輛自行車，后甲將該自行車以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給了善意的丙，下列說法正確的有（ ）。 A、乙有權(quán)追回該自行車 B、丙取得該自行車的所有權(quán) C、乙無權(quán)追回該自行車 D、乙仍享有該自行車的所有權(quán) 8、下列關(guān)于共有的說法正確的有（ ）。 A、按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人，但共有人之間另有約定的除外 B、對(duì)共同共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)將全體

13、共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外 C、對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定 D、對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān) 9、轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)符合的條件包括（ ）。 A、按照出讓合同約定，已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書 B、按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的35％以上 C、按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件 D、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)

14、持有房屋所有權(quán)證書 10、他物權(quán)分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)是指以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)即以確保債務(wù)的履行為目的的物權(quán)，下列屬于擔(dān)保物權(quán)的有（ ）。 A、土地承包經(jīng)營權(quán) B、抵押權(quán) C、質(zhì)權(quán) D、留置權(quán) 請(qǐng)預(yù)覽后下載！ 11、下列各項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立的有（ ）。 A、以拍賣方式取得的荒地承包使用權(quán) B、建設(shè)用地使用權(quán) C、鄉(xiāng)村企業(yè)的廠房 D、正在生產(chǎn)中的商品 12、下列屬于留置權(quán)成立條件的有（ ）。 A、債權(quán)人合法占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)

15、B、除企業(yè)之間留置的以外，占有的動(dòng)產(chǎn)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系 C、債務(wù)已屆清償期且債務(wù)人未按規(guī)定期限履行義務(wù) D、留置的財(cái)產(chǎn)須為可分物 13、關(guān)于留置權(quán)的效力，下列說法正確的有（ ）。 A、留置擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金等 B、留置的財(cái)產(chǎn)為可分物的，留置物的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額 C、債權(quán)人在其債權(quán)沒有得到清償，有權(quán)留置債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，并給債務(wù)人確定一個(gè)履行期限 D、同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償 三、判斷題 1、在一物之上設(shè)定了用益物權(quán)的，該物產(chǎn)生的天然孳息，除當(dāng)事人另有約定外，由所有權(quán)人取得。（ ） 2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬

16、證書與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（ ） 3、當(dāng)事人簽訂買賣房屋協(xié)議，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，當(dāng)事人自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起1個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。（ ） 4、賣方在出售動(dòng)產(chǎn)時(shí)，與買方又訂立租賃合同，繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)。合同生效后，該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)仍在賣方。（ ） 5、因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力，但對(duì)因繼承或者受遺贈(zèng)取得的不動(dòng)產(chǎn)，則應(yīng)從辦理登記時(shí)發(fā)生效力。（ ） 6、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（ ） 7、抵押權(quán)的客體

17、只能是不動(dòng)產(chǎn)。（ ） 8、以建筑物抵押的，其抵押權(quán)的客體不包括其下的建設(shè)用地使用權(quán)。（ ） 四、案例分析題 甲企業(yè)擁有三幢房產(chǎn)，分別為廠房A、廠房B和一幢辦公樓，其中廠房A約定為與乙企業(yè)和丙企業(yè)共同共有。 （1）乙企業(yè)準(zhǔn)備將廠房A進(jìn)行內(nèi)部裝修，添置新的附屬設(shè)施，經(jīng)查，甲、乙、丙三個(gè)企業(yè)事先均沒有約定處理方式，乙企業(yè)與甲企業(yè)和丙企業(yè)交涉后，甲企業(yè)表示同意，但是丙企業(yè)認(rèn)為現(xiàn)有廠房已經(jīng)可以完全滿足三個(gè)企業(yè)生產(chǎn)的需要，不用再浪費(fèi)資金進(jìn)行裝修和加裝設(shè)施。 　?。?）2014年12月，甲企業(yè)曾為添置一套新的生產(chǎn)設(shè)備而向工商銀行貸款1000萬元，同時(shí)向建設(shè)銀行貸款500萬元

18、，均以廠房B提供抵押， 該廠房評(píng)估價(jià)值為2000萬元，甲企業(yè)與工商銀行和建設(shè)銀行分別于2月10日和2月11日簽訂了借款合同和抵押合同，后于2月14日向房產(chǎn)管理部門同時(shí)辦理了工商銀行和建設(shè)銀行的抵押物登記手續(xù)。2011年12月，兩項(xiàng)貸款同時(shí)到期，甲企業(yè)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，欠工商銀行和建設(shè)銀行貸款本金及利息分別為1075萬元和537萬元，經(jīng)協(xié)商，將甲企業(yè)的廠房B變賣，所得價(jià)款為1300萬元。 請(qǐng)預(yù)覽后下載！ 　?。?）2015年3月1日，甲企業(yè)與某加工廠簽訂委托加工合同，甲企業(yè)提供特定原材料，加工廠為其提供熱處理加工，該廠加工完成后發(fā)現(xiàn)A企業(yè)急需一批 與其所加工材料相同的原料，于是將甲企業(yè)的

19、原材料以市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓給了A企業(yè)，A企業(yè)不知該原材料是甲企業(yè)委托加工廠加工的，購回后立即投入了生產(chǎn)，甲企業(yè) 得知情況后要求A企業(yè)立即返還剩余的材料并給予其賠償，雙方發(fā)生了糾紛。 　　要求：根據(jù)以上情況并結(jié)合《物權(quán)法》的規(guī)定，分析回答下列問題。 　?。?）廠房A是否可以進(jìn)行內(nèi)部裝修，添置新的附屬設(shè)施？并說明理由。 　?。?）工商銀行和建設(shè)銀行的抵押權(quán)何時(shí)設(shè)立？并說明理由。 　　（3）如何清償工商銀行和建設(shè)銀行的貸款？并說明理由。工商銀行和建設(shè)銀行各自可以獲得多少清償額？ 　?。?）甲企業(yè)與A企業(yè)的糾紛中，誰享有原材料的所有權(quán)？并說明理由。 　　（5）甲企業(yè)是否可以要求加工廠返還原材料？并說明理由。 （6）甲企業(yè)在與A企業(yè)的糾紛中如何保護(hù)自己的權(quán)益？ 　 （注：可編輯下載，若有不當(dāng)之處，請(qǐng)指正，謝謝!） 請(qǐng)預(yù)覽后下載！