租賃經(jīng)營合同 參考文本(1)

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1、租賃經(jīng)宮合同參考文本(1) 參考提醒：本文提供的僅是合同參考文本，主要作用在于提示合同訂立 人訂立合同時應當注意的部分事宜。 訂立合同,應當根據(jù)合同當事人的具體情況、交易按排、風險預測等謹 慎進行，力求具體、完善、可操作并對可預見的風險及違約責任予以合 理規(guī)范。 切勿生搬照抄。如系大項交易更請慎重。 第一章總則 第一條訂立合同雙方： 公司，以下簡稱出租人； 及其合伙人，以下簡稱承租人。 第二條根據(jù)出租人的公開招標和承租人的投標與答辯，經(jīng)過評標委員 會的最后評標 及其合伙人被確定為中標承租人。出租人和承 租人雙方依據(jù)招標標底所確定的基本內(nèi)容，特訂立本合同。 第三條

2、 廠租賃經(jīng)營后，仍然是全民所有制企業(yè)，不改變原 來的財政、稅收渠道。 第四條 廠租賃經(jīng)營后，必須貫徹執(zhí)行國家的各項法律、法 規(guī)和法令。 第五條 廠的經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向，原則上應符合 行業(yè)的特點和發(fā)展規(guī)劃。 第六條 廠租賃經(jīng)營后，應成為獨立核算、照章納稅、自主 經(jīng)營、自負盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的法人。 第二章 租賃期限、財產(chǎn)和租金 第七條 廠租賃經(jīng)營期限為 年，即從 年一 _月_ 一日起，至 年一 _月_ _日止。 第八條 廠共有財產(chǎn) 元，其中：固定資產(chǎn) 元，流動資金 元。租給承租人自主經(jīng)營。 第九條租金定為 元，分 年繳納。 其中： 年度 元；

3、 年度 元； 年度 元； 第十條租金于應交年度的年后三十日內(nèi)，由銀行劃撥，一次付清。 第十一條出租人為了 廠發(fā)展需要，將租金收入返回承租人, 作為擴大生產(chǎn)的資金，應當相應增加租金。承租人應做到?？顚Ｓ谩? 第十二條承租人對租賃的固定資產(chǎn)，應提取不彳氐于 %的折舊 基金和 %的大修理基金,必須做到?？顚Ｓ?。 第十三條 廠租賃經(jīng)營前的債務，由出租人清償。 第十四條承租人用個人所得對 廠投資，產(chǎn)權(quán)歸承租人所有, 租賃期滿后，可以帶走，也可以折價給下一個承租人。 第三章承租人的權(quán)利和義務 第一節(jié)承租人的權(quán)利 第十五條承租人是 廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和當然廠 長，合伙租

4、賃的承租代表人為法人代表和副廠長。 第十六條承租人對租賃的財產(chǎn)有完全的使用權(quán)。 第十七條承租人對 廠的經(jīng)營有完全的自主權(quán)。 第十八條承租人對 廠的經(jīng)營管理有如下權(quán)利： 「機構(gòu)設(shè)置權(quán)； 2. 人事任免權(quán)； 3. 專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán)； 4?獎懲、招用和辭退職工權(quán)； 5 .自選工資形式、自定工資標準和獎金分配權(quán)。 第十九條 廠納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配，分配 的辦法，承租人可以和職工商量決定。 第二十條承租人從租賃之月開始，停發(fā)工資、獎金、但保留原工資級 別，并享受國家統(tǒng)一的晉級權(quán)。檔案工資允許計入成本。 承租人的生活費用，可以按月預支，預支的標準不超過企業(yè)職工平

5、均收 入的 % ,剩余部分留作承租人的風險保證金，待租賃期滿后一次 （或分期片是取。預支每年結(jié)算一次，如果預支總額大于承租人收入時， 用扣減下年度預支額度彌補。 第二十一條承租人對租賃的設(shè)備中閑置無用、技術(shù)性能落后的舊設(shè)備, 可以提出處理意見，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進行更新改造。 第二節(jié)承租人的義務 第二十二條承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費和統(tǒng)籌基金，其中包括國家能源交通重點建設(shè)基金。 第二十三條承租人必須按期如數(shù)繳納稅金。 第二十四條承租人必須保證租賃的廠房、設(shè)備的完好，按照設(shè)備管理 的有關(guān)規(guī)定，對設(shè)備進行定期維護保養(yǎng)，不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、 轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營

6、。 合同終止時,承租人應當保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。 承租人應當對租賃的廠房、設(shè)備進行財產(chǎn)保險。 第二十五條承租人必須保障 廠職工的合法權(quán)益,應當在提 高經(jīng)濟效益的前提下,不斷提高職工的平均收入,不斷改善職工的勞動 條件和福利待遇。 第二十六條承租人應當有價值 元的財產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃 經(jīng)營期間只有使用權(quán)，無處分權(quán)。抵押物應申請家庭財產(chǎn)保險。抵押金 應交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。 第四章出租人的權(quán)利和義務 第一節(jié)出租人的權(quán)利 第二十七條出租人有權(quán)按時如數(shù)向承租人收取租金。 第二十八條出租人有權(quán)監(jiān)督租賃財產(chǎn)不受損害。 第二十九條出租人有權(quán)監(jiān)督 廠的產(chǎn)品方

7、向。 第三十條出租人對 廠有財務監(jiān)督、審計權(quán)。 第三十一條出租人對 廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。 第三十二條出租人有權(quán)維護 廠職工的合法權(quán)益。 第二節(jié)出租人的義務 第三十三條出租人應根據(jù)承租人的請求,積極協(xié)助解決經(jīng)營活動中的 困難和問題。 第三十四條出租人不得違反合同規(guī)定，干涉承租人的經(jīng)營自主權(quán)，干 擾承租人的經(jīng)營管理活動。 第三十五條出租人不得平調(diào) 廠的設(shè)備和物資。 第三十六條出租人應當按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。 第五章合同的變更、解除和終止 第三十七條合同生效后,即具有法律約束力,任何一方不得隨意變更 或解除,需要變更或解除合同時,應雙方協(xié)商一致,達成書面協(xié)議

8、。 第三十八條合同履行期間,如果國家政策與合同簽訂時發(fā)生較大變化 時（是指國家與企業(yè)分配方面的變化，影響企業(yè)留利比例的變化）,受 影響的一方可以提出變更或解除合同。 第三十九條因承租人經(jīng)營管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成 連續(xù)一年以上虧損或重大損失時，出租人可以解除合同，不負違約責任。 保留向承租人要求賠償損失的權(quán)利。 第四十條由于出租人違反合同規(guī)定,干擾承租人的經(jīng)營管理活動，使 承租人無法繼續(xù)經(jīng)營,或者承租人的合法收入得不到保障時，承租人有 權(quán)解除合同,并要求出租人承租違約責任。 第四十一條由于不可抗力的原因，使合同無法完全履行或者無法履行 的時候，經(jīng)雙方協(xié)商,可

9、以變更或解除合同。 第四十二條租賃期滿，合同自行終止。 租賃期滿三十日，承租人將 廠的固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)評估表和債權(quán)、債務平衡表交出租人審核，出租人會同財政、稅務、銀行、審 計等有關(guān)部門代表進行審核，審核無誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承 租人可以離職。 第四十三條租賃期滿后， 廠仍要租賃經(jīng)營時，承租人在同 等條件下，有優(yōu)先承租的權(quán)利。 第六章違約責任 第四十四條租賃雙方應全面、實際履行合同，不履行或不完全履行合 同的應負違約責任，按照《中華人民共和國合同法》有關(guān)條款處理。 第四十五條承租人不能按期繳納租金的,應承擔違約責任,支付當年 租金_ _ %的違約金，并按每日萬分

10、之 支付滯納金。 第四十六條承租人無力支付租金的,應當用風險保證金支付,風險保 證金不足繳納租金的,承租人應用抵押物或抵押金（保證人的保證金） 折抵租金。 合伙承租的合伙人負連帶責任。 第四十七條承租期滿，承租人不能按質(zhì)量交還租賃的財產(chǎn)，承租人應 賠償損失并支付缺少數(shù)量價值 %的違約金。 第四十八條出租人違反合同規(guī)定，應承擔違約責任，給承租人造成經(jīng) 濟損失的，應賠償直接損失，并支付當年租金 %的違約金。 第四十九條租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應當協(xié)商或調(diào)解解決,協(xié)商或調(diào) 解不成的，可到人民法院起訴。 第七章附則 第五十條承租人代表發(fā)生意外事故，由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選

11、 承租代表人。 第五十一條出租人的《租賃經(jīng)營方案》、《招標書》和承租人的《投 標書》、《答辯材料》均為本合同的組成部分,與合同正文具有同等法 律效力,如與合同正文有矛盾之處,以合同正文為準。 第五十二條本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng) 市公 證處公證后生效。 第五十三條本合同正本三份，出租人、承租人、 市公證處各 執(zhí)一份。副本若干份，報 市經(jīng)濟委員會、 市經(jīng)濟體 制改革委員會、 市財政局、勞動局、稅務局、審計局、工商 行政管理局、中國人民銀行 市分行、中國工商銀行 市 分行有關(guān)部門備案。 出租人代表： （簽字） 承租人代表: （簽字） 年_ _月_ _日訂立