g第五章物權(quán)法原理.ppt

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第一節(jié)物權(quán)法概述一 物權(quán)制度的概念和特征 一 概念 物權(quán) 是直接支配一定的物而享受利益的排他的權(quán)利 物權(quán)法的本質(zhì) 在于規(guī)范財(cái)產(chǎn)歸屬秩序 二 特征絕對(duì)權(quán)物權(quán)以對(duì)物進(jìn)行支配并享受物的利益為內(nèi)容 第五章物權(quán)法原理 物權(quán)人能依自己的意思 而無(wú)須他人意思或行為的協(xié)助就能自由使用 收益 處分標(biāo)的物以實(shí)現(xiàn)其權(quán)利 直接享受物的利益 利用物的使用價(jià)值滿足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和日常生活的需要 利用物的交換價(jià)值進(jìn)行信用擔(dān)保 取得生產(chǎn) 生活所急需的貨幣資金排他性物權(quán)為直接支配標(biāo)的物的權(quán)利 因此 在同一標(biāo)的物上 不能有互不相容的二個(gè)以上物權(quán)并存類型相同的物權(quán)和內(nèi)容基本相同的物權(quán) 二 物權(quán)的種類物權(quán)法定主義 是各國(guó)關(guān)于物權(quán)立法的一項(xiàng)基本原則 指物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律同意確定 不允許當(dāng)事人的意思自由創(chuàng)設(shè) 一 自物權(quán)與他物權(quán)根據(jù)權(quán)利主體是否是財(cái)產(chǎn)的所有人進(jìn)行劃分 區(qū)別的意義在于處理財(cái)產(chǎn)所有人與他物權(quán)權(quán)人的關(guān)系 充分發(fā)揮物的效用 二者有以下不同 1 權(quán)利設(shè)定的對(duì)象不同 2 權(quán)利的取得方式不同 3 權(quán)利的范圍不同 4 權(quán)利的期限不同 二 用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)根據(jù)限制物權(quán)設(shè)立的目的對(duì)他物權(quán)進(jìn)行的劃分 二者區(qū)別 1 對(duì)物進(jìn)行支配的主要方面不同 2 用益物權(quán)具有獨(dú)立性 擔(dān)保物權(quán)具有從屬性 3 權(quán)利的行使是否以占有為前提 4 是否具有物上代位性 三 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以物權(quán)的標(biāo)的進(jìn)行的劃分 可將物權(quán)分為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán) 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與權(quán)利物權(quán) 后者是指以權(quán)利為客體 包括權(quán)利抵押權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán) 二者區(qū)別 1 可設(shè)立的物權(quán)類型不同 2 公示的方法不同 3 所受的限制不同 如權(quán)利的取得與行使 物權(quán)分類示意圖物權(quán)所有權(quán) 自物權(quán) 限制物權(quán) 他物權(quán) 用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)永佃權(quán)地上權(quán)地役權(quán)抵押權(quán)質(zhì)押權(quán)留置權(quán)典權(quán) 土地使用權(quán) 相鄰權(quán) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 宅基地使用權(quán) 林地使用權(quán) 三 物權(quán)的效力 一 概念物權(quán)的效力是指為了確保物權(quán)人支配特定之物而享受利益的權(quán)利不受侵害 法律所賦予物權(quán)的特定的保障力 二 物權(quán)效力的內(nèi)容物上請(qǐng)求權(quán)的效力物上請(qǐng)求權(quán) 也稱物權(quán)的請(qǐng)求權(quán) 是指當(dāng)物權(quán)的圓滿狀態(tài)受到妨害或有妨害的危險(xiǎn)時(shí) 物權(quán)人為了排除或預(yù)防妨害 請(qǐng)求對(duì)方為一定行為或不為一定行為的權(quán)利 按現(xiàn)行法物上請(qǐng)求權(quán)有以下幾種 停止侵害 消除危險(xiǎn) 排除妨礙 恢復(fù)原狀 返還原物 2 物權(quán)的優(yōu)先效力是同一標(biāo)的物上有數(shù)個(gè)利益相沖突的權(quán)利并存時(shí) 具有較強(qiáng)效力的權(quán)利排斥或先于效力較弱權(quán)利的實(shí)現(xiàn) 物權(quán)的優(yōu)先效力不僅包括物權(quán)優(yōu)先于債權(quán) 而且也指物權(quán)之間的優(yōu)先權(quán) 1 物權(quán)優(yōu)先債權(quán)的效力同一標(biāo)的物上 既有物權(quán) 也有債權(quán) 無(wú)論成立先后如何 物權(quán)均優(yōu)先于債權(quán) 物權(quán)破除債權(quán)就債權(quán)的特定標(biāo)的物成立債權(quán)時(shí) 該物權(quán)可基于其優(yōu)先效力破除債權(quán) 使已成立的債權(quán)歸于消滅 債權(quán)人不能請(qǐng)求交付原債的標(biāo)的物 只能請(qǐng)求原債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任 案例 一房賣(mài)二主 優(yōu)先受償權(quán)指享有擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人可就擔(dān)保物優(yōu)先于其他債權(quán)人受清償 于債務(wù)人破產(chǎn)時(shí) 有別除權(quán) 對(duì)于強(qiáng)制執(zhí)行 物權(quán)人可以提出執(zhí)行異議 2 物權(quán)對(duì)于一般人的優(yōu)先效力優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) 指財(cái)產(chǎn)所有人出賣(mài)其財(cái)產(chǎn)時(shí) 就該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)與財(cái)產(chǎn)所有人存在物權(quán)關(guān)系的人在同等條件下可優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi) 例如共有人 承租人 3 物權(quán)相互間的優(yōu)先效力同一標(biāo)的物 有二個(gè)以上物權(quán)存在時(shí) 成立在先的物權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán) 此即 成立在先 權(quán)利在先 如抵押權(quán) 買(mǎi)賣(mài)不破租賃3 物權(quán)的追及權(quán)效力即 物權(quán)權(quán)利人有追及物之所在的權(quán)利 無(wú)權(quán)處分抵押相對(duì)的效力 物權(quán)的追及權(quán)效力要受到善意取得制度等限制 甲將收藏的一件明代瓷器出售給乙 乙當(dāng)場(chǎng)付清價(jià)金 約定甲10天后交貨 丙聽(tīng)說(shuō)后 表示愿意雙倍的價(jià)錢(qián)購(gòu)買(mǎi) 甲當(dāng)即決定賣(mài)給丙 約定第5天交貨 并收定金若干 乙聽(tīng)得此事 誘甲之子 七歲 將瓷器從家中取出給她 在瓷器為乙占有的期間 該瓷器所有權(quán)應(yīng)歸 A 甲B 乙C 丙D 乙丙共有 甲將三間私房中的西屋兩間作價(jià)5萬(wàn)元投入與丙合伙辦的綜合商店 又將東屋出租給乙居住 現(xiàn)甲因急事用錢(qián) 要將整個(gè)房屋轉(zhuǎn)讓 乙和丙均欲以同一價(jià)格購(gòu)買(mǎi) 甲 A 應(yīng)將整個(gè)房屋賣(mài)給乙B 應(yīng)將整個(gè)房屋賣(mài)給丙C 按照房屋的使用現(xiàn)狀 分別賣(mài)給乙和丙D 可以任意選擇乙或者丙作為購(gòu)買(mǎi)者王某在吃飯時(shí)丟失瑞士名表羅西尼一塊 餐廳人員拾得后交給公安部門(mén) 王某未在規(guī)定期限內(nèi)前去認(rèn)領(lǐng) 公安部門(mén)按照有關(guān)規(guī)定交寄售商店出售 孫某從該商店買(mǎi)得該手表 將手表送給女友林某作生日禮物 手表在林某第二天乘公交車時(shí)被偷去 小偷下車后即以100元的低價(jià)賣(mài)給鄭某 該手表的所有權(quán)屬于 A 王某B 孫某C 林某D 鄭某 李某與于某簽訂了房屋租賃合同 李某租用于某的房屋 合同履行期間 于某又將出租房屋出售給王某 王某因急需利用此房經(jīng)營(yíng) 要收回李某租用的房屋 那么 下述表述不正確的有 A 李某與于某之間的租賃合同因出租房屋所有權(quán)變更而自動(dòng)失效B 李某與王某之間的買(mǎi)賣(mài)合同因房屋承載租賃合同而無(wú)效C 因租賃合同期間未滿 王某尚未取得房屋的所有權(quán)D 李某有權(quán)繼續(xù)租賃承租的房屋直到租賃合同期滿