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1、
烏 鎮(zhèn) 雅 園 參 觀 簡 評
綠城烏鎮(zhèn)雅園占地面積 1500 畝,是典型的 醫(yī)療康復(fù)養(yǎng)老三合一得 綜合性健康養(yǎng)老概念項目,規(guī)劃養(yǎng)生養(yǎng)老、健康醫(yī)療和休閑度假三大主題,分居家養(yǎng)老居住區(qū)(高層部分在建)、生活服務(wù)區(qū)、托養(yǎng)養(yǎng)老區(qū)(未建)、康復(fù)醫(yī)院區(qū)、特色商業(yè)區(qū)(未建)和旅游度假區(qū)(包括度假酒店、商務(wù)酒店、景觀商業(yè)街,全部未建)六大板塊于一體。
綠城烏鎮(zhèn)雅園總建筑面積約為 50 萬方,全部建成后容積率為 1.16 。建筑外立面采用大量預(yù)制裝飾構(gòu)件, 結(jié)合原有湖面景觀加以江南園林式造林手法,做出來了所謂新民國風(fēng)貌的仿江南風(fēng)格建筑群。目前在售和售完的是居
2、
家養(yǎng)老部分,有單層別墅、多層公寓、小高層公寓等多種產(chǎn)品類型,主力戶型以 56 平方米、 72 平方米、 90 平方米和 128 平方米為主,全部精裝,品質(zhì)尚可。項目中應(yīng)用了大量適老設(shè)計,總體水平在同類項目中屬于上乘。
值得稱道的是該項目 在配套服務(wù)上,以產(chǎn)業(yè)鏈形式提供綜合服務(wù),給客
戶很強的安全感,營銷宣傳也很到位,項目優(yōu)質(zhì)形象已經(jīng)打造出來 ??蛻粢酝┼l(xiāng)本地為主,占到一半以上,上海和杭州客戶約各占兩成,剩余是江蘇和
其它浙江等地客戶。一期銷售良好,二期及以后銷售速度下降,我在周六考察時所見,在建高層銷售場面冷清。
下面我從整體印象、不足、借鑒和集團項
3、目架構(gòu)四個方面與各位分享:
一、整體印象:
1、 完整、典型的醫(yī)療康復(fù)養(yǎng)老三合一模式,規(guī)模較大,景觀條件好。未
來加入機構(gòu)養(yǎng)老、旅游、酒店、商業(yè)等內(nèi)容以后,功能完善;
2、 觀感上結(jié)合原有湖面打造的景觀頗為精心, 建筑采用大量預(yù)制裝飾件,
用較低成本做出來的江南風(fēng)貌很漂亮;
3、 除了 3.5 萬平米的文娛康體等生活配套,和 7.3 萬平米的康復(fù)醫(yī)院配
套,軟性的綜合服務(wù)(另收費)非常全面;
二、不足之處
網(wǎng)上贊揚的文宣很多,我就不免費宣傳了,只講講我認為的不足:
1、
整體規(guī)模大,功能分區(qū)明確,造成
4、對老人而言生活半徑偏大;
2、
就單一項目而言配套過大,與住宅面積和人口不成比例,造成配套建
筑使用率過低,維持困難。目前幼兒園只能開一個班,醫(yī)院只開很少
一點區(qū)域,文娛康體也都很冷清。
3、
建筑外觀劃一,組團識別性差,對認知能力下降的老人不方便。
4、
風(fēng)雨連廊貫通各樓和服務(wù)區(qū),非常便利,但缺乏引導(dǎo)標示,不利于老
人辨識方位和路線。
5、 組團間活動場地比較小,且多在建筑陰影區(qū),不符合老人習(xí)慣。
6、 景觀追求效果,地形起伏多,不利于老年人使用,存在不安全隱患。
7、 配套區(qū)對老人緊急呼救重視不足,呼叫按鈕少,公共廁所、走道、室
5、
外區(qū)域很少見到,而且有呼叫按鈕安裝位置無法使用的情況。
8、 醫(yī)院科室設(shè)置與需求存在偏差,基本屬于大病急病治不了,小病慢病
又太貴?,F(xiàn)在醫(yī)院的運營情況非常不好,偌大的醫(yī)院里非常冷清。9、 醫(yī)院設(shè)計不夠?qū)I(yè),色彩選擇也值得的商榷。病房和走道內(nèi)緊急呼叫
按鈕不足夠。說實話, 7 萬多平米的醫(yī)院擺在總戶數(shù) 5000 戶,且大多不常住的社區(qū)里,我想象不出來如何支撐正常運行。
10 、 整個社區(qū)對緊急救護缺乏重視, 人員缺乏訓(xùn)練, 沒有 AED 之類應(yīng)急設(shè)
備。
11 、 居家養(yǎng)老區(qū)域的戶型偏小,實際造成老人空巢居住。所以客戶以本地
和投資客為主,外地買房自住的客戶比例較低,與項目名聲在外的情
況很不相符。
12 、 配套做了很多,卻沒有配套高端小學(xué)。幼兒園只能支持三年的祖孫同
堂狀態(tài),如果老人帶孩子的話就沒法常住,這就使得幼兒園的配置非
常尷尬,目前只勉強開了一個班。
楊德華