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1、2022年《房地產(chǎn)估價案例與分析》預(yù)測試題二
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(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 >
甲公司2004年3月以2000萬元購買了一宗辦公用地及寫字樓，其中，地價占到總價格的50%。甲公司辦理了權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，又花費了10萬元用于構(gòu)建以該公司商標(biāo)為原型的雕塑。2006年6月，甲公司欲出售此宗房地產(chǎn)，假設(shè)到2006年6月，該類辦公用地地價已增值10%。
若評估此時出售此宗房地產(chǎn)的價格，以下說法正確的是( )。
{A}. 房地產(chǎn)價格中應(yīng)包括為構(gòu)建以該公司商標(biāo)為原型的雕塑而花費的1
2、0萬元；
{B}. 在評估得出的此宗房地產(chǎn)價格中地價也應(yīng)占到總價的50%；
{C}. 房地產(chǎn)的辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)的費用在計算出售價格時可忽略不計；
{D}. 根據(jù)條件可采用房地分估的方法進(jìn)行計算。
正確答案：D,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 >
某商品房交易估價；評估人員采用市場比較法估價，收集了四個近期交易成交的案例資料，如表4-1：
若對各案例測算出的比準(zhǔn)價格結(jié)果按簡單算術(shù)平均結(jié)果處理，則按市場比較法求得的評估對象估價結(jié)果為( )。
{A}. 2822元/m2
{B}
3、. 2758元/m2
{C}. 3038元/m2
{D}. 2997元/m2
正確答案：B,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 >
甲公司2004年3月以2000萬元購買了一宗辦公用地及寫字樓，其中，地價占到總價格的50%。甲公司辦理了權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，又花費了10萬元用于構(gòu)建以該公司商標(biāo)為原型的雕塑。2006年6月，甲公司欲出售此宗房地產(chǎn)，假設(shè)到2006年6月，該類辦公用地地價已增值10%。
設(shè)此時房地產(chǎn)售價為V，則在正常市場條件下，V最可能取值為( )萬元。
{A}. 2100
{B}.
4、 2110
{C}. 小于2100
{D}. 大于2110
正確答案：C,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 >
某商品住宅小區(qū)內(nèi)臨小區(qū)外道路的部分綠地因擴(kuò)展城市道路而被占用，該商品住宅小區(qū)居民向房地產(chǎn)估價師咨詢房地產(chǎn)價值變動情況。
若房地產(chǎn)估價師認(rèn)為該住宅小區(qū)房地產(chǎn)整體價值增值，其主要原因是( )。
{A}. 噪聲和污染程度發(fā)生變化
{B}. 土地形狀發(fā)生變化
{C}. 人口密度發(fā)生變化
{D}. 出行便捷程度發(fā)生變化
正確答案：D,
(多項選擇題)(每題 1.00 分
5、) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 >
某商品房交易估價；評估人員采用市場比較法估價，收集了四個近期交易成交的案例資料，如表4-1：
若對各案例測算出的比準(zhǔn)價格結(jié)果按加權(quán)平均結(jié)果處理，且案例B的權(quán)重定為0.4。其他兩個比準(zhǔn)價格的權(quán)重均定為0.3時，則按市場比較法求得的評估對象估價結(jié)果為( )。
{A}. 2914元/m2
{B}. 2952元/m2
{C}. 2849元/m2
{D}. 2861元/m2
正確答案：A,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) >
6、未分類 >
某商品房交易估價；評估人員采用市場比較法估價，收集了四個近期交易成交的案例資料，如表4-1：
若從中選取三個案例作為可比實例，則下面四組中，第( )組可以作為可比實例。
{A}. ABC
{B}. BCD
{C}. CDA
{D}. DAB
正確答案：B,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 >
某人2006年5月通過出讓方式獲得一宗土地，地價款是3000萬元，之后又花了 2000萬元進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，稅費為500萬元，正常利潤為900萬元，出讓年限從基礎(chǔ)
7、設(shè)施建設(shè)完成之日(2007年8月)起計。
若評估該地塊在2007年8月的價格，適宜選用的估價方法為( )。
{A}. 假設(shè)開發(fā)法與成本法或市場法
{B}. 假設(shè)開發(fā)法和收益法
{C}. 成本法和假設(shè)開發(fā)法
{D}. 市場法和收益法
正確答案：A,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 >
某商品住宅小區(qū)內(nèi)臨小區(qū)外道路的部分綠地因擴(kuò)展城市道路而被占用，該商品住宅小區(qū)居民向房地產(chǎn)估價師咨詢房地產(chǎn)價值變動情況。
房地產(chǎn)估價師認(rèn)為測算房地產(chǎn)價值變化額度的正確思路是( )。
{A}. 由于住宅小
8、區(qū)用地條件發(fā)生變化，按住宅用地采用基準(zhǔn)地價修正法計算價值變化額度
{B}. 以減少的綠地的建設(shè)成本費用作為價值變化額度
{C}. 用市場法分別測算出城市道路擴(kuò)展后房地產(chǎn)的價值，相減得出房地產(chǎn)價值變化額度
{D}. 用路線法測算臨街距離引起的房屋價值變化得出房地產(chǎn)價值變化額外負(fù)擔(dān)度
正確答案：C,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 >
某商品住宅小區(qū)內(nèi)臨小區(qū)外道路的部分綠地因擴(kuò)展城市道路而被占用，該商品住宅小區(qū)居民向房地產(chǎn)估價師咨詢房地產(chǎn)價值變動情況。
若房地產(chǎn)估價師認(rèn)為該住宅小區(qū)房地產(chǎn)整體價值發(fā)
9、生減損，其主要原因是( )。
{A}. 道路擴(kuò)寬后，交通發(fā)生變化
{B}. 綠地率發(fā)生變化
{C}. 公共配套設(shè)施發(fā)生變化
{D}. 土地形狀發(fā)生變化
正確答案：B,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測題) > 未分類 >
某人2006年5月通過出讓方式獲得一宗土地，地價款是3000萬元，之后又花了 2000萬元進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，稅費為500萬元，正常利潤為900萬元，出讓年限從基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成之日(2007年8月)起計。
該地塊在2007年8月的價格為( )。
{A}. 6400萬元
{B}. 5900萬元
{C}. 3000萬元
{D}. 6400萬元
正確答案：D,
2022年《房地產(chǎn)估價案例與分析》預(yù)測試題二
