《2022年《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》模擬試題四》由會(huì)員分享,可在線閱讀,更多相關(guān)《2022年《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》模擬試題四(5頁(yè)珍藏版)》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。
1、2022年《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》模擬試題四
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(多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 未分類 >
乙公司2013年3月欲參與政府掛牌出讓的一宗商住用地,占地30公頃,容積率2.5的競(jìng)價(jià)。委托甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其能承受的最高掛牌出讓地價(jià)。甲詢問乙公司一些基本想法,乙公司如果拿到此地想分5期滾動(dòng)開發(fā),未來住宅全部出售,商業(yè)50%出售,50%自營(yíng),董事會(huì)期望的投資回報(bào)率為8%。
采用動(dòng)態(tài)分析法進(jìn)行估價(jià)時(shí),正確的是(?。?。
{A}. 對(duì)宗地整體估價(jià),將各期凈現(xiàn)金流量分別折現(xiàn)至各期開發(fā)活
2、動(dòng)起始點(diǎn)
{B}. 對(duì)宗地整體估價(jià),將各期開發(fā)投資分別計(jì)息至各期開發(fā)活動(dòng)結(jié)束點(diǎn)
{C}. 對(duì)宗地整體估價(jià),將各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)至整個(gè)開發(fā)活動(dòng)起始點(diǎn)
{D}. 對(duì)五期分別估價(jià),將各期凈現(xiàn)金流量分別折現(xiàn)至各期開發(fā)活動(dòng)起始點(diǎn)后加總
正確答案:C,
(多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 未分類 >
(三)甲方(開發(fā)公司)于2013年7月委托乙方(建筑公司)建造兩幢(分別稱為A座和B座)8層共5000平方米的商品房。2015年建造完成,甲方尚欠乙方80萬(wàn)工程款。在建工程抵押貸款還有100萬(wàn)元未還,貸款成數(shù)為5成。建造完
3、成前半年開始銷售,共售出3000平方米,均價(jià)10000元/平方米。
若甲方想申請(qǐng)?jiān)俅蔚盅嘿J款,正確的是(?。?
{A}. 法定優(yōu)先受償款包括未償還貸款余額,以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)涉及的稅費(fèi)
{B}. 抵押凈值=未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值-已抵押貸款余額-拖欠工程款
{C}. 再次抵押價(jià)值=(未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值-已抵押貸款余額)×抵押率
{D}. 再次抵押價(jià)值=未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值扣除已經(jīng)銷售和回遷安置的價(jià)值-已抵押貸款余額/抵押率-拖欠工程款
正確答案:D,
(多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題)
4、 > 未分類 >
某公司于2012年9月10日委托甲評(píng)估公司對(duì)其擁有的房地產(chǎn),登記建筑面積為20000m2(不含地下建筑面積2500m2),土地面積為3000m2,進(jìn)行抵押評(píng)估,該房地產(chǎn)的土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥,經(jīng)協(xié)商銀行同意按其評(píng)估價(jià)值的80%提供貸款,該評(píng)估公司在評(píng)估過程中評(píng)估出該房地產(chǎn)在正常出讓土地使用權(quán)法定最高年期的條件下,評(píng)估價(jià)值為2500萬(wàn)元,應(yīng)繳納的出讓金為600萬(wàn)元,無(wú)其他法定優(yōu)先權(quán)。該公司2014年9月10日破產(chǎn),拍賣價(jià)值扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后為2000萬(wàn)元,問:
假若銀行對(duì)甲評(píng)估公司的評(píng)估結(jié)果有異議,申請(qǐng)重新評(píng)估,則重新評(píng)估的日期應(yīng)為(?。?。
{A}. 2012
5、年9月10日
{B}. 2014年9月10日
{C}. 銀行指定的日期
{D}. 2012年9月10日到2014年9月10日
正確答案:A,
(多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 未分類 >
乙公司2013年3月欲參與政府掛牌出讓的一宗商住用地,占地30公頃,容積率2.5的競(jìng)價(jià)。委托甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其能承受的最高掛牌出讓地價(jià)。甲詢問乙公司一些基本想法,乙公司如果拿到此地想分5期滾動(dòng)開發(fā),未來住宅全部出售,商業(yè)50%出售,50%自營(yíng),董事會(huì)期望的投資回報(bào)率為8%。
假如選擇假設(shè)開發(fā)法,則選擇估價(jià)前提(
6、?。?
{A}. 業(yè)主自行處理前提
{B}. 業(yè)主自主轉(zhuǎn)讓前提
{C}. 業(yè)主自行開發(fā)前提
{D}. 業(yè)主被迫轉(zhuǎn)讓前提
正確答案:C,
(多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 未分類 >
(三)甲方(開發(fā)公司)于2013年7月委托乙方(建筑公司)建造兩幢(分別稱為A座和B座)8層共5000平方米的商品房。2015年建造完成,甲方尚欠乙方80萬(wàn)工程款。在建工程抵押貸款還有100萬(wàn)元未還,貸款成數(shù)為5成。建造完成前半年開始銷售,共售出3000平方米,均價(jià)10000元/平方米。
甲方想申請(qǐng)?jiān)俅蔚盅旱牡盅?/p>
7、貸款,則抵押面積為(?。?。
{A}. 5000平方米
{B}. 3000平方米
{C}. 2000平方米
{D}. 小于2000平方米
正確答案:D,
(多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 未分類 >
(三)甲方(開發(fā)公司)于2013年7月委托乙方(建筑公司)建造兩幢(分別稱為A座和B座)8層共5000平方米的商品房。2015年建造完成,甲方尚欠乙方80萬(wàn)工程款。在建工程抵押貸款還有100萬(wàn)元未還,貸款成數(shù)為5成。建造完成前半年開始銷售,共售出3000平方米,均價(jià)10000元/平方米。
現(xiàn)甲方想
8、請(qǐng)丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估剩余部分房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值。優(yōu)先選用的方法為(?。?。
{A}. 比較法和收益法
{B}. 假設(shè)開發(fā)法和收益法
{C}. 成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法
{D}. 成本法和假設(shè)開發(fā)法
正確答案:A,
(多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 未分類 >
乙公司2013年3月欲參與政府掛牌出讓的一宗商住用地,占地30公頃,容積率2.5的競(jìng)價(jià)。委托甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其能承受的最高掛牌出讓地價(jià)。甲詢問乙公司一些基本想法,乙公司如果拿到此地想分5期滾動(dòng)開發(fā),未來住宅全部出售,商業(yè)50%出售,50%自營(yíng),董
9、事會(huì)期望的投資回報(bào)率為8%。
甲估價(jià)公司優(yōu)先選用(?。┓椒ü纼r(jià)。
{A}. 估價(jià)對(duì)象位于XX市XX區(qū)XX自貿(mào)區(qū)內(nèi),雖然近幾年來周邊土地招拍掛市場(chǎng)有多宗的成交案例,但案例基本都對(duì)競(jìng)買申請(qǐng)人主體資格存在較嚴(yán)格的限制條件,適宜采用比較法進(jìn)行主體資格修正評(píng)估
{B}. 估價(jià)對(duì)象區(qū)域較少單純土地出租案例,均以房地產(chǎn)開發(fā)形式經(jīng)營(yíng),適宜采用收益法自主經(jīng)營(yíng)方式進(jìn)行評(píng)估
{C}. 近幾年XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較快,從成本角度已較難反映出估價(jià)對(duì)象的客觀市場(chǎng)價(jià)值,不適宜選用成本法,但適宜采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評(píng)估
{D}. 估價(jià)對(duì)象規(guī)劃條件明確,具有投資開發(fā)潛力,開發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值以及開
10、發(fā)成本等信息相對(duì)透明或易于取得,故宜采用假設(shè)開發(fā)法
正確答案:D,
(多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 未分類 >
乙公司2013年3月欲參與政府掛牌出讓的一宗商住用地,占地30公頃,容積率2.5的競(jìng)價(jià)。委托甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其能承受的最高掛牌出讓地價(jià)。甲詢問乙公司一些基本想法,乙公司如果拿到此地想分5期滾動(dòng)開發(fā),未來住宅全部出售,商業(yè)50%出售,50%自營(yíng),董事會(huì)期望的投資回報(bào)率為8%。
如果選用比較法估價(jià)時(shí),適宜選為可比實(shí)例的是( )。
{A}. 臨近項(xiàng)目西邊的商住招標(biāo)出讓土地,面積10公頃的
11、
{B}. 同一供求圈,掛牌出讓的商住地,面積40公頃
{C}. 臨近,剛剛協(xié)議出讓的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地
{D}. 掛牌出讓的商住用地,但對(duì)競(jìng)買申請(qǐng)人主體資格存在較嚴(yán)格的限制條件
正確答案:B,
(多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 未分類 >
某公司于2012年9月10日委托甲評(píng)估公司對(duì)其擁有的房地產(chǎn),登記建筑面積為20000m2(不含地下建筑面積2500m2),土地面積為3000m2,進(jìn)行抵押評(píng)估,該房地產(chǎn)的土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥,經(jīng)協(xié)商銀行同意按其評(píng)估價(jià)值的80%提供貸款,該評(píng)估公司在評(píng)估過程中評(píng)估出該房地產(chǎn)
12、在正常出讓土地使用權(quán)法定最高年期的條件下,評(píng)估價(jià)值為2500萬(wàn)元,應(yīng)繳納的出讓金為600萬(wàn)元,無(wú)其他法定優(yōu)先權(quán)。該公司2014年9月10日破產(chǎn),拍賣價(jià)值扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后為2000萬(wàn)元,問:
該公司2014年9月10日破產(chǎn)時(shí),該公司能有( )萬(wàn)元拍賣款償還銀行。
{A}. 1900
{B}. 2500
{C}. 2000
{D}. 1400
正確答案:D,
(多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 未分類 >
某公司于2012年9月10日委托甲評(píng)估公司對(duì)其擁有的房地產(chǎn),登記建筑面積為20000m2(不含地
13、下建筑面積2500m2),土地面積為3000m2,進(jìn)行抵押評(píng)估,該房地產(chǎn)的土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥,經(jīng)協(xié)商銀行同意按其評(píng)估價(jià)值的80%提供貸款,該評(píng)估公司在評(píng)估過程中評(píng)估出該房地產(chǎn)在正常出讓土地使用權(quán)法定最高年期的條件下,評(píng)估價(jià)值為2500萬(wàn)元,應(yīng)繳納的出讓金為600萬(wàn)元,無(wú)其他法定優(yōu)先權(quán)。該公司2014年9月10日破產(chǎn),拍賣價(jià)值扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后為2000萬(wàn)元,問:
拍賣估價(jià)時(shí),采取成本法時(shí),取類似辦公樓的總建筑面積綜合單價(jià)進(jìn)行測(cè)算;采用的建筑面積應(yīng)為(?。﹎2。
{A}. 22500m2
{B}. 20000m2
{C}. 大于22500m2
{D}. 無(wú)法確定
正確答案:A,