《2022年《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》預(yù)測(cè)試卷六》由會(huì)員分享，可在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)《2022年《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》預(yù)測(cè)試卷六（4頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。
1、2022年《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》預(yù)測(cè)試卷六
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(單項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類(lèi):未按章節(jié)分類(lèi)的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 不定項(xiàng)選擇題 >
因城市發(fā)展的需要，政府對(duì)某區(qū)域作出了房屋征收決定，選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本次評(píng)估項(xiàng)目。被征收人王某在征收范圍內(nèi)擁有兩處住房，其中A房屋辦理了權(quán)屬登記，B房屋為其10年前自行建設(shè)，未辦理相關(guān)手續(xù)。甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)只評(píng)估A房屋，B房屋以未辦理手續(xù)為由沒(méi)有進(jìn)行評(píng)估。張某對(duì)評(píng)估范圍和評(píng)估結(jié)果有異議，認(rèn)為其自建房屋未得到合理補(bǔ)償。關(guān)于張某的自建房屋是否應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評(píng)估的說(shuō)法，正確的是（）。
{A}.
2、 依照市、縣人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估
{B}. 依據(jù)張某提供的自建房屋相關(guān)證明材料，按照合法建筑進(jìn)行評(píng)估
{C}. 該自建房屋未進(jìn)行權(quán)屬登記，不論何種情況均不應(yīng)當(dāng)予以評(píng)估
{D}. 該自建房屋已建10年未被拆除，可認(rèn)定為合法，按照合法建筑進(jìn)行評(píng)估
正確答案：A,
(單項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類(lèi):未按章節(jié)分類(lèi)的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 不定項(xiàng)選擇題 >
因城市發(fā)展的需要，政府對(duì)某區(qū)域作出了房屋征收決定，選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本次評(píng)估項(xiàng)目。被征
收人王某在征收范圍內(nèi)擁有兩處住房，其中A房屋辦理了權(quán)屬登記，B房屋為其10年前自行建設(shè)，未辦理
3、相關(guān)手續(xù)。甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)只評(píng)估A房屋，B房屋以未辦理手續(xù)為由沒(méi)有進(jìn)行評(píng)估。張某對(duì)評(píng)估范圍和
評(píng)估結(jié)果有異議，認(rèn)為其自建房屋未得到合理補(bǔ)償。
此房屋的評(píng)估過(guò)程為：收集和測(cè)算類(lèi)似房地產(chǎn)價(jià)格；修正類(lèi)似房地產(chǎn)價(jià)格；確定被征收房屋價(jià)格。此房屋
評(píng)估采用的是（）。
{A}. 收益法
{B}. 成本法
{C}. 比較法
{D}. 假設(shè)開(kāi)發(fā)法
正確答案：C,
(單項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類(lèi):未按章節(jié)分類(lèi)的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 不定項(xiàng)選擇題 >
因城市發(fā)展的需要，政府對(duì)某區(qū)域作出了房屋征收決定，選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本次評(píng)估項(xiàng)目。被征
收人王某在
4、征收范圍內(nèi)擁有兩處住房，其中A房屋辦理了權(quán)屬登記，B房屋為其10年前自行建設(shè)，未辦理
相關(guān)手續(xù)。甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)只評(píng)估A房屋，B房屋以未辦理手續(xù)為由沒(méi)有進(jìn)行評(píng)估。張某對(duì)評(píng)估范圍和
評(píng)估結(jié)果有異議，認(rèn)為其自建房屋未得到合理補(bǔ)償。
張某對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，首先應(yīng)當(dāng)（）。
{A}. 委托其他評(píng)估機(jī)構(gòu)另行評(píng)估
{B}. 向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估
{C}. 向當(dāng)?shù)卦u(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定
{D}. 向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟
正確答案：B,
(單項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類(lèi):未按章節(jié)分類(lèi)的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 不定項(xiàng)選擇題 >
某商品住宅小區(qū)內(nèi)臨小區(qū)外道
5、路的部分綠地因擴(kuò)展城市道路而被占用，該商品住宅小區(qū)居民向房地產(chǎn)估價(jià)師咨詢(xún)房地產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)情況。若房地產(chǎn)估價(jià)師認(rèn)為該住宅小區(qū)房地產(chǎn)整體價(jià)值發(fā)生減損，其主要原因是（）。
{A}. 道路擴(kuò)寬后，交通發(fā)生變化
{B}. 綠地率發(fā)生變化
{C}. 公共配套設(shè)施發(fā)生變化
{D}. 土地形狀發(fā)生變化
正確答案：B,
(單項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類(lèi):未按章節(jié)分類(lèi)的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 不定項(xiàng)選擇題 >
某商品住宅小區(qū)內(nèi)臨小區(qū)外道路的部分綠地因擴(kuò)展城市道路而被占用，該商品住宅小區(qū)居民向房地產(chǎn)估價(jià)師咨詢(xún)房地產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)情況。若房地產(chǎn)估價(jià)師認(rèn)為該住宅小區(qū)房地產(chǎn)整體價(jià)
6、值增值，其主要原因是（）。
{A}. 噪聲和污染程度發(fā)生變化
{B}. 土地形狀發(fā)生變化
{C}. 人口密度發(fā)生變化
{D}. 出行便捷程度發(fā)生變化
正確答案：D,
(單項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類(lèi):未按章節(jié)分類(lèi)的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 不定項(xiàng)選擇題 >
某商品住宅小區(qū)內(nèi)臨小區(qū)外道路的部分綠地因擴(kuò)展城市道路而被占用，該商品住宅小區(qū)居民向房地產(chǎn)估價(jià)師咨詢(xún)房地產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)情況。房地產(chǎn)估價(jià)師認(rèn)為測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)值變化額度的正確思路是（）。
{A}. 由于住宅小區(qū)用地條件發(fā)生變化，按住宅用地采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法計(jì)算價(jià)值變化額度
{B}. 以減少的綠地的
7、建設(shè)成本費(fèi)用作為價(jià)值變化額度
{C}. 用比較法分別測(cè)算出城市道路擴(kuò)展前后房地產(chǎn)的價(jià)值，相減得出房地產(chǎn)價(jià)值變化額度
{D}. 用路線(xiàn)價(jià)法測(cè)算臨街距離引起的房屋價(jià)值變化得出房地產(chǎn)價(jià)值變化額度
正確答案：C,
(單項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類(lèi):未按章節(jié)分類(lèi)的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 不定項(xiàng)選擇題 >
估價(jià)對(duì)象為工業(yè)房地產(chǎn)，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，由于位于區(qū)級(jí)中心區(qū)，企業(yè)經(jīng)過(guò)裝修改造改為商業(yè)用房，自主經(jīng)營(yíng)服裝生意。企業(yè)欲改變?cè)摴I(yè)房地產(chǎn)的用途，應(yīng)向（）申請(qǐng)。
{A}. 企業(yè)主管部門(mén)
{B}. 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)
{C}. 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
{D}. 政
8、府規(guī)劃管理部門(mén)
正確答案：D,
(單項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類(lèi):未按章節(jié)分類(lèi)的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 不定項(xiàng)選擇題 >
估價(jià)對(duì)象為工業(yè)房地產(chǎn)，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，由于位于區(qū)級(jí)中心區(qū)，企業(yè)經(jīng)過(guò)裝修改造改為商業(yè)用房，自主經(jīng)營(yíng)服裝生意。如果該企業(yè)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)能客觀(guān)反映同類(lèi)商業(yè)的客觀(guān)經(jīng)營(yíng)狀況和經(jīng)營(yíng)收益，則在運(yùn)用收益法評(píng)估該房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，（）。
{A}. 該企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中的當(dāng)年凈利潤(rùn)可視作年凈收益
{B}. 按當(dāng)?shù)赝?lèi)商業(yè)地產(chǎn)的正常經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)水平核算得到的該商業(yè)的年利潤(rùn)可視作年凈收益
{C}. 該商業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中的年凈利潤(rùn)減當(dāng)?shù)赝?lèi)商業(yè)的正常商業(yè)利潤(rùn)可視作年
9、凈收益
{D}. 根據(jù)該商業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中的年總利潤(rùn)、建筑物折舊和財(cái)務(wù)費(fèi)用，并考慮未來(lái)變動(dòng)情況，扣減當(dāng)?shù)赝?lèi)商業(yè)的正常商業(yè)利潤(rùn)后的所得可視作年凈收益
正確答案：D,
(單項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類(lèi):未按章節(jié)分類(lèi)的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 不定項(xiàng)選擇題 >
估價(jià)對(duì)象為工業(yè)房地產(chǎn)，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，由于位于區(qū)級(jí)中心區(qū)，企業(yè)經(jīng)過(guò)裝修改造改為商業(yè)用房，自主經(jīng)營(yíng)服裝生意。對(duì)該商業(yè)內(nèi)部進(jìn)行實(shí)地查勘時(shí)，一般不作為重點(diǎn)查勘內(nèi)容的是（）
{A}. 建筑品質(zhì)及內(nèi)部格局
{B}. 建筑層高
{C}. 集聚程度
{D}. 裝飾裝修
正確答案：C,
(單項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分) 題目分類(lèi):未按章節(jié)分類(lèi)的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 不定項(xiàng)選擇題 >
估價(jià)對(duì)象為工業(yè)房地產(chǎn)，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，由于位于區(qū)級(jí)中心區(qū)，企業(yè)經(jīng)過(guò)裝修改造改為商業(yè)用房，自主經(jīng)營(yíng)服裝生意。若采用成本法估價(jià)，下列表述中不正確的是（）。
{A}. 應(yīng)對(duì)房屋建筑物、房屋改造裝修部分分別計(jì)算折舊
{B}. 無(wú)論是借貸資金還是自有資金，都應(yīng)計(jì)算利息
{C}. 在估價(jià)測(cè)算過(guò)程中，土地取得成本應(yīng)包括補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓金
{D}. 在最終積算價(jià)值中應(yīng)扣減需補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金
正確答案：C,
2022年《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》預(yù)測(cè)試卷六
