房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬試卷.doc

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房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》模擬試卷5 　　判斷題 　　1、財務(wù)凈現(xiàn)值是指房地產(chǎn)開發(fā)項目按目標(biāo)收益率各年的凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動起始點的現(xiàn)值之和。 　　A、對 　　B、錯 　　2、在概率抽樣中，將總體分成不重疊的組，隨機抽取若干組進行普查稱為分層隨機抽樣。 　　A、對 　　B、錯 　　3、某封閉式陽臺的水平投影面積為8平方米，則其應(yīng)計人總建筑面積的數(shù)量為8平方米。 　　A、對 　　B、錯 　　4、房地產(chǎn)空間市場和資本市場是緊密聯(lián)系在一起的?？臻g市場的供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)租金的水平，該租金水平同時決定了房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益率，從而影響資產(chǎn)市場中的需求；同時，空間市場上的供給又是由資本市場決定的 　　A、對 　　B、錯 　　5、在房地產(chǎn)市場中，供應(yīng)數(shù)量與價格的關(guān)系正好和需求數(shù)量與價格的關(guān)系相反 　　A、對 　　B、錯 　　6、機會成本、沉沒成本和不可預(yù)見費用都不屬于財務(wù)成本的概念。 　　A、對 　　B、錯 　　7、建筑物內(nèi)無樓梯時，室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。 　　A、對 　　B、錯 　　8、建設(shè)項目開發(fā)期的長短會導(dǎo)致建造成本發(fā)生變化。 　　A、對 　　B、錯 　　9、房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營活動中的投資與成本，與一般工業(yè)生產(chǎn)活動有較大差異，即房地產(chǎn)的投資和成本的概念與一般工業(yè)生產(chǎn)活動是完全不同的。 　　A、對 　　B、錯 　　10、一般情況下，建筑物荷載的傳力方向為梁一板一柱一基礎(chǔ)。 　　A、對 　　B、錯 　　11、蒙特卡洛法是房地產(chǎn)開發(fā)項目評估過程中進行敏感性分析時常用的方法之一。 　　A、對 　　B、錯 　　12、房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟壽命和自然壽命，一般情況下，經(jīng)濟壽命等于自然壽命。但如果房地產(chǎn)維護良好的話，在一個自然壽命周期內(nèi)可以獲取幾個經(jīng)濟壽命周期。 　　A、對 　　B、錯 　　單項選擇題 　　1、從事市場推廣工作最基本的一點就是要清楚地了解( )的市場和需求。 　　A、期望 　　B、最好 　　C、潛在 　　D、過去 　　2、工程成本費用是隨著工程進度逐期發(fā)生的，根據(jù)工程進度計劃可以編制( )計劃。 　　A、主要費用 　　B、工程成本 　　C、開發(fā)直接費用 　　D、總開發(fā)成本 　　3、動態(tài)投資回收期是指項目以( )所需的時間。 　　A、經(jīng)營收人抵償全部投資 　　B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出 　　C、凈收益抵償全部投資 　　D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資 　　4、財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在( )內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計之和等于零時的貼現(xiàn)率。 　　A、建筑施工期 　　B、開發(fā)或經(jīng)營期 　　C、建筑物經(jīng)濟壽命期 　　D、建筑物自然壽命期 　　5、在基礎(chǔ)圖中，0.00=48.88表示室內(nèi)地面標(biāo)高0.00相當(dāng)于( )標(biāo)高48.88米。 　　A、相對 　　B、基礎(chǔ) 　　C、絕對 　　D、首層樓面 　　6、某投資者以200萬元的價格購買了一套高級公寓，一年后該公寓增值25％。若在總投資中投資者自有資金占40％，其余投資以15％的年利率從銀行貸款，則該投資者自有資金的投資收益率為( )。 　　A、20％ 　　B、25％ 　　C、40％ 　　D、27.5％ 　　7、生地與熟地之間的價格差異( )。 　　A、僅僅是土地開發(fā)費用 　　B、是土地開發(fā)費用、開發(fā)商利潤和稅費等 　　C、僅僅取決于容積率的高低 　　D、是開發(fā)商利潤 　　8、收益性物業(yè)管理的對象為( )。 　　A、物業(yè)所有者 　　B、物業(yè)使用者 　　C、建筑物及其附屬設(shè)施 　　D、土地 　　9、成本加酬金合同是按工程實際發(fā)生的成本加商定的( )來確定總承包價格的合同。 　　A、利潤 　　B、總管理費 　　C、不可預(yù)見費 　　D、總管理費和利潤 　　10、下列哪項不屬于管理費用。 　　A、房產(chǎn)稅 　　B、工會經(jīng)費 　　C、土地使用稅 　　D、工程監(jiān)理費 　　11、對于公式A＝P[i(1+i)n/((1+i)n-1)]，下列表述正確的是： 　　A、Pi是投資回報，Pi/((1+i)n-1)是投資回收 　　B、Pi是投資回收，Pi/((1+i)n-1)是投資回報 　　C、Pi是投資回報，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投資回收 　　D、Pi是投資回收，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投資回報 　　12、從2004年底我國相繼調(diào)高了按揭貸款的利率，某銀行為了解有多少貸款者欲提前還款而進行了一次電話調(diào)查。該調(diào)查項目屬： 　　A、描述性調(diào)查 　　B、試探性調(diào)查 　　C、因果性調(diào)查 　　D、無法確定 　　13、建筑裝飾材料按( )分類，可以分為外墻裝飾材料、內(nèi)墻裝飾材料、地面裝飾材料、吊頂裝飾材料和室內(nèi)裝飾材料等。 　　A、建筑裝飾部位 　　B、制造工藝 　　C、化學(xué)成分 　　D、力學(xué)性能 　　14、當(dāng)擬建工程沒有完整的初步設(shè)計方案而開發(fā)建設(shè)單位又急需項目的設(shè)計概算時，設(shè)計單位可采用( )編制概算。 　　A、概算定額 　　B、類似工程預(yù)決算 　　C、概算指標(biāo) 　　D、工料估算法 　　15、速動比率是 ()和()的比值 　　A、（流動資產(chǎn)總額－存貨）和流動負(fù)債總額 　　B、流動資產(chǎn)總額和流動負(fù)債總額 　　C、（流動資產(chǎn)總額－存貨）和負(fù)債總額 　　D、流動資產(chǎn)總額和負(fù)債總額 　　16、一辦公樓現(xiàn)時總預(yù)售價為2000萬元，某投資者預(yù)付200萬元訂購了該樓宇，一年后竣工交付使用時樓價上漲了15％，則該投資者預(yù)付款的收益率為( )。 　　A、50％ 　　B、150％ 　　C、135％ 　　D、25％ 　　17、物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資( )。 　　A、能夠保值和增值 　　B、受通貨膨脹的影響 　　C、貸款利率較低 　　D、經(jīng)營成本較低 　　18、2005年國家及各地政府相繼出臺“嚴(yán)禁炒房”的相關(guān)政策，該行為屬政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的（）原則。 　　A、政策的連續(xù)性與協(xié)調(diào)性 　　B、目標(biāo)的確定性 　　C、政策的針對性和導(dǎo)向性 　　D、政策的公平性和效率 　　19、風(fēng)險對房地產(chǎn)投資者行為的第一個影響，就是令投資者根據(jù)投資風(fēng)險的大小確定其合理的( )。 　　A、投資規(guī)劃 　　B、投資回收期 　　C、投資方向 　　D、投資收益水 　　20、哪項市場調(diào)查內(nèi)容不屬于不可控制因素的調(diào)查。 　　A、市場營銷因素的調(diào)查 　　B、消費者和消費行為調(diào)查 　　C、競爭情況的調(diào)查 　　D、技術(shù)發(fā)展調(diào)查　建設(shè)工程教育網(wǎng)信息 　　21、融資過程中的主要成本為( )。 　　A、中介費 　　B、利息 　　C、罰金 　　D、律師費及評估費 　　22、在我國商品房取得《預(yù)售許可證》時，開發(fā)項目處于()階段。 　　A、決策階段 　　B、前期階段 　　C、建設(shè)階段 　　D、租售階段 　　23、在正常情況下，某宗房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命結(jié)束的標(biāo)志是( )。 　　A、不再產(chǎn)生收益 　　B、不再發(fā)生成本 　　C、成本等于收益 　　D、收益超過成本 　　24、國家頒布的《測量規(guī)范》和( )是房地產(chǎn)測量工作依據(jù)的主要規(guī)范性文件。 　　A、《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》 　　B、《建筑面積計算規(guī)則》 　　C、《地形圖圖式》 　　D、《建筑標(biāo)準(zhǔn)圖集》 　　多項選擇題 　　1、在市場經(jīng)濟條件下，利率水平的高低主要取決于( )。 　　A、社會平均利潤率 　　B、資本供求狀況 　　C、國家宏觀信貸政策 　　D、目標(biāo)收益率 　　2、項目評估中的敏感性分析是分析和預(yù)測反映項目經(jīng)濟效益的( )等主要經(jīng)濟評價指標(biāo)對主要變動因素變化的敏感程度。 　　A、財務(wù)內(nèi)部收益率 　　B、總開發(fā)價值 　　C、財務(wù)凈現(xiàn)值 　　D、總開發(fā)成本 　　3、個人住房貸款的風(fēng)險主要有： 　　A、操作風(fēng)險 　　B、財務(wù)風(fēng)險 　　C、法律風(fēng)險 　　D、市場風(fēng)險 　　E、管理風(fēng)險 　　4、下列哪幾項屬房地產(chǎn)開發(fā)的前期工作：() 　　A、確定規(guī)劃設(shè)計方案 　　B、建設(shè)工程招標(biāo) 　　C、開工申請與審批 　　D、施工現(xiàn)場的通水和通電 　　E、獲取土地使用權(quán) 　　5、對收益性物業(yè)來說空置率提高將會導(dǎo)致( )以及新租客要求更大的租金折扣等后果。 　　A、租金收入減少 　　B、附加支出增加 　　C、物業(yè)資本價值下降 　　D、運營成本下降 　　 6、下列哪些屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險：（） 　　A、通貨膨脹風(fēng)險 　　B、或然損失風(fēng)險 　　C、市場供求風(fēng)險 　　D、利率風(fēng)險 　　E、周期風(fēng)險 　　7、房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型主要包括：（） 　　A、居住物業(yè) 　　B、倉儲物業(yè) 　　C、工業(yè)物業(yè) 　　D、特殊物業(yè) 　　E、商用物業(yè) 　　8、房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險包括政策風(fēng)險、( )等。 　　A、或然損失風(fēng)險 　　B、市場供求風(fēng)險 　　C、持有期風(fēng)險 　　D、通貨膨脹風(fēng)險 　　9、政府對房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃管理主要體現(xiàn)在( )等方面。 　　A、項目選址和定點審批 　　B、核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證” 　　C、核發(fā)“建設(shè)工程規(guī)劃許可證” 　　D、核發(fā)“房地產(chǎn)證” 　　10、房地產(chǎn)開發(fā)項目融資過程包括( )。 　　A、資金籌措 　　B、直接融資 　　C、間接融資 　　D、資金供應(yīng) 　　11、在商品房銷售中，開發(fā)商定價的方法有：() 　　A、目標(biāo)定價法 　　B、隨行就市定價法 　　C、價值定價法 　　D、挑戰(zhàn)定價法 　　E、成本加成定價法 　　12、對同一棟建筑物內(nèi)兩個不同的出租單元來說，其單位面積租金水平的差異主要受( )和平面布置等因素的影響。 　　A、樓層、朝向 　　B、租期 　　C、供求關(guān)系 　　D、租客類型 　　判斷題答案 　　1、A　2、B　3、A　4、A　5、A　6、A　7、B　8、A　9、B　10、B　11、B　12、B 　　單項選擇題答案 　　1、D　2、B　3、C　4、C　5、C　6、C　7、C　8、D　9、D　10、D　11、A　12、B　13、A　14、B　15、A　16、C　17、A　18、B　19、A　20、A　21、B　22、C　23、D　24、C| 　　多項選擇題答案 　　1、ABC　2、AC　3、ACDE　4、ABCDE　5、AC　6、ABCDE　7、ACDE　8、ACD　9、ABD　10、AD　11、ABCDE　12、ABD 　　試題均來源于網(wǎng)絡(luò)，答案僅供參考。 　　如有錯誤，請以教材為準(zhǔn)！