容積率、建筑面積等指標(biāo).doc

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成都市規(guī)劃管理局關(guān)于對(duì)《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中 容積率、建筑面積等指標(biāo)的補(bǔ)充解釋 一、容積率系指在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)，計(jì)算容積率的建筑面積總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比值。計(jì)算容積率的建筑面積總和為規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算值之和。 建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定計(jì)算；計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算值除遵守《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》外，還應(yīng)按照本解釋執(zhí)行。 建筑層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，不得通過(guò)架空、填充等裝飾裝修手段規(guī)避層高限制。 二、住宅建筑層高不應(yīng)大于3.6米。躍層式住宅起居室（廳）、低層住宅起居室（廳）層高為戶(hù)內(nèi)通高以及住宅坡屋頂部分除外。 三、辦公建筑、酒店建筑層高不宜大于4.9米。建筑公共部分的門(mén)廳、大堂、中庭等除外。 四、商業(yè)用房層高不宜大于6.1米。建筑公共部分的門(mén)廳、大堂、中庭等除外。 超市、大型商場(chǎng)、專(zhuān)賣(mài)店、餐飲、娛樂(lè)等功能集中布置的單一空間達(dá)到2000平方米以上的商業(yè)用房，以及電影院、體育場(chǎng)館、展示廳、報(bào)告會(huì)議廳等有特殊功能需要的建筑層高可以根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。 五、倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)廠房等建筑物層高不宜大于8米，有特殊要求的除外。 六、每套住宅陽(yáng)臺(tái)（含各類(lèi)形式的陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園、露臺(tái)等非公共活動(dòng)空間）的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的20%；商業(yè)、辦公、酒店建筑的每層陽(yáng)臺(tái)水平投影面積不大于該層建筑面積的15%。此外，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不應(yīng)大于1.8米，低層住宅、退臺(tái)式建筑陽(yáng)臺(tái)等有特殊要求的除外。 七、飄窗窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差不得小于0.45米，且凸出外墻寬度不得大于0.6米。 八、除建筑入口雨篷外，建筑附屬構(gòu)件（如空調(diào)板、花池、構(gòu)造板等）的進(jìn)深不宜大于0.6米，且連續(xù)長(zhǎng)度不應(yīng)大于1.8米。住宅建筑不允許設(shè)置除結(jié)構(gòu)構(gòu)件以外的附屬構(gòu)件。 九、除避讓、對(duì)接市政公共地下空間外，建筑物地下室、半地下室的頂板面不應(yīng)高于室外地坪1.0米；建筑物地下室、半地下室頂板面高于室外地坪大于1.0米時(shí)，按照該層水平投影面積計(jì)入容積率。地下室、半地下室頂板面高于室外地坪部分按地上建筑的規(guī)定進(jìn)行退距管理。 十、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案突破本解釋或出現(xiàn)難以界定的情況時(shí)，可以組織專(zhuān)家論證其方案的合理性，專(zhuān)家論證結(jié)論作為方案審查的參考依據(jù)。 十一、本解釋自2010年2月25日起施行，有效期為兩年。 （資料來(lái)源：成都市城市規(guī)劃協(xié)會(huì)網(wǎng)站:2010-3-1）