限購取消標(biāo)志房地產(chǎn)黃金時(shí)代結(jié)束.doc

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限購取消標(biāo)志房地產(chǎn)黃金時(shí)代結(jié)束 9月21日，南京市發(fā)布“市政府關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知”，宣布即日起購房不再需要提供新購住房證明。年初時(shí)我就說過，一旦市場(chǎng)陷入低迷，地方政府肯定會(huì)千方百計(jì)的使出全身解數(shù)，放松限購就是其中重要的一招。果不其然，2014年還未結(jié)束，大多數(shù)房地產(chǎn)限購城市全面放松，南京解除限購令之后，目前只剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6個(gè)城市仍在執(zhí)行樓市限購政策。 限購令出臺(tái)時(shí)，官方的解釋是抑制房價(jià)暴漲，防止投資或投機(jī)性客戶大量入市，擾亂市場(chǎng)秩序。如今時(shí)過境遷，三年多的時(shí)間過去，限購已經(jīng)成為阻礙市場(chǎng)發(fā)展的最大障礙，為了保證市場(chǎng)健康，所以取消。很多網(wǎng)友咨詢，繼南京取消限購之后，一線城市會(huì)不會(huì)擊鼓傳花，也會(huì)在不遠(yuǎn)的將來取消限購。對(duì)此我的回答是，一線城市近一年取消限購的可能性不大，除非樓市和房價(jià)出現(xiàn)大面積崩盤，否則政府不會(huì)拔掉限購這面旗幟。 很多會(huì)問，限購是一面什么旗幟，我的答案高房價(jià)的旗幟，通俗的說是高房價(jià)的牌坊。取消限購，等于高房價(jià)的牌坊推掉了。市場(chǎng)是買賣雙方的商品交易，本來一個(gè)愿買，一個(gè)愿賣，所以達(dá)成成交。但在某一個(gè)階段，市場(chǎng)管理者發(fā)現(xiàn)，賣房子的少，買房子的多，為了控制價(jià)格上漲，于是規(guī)定買家一人或一個(gè)家庭購買不能超過兩套的住宅。以為這樣就可以控制房價(jià)上漲，但實(shí)際的結(jié)果是限購不但沒有控制住房價(jià)，相反助漲了房價(jià)。 道理很簡單，限購把房子從一個(gè)必需品變成了一個(gè)投資品，違背市場(chǎng)自由交易，對(duì)于交易雙方都是損失。想買的買不了，想賣的不能賣。于是雙方都絞盡腦汁，為了多買房子，北京、上海這樣的城市出現(xiàn)了諸多的假離婚現(xiàn)象，而對(duì)于賣家，為了多賣房子，提供為客戶辦理假社保的服務(wù)，都是為了繞開限購這道門檻。當(dāng)然還有一些開發(fā)商，既然限購了，我就少開發(fā)，減少產(chǎn)品供應(yīng)，這樣造成供求矛盾的加大，房價(jià)自然更加的水漲船高。 所以限購打著抑制房價(jià)上漲的“民生”口號(hào)，實(shí)際上干的是推高房價(jià)的“茍且”之事。當(dāng)然不僅僅是限購，過去10多年里，多如牛毛的調(diào)控手段和措施，基本上也都在行使統(tǒng)一職責(zé)，這就是為何房價(jià)越調(diào)越漲的根本原因，當(dāng)然很多人看不懂而已。為何調(diào)控能夠起到反向作用，諸位不要忘了，這10多年正式中國房地產(chǎn)發(fā)展的最佳時(shí)期，也就是被媒體俗稱的“黃金十年”。城市化的高速推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使得幾十年的被壓制的住房需求爆發(fā)。 當(dāng)然任何一個(gè)時(shí)代都有結(jié)束的時(shí)候，當(dāng)需求放緩，經(jīng)濟(jì)減速，房地產(chǎn)供應(yīng)只增不減時(shí)，房地產(chǎn)就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)階段性的低迷。這個(gè)時(shí)候，如果再用限購這樣的手段，起的作用就不是房價(jià)上漲的“偉哥”，而是掐房地產(chǎn)的脖子。所以限購政策取消正當(dāng)時(shí)，但是此一時(shí)彼一時(shí)，如今取消限購，能否如南京市政府所說，能夠促進(jìn)樓市健康發(fā)展，提高成交量，效果如何還需要時(shí)間去驗(yàn)證，但其他已取消限購城市的金九銀十的表現(xiàn)來看，未見明顯效果。 當(dāng)年抑制房價(jià)上漲時(shí)，要出臺(tái)所謂“國四條”“國六條”等政策組合拳。如今促進(jìn)樓市上漲，也同樣需要組合拳，取消限購只是一個(gè)方面，還需要在限貸上面下足功夫，比如降低貸款門檻，加大貸款利率優(yōu)惠幅度等。取消限購門檻加上央行放水，是拯救房地產(chǎn)的必然路徑。當(dāng)然有人會(huì)說，央行不會(huì)像過去那樣放水了。我想問的是，只要是稅，哪怕偷偷的尿在床上也成。黃金十年終結(jié)了，還有白銀十年呢，不信咱們就騎驢看唱本吧。 http://www.anticancer.com.cn/rbhp/ http://www.aoyouair.cn/nrzjotddsj/ http://www.gendiaodw.com.cn/nmnxssp/ http://www.chinalightingsuppliers.cn/bccznstp/ http://www.liangshuijing.com.cn/zdddltysmn/ http://www.china-rubber-product.cn/xgqswyt/ http://www.chinalightingsuppliers.cn/syy/ http://www.liantuochaoshi.cn/nnszqzyqdtp/ http://www.vobao0554.cn/tnrydt/ http://www.world-channel.cn/sfwqzpsp/ http://www.aoyouair.cn/hsxxs/ http://www.dlstarcity.cn/syyh/ http://www.vobao0554.cn/fmmmgy/ http://www.ebigger.cn/gq4ku8xayp/ http://www.sh-jhsw.com.cn/lbjlpbbzp/ http://www.dlstarcity.cn/gddza/ http://www.xiandaishudian.cn/wdlpbssg/ http://www.ebigger.cn/kblxza8xs/ http://www.iheto.com.cn/ddrbzfkb/ http://www.weddingsoft.com.cn/www830888com/ http://www.sh-jhsw.com.cn/kbjjbjdjy/ http://www.chinalightingsuppliers.cn/sjsswyt/ http://www.gendiaodw.com.cn/jcbdy/ http://www.sh-jhsw.com.cn/kxjqxsg/ http://www.china-rubber-product.cn/byxzjkykdhp/ http://www.dyjsq.cn/qdxqqvod/ http://www.anticancer.com.cn/kxqsn/ http://www.gendiaodw.com.cn/wytzptp/ http://www.dlstarcity.cn/zddrtyszqj/ http://www.konche.net.cn/rbnrsmfw/