2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題及答案

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2017 年房地產(chǎn)估價(jià)師 制度與政策 真題及答案 一 單項(xiàng)選擇題 1 廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在 以內(nèi) A 30 B 50 C 60 D 90 答案 B 2 單位和個(gè)人繳存住房公積金的繳存比例 原則上均不高于職工上一年度月平均工資的 A 5 B 8 C 10 D 12 答案 D 3 根據(jù) 物權(quán)法 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的 A 無償收回 B 給予補(bǔ)償收回 C 自動(dòng)續(xù)期 D 屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期 答案 C 4 某縣為了公共利益需要 征收基本農(nóng)田 2 公頃 應(yīng)報(bào) 批準(zhǔn) A 國(guó)務(wù)院 B 省人民政府 C 縣人民政府 D 國(guó)土資源部 答案 A 5 房屋征收評(píng)估專家委員會(huì)選派專家組時(shí) 房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)不得少于專家組成成員的 A 二分之一 B 三分之一 C 三分之二 D 四分之一 答案 A 6 在城市規(guī)劃中 規(guī)定的保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線 稱為 A 藍(lán)色 B 黃色 C 紅色 D 紫色 答案 D 7 根據(jù) 房屋建筑工程質(zhì)量保修方法 屋面防水工程的最低保修期限是 A 1 B 2 C 3 D 5 答案 D 8 房屋建筑工程保修期從 之日起計(jì)算 A 工程竣工驗(yàn)收合格 B 工程交付使用 C 物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐 D 內(nèi)部裝修完成 答案 A 9 2016 年甲公司開發(fā)建設(shè)某保障性住房項(xiàng)目 總投資為 5000 萬元 其投資項(xiàng)目資本金應(yīng) 不低于 萬元 A 1000 B 1250 C 1500 D 1750 答案 A 10 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起 30 日 內(nèi) 持房地產(chǎn)開放項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到 備案 A 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 B 工程建設(shè)主管部門 C 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 D 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu) 答案 C 11 商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括 A 人均面積分?jǐn)?B 面積差異處理方式 C 前期物業(yè)管理 D 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 答案 A 12 房地產(chǎn)開放項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的 房地產(chǎn)開放企業(yè)自變更確立之日起 日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人 A 7 B 10 C 15 D 30 答案 B 13 許某對(duì)其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的 申請(qǐng) 最終將該商鋪登記為許某所有 這一登記屬于 A 轉(zhuǎn)移登記 B 變更登記 C 異議登記 D 更正登記 答案 D 14 下列權(quán)利中 不屬于不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的是 A 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) B 建設(shè)用地使用權(quán) C 房屋所有權(quán) D 宅基地使用權(quán) 答案 C 15 成立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)到登記機(jī)關(guān)所在地的縣 級(jí)以上 備案 A 工商行政管理部門 B 價(jià)格主管部門 C 房地產(chǎn)行政主管部門 D 中介行業(yè)協(xié)會(huì) 答案 C 16 房地產(chǎn)估價(jià)師李某簽署了一份經(jīng)核實(shí)為虛假的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告 依據(jù) 資產(chǎn)評(píng)估法 李某應(yīng)受到的行政處罰是 A 警告 B 責(zé)令停止從業(yè)六個(gè)月以上一年以下 C 責(zé)令停止從業(yè)一年以上兩年以下 D 責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下 答案 B 17 各級(jí)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度 具體工作由 負(fù)責(zé) A 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 B 人力資源和社會(huì)保障部 C 各省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門 D 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) 答案 D 18 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或執(zhí)行合伙人 應(yīng)是專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 且注冊(cè)后 從事房地產(chǎn)估價(jià)工作至少應(yīng)滿 年 A 2 B 3 C 4 D 5 答案 B 19 房屋征收補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告的檔案保存期限依法不得少于 年 A 10 B 15 C 20 D 30 答案 B 20 評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)業(yè)務(wù)需要建立 完善風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制 A 職業(yè)賠償基金 B 職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金 C 職業(yè)保證金 D 職業(yè)準(zhǔn)入基金 答案 B 21 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 代表業(yè)主意志的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是 A 業(yè)主大會(huì) B 業(yè)主委員會(huì) C 物業(yè)服務(wù)企業(yè) D 房地產(chǎn)主管部門 答案 B 22 營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后 一般情況下 年銷售額超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) 萬元的為一般納稅人 A 300 B 500 C 700 D 900 答案 B 23 營(yíng)業(yè)稅改增值稅后 對(duì)小規(guī)模納稅人中月銷售額未達(dá)到 萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位 免增值稅 A 1 B 2 C 4 D 5 答案 B 24 教育費(fèi)附加是隨 附加征收 A 印花稅 B 所得稅 C 增值稅 D 房產(chǎn)稅 答案 C 25 根據(jù)城市基礎(chǔ)設(shè)施的支持能力和自然資源的供給能力確定城市人口規(guī)模的方法稱為 A 綜合平衡法 B 環(huán)境容量法 C 區(qū)域分配法 D 系統(tǒng)工程法 答案 B 26 對(duì)人體危害程度最強(qiáng)的電磁輻射是 A 微波 B 短波 C 中波 D 長(zhǎng)波 答案 A 27 從屋頂?shù)交A(chǔ) 全部構(gòu)件部位均需要設(shè)縫分開的變形縫是 A 伸縮縫 B 沉降縫 C 防震縫 D 施工縫 答案 B 28 關(guān)于工程量清單計(jì)價(jià)方法的說法 錯(cuò)誤的是 A 采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià) B 工程量清單由招標(biāo)人編制 C 工程計(jì)價(jià)依據(jù)是各種定額 D 計(jì)算的工程量不包含工程量的合理損耗 答案 C 29 宗地 宗海 代碼的第一層次為 A 市級(jí)行政區(qū) B 縣級(jí)行政區(qū) C 地籍區(qū) D 地籍子區(qū) 答案 B 30 以價(jià)格為縱坐標(biāo) 供給量為橫坐標(biāo) 當(dāng)供給曲線是一條垂直于橫坐標(biāo)的直線時(shí) 其供 給價(jià)格彈性系數(shù)是 A 0 B 0 5 C 1 D 無窮大 答案 A 31 某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的會(huì)計(jì)成本為 7000 萬元 隱成本為 3000 萬元 則該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)成 本是 萬元 A 3000 B 4000 C 7000 D 10000 答案 D 32 下列金融工具中 屬于直接金融工具的是 A 商業(yè)票據(jù) B 保險(xiǎn)單 C 銀行票據(jù) D 存款單 答案 A 33 我國(guó)金融體系中居主體地位 最基本 最典型的銀行是 A 中央銀行 B 商業(yè)銀行 C 投資銀行 D 政策性銀行 答案 B 34 對(duì)于封閉型基金 開放型基金具有的特征是 A 投資風(fēng)險(xiǎn)較小 B 投資變現(xiàn)能力較差 C 資產(chǎn)穩(wěn)定且便于經(jīng)營(yíng) D 不允許持有人向發(fā)行人請(qǐng)求贖回 答案 A 35 投保房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) 因雷擊引起火災(zāi)造成被保險(xiǎn)人房屋損壞 則保險(xiǎn)價(jià)值按 確定 A 賬面原值 B 房屋現(xiàn)值 C 重置價(jià)值 D 賬面原值加成 答案 C 36 某市房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè) 2013 至 2016 年從業(yè)人數(shù) 年末數(shù) 如下 則該市房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè) 2013 年至 2016 年年從業(yè)人數(shù)的中位數(shù)為 人 A 1800 B 1850 C 1900 D 1925 答案 B 37 登記賬簿的直接依據(jù)是 A 自制憑證 B 原始憑證 C 記賬憑證 D 會(huì)計(jì)報(bào)表 答案 C 38 某企業(yè)年平均資產(chǎn)總額為 2000 萬元 銷售收入凈額為 700 萬元 凈利潤(rùn)為 112 萬元 年平均資產(chǎn)負(fù)債率為 60 則該企業(yè)本年度的凈資產(chǎn)收益率是 A 5 60 B 9 33 C 14 00 D 16 00 答案 C 39 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)屬于 A 債權(quán) B 所有權(quán) C 擔(dān)保物權(quán) D 用益物權(quán) 答案 D 40 下列拍賣規(guī)則中 用來防止利益過分傾斜的規(guī)則是 A 保留價(jià)規(guī)則 B 價(jià)高者得規(guī)則 C 瑕疵請(qǐng)求權(quán)規(guī)則 D 禁止參與競(jìng)買規(guī)則 答案 A 二 多項(xiàng)選擇題 1 保障性住房包括 A 限價(jià)商品住房 B 經(jīng)濟(jì)適用住房 C 公共租賃住房 D 老舊存量住房 E90 以下商品住房 答案 ABC 2 按建設(shè)用地的用途分類 可分為 A 非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地 B 農(nóng)業(yè)建設(shè)用地 C 未利用地 D 其他建設(shè)用地 E 臨時(shí)用地 答案 AB 3 市 縣國(guó)土資源主管部門在供應(yīng)工業(yè)用地時(shí) 應(yīng)當(dāng)納入土地使用條件的控制指標(biāo)包括 A 工業(yè)項(xiàng)目投資制度 B 工業(yè)項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模 C 容積率 D 臨時(shí)用地使用比例 E 非生產(chǎn)設(shè)施占地比例 答案 ACE 4 工程建設(shè)監(jiān)理基本工作中的 三控 包括 控制 A 工程進(jìn)度 B 工程合同 C 工程質(zhì)量 D 工程投資 E 工程總量 答案 ACD 5 建設(shè)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)分為 資質(zhì) A 行業(yè) B 勞務(wù) C 專項(xiàng) D 專有 E 綜合 答案 ACE 6 商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件包括 等 A 已付清土地出讓金 B 取得土地使用權(quán)證書 C 拆遷安置方案已落實(shí) D 物業(yè)管理方案已落實(shí) E 取得施工許可證 答案 ABE 7 根據(jù) 不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例 可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記的情形有 A 繼承取得不動(dòng)產(chǎn) B 購(gòu)買新建商品住房 C 依據(jù)人民法院判決取得不動(dòng)產(chǎn) D 抵押不動(dòng)產(chǎn) E 農(nóng)村居民新建住宅 答案 AC 8 下列估價(jià)活動(dòng)中 屬于注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師權(quán)利的有 A 依法查閱相關(guān)文件和證明材料 B 簽署房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告 C 收取委托單位的評(píng)估費(fèi) D 以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù) E 保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正 答案 AB 9 下列房地產(chǎn)行為中 應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有 A 房屋贈(zèng)與 B 房屋作價(jià)入股 C 房屋交換 D 房屋抵押 E 房屋租賃 答案 ABC 10 下列建筑材料中 有可能產(chǎn)生甲醛污染的有 A 膠合板 B 塑料壁紙 C 鋁合金門窗 D 天然大理石 E 氯化橡膠涂料 答案 ABE 11 開放經(jīng)濟(jì)中社會(huì)總需求由 構(gòu)成 A 居民消費(fèi) B 投資 C 政府支出 D 凈出口 E 居民儲(chǔ)蓄 答案 ABCD 12 抑制通貨膨脹的貨幣政策有 A 降低再貼現(xiàn)利率 B 降低證券保證金比率 C 提高法定存款準(zhǔn)備金率 D 在公開市場(chǎng)買入有價(jià)證券 E 提高消費(fèi)信用首期付款比例 答案 CE 13 優(yōu)先股股東享有的權(quán)利有 A 要求贖回權(quán) B 分配股息優(yōu)先權(quán) C 有限表決權(quán) D 重大決策表決權(quán) E 分配剩余資產(chǎn)優(yōu)先權(quán) 答案 ABCE 14 反應(yīng)企業(yè)短期償債能力的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)有 A 流動(dòng)比率 B 速動(dòng)比率 C 資產(chǎn)負(fù)債率 D 資產(chǎn)報(bào)酬率 E 應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率 答案 AB 15 通常情況下不得拍賣的房地產(chǎn)有 A 權(quán)屬有爭(zhēng)議尚在訴訟的房屋 B 仍在租賃期限內(nèi)的住房 C 未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋 D 未經(jīng)其他共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn) E 已簽訂抵押合同但未辦抵押登記的房屋 答案 ACD 三 判斷題 1 限價(jià)商品住房通過限定套型結(jié)構(gòu) 銷售價(jià)位 以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位 答案 2 土地用途管制的核心是不得隨意改變土地用途 答案 3 國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 租賃和抵押歸屬土地二級(jí)市場(chǎng) 答案 4 土地征收不會(huì)改變土地所有權(quán)性質(zhì) 答案 5 被征收房屋的價(jià)值包含被征收房屋及其占用范圍的土地使用權(quán)價(jià)值 答案 6 被征收房屋是在建工程的 評(píng)估應(yīng)當(dāng)首選成本法 答案 7 凡事建設(shè)工程 都是必須實(shí)行監(jiān)理 答案 8 購(gòu)房者購(gòu)買的商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題 應(yīng)由勘察 設(shè)計(jì) 施工等單位分別對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)責(zé) 任 答案 9 商品住宅項(xiàng)目開工后 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可以預(yù)定方式收取購(gòu)房人部分定金 答案 10 無論在何種條件下 共有人處分共有的房屋 都必須經(jīng)過全體共有人同意 答案 11 失信被執(zhí)行人可以購(gòu)買普通住房 答案 12 預(yù)告登記后 債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起兩個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的 預(yù)告 登記失敗 答案 13 不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)自頒發(fā)權(quán)屬證書或者證明時(shí)發(fā)生效力 答案 14 房地產(chǎn)面積的測(cè)算 均指水平投影面積的測(cè)算 答案 15 評(píng)估機(jī)構(gòu)的合伙人或者股東為兩名的 兩名合伙人或者股東都應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從 業(yè)經(jīng)歷且最近三年未受到停業(yè)處罰的評(píng)估師 答案 16 房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)出具房地產(chǎn)估計(jì)報(bào)告 只需加蓋該分支機(jī)構(gòu)分章 答案 17 房地產(chǎn)估價(jià)師簽署虛假評(píng)估報(bào)告構(gòu)成犯罪的 依法追究刑事責(zé)任 終身不得從事評(píng)估 業(yè)務(wù) 答案 18 為解決居住問題 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以改變房屋內(nèi)部界都分割出租 答案 19 根據(jù) 資產(chǎn)評(píng)估法 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)應(yīng)當(dāng)在其網(wǎng)站上公布房 地產(chǎn)估價(jià)師名單 并實(shí)時(shí)更新 答案 20 根據(jù) 資產(chǎn)評(píng)估法 評(píng)估行業(yè)應(yīng)當(dāng)打破專業(yè)分割 建立全國(guó)統(tǒng)一的評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì) 答案 21 新建商品住房的電梯維修費(fèi)用 應(yīng)當(dāng)從住宅專項(xiàng)維修資金中列支 答案 22 個(gè)人擁有的用于體育活動(dòng)的房產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅 答案 23 某企業(yè)以房地產(chǎn)作價(jià)入股作為聯(lián)營(yíng)條件 將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到聯(lián)營(yíng)的企業(yè) 可暫免征土地 增值稅 答案 24 對(duì)個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房免征契稅 答案 25 居住區(qū)內(nèi)車行道寬度為單車道時(shí) 每隔 150 米左右應(yīng)設(shè)置車輛會(huì)讓處 答案 26 城市建設(shè)用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) GB 50137 2011 中 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以 下的商業(yè)用地歸類到商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地中 答案 27 建筑施工噪聲具有突發(fā)性 沖擊性 連續(xù)性等特點(diǎn) 答案 28 建筑工程呢個(gè)施工圖中 主要承重構(gòu)件的位置必須畫上軸線并編上軸線號(hào) 答案 29 建筑材料的實(shí)際密度是材料的質(zhì)量與材料在自然狀態(tài)下的體積之比 答案 30 在建設(shè)工程項(xiàng)目的劃分上 排水 水泥土樁等分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分 答案 31 房產(chǎn)測(cè)量以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn) 以三倍中誤差作為限差 答案 32 某種商品需求的收入彈性系數(shù)為 1 2 表明該商品為低檔品 答案 33 在一個(gè)完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上 行業(yè)達(dá)到長(zhǎng)期均衡狀態(tài)的條件是邊際收益 邊際成本 平 均收益 平均成本都是相等的 答案 34 通常情況下 國(guó)庫券距離到期日越近 轉(zhuǎn)讓價(jià)格越低 答案 35 大額可轉(zhuǎn)讓定期存單通常為記名式 面額固定 可在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓 答案 36 若市場(chǎng)利率低于債券利率 則債券溢價(jià)發(fā)行 答案 37 企業(yè)投保房產(chǎn)的保險(xiǎn)金額與該房產(chǎn)出險(xiǎn)時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值相同 答案 38 平均差 標(biāo)準(zhǔn)差和調(diào)和平均數(shù)均是反映總體單位標(biāo)志值差異程度的統(tǒng)計(jì)指標(biāo) 答案 39 發(fā)現(xiàn)記賬憑證中應(yīng)借應(yīng)貸會(huì)計(jì)科目錯(cuò)誤和金額多計(jì)錯(cuò)誤 致使賬簿登記錯(cuò)誤 應(yīng)采用 紅字更正法進(jìn)行更正 答案 40 合同履行中 履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)約定不明確的 由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān) 答案 四 綜合題 某縣下轄的 H 鎮(zhèn) 因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要 征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國(guó)有土地上的房屋 2017 年 3 月 28 日發(fā)布了征收決定公告 甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于 2017 年 4 月 13 日簽訂了房屋征收評(píng)估 委托合同 并于 2017 年 4 月 15 日開始進(jìn)場(chǎng)實(shí)地查勘 5 月 5 日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告 1 該街區(qū)的房屋征收主體為 A 縣房屋征收辦公室 B 鎮(zhèn)人民政府 C 縣人民政府 D 縣國(guó)土資源管理局 答案 C 2 被征收房屋評(píng)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為 2017 年 A 3 月 28 日 B 4 月 13 日 C 4 月 15 日 D 5 月 5 日 答案 A 3 在評(píng)估過程中 房屋用途確定的依據(jù)為 A 實(shí)際用途 B 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上記載的用途 C 該人民政府認(rèn)定 處理結(jié)果 D 縣人即女府認(rèn)定 處理結(jié)果 答案 BD 4 應(yīng)在在評(píng)估實(shí)地查勘表上簽名成蓋章的單位或個(gè)人為 A 房地產(chǎn)實(shí)際使用人或管理人 B 被征收人 C 房屋征收部門 D 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 答案 BCD 5 甲評(píng)估機(jī)構(gòu)取得該評(píng)估業(yè)務(wù)的方式為 A 人被征收人協(xié)商選定 B 房屋征收部門組織被征收人投票多數(shù)決定 C 房屋征收部指定 D 可以搖號(hào)抽簽隨機(jī)確定 答案 ABD 2015 年 5 月 1 日 秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司 以下稱甲公司 簽訂合同 以抵押貸款方式購(gòu) 買了建筑面積為 88 售價(jià) 15000 元 的首套商品住房 合同中未約定面積誤差的處理 方式 當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為 3 2016 年 7 月 1 日 房屋竣工后 經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量 該房屋建筑面積為 94 6 房屋交付后 秦某在裝修時(shí) 發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水 6 若秦某接受住房并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 則秦某應(yīng)繳納的契約為 元 A 13200 B 20394 C 21285 D 42570 答案 A 7 房屋竣工前 秦某可能申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)登記為 A 所有權(quán)預(yù)告登記 B 抵押權(quán)預(yù)告登記 C 轉(zhuǎn)移登記 D 抵押登記 答案 A 8 關(guān)于衛(wèi)生間滲水事項(xiàng)處理的說法 正確的為 A 秦某依法可以要求退房 B 能否退房 要看合同有無約定 C 合同如無約定 應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門裁決 D 秦某可以申請(qǐng)動(dòng)用住宅專項(xiàng)維修資金來解決滲水問題 答案 B 9 關(guān)于房屋面積誤差 秦某可選擇的處理方式為 A 依法要求退房 B 不退房 應(yīng)補(bǔ)繳購(gòu)房款 3 96 萬元 C 要求甲公司雙倍返還定金 D 不退房 應(yīng)補(bǔ)繳購(gòu)房款 9 30 萬元 答案 AB 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司 以下稱甲公司 為境內(nèi)上市企業(yè) 注冊(cè)資本為 3 億元 2016 年甲公司在 F 市開工建設(shè)了一個(gè)用地面積為 60 萬平方米的住宅區(qū) 其中規(guī)劃的綠地面積為 18 萬平方 米 道路用地面積為 10 萬平方米 住宅基底總面積為 24 萬平方米 住宅平均層數(shù)為 5 層 每層面積相等 當(dāng)年末 該住宅區(qū)一期項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件 甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請(qǐng)預(yù) 售許可 獲得批準(zhǔn)后開始對(duì)外預(yù)售 此外 2016 年甲公司的開發(fā)量比上年增長(zhǎng)了 10 但 開發(fā)費(fèi)用僅增長(zhǎng) 8 2016 年末甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示 其所有者權(quán)益為 80649 萬元 其中 法定公積金 16000 萬元 負(fù)債為 75412 萬元 其中借款 45000 萬元 稅前利潤(rùn) 3800 萬元 企業(yè)所得稅率 25 10 甲公司開發(fā)住宅區(qū)的住宅建筑容積率為 A 0 40 B 0 57 C 2 00 D 2 17 答案 C 11 2016 年甲公司產(chǎn)品單位成本比上年降低了 A 1 82 B 2 C 18 D 20 答案 A 12 甲公司在股息紅利分配時(shí) 符合 公司法 規(guī)定的財(cái)務(wù)處理為 A 提取法定公積金 0 萬元 B 按股東持股比例分配 2850 萬元 C 提取法定公積金 380 萬元 D 按股東持股比例分配 3800 萬元 答案 AB 13 甲公司的資產(chǎn)負(fù)債率為 A 28 83 B 48 32 C 55 80 D 93 50 答案 B 14 甲公司在融資活動(dòng)中 可利用的直接融資方式為 A 銀行貨款 B 信托貨款 C 發(fā)行股票 D 發(fā)行債券 答案 CD 15 甲公司的經(jīng)營(yíng)行為中 形成民事法律關(guān)系的為 A 住宅預(yù)售 B 向銀行借款 C 發(fā)行公司債券 D 申請(qǐng)住宅預(yù)售許可 答案 AC