2015年下半年四川省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：土地制度概述考試試卷

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2015 年下半年四川省房地產(chǎn)估價(jià)師 制度與政策 土地制度概述 考試試卷 本卷共分為 2 大題 50 小題 作答時(shí)間為 180 分鐘 總分 100 分 60 分及格 一 單項(xiàng)選擇題 共 25 題 每題 2 分 每題的備選項(xiàng)中 只有 1 個(gè)事最符合題 意 1 評(píng)估某宗房開(kāi)發(fā)用地 2005 年 10 月 16 日的價(jià)值 要將在未來(lái)發(fā)生的支出和 收入都折算到 2005 年 10 月 16 日 如果預(yù)測(cè)該宗土地 2008 年 10 月 15 日開(kāi)發(fā) 完成后的房?jī)r(jià)為 3000 萬(wàn)元 折現(xiàn)率為 12 則需將這 3000 萬(wàn)元折現(xiàn)到 2005 年 10 月 16 日 即在 2005 年 10 月 16 日的房?jī)r(jià)實(shí)際為 萬(wàn)元 A 2526 B 2241 C 2135 D 2985 2 重置價(jià)格的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果 也是 的體現(xiàn) A 經(jīng)濟(jì)學(xué)原理 B 均衡原理 C 替代原理 D 對(duì)立原理 3 某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期 3 年 各年計(jì)劃投資額分別為 1800 萬(wàn)元 2400 萬(wàn)元和 1900 萬(wàn)元 年均價(jià)格上漲率為 5 則該項(xiàng)目建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)約為 A 305 萬(wàn)元 B 463 萬(wàn)元 C 636 萬(wàn)元 D 961 萬(wàn)元 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 4 以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是 A 單元估算法 B 單位指標(biāo)估算法 C 工程量近似匡算法 D 概算指標(biāo)估算法 5 在以下投資組合中 對(duì)投資者來(lái)說(shuō) 投資品等比例選擇風(fēng)險(xiǎn)最小的是 A 股票 投資基金 B 債券 投資基金 C 投資基金 股票 債券 D 股票 債券 6 下列房地產(chǎn)不是按其經(jīng)營(yíng)使用方式來(lái)劃分的為 A 出售型房地產(chǎn) B 出租型房地產(chǎn) C 辦公型房地產(chǎn) D 自用型房地產(chǎn) E 工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 7 房地產(chǎn)置業(yè)投資中 在持有期內(nèi)獲得每年 的股本收益率也是很平常的事 A 20 30 B 20 25 C 15 20 D 10 15 8 下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中 錯(cuò)誤的是 A 市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因 B 可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來(lái)度量房地產(chǎn)泡沫 C 房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性 D 金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì)加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成 E 借款合同 9 房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響 尤其是 的影響 A 預(yù)期通貨膨脹 B 非預(yù)期通貨膨脹 C 成本型通貨膨脹 D 需求型通貨膨脹 10 在政府授權(quán)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)時(shí) 由 負(fù)責(zé)籌措資金 辦理規(guī)劃 項(xiàng)目核準(zhǔn) 土地征收等手續(xù)并組織實(shí)施 A 政府部門(mén) B 建設(shè)部門(mén) C 房管部門(mén) D 開(kāi)發(fā)企業(yè) 11 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)出讓方式取得了一宗毛地的使用權(quán)進(jìn)行住宅和 商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 2002 年試題 該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未銷(xiāo)售的已竣工商品房在會(huì) 計(jì)科目中歸為類(lèi) A 負(fù)債 B 資產(chǎn) C 成本 D 所有者權(quán)益 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 12 契稅是在土地 房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí) 對(duì) 征收的一種稅 A 交易的任何一方 B 交易雙方 C 產(chǎn)權(quán)承受人 D 出售方 13 對(duì)于法律上允許 技術(shù)上可能的每一種使用方式 還要進(jìn)行 檢驗(yàn) A 經(jīng)濟(jì)可行性 B 邊際可行性 C 地方政策的支持 D 人員質(zhì)量 14 寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽訂了 20 年的租賃合同 租金為 400 元 m2 年 則其面臨 A 市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) B 周期風(fēng)險(xiǎn) C 變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) D 通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) 15 國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金比例要求是 A 10 B 20 C 30 D 40 16 下列有關(guān)丘的表述中 不正確的是 A 一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱(chēng)為獨(dú)立丘 B 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中 房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制 C 組合丘一定大于獨(dú)立丘 D 房屋權(quán)屬證書(shū)中應(yīng)注明丘號(hào) 17 在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中 城市化 屬于 A 社會(huì)因素 B 環(huán)境因素 C 人口因素 D 行政因素 18 準(zhǔn)備出租但還沒(méi)有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例是 A 空置量 B 空置率 C 空置水平 D 空置面積 19 下列建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目中 屬于企業(yè)管理費(fèi)的是 A 養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi) B 失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi) C 醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi) D 勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20 按照租客的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能 是房地產(chǎn)投資特性中的 A 相互影響性 B 適應(yīng)性 C 不一致性 D 保值性與增值性 E 借款合同 21 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行 A 一級(jí)審批制度 B 逐級(jí)審批制度 C 分級(jí)審批制度 D 分別審批制度 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 22 配比原則是指將與對(duì)應(yīng)的費(fèi)用 成本進(jìn)行對(duì)比 以結(jié)出損益 A 資產(chǎn) B 負(fù)債 C 收入 D 利潤(rùn) E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 23 按建筑面積分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算土地占有份額的公式為 A 某部分占有的土地份額 該部分的建筑物面積 建筑物總面積 B 某部分占有的土地份額 該部分的建筑物面積 土地單價(jià) 建筑物總面積 C 某部分占有的土地份額 土地總價(jià) 該部分享有的地價(jià)額 D 某部分占有的土地份額 該部分的建筑物面積 建筑物總面積 土地總價(jià) E 工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 24 某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了 40 萬(wàn)元的抵押貸款 按月等比遞增還款 已知抵押 貸款年利率為 6 6 期限為 10 年 購(gòu)房者月還款額的增長(zhǎng)率為 0 5 則購(gòu)房 者的首次還款額是元 A 2040 82 B 3451 83 C 5089 01 D 6666 37 E 借款合同 25 城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 規(guī)定 出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿(mǎn)一 年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的 可征收土地閑置費(fèi) 這里動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期是指 A 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行形式性投入的日期 B 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期 C 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行目的性投入的日期 D 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)驗(yàn)性投入的日期 E 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 二 多項(xiàng)選擇題 共 25 題 每題 2 分 每題的備選項(xiàng)中 有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符 合題意 至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng) 錯(cuò)選 本題不得分 少選 所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0 5 分 1 自 城市規(guī)劃法 實(shí)施以來(lái) 城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新 先后就 出臺(tái)了部門(mén)規(guī)章 A 紅線 B 綠線 C 紫線 D 藍(lán)線 E 黃線 2 當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱 承載力較低 不適宜采用在天然地基上做淺基 礎(chǔ)時(shí)宜采用 A 條形基礎(chǔ) B 獨(dú)立基礎(chǔ) C 箱形基礎(chǔ) D 樁基礎(chǔ) E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 3 房地產(chǎn)投資的 特點(diǎn) 正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因 A 相對(duì)較高的收益水平 B 易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持 C 能抵消通貨膨脹的影響 D 提高投資者的資信等級(jí) 4 在房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析的內(nèi)容中 對(duì)于需求分析中的是第一步 A 需求影響因素分析 B 吸納率分析 C 需求預(yù)測(cè)分析 D 市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)者的產(chǎn)品功能需求 E 借款合同 5 購(gòu)買(mǎi)某類(lèi)房地產(chǎn) 通常抵押貸款占七成 抵押貸款常數(shù)是 6 自有資本要 求的年收益率為 9 則該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為 A 6 B 6 9 C 8 8 D 9 6 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法 規(guī)定 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的條件為 A 取得執(zhí)業(yè)資格 B 達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn) C 受聘于具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) D 具有完全民事行為能力 E 刑事處罰尚未執(zhí)行完畢 7 下列不計(jì)入用地面積范圍的有 A 無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷 B 有明確使用權(quán)屬的間距地 C 市政管轄的馬路等公共用地 D 公共使用的排水溝 E 已征收 經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核定需要作市政建設(shè)的用地 8 不需要辦理施工許可證的是 建設(shè)工程 A 工程投資額 30 萬(wàn)元以下的 B 建設(shè)面積 300m2 以下的 C 建設(shè)面積 500m2 以下的 D 工程投資額 30 萬(wàn)元以下且建筑面積在 300m2 以下的 E 投資額 50 萬(wàn)元以下且面積不超過(guò) 300m2 的 9 某票面金額為 450000 元 到期日為 2006 年 12 月 30 日的貼水債券 若貼現(xiàn) 率為 10 則該債券于 2006 年 9 月 12 日最適宜的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為元 A 436000 B 436500 C 436562 D 436685 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 10 反映和描述房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的指標(biāo) 包括 三種類(lèi)型 A 空置率指標(biāo) B 供給指標(biāo) C 需求指標(biāo) D 市場(chǎng)交易指標(biāo) E 存量指標(biāo) 11 影響工程造價(jià)的主要因素包括 A 基本構(gòu)造要素的單位價(jià)格 B 基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程質(zhì)量 C 基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程數(shù)量 D 基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程概況 E 基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程特點(diǎn) 12 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作內(nèi)容包括 2009 年試題 A 確立管理目標(biāo) B 制定維修養(yǎng)護(hù)方案 C 制定安全保衛(wèi)方案 D 提出預(yù)算 E 確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 13 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)可分為 4 個(gè)層次 其中 經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈 額之和為 2007 年試題 A 利潤(rùn)總額 B 投資利潤(rùn) C 稅后利潤(rùn) D 可分配利潤(rùn) E 借款合同 14 居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成中 居住組團(tuán)的小塊綠地屬于 A 公共綠地 B 專(zhuān)用綠地 C 宅旁綠地 D 街道綠地 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 15 人防工程的地下室面積 建筑面積 A 屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?B 屬分?jǐn)偟墓灿?C 不屬共有 D 屬物業(yè)公司所有 16 根據(jù)有無(wú)抵押擔(dān)保 債券可分為 A 信用債券 B 抵押債券 C 擔(dān)保債券 D 記名債券 E 公募債券 17 下列風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的是 A 通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B 周期風(fēng)險(xiǎn) C 比較風(fēng)險(xiǎn) D 變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) 18 下面四個(gè)選項(xiàng)中 說(shuō)法不正確的是 A 以?xún)勺谝陨戏康禺a(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的 可視為同一抵押物 B 以一宗房地產(chǎn)分割抵押的 首次抵押后 該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的 余額部分可以再次抵押 但不得超出其余額部分 C 鄉(xiāng) 村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押 D 以鄉(xiāng) 村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的 其占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時(shí)抵 押 19 財(cái)產(chǎn)租賃 轉(zhuǎn)讓所得 適用比例稅率 稅率為 A 17 B 20 C 25 D 30 20 對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō) 下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的工作內(nèi)容中 屬于前期工作的 是 A 土地儲(chǔ)備 B 銷(xiāo)售方案的細(xì)化 C 建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量控制 D 申領(lǐng) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 E 借款合同 21 將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報(bào)表是 A 全部投資現(xiàn)金流量表 B 資本金現(xiàn)金流量表 C 借款還本付息估算表 D 投資計(jì)劃與資金籌措表 E 借款合同 22 下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)的表述中 錯(cuò)誤的是 A 內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書(shū)于 2003 年 11 月簽署 B 內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)頒證大會(huì)于 2004 年 8 月舉辦 C 內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書(shū)簽署后 內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià) 師自動(dòng)成為香港測(cè)量師 D 內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)是內(nèi)地與香港最早實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn) 的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格之一 23 下列屬于時(shí)期指標(biāo)特點(diǎn)的有 A 各時(shí)期指標(biāo)值可以直接累加 B 各時(shí)點(diǎn)指標(biāo)值不可以直接累加 C 通常同一總體時(shí)期指標(biāo)值的大小與時(shí)期長(zhǎng)短成正比 D 通常同一總體時(shí)期指標(biāo)值的大小與時(shí)期長(zhǎng)短成反比 E 每個(gè)時(shí)點(diǎn)指標(biāo)值的大小不是隨時(shí)間的推移而逐漸增大的 24 保險(xiǎn)的基本職能是指保險(xiǎn)在一切經(jīng)濟(jì)條件下均具有的職能 包括 A 分散風(fēng)險(xiǎn)職能 B 組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能 C 融通資金職能 D 防災(zāi)防損職能 E 分配職能 25 建筑物的耐久年限劃分為 15 年以下等五個(gè)等級(jí) A 100 年以上 B 50 100 年 C 40 50 年 D 5 40 年 E 15 40 年