房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》真題及答案中大網(wǎng)校.doc

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2004年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》真題及答案 總分：100分 及格：60分 考試時(shí)間：150分 一、單項(xiàng)選擇題(共35小題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意。> (1>僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購(gòu)買銷售自行車的店鋪比購(gòu)買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這是因?yàn)榍罢弑群笳呔哂?　?。?有修改） b5E2RGbCAP A. 適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資 B. 需要適時(shí)的更新改造投資 C. 投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) D. 易受政策影響 (2>下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是<　?。?。 A. 同期風(fēng)險(xiǎn) B. 比較風(fēng)險(xiǎn) C. 資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) D. 時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) (3>某投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5．17%，國(guó)債收益率為3．5%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0．5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為<　?。?。 p1EanqFDPw A. 3．5% B. 5．17% C. 7．75% D. 8．59% (4>某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡，2002年末完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬㎡。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為<　?。┠?。 DXDiTa9E3d A. 0．5 B. 1．5 C. 2 D. 3 (5>下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特性的表述中，說房地產(chǎn)市場(chǎng)具有<　　）是不正確的。 A. 供給非同質(zhì)性 B. 需求多樣性 C. 競(jìng)爭(zhēng)充分性 D. 交易復(fù)雜性 (6>產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的直接誘因是<　　）。 A. 土地稀缺 B. 城市化進(jìn)程快 C. 投機(jī)需求膨脹 D. 過度放貸 (7>房地產(chǎn)投資決策分析主要包括<　?。┖凸こ特?cái)務(wù)評(píng)價(jià)兩個(gè)部分。 A. 價(jià)格分析 B. 市場(chǎng)分析 C. 產(chǎn)品分析 D. 成本分析 (8>開發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的<　　）。 RTCrpUDGiT A. 20% B. 30% C. 40% D. 50% (9>由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的<　?。?，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。 A. 選址規(guī)劃意見通知書 B. 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書 C. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 (10>房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對(duì)物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來制定價(jià)格的方法，屬于<　?。?dǎo)向定價(jià)法。 A. 成本 B. 購(gòu)買者 C. 競(jìng)爭(zhēng) D. 市場(chǎng) (11>對(duì)某種特定的商品來說，下列關(guān)于市場(chǎng)容量概念的表述中，正確的是<　?。? A. 潛在市場(chǎng)>。服務(wù)市場(chǎng)>。有效市場(chǎng)>。合格的有效市場(chǎng) B. 潛在市場(chǎng)>。有效市場(chǎng)>。服務(wù)市場(chǎng)>。合格的有效市場(chǎng) C. 潛在市場(chǎng)>。有效市場(chǎng)>。合格的有效市場(chǎng)>。服務(wù)市場(chǎng) D. 服務(wù)市場(chǎng)>。潛在市場(chǎng)>。有效市場(chǎng)>。合格的有效市場(chǎng) (12>某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過程中采用的是<　?。┠Ｊ?。 5PCzVD7HxA A. 選擇專業(yè)化 B. 產(chǎn)品專業(yè)化 C. 大量定制 D. 單一市場(chǎng)集中化 (13>下列行業(yè)中，<　　）中的企業(yè)盈利水平與企業(yè)規(guī)模、市場(chǎng)份額均有關(guān)。<過時(shí)） A. 批量行業(yè) B. 僵滯行業(yè) C. 分塊行業(yè) D. 專業(yè)化行業(yè) (14>已知年利率為14%，則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為<　?。?。 A. 12．55% B. 12．68% C. 14．75% D. 15．01% (15>某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5．75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長(zhǎng)率為0．2%，則該購(gòu)房 者在第5年第6個(gè)月的還款額為<　?。┰?。 jLBHrnAILg A. 2277．4 B. 2281．9 C. 2728．8 D. 2741．9 (16>購(gòu)置某物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買價(jià)格為100萬元，從購(gòu)買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為20萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益率為10%，則該工程的動(dòng)態(tài)投資回收期 <　　）。 xHAQX74J0X A. 小于5年 B. 在5～6年之間 C. 在6～7年之間 D. 在7～8年之間 (17>下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)工程靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述中，不正確的是<　?。?。 A. 成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率 B. 成本利潤(rùn)率是開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的成本利潤(rùn)率 C. 投資利潤(rùn)率是工程經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與工程總投資的比率 D. 投資利潤(rùn)率是工程經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與工程總投資的比率 (18>某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格為60萬元，其中20萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為<　?。?。 LDAYtRyKfE A. 7．5% B. 8．3% C. 12．5% D. 16．7% (19>對(duì)于一般的商用房地產(chǎn)投資工程，其償債備付率至少應(yīng)大于<　?。? A. 1．2 B. 1．5 C. 1．8 D. 2．0 (20>若某房地產(chǎn)投資工程的表面收益率為18%，年租金增長(zhǎng)率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為<　?。?Zzz6ZB2Ltk A. 9．26% B. 10% C. 11．32% D. 12% (21>某開發(fā)商向銀行申請(qǐng)了年利率為6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為<　　）萬元。 dvzfvkwMI1 A. 6．00 B. 7．05 C. 7．59 D. 13．59 (22>某房地產(chǎn)投資工程的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年平均利潤(rùn)總額為600萬元，年平均稅后利潤(rùn)為480萬元，則該投資工程的資本金利潤(rùn)率為<　?。?rqyn14ZNXI A. 12% B. 20% C. 24% D. 30% (23>盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲工程當(dāng)售價(jià)下降30%、成本上升60%時(shí)，開發(fā)利潤(rùn)<稅前）為0；乙工程當(dāng)售價(jià)下降20%、成本上升50%時(shí)，開發(fā)利潤(rùn)<稅前）為0。因此，在抵御售價(jià)和成本變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的能力方面，<　?。?。 EmxvxOtOco A. 甲工程強(qiáng)于乙工程 B. 乙工程強(qiáng)于甲工程 C. 甲工程與乙工程一樣強(qiáng) D. 不能確定哪個(gè)工程強(qiáng) (24>房地產(chǎn)工程的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)工程達(dá)到<　　）的極限值。 A. 利潤(rùn)為零 B. 允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) C. 最大費(fèi)用 D. 最大利潤(rùn) (25>下列素申，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資工程主要不確定性因素的是<　?。? A. 容積率 B. 空置率 C. 利息備付率 D. 成本利潤(rùn)率 (26>下列不屬于房地產(chǎn)投資工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是<　?。?。 A. 投資利潤(rùn)率 B. 投資回報(bào)率 C. 貸款利率 D. 成本利潤(rùn)率 (27>公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開發(fā)工程投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于<　?。?。 A. 土地費(fèi)用 B. 前期工程費(fèi) C. 房屋開發(fā)費(fèi) D. 管理費(fèi)用 (28>某房地產(chǎn)投資者以300萬元購(gòu)入一個(gè)商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，資本金為100萬元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為10%、期限為10年、按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益<不考慮所得稅影響）后的權(quán)益投資回報(bào)率為<　?。?。 SixE2yXPq5 A. 10% B. 11．27% C. 14．18% D. 22．55% (29>下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是<　?。? A. 土地購(gòu)置貸款 B. 土地儲(chǔ)備貸款 C. 土地開發(fā)貸款 D. 建設(shè)貸款 (30>下列選項(xiàng)中，不計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是<　?。?。 A. 抵押貸款還本付息 B. 管理人員工資 C. 公共設(shè)施維修費(fèi) D. 保險(xiǎn)費(fèi) (31>下列關(guān)于計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度的系數(shù)的表述中，不正確的是<　?。?。 A. 企業(yè)信用等級(jí)越高，信用等級(jí)系數(shù)值越高 B. 貸款期限越長(zhǎng)，期限系數(shù)值越大 C. 工程風(fēng)險(xiǎn)越大，風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)值越大 D. 用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低 (32>市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于<　?。? A. 經(jīng)營(yíng)成本 B. 物業(yè)檔次 C. 業(yè)主目標(biāo)收益要求 D. 同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系 (33>王某打算承租某寫字樓的一個(gè)單元，在可出租面積的計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測(cè)量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30㎡，外墻面積6㎡，單元間分隔墻面積8㎡，公攤面積3㎡那么，可出租面積應(yīng)為<　　）㎡。 6ewMyirQFL A. 33 B. 40 C. 43 D. 47 (34>物業(yè)公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是<　?。?。 A. 零售商的財(cái)務(wù)能力 B. 零售商需要的服務(wù) C. 零售商組合與位置分配 D. 零售商的聲譽(yù) (35>某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應(yīng)繳納9年房產(chǎn)稅數(shù)額為<　?。┤f元。 kavU42VRUs A. 42. 0 B. 50．4 C. 60．0 D. 72．0 二、多項(xiàng)選擇題(共15小題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分。錯(cuò)選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。>y6v3ALoS89 (1>一般來說，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析主要包括<　　）等分析。 A. 投入資金的安全性 B. 工程定位的科學(xué)性 C. 期望收益的可靠性 D. 投資工程的變現(xiàn)性 E. 資產(chǎn)管理的復(fù)雜性 (2>房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括<　?。? A. 總量結(jié)構(gòu) B. 區(qū)域結(jié)構(gòu) C. 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D. 供求結(jié)構(gòu) E. 資金結(jié)構(gòu) (3>從房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期滯后于市場(chǎng)自然周期變化的情況出現(xiàn)在<　?。?M2ub6vSTnP A. 第一階段 B. 第二階段初期 C. 第三階段初期 D. 第三階段 E. 第四階段 (4>制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括<　?。? A. 租售選擇 B. 宣傳手段選擇 C. 租售進(jìn)度安排 D. 廣告設(shè)計(jì)及安排 E. 租售價(jià)格確定 (5>隨著市場(chǎng)細(xì)分化研究的深入，在房地產(chǎn)營(yíng)銷中引入了“彌隙市場(chǎng)”的概念，彌隙市場(chǎng)的特點(diǎn)是<　?。?。 A. 消費(fèi)者愿意支付較高的價(jià)格 B. 企業(yè)處于領(lǐng)導(dǎo)地位 C. 消費(fèi)者以年輕人為主 D. 商品住宅多為豪宅 E. 以投資性購(gòu)買為主 (6>按照消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場(chǎng)的模式是<　?。?。<過時(shí)） A. 同質(zhì)偏好市場(chǎng) B. 分散偏好市場(chǎng) C. 個(gè)別偏好市場(chǎng) D. 集群偏好市場(chǎng) E. 彌隙市場(chǎng) (7>現(xiàn)金流量圖是進(jìn)行復(fù)利計(jì)算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時(shí)間點(diǎn)“零”是<　?。?。 A. 資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn) B. 日歷年度的年初 C. 某一基準(zhǔn)時(shí)刻 D. 既不能有現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時(shí)間點(diǎn) E. 既可有現(xiàn)金流入也可有現(xiàn)金流出的時(shí)間點(diǎn) (8>在計(jì)算房地產(chǎn)投資工程的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括<　　）。<過時(shí)，刪除） A. 折舊和攤銷 B. 投資回收 C. 投資回報(bào) D. 未分配利潤(rùn) E. 權(quán)益融資 (9>房地產(chǎn)置業(yè)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為<　?。┑?。 A. 企業(yè)實(shí)力提升 B. 租金收入 C. 對(duì)社會(huì)貢獻(xiàn)增加 D. 物業(yè)增值 E. 物業(yè)權(quán)益份額增加 (10>房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理包括<　　）。 A. 開發(fā)工程的選址定點(diǎn)審批 B. 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批 C. 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批 D. 核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 E. 核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書 (11>房地產(chǎn)開發(fā)工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表包括<　?。?。 A. 總投資估算表 B. 現(xiàn)金流量表 C. 資金來源與運(yùn)用表 D. 損益表 E. 資產(chǎn)負(fù)債表 (12>以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)出讓的地價(jià)款包括<　　）。 A. 建筑安裝工程費(fèi) B. 土地使用權(quán)出讓金 C. 拆遷補(bǔ)償費(fèi) D. 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) E. 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) (13>債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有<　　）。 A. 工程投資形成的可分配利潤(rùn) B. 協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息 C. 協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用 D. 租售收益 E. 股息 (14>物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí)，一般考慮的主要因素有<　　）。 A. 可出租或可使用面積 B. 出租方的商業(yè)信譽(yù) C. 基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金 D. 出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修 E. 物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī) (15>影響房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有<　?。?。 A. 自然特征 B. 細(xì)分市場(chǎng) C. 人口密度的大小 D. 該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍 E. 競(jìng)爭(zhēng)性工程的區(qū)域 三、判斷題(共15小題，每題1分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，用 (1>當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出售、出租或經(jīng)營(yíng)時(shí)，其投資均屬于長(zhǎng)期投資。<　?。? (2>購(gòu)買住房抵押支持證券的個(gè)人和機(jī)構(gòu)，是房地產(chǎn)間接投資者。 <　　） (3>在進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，期望收益的標(biāo)準(zhǔn)方差值越小，表明該工程風(fēng)險(xiǎn)越大。<　　） (4>通貨膨脹對(duì)房地產(chǎn)投資只有負(fù)面影響。 <　　） (5>房地產(chǎn)空間市場(chǎng)決定房地產(chǎn)租金，資產(chǎn)市場(chǎng)決定房地產(chǎn)價(jià)格。 <　?。? (6>房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的第三階段始于供求轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此時(shí)房地產(chǎn)空置率低于合理空置率。 <　?。? (7>當(dāng)某房地產(chǎn)投資工程的基準(zhǔn)收益率大于銀行的貸款利率且該工程在經(jīng)濟(jì)上又是可行的，那么其資本金的內(nèi)部收益率就大于全投資的內(nèi)部收益率。 <　?。?0YujCfmUCw (8>在房地產(chǎn)開發(fā)中，開發(fā)商所投入的資金大部分以固定資產(chǎn)形式存在于房地產(chǎn)商品中。所以對(duì)開發(fā)商來說，不論其開發(fā)模式如何，其投入開發(fā)的資金大部分均不屬于流動(dòng)資金的性質(zhì)。 <　?。?eUts8ZQVRd (9>開發(fā)商成本利潤(rùn)率是開發(fā)經(jīng)營(yíng)期利潤(rùn)率，且年成本利潤(rùn)率不等于成本利潤(rùn)率除以開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數(shù)。 <　?。?sQsAEJkW5T (10>在房地產(chǎn)投資分析中，若不能確定各風(fēng)險(xiǎn)因素未來發(fā)生的概率，則盈虧平衡分析就無法進(jìn)行。 <　?。? (11>在非線性盈虧平衡分析中，有可能出現(xiàn)多個(gè)盈虧平衡點(diǎn)。 <　?。? (12>假如房地產(chǎn)工程的全投資收益率大于銀行貸款利率，則房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)益投資比例越高，其資本金的收益率也越高。<過時(shí)） <　?。?GMsIasNXkA (13>個(gè)人住房抵押貸款屬于購(gòu)房者的消費(fèi)信貸，通常與開發(fā)商沒有直接關(guān)系，因此無論是期房還是現(xiàn)房，金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)只來自于申請(qǐng)貸款的購(gòu)房者。 <　?。?TIrRGchYzg (14>雖然開發(fā)商以在建工程作抵押在某銀行辦理了開發(fā)建設(shè)貸款，但該在建工程在竣工驗(yàn)收前仍可以被銷售。 <　　） 7EqZcWLZNX (15>租期越長(zhǎng)，租金水平可能越低，因此業(yè)主應(yīng)盡量避免簽長(zhǎng)期租約。<答案不確定，有問題） <　?。? 四、計(jì)算題(共2小題，20分。要求列出算式、計(jì)算過程，需按公式計(jì)算的，要寫出公式，僅有計(jì)算結(jié)果而無計(jì)算過程的，不得分>lzq7IGf02E (1>張某于2000年1月1日以50萬元購(gòu)得一套住宅，購(gòu)房款中的60%來自銀行提供的年利率為6%、期限為15年、按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款?，F(xiàn)張某擬于2005年1月1日將此套住宅連同與之相關(guān)的抵押債務(wù)轉(zhuǎn)讓給李某。根據(jù)李某的要求，銀行為其重新安排了還款方案：貸款期限從2005年1月1日～2018年12月31日，年利率為6%，按月等比遞增式還款<月等比遞增比率為0．2%）。問李某在新還款方案下的首次月還款額為多少?<8分）zvpgeqJ1hk (2>某開發(fā)商購(gòu)得一宗商業(yè)用地的使用權(quán)，期限為40年，擬建一商場(chǎng)出租經(jīng)營(yíng)。據(jù)估算，工程的開發(fā)建設(shè)期為2年，第3年即可出租。經(jīng)過分析，得到以下數(shù)據(jù)： <1）工程建設(shè)投資為1800萬元。第1年投資1000萬元，其中資本金400萬元；第2年投資800萬元，其中資本金230萬元。每年資金缺口由銀行借款解決，貸款年利率為10%。建設(shè)期只計(jì)息不還款，第3年開始采用等額還本并支付利息的方式還本付息，分3年還清。 <2）第3年租金收入、經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)、經(jīng)營(yíng)成本分別為2000萬元、130萬元、600萬元。從第4年起每年的租金收入、經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)、經(jīng)營(yíng)成本分別為2500萬元、150萬元、650萬元。 <3）計(jì)算期<開發(fā)經(jīng)營(yíng)期）取20年。 請(qǐng)根據(jù)以上資料，完成下列工作： <1）編制資本金現(xiàn)金流量表<不考慮所得稅）。 <2）若該開發(fā)商要求的目標(biāo)收益率為15%，計(jì)算該投資工程的凈現(xiàn)值。 <所有的投資和收入均發(fā)生在年末）<12分）NrpoJac3v1 答案和解讀 一、單項(xiàng)選擇題(共35小題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意。> (1> :C (2> :A (3> :C (4> :B (5> :C (6> :C (7> :B (8> :B (9> :C (10> :B (11> :C (12> :D (13> :A (14> :C (15> :A (16> :D (17> :A (18> :A (19> :A (20> :C (21> :C (22> :D (23> :A (24> :B (25> :B (26> :C (27> :C (28> :D (29> :B (30> :A (31> :A (32> :D (33> :B (34> :D (35> :D 二、多項(xiàng)選擇題(共15小題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分。錯(cuò)選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。>1nowfTG4KI (1> :A, C, D, E (2> :A, B, C, D (3> :A, B (4> :A, C, E (5> :A, B (6> :A, B, D (7> :A, C, E (8> :A, C, D (9> :B, D, E (10> :A, B, C, D (11> :B, C, D, E (12> :B, C, E (13> :B, C (14> :A, C, D (15> :A, C, D, E 三、判斷題(共15小題，每題1分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，用 (1> :0 (2> :1 (3> :0 (4> :0 (5> :1 (6> :1 (7> :1 (8> :0 (9> :1 (10> :0 (11> :1 (12> :0 (13> :0 (14> :1 (15> :0 四、計(jì)算題(共2小題，20分。要求列出算式、計(jì)算過程，需按公式計(jì)算的，要寫出公式，僅有計(jì)算結(jié)果而無計(jì)算過程的，不得分>fjnFLDa5Zo (1> : (2> : 申明： 所有資料為本人收集整理，僅限個(gè)人學(xué)習(xí)使用，勿做商業(yè)用途。 12 / 12