天津房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》匯總考試試題.pdf

《天津房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》匯總考試試題.pdf》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《天津房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》匯總考試試題.pdf（8頁珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

天 津 2016 年 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 師 《 經(jīng) 營(yíng) 與 管 理 》 匯 總 考 試 試 題本 卷 共 分 為 2 大 題 50 小 題 ， 作 答 時(shí) 間 為 180 分 鐘 ， 總 分 100 分 ， 60 分 及 格 。一 、 單 項(xiàng) 選 擇 題 （ 共 25 題 ， 每 題 2 分 ， 每 題 的 備 選 項(xiàng) 中 ， 只 有 1 個(gè) 事 最 符 合 題意 ）1、 張 某 以 自 己 的 住 房 抵 押 ， 在 某 銀 行 貸 款 。 王 某 應(yīng) 到 房 地 產(chǎn) 管 理 部 門 辦 理 __登記 。A． 房 屋 變 更 登 記B． 房 屋 轉(zhuǎn) 移 登 記C． 房 屋 初 始 登 記D． 他 項(xiàng) 權(quán) 利 登 記2、 現(xiàn) 實(shí) 中 土 地 的 使 用 、 支 配 權(quán) 要 受 到 多 方 面 的 制 約 ， 其 中 政 府 的 城 市 規(guī) 劃 屬 于方 面 的 制 約 。A： 建 筑 技 術(shù)B： 土 地 權(quán) 利 設(shè) 置 C： 相 鄰 關(guān) 系D： 土 地 使 用 管 制E： 工 業(yè) 用 地 的 監(jiān) 測(cè) 點(diǎn) 評(píng) 估 價(jià) 格3、 投 資 項(xiàng) 目 資 本 金 是 指 。A： 在 投 資 項(xiàng) 目 總 投 資 中 ， 由 投 資 者 認(rèn) 購(gòu) 的 出 資 額 ， 對(duì) 投 資 項(xiàng) 目 來 說 是 債 務(wù) 性資 金 ， 項(xiàng) 目 法 人 不 承 擔(dān) 這 部 分 資 金 的 任 何 利 息 和 債 務(wù) ； 投 資 者 可 按 其 出 資 的 比 例依 法 享 有 所 有 者 權(quán) 益 ， 也 可 轉(zhuǎn) 讓 其 出 資 ， 但 不 得 以 任 何 方 式 抽 出B： 在 投 資 項(xiàng) 目 總 投 資 中 ， 由 投 資 者 認(rèn) 購(gòu) 的 出 資 額 ， 對(duì) 投 資 項(xiàng) 目 來 說 是 非 債 務(wù)性 資 金 ， 項(xiàng) 目 法 人 承 擔(dān) 這 部 分 資 金 的 任 何 利 息 和 債 務(wù) ； 投 資 者 可 按 其 出 資 的 比 例依 法 享 有 所 有 者 權(quán) 益 ， 也 可 轉(zhuǎn) 讓 其 出 資 ， 但 不 得 以 任 何 方 式 抽 出C： 在 投 資 項(xiàng) 目 總 投 資 中 ， 由 投 資 者 認(rèn) 購(gòu) 的 出 資 額 ， 對(duì) 投 資 項(xiàng) 目 來 說 是 非 債 務(wù)性 資 金 ， 項(xiàng) 目 法 人 不 承 擔(dān) 這 部 分 資 金 的 任 何 利 息 和 債 務(wù) ； 投 資 者 可 按 其 出 資 的 比例 依 法 享 有 所 有 者 權(quán) 益 ， 也 可 轉(zhuǎn) 讓 其 出 資 ， 可 以 以 任 何 方 式 抽 出D： 在 投 資 項(xiàng) 目 總 投 資 中 ， 由 投 資 者 認(rèn) 購(gòu) 的 出 資 額 ， 對(duì) 投 資 項(xiàng) 目 來 說 是 非 債 務(wù) 性 資 金 ， 項(xiàng) 目 法 人 不 承 擔(dān) 這 部 分 資 金 的 任 何 利 息 和 債 務(wù) ； 投 資 者 可 按 其 出 資 的 比例 依 法 享 有 所 有 者 權(quán) 益 ， 也 可 轉(zhuǎn) 讓 其 出 資 ， 但 不 得 以 任 何 方 式 抽 出E： 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 機(jī) 構(gòu) 必 須 加 蓋 公 章4、 《 城 鎮(zhèn) 國(guó) 有 土 地 使 用 權(quán) 出 讓 和 轉(zhuǎn) 讓 暫 行 條 例 》 規(guī) 定 ， 居 住 用 地 土 地 使 用 權(quán) 出 讓最 高 年 限 為 年 。A： 40B： 50C： 70D： 80E： 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 機(jī) 構(gòu) 必 須 加 蓋 公 章5、 結(jié) 合 保 險(xiǎn) 的 本 質(zhì) ， 屬 于 保 險(xiǎn) 基 本 職 能 的 是 職 能 。A： 分 散 危 險(xiǎn)B： 融 通 資 金C： 防 災(zāi) 防 損 D： 分 配E： 執(zhí) 行 層 的 組 織 協(xié) 調(diào)6、 下 列 房 地 產(chǎn) 投 資 風(fēng) 險(xiǎn) 中 ， 屬 于 房 地 產(chǎn) 投 資 個(gè) 別 風(fēng) 險(xiǎn) 的 是 （ ） 。A． 變 現(xiàn) 風(fēng) 險(xiǎn)B． 時(shí) 間 風(fēng) 險(xiǎn)C． 或 然 損 失 風(fēng) 險(xiǎn)D． 通 貨 膨 脹 風(fēng) 險(xiǎn)7、 在 符 合 城 市 規(guī) 劃 和 建 筑 結(jié) 構(gòu) 安 全 的 條 件 下 ， 住 宅 所 有 權(quán) 人 尋 找 他 人 出 資 ， 合作 加 蓋 房 屋 并 進(jìn) 行 分 成 ， 屬 于 動(dòng) 用 （ ） 的 行 為 。A． 宅 基 地 所 有 權(quán)B． 空 間 利 用 權(quán)C． 地 役 權(quán)D． 建 筑 物 相 鄰 關(guān) 系8、 某 商 業(yè) 房 地 產(chǎn) ， 在 取 得 40 年 土 地 使 用 權(quán) 的 當(dāng) 年 開 始 建 造 ， 建 造 期 3 年 ， 建 筑 物 經(jīng) 濟(jì) 壽 命 60 年 ， 則 該 商 業(yè) 房 地 產(chǎn) 的 折 舊 年 限 是 ． 【 2003 年 考 題 】A： 37 年B： 40 年C： 60 年D： 63 年E： 工 業(yè) 用 地 的 監(jiān) 測(cè) 點(diǎn) 評(píng) 估 價(jià) 格9、 商 品 房 預(yù) 售 合 同 登 記 備 案 的 申 請(qǐng) 人 應(yīng) 是 。A： 購(gòu) 房 人B： 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 企 業(yè)C： 商 品 房 銷 售 代 理 機(jī) 構(gòu)D： 購(gòu) 房 人 和 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 企 業(yè)E： 執(zhí) 行 層 的 組 織 協(xié) 調(diào)10、 同 區(qū) 位 的 甲 、 乙 、 丙 三 種 房 地 產(chǎn) ， 當(dāng) 價(jià) 格 變 化 百 分 比 為 10％ 時(shí) ， 需 求 量 變化 百 分 比 分 別 為 30％ 、 10％ 、 0， 則 甲 、 乙 、 丙 三 種 房 地 產(chǎn) 的 需 求 的 價(jià) 格 彈 性 數(shù) 值 類 型 分 別 是 。 (過 時(shí) )A： 富 有 彈 性 、 單 一 彈 性 、 缺 乏 彈 性B： 完 全 彈 性 、 單 一 彈 性 、 完 全 無 彈 性C： 完 全 彈 性 、 單 一 彈 性 、 缺 乏 彈 性D： 富 有 彈 性 、 單 一 彈 性 、 完 全 無 彈 性E： 工 業(yè) 用 地 的 監(jiān) 測(cè) 點(diǎn) 評(píng) 估 價(jià) 格11、 某 宗 房 地 產(chǎn) 交 易 中 ， 買 方 付 給 賣 方 2 500 元 ／ ㎡ ， 交 易 稅 費(fèi) 均 由 買 方 負(fù) 擔(dān) 。已 知 該 地 區(qū) 的 房 地 產(chǎn) 交 易 ， 賣 方 按 正 常 價(jià) 格 的 5％ 繳 納 有 關(guān) 稅 費(fèi) ， 買 方 按 正 常 價(jià)格 的 3％ 繳 納 有 關(guān) 稅 費(fèi) ， 則 該 宗 房 地 產(chǎn) 的 正 常 成 交 價(jià) 格 最 接 近 于 元 ／ ㎡ 。A： 2 427B： 2 500C： 2 575D： 2 632E： 工 業(yè) 用 地 的 監(jiān) 測(cè) 點(diǎn) 評(píng) 估 價(jià) 格 12、 現(xiàn) 金 流 量 折 現(xiàn) 法 從 某 種 意 義 上 講 要 求 “ 先 知 先 覺 ” ， 其 具 體 要 做 到 的 不 包 括 。A： 后 續(xù) 開 發(fā) 經(jīng) 營(yíng) 期 究 竟 多 長(zhǎng) 要 預(yù) 測(cè) 準(zhǔn) 確 B： 各 項(xiàng) 收 入 、 支 出 在 何 時(shí) 發(fā) 生 要 預(yù) 測(cè) 準(zhǔn) 確C： 各 項(xiàng) 收 入 、 支 出 發(fā) 生 的 金 額 要 預(yù) 測(cè) 準(zhǔn) 確D： 各 項(xiàng) 后 續(xù) 開 發(fā) 完 成 后 的 利 潤(rùn) 要 預(yù) 測(cè) 準(zhǔn) 確E： 工 業(yè) 用 地 的 監(jiān) 測(cè) 點(diǎn) 評(píng) 估 價(jià) 格13、 關(guān) 于 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 的 特 點(diǎn) 或 本 質(zhì) 的 說 法 ， 正 確 的 是 。A： 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 是 評(píng) 估 房 地 產(chǎn) 的 價(jià) 格 而 不 是 價(jià) 值B： 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 是 模 擬 市 場(chǎng) 定 價(jià) 而 不 是 代 替 市 場(chǎng) 定 價(jià)C： 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 是 一 種 價(jià) 格 保 證 而 不 是 僅 提 供 參 考 意 見D： 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 有 誤 差 且 不 能 把 誤 差 控 制 在 合 理 范 圍 內(nèi)E： 工 業(yè) 用 地 的 監(jiān) 測(cè) 點(diǎn) 評(píng) 估 價(jià) 格14、 某 建 筑 為 磚 混 結(jié) 構(gòu) 、 內(nèi) 外 設(shè) 備 齊 全 的 受 腐 蝕 生 產(chǎn) 用 房 ， 它 的 耐 用 年 限 是 __年 。A． 40B． 35 C． 30D． 2015、 預(yù) 計(jì) 某 宗 房 地 產(chǎn) 未 來 第 一 年 的 凈 收 益 為 38 萬 元 ， 此 后 每 年 的 凈 收 益 會(huì) 在 上一 年 的 基 礎(chǔ) 上 減 少 2 萬 元 ， 則 該 宗 房 地 產(chǎn) 的 合 理 經(jīng) 營(yíng) 期 限 為 __年 。A． 17B． 18C． 19D． 2016、 下 列 有 關(guān) 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 師 執(zhí) 業(yè) 的 規(guī) 定 中 ， 不 正 確 的 表 述 是 __。A． 未 經(jīng) 注 冊(cè) 擅 自 以 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 師 名 義 從 事 估 價(jià) 業(yè) 務(wù) 的 ， 由 縣 級(jí) 以 上 房 地 產(chǎn) 行政 主 管 部 門 責(zé) 令 其 停 止 違 法 活 動(dòng) ， 并 可 處 以 違 法 所 得 3 倍 以 下 但 不 超 過 3 萬 元 的罰 款B． 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 師 準(zhǔn) 許 他 人 以 自 己 的 名 義 執(zhí) 行 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 師 業(yè) 務(wù) ， 沒 有 違 法 所得 的 ， 由 縣 級(jí) 以 上 房 地 產(chǎn) 行 政 主 管 部 門 責(zé) 令 其 停 止 違 法 活 動(dòng) ， 并 可 處 以 1 萬 元 以 下 的 罰 款C． 中 介 服 務(wù) 人 員 索 取 他 人 財(cái) 物 或 者 非 法 收 受 他 人 財(cái) 物 ， 故 意 提 供 虛 假 評(píng) 估 報(bào)告 ， 情 節(jié) 嚴(yán) 重 的 ， 處 5 年 以 是 10 年 以 下 的 有 期 徒 刑 ， 并 處 罰 金D． 中 介 服 務(wù) 人 員 嚴(yán) 重 不 負(fù) 責(zé) 任 ， 出 具 的 評(píng) 估 報(bào) 告 有 重 大 失 實(shí) ， 造 成 嚴(yán) 重 后 果的 ， 處 5 年 以 下 有 期 徒 刑 或 者 拘 役 ， 并 處 或 者 單 處 罰 金17、 下 列 財(cái) 務(wù) 報(bào) 表 中 ， 儲(chǔ) 存 基 礎(chǔ) 性 數(shù) 據(jù) 的 是 。A： 輔 助 報(bào) 表B： 資 產(chǎn) 負(fù) 債 表C： 資 金 來 源 與 運(yùn) 用 表D： 現(xiàn) 金 流 量 表E： 借 款 合 同18、 下 列 關(guān) 于 預(yù) 算 線 ， 說 法 不 正 確 的 是 。A： 假 定 商 品 的 價(jià) 格 和 消 費(fèi) 者 預(yù) 期 用 于 購(gòu) 買 商 品 的 支 出 是 既 定 的 ， 則 消 費(fèi) 者 能購(gòu) 買 到 的 商 品 的 所 有 可 能 數(shù) 量 組 合 的 集 合 ， 即 為 消 費(fèi) 者 預(yù) 算 線 B： 消 費(fèi) 者 預(yù) 算 線 ， 也 稱 為 消 費(fèi) 可 能 線 或 家 庭 預(yù) 算 線C： 在 兩 種 商 品 消 費(fèi) 選 擇 的 條 件 下 ， 預(yù) 算 線 為 商 品 X 和 Y 所 組 成 的 坐 標(biāo) 平 面 內(nèi) 的 一 條 直 線D： 在 兩 種 商 品 消 費(fèi) 選 擇 的 條 件 下 ， 預(yù) 算 線 為 商 品 X 和 Y 所 組 成 的 坐 標(biāo) 平 面 內(nèi)的 一 條 曲 線E： 執(zhí) 行 層 的 組 織 協(xié) 調(diào)19、 A 市 居 民 張 某 按 市 場(chǎng) 價(jià) 格 將 其 住 房 出 租 給 王 某 ， 年 租 金 為 10000 元 。 按 照 稅收 優(yōu) 惠 政 策 ， 張 某 應(yīng) 繳 納 個(gè) 人 所 得 稅 元 。A： 200B： 300C： 400D： 1000E： 執(zhí) 行 層 的 組 織 協(xié) 調(diào)20、 基 準(zhǔn) 地 價(jià) 是 城 市 中 均 質(zhì) 區(qū) 域 內(nèi) 的 土 地 。A： 最 低 價(jià) 格B： 最 高 價(jià) 格 C： 平 均 價(jià) 格D： 成 交 價(jià) 格E： 工 業(yè) 用 地 的 監(jiān) 測(cè) 點(diǎn) 評(píng) 估 價(jià) 格21、 某 銀 行 存 款 的 計(jì) 息 方 式 采 用 單 利 ， 假 設(shè) 其 一 年 期 存 款 的 年 利 率 為 5％ ， 為 吸引 3 年 期 的 儲(chǔ) 戶 ， 則 其 3 年 期 存 款 的 單 利 年 利 率 應(yīng) 大 于 。A： 4． 25％B： 4． 75％C： 5． 25％D： 5． 33％E： 工 業(yè) 用 地 的 監(jiān) 測(cè) 點(diǎn) 評(píng) 估 價(jià) 格22、 下 列 不 屬 于 產(chǎn) 生 測(cè) 量 誤 差 原 因 的 是 。A： 儀 器 誤 差B： 觀 測(cè) 者 的 影 響C： 旁 觀 者 的 影 響 D： 周 圍 環(huán) 境 的 影 響E： 執(zhí) 行 層 的 組 織 協(xié) 調(diào)23、 在 市 場(chǎng) 細(xì) 分 的 階 段 中 ， 市 場(chǎng) 營(yíng) 銷 人 員 要 進(jìn) 行 探 討 性 面 訪 ， 主 要 是 集 中 力 量 掌握 消 費(fèi) 者 的 消 費(fèi) 動(dòng) 機(jī) 、 態(tài) 度 和 行 為 。A： 目 標(biāo) 確 定B： 調(diào) 查C： 分 析D： 歸 納 總 結(jié)E： 借 款 合 同24、 有 關(guān) 統(tǒng) 計(jì) 分 析 表 明 ， 在 大 城 市 中 心 區(qū) ， 土 地 費(fèi) 用 已 經(jīng) 占 到 總 開 發(fā) 成 本 的 __。A． 20%～ 30%B． 30%～ 40%C． 40%～ 50%D． 50%～ 60% 25、 下 列 關(guān) 于 民 法 的 內(nèi) 容 ， 說 法 不 正 確 的 是 。A： 在 特 殊 情 況 下 ， 國(guó) 家 也 是 民 事 法 律 關(guān) 系 的 主 體 B： 智 力 成 果 是 一 種 無 形 資 產(chǎn) ， 是 知 識(shí) 產(chǎn) 權(quán) 法 律 關(guān) 系 的 客 體C： 物 權(quán) 、 知 識(shí) 產(chǎn) 權(quán) 、 人 身 權(quán) 屬 于 形 成 權(quán)D： 胎 兒 不 具 有 民 事 權(quán) 利 能 力 ， 不 得 成 為 民 事 法 律 關(guān) 系 的 主 體E： 執(zhí) 行 層 的 組 織 協(xié) 調(diào)二 、 多 項(xiàng) 選 擇 題 （ 共 25 題 ， 每 題 2 分 ， 每 題 的 備 選 項(xiàng) 中 ， 有 2 個(gè) 或 2 個(gè) 以 上 符合 題 意 ， 至 少 有 1 個(gè) 錯(cuò) 項(xiàng) 。 錯(cuò) 選 ， 本 題 不 得 分 ； 少 選 ， 所 選 的 每 個(gè) 選 項(xiàng) 得 0.5 分 ）1、 有 一 開 發(fā) 公 司 擬 參 加 國(guó) 有 土 地 使 用 權(quán) 拍 賣 會(huì) ， 現(xiàn) 委 托 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 人 員 對(duì) 該 土地 的 最 高 競(jìng) 買 價(jià) 進(jìn) 行 評(píng) 估 ， 所 得 出 的 評(píng) 估 價(jià) 值 是 ． 【 2004 年 考 題 】A： 交 換 價(jià) 值B： 公 開 市 場(chǎng) 價(jià) 值C： 投 資 價(jià) 值D： 理 論 價(jià) 格E： 標(biāo) 定 地 價(jià)2、 某 宗 土 地 面 積 10000m 2， 土 地 單 位 價(jià) 格 800 元 /m 2， 最 高 容 積 率 為 2， 固 定 費(fèi) 用 400 萬 元 ， 單 位 建 筑 面 積 建 安 成 本 為 1500 元 ， 管 理 費(fèi) 、 貸 款 利 息 、 稅 費(fèi) 等 其他 成 本 費(fèi) 用 為 建 安 成 本 的 20%， 銷 售 價(jià) 格 為 3000 元 /m 2， 則 該 項(xiàng) 目 的 盈 虧 平 衡點(diǎn) 銷 售 量 為 （ ） m 2。A． 10000B． 12000C． 180000D． 150003、 責(zé) 任 保 險(xiǎn) 包 括 等 。A： 財(cái) 產(chǎn) 損 失 保 險(xiǎn)B： 公 眾 責(zé) 任 保 險(xiǎn)C： 職 業(yè) 責(zé) 任 保 險(xiǎn)D： 產(chǎn) 品 責(zé) 任 保 險(xiǎn)E： 第 三 者 責(zé) 任 保 險(xiǎn)4、 估 價(jià) 作 業(yè) 方 案 編 制 的 思 路 包 括 。 A： 擬 采 用 的 估 價(jià) 技 術(shù) 路 線 和 估 價(jià) 方 法B： 擬 調(diào) 查 搜 集 的 資 料 及 其 來 源 渠 道C： 預(yù) 計(jì) 需 要 的 時(shí) 間 、 人 力 和 經(jīng) 費(fèi)D： 估 價(jià) 作 業(yè) 步 驟 和 時(shí) 間 進(jìn) 度 安 排E： 估 價(jià) 報(bào) 告 的 編 寫5、 貨 幣 的 基 本 職 能 包 括 。A： 價(jià) 值 尺 度 職 能B： 流 通 手 段 職 能C： 支 付 手 段 職 能D： 貯 藏 手 段 職 能E： 世 界 貨 幣 職 能6、 《 中 華 人 民 共 和 國(guó) 城 市 房 地 產(chǎn) 管 理 法 》 規(guī) 定 ， 房 地 產(chǎn) 交 易 包 括 三 種 形 式 。A： 房 地 產(chǎn) 轉(zhuǎn) 讓B： 房 地 產(chǎn) 抵 押 C： 房 屋 租 賃D： 房 地 產(chǎn) 權(quán) 屬 E： 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng)7、 按 照 規(guī) 定 ， 商 業(yè) 、 旅 游 、 娛 樂 和 商 品 住 宅 等 各 類 經(jīng) 營(yíng) 性 用 地 ， 須 以 方 式 出 讓 ，特 殊 情 況 下 才 允 許 協(xié) 議 方 式 出 讓 。A： 招 標(biāo)B： 拍 賣C： 掛 牌D： 劃 撥E： 協(xié) 議8、 下 列 可 以 作 為 強(qiáng) 制 拆 遷 證 明 人 的 有 __。A． 拆 遷 單 位 代 表B． 被 拆 遷 人 單 位 代 表C． 街 道 辦 事 處D． 居 委 會(huì)E． 當(dāng) 地 公 安 部 門 代 表 9、 是 具 有 社 會(huì) 保 障 性 質(zhì) 的 政 策 性 商 品 住 房 ， 政 府 對(duì) 其 建 設(shè) 在 土 地 供 應(yīng) 和 稅 費(fèi) 征收 上 給 予 很 多 優(yōu) 惠 ， 但 其 銷 售 價(jià) 格 和 銷 售 對(duì) 象 ， 要 受 政 府 的 指 導(dǎo) 。A： 廉 租 住 房B： 經(jīng) 濟(jì) 適 用 住 房C： 商 品 住 宅D： 福 利 住 房E： 借 款 合 同10、 不 屬 于 確 定 城 市 規(guī) 模 的 意 義 是 __。A． 綜 合 平 衡 法B． 區(qū) 域 分 配 法C． 環(huán) 境 容 量 法D． 線 性 階 段 法11、 下 列 關(guān) 于 房 屋 轉(zhuǎn) 租 ， 表 述 正 確 的 是 。A： 指 房 屋 出 租 人 將 承 租 的 房 屋 再 出 租 的 行 為 B： 轉(zhuǎn) 租 合 同 除 符 合 房 屋 租 賃 合 同 的 有 關(guān) 部 門 規(guī) 定 外 ， 還 必 須 具 備 出 租 人 同 意轉(zhuǎn) 租 證 明C： 承 租 人 在 租 賃 期 限 內(nèi) 如 轉(zhuǎn) 租 所 承 租 的 房 屋 ， 在 符 合 其 他 法 律 、 法 規(guī) 規(guī) 定 的前 提 下 ， 還 必 須 征 得 房 屋 出 租 人 的 同 意D： 轉(zhuǎn) 租 合 同 的 終 止 日 期 不 得 超 過 原 租 賃 合 同 的 終 止 日 期 ， 但 出 租 人 與 轉(zhuǎn) 租 雙方 協(xié) 商 一 致 的 除 外E： 轉(zhuǎn) 租 期 間 原 租 賃 合 同 變 更 、 解 除 或 者 終 止 ， 轉(zhuǎn) 租 合 同 也 隨 之 變 更 、 解 除 或者 終 止12、 居 住 區(qū) 綠 地 系 統(tǒng) 的 組 成 中 ， 居 住 組 團(tuán) 的 小 塊 綠 地 屬 于 。A： 公 共 綠 地B： 專 用 綠 地C： 宅 旁 綠 地D： 街 道 綠 地E： 執(zhí) 行 層 的 組 織 協(xié) 調(diào) 13、 在 可 行 性 研 究 階 段 ， 房 屋 開 發(fā) 費(fèi) 用 中 各 項(xiàng) 費(fèi) 用 的 估 算 可 以 采 用 （ ） 。A． 單 元 估 算 法 B． 多 元 估 算 法C． 單 位 指 標(biāo) 估 算 法D． 工 程 近 似 匡 算 法E． 概 算 指 標(biāo) 法14、 業(yè) 主 大 會(huì) 成 立 前 ， 維 修 資 金 由 __管 理 。A． 開 發(fā) 商B． 當(dāng) 地 房 地 產(chǎn) 行 政 主 管 部 門C． 物 業(yè) 公 司D． 全 體 業(yè) 主15、 房 地 產(chǎn) 抵 押 合 同 ， 屬 于 __。A． 主 合 同B． 從 合 同C． 債 權(quán) 合 同D． 擔(dān) 保 合 同 16、 投 資 組 合 理 論 認(rèn) 為 ， 把 不 同 投 資 項(xiàng) 目 組 合 起 來 ， 可 以 。A： 提 高 投 資 收 益B： 降 低 系 統(tǒng) 風(fēng) 險(xiǎn)C： 降 低 個(gè) 別 風(fēng) 險(xiǎn)D： 使 投 資 毫 無 風(fēng) 險(xiǎn)E： 借 款 合 同17、 已 知 某 房 地 產(chǎn) 40 年 收 益 價(jià) 格 為 150 萬 元 ， 該 房 地 產(chǎn) 報(bào) 酬 率 為 10%， 那 么 該宗 房 地 產(chǎn) 30 年 收 益 價(jià) 格 為 __萬 元 。A． 112.5B． 155.6C． 144.6D． 132.418、 與 報(bào) 酬 資 本 化 法 相 比 ， 直 接 資 本 化 法 的 優(yōu) 點(diǎn) 不 包 括 。A： 不 需 要 預(yù) 測(cè) 未 來 許 多 年 的 凈 收 益 ， 通 常 只 需 要 測(cè) 算 未 來 第 一 年 的 收 益 B： 指 明 了 房 地 產(chǎn) 的 價(jià) 值 是 其 未 來 各 期 凈 收 益 的 現(xiàn) 值 之 和 ， 這 既 是 預(yù) 期 原 理 最形 象 的 表 述 ， 又 考 慮 到 了 資 金 的 時(shí) 間 價(jià) 值 ， 邏 輯 嚴(yán) 密 ， 有 很 強(qiáng) 的 理 論 基 礎(chǔ)C： 每 期 的 凈 收 益 或 現(xiàn) 金 流 量 都 是 明 確 的 ， 直 觀 且 容 易 被 理 解D： 不 必 直 接 依 靠 與 估 價(jià) 對(duì) 象 的 凈 收 益 流 模 式 相 同 的 類 似 房 地 產(chǎn) 來 求 取 適 當(dāng) 的資 本 化 率E： 資 本 化 率 或 收 益 乘 數(shù) 直 接 來 源 于 市 場(chǎng) 上 所 顯 示 的 收 益 與 價(jià) 值 的 關(guān) 系 ， 能 較好 地 反 映 市 場(chǎng) 的 實(shí) 際 情 況19、 對(duì) 拆 除 公 益 事 業(yè) 用 房 的 貨 幣 補(bǔ) 償 ， 通 過 評(píng) 估 確 定 其 價(jià) 格 ， 用 __評(píng) 估 可 能 會(huì) 更科 學(xué) 。A． 成 本 法B． 收 益 法C． 市 場(chǎng) 法D． 其 他20、 業(yè) 建 筑 設(shè) 計(jì) 的 評(píng) 價(jià) 指 標(biāo) 不 包 括 __。 A． 土 地 利 用 系 數(shù)B． 廠 房 展 開 面 積 C． 廠 房 有 效 面 積 與 建 筑 面 積 比D． 單 位 面 積 造 價(jià)21、 申 請(qǐng) 領(lǐng) 取 施 工 許 可 證 應(yīng) 具 備 的 條 件 ， 有 。A： 已 經(jīng) 辦 理 該 建 筑 工 程 用 地 批 準(zhǔn) 手 續(xù)B： 總 承 包 企 業(yè) 已 簽 署 了 分 包 合 同C： 已 經(jīng) 確 定 施 工 企 業(yè)D： 簽 署 了 委 托 監(jiān) 理 合 同E： 建 設(shè) 資 金 已 經(jīng) 落 實(shí)22、 某 租 客 5 年 支 付 的 物 業(yè) 租 金 的 現(xiàn) 值 為 40 萬 元 ， 年 租 金 增 長(zhǎng) 的 百 分 率 為 5%，如 果 折 現(xiàn) 率 與 之 相 同 ， 則 該 租 客 第 一 年 末 支 付 的 租 金 為 __萬 元 。A． 8.0B． 8.4C． 9.0D． 10.0 23、 在 各 種 保 險(xiǎn) 中 ， 社 會(huì) 保 險(xiǎn) 最 能 體 現(xiàn) 職 能 。A： 分 散 風(fēng) 險(xiǎn)B： 組 織 經(jīng) 濟(jì) 補(bǔ) 償C： 融 通 資 金D： 分 配E： 執(zhí) 行 層 的 組 織 協(xié) 調(diào)24、 對(duì) 具 備 房 屋 功 能 的 地 下 建 筑 ， 征 收 房 產(chǎn) 稅 的 相 關(guān) 規(guī) 定 有 。 (2007 年 試 題 )A： 自 用 的 工 業(yè) 房 產(chǎn) ， 以 房 屋 原 價(jià) 的 50％ ～ 60％ 作 為 應(yīng) 稅 房 產(chǎn) 原 值B： 自 用 的 工 業(yè) 房 產(chǎn) ， 以 房 屋 原 價(jià) 的 50％ ～ 60％ 作 為 計(jì) 稅 稅 基C： 商 業(yè) 用 途 地 下 建 筑 ， 以 房 屋 原 價(jià) 的 70％ ～ 80％ 作 為 應(yīng) 稅 房 產(chǎn) 原 值D： 出 租 的 地 下 建 筑 ， 按 照 出 租 地 上 房 屋 建 筑 的 有 關(guān) 規(guī) 定 納 稅E： 地 下 人 防 設(shè) 施 免 稅25、 在 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 中 ， 首 先 需 要 明 確 的 估 價(jià) 基 本 事 項(xiàng) 主 要 包 括 __。A． 估 價(jià) 目 的 、 估 價(jià) 原 則 、 估 價(jià) 對(duì) 象 B． 估 價(jià) 目 的 、 估 價(jià) 原 則 、 估 價(jià) 時(shí) 點(diǎn)C． 估 價(jià) 原 則 、 估 價(jià) 對(duì) 象 、 估 價(jià) 時(shí) 點(diǎn)D． 估 價(jià) 目 的 、 估 價(jià) 對(duì) 象 、 估 價(jià) 時(shí) 點(diǎn)