房屋管理員的日常工作量規(guī)范.doc

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行業(yè)資料：________ 房屋管理員的日常工作量規(guī)范 單位：______________________ 部門：______________________ 日期：______年_____月_____日 第 1 頁 共 9 頁 房屋管理員的日常工作量規(guī)范 （1）巡視所管理的地段（片幢）一遍，巡視內(nèi)容為： x檢查住宅區(qū)是否有違章行為（有無亂搭，亂建，違章裝修，墻壁有無亂涂，亂畫，張貼廣告，住宅區(qū)內(nèi)有無亂擺攤販） x住宅區(qū)是否有不安全隱患（房屋是否出現(xiàn)嚴(yán)重破損，消防通道是否被堵，室外輸電線路是否完好，有無亂拉亂搭，住宅區(qū)內(nèi)有無可疑人員活動(dòng)） x住宅區(qū)環(huán)境與衛(wèi)生是否符標(biāo)準(zhǔn)（樹木花草有無損壞，房前屋后，公共場(chǎng)所有無亂扔垃圾，垃圾桶是否倒清，有無亂停放車輛，亂涼曬衣服，有無影響正常休息的噪音源） x基礎(chǔ)設(shè)施是否完整（道路有無損壞，室外上下水道是否滲漏，路口攔護(hù)拴，路障是否完好，娛樂設(shè)施有無損壞） x以上內(nèi)容巡視完畢要做好巡視記錄，發(fā)現(xiàn)問題能處理的應(yīng)立即處理之，重大問題和不能處理的問題應(yīng)向主任匯報(bào)。 （2）收繳房租，管理費(fèi)，各項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用。 （3）接待居民來信、來訪和處理有關(guān)房產(chǎn)管理的投訴。 （4）解答居民提出的有關(guān)房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)咨詢。 （5）安排房屋保養(yǎng)、維修任務(wù)、驗(yàn)收修繕質(zhì)量。 （6）作好工作日記（內(nèi)容：記錄每天完成的工作、發(fā)現(xiàn)和處理問題、上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的指示、急待解決的任務(wù)、住戶投訴等）。 （7）整理內(nèi)務(wù)（包括打掃辦公室、整理文件、資料等）。 2、一周工作 （1）走訪住戶（內(nèi)容：與住戶交換住宅區(qū)管理意見，了解住戶在住房方面有什么困難和需要，掌握住戶家庭基本情況，包括戶主、年齡、職業(yè)、工作單位、單位和家庭電話、家庭人口以及人口結(jié)構(gòu)，掌握住戶產(chǎn)權(quán)歸屬和變更或租戶變更、租金的變化，住房的戶型變化、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量現(xiàn)狀、保養(yǎng)和維修狀況）。 （2）初審裝修申請(qǐng)，并報(bào)上級(jí)審批。 （3）檢查每幢樓宇等公共設(shè)施是否完好（內(nèi)容包括：電梯運(yùn)行是否正常，樓道、過道、梯間是否堆放雜物或有礙通行的物品和危險(xiǎn)品，公共照明是否完好，配電箱、水表設(shè)備是否有破損，住宅樓內(nèi)信報(bào)箱是否有破損），發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)報(bào)主任和有關(guān)部門，并協(xié)助處理。 （4）檢查垃圾桶是否噴灑藥物，各住宅樓公共部位是否清潔。 （5）檢查房屋使用情況，有無長(zhǎng)期空房戶、擅自轉(zhuǎn)租戶，了解房地產(chǎn)信息。 3、一月工作 （1）編制本月保養(yǎng)維修報(bào)表，制訂下月保養(yǎng)維修計(jì)劃報(bào)管理處主任。 （2）編制租金、管理費(fèi)和各項(xiàng)規(guī)費(fèi)收繳報(bào)表并報(bào)主任。 （3）組織修剪管理地段內(nèi)的樹、木、花、草一次。 （4）發(fā)動(dòng)組織住戶搞一次衛(wèi)生大掃除。 （5）對(duì)本月維修項(xiàng)目進(jìn)行一次回訪，聽取住戶意見。 （6）整理房屋管理資料、檔案，對(duì)發(fā)生異動(dòng)的（包括房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、承租戶變動(dòng)、租金變動(dòng)、管理費(fèi)變動(dòng)）作出修改。 （7）與有關(guān)單位聯(lián)系，交換情況一次（居委會(huì)、派出所、工商所、房屋產(chǎn)權(quán)單位）如有重要情況須用書面報(bào)告和反映。 （8）辦公室大掃除一次（窗戶玻璃、屋面、地面、墻面和各種辦公用具的清潔整理） 4、一季度工作 （1）組織檢查住宅區(qū)和住宅樓宇消防設(shè)施（消防拴、水源、滅火器、消防桶、高層樓宇的消防報(bào)警設(shè)備、太平門等）是否完整無缺，能否正常使用，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門處理。 （2）打開各糞池、井蓋，檢查化糞池、下水道有無淤塞，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)組織有關(guān)人員處理。 （3）組織對(duì)樹木花草進(jìn)行一次施肥。 （4）清理房租、管理費(fèi)和各項(xiàng)規(guī)費(fèi)，并編制季度報(bào)表，清查是否有漏收、錯(cuò)收，采取措施對(duì)拖欠房租和管理費(fèi)的住戶進(jìn)行追收。 （5）編制季度維修保養(yǎng)計(jì)劃和報(bào)表 （6）與住宅區(qū)內(nèi)其他房管員合作，出一期房屋管理?？?，宣傳表揚(yáng)住宅區(qū)內(nèi)的好人好事和新風(fēng)尚，指出住宅區(qū)存在的問題，增強(qiáng)住戶參與管理的意識(shí)。 （7）整理房地產(chǎn)信息，并寫出書面報(bào)告。 5、一年工作 （1）參加一次上級(jí)主管部門舉辦的短期專業(yè)培訓(xùn)。 （2）對(duì)本管理地段（片、幢）內(nèi)的住戶全部走訪一遍。 （3）組織清理一次化糞池。 （4）編制年度房租、管理費(fèi)和各項(xiàng)規(guī)費(fèi)收繳報(bào)告。 （5）編制下年度維修保養(yǎng)計(jì)劃。 （6）整理房產(chǎn)管理檔案資料，寫出資料異動(dòng)報(bào)告，對(duì)發(fā)生異動(dòng)的資料進(jìn)行修改，保持檔案資料與實(shí)際一致。 （7）參與組織一次房屋管理聯(lián)系會(huì)，與有關(guān)部門交換開展房產(chǎn)管理的意見。 （8）組織一次本管理區(qū)的住戶代表會(huì)，聽取住戶對(duì)房屋管理的意見和建議，提高提高住戶參與管理的積極性。 （9）總結(jié)年度工作，寫出書面總結(jié)。 （10）制定下半年工作計(jì)劃 第 5 頁 共 9 頁 房屋結(jié)構(gòu)的安全性、適用性及耐久性 一、結(jié)構(gòu)的功能要求與極限狀態(tài) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的主要目的必要保證所建造的結(jié)構(gòu)安全適用.能夠在規(guī)定的期限內(nèi)滿足各種預(yù)期的功能要求，并且要經(jīng)濟(jì)合理。具體來說，結(jié)構(gòu)應(yīng)具有以下幾革、項(xiàng)功能： (1)安全性。在正常施工和正常使用的條件下.結(jié)構(gòu)應(yīng)能承受可能出現(xiàn)的各種荷載作用和變形而不發(fā)生破壞，在偶然事件發(fā)生后，結(jié)構(gòu)仍能保持必要的整體穩(wěn)定性，例如，廠房結(jié)構(gòu)平時(shí)受自重、吊車、風(fēng)和積雪荷載時(shí)，均應(yīng)堅(jiān)固不壞，而在遇到強(qiáng)列地震、爆炸等偶然事件時(shí)，容許有局部的損傷，但應(yīng)保持結(jié)構(gòu)的整體穩(wěn)定而不發(fā)生倒塌。 (2)適用性。在正常使用時(shí).結(jié)構(gòu)應(yīng)具有良好的工作性能。例如吊車梁變過大會(huì)使吊車無法正常運(yùn)行.水池出現(xiàn)裂縫便不能蓄水等.都影響正常使用，需要對(duì)變形、裂隙等進(jìn)行必要的控制。 (3)耐久性。在正常維護(hù)的條件下.結(jié)構(gòu)應(yīng)能在預(yù)計(jì)的使用年限內(nèi)滿足各項(xiàng)功能要求，也即就真有足夠的耐久性.例如.不致因混凝土的老化、腐蝕或鋼筋的銹蝕等而影響結(jié)構(gòu)的使用壽命。 結(jié)構(gòu)的使用壽命。 安全性、適用性和耐久性概括稱為結(jié)構(gòu)的可靠性。 二、結(jié)構(gòu)的安全性要求 1、建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí) 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)破壞可能產(chǎn)生的后果（危及人的生命、造成經(jīng)濟(jì)損失、產(chǎn)生社會(huì)影響等）的嚴(yán)重性，采用不善同的安全等級(jí)。建筑結(jié)構(gòu)劃分應(yīng)符合下表的要求。建筑物中各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全等級(jí)，宜與整個(gè)結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)相同，對(duì)其中部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全等級(jí)可進(jìn)行調(diào)整，但不低于三級(jí)。 建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí) 注： 1、對(duì)特殊的建筑物，其安全等級(jí)應(yīng)根具體情況另行確定： 2、地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)安全等級(jí)及按抗震要求設(shè)計(jì)的建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。 2、建筑裝飾裝修荷載變動(dòng)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)安全性的影響 在裝飾裝修施工過程中，將對(duì)建筑結(jié)構(gòu)增加一定數(shù)量的施工荷載，如電動(dòng)設(shè)備的振動(dòng)對(duì)樓面或墻體的撞擊等，帶有明顯的動(dòng)力荷載的特性，又如在房間放置大量的砂石、水泥等建筑材料，可能使得建筑物局部面積上的荷載值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過設(shè)計(jì)允許的范圍，裝飾裝修施工過程中常見的荷載變動(dòng)主要有： （1）在樓面上加鋪任何材料屬于對(duì)樓面增加了面荷載 （2）在室內(nèi)增加隔墻，封閉陽臺(tái)屬于增加線荷載； （3）在室內(nèi)增加裝飾性的柱子，特別是大理石柱、懸掛較大的吊燈，房間局部增加假山盆景，這些裝修做法是對(duì)結(jié)構(gòu)增加了集中荷載。 三、結(jié)構(gòu)的適用性要求 （一)桿件剛度與梁的位移計(jì)算 結(jié)構(gòu)桿件在規(guī)定的荷載作用下，雖有足夠的強(qiáng)度.但其變形也不能過大如果變形超過允許的范圍.也會(huì)影響正常的使用，限制過大變形的要求，即為剛度要求，或稱為正常使用下的極限狀態(tài)要求。 梁的變形主要是彎曲變形。剪力所引起的變形很小，一般可以忽略不計(jì)。 通常我們都是計(jì)算梁的最大變形。如圖2A311022所示 撓曲變形的簡(jiǎn)支梁，其跨中最大位移為 f二5qL/384Ei-38,1r二l 從公式中可以看出，影響梁變形的因素除荷載外，還有： (1)材料性能；與材料的彈性模量成反比。 (2)構(gòu)件的截面；與截面的慣性矩I成反比，如矩形截面梁，其截面慣性矩I=BH3/12： (3)構(gòu)件的跨度；與跨度L/的N次方成正比，此|因素影響最大。 (二)混凝土結(jié)構(gòu)的裂縫控制 裂縫控制主要針對(duì)混凝土梁（受彎構(gòu)件)及受拉構(gòu)件。裂縫控制分為三個(gè)等級(jí)； (1)構(gòu)件不出現(xiàn)拉應(yīng)力: (2)構(gòu)件雖有拉應(yīng)力，但不超過過混凝土的抗拉強(qiáng)度； (3)允許出現(xiàn)裂縫.但裂縫寬度不超過允許值；. 對(duì)(1)、(2)等級(jí)的混凝土構(gòu)件.一般只有頂應(yīng)力構(gòu)件才能達(dá)到。 四、結(jié)構(gòu)的耐久性 結(jié)構(gòu)的耐久性是指結(jié)構(gòu)在規(guī)定的工作環(huán)境中，在預(yù)期的使用年限內(nèi).在正常維護(hù)條件下不需進(jìn)行大修就能完成預(yù)定功能的能力。房屋結(jié)構(gòu)中，混凝土結(jié)構(gòu)耐久性是一個(gè)復(fù)雜的多因素綜合問題.我國(guó)規(guī)范增加了混凝土結(jié)構(gòu)而耐久性設(shè)計(jì)的基本原則和有關(guān)規(guī)定。 (一)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限 我國(guó)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-xx給出了建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限，見表2。設(shè)計(jì)使用年限是設(shè)計(jì)規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)協(xié)構(gòu)件不需要大修即可按預(yù)定的使用的年限。而評(píng)估使用年限是指可靠性評(píng)定所預(yù)估的既有結(jié)構(gòu)在規(guī)定條件下的使用年限。 設(shè)計(jì)使用年限分類 第 8 頁 共 9 頁 行業(yè)資料 本文至此結(jié)束，感謝您的瀏覽! （資料僅供參考） 下載修改即可使用 第 9 頁 共 9 頁