房地產(chǎn)開發(fā)投資入股協(xié)議書

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房地產(chǎn)開發(fā)投資入股協(xié)議書甲方： 法定代表人：公司地址：乙方： 身份證號：就乙方申請入股參與甲方的“××××工程”項目建設一事，甲乙雙方本著平等、互利、自愿的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：一、項目概況：1、項目規(guī)模：本工程建設占地面積約 66.7 畝，計入容積率(不含車庫 )建筑面積約 38000m2，建筑占地面積約 12367.6m2，綠化占地面積約 13602.1m2，道路及其它占地面積約18481.3m2，建筑密度約 27.8%，容積率約 0.885（含公共基礎配套設施占地） ，綠化率約 30.6%，建設樓層為多層（局部 4＋1 層）樓房( 注：以上指標均以通過審查后的施工圖所注指標為準 )。2、建設周期：三年（ 2013 年 6 月—2016 年 5 月，能正常動工建設之日起計算，非甲方原因造成的延誤工期順延） 。3、項目總投資額：約 15000 萬元二、入股金額及利潤分配比例：乙方按照每股投入資金 50.00 （ 伍拾 ）萬元起算（本合同約定時間內(nèi)股金不計利息） ，乙方投入的資金同甲方進行風險共同承擔的原則進行利潤分配，具體按以下方法實施：1、如本項目清水房建面的銷售均價為 6000 元/m 2，則甲方按本協(xié)議約定的時間及方式按公式：利潤=投入股金總額× 計算出的金額向乙方分配利潤； 2、如本項目的房屋銷售清水房建面均價大于或小于 6000元/m 2（但不得小于或等于 5000 元/m 2 的基價） ，則甲方按本協(xié)議約定的返還時間向乙方以清水房建面銷售均價大于 6000 元/m 2 按公式：利潤=投入股金總額 ×（1＋ ） 、清水房建面銷售均價小于 6000 元 /m2 按公式：利潤=投入股金總額×（1- ）計算出的金額向乙方分配利潤；3、如本項目的清水房銷售建面均價小于或等于 5000 元/m 2，甲方對乙方不進行利潤分配，則甲方用該項目房屋抵扣乙方投入的股本（抵扣房屋的價格按本項目相同或近似位置、樓層、戶型的房屋銷售市場價格計算） ；三、乙方投資款的支付時間及支付方式:本協(xié)議簽定后 3 日內(nèi)將約定相應額度的款項一次性撥付至甲方的銀行賬戶，甲方查證到賬款項額度同本合同約定額度相符后即出具收款依據(jù)給乙方（甲方出具的收款依據(jù)作為乙方日后享受6000 6000－銷售均價60006000銷售均價－60006000-5000該項目利潤分配的有效證件） 。四、乙方投資款及投資回報返還時間及方式：1、返還時間：項目全部建成完工驗收后 6 個月內(nèi)一次性返還本金；甲方與施工單位結算完成后 3 個月內(nèi)一次性分配利潤。2、返還方式：乙方可自由選擇現(xiàn)金返還或房屋抵賬兩種方式（注：選擇以房屋抵賬方式返還的，簽定本合同時甲乙雙方另行簽訂房屋抵賬協(xié)議） 。3、利潤金額：乙方的最終利潤是甲方扣除乙方應繳納利潤所得稅后的金額。4、甲方按本協(xié)議支付完清乙方的投資款及利潤后，甲乙雙方簽署關于本項目的入股文件及資料自然失效。五、乙方的投資僅限于該項目的建設，不涉及甲方公司的其他任何業(yè)務。六、乙方不參與甲方該項目的任何日常及其它管理工作。七、免責約定：因“不可抗力” 事件導致本合同無法履行和無法完全履行，雙方協(xié)商解除本合同，雙方均不承擔違約責任。本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。八、在履行本協(xié)議發(fā)生爭議時，雙方應按照互諒互讓的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成應按本合同約定通過法律途徑解決。九、本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十、本協(xié)議一式二份，雙方各持一份，具有同等法律效力。十一、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方：（蓋章） 乙方（簽章）：法定代表人（簽章）： 代表：2013 年 月 日 2013 年 月 日