2009年都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 四川省迅達(dá)工程咨詢監(jiān)理有限公司 二 〇〇九 年 七 月 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 編制單位：四川省迅達(dá)工程咨詢監(jiān)理有限公司 工程咨詢證書(shū)：工咨乙 12720080008 發(fā)證機(jī)關(guān)：中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理： 王開(kāi)舉 全國(guó)注冊(cè)造價(jià)工程師 全國(guó)注冊(cè)監(jiān)理工程師 注冊(cè)會(huì)計(jì)師 審 定：劉清誼 全國(guó)注冊(cè)造價(jià)工程師、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 李遠(yuǎn)成 注冊(cè)咨詢工程師（投資） 主要參加人員： 聶榮梅 注冊(cè)咨詢工程師（投資） 王映希 注冊(cè)咨詢工程師（投資） 舒曉軍 碩士研究生 沈 蕾 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 目錄 第 I 頁(yè)，共 V 頁(yè) 目 錄 第一章 總 論 ........................................................................................ 1 目概況 ....................................................................................... 1 究范圍及主要編制依據(jù) ........................................................... 1 研報(bào)告主要結(jié)論 ....................................................................... 2 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 ........................................................ 6 目建設(shè)的背景 ........................................................................... 6 目建設(shè)的必要性 ..................................................................... 10 第三章 項(xiàng)目區(qū)域概況 .......................................................................... 13 江堰市概況 ............................................................................. 13 體規(guī)劃概要 ............................................................................. 15 第四章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 .............................................................. 18 求分析 ..................................................................................... 18 設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ......................................................................... 19 第五章 建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件 .............................................................. 21 設(shè)場(chǎng)地 ..................................................................................... 21 設(shè)條件 ..................................................................................... 21 程前期工作情況 ..................................................................... 23 第六章 土建工程方案 .......................................................................... 24 計(jì)依據(jù) ..................................................................................... 24 平面設(shè)計(jì) ................................................................................. 25 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 目錄 第 ，共 V 頁(yè) 筑設(shè)計(jì) ..................................................................................... 26 構(gòu)設(shè)計(jì) ..................................................................................... 28 第七章 安裝工程方案 .......................................................................... 31 水排水設(shè)計(jì) ............................................................................. 31 氣設(shè)計(jì) ..................................................................................... 34 通空調(diào)設(shè)計(jì) ............................................................................. 35 電設(shè)計(jì) ..................................................................................... 40 電設(shè)計(jì) ..................................................................................... 44 第八章 消防設(shè)計(jì) .................................................................................. 49 體消防 ..................................................................................... 49 筑消防 ..................................................................................... 49 防給水 ..................................................................................... 50 防暖通設(shè)計(jì) ............................................................................. 54 氣消防 ..................................................................................... 55 第九章 節(jié)能節(jié)水 .................................................................................. 59 計(jì)依據(jù) ..................................................................................... 59 筑節(jié)能 ..................................................................................... 59 氣節(jié)能 ..................................................................................... 59 通節(jié)能 ..................................................................................... 59 水措施 ..................................................................................... 60 第十章 安全與衛(wèi)生 ............................................................................ 61 全保護(hù) ................................................................................... 61 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 目錄 第 ，共 V 頁(yè) 生防疫 ................................................................................... 63 第十一章 環(huán)境影響分析 ...................................................................... 65 工期影響分析 ........................................................................ 65 成后影響分析 ........................................................................ 66 境評(píng)價(jià)結(jié)論 ............................................................................ 67 第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ...................................................................... 68 目實(shí)施內(nèi)容和建設(shè)階段 ....................................................... 68 設(shè)工期安排 ........................................................................... 68 第十三章 招標(biāo)方案 .............................................................................. 70 標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 ....................................................... 70 標(biāo)方式 ................................................................................... 70 投標(biāo)相關(guān)要求 ....................................................................... 71 標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求 ....................................... 72 標(biāo)備案 ................................................................................... 72 第十四章 投資估算及資金籌措 .......................................................... 73 資估算的依據(jù) 及說(shuō)明 ........................................................... 73 資估算 ................................................................................... 73 目總投資及單方造價(jià) ........................................................... 73 金來(lái)源 ................................................................................... 74 金使用計(jì)劃 ........................................................................... 74 第十五章 財(cái)務(wù)分析 .............................................................................. 75 務(wù)分析的依據(jù)和方法 ........................................................... 75 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 目錄 第 ，共 V 頁(yè) 礎(chǔ)數(shù)據(jù) ................................................................................... 75 務(wù)規(guī)模 ................................................................................... 76 產(chǎn)成本估算 ........................................................................... 76 業(yè)收入與稅金估算 ............................................................... 76 務(wù)分析 ................................................................................... 77 務(wù)分析結(jié)論 ........................................................................... 78 第十六章 項(xiàng)目建設(shè)組織與管理 ........................................................ 79 目組織機(jī)構(gòu) ........................................................................... 79 程質(zhì)量管理 ........................................................................... 79 務(wù)管理 ................................................................................... 80 度管理 ................................................................................... 80 第十七章 風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策 .................................................................. 81 資估算的風(fēng)險(xiǎn) ....................................................................... 81 設(shè)資金斷檔風(fēng)險(xiǎn) ................................................................... 81 售風(fēng)險(xiǎn) ................................................................................... 81 第十八章 社會(huì)評(píng)價(jià) .............................................................................. 83 目的社會(huì)影響分析 ............................................................... 83 項(xiàng)目關(guān)系密切的主要群體分析 ........................................... 83 要社會(huì)效益分析 ................................................................... 84 面影響與對(duì)策 ....................................................................... 85 目與所在地相互適應(yīng)性分析 ............................................... 85 會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 ........................................................................... 85 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 目錄 第 V 頁(yè)，共 V 頁(yè) 第十九章 結(jié)論與建議 .......................................................................... 86 論 ............................................................................................ 86 議 ............................................................................................ 86 附表： 附表 1： 總投資估算分析表 附表 2： 流動(dòng)資金估算表 附表 3： 投資計(jì)劃與資金籌措表 附表 4： 總成本費(fèi)用估算 表 附表 4工資及福利費(fèi)用估算表 附表 5： 固定資產(chǎn)折舊、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷(xiāo)估算表 附表 6： 利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表 附表 6營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 附表 7： 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（全部投資） 附件： 附圖： 項(xiàng)目總平面布置圖 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 總論 第 1 頁(yè)，共 87 頁(yè) 第一章 總 論 目概況 目名稱(chēng)： 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 目性質(zhì)： 新建 設(shè)地點(diǎn)： 都江堰市幸福鎮(zhèn)塔子村水鄉(xiāng)人家地塊內(nèi)南側(cè)，南沿青城大道，東面規(guī)劃道路，北面奎光東六街。 主單位： 都江堰新城建 設(shè)投資有限責(zé)任公司 公司為都江堰市政府國(guó)有獨(dú)資公司，房地產(chǎn)二級(jí)資質(zhì)企業(yè)，主要從事建設(shè)項(xiàng)目的投資管理，項(xiàng)目招標(biāo)、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地整理及拆遷改造、房地產(chǎn)項(xiàng)目等。 究范圍及主要編制依據(jù) 究范圍 我公司受 都江堰新城建設(shè)投資有限責(zé)任公司 委托，對(duì) 都江堰市水鄉(xiāng)人家酒店建設(shè)項(xiàng)目 進(jìn)行可行性研究并提交 可行性研究 報(bào)告，其主要研究范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及資金籌措、 財(cái)務(wù)分析、環(huán)境影響分析、 社會(huì)影響分析、結(jié)論與建議等。 要編制依據(jù) 1、《汶川地震 災(zāi)后恢復(fù)重建條例》（國(guó)務(wù)院令第 526 號(hào)） 2、《汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建總體規(guī)劃》（國(guó)發(fā)【 2008】 31 號(hào)） 3、《 汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃 》 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 總論 第 2 頁(yè)，共 87 頁(yè) 4、 四川省人民政府關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的意見(jiàn)（ 2008 年 7 月 10）； 5、《都江堰市人民政府關(guān)于鼓勵(lì)和支持商貿(mào)旅游文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》（都府發(fā) [2008]81 號(hào)） 6、 其他相關(guān)附件。 研報(bào)告主要結(jié)論 目建設(shè)必要性 在 川特大地震中， 都江堰市遭受到了嚴(yán)重的損壞，是重災(zāi)區(qū)之一 。都江堰市旅游企業(yè)的損失十分重大 ，其中賓館最為嚴(yán)重。賓館酒店等配套服務(wù)設(shè)施是旅游產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，是旅游接待能力的主要表現(xiàn)形式和核心，是旅游經(jīng)濟(jì)迅速恢復(fù)和發(fā)展的前提條件。項(xiàng)目建設(shè)水鄉(xiāng)人家酒店，其必要性主要體現(xiàn)在： 1、 項(xiàng)目的實(shí)施是恢復(fù) 和提升都江堰旅游服務(wù)設(shè)施的需要 。 2、 項(xiàng)目的實(shí)施 是恢復(fù)和發(fā)展都江堰旅游經(jīng)濟(jì)的需要。 3、 項(xiàng)目的實(shí)施 有利于 都江堰市災(zāi)后重建整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 都江堰市水鄉(xiāng)人家酒店建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)酒店用大樓一座，總建筑面積 17433 ㎡，其中： 1、地上建筑面積： ，地上商業(yè)面積 、酒店建 筑面積 。 2、地下建筑面積： ，地下商業(yè)面積 、地下停車(chē)庫(kù)及配套設(shè)施 。 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 總論 第 3 頁(yè)，共 87 頁(yè) 期安排 根據(jù)建筑工程的相關(guān)定額和類(lèi)似工程，建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃視工作順序及資金組織情況，建設(shè)期預(yù)計(jì) 18 個(gè)月， 即 2009 年 7 月 ~2010 年12 月。 資估算、資金來(lái)源及使用計(jì)劃 1、投資估算 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 總投資 元 （不含流動(dòng)資金） ，其中：第一部分工程費(fèi)用為 元，第二部分酒店設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi) 元，第三 部分 工程建設(shè)其他費(fèi)用為 元，預(yù)備費(fèi)為 元。 按總建筑面積 17433 平方米進(jìn)行分?jǐn)?，單方造價(jià)： /平方米。 2、資金來(lái)源 項(xiàng)目總投資 元，通過(guò)業(yè)主自籌解決。 要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 1要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目 數(shù)量 1 建設(shè)指標(biāo) 上總建筑面積（㎡） 中： 地上商業(yè)面積（㎡） 店建筑面積（㎡） 下總建筑面積（㎡） 中： 地下商業(yè) 面積（㎡） 下停車(chē)庫(kù)及配套設(shè)施（㎡） 江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 總論 第 4 頁(yè)，共 87 頁(yè) 房數(shù)（間） 174 車(chē)位（輛） 94 其中： 地面（輛） 47 地下（輛） 47 筑層數(shù)（層） 6 筑高度（米） 23 2 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 投資（萬(wàn)元） 第一部分工程建設(shè)費(fèi)用（萬(wàn)元） 第二部分酒店設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)（萬(wàn)元） 三部分工程建設(shè)其他費(fèi)用（萬(wàn)元） 預(yù)備費(fèi)（萬(wàn)元） 潤(rùn)指標(biāo) 產(chǎn)量收入（萬(wàn)元） 達(dá)產(chǎn)量總利潤(rùn)（萬(wàn)元） 達(dá)產(chǎn)量?jī)衾麧?rùn)（萬(wàn)元） 投資利潤(rùn)率（ %） 全部投資內(nèi)部收益率 所得稅前（ %） 得稅后（ %） 投資回收期 所得稅前（年） 得稅后（年） 凈現(xiàn)值 所得稅前（萬(wàn)元） 得稅后（萬(wàn)元） 結(jié)論與建議 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目是在都江堰市遭受 “川大地震 嚴(yán)重破壞，都江堰市旅游經(jīng)濟(jì)遭到重大影響的背景下提出的。項(xiàng)目建設(shè)符合都江堰市整體規(guī)劃、都江堰市災(zāi)后重建規(guī)劃、都江堰市旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，對(duì)于恢復(fù)和推動(dòng)都江堰市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 總論 第 5 頁(yè)，共 87 頁(yè) 重要的作用，得到了都江堰市各界的大力支持。 項(xiàng)目建設(shè)條件良好，方案科學(xué)、可行，投資估算較為準(zhǔn)確，資金來(lái)源可靠，能夠保障項(xiàng)目順利實(shí)施。都江堰市旅游產(chǎn)業(yè)有巨大的發(fā)展前景，項(xiàng)目建設(shè)市場(chǎng)空間廣闊。 項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)效益明顯，全部 投資內(nèi)部收益率所得稅前 所得稅后 投資回收期：所得稅前 ，所得稅后 ；凈現(xiàn)值：所得稅前 元，所得稅后 元。達(dá)產(chǎn)年利潤(rùn)總額： 元；達(dá)產(chǎn)年凈利潤(rùn)： 元；投資利潤(rùn)率： 項(xiàng)目各效益指標(biāo)滿足投資預(yù)期要求。 項(xiàng)目進(jìn)行酒店建設(shè)，對(duì)于恢復(fù)都江堰市旅游服務(wù)設(shè)施，恢復(fù)和擴(kuò)大旅游接待能力，為都江堰市旅游經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)和發(fā)展打下基礎(chǔ)，對(duì)于推動(dòng)都江堰市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等均有重要的意義。 項(xiàng)目建設(shè)條件具備，社會(huì)效益明顯，是十分必要和可行的。 建議都江堰市發(fā)展和改革局批準(zhǔn)本可行性研究報(bào)告，以利于項(xiàng)目盡早組織實(shí)施，重建美好家園。 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 第 6 頁(yè)，共 87 頁(yè) 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 目建設(shè)的背景 川特大地震概況 2008年 5月 12日發(fā)生的汶川里氏八級(jí)特大地震是一場(chǎng)巨大災(zāi)難，它震驚了中國(guó)，也震驚了世界。權(quán)威地震專(zhuān)家錢(qián)洪認(rèn)為：本次地震是千年不遇的特大地震。本次地震顯著特點(diǎn)是震源淺，大概是十公里左右；震級(jí)高，達(dá)八級(jí)；烈度最高達(dá)到十一度。這一次地震震中位于汶川縣映秀鎮(zhèn)，而破裂帶長(zhǎng)度達(dá)到 300 公里，一直到達(dá)廣元青川縣，對(duì)阿壩、成都、德陽(yáng) 、綿陽(yáng)、廣元等市（州）造成巨大的破壞，而且還在四川省和鄰近省市造成大范圍破壞，其影響甚至波及到全國(guó)絕大部分地區(qū)乃至境外。此次特大地震給四川等災(zāi)區(qū)造成了巨大的人員傷亡財(cái)產(chǎn)損失，使全國(guó) 13 億人為之悲痛欲絕，全世界為之動(dòng)容。對(duì)于廣大災(zāi)區(qū)，盡快開(kāi)展災(zāi)后重建，恢復(fù)人們的生活和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是目前最為緊迫的任務(wù)。 都江堰市距震中只有 30 公里，遭受到了最為嚴(yán)重的破壞，為地震的重災(zāi)區(qū)之一。在 2008 年 6 月 16 日舉行的四川省人民政府抗震救災(zāi)新聞發(fā)布會(huì) —汶川特大地震災(zāi)害第二十六場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)上，都江堰市公布了都江堰市遭受震災(zāi)情況。截 至 6 月 15 日，地震已造成都江堰市 3089 人遇難， 10560 人受傷， 249 人下落不明；倒塌房屋面積達(dá)461 萬(wàn)平方米、受損 4126 萬(wàn)平方米，特別是中心城區(qū)受到重創(chuàng)，山區(qū)、沿山區(qū)損失慘重。都江堰市交通、電力、通訊瞬間全部中斷，部都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 第 7 頁(yè)，共 87 頁(yè) 分鄉(xiāng)鎮(zhèn)一度和外界完全失去聯(lián)系。青城山 溪 游經(jīng)濟(jì)受到全域性重創(chuàng)。廣大人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)遭受重大嚴(yán)重?fù)p失，多年積累的發(fā)展成果毀于一瞬，都江堰市直接經(jīng)濟(jì)損失將超過(guò) 800 億元。此外，道路等基礎(chǔ)設(shè)施損毀較嚴(yán)重，整個(gè)城市的道路體 系受到了很大的破壞，產(chǎn)業(yè)發(fā)展也受到了致命性的打擊。 江堰旅游資源概況 都江堰市物華天寶，人杰地靈，資源富集。人文勝跡眾多。建于戰(zhàn)國(guó)時(shí)期的都江堰，歷經(jīng)兩千多年風(fēng)雨仍發(fā)揮著越來(lái)越巨大的作用，堪稱(chēng)“舉世無(wú)雙”，其人與自然和諧統(tǒng)一的思想，凸現(xiàn)了中華民族的偉大智慧，是世界水文化寶庫(kù)中首屈一指的稀世奇寶，人類(lèi)共同的珍貴遺產(chǎn)。自古即以“幽甲天下”著稱(chēng)于世的青城山是中國(guó)道教發(fā)祥地、天師道的祖山祖庭，凝聚了中國(guó)道教文化的精華。距今 4500 多年的芒城遺址是成都平原目前發(fā)現(xiàn)的幾處早期史前遺址之一，是新石器時(shí)代古蜀人 的重要聚居地，是古蜀文明的重要見(jiàn)證，是研究長(zhǎng)江上游人類(lèi)文明起源的重要標(biāo)本。位于青城山麓的普照寺、以三教合一為突出特色的靈巖寺在港澳臺(tái)及東南亞地區(qū)具有廣泛影響。位于青城外山的藥王廟以及道家養(yǎng)生之術(shù)，是源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的中華長(zhǎng)壽文化的重要體現(xiàn)。都江堰市作為成都平原往川西北地區(qū)的重要通道，是西蜀文化與藏羌文化的交匯區(qū)，民族民俗文化獨(dú)具特色。 都江堰市生態(tài)環(huán)境絕佳。市內(nèi)地形多樣，平原、丘陵、低中高山齊備，地形地貌奇特，植被豐富，是岷江上游和成都平原的重要生態(tài)都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 第 8 頁(yè)，共 87 頁(yè) 屏障。龍溪─虹口國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)（龍池國(guó)家森林公園）內(nèi)有四川盆地周 圍唯一 的高山湖泊 —— 龍池。有包括大熊貓、金絲猴、珙桐等珍稀物種在內(nèi)的高等植物和動(dòng)物 14000 余種，被譽(yù)為“世界天然植物園”、“野生珍稀動(dòng)物基因庫(kù)”，并建有亞洲規(guī)模最大的杜鵑專(zhuān)類(lèi)植物園和苔蘚園，是中科院全國(guó)生物多樣性五大基地之一。國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)標(biāo)志性工程－紫坪鋪水利樞紐工程，集灌溉、防洪、發(fā)電、旅游功能為一體，是開(kāi)發(fā)水體生態(tài)旅游的重要資源。 都江堰市人居環(huán)境最佳。全市森林覆蓋率高達(dá) 城區(qū)綠化率 33%，年平均氣溫 空氣質(zhì)量和水質(zhì)常年保持國(guó)家一級(jí)水平，是長(zhǎng)江上游重要的生態(tài)屏障，人稱(chēng)“天然氧吧 ”。全市人均壽命75 歲，高出全國(guó)平均水平 4 歲，是著名的“長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”。城市與都江堰水利工程天然交融，背靠千里岷山，前擁萬(wàn)傾平疇，奔騰而下的五條河流宛若綠色動(dòng)脈穿城而過(guò)，給城市憑添無(wú)窮魅力，蒼翠欲滴的玉壘山聳立其間，山水人文渾然一體，交相輝映，特色獨(dú)絕。 改革開(kāi)放以來(lái)，特別是近年來(lái)，都江堰市積極實(shí)施政府主導(dǎo)的大旅游發(fā)展戰(zhàn)略，把旅游業(yè)作為市域經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)大力培育，大力實(shí)施“四個(gè)一體化”（即城區(qū)與景區(qū)一體化、旅游與文化一體化、旅游與生態(tài)一體化、旅游與城市建設(shè)一體化），著力推進(jìn)“旅游業(yè)三個(gè)轉(zhuǎn)變”（即旅游產(chǎn)品 由單一 觀光旅游向觀光與休閑、度假、會(huì)展等特色旅游轉(zhuǎn)變，旅游市場(chǎng)由國(guó)內(nèi)游為主向國(guó)內(nèi)游與入境游并重轉(zhuǎn)變，旅游經(jīng)濟(jì)從門(mén)票經(jīng)濟(jì)向綜合經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變），加強(qiáng)旅游資源的整合開(kāi)發(fā)，不斷加大景區(qū)投入，打造城市品牌，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新旅游營(yíng)銷(xiāo)，優(yōu)化都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 第 9 頁(yè)，共 87 頁(yè) 旅游環(huán)境，努力建設(shè)“中國(guó)西部休閑度假第一城”，“行、游、住、食、購(gòu)、娛”六大基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)要素規(guī)模逐步壯大，全市旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)了持續(xù)快速健康發(fā)展。未來(lái)發(fā)展目標(biāo)是把都江堰市建成休閑之都，成都市的核心度假區(qū)； 2010 年游客達(dá)到 560 萬(wàn)人次以上，實(shí)現(xiàn)旅游總收入 25 億元，其中境外游客 20 萬(wàn)人次，把都江堰市建成國(guó) 內(nèi)著名的旅游目的地和中國(guó)西部休閑度假第一城。 江堰旅游產(chǎn)業(yè)受損與災(zāi)后重建 “ 川特大地震給都江堰旅游基礎(chǔ)設(shè)施、文化古跡等造成嚴(yán)重?fù)p失。二王廟片區(qū)山體滑坡，秦堰樓下沉，戲樓、廂房、 52 級(jí)梯步、照壁、三官殿、觀瀾亭、疏江亭、前山門(mén)等建筑和圍墻全部垮塌；伏龍觀所有古建筑屋脊、屋瓦全部損壞，魚(yú)嘴裂縫，木結(jié)構(gòu)斷裂，建筑嚴(yán)重傾斜，已經(jīng)成為危房；青城山片區(qū)道教古建筑群嚴(yán)重受損，屋脊、屋面全部毀壞；大部分古建筑傾斜，部分垮塌。都江堰水利工程損傷較小，只是在魚(yú)嘴上出現(xiàn)了幾道裂紋。幽甲天下的青城山中的大部分木結(jié)構(gòu)道觀在地震中也基本只是落瓦露掾。 都江堰旅游產(chǎn)業(yè)遭受了沉重的打擊， 10 多萬(wàn)與旅游相關(guān)的從業(yè)人員瞬間失業(yè)。都江堰市旅游業(yè)損失預(yù)計(jì)在 101 億元左右，占成都旅游業(yè)損失的 其中，青城山都江堰景區(qū)損毀最為嚴(yán)重，損失共計(jì) 13 億元。此外、龍池與虹口風(fēng)景區(qū)，青城山外山、王婆巖、趙公山、靈巖山、翠月湖等景區(qū)也遭到嚴(yán)重破壞，預(yù)計(jì)損失在 6000 多萬(wàn)元。 都江堰市旅游局提供的數(shù)據(jù)還顯示，全市農(nóng)家樂(lè)損毀數(shù)量 1386都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 第 10 頁(yè)，共 87 頁(yè) 家，損失金額將近 9 億元。其中青城山鎮(zhèn)、虹口鎮(zhèn)、中興鎮(zhèn)、龍池鎮(zhèn)農(nóng)家樂(lè)幾乎被全部被摧毀。 都江堰至虹口 、龍池的公路上，多處路面斷裂、路基沉陷、橋梁坍塌、沿路山體滑坡，僅僅計(jì)算都江堰到龍池一條的公路的損失，就預(yù)計(jì)在 2 億元左右。在景區(qū)內(nèi)，青城山旅游公路也嚴(yán)重受損，尤其后山，預(yù)計(jì)損失在 8000 萬(wàn)左右。 都江堰市將旅游業(yè)的恢復(fù)重建確定為災(zāi)后產(chǎn)業(yè)恢復(fù)重建的標(biāo)志和示范，按照“當(dāng)年恢復(fù)秩序，三年恢復(fù)到震前水平，五年初步建成國(guó)際旅游目的地”的總體目標(biāo)，制定了切實(shí)可行的恢復(fù)行動(dòng)計(jì)劃。在各級(jí)政府的支持和各相關(guān)部門(mén)的共同努力下，旅游業(yè)災(zāi)后恢復(fù)重建工作正在有力、有序、有效的進(jìn)行當(dāng)中。我們有理由相信，都江堰的旅游業(yè)，將迎來(lái)更加明媚的 春天。 目建設(shè)的必要性 目的實(shí)施是恢復(fù) 和提升都江堰旅游服務(wù)設(shè)施的需要 。 在 川特大地震中， 都江堰市遭受到了嚴(yán)重的損壞，是重災(zāi)區(qū)之一 。都江堰市旅游企業(yè)的損失十分重大，其中賓館最為嚴(yán)重。都江堰市著名的國(guó)宴賓館，已經(jīng)完全無(wú)法使用，需要重新建設(shè)；全市農(nóng)家樂(lè)損毀數(shù)量 1386 家。地震后兩個(gè)月，都江堰市的大部分賓館仍舊沒(méi)有開(kāi)放，僅有岷江路的齊家商務(wù)酒店與市郊的二王廟賓館對(duì)外營(yíng)業(yè)。 賓館酒店等配套服務(wù)設(shè)施是旅游產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，是旅游接待能力的主要表現(xiàn)形式和核心，是旅游經(jīng)濟(jì)迅速恢復(fù)和發(fā)展的前提條件 。項(xiàng)目都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 第 11 頁(yè)，共 87 頁(yè) 建設(shè)水鄉(xiāng)人家酒店，是恢復(fù)和提升都江堰旅游服務(wù)設(shè)施的需要。 目的實(shí)施 是恢復(fù)和發(fā)展都江堰旅游經(jīng)濟(jì)的需要 2007 年都江堰市接待游客 人次，同比增長(zhǎng) 25%，其中接待入境旅游 人次。實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入 元，景區(qū)門(mén)票收入 元，同比增長(zhǎng) 2008 年，受地震影響，都江堰市旅游產(chǎn)業(yè)受到重創(chuàng)，全年共接待游客 456 萬(wàn)人次，同比下降 實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入 18 億元，同比下降 門(mén)票收入 元，同比下降 63%。 都江堰市擁有豐富的 自然、人文旅游資源。都江堰市將旅游業(yè)的恢復(fù)重建確定為災(zāi)后產(chǎn)業(yè)恢復(fù)重建的標(biāo)志和示范，按照“當(dāng)年恢復(fù)秩序，三年恢復(fù)到震前水平，五年初步建成國(guó)際旅游目的地”的總體目標(biāo)，制定了切實(shí)可行的恢復(fù)行動(dòng)計(jì)劃。 賓館酒店等配套服務(wù)設(shè)施是旅游經(jīng)濟(jì)迅速恢復(fù)和發(fā)展的前提條件。項(xiàng)目建設(shè)水鄉(xiāng)人家酒店，是恢復(fù)和發(fā)展都江堰旅游經(jīng)濟(jì)的需要。 目的實(shí)施 有利于 都江堰市災(zāi)后重建整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 地震已造成都江堰市 3089 人遇難， 10560 人受傷， 249 人下落不明；倒塌房屋面積達(dá) 461 萬(wàn)平方米、受損 4126 萬(wàn)平方米，特別是中心城區(qū)受到 重創(chuàng)，山區(qū)、沿山區(qū)損失慘重。青城山 溪 游經(jīng)濟(jì)受到全域性重創(chuàng)。都江堰市直接經(jīng)濟(jì)損失將超過(guò) 800 億元。 項(xiàng)目建設(shè)屬于生產(chǎn)性項(xiàng)目，能提高都江堰旅游接待能力，推動(dòng)都江堰市旅游經(jīng)濟(jì)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有利于都江堰市災(zāi)后重建整體目標(biāo)都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 第 12 頁(yè)，共 87 頁(yè) 的實(shí)現(xiàn)。 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目區(qū)域概況 第 13 頁(yè)，共 87 頁(yè) 第 三 章 項(xiàng)目區(qū)域概況 江堰市概況 理位置與區(qū)域范圍 都江堰市位于成都平原西北邊緣，介于東經(jīng) 1032"～ 103北緯 304"～ 31"之間。東西寬 54 公里，南北長(zhǎng) 68 公里，幅員面積 1208 平方公里，地跨川西龍門(mén)山地帶和成都平原岷江沖積扇扇頂部位。都江堰市轄 17 個(gè)鎮(zhèn)：灌口鎮(zhèn)、幸福鎮(zhèn)、蒲陽(yáng)鎮(zhèn)、聚源鎮(zhèn)、崇義鎮(zhèn)、天馬鎮(zhèn)、石羊鎮(zhèn)、柳街鎮(zhèn)、玉堂鎮(zhèn)、中興鎮(zhèn)、青城山鎮(zhèn)、龍池鎮(zhèn)、胥家鎮(zhèn)、安龍鎮(zhèn)、大觀鎮(zhèn)、紫坪鋪鎮(zhèn)、翠月湖鎮(zhèn)． 2 個(gè)鄉(xiāng)向峨鄉(xiāng)、虹口鄉(xiāng)， 49 個(gè)社區(qū)委員會(huì)、 333 個(gè)村委會(huì)。 都江堰市處于 “九寨、黃龍 —成都、都江堰 —樂(lè)山、峨眉 ”黃金旅游線的樞紐，距成都市區(qū)和雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)分別僅有 20 分鐘、 40 分鐘車(chē)程。 候條件 都江堰市屬四川盆地中亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū)，四季分 明，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，雨量充沛，空氣清新，氣候宜人。，最熱月平均氣溫 。平均年降雨量為 雨量年內(nèi)分配不均，年際總量變化不大；在空間分布上不均勻，由東南向西北，幅度在 1100～ 1800間；雨季平均開(kāi)始于 5 月 21 日前后，平均結(jié)束于 9 月 14 日前后；一次降雨持續(xù)最長(zhǎng)日數(shù) 20 天。區(qū)內(nèi)主導(dǎo)風(fēng)向： ，風(fēng)向頻率（ %）： 12、 41，最大風(fēng)速 17 米 /秒，平都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目區(qū)域概況 第 14 頁(yè)，共 87 頁(yè) 均風(fēng)速 /秒，本地?zé)o臺(tái)風(fēng)出現(xiàn)。年平均最大相對(duì)濕度 80，最小相對(duì)濕度 75，月平均最大 84，月平均最小 60；小絕對(duì)濕度 平均最大絕對(duì)濕度 平均最小絕對(duì)濕度 30 年來(lái)的氣象監(jiān)測(cè)表明，都江堰市空氣濕度指數(shù)低于成都市各區(qū)（市）縣。歷年平均氣壓 端最高氣壓 極端最低氣壓 熱季節(jié)的平均氣壓 季氣壓 年晴天日數(shù) 120 天，陰天日數(shù) 95 天，霧天日數(shù) 7 天，歷年平均日照時(shí)數(shù) 時(shí)，歷年平均雷暴日數(shù) 28天。 礎(chǔ)設(shè)施條件 都江堰境內(nèi)高速公路、國(guó)道、省道和鐵路運(yùn)輸，構(gòu) 成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，成為成都平原重要的物資集散地和交通樞紐，其經(jīng)濟(jì)輻射半徑立足成都，覆蓋西部九省一市，成為臺(tái)資企業(yè)搶占西部發(fā)展空間的橋頭堡。 化、旅游資源 都江堰市是國(guó)際旅游名城，有被譽(yù)為 “世界水利文化的鼻祖 ”的古老的都江堰水利工程；有 “青城天下幽 ”之稱(chēng)的青城山，是中國(guó)道教發(fā)祥地。青城山 ?都江堰已成功列入《世界遺產(chǎn)名錄》。都江堰市被評(píng)為“中國(guó)歷史文化名城 ”、 “中國(guó)優(yōu)秀旅游城市 ”，成為世界著名的旅游勝地。都江堰市是山水園林城市，擁有國(guó)家級(jí)森林公園、國(guó)家級(jí)野生動(dòng)植物自然保護(hù)區(qū)，市域林木覆蓋率達(dá) 70%，被評(píng)為 “國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū) ”，都江堰市獲 “中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng) ”、 “迪拜國(guó)際改善居住環(huán)境良都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目區(qū)域概況 第 15 頁(yè)，共 87 頁(yè) 好范例獎(jiǎng) ”。 體規(guī)劃概要 能定位與總體發(fā)展目標(biāo) 功能定位：國(guó)際生態(tài)、文化、旅游城市，成都市域次中心城市，現(xiàn)代城鄉(xiāng)一體化都市。 發(fā)展目標(biāo)：成都平原生態(tài)屏障、生態(tài)文明中心；平原灌區(qū)水利樞紐、天府文化副中心：盆西山原旅游樞紐、國(guó)際休閑度假區(qū)：環(huán)保型工業(yè)基地、綠色工業(yè)區(qū)：生態(tài)型商務(wù)集聚區(qū)，高端服務(wù)副中心。 展目標(biāo) 1、人口發(fā)展目標(biāo) 2006 年底市域總?cè)丝诩s 70 萬(wàn)人，城鎮(zhèn)集中區(qū)人口約 31 萬(wàn)人。 2020 年底市域總?cè)丝诩s 85 萬(wàn)人，城鎮(zhèn)集中區(qū)人口約 58 萬(wàn)人。 2050 年底市域總?cè)丝诩s 120 萬(wàn)人，城鎮(zhèn)集中區(qū)人口約 108 萬(wàn)人。 2、建設(shè)用地發(fā)展目標(biāo) 2007 年底建設(shè)用地總量約 方公里。城鎮(zhèn)集中區(qū)建設(shè)用地約 39 平方公里，人均約 135 平方米。 2020 年底建設(shè)用地總量約 方公里。城鎮(zhèn)集中區(qū)建設(shè)用地約 70 平方公里，人均約 120 平方米。 2050 年底建設(shè)用地總量約 方公里。城鎮(zhèn)集中區(qū)建設(shè)用地約 150 平方公里，人均約 138 平方米。 3、經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo) 2007 年全市完成 114 億元人民幣，人均約 2200 美元。都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目區(qū)域概況 第 16 頁(yè)，共 87 頁(yè) 2020 年為 478 億元人民幣，人均約 7500 美元，年均增長(zhǎng)率約為 15%。到 2050 年為 2025 億元人民幣，人均約 22000 美元，年均增長(zhǎng)率約為5%。 4、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展目標(biāo) 2007 年為 14:36:50， 2020 年為 5:43:52， 2050 年為 3:30:67。 5、城鎮(zhèn)空間布局結(jié)構(gòu)： “一體兩翼、北山南田、組團(tuán)布局 ”。 一體：由灌口、幸福、紫坪鋪、玉堂、聚源組成的都江堰市中心城。沿岷江、成灌高速路形成城市綜合服務(wù)功能區(qū)。 兩翼：西南翼包括中興、青城山、大觀鎮(zhèn)，依托趙公山 一青城山一青城外山、沿沙溝河一泊江河，依托 軸構(gòu)成，為風(fēng)景名勝區(qū)和休閑度假旅游服務(wù)區(qū)。 東北翼包括蒲陽(yáng)、胥家、天馬，依托二峨山沿蒲陽(yáng)河、成灌鐵路，依托成灌鐵路為軸構(gòu)成，為綜合性環(huán)保工業(yè)區(qū)。 北山：包括龍池、虹口、向峨山區(qū)沿龍溪河、白沙河，以 南田：包括石羊、安龍、柳街壩區(qū)沿泊江河、沙溝河、黑石河、羊馬河，以成青線、中崇路為軸的田園風(fēng)光保護(hù)區(qū)與平原鄉(xiāng)村旅游區(qū)。 6、城鎮(zhèn)等級(jí)結(jié)構(gòu) 中心城區(qū)、新鎮(zhèn)區(qū)、一般鎮(zhèn)鄉(xiāng)、農(nóng)村新型社區(qū)和旅游服務(wù)社區(qū)、農(nóng)村散居林盤(pán)。 7、道 路交通系統(tǒng) 城市規(guī)劃區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)形成 “五環(huán)（弦）五射 ”的交通骨架系統(tǒng)。 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目區(qū)域概況 第 17 頁(yè)，共 87 頁(yè) 鐵路：保留現(xiàn)成灌鐵路及都江堰車(chē)站，作為都江堰市區(qū)大宗貨物運(yùn)輸通道和樞紐。 輕軌交通：規(guī)劃成 —鄲 —灌輕軌交通線從成都中心城到都江堰市區(qū)。 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 建設(shè)目標(biāo)與建設(shè)內(nèi)容 第 18 頁(yè)，共 87 頁(yè) 第 四 章 需求分析 與建設(shè) 規(guī)模 求分析 改革開(kāi)放以來(lái)，特別是近年來(lái)，都江堰市積極實(shí)施政府主導(dǎo)型大旅游發(fā)展戰(zhàn)略，把旅游業(yè)作為市域經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)大力培育，大力實(shí)施“四個(gè)一體化”（即城區(qū)與景區(qū)一體化、旅游與文化一體化、旅游與生態(tài)一體化、旅游與城市建設(shè)一體化），著力推進(jìn)“旅游業(yè)三個(gè)轉(zhuǎn)變”（即旅游產(chǎn) 品由單一觀光旅游向觀光與休閑、度假、會(huì)展等特色旅游轉(zhuǎn)變，旅游市場(chǎng)由國(guó)內(nèi)游為主向國(guó)內(nèi)游與入境游并重轉(zhuǎn)變，旅游經(jīng)濟(jì)從門(mén)票經(jīng)濟(jì)向綜合經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變