經(jīng)濟型別墅設(shè)計策劃方案.doc

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經(jīng)濟型別墅如何設(shè)計策劃 我們說的經(jīng)濟型別墅或者類別墅，有別于占有很好的景觀資源、價格高昂的豪宅型別墅，包括了聯(lián)排別墅（Townhouse）、雙拼、疊拼、上下僅為兩戶的躍層住宅（有人稱為cityhouse）、以及最近熱門的小獨棟等等多種形式。 　　 　　目前不少開發(fā)商對經(jīng)濟型別墅概念理解錯誤。將經(jīng)濟型別墅作為一般住宅或者是當成真正的別墅來開發(fā)，而沒有真正認識到大部分經(jīng)濟型別墅的購買者真正需要。導(dǎo)致的錯誤主要表現(xiàn)在： 　　概念上的錯誤導(dǎo)致選址的錯誤，結(jié)果造成有的經(jīng)濟型別墅項目沒有可以依托的城市外部配套環(huán)境。 　　片面追求高密度、容積率。有的達到0.7、0.8，甚至超過了1，使小區(qū)環(huán)境嚴重下降。根本不能發(fā)揮經(jīng)濟型別墅這種居住形式的優(yōu)勢。 　　建筑規(guī)劃設(shè)計上容易走極端，要么盲目崇洋，不考慮國內(nèi)的氣候環(huán)境與人文條件；要么根本不理解其特性以及生活方式，產(chǎn)品不能滿足使用需求，建筑外觀形象與室內(nèi)空間單調(diào)平庸、沒有特色。 　　忽視整體社區(qū)的環(huán)境設(shè)計。環(huán)境設(shè)計粗糙，缺乏細部，室內(nèi)室外環(huán)境過渡空間沒有質(zhì)量，沒有　　規(guī)劃設(shè)計中忽視建筑的可持續(xù)發(fā)展要求，不考慮建筑能耗標準，缺少能真正提高居住質(zhì)量的、適合中國國情的生態(tài)技術(shù)的應(yīng)用，使經(jīng)濟型別墅產(chǎn)品質(zhì)量低下，很快在市場上失去競爭力，以至于迅速被淘汰。 　　以下我們試圖從多個方面來探討如何通過規(guī)劃設(shè)計的手段來塑造全新的經(jīng)濟型別墅社區(qū)空間和文化環(huán)境。 　　新型社區(qū)文化是經(jīng)濟型別墅的特殊需要 　　中國傳統(tǒng)的居住形式以圍和式院落形式的平層或二、三層建筑為主。特別適合于傳統(tǒng)大家族生活的方式。這種居住形式除了各種大小的房間以外，還提供了多種不同空間尺度、不同等級、功能的院落，這種建筑形式能夠滿足人們對外的防御和私密性的要求，對內(nèi)部可滿足在不同層次上的交往和傳統(tǒng)家族式的生活方式。 　　到了現(xiàn)代社會，由于人口、土地的壓力大城市內(nèi)居住形式的主體轉(zhuǎn)化為多層和高層公寓式住宅。這種形式可以較好地解決私密性要求，但在人類交往和與自然環(huán)境接觸方面明顯不足。 　　由于開發(fā)商和設(shè)計者大多這方面經(jīng)驗不足，在初期的經(jīng)濟型別墅項目中，往往只注意住宅單體設(shè)計本身，而對居住在這種社區(qū)的居民的生活方式、交往要求和社區(qū)文化的建立，沒有時間與精力去研究。 　　如何提高經(jīng)濟型別墅居住區(qū)的社區(qū)文化，提供滿足居住在這里的人群的生活方式的社區(qū)環(huán)境，將是下一代經(jīng)濟型別墅發(fā)展競爭重點之一。研究經(jīng)濟型別墅居民的生活方式特點和需求，尋找能夠滿足他們需求的解決方案，是我們下一步急待研究的課題。 　　此外，精心推敲設(shè)計經(jīng)濟型別墅社區(qū)的室內(nèi)外空間，使之不僅僅是普通住宅的簡單復(fù)制，不是建筑與道路切割之后剩下的空間。而是一種完整的空間，可以促進人們的交往，促進社區(qū)互動，有不同等級層次的空間。這是社區(qū)文化和人居環(huán)境塑造的重要手段。 　　從規(guī)劃形態(tài)上提高經(jīng)濟型別墅的人居質(zhì)量 　　經(jīng)濟型別墅的規(guī)劃形態(tài)應(yīng)避免城里大規(guī)模開發(fā)的集合住宅的批量化、工業(yè)化生產(chǎn)所慣有的那種呆板的行列式、兵營式格局。 　　京城第一代的經(jīng)濟型別墅社區(qū)，比如一棟洋房、康城，在規(guī)劃形態(tài)上刻意營造自然豐富的規(guī)劃格局，道路與室外空間形態(tài)也盡量彎曲自然。建筑所組成的小區(qū)內(nèi)的空間非常豐富、生動、有趣、自然。雖然第一代的經(jīng)濟型別墅項目的產(chǎn)品和設(shè)計本身還存在種種缺陷，但由于規(guī)劃形態(tài)非常人性化，其社區(qū)整體環(huán)境迄今為止都是一大亮點。比較遺憾的是其后的經(jīng)濟型別墅產(chǎn)品因過于追求高容積率，基本都是行列式的布局。無論其在戶型、室內(nèi)空間和其它的理念方面有多大的提高，在規(guī)劃的環(huán)境質(zhì)量方面無疑是下降了。 　　經(jīng)濟型別墅社區(qū)的規(guī)劃還應(yīng)該注意形成不同層次、不同規(guī)模的室外綠化和景觀空間。特別要重視中央綠化和組團綠化。雖然經(jīng)濟型別墅或者別墅每戶都有自己的花園、院落，這是其必備的品質(zhì)。但是住戶并不僅僅生活的自己家的院子里。孩子游戲、老人散步、溜狗，都希望在大社區(qū)里有個相對廣闊的活動范圍，沿著小區(qū)的道路行走可以像游覽公園一樣。也可以在小區(qū)內(nèi)跑步健身?？纯磩e人家院落的裝修，花園的設(shè)計與種植也是一種樂趣。所以需要有相對完整、具備一定規(guī)模的中央綠化或者水系，和住宅組團所形成的宅間綠地。分散的綠地應(yīng)形成系統(tǒng)，使人散步能夠選擇不同的路線，盡可能連貫通暢。 　　經(jīng)濟型別墅社區(qū)規(guī)劃的另外一點應(yīng)盡量做到人車分流，至少車行路線和人的步行路線系統(tǒng)應(yīng)該相對清晰。應(yīng)能夠形成一條無障礙的盡量少與車行交叉的步行系統(tǒng)。因為在經(jīng)濟型別墅社區(qū)以散步鍛煉為主的戶外活動是生活的重要部分。有可能的話，應(yīng)該借助人工的或者自然的地形高差，把人行路線和車行路線用不同的標高加以分流。同時這種室外高差的處理也能豐富建筑南北口和室內(nèi)空間。 　　空間的動感與靈活性是衡量標準 　　經(jīng)濟型別墅產(chǎn)品的戶型面積指標通常介于普通多層及高層公寓住宅和獨立別墅之間，既沒有前者的緊張局促，也沒有后者的大氣軒敞，如何在有限的天地中創(chuàng)造出精巧宜人的室內(nèi)效果，并形成自己獨特的經(jīng)濟型別墅空間氛圍，是提升其居住舒適度的關(guān)鍵因素之一。高質(zhì)量室內(nèi)空間的營造，需要戶型布局、形體塑造、功能分配等多方面環(huán)節(jié)的緊密結(jié)合，并在細微之處精雕細琢。 　　目前市場上大多數(shù)經(jīng)濟型別墅項目過于偏重對廳房面積及數(shù)量指標的控制，較少考慮其室內(nèi)空間質(zhì)量。因而導(dǎo)致一大批在室內(nèi)空間上乏善可陳，與普通躍層、復(fù)式住宅毫無二致的經(jīng)濟型別墅產(chǎn)品的出現(xiàn)。其中原因既有消費者認知水平的局限，也有開發(fā)商、設(shè)計師引導(dǎo)不力所致。不過隨著市場競爭的加劇，改善室內(nèi)空間質(zhì)量也日益受到關(guān)注，也出現(xiàn)了一些有益并且獲得成功的嘗試。 　　空間是建筑的靈魂。對住宅而言，它既是一個包容生活的容器，也是一個感受建筑魅力的主要場所。要提高經(jīng)濟型別墅產(chǎn)品的室內(nèi)空間質(zhì)量，必須在室內(nèi)空間效果的趣味性和豐富性、空間的動感流暢，空間的靈活可變、交通空間的重新定位以及室內(nèi)自然光照環(huán)境設(shè)計等方面多下工夫，做足文章。 　　室內(nèi)空間效果的趣味性和豐富性迎合了民眾在滿足基本居住需求之后對居住舒適度更高的心理需求，這也是其選擇經(jīng)濟型別墅產(chǎn)品的主要出發(fā)點之一。室內(nèi)空間的高度、形狀、不同空間在平面及豎向上的關(guān)系，開窗的位置及形式等在滿足相應(yīng)法規(guī)的同時，應(yīng)加入更多的個性化因素。空間序列的抑揚頓挫、開合收放也應(yīng)刻意組織。 　　空間的動感流暢、通透靈活也是經(jīng)濟型別墅室內(nèi)空間設(shè)計的重要內(nèi)容。因為經(jīng)濟型別墅受總面積限制，又通常為兩、三層，使得每層的面積偏小，甚至不如普通多、高層公寓住宅。怎樣營造小中見大的空間效果成為一個難點。通過對戶內(nèi)公共空間、私密空間、交通空間的巧妙布置，保證室內(nèi)空間的通透流暢，可以使每個獨立空間的空間感都得到延伸和擴展，并加強了其間的對話和交流。 　　靈活的空間劃分在經(jīng)濟型別墅產(chǎn)品中有很強的可操作性。與普通多層及高層公寓住宅要求結(jié)構(gòu)體系整齊劃一不同，其上下各層均為一戶，且至多三層，在房間布局方面有較大的自由度。通過對結(jié)構(gòu)形式、承重墻和設(shè)備管井的合理優(yōu)化設(shè)計，可以創(chuàng)造出靈活的室內(nèi)空間，滿足業(yè)主個性化室內(nèi)設(shè)計的需求，這也是可以充分發(fā)揮經(jīng)濟型別墅競爭優(yōu)勢之處。 　　交通空間在經(jīng)濟型別墅產(chǎn)品中占有較大的比例，必須將其從僅僅滿足水平及垂直交通的簡單功能中解脫出來。賦予其組織空間序列的意義。使走廊、樓梯成為室內(nèi)空間景觀的一部分，形成一條流動的景觀軸線。交通空間的精彩設(shè)計往往成為室內(nèi)空間系統(tǒng)的點睛之筆。 　　室內(nèi)自然光照環(huán)境的綜合設(shè)計是產(chǎn)生高質(zhì)量空間氛圍的不可或缺的重要環(huán)節(jié)。雖然可以通過在室內(nèi)設(shè)計中以人工光照渲染空間氣氛。但前者更加親切、自然且與建筑立面、形體密切結(jié)合，在創(chuàng)造豐富空間效果的同時，更體現(xiàn)了人與自然的交流。通過各種形式的開窗方式（如頂窗、側(cè)窗、高窗、低窗、落地窗、轉(zhuǎn)角窗等）和采光材料（如透明玻璃、磨砂玻璃、玻璃磚、百頁等）形成光影豐富、多彩、明暗變化有致的室內(nèi)空間。 　　室內(nèi)外結(jié)合部分是環(huán)境質(zhì)量的關(guān)鍵 　　經(jīng)濟型別墅業(yè)主都會把在花園里的活動和小區(qū)內(nèi)的戶外活看作是自己生活的一個重要部分。以往的住宅的規(guī)劃設(shè)計，由于不同專業(yè)的分工，在產(chǎn)品設(shè)計的連貫性上有明顯的缺陷。小區(qū)規(guī)劃由規(guī)劃師做，建筑設(shè)計由建筑師做、室內(nèi)裝修由裝修公司做，室外園林由園林公司做。這樣就形成了一些盲點、一些空白。比如在建筑和室外相交接的地方，那些露臺、平臺、陽臺、建筑入口處、門斗、雨罩等位置的細節(jié)設(shè)計，經(jīng)常是既不屬于建筑師的工作，又不屬于園林師的工作。因而缺乏深入的設(shè)計處理。而這些位置對于業(yè)主的生活體驗又夠成非常重要的一環(huán)。所以有人說一幢住宅無論其內(nèi)部樣板間裝修得多么好，外立面設(shè)計多么漂亮，只要看看其入口處的設(shè)計就能看出其精細程度和對使用舒適度的考慮是否到位。 　　新一代的住宅項目，包括經(jīng)濟型別墅項目,有幾個非常好的典型，都是在規(guī)劃、建筑、景觀的結(jié)合上下了很大工夫。比如珠江國際城、“Class”、天津萬科水晶宮。作為新一代住宅的代表，其使人眼前一亮的優(yōu)點之一，就是打破了園林景觀、建筑外觀和建筑裝修之間的界限，把建筑的外立面設(shè)計做到了建筑外裝的深度。除了店鋪設(shè)計有外裝修，做住宅設(shè)計的很少專做外裝修。居住在經(jīng)濟型別墅里的人們會有很多的時間在花園里面種植、游戲，或者坐在花臺、露臺上休息，所以室外空間的質(zhì)量，室外裝修和景觀的設(shè)計及施工精度，構(gòu)成了經(jīng)濟型別墅產(chǎn)品室外空間質(zhì)量重要的一環(huán)。要想做到這樣的精度，需要開發(fā)商或操盤者有非常強的資源整合能力，能夠通過整合的手段調(diào)動設(shè)計各個方面的積極性。各方面設(shè)計人才高度默契的配合，才能達到一個完整連貫的設(shè)計。 　　另一個辦法就是找到一家具備規(guī)劃、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計甚至裝修設(shè)計綜合力量的，技術(shù)豐滿的設(shè)計公司，從頭到尾、從宏觀到微觀地完成項目的整體設(shè)計。這樣做的好處第一是同一家公司完成不同方面的設(shè)計任務(wù)，對項目理念的貫徹會有較深的理解和把握，成果的一致性較好。第二方面不同專業(yè)的設(shè)計人員不會互相推委責任，而有可能互相促進達到新的高度。另一方面也可省卻大量不同專業(yè)間交底、協(xié)調(diào)的時間，對項目運作效率的提高有好處。而最重要的是節(jié)約了開發(fā)商花在多方協(xié)作上的時間與精力的成本。 　　增加生態(tài)技術(shù)含量，創(chuàng)造舒適的低能耗居住環(huán)境 　　生態(tài)建筑技術(shù)的采用與住宅中科技含量的不斷提高是改善居住環(huán)境和提高住宅內(nèi)部舒適宜人性的有效手段。生態(tài)建筑技術(shù)的系統(tǒng)應(yīng)用能夠有效地控制和減少建設(shè)活動對環(huán)境所造成的負面影響，降低建筑的能耗和日常運營開銷。 　　目前市場上設(shè)計較差的經(jīng)濟型別墅和別墅每年能耗費用上萬元，這不光是一筆對使用者來說巨大的費用，同時為產(chǎn)生這些能源所排放的CO2、SO2等廢氣也是對環(huán)境的嚴重破壞。 　　經(jīng)濟型別墅設(shè)計中生態(tài)技術(shù)的采用可以以下例幾個方面著手： 　　經(jīng)濟型別墅中的生態(tài)技術(shù)應(yīng)用首先體現(xiàn)在社區(qū)規(guī)劃，總體布置中考慮自然氣候與主導(dǎo)風向、地形地貌、樹木植被、水系河流等因素。由于設(shè)計周期緊張，與容積率等規(guī)劃條件限制，經(jīng)濟型別墅的規(guī)劃設(shè)計往往忽視了這些方面對建筑生態(tài)技術(shù)設(shè)計的影響。 　　在建筑單體設(shè)計上要充分考慮建筑的朝向、體形系數(shù)和開窗面積比例等因素，以及建筑形體本身所形成的自然通風采光系統(tǒng)。 　　采用高效外墻保溫技術(shù)構(gòu)造，以及先進的高效保溫隔熱節(jié)能玻璃與遮陽系統(tǒng)，以及高氣密性的門窗系統(tǒng)。 　　通過上述三個方面的精心設(shè)計使建筑的能量負荷降到最低點，在這個基礎(chǔ)上進行與系統(tǒng)相配合的建筑采暖與空調(diào)設(shè)計，能夠達到舒適宜人的居住環(huán)境，同時降低建筑能耗。 　　太陽能取暖與發(fā)電系統(tǒng)，及地熱、地冷的應(yīng)用。 　　先進的衛(wèi)生間給排水設(shè)備系統(tǒng)，如隔音、衛(wèi)生的懸掛式側(cè)排水系統(tǒng)。 　　先進的建筑隔聲系統(tǒng)包括地板、墻體、門窗隔音系統(tǒng)。 　　選用健康環(huán)保型建筑材料。 　　上述各系統(tǒng)之間有效合理的整合與搭配，將是下一代經(jīng)濟型別墅產(chǎn)品所應(yīng)具有的基本技術(shù)配置