房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理245517秋1答案.docx

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1、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理2455》17秋在線作業(yè)1 共題，總分：100分 100分 一、單選題共15題，30分 12分 某開(kāi)發(fā)商通過(guò)發(fā)行債券建成一商業(yè)物業(yè)，并出租給零售商經(jīng)營(yíng)。對(duì)購(gòu)買(mǎi)債券的投資人及開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，其房地產(chǎn)投資形式分別為（ ）。 A開(kāi)發(fā)投資、直接投資 B直接投資、置業(yè)投資 C間接投資、開(kāi)發(fā)投資 D間接投資、置業(yè)投資 學(xué)生答案：D　　得分:2分 22分 已知年利率為15％，按半年計(jì)息，則年實(shí)際利率為（ ）。 A15．56％ B12．68％ C15．86％ D16．08％ 學(xué)生答案：A　　得分:2分 32分 供給增長(zhǎng)率超過(guò)需求，空置率

2、上升，租金增長(zhǎng)率仍緩慢上升，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的（ ）。 A第一階段 B第二階段 C第三階段 D第四階段 學(xué)生答案：C　　得分:2分 42分 （ ）屬于購(gòu)買(mǎi)者導(dǎo)向定價(jià)方法。 A隨行就市定價(jià)法 B目標(biāo)定價(jià)法 C價(jià)值定價(jià)法 D商談定價(jià)法 學(xué)生答案：C　　得分:2分 52分 某投資者花費(fèi) 80萬(wàn)元購(gòu)一商業(yè)店鋪，出租后，每月凈租金收入 1．583萬(wàn)元，考慮月投資收益率0．8％，則（ ）幾個(gè)月可收回投資。 A50．5 B60 C65 D75 學(xué)生答案：C　　得分:2分 62分 下列哪些因素或措施可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降（ ）

3、。 A提高抵押貸款利率 B降低抵押貸款利率 C降低首期付款比例 D通貨膨脹率上升 學(xué)生答案：A　　得分:2分 72分 投資收益率是指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常盈利年份時(shí)，項(xiàng)目年凈收益與（ ）之比。 A總開(kāi)發(fā)成本 B項(xiàng)目投資的資本價(jià)值 C總投資 D總開(kāi)發(fā)價(jià)值 學(xué)生答案：C　　得分:2分 82分 房地產(chǎn)投資具有保值、增值性，源于房地產(chǎn)本身的（ ）。 A多樣性 B固定性 C稀缺性 D體積大、消耗材料多 學(xué)生答案：C　　得分:2分 92分 （ ）無(wú)法對(duì)開(kāi)發(fā)商所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)做定量分析，它只能起定性說(shuō)明的作用。 A風(fēng)險(xiǎn)分析 B敏感性分析 C盈

4、虧平衡分析 D概率分析 學(xué)生答案：B　　得分:2分 102分 收益性物業(yè)管理的對(duì)象為（ ）。 A物業(yè)所有者 B物業(yè)使用者 C建筑物及其附屬設(shè)施 D土地 學(xué)生答案：C　　得分:2分 112分 對(duì)于投資型物業(yè)購(gòu)買(mǎi)者而言，（ ）往往決定了其愿意支付的價(jià)格水平。 A自身支付能力 B擁有物業(yè)后所能獲取的預(yù)期收益大小 C市場(chǎng)供求狀況 D區(qū)域因素 學(xué)生答案：B　　得分:2分 122分 下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是（ ）。 A房屋出售 B房地產(chǎn)抵押 C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D土地使用權(quán)出讓 學(xué)生答案：D　　得分:2分 132分

5、 新城區(qū)環(huán)境幽靜舒適，空氣清新潔凈，四周寬敞空曠，適合建造（ ）。 A商業(yè)中心 B娛樂(lè)用房 C高級(jí)住宅、公寓 D廉租房 學(xué)生答案：C　　得分:2分 142分 建筑容積率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與（ ）之比。 A規(guī)劃建設(shè)用地面積 B居住區(qū)總用地面積 C居住建筑用地面積 D獲取土地使用權(quán)面積 學(xué)生答案：A　　得分:2分 152分 從事市場(chǎng)推廣工作最基本的一點(diǎn)就是要清楚地了解（ ）的市場(chǎng)和需求。 A期望 B最好 C潛在 D過(guò)去 學(xué)生答案：C　　得分:2分 二、多選題共10題，40分 14分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃管理主要體

6、現(xiàn)在（ ）。 A選址定點(diǎn)審批 B核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證” C核發(fā)“建設(shè)工程規(guī)劃許可證” D核發(fā)開(kāi)工許可證 E參與項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 學(xué)生答案：ABCE　　得分:4分 24分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的項(xiàng)目管理涉及（ ）。 A開(kāi)發(fā)建設(shè)用地 B承包商的選擇 C建設(shè)資金的籌措 D管理隊(duì)伍的管理 E竣工驗(yàn)收 學(xué)生答案：ABDE　　得分:4分 34分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資較置業(yè)投資（ ）。 A投資回收期長(zhǎng) B風(fēng)險(xiǎn)較大 C提高投資者資信等級(jí) D回報(bào)豐厚 E能夠得到稅收方面的好處 學(xué)生答案：BD　　得分:4分 44分 對(duì)房地產(chǎn)投資者而言，購(gòu)買(mǎi)熟地比購(gòu)買(mǎi)生地

7、進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，有（ ）特點(diǎn)。 A土地費(fèi)用高 B投資風(fēng)險(xiǎn)減少 C投資風(fēng)險(xiǎn)增加 D開(kāi)發(fā)周期縮短 E投資收益較高 學(xué)生答案：AD　　得分:4分 54分 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征有（ ）。 A權(quán)益的轉(zhuǎn)讓市場(chǎng) B易于出現(xiàn)不均衡和壟斷 C政府調(diào)控的市場(chǎng) D分散的地區(qū)性市場(chǎng) E專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng) 學(xué)生答案：ABDE　　得分:4分 64分 房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析一般從（ ）方面進(jìn)行。 A競(jìng)爭(zhēng)性物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r B房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀因素 C各類(lèi)物業(yè)的供求關(guān)系 D房地產(chǎn)售價(jià)和租金水平 E土地批租數(shù)量和分布 學(xué)生答案：ACDE　　得分:4分 74分 房地產(chǎn)可以視為（ ）的

8、結(jié)合。 A土地 B實(shí)物 C權(quán)益 D區(qū)位 E附屬設(shè)施及設(shè)備 學(xué)生答案：BCD　　得分:4分 84分 政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的主要方式有（ ）。 A調(diào)控土地供應(yīng)計(jì)劃 B城市規(guī)劃指導(dǎo) C控制房?jī)r(jià) D稅收調(diào)節(jié) E調(diào)整銀行貸款利率 學(xué)生答案：ABDE　　得分:4分 94分 用于建設(shè)商品房的土地使用權(quán)出讓可采?。?）形式。 A協(xié)議出讓 B招標(biāo) C補(bǔ)地價(jià) D指令 E公開(kāi)拍賣(mài) 學(xué)生答案：BE　　得分:4分 104分 房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程一般包括（ ）階段。 A引導(dǎo)、溝通 B帶客戶現(xiàn)場(chǎng)看房 C合同談判 D簽約 E支付首期房款

9、 學(xué)生答案：ACD　　得分:4分 三、判斷題共10題，30分 13分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出售的商品房屬于二級(jí)房產(chǎn)市場(chǎng)的商品。 A錯(cuò)誤 B正確 學(xué)生答案：B　　得分:3分 23分 我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)和土地產(chǎn)權(quán)的結(jié)合。 A錯(cuò)誤 B正確 學(xué)生答案：B　　得分:3分 33分 名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大。 A錯(cuò)誤 B正確 學(xué)生答案：B　　得分:3分 43分 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表示項(xiàng)目接受投資貸款所能支付的最低利率。 A錯(cuò)誤 B正確 學(xué)生答案：A　　得分:3分 53分 我國(guó)目前主要通過(guò)“征用

10、”方式將集體土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地。 A錯(cuò)誤 B正確 學(xué)生答案：B　　得分:3分 63分 開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)房屋預(yù)售的方式為項(xiàng)目籌集資金。 A錯(cuò)誤 B正確 學(xué)生答案：B　　得分:3分 73分 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的不確定性分析中，盈虧平衡分析主要在于確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的利潤(rùn)。 A錯(cuò)誤 B正確 學(xué)生答案：A　　得分:3分 83分 房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展周期與整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展周期緊密相關(guān)，同步運(yùn)行。 A錯(cuò)誤 B正確 學(xué)生答案：A　　得分:3分 93分 一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)包含的地域范圍越大，對(duì)房地產(chǎn)投資者的實(shí)際意義越小。 A錯(cuò)誤 B正確 學(xué)生答案：B　　得分:3分 103分 房地產(chǎn)是人們安居樂(lè)業(yè)的基本物質(zhì)保障。 A錯(cuò)誤 B正確 學(xué)生答案：B　　得分:3分