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1、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理2455》17秋在線作業(yè)1
共題，總分：100分
100分
一、單選題共15題，30分
12分
某開發(fā)商通過發(fā)行債券建成一商業(yè)物業(yè)，并出租給零售商經(jīng)營。對購買債券的投資人及開發(fā)商來說，其房地產(chǎn)投資形式分別為（ ）。
A開發(fā)投資、直接投資
B直接投資、置業(yè)投資
C間接投資、開發(fā)投資
D間接投資、置業(yè)投資
學生答案：D 得分:2分
22分
已知年利率為15％，按半年計息，則年實際利率為（ ）。
A15．56％
B12．68％
C15．86％
D16．08％
學生答案：A 得分:2分
32分
供給增長率超過需求，空置率
2、上升，租金增長率仍緩慢上升，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的（ ）。
A第一階段
B第二階段
C第三階段
D第四階段
學生答案：C 得分:2分
42分
（ ）屬于購買者導向定價方法。
A隨行就市定價法
B目標定價法
C價值定價法
D商談定價法
學生答案：C 得分:2分
52分
某投資者花費 80萬元購一商業(yè)店鋪，出租后，每月凈租金收入 1．583萬元，考慮月投資收益率0．8％，則（ ）幾個月可收回投資。
A50．5
B60
C65
D75
學生答案：C 得分:2分
62分
下列哪些因素或措施可能會導致房地產(chǎn)價格下降（ ）
3、。
A提高抵押貸款利率
B降低抵押貸款利率
C降低首期付款比例
D通貨膨脹率上升
學生答案：A 得分:2分
72分
投資收益率是指開發(fā)項目達到正常盈利年份時，項目年凈收益與（ ）之比。
A總開發(fā)成本
B項目投資的資本價值
C總投資
D總開發(fā)價值
學生答案：C 得分:2分
82分
房地產(chǎn)投資具有保值、增值性，源于房地產(chǎn)本身的（ ）。
A多樣性
B固定性
C稀缺性
D體積大、消耗材料多
學生答案：C 得分:2分
92分
（ ）無法對開發(fā)商所承擔的風險做定量分析，它只能起定性說明的作用。
A風險分析
B敏感性分析
C盈
4、虧平衡分析
D概率分析
學生答案：B 得分:2分
102分
收益性物業(yè)管理的對象為（ ）。
A物業(yè)所有者
B物業(yè)使用者
C建筑物及其附屬設(shè)施
D土地
學生答案：C 得分:2分
112分
對于投資型物業(yè)購買者而言，（ ）往往決定了其愿意支付的價格水平。
A自身支付能力
B擁有物業(yè)后所能獲取的預(yù)期收益大小
C市場供求狀況
D區(qū)域因素
學生答案：B 得分:2分
122分
下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是（ ）。
A房屋出售
B房地產(chǎn)抵押
C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
D土地使用權(quán)出讓
學生答案：D 得分:2分
132分
5、
新城區(qū)環(huán)境幽靜舒適，空氣清新潔凈，四周寬敞空曠，適合建造（ ）。
A商業(yè)中心
B娛樂用房
C高級住宅、公寓
D廉租房
學生答案：C 得分:2分
142分
建筑容積率是項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與（ ）之比。
A規(guī)劃建設(shè)用地面積
B居住區(qū)總用地面積
C居住建筑用地面積
D獲取土地使用權(quán)面積
學生答案：A 得分:2分
152分
從事市場推廣工作最基本的一點就是要清楚地了解（ ）的市場和需求。
A期望
B最好
C潛在
D過去
學生答案：C 得分:2分
二、多選題共10題，40分
14分
房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃管理主要體
6、現(xiàn)在（ ）。
A選址定點審批
B核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”
C核發(fā)“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”
D核發(fā)開工許可證
E參與項目的竣工驗收
學生答案：ABCE 得分:4分
24分
房地產(chǎn)開發(fā)中的項目管理涉及（ ）。
A開發(fā)建設(shè)用地
B承包商的選擇
C建設(shè)資金的籌措
D管理隊伍的管理
E竣工驗收
學生答案：ABDE 得分:4分
34分
房地產(chǎn)開發(fā)投資較置業(yè)投資（ ）。
A投資回收期長
B風險較大
C提高投資者資信等級
D回報豐厚
E能夠得到稅收方面的好處
學生答案：BD 得分:4分
44分
對房地產(chǎn)投資者而言，購買熟地比購買生地
7、進行開發(fā)建設(shè)，有（ ）特點。
A土地費用高
B投資風險減少
C投資風險增加
D開發(fā)周期縮短
E投資收益較高
學生答案：AD 得分:4分
54分
房地產(chǎn)市場的特征有（ ）。
A權(quán)益的轉(zhuǎn)讓市場
B易于出現(xiàn)不均衡和壟斷
C政府調(diào)控的市場
D分散的地區(qū)性市場
E專業(yè)化市場
學生答案：ABDE 得分:4分
64分
房地產(chǎn)市場狀況分析一般從（ ）方面進行。
A競爭性物業(yè)發(fā)展狀況
B房地產(chǎn)市場宏觀因素
C各類物業(yè)的供求關(guān)系
D房地產(chǎn)售價和租金水平
E土地批租數(shù)量和分布
學生答案：ACDE 得分:4分
74分
房地產(chǎn)可以視為（ ）的
8、結(jié)合。
A土地
B實物
C權(quán)益
D區(qū)位
E附屬設(shè)施及設(shè)備
學生答案：BCD 得分:4分
84分
政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控的主要方式有（ ）。
A調(diào)控土地供應(yīng)計劃
B城市規(guī)劃指導
C控制房價
D稅收調(diào)節(jié)
E調(diào)整銀行貸款利率
學生答案：ABDE 得分:4分
94分
用于建設(shè)商品房的土地使用權(quán)出讓可采?。?）形式。
A協(xié)議出讓
B招標
C補地價
D指令
E公開拍賣
學生答案：BE 得分:4分
104分
房地產(chǎn)銷售過程一般包括（ ）階段。
A引導、溝通
B帶客戶現(xiàn)場看房
C合同談判
D簽約
E支付首期房款
9、
學生答案：ACD 得分:4分
三、判斷題共10題，30分
13分
房地產(chǎn)開發(fā)商出售的商品房屬于二級房產(chǎn)市場的商品。
A錯誤
B正確
學生答案：B 得分:3分
23分
我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)和土地產(chǎn)權(quán)的結(jié)合。
A錯誤
B正確
學生答案：B 得分:3分
33分
名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大。
A錯誤
B正確
學生答案：B 得分:3分
43分
財務(wù)內(nèi)部收益率表示項目接受投資貸款所能支付的最低利率。
A錯誤
B正確
學生答案：A 得分:3分
53分
我國目前主要通過“征用
10、”方式將集體土地轉(zhuǎn)化為國有土地。
A錯誤
B正確
學生答案：B 得分:3分
63分
開發(fā)商可以通過房屋預(yù)售的方式為項目籌集資金。
A錯誤
B正確
學生答案：B 得分:3分
73分
在房地產(chǎn)開發(fā)項目的不確定性分析中，盈虧平衡分析主要在于確定開發(fā)項目的利潤。
A錯誤
B正確
學生答案：A 得分:3分
83分
房地產(chǎn)市場的發(fā)展周期與整個國民經(jīng)濟的發(fā)展周期緊密相關(guān)，同步運行。
A錯誤
B正確
學生答案：A 得分:3分
93分
一般來說，房地產(chǎn)市場包含的地域范圍越大，對房地產(chǎn)投資者的實際意義越小。
A錯誤
B正確
學生答案：B 得分:3分
103分
房地產(chǎn)是人們安居樂業(yè)的基本物質(zhì)保障。
A錯誤
B正確
學生答案：B 得分:3分
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理245517秋1答案.docx
