《大連理工大學 10秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)1 2 3 及答案》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《大連理工大學 10秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)1 2 3 及答案（13頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。
1、大工10秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)1
試卷總分：100? ? ? ?測試時間：--? ? ? ?試卷得分：100
一、單選題（共?5?道試題，共?20?分。）????得分：20
1.??下列關于各類用地最高出讓年限說法不正確的是()。
A. 居住用地70年
B. 教育用地50年
C. 綜合用地40年
D. 工業(yè)用地40年
??????滿分：4??分??得分：4
2.??契稅的納稅義務人為()。
A. 房地產(chǎn)的出售人
B. 房地產(chǎn)的購買人
C. 房地產(chǎn)的使用權人
D. 房地產(chǎn)的出租人
??????滿分：4??分??得分：4
3.??《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)
2、定，貨幣補償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位等區(qū)素以()確定。
A. 重置價格結合成新
B. 市場指導價
C. 基準地價
D. 房地產(chǎn)市場評估價格
??????滿分：4??分??得分：4
4.??某宗地居住建筑用地面積1200平方米，其上建有一幢6層住宅樓，該樓各層的建筑面積均為900 平方米，該宗地的居住建筑密度為()。
A. 0.75
B. 3.75
C. 4.5
D. 5
??????滿分：4??分??得分：4
5.??房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為()四個階段。
A. 投資機會選擇、決策分析、建設、物業(yè)管理
B. 投資機會選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理
C.
3、 投資機會選擇與決策分析、前期工作、建設、租售
D. 決策分析、前期工作、施工與竣工、租售
??????滿分：4??分??得分：4
二、多選題（共?5?道試題，共?40?分。）????得分：40
1.??房地產(chǎn)市場定性預測方法包括()。
A. 集體判斷法
B. 簡單平均數(shù)法
C. 專家會議法
D. 專家征詢法
??????滿分：8??分??得分：8
2.??在房地產(chǎn)市場調查方法中，收集一手資料的方法有()。
A. 文案調查
B. 訪談調查
C. 問卷調查
D. 實地調查
E. 電話調查
??????滿分：8??分??得分：8
3.??下列建設用地的土地
4、使用權可以采用行政劃撥方式取得的有()。
A. 豪華住宅用地
B. 非國家重點扶持的交通項目用地
C. 軍事用地
D. 經(jīng)濟適用住房建設用地
??????滿分：8??分??得分：8
4.??新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改造相比，有()特點。
A. 土地費用高
B. 受周圍環(huán)境制約少
C. 拆遷安置補償費低
D. 城市規(guī)劃限制條件苛刻
??????滿分：8??分??得分：8
5.??房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的成因包括()。
A. 土地的有限性和稀缺性
B. 投機需求膨脹
C. 城市進程快
D. 金融機構過度放貸
??????滿分：8??分??得分：8
三、判斷題（共?10?
5、道試題，共?40?分。）????得分：40
1.??增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，就其轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。
A. 錯誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
2.??調查問卷一般由開頭、正文和結尾這三個部分組成。
A. 錯誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
3.??房地產(chǎn)市場需求指在一定時期內(nèi)，房地產(chǎn)市場的消費者愿意購買的房地產(chǎn)的數(shù)量。
A. 錯誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
4.??第二手資料是通過直接到市場進行調查而得到的原始資料，如問卷調查資料
6、、訪談記錄等。
A. 錯誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
5.??毛地，指不具備開發(fā)建設條件的城市國有土地。
A. 錯誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
6.??按房地產(chǎn)用途對房地產(chǎn)市場進行劃分，是房地產(chǎn)市場劃分的主要方式。
A. 錯誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
7.??居住建筑面積密度指居住建筑對居住用地的覆蓋率。
A. 錯誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
8.??短期內(nèi)房地產(chǎn)價格主要由房地產(chǎn)需求決定。
A. 錯誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：
7、4
9.??建設用地規(guī)劃許可證主要規(guī)定了用地的性質、位置和界限。
A. 錯誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
10.??一般來說，房地產(chǎn)市場范圍越大，其研究深度就越淺，研究成果對房地產(chǎn)投資的實際意義就越小。
A. 錯誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
大工10秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)2
一、單選題（共?5?道試題，共?20?分。）????得分：20
1.??公共設施配套費在房地產(chǎn)開發(fā)投資估算中的費用構成中屬于()。
A. 土地費用
B. 前期工程費
C. 房屋開發(fā)費
D. 管理費用
??????滿分
8、：4??分??得分：4
2.??某一時點的凈現(xiàn)金流量，是指()。
A. 該時點的現(xiàn)金流入
B. 該時點的現(xiàn)金流出
C. 該時點現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差
D. 該時點現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之和
??????滿分：4??分??得分：4
3.??寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽訂了10年的租賃合同，租金固定不變，則其面臨()。
A. 市場供求風險
B. 周期風險
C. 變現(xiàn)風險
D. 通貨膨脹風險
??????滿分：4??分??得分：4
4.??購買住房抵押支持證券，屬于()。
A. 房地產(chǎn)間接投資
B. 房地產(chǎn)置業(yè)投資
C. 房地產(chǎn)開發(fā)投資
D. 房地產(chǎn)直接投資
????
9、??滿分：4??分??得分：4
5.??對于開發(fā)銷售模式下的房地產(chǎn)項目，開發(fā)商所投入的開發(fā)建設資金屬于()性質。
A. 遞延資產(chǎn)
B. 無形資產(chǎn)
C. 固定資產(chǎn)投資
D. 流動資金
??????滿分：4??分??得分：4
二、多選題（共?5?道試題，共?40?分。）????得分：40
1.??房地產(chǎn)投資之弊包括()。
A. 變現(xiàn)性差
B. 投資數(shù)額巨大
C. 投資回收周期長
D. 不能抵消通貨膨脹的影響
??????滿分：8??分??得分：8
2.??關于實際利率和名義利率下列哪些說法是正確的()。
A. 當每年計息周期數(shù)m>1時，實際利率<名義利率
B.
10、 實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值
C. 當m=l時，實際利率=名義利率
D. 名義利率提高，計息周期越短，實際利率與名義利率差異越小
??????滿分：8??分??得分：8
3.??住宅開發(fā)項目的特點包括()。
A. 開發(fā)投資風險相對較小
B. 多元化的市場需求
C. 受政府政策影響大
D. 要求開發(fā)商具備長期投資能力
E. 對物業(yè)管理水平的要求高
??????滿分：8??分??得分：8
4.??寫字樓項目對位置的特殊要求包括()。
A. 與其他商業(yè)設施的接近程度
B. 居民人口與收入
C. 周圍土地利用情況與環(huán)境
D. 易接近性
??????滿分
11、：8??分??得分：8
5.??投資者可以控制的風險有()。
A. 或然損失風險
B. 比較風險
C. 時間風險
D. 資本價值風險
??????滿分：8??分??得分：8
三、判斷題（共?10?道試題，共?40?分。）????得分：40
1.??房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價報表包括基本報表和輔助報表。
A. 錯誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
2.??某一具體投資項目的位置僅僅指其自然地理位置。
A. 錯誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
3.??投資體制改革后房地產(chǎn)開發(fā)項目沒有必要做可行性研究。
A. 錯誤
B
12、. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
4.??廣義的房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃即業(yè)界人士所說的房地產(chǎn)開發(fā)項目全程策劃。
A. 錯誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
5.??同樣數(shù)額的資金在不同時間點上具有不同的價值。
A. 錯誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
6.??可行性研究是指在投資決策之前，對建設項目進行全面的技術經(jīng)濟分析、論證的科學方法。
A. 錯誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
7.??內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最低貸款利率。
A. 錯誤
B. 正確
??????滿分
13、：4??分??得分：4
需要認真分析零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域。l8.??零售商業(yè)開發(fā)項目
A. 錯誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
9.??房地產(chǎn)開發(fā)商不履行正常的開發(fā)建設審批程序而導致工程停工屬于政策風險。
A. 錯誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
10.??房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動中的投資與成本，與一般工業(yè)生產(chǎn)活動中的投資與成本有較大差異。
A. 錯誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
大工10秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)3
試卷總分：100? ? ? ?測試時間：--? ?
14、 ? ?試卷得分：100
、單選題（共?5?道試題，共?20?分。）????得分：20
1.??成本加成定價法所確定的單位價格為()。
A. 單位價格=單位成本×(1+目標利潤率) ×(1-稅率)
B. 單位價格=單位成本×(1+目標利潤率)
C. 單位價格=單位成本×(1-稅率) ÷(1+目標利潤率)
D. 單位價格=單位成本×(1+目標利潤率) ÷(1-稅率)
??????滿分：4??分??得分：4
2.??邀請招標中邀請企業(yè)的數(shù)量不能少于()家。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
??????滿分：4??分??得分：4
3.??如果開發(fā)商具有向市場領
15、導者挑戰(zhàn)的實力，或者是因為成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可采取()。
A. 價值定價法
B. 挑戰(zhàn)定價法
C. 認知價值定價法
D. 隨行就市定價法
??????滿分：4??分??得分：4
4.??評標委員會由招標人的代表和有關技術、經(jīng)濟等方面的專家組成，成員人數(shù)為5人以上的單數(shù)，其中技術、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的()。
A. 1/3
B. 2/3
C. 1/2
D. 3/4
??????滿分：4??分??得分：4
5.??招標文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于()個工作日。
A. 1
B. 3
C. 5
D. 7
?????
16、?滿分：4??分??得分：4
二、多選題（共?5?道試題，共?40?分。）????得分：40
1.??按照我國招標投標法的規(guī)定，招投標活動必須堅持()原則。
A. 公開
B. 公平
C. 公正
D. 誠實信用
E. 遵紀守法
??????滿分：8??分??得分：8
2.??按合同所包括的工程范圍以及承包關系的不同,建筑工程施工合同分為()
A. 總包合同
B. 開發(fā)商直接發(fā)包承包合同
C. 分包合同
D. 獨立承包合同
??????滿分：8??分??得分：8
3.??房地產(chǎn)企業(yè)債務融資的類型包括()。
A. 發(fā)行股票
B. 房地產(chǎn)開發(fā)貸款
C. 土地儲
17、備貸款
D. 房地產(chǎn)抵押貸款
E. 發(fā)行企業(yè)債券
??????滿分：8??分??得分：8
4.??狹義的房地產(chǎn)開發(fā)工程項目管理的內(nèi)容主要包括()以及開發(fā)商、建筑師、承包商等關系的協(xié)調。
A. 質量控制
B. 進度控制
C. 費用控制
D. 合同管理
E. 安全管理
F. 信息管理
??????滿分：8??分??得分：8
5.??房地產(chǎn)市場宣傳的手段主要有()。
A. 發(fā)送售樓書
B. 展示樣板房
C. 制定現(xiàn)場廣告牌
D. 市場調查
??????滿分：8??分??得分：8
三、判斷題（共?10?道試題，共?40?分。）????得分：40
1.??投標人
18、應按招標文件的規(guī)定和要求編制投標文件。
A. 錯誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
2.??投標人在投標截止日期之前放棄投標，招標人可以沒收其投標保證金。
A. 錯誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
3.??債務融資籌措的資金具有永久性特點，無到期日，不需歸還。
A. 錯誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
4.??抵押率是指貸款金額與抵押物價值之比，又稱貸款價值比率。
A. 錯誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
5.??進度計劃的制定有兩種方法，一種是傳統(tǒng)的水平進度計劃(橫道
19、圖法)，另一種是網(wǎng)絡計劃(網(wǎng)絡圖法)。
A. 錯誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
6.??邀請招標通常適用于工程項目規(guī)模較大、建設周期較長、技術復雜的開發(fā)項目建設。
A. 錯誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
7.??價值定價法的定價哲學是高價格、高價值。
A. 錯誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
8.??價格變動對顧客的影響可能有利于開發(fā)商、也可能不利于開發(fā)商。
A. 錯誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
9.??除專用條款另有約定外，合同協(xié)議書在合同文件中具有最優(yōu)先的解釋權。
A. 錯誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
10.??工程項目的竣工驗收是建設過程的最后一個環(huán)節(jié)。
A. 錯誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
大連理工大學 10秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)1 2 3 及答案
