《大連理工大學(xué) 10秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)1 2 3 及答案》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《大連理工大學(xué) 10秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)1 2 3 及答案（13頁珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。
1、大工10秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)1
試卷總分：100? ? ? ?測(cè)試時(shí)間：--? ? ? ?試卷得分：100
一、單選題（共?5?道試題，共?20?分。）????得分：20
1.??下列關(guān)于各類用地最高出讓年限說法不正確的是()。
A. 居住用地70年
B. 教育用地50年
C. 綜合用地40年
D. 工業(yè)用地40年
??????滿分：4??分??得分：4
2.??契稅的納稅義務(wù)人為()。
A. 房地產(chǎn)的出售人
B. 房地產(chǎn)的購買人
C. 房地產(chǎn)的使用權(quán)人
D. 房地產(chǎn)的出租人
??????滿分：4??分??得分：4
3.??《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)
2、定，貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位等區(qū)素以()確定。
A. 重置價(jià)格結(jié)合成新
B. 市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)
C. 基準(zhǔn)地價(jià)
D. 房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格
??????滿分：4??分??得分：4
4.??某宗地居住建筑用地面積1200平方米，其上建有一幢6層住宅樓，該樓各層的建筑面積均為900 平方米，該宗地的居住建筑密度為()。
A. 0.75
B. 3.75
C. 4.5
D. 5
??????滿分：4??分??得分：4
5.??房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為()四個(gè)階段。
A. 投資機(jī)會(huì)選擇、決策分析、建設(shè)、物業(yè)管理
B. 投資機(jī)會(huì)選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理
C.
3、 投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)、租售
D. 決策分析、前期工作、施工與竣工、租售
??????滿分：4??分??得分：4
二、多選題（共?5?道試題，共?40?分。）????得分：40
1.??房地產(chǎn)市場(chǎng)定性預(yù)測(cè)方法包括()。
A. 集體判斷法
B. 簡單平均數(shù)法
C. 專家會(huì)議法
D. 專家征詢法
??????滿分：8??分??得分：8
2.??在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法中，收集一手資料的方法有()。
A. 文案調(diào)查
B. 訪談?wù){(diào)查
C. 問卷調(diào)查
D. 實(shí)地調(diào)查
E. 電話調(diào)查
??????滿分：8??分??得分：8
3.??下列建設(shè)用地的土地
4、使用權(quán)可以采用行政劃撥方式取得的有()。
A. 豪華住宅用地
B. 非國家重點(diǎn)扶持的交通項(xiàng)目用地
C. 軍事用地
D. 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地
??????滿分：8??分??得分：8
4.??新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改造相比，有()特點(diǎn)。
A. 土地費(fèi)用高
B. 受周圍環(huán)境制約少
C. 拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)低
D. 城市規(guī)劃限制條件苛刻
??????滿分：8??分??得分：8
5.??房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的成因包括()。
A. 土地的有限性和稀缺性
B. 投機(jī)需求膨脹
C. 城市進(jìn)程快
D. 金融機(jī)構(gòu)過度放貸
??????滿分：8??分??得分：8
三、判斷題（共?10?
5、道試題，共?40?分。）????得分：40
1.??增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。
A. 錯(cuò)誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
2.??調(diào)查問卷一般由開頭、正文和結(jié)尾這三個(gè)部分組成。
A. 錯(cuò)誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
3.??房地產(chǎn)市場(chǎng)需求指在一定時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)者愿意購買的房地產(chǎn)的數(shù)量。
A. 錯(cuò)誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
4.??第二手資料是通過直接到市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查而得到的原始資料，如問卷調(diào)查資料
6、、訪談?dòng)涗浀取?
A. 錯(cuò)誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
5.??毛地，指不具備開發(fā)建設(shè)條件的城市國有土地。
A. 錯(cuò)誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
6.??按房地產(chǎn)用途對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行劃分，是房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分的主要方式。
A. 錯(cuò)誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
7.??居住建筑面積密度指居住建筑對(duì)居住用地的覆蓋率。
A. 錯(cuò)誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
8.??短期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格主要由房地產(chǎn)需求決定。
A. 錯(cuò)誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：
7、4
9.??建設(shè)用地規(guī)劃許可證主要規(guī)定了用地的性質(zhì)、位置和界限。
A. 錯(cuò)誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
10.??一般來說，房地產(chǎn)市場(chǎng)范圍越大，其研究深度就越淺，研究成果對(duì)房地產(chǎn)投資的實(shí)際意義就越小。
A. 錯(cuò)誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
大工10秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)2
一、單選題（共?5?道試題，共?20?分。）????得分：20
1.??公共設(shè)施配套費(fèi)在房地產(chǎn)開發(fā)投資估算中的費(fèi)用構(gòu)成中屬于()。
A. 土地費(fèi)用
B. 前期工程費(fèi)
C. 房屋開發(fā)費(fèi)
D. 管理費(fèi)用
??????滿分
8、：4??分??得分：4
2.??某一時(shí)點(diǎn)的凈現(xiàn)金流量，是指()。
A. 該時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流入
B. 該時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流出
C. 該時(shí)點(diǎn)現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差
D. 該時(shí)點(diǎn)現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之和
??????滿分：4??分??得分：4
3.??寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽訂了10年的租賃合同，租金固定不變，則其面臨()。
A. 市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
B. 周期風(fēng)險(xiǎn)
C. 變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
D. 通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
??????滿分：4??分??得分：4
4.??購買住房抵押支持證券，屬于()。
A. 房地產(chǎn)間接投資
B. 房地產(chǎn)置業(yè)投資
C. 房地產(chǎn)開發(fā)投資
D. 房地產(chǎn)直接投資
????
9、??滿分：4??分??得分：4
5.??對(duì)于開發(fā)銷售模式下的房地產(chǎn)項(xiàng)目，開發(fā)商所投入的開發(fā)建設(shè)資金屬于()性質(zhì)。
A. 遞延資產(chǎn)
B. 無形資產(chǎn)
C. 固定資產(chǎn)投資
D. 流動(dòng)資金
??????滿分：4??分??得分：4
二、多選題（共?5?道試題，共?40?分。）????得分：40
1.??房地產(chǎn)投資之弊包括()。
A. 變現(xiàn)性差
B. 投資數(shù)額巨大
C. 投資回收周期長
D. 不能抵消通貨膨脹的影響
??????滿分：8??分??得分：8
2.??關(guān)于實(shí)際利率和名義利率下列哪些說法是正確的()。
A. 當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，實(shí)際利率<名義利率
B.
10、 實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值
C. 當(dāng)m=l時(shí)，實(shí)際利率=名義利率
D. 名義利率提高，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率差異越小
??????滿分：8??分??得分：8
3.??住宅開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)包括()。
A. 開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小
B. 多元化的市場(chǎng)需求
C. 受政府政策影響大
D. 要求開發(fā)商具備長期投資能力
E. 對(duì)物業(yè)管理水平的要求高
??????滿分：8??分??得分：8
4.??寫字樓項(xiàng)目對(duì)位置的特殊要求包括()。
A. 與其他商業(yè)設(shè)施的接近程度
B. 居民人口與收入
C. 周圍土地利用情況與環(huán)境
D. 易接近性
??????滿分
11、：8??分??得分：8
5.??投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)有()。
A. 或然損失風(fēng)險(xiǎn)
B. 比較風(fēng)險(xiǎn)
C. 時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
D. 資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
??????滿分：8??分??得分：8
三、判斷題（共?10?道試題，共?40?分。）????得分：40
1.??房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表包括基本報(bào)表和輔助報(bào)表。
A. 錯(cuò)誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
2.??某一具體投資項(xiàng)目的位置僅僅指其自然地理位置。
A. 錯(cuò)誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
3.??投資體制改革后房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目沒有必要做可行性研究。
A. 錯(cuò)誤
B
12、. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
4.??廣義的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃即業(yè)界人士所說的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程策劃。
A. 錯(cuò)誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
5.??同樣數(shù)額的資金在不同時(shí)間點(diǎn)上具有不同的價(jià)值。
A. 錯(cuò)誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
6.??可行性研究是指在投資決策之前，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。
A. 錯(cuò)誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
7.??內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最低貸款利率。
A. 錯(cuò)誤
B. 正確
??????滿分
13、：4??分??得分：4
需要認(rèn)真分析零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域。l8.??零售商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目
A. 錯(cuò)誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
9.??房地產(chǎn)開發(fā)商不履行正常的開發(fā)建設(shè)審批程序而導(dǎo)致工程停工屬于政策風(fēng)險(xiǎn)。
A. 錯(cuò)誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
10.??房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)中的投資與成本，與一般工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)中的投資與成本有較大差異。
A. 錯(cuò)誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
大工10秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)3
試卷總分：100? ? ? ?測(cè)試時(shí)間：--? ?
14、 ? ?試卷得分：100
、單選題（共?5?道試題，共?20?分。）????得分：20
1.??成本加成定價(jià)法所確定的單位價(jià)格為()。
A. 單位價(jià)格=單位成本×(1+目標(biāo)利潤率) ×(1-稅率)
B. 單位價(jià)格=單位成本×(1+目標(biāo)利潤率)
C. 單位價(jià)格=單位成本×(1-稅率) ÷(1+目標(biāo)利潤率)
D. 單位價(jià)格=單位成本×(1+目標(biāo)利潤率) ÷(1-稅率)
??????滿分：4??分??得分：4
2.??邀請(qǐng)招標(biāo)中邀請(qǐng)企業(yè)的數(shù)量不能少于()家。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
??????滿分：4??分??得分：4
3.??如果開發(fā)商具有向市場(chǎng)領(lǐng)
15、導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力，或者是因?yàn)槌杀据^低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可采取()。
A. 價(jià)值定價(jià)法
B. 挑戰(zhàn)定價(jià)法
C. 認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法
D. 隨行就市定價(jià)法
??????滿分：4??分??得分：4
4.??評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)為5人以上的單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的()。
A. 1/3
B. 2/3
C. 1/2
D. 3/4
??????滿分：4??分??得分：4
5.??招標(biāo)文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于()個(gè)工作日。
A. 1
B. 3
C. 5
D. 7
?????
16、?滿分：4??分??得分：4
二、多選題（共?5?道試題，共?40?分。）????得分：40
1.??按照我國招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定，招投標(biāo)活動(dòng)必須堅(jiān)持()原則。
A. 公開
B. 公平
C. 公正
D. 誠實(shí)信用
E. 遵紀(jì)守法
??????滿分：8??分??得分：8
2.??按合同所包括的工程范圍以及承包關(guān)系的不同,建筑工程施工合同分為()
A. 總包合同
B. 開發(fā)商直接發(fā)包承包合同
C. 分包合同
D. 獨(dú)立承包合同
??????滿分：8??分??得分：8
3.??房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資的類型包括()。
A. 發(fā)行股票
B. 房地產(chǎn)開發(fā)貸款
C. 土地儲(chǔ)
17、備貸款
D. 房地產(chǎn)抵押貸款
E. 發(fā)行企業(yè)債券
??????滿分：8??分??得分：8
4.??狹義的房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目管理的內(nèi)容主要包括()以及開發(fā)商、建筑師、承包商等關(guān)系的協(xié)調(diào)。
A. 質(zhì)量控制
B. 進(jìn)度控制
C. 費(fèi)用控制
D. 合同管理
E. 安全管理
F. 信息管理
??????滿分：8??分??得分：8
5.??房地產(chǎn)市場(chǎng)宣傳的手段主要有()。
A. 發(fā)送售樓書
B. 展示樣板房
C. 制定現(xiàn)場(chǎng)廣告牌
D. 市場(chǎng)調(diào)查
??????滿分：8??分??得分：8
三、判斷題（共?10?道試題，共?40?分。）????得分：40
1.??投標(biāo)人
18、應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定和要求編制投標(biāo)文件。
A. 錯(cuò)誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
2.??投標(biāo)人在投標(biāo)截止日期之前放棄投標(biāo)，招標(biāo)人可以沒收其投標(biāo)保證金。
A. 錯(cuò)誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
3.??債務(wù)融資籌措的資金具有永久性特點(diǎn)，無到期日，不需歸還。
A. 錯(cuò)誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
4.??抵押率是指貸款金額與抵押物價(jià)值之比，又稱貸款價(jià)值比率。
A. 錯(cuò)誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
5.??進(jìn)度計(jì)劃的制定有兩種方法，一種是傳統(tǒng)的水平進(jìn)度計(jì)劃(橫道
19、圖法)，另一種是網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃(網(wǎng)絡(luò)圖法)。
A. 錯(cuò)誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
6.??邀請(qǐng)招標(biāo)通常適用于工程項(xiàng)目規(guī)模較大、建設(shè)周期較長、技術(shù)復(fù)雜的開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)。
A. 錯(cuò)誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
7.??價(jià)值定價(jià)法的定價(jià)哲學(xué)是高價(jià)格、高價(jià)值。
A. 錯(cuò)誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
8.??價(jià)格變動(dòng)對(duì)顧客的影響可能有利于開發(fā)商、也可能不利于開發(fā)商。
A. 錯(cuò)誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
9.??除專用條款另有約定外，合同協(xié)議書在合同文件中具有最優(yōu)先的解釋權(quán)。
A. 錯(cuò)誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
10.??工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收是建設(shè)過程的最后一個(gè)環(huán)節(jié)。
A. 錯(cuò)誤
B. 正確
??????滿分：4??分??得分：4
大連理工大學(xué) 10秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)1 2 3 及答案
