天大17春《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)一.doc

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2017秋17春天大《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)一 一、單選題（共 20 道試題，共 100 分。） 1. 反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為(　　）。 A. 房地產(chǎn)平均價格 B. 房地產(chǎn)中位數(shù)價格 C. 房地產(chǎn)價格指數(shù) D. 房地產(chǎn)同質(zhì)價格 正確答案： 1. 2. 投資者對房地產(chǎn)內(nèi)部使用功能的變動（例如，在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等），體現(xiàn)了投資者對房地產(chǎn)投資（ ）的重視。 A. 各異性 B. 適應(yīng)性 C. 相互影響性 D. 專業(yè)管理依賴 正確答案： 1. 3. 下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是（ ）。 A. 房屋出租 B. 房地產(chǎn)抵押 C. 土地使用權(quán)出讓 D. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 正確答案： 1. 4. （ ）的建筑規(guī)模一般都在3萬㎡以上，服務(wù)人口在30萬人以上，年營業(yè)額在5億元以上。 A. 市級購物中心 B. 區(qū)購物商場 C. 居住區(qū)商場 D. 鄰里服務(wù)性商店 正確答案： 1. 5. 隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)價格總體上是（ ）波動的趨勢。 A. 向下 B. 平穩(wěn) C. 不穩(wěn)定 D. 向上 正確答案： 1. 6. 對于開發(fā)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果的大小的衡量指標(biāo)不包括（ ）。 A. 銷售收入 B. 開發(fā)利潤 C. 成本利潤率 D. 投資回報率 正確答案： 1. 7. 在房地產(chǎn)市場的分類中,二級市場是指( )。 A. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場 B. 新建商品房租售市場 C. 土地使用權(quán)出讓市場 D. 土地使用權(quán)出讓和新建商品房租售市場 正確答案： 1. 8. 某土地面積為4 000 2,建筑容積率為5．5，規(guī)劃建筑覆蓋率為60％，樓高14層，1至4層建筑面積均相等，5至14層為塔樓(均為標(biāo)準(zhǔn)層)則標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積為( )。 A. 1000㎡ B. 1240㎡ C. 22000㎡ D. 1800㎡ 正確答案： 1. 9. 以下調(diào)查中，不屬于不可控調(diào)查的是（ ）。 A. 市場容量調(diào)查 B. 消費行為調(diào)查 C. 市場環(huán)境調(diào)查 D. 營銷因素調(diào)查 正確答案： 1. 10. 某投資者以1000萬元價格購得一物業(yè)5年經(jīng)營權(quán)，目標(biāo)收益率為10%,如果每年凈收益為300萬元（凈收益發(fā)生在年末），則該項目的財務(wù)凈現(xiàn)值為（ ）。 A. B. 101萬元 C. 137萬元 D. 256萬元 E. 500萬元 正確答案： 1. 11. 一般來說，認(rèn)知定價法所確定的價格（　?。﹥r值定價法所確定的價格。 A. 高于 B. 低于 C. 等于 D. 高于等于 正確答案： 1. 12. 假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為（ ）。 A. 4.42% B. 8.11% C. 8.13% D. 9.54% 正確答案： 1. 13. 某項目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當(dāng)前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為( ) 。 A. 11.38% B. 12.64% C. 15.46% D. 16.22% 正確答案： 1. 14. 下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金（REITS）特征的表達(dá)中，不正確的是（ ）。 A. 有專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營管理 B. 收入現(xiàn)金流的主要部分分配給了股東 C. 分為權(quán)益型和抵押型兩種形式 D. 投資流動性好 正確答案： 1. 15. 一般說來,標(biāo)準(zhǔn)方差越小,投資風(fēng)險( )。 A. 越小 B. 越大 C. 越難控制 D. 越難估算 正確答案： 1. 16. 編制工程進度計劃的方法有橫道圖法和( )。 A. 網(wǎng)絡(luò)圖法 B. 表格法 C. 竣工圖法 D. 坐標(biāo)圖法 正確答案： 1. 17. 由于出讓計劃不明確，對以抵押方式向土地儲備機構(gòu)發(fā)放貸款，貸款期限最長不得超過（ ）年。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 5 正確答案： 1. 18. 可行性研究報告中，一般不包括（ ）。 A. 封面 B. 摘要 C. 初步設(shè)計方案 D. 附表 正確答案： 1. 19. 房地產(chǎn)的（ ）是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強調(diào)了位置對房地產(chǎn)投資的一個重要性。 A. 適應(yīng)性 B. 對專業(yè)管理的的依賴性 C. 位置的固定性 D. 相互之間的影響性 正確答案： 1. 20. 下列風(fēng)險不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險的是 （ ）。 A. 通貨膨脹風(fēng)險 B. 周期風(fēng)險 C. 比較風(fēng)險 D. 變現(xiàn)風(fēng)險 正確答案： 1.