2015《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》

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2015 年 房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法 試卷及答案 一 單項(xiàng)選擇題 共 35 題 每題 1 分 每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意 請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào) 1 房地產(chǎn)估價(jià)從某種意義上講是 房地產(chǎn)的價(jià)值 A 發(fā)明 B 發(fā)現(xiàn) C 創(chuàng)造 D 隱定 2 不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的 同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng) 估價(jià)值通常不完全相同 這主要是因?yàn)?A 掌握的有關(guān)信息不同 B 作出的估價(jià)師聲明不同 C 估價(jià)對(duì)象狀況不同 D 委托人不同 3 下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)的表述中 錯(cuò)誤的是 A 內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書(shū)于 2003 年 11 日簽署 B 內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)頒證大會(huì)于 2004 年 8 月舉辦 C 內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書(shū)簽署后 內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師 自動(dòng)成為香港測(cè)量師 D 內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)是內(nèi)地與香港最早實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)的 專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格之一 4 某夫妻共有一套成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房 現(xiàn)因離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的需要而委托 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該套房改房的價(jià)格 則較合理的估價(jià)結(jié)果是 A 現(xiàn)時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金 B 現(xiàn)時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格 C 現(xiàn)時(shí)該房屋的房改成本價(jià) D 當(dāng)時(shí)該房屋的房改成本價(jià) 5 在使用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估在建工程價(jià)值時(shí) 利用直接成本利潤(rùn)率估算開(kāi)發(fā)利潤(rùn) 的公式為開(kāi)發(fā)利潤(rùn) 直接成本利潤(rùn)率 A 后續(xù)開(kāi)發(fā)成本 管理費(fèi)用 B 后續(xù)開(kāi)發(fā)成本 管理費(fèi)用 銷(xiāo)售費(fèi)用 C 待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值 后續(xù)開(kāi)發(fā)成本 D 待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值 后續(xù)開(kāi)發(fā)成本 取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi) 6 判定一宗房地產(chǎn)是否為收益性房地產(chǎn) 關(guān)鍵是看該房地產(chǎn) A 目前是否有經(jīng)濟(jì)收入 B 過(guò)去是否帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)收益 C 是否具有產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力 D 目前的收入是否大于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 7 某套住宅總價(jià) 30 萬(wàn)元 套內(nèi)建筑面積 125 平米 套內(nèi)墻體面積 20 平米 分 攤的共有建筑面積 25 平米 則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為 元 A 1765 B 2000 C 2069 D 2400 8 房地產(chǎn)估價(jià)師從某個(gè)特定投資者的角度出發(fā)評(píng)估出的價(jià)值屬于 A 市場(chǎng)價(jià)值 B 清算價(jià)值 C 快速變現(xiàn)價(jià)值 D 投資價(jià)值 9 TN 關(guān)于不同類(lèi)型價(jià)值的高低關(guān)系的表述中 錯(cuò)誤的是 A 原始價(jià)值高于賬面價(jià)值 B 投資價(jià)值高于市場(chǎng)價(jià)值 C 謹(jǐn)慎價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)值 D 快速變現(xiàn)價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)值 10 某期房預(yù)計(jì)兩年后竣工交付使用 目前與其類(lèi)似在現(xiàn)房?jī)r(jià)格為 4500 元每平 米 出租的年末凈收益為 500 元每平米 假設(shè)年折現(xiàn)率為 8 風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì) 為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的 3 則該期房目前的價(jià)格為 元每平米 A 3473 B 4365 C 4500 D 4635 11 根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價(jià)值是 A 有租約限制下的價(jià)值 B 共有房地產(chǎn)的價(jià)值 C 無(wú)租約限制下的價(jià)值 D 承租人權(quán)益的價(jià)值 12 引起真正的房地產(chǎn)自然增值的原因是 A 裝修改造 B 需求增加 C 通貨膨脹 D 改進(jìn)物業(yè)管理 13 下列情況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是 A 上調(diào)貸款利率 B 收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款 C 開(kāi)征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收 D 增加土地供應(yīng) 14 某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè) 現(xiàn)狀為超市 年凈收益為 18 萬(wàn)元 預(yù)計(jì)改為 服裝店后的年凈收益為 20 萬(wàn)元 除此無(wú)其他更好的用途 則根據(jù) 應(yīng)按服裝店 用途進(jìn)行估價(jià) A 合法原則 B 最高最佳使用原則 C 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 D 替代原則 15 下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的表述中 錯(cuò)誤的是 A 房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià) B 房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保征 C 房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差而且不能有誤差范圍限制 D 房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格 16 下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)原則的表述中 錯(cuò)誤的是 A 獨(dú)立 客觀 公正原則屬于普適性原則 B 合法原則屬于一般性原則 C 最高最佳使用原則屬于技木性原則 D 謹(jǐn)慎原則屬于一般性原則 17 以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià) 其估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則上為 A 簽訂估價(jià)委托合同之日 B 發(fā)放抵押貸款之日 C 完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看之日 D 未來(lái)處置抵押房地產(chǎn)之日 18 甲 乙兩宗相鄰?fù)恋?價(jià)格均為 50 萬(wàn)元 若將該兩宗土地合并為一宗土地 合并后的市場(chǎng)價(jià)格為 150 萬(wàn)元 在這種情況下 如果乙宗地的擁有者購(gòu)買(mǎi)甲宗 地 則甲宗地的擁有者合理的索價(jià)范圍是 萬(wàn)元 A 0 50 B 50 75 C 50 10O D 100 150 19 為評(píng)估某房地產(chǎn) 2007 年 9 月 1 日的市場(chǎng)價(jià)格 選取的可比實(shí)例資料是交易 日期為 2007 年 3 月 1 日 合同交易價(jià)格為 4000 元每平米 約定建筑面積為 95 每平米 合同約定面積誤差在 6 以內(nèi)不增加付款 實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記面積為 100 每平米 自 2007 年 1 月 1 日起至 2007 年 9 月 1 日 當(dāng)?shù)卦擃?lèi)房地產(chǎn)價(jià)格平均 每月比上月上漲 0 3 則就上述情況對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理后的單價(jià) 為 元每平米 A 3868 92 B 4000 00 C 4072 54 D 4286 89 20 某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的 3 和 6 某宗房地產(chǎn)建筑面積為 120 平米 買(mǎi)賣(mài)雙方商定 買(mǎi)方付給賣(mài)方 30 萬(wàn) 元 并由買(mǎi)方交納所有的稅費(fèi) 則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價(jià)為 元每平米 A 2427 18 B 2500 00 C 2575 00 D 2659 57 21 為估算某建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格 經(jīng)測(cè)算其土建工程真接費(fèi)為 780 元每平 米 安裝工程直接費(fèi)為 450 元每平米 其中人工費(fèi)為 50 元每平米 裝飾裝修工 程直接費(fèi)為 900 元每平米 其中人工費(fèi)為 45 元每平米 又知該地區(qū)土建工程綜 合費(fèi)率為土建工程直接費(fèi)的 15 安裝工程綜合費(fèi)率為安裝工程人工費(fèi)的 75 裝飾裝修工程綜合費(fèi)率為裝飾裝修工程人工費(fèi)的 72 稅金為 3 5 則該建筑物的建筑安裝裝飾工程費(fèi)為 元每平米 A 2204 55 B 2397 99 C 3237 60 D 3345 64 22 某房地產(chǎn)的重建價(jià)格為 2000 萬(wàn)元 已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大 較正常情況多投入 150 萬(wàn)元 投入使用后每年多耗電費(fèi) 0 8 萬(wàn)元 假定該空調(diào) 系統(tǒng)使用壽命為 15 年 估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為 12 則該房地產(chǎn)扣除該 項(xiàng)功能折舊后的價(jià)值為 萬(wàn)元 A 1838 0 0 B 1844 55 C 1845 87 D 1850 00 23 某估價(jià)對(duì)象為一舊廠房改造的超級(jí)市場(chǎng) 建設(shè)期為 2 年 該廠房建成 5 年 后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓用續(xù) 土地使用期限為 40 年 土地使用權(quán)出讓合同約 定土地使用期間屆滿不可續(xù)期 建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為 50 年 假設(shè)殘值率為零 采 用直線法計(jì)算建筑物折舊時(shí)年折舊率為 A 2 00 B 2 13 C 2 22 D 2 50 24 某宗房地產(chǎn)是于 3 年前通過(guò)出讓方式取得 當(dāng)時(shí)獲得的土地使用期限為 50 年并約定不可續(xù)期 判定其未來(lái)每年的凈收益基本穩(wěn)定 預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)在正 常情況下未來(lái) 4 年的凈收益分別為 31 萬(wàn)元 29 萬(wàn)元 30 5 萬(wàn)元 29 5 萬(wàn)元 報(bào)酬率為 8 用未來(lái)數(shù)據(jù)資本化公式法計(jì)算該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為 萬(wàn)元 A 35B 85 B 360 49 C 362 93 D 365 29 25 某商品住宅總價(jià)為 98 萬(wàn)元 首付款為 30 其余為抵押貸款 貸款期限 為 15 年 按月等額還本利息 貸款年利率為 7 5 自有資金資本化率為 8 則其綜合資本化率為 A 7 65 B B 75 C 9 42 D 10 19 26 某公司購(gòu)買(mǎi)一宗房地產(chǎn) 土地使用期限為 40 年 不可續(xù)期 至今已使用了 8 年 該宗房地產(chǎn)當(dāng)時(shí)在正常情況下第一年獲得凈收益 6 萬(wàn)元 以后每年凈收 益增長(zhǎng) 2 從第 8 年開(kāi)始 凈收益保持穩(wěn)定 該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為 7 則 該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)收益價(jià)格為 萬(wàn)元 A 85 45B 87 16C 88 50D 88 90 27 某在建工程規(guī)劃建筑面積為 12400 平米 土地使用期限為 40 年 從升工之 日起計(jì)算 項(xiàng)目建設(shè)期為 2 年 建成后半年可全部出租 按可出租面積計(jì)算的 月租金為 60 元每平米 可出租面積為建筑面積的 65 正常出租率為 90 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的 25 目前項(xiàng)目已建設(shè) 1 年 約完成了總投資的 60 假設(shè)報(bào)酬率為 8 折現(xiàn)率為 14 則該在建工程續(xù)建完成后的房地產(chǎn) 價(jià)值現(xiàn)值為 萬(wàn)元 A 2281 83 B 2474 60 C 379B 30 D 4119 18 28 運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價(jià)時(shí) 無(wú)須做的是 A 估算后續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期 B 估算后續(xù)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)支出 收入 C 估算后續(xù)開(kāi)發(fā)各項(xiàng)支出 收入在何時(shí)發(fā)生 D 估算開(kāi)發(fā)期中的利息和利潤(rùn) 29 通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研 獲得某類(lèi)房地產(chǎn) 2002 年至 2006 年的價(jià)格分別為 3405 元每 平米 3565 元每平米 3730 元每平米 3905 元每平米 4075 元每平米 則采 用平均增減量法預(yù)測(cè)該類(lèi)房地產(chǎn) 2008 年的價(jià)格為 元每平米 A 4075 0 B 4242 5 C 4410 0 D 4577 5 30 某幢大廈的總建筑面積為 10000 平米 房地產(chǎn)總價(jià)值為 7000 萬(wàn)元 其中土 地總價(jià)值為 3000 萬(wàn)元 王某擁有該大廈其中一部分 該部分的建筑面積為 250 平米 房地產(chǎn)價(jià)值為 150 萬(wàn)元 若按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?則王某占有的 地份 額為 A 1 67 B 2 33 C 2 75 D 3 33 31 設(shè)臨街深度價(jià)格修正率見(jiàn)下表 A 6400B 6800C 6960D 7600 32 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地 其土地面積為 10000 平米 土地使用條件與規(guī)劃限制 所規(guī)定的容積率為 1 2 樓面地價(jià)為 1500 元每平米 后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整 容積率提 高到 1 6 樓面地價(jià)不變 則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地因容積率提高需補(bǔ)地價(jià) 萬(wàn)元 A 375 B 450 C 500 D 600 33 暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) 能承接的估價(jià)業(yè)務(wù)有 A 在建工程抵押估價(jià)業(yè)務(wù) B 城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)業(yè)務(wù) C 該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù) D 正在使用中的星級(jí)賓館抵押貸款評(píng)估業(yè)務(wù) 34 下列關(guān)于實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象的表述中 錯(cuò)誤的是 A 房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng) 對(duì)估價(jià)對(duì)象的坐落 用途等情況進(jìn)行 核對(duì) B 房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng) 拍攝反映估價(jià)對(duì)象外觀狀況的影像資 料 內(nèi)部狀況可不拍攝 C 房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng) 感受估價(jià)對(duì)象的位置 交通 環(huán)境景 觀等的優(yōu)劣 D 估價(jià)對(duì)象為己經(jīng)消失的房地產(chǎn) 房地產(chǎn)估價(jià)師也應(yīng)去估價(jià)對(duì)象原址進(jìn)行必要 的調(diào)查了解 35 估價(jià)結(jié)果報(bào)告通常包括委托人 估價(jià)機(jī)構(gòu) 估價(jià)對(duì)象 估價(jià)目的 估價(jià)時(shí) 點(diǎn) 估價(jià)依據(jù) 估價(jià)原則 估價(jià)方法 估價(jià)結(jié)果 其他需要說(shuō)明的事項(xiàng) 注冊(cè) 房地產(chǎn)估價(jià)師及其他參與估價(jià)的人員和 A 價(jià)值類(lèi)型和定義 估價(jià)作業(yè)日期 估價(jià)的假設(shè)與限制條件 B 價(jià)值類(lèi)型和定義 估價(jià)對(duì)象分析 致委托人函 C 價(jià)值類(lèi)型和定義 估價(jià)的假設(shè)與限制條件 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制 D 價(jià)值類(lèi)型和定義 估價(jià)作業(yè)日期 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制 二 多項(xiàng)選擇題 共 15 題 每題 2 分 每題的備選答案中 有兩個(gè)或兩個(gè)以上 符合題意 請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)得編號(hào) 全部選對(duì)的 得 2 分 錯(cuò)選或多 選的 不得分 少選且選擇正確的 每個(gè)選項(xiàng)得 0 5 分 1 與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)相比 專(zhuān)業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有 A 是一種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn) B 估計(jì)價(jià)格或價(jià)值 C 實(shí)行有償服務(wù) D 承擔(dān)法律責(zé)任 E 估價(jià)作業(yè)日期長(zhǎng) 2 房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二特性導(dǎo)致了 A 難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給 B 房地產(chǎn)市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng) C 房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式 D 房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別并容易受交易者個(gè)別因素的影響 E 房地產(chǎn)價(jià)值量大 3 根據(jù)求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格中的建筑安裝工程費(fèi)的方法來(lái)區(qū)分 求取建筑 物重新購(gòu)建價(jià)格的方法有 A 單位比較法 B 市場(chǎng)提取法 C 分解法 D 工料測(cè)量法 E 分部分項(xiàng)法 4 在房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估時(shí) 須扣除在估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)師所熟知的法定優(yōu)先受償 款 法定優(yōu)先受償款包括 A 劃撥土地應(yīng)補(bǔ)交的出讓金 B 已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 C 發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款 D 強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用 E 估價(jià)費(fèi)用 5 工業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位影響因素主要考慮 A 臨街狀況 B 動(dòng)力是否易于取得 C 廢料處理是否方便 D 接近大自然 E 產(chǎn)品原料的獲取方便程度 6 利用均衡原理判定建筑物是否為最佳 可以幫助房地產(chǎn)估價(jià)師確定估價(jià)對(duì)象 的 A 最佳規(guī)模 B 最佳經(jīng)營(yíng)手段 C 最佳集約度 D 最佳管理方式 E 最佳投資渠道 7 城市房屋拆遷估價(jià)中 房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被拆遷房屋面積的界定可來(lái)自于 A 被拆遷房屋的權(quán)屬證書(shū)記載的面積 B 拆遷人提供的被拆遷房屋的面積 C 拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋面積的協(xié)商結(jié)果 D 具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋面積的測(cè)量結(jié)果 E 房地產(chǎn)管理部門(mén)權(quán)屬檔案記載的被拆遷房屋的面積 8 某估價(jià)對(duì)象為一宗熟地 當(dāng)進(jìn)行可比實(shí)例權(quán)益狀況調(diào)整時(shí) 應(yīng)包括的內(nèi)容有 A 后退道路紅線距離 B 土地使用期限 C 基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 D 容積率 E 合并的可能性 9 征收集體土地下的土地取得成本中 征地補(bǔ)償安置費(fèi)用包括 A 土地補(bǔ)償費(fèi) B 安置補(bǔ)助費(fèi) C 拙上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi) D 土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)用 E 安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用 10 可用于報(bào)酬資本化法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的收入或收益有 A 潛在毛租金收入 B 有效毛收入 C 凈運(yùn)營(yíng)收益 D 稅前現(xiàn)金流量 E 稅后現(xiàn)金流 量 11 假設(shè)開(kāi)發(fā)法中開(kāi)發(fā)完成后房地產(chǎn)出租或營(yíng)業(yè) 自用的情況下 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期 為 A 開(kāi)發(fā)期 經(jīng)營(yíng)期 B 開(kāi)發(fā)期 運(yùn)營(yíng)期 C 開(kāi)發(fā)期 經(jīng)營(yíng)期 前期 建造期 D 開(kāi)發(fā)期 運(yùn)營(yíng)期 前期 建造期 E 前期 建造期 經(jīng)營(yíng)期 12 長(zhǎng)期趨勢(shì)法除了用于推測(cè) 判斷房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格 還可用于 A 假設(shè)開(kāi)發(fā)法中開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值的預(yù)測(cè) B 收益法中未來(lái)租金 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的預(yù)測(cè) C 成本法中對(duì)先前發(fā)生費(fèi)用的正確性的校核 D 市場(chǎng)比較法中對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)整 E 某些缺乏的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的填補(bǔ) 13 下列估價(jià)事項(xiàng)中 僅根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定的有 A 估價(jià)對(duì)象 B 估價(jià)時(shí)點(diǎn) C 價(jià)值類(lèi)型 D 估價(jià)方法 E 估價(jià)所需材料 14 評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)或利用基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估宗地價(jià)格 必須明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵 基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵包括 A 基準(zhǔn)日期 B 土地開(kāi)發(fā)程度 C 基準(zhǔn)地價(jià)修正體系 D 土地用途 E 基準(zhǔn)地價(jià)公布日期 15 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中專(zhuān)門(mén)列出估價(jià)的假設(shè)和限制條件的目的是 A 說(shuō)明估價(jià)報(bào)告的合法性 真實(shí)性 B 說(shuō)明估價(jià)的獨(dú)立 客觀 公正性 C 規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn) D 保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用者 E 防止委托人提出高估或低估要求